賃貸
35%売上に占める割合
- 売上
- 9,366億円
- 営業利益
- 1,816億円
- 利益率
- 18.9%
不動産業 ・ プライム市場
この1年は、売上が3.2%増え、営業利益は6.7%増えました。
証券コード 8801 ・ 2026年3月期の有価証券報告書よりこの会社の株主優待を見る →まず、これだけ。
主な事業は賃貸、分譲、マネジメントです。売上の約35%を賃貸が占めます。
この1年は、売上が3.2%増え、営業利益は6.7%増えました。
配当は100株で年3,500円です。株主優待もあります。
主な事業は賃貸、分譲、マネジメントです。
≪賃貸事業≫三井不動産㈱はオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っています。
有価証券報告書「事業の内容」より
賃貸
35%売上に占める割合
分譲
27%
マネジメント
19%
その他
11%
事業ごとの売上を、100マスに分けました。
、資本金300万円をもって、三井不動産株式会社として設立されました
東京証券取引所市場第一部に株式を上場
「東京ミッドタウン日比谷」竣工
三井ホーム(株)を株式公開買付けにより完全子会社化「55ハドソンヤード」竣工
「日本橋室町三井タワー」竣工(株)東京ドームを株式公開買付けにより連結子会社化東京証券取引所…
有価証券報告書「沿革」から抜き出しました。
この1年は、売上が3.2%増え、営業利益は6.7%増えました。
| 2026年3月期 | 売上 | 営業利益 | 前の期から |
|---|---|---|---|
| 賃貸 | 9,366億円 | 1,816億円 | +2.9% |
| 分譲 | 7,293億円 | 1,435億円 | +0.4% |
| マネジメント | 5,115億円 | 809億円 | +12.9% |
| その他 | 2,883億円 | 80億円 | +67.7% |
| 施設営業 | 2,441億円 | 463億円 | +20.0% |
有価証券報告書から読めた範囲を載せています。
有価証券報告書の年ごとの最高値・最安値と、株主総利回りです。株式分割があった年は、今の株数の単位にそろえています。毎日の株価はYahoo!ファイナンス ↗で見られます。
株はふつう100株単位です。株価を入れると、必要なお金と目安が出ます。
今の株価はYahoo!ファイナンス ↗で。
100株を買うのに必要なお金
株価を入れると出ます
計算のもと：2026年3月期の1株利益・1株純資産・年間配当。手数料は含みません。時価総額は期末の自己株を除く株数で計算した概算です。入力した株価は、この端末にだけ残ります。
100株で年3,500円（税金を引く前）。この10年、減っていません。
ポイント・優待サイト基準月 3月
株主優待を詳しく見る →これからも同じ配当や優待が続くとは限りません。
資産のうち32.4%が、返さなくていいお金です。現金は823億円あります。
いちばん多いのは日本マスタートラスト信託銀行で、18.04%です。
信託銀行
18.04%
4.90億株+0.52pt
信託銀行
6.73%
1.83億株−0.71pt
金融機関
3.58%
0.97億株+0.46pt
上位10者で39.2%
2026年3月末。株主の種類は、名前から機械的に分けた目安です。信託銀行の持ち分は、年金や投資信託などのお金を預かって名義人になっているものを含みます。
事業リスクと経営方針で、去年の有報に無かった文です。
また、生成AI等によるDXの進展、サステナビリティへの関心の高まり、地政学的緊張等によって、人々の生活様式や働き方、企業ニーズ、消費者ニーズおよび個人消費動向、産業構造等に変化が生じています。
国内においても、年初は景気の緩やかな回復が見込まれていましたが、その後は外部環境の影響を受け、先行きの不透明感が高まっております。
さらに、建築費の高騰や金利上昇に伴う資金調達コストの増加も重なり、事業環境は引き続き不透明な状況にあります。
2025年と2026年の有報を機械的に比べて抜き出しました。文は有報のままです。
有報の「事業等のリスク」から。
【事業等のリスク】当社グループの財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。
新規の資金調達が必要となる場合、市場金利の上昇局面においては資金調達コストが増加する可能性があります。
為替変動に関するリスク為替の大幅な変動は、輸入価格の変動を通じ、建築コストやエネルギーコスト等に影響を与え、当社グループの個別事業におけるコストの変動要因となる可能性があります。
| 項目 | 2017年3月期 | 2018年3月期 | 2019年3月期 | 2020年3月期 | 2021年3月期 | 2022年3月期 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 | 2026年3月期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上 | 1.70兆円 | 1.75兆円 | 1.86兆円 | 1.91兆円 | 2.01兆円 | 2.10兆円 | 2.27兆円 | 2.38兆円 | 2.63兆円 | 2.71兆円 |
| 営業利益 | 2,327億円 | 2,459億円 | 2,621億円 | — | 2,038億円 | 2,450億円 | 3,054億円 | 3,397億円 | 3,727億円 | 3,978億円 |
| 純利益 | 1,318億円 | 1,559億円 | 1,687億円 | 1,840億円 | 1,296億円 | 1,770億円 | 1,970億円 | 2,246億円 | 2,488億円 | 2,787億円 |
| 総資産 | 5.55兆円 | 6.28兆円 | 6.80兆円 | 7.40兆円 | 7.74兆円 | 8.21兆円 | 8.84兆円 | 9.49兆円 | 9.86兆円 | 10.10兆円 |
| 自己資本比率 | 35.7% | 35.1% | 34.4% | 32.6% | 33.0% | 34.1% | 32.8% | 32.8% | 31.9% | 32.4% |
| ROE | 6.7% | 7.4% | 7.4% | 7.7% | 5.2% | 6.6% | 6.9% | 7.5% | 8.0% | 8.7% |
| 1株利益（円） | 44.47 | 52.58 | 57.10 | 62.78 | 44.81 | 61.48 | 69.30 | 80.19 | 89.26 | 101.04 |
| 1株純資産（円） | 669.49 | 743.72 | 794.96 | 826.79 | 885.47 | 980.70 | 1,035.79 | 1,109.89 | 1,135.07 | 1,206.06 |
| 1株配当（円） | 11.3 | 13.3 | 14.7 | 14.7 | 14.7 | 18.3 | 20.7 | 28.0 | 31.0 | 35.0 |
| 期末PER（倍） | 17.8 | 16.4 | 16.2 | 9.9 | 18.7 | 14.2 | 11.9 | 20.5 | 14.9 | 16.4 |
| 営業CF | 2,274億円 | 301億円 | 2,167億円 | 871億円 | 1,879億円 | 2,715億円 | 2,977億円 | 2,417億円 | 5,993億円 | 1,453億円 |
| 投資CF | −2,016億円 | −3,655億円 | −3,889億円 | −5,328億円 | −1,310億円 | −2,101億円 | −4,220億円 | −2,870億円 | −3,220億円 | −1,790億円 |
| 財務CF | 151億円 | 2,892億円 | 2,312億円 | 4,678億円 | −666億円 | −1,396億円 | 1,114億円 | 600億円 | −2,694億円 | −591億円 |
| 現金 | 1,485億円 | 1,007億円 | 1,577億円 | 1,795億円 | 1,877億円 | 1,427億円 | 1,323億円 | 1,792億円 | 1,633億円 | 823億円 |
| 設備投資 | — | 4,408億円 | 3,905億円 | — | 5,653億円 | 2,724億円 | 3,866億円 | 2,466億円 | 3,628億円 | 2,464億円 |
| 研究開発費 | — | — | 4億円 | — | — | 13億円 | — | 10億円 | 11億円 | 6億円 |
| 従業員 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27,704 |
| 平均年収（単体・万円） | — | — | 1,263 | — | — | 1,274 | — | 1,289 | 1,756 | 1,856 |
1株の数字は株式分割に合わせてそろえています。同じ年の値が複数の有報にあるときは、いちばん新しい提出の値を使っています。
出典：EDINET（金融庁） 有価証券報告書 2017年 2018年 2019年 2022年 2024年 2025年 2026年 。EDINETの利用規約・公共データ利用規約（第1.0版）にもとづいて利用しています。業種と市場は日本取引所グループの上場銘柄一覧によります。
投資総研が、数字の集計・計算・グラフ化と、文章の機械的な抜き出しを行って作成しました（加工）。金融庁や三井不動産が作成したものではありません。自動で作っているので、読み違いが残っている場合があります。
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