初めてのクラウドファンディング投資、正しく理解しよう
クラウドファンディング投資を、はじめての人向けに、まず押さえておきたいことだけにまとめました。くわしい数字やデータは、この下の節と関連する記事にあります。
- 事業や不動産に、1万円から出資ネットで多くの人からお金を集め、不動産・貸付・事業に投資します。分配金を受け取ります。
- 元本の保証はない想定利回りは見込みで、物件が売れない、貸付先が返せないなどで、元本が減ることがあります。
- 途中で解約できない原則として、運用期間が終わるまでお金は戻りません。
向いている人
- 数か月〜数年使わないお金
- 少額から、いろいろな案件を試したい
向かない人
- 途中で使うかもしれない
- 元本を減らしたくない
よくある勘違い
- 想定利回りが高いほど得高い利回りには、それだけの理由がある劣後出資の割合、担保、運営会社を確かめます。
- 元本割れした案件はないと書いてあれば安心それは過去の、運用を終えた案件の話これからの案件の安全を約束するものではありません。
- 分配金は給与と同じ税分配金は原則として雑所得20.42%が差し引かれたうえで、確定申告で精算することがあります。
始める前に、確かめる3つ
- 運営会社の登録・許可と、行政処分の記録
- 劣後出資の割合や担保など、元本の守られ方
- 運用期間と、途中で解約できないこと
- 10/21 23:59長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンドヤマワケエステート18%
- 10/29 12:59LSEED#38LSEEDクラファン4%
- 10/29 18:00おうちの再生ファンドVIFA27号おうちの再生ファンドVIFA7.5%
- 11/18 00:00TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHIトリニティファンド6.8%
取得した時点の状態です。先着式は満額になれば締切前に終わります。 当社は金融商品取引業者ではないため、個別の案件をおすすめすることはできません。
不動産型
優先劣後構造が一般的。劣後出資割合が実質的な安全域になります。
融融資型
事業者を通じた貸付。返ってくるかは貸付先の信用で決まります。
株株式投資型
未上場株を取得。出口はIPOかM&A。この5社で全数です。
事ファンド型
事業そのものへの出資。優先劣後がなく、利回りの意味が変わります。
国債・社債・J-REIT・発電所・節税商品など、クラウドファンディング以外の投資先はトップの「利回りと守られ方の地図」から比べられます。
上の4つは法律の枠組みの違いです。「何に投資しているか」「どこの案件か」は、それとは別の軸になります。 実案件3,450件を案件名から分類して、こちらで数えました。
ここはクラウドファンディングの事業者だけの比較です。国債・社債・米国債・J-REIT・金・投資信託なども一緒に比べるなら、投資先の一覧（全部）へ。
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COZUCHI
LAETOLI株式会社抽選・先着
不動産型4–10%国債＋7.61万円3–120ヶ月約20% -
CREAL
クリアル株式会社上場企業運営
不動産型3–6%国債＋3.61万円–36ヶ月案件による -
Rimple
プロパティエージェント株式会社上場企業運営
不動産型2.7–4.0%国債＋1.61万円6ヶ月30% -
利回り不動産
株式会社ワイズホールディングス
不動産型4–12%国債＋9.61万円6–12ヶ月5–10% -
利回りくん
株式会社シーラ上場企業運営
不動産型3–6%国債＋3.61万円3–12ヶ月5–30% -
TECROWD
TECRA株式会社海外不動産
不動産型平均10.01%国債＋7.610万円6–36ヶ月5–10% -
LEVECHY
株式会社レベチー倒産隔離（SPC）
不動産型平均7.6%国債＋5.21万円6ヶ月前後非公開 -
TORCHES
TORCHES株式会社高利回り帯
不動産型10–17%国債＋14.61万円3–10ヶ月10% -
Victory Fund
カチデベロップメント株式会社高利回り帯
不動産型8–18%国債＋15.61万円6–12ヶ月1–9.2% -
CONDO
株式会社AUGEN医療・介護施設
不動産型10.2%国債＋7.81万円3–6ヶ月12% -
FUNDI
株式会社FUNDI劣後割合が低い
不動産型8–12%国債＋9.61万円6–12ヶ月4–5% -
REALE
株式会社エー・ディー・ワークス上場企業グループ
不動産型6.5%国債＋4.11万円6ヶ月30% -
みんなの年金
株式会社ネクサスエージェント利回り固定
不動産型8.0%国債＋5.610万円6–12ヶ月平均9.3% -
FANTAS funding
FANTAS technology株式会社
不動産型5–6%国債＋3.61万円2–12ヶ月約20% -
TSON FUNDING
株式会社TSON上場企業運営募集中 1件
不動産型5.5–6.5%国債＋4.110万円4–12ヶ月10–20% -
CAMEL
株式会社グローバルクラウドエステート
不動産型7–10%国債＋7.62万円5–7ヶ月2.5–20% -
DARWIN funding
ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
不動産型5–8%国債＋5.61万円5–10ヶ月10–20% -
GATES FUNDING
GATES株式会社募集中 1件
不動産型8–10%国債＋7.61万円4ヶ月5–10% -
ジョイントアルファ
穴吹興産株式会社上場企業運営
不動産型3–5%国債＋2.61万円6–12ヶ月3–50% -
ASSECLI
株式会社エボルゾーン
不動産型4–8%国債＋5.61万円3–6ヶ月5–20% -
まにわく
株式会社新日本コンサルティング
不動産型7–10%国債＋7.610万円3–12ヶ月10–30% -
トモタク
株式会社イーダブルジー
不動産型5–10%国債＋7.61万円3–12ヶ月10% -
不動産型4–8%国債＋5.61万円3–12ヶ月20–30%広告公式 ↗
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K-FUND
株式会社カワムラ建設
不動産型12–13.5%国債＋11.11万円6ヶ月7.5% -
GALA FUNDING
株式会社FJネクストホールディングス上場企業運営
不動産型3%国債＋0.61万円6ヶ月30% -
汐留ファンディング
汐留プロパティ株式会社
不動産型8–10%国債＋7.61万円6–12ヶ月10–20% -
大家どっとこむ
株式会社グローベルス上場企業運営
不動産型3.5–10%国債＋7.61万円3–12ヶ月10–30% -
SOLS
株式会社不二興産
不動産型2.5–12%国債＋9.65万円3–12ヶ月6–30% -
わかちあいファンド
株式会社日本プロパティシステムズ
不動産型5–10%国債＋7.610万円4–12ヶ月10–20% -
REEZIN
株式会社新成トラスト劣後割合が高い
不動産型8%国債＋5.61万円3ヶ月40% -
信長ファンディング
株式会社ウッドフレンズ上場企業運営
不動産型5–10%国債＋7.61万円2–12ヶ月20–30% -
BATSUNAGU
株式会社リムズキャピタル地方創生
不動産型6–10%国債＋7.61万円1–12ヶ月9–10% -
えんfunding
株式会社えんホールディングス福岡中心
不動産型2–4%国債＋1.61万円3–12ヶ月20% -
ゴコウファンド
株式会社五黄不動産
不動産型5–8%国債＋5.61万円数ヶ月–数年10–40% -
NINE FUND
株式会社ファクター・ナイン劣後割合が高い
不動産型7.5–7.9%国債＋5.510万円6ヶ月25–64% -
ちょこっと不動産
株式会社良栄劣後割合が高い
不動産型3.9–4.3%国債＋1.91万円4–10ヶ月30% -
Property+
株式会社リビングコーポレーション上場企業グループ
不動産型3–10%国債＋7.61万円2–16ヶ月4–70% -
プレファン
株式会社プレサンスリアルタ上場企業グループ
不動産型3.9–4.0%国債＋1.61万円6ヶ月— -
不動産型5.5–8.0%国債＋5.61万円–12ヶ月15–20%
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らくたま
株式会社フロンティアグループ劣後割合が高い
不動産型5–6%国債＋3.61万円3–12ヶ月30–40% -
不動産型15–25.8%国債＋23.41万円2–9ヶ月—
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GOLD CROWD
ゴールドトラスト株式会社1口1万円
不動産型5.15–10.53%国債＋8.11万円—14–69.4% -
不動産型12–15%国債＋12.610万円—61%
-
LSEEDクラファン
株式会社ランドネット上場企業運営募集中 1件
不動産型—国債＋-3.4——— -
不動産BANK
株式会社ファミリーコーポレーション1口1万円
不動産型6以上%国債＋3.61万円11–12ヶ月— -
不動産型8–12%国債＋9.6—3ヶ月—
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T's Funding
タマキホーム株式会社沖縄中心
不動産型—国債＋-3.410万円—20%以上 -
みんなで大家さん
都市綜研インベストファンド株式会社最低投資額が高い
不動産型6–10%国債＋7.6100万円12–60ヶ月20% -
ハロー! RENOVATION
株式会社エンジョイワークス空き家再生・地域活性化
不動産型10前後%国債＋7.85万円—7.7–18.9% -
TREC Funding
トーセイ株式会社上場企業運営
不動産型平均6.5%国債＋4.11万円平均24ヶ月— -
A funding
株式会社アンビションDXホールディングス上場企業グループ
不動産型平均7.6%国債＋5.2—平均11ヶ月— -
PARTNERS Funding
株式会社パートナーズ上場企業グループ
不動産型平均8%国債＋5.61万円平均3ヶ月30% -
B-Den
株式会社ビーロット上場企業運営
不動産型平均3%国債＋0.610万円平均5ヶ月— -
タスキFunds
株式会社タスキ上場企業運営
不動産型平均4.8%国債＋2.410万円5–8ヶ月— -
GoodComFund
株式会社グッドコムアセット上場企業運営
不動産型平均4%国債＋1.6—平均180ヶ月— -
iRD
JRD株式会社
不動産型平均3.7%国債＋1.3—平均3ヶ月40% -
CROWD BUILDS
株式会社フィンスター高利回り帯
不動産型10–11%国債＋8.6—2–5ヶ月— -
bitREALTY
ビットリアルティ株式会社金融グループ運営
不動産型2.2–2.5%国債＋0.1—平均12ヶ月— -
DAIMLAR FUND
株式会社ダイムラー・コーポレーション
不動産型平均8%国債＋5.6—平均12ヶ月— -
エードMYバンク
株式会社エード・ライフ
不動産型5.2–5.5%国債＋3.110万円平均22ヶ月— -
VERFUND
株式会社ベルテックス
不動産型平均5%国債＋2.610万円平均6ヶ月30% -
Beginners Cloud
株式会社Good不動産
不動産型平均7%国債＋4.61万円平均12ヶ月— -
ASSET FUNDING
株式会社アセットリード実案件6件・累計1億円
不動産型4–5%国債＋2.61万円4–6ヶ月— -
不動産クラファンPRO
みなとアセットマネジメント株式会社実案件1件（開始間もない）
不動産型7%国債＋4.610万円6ヶ月— -
FC FUNDING
株式会社ファンドクリエーション実案件9件・累計2億円
不動産型2–5%国債＋2.61万円4–11ヶ月— -
ジャストフィット
シマダアセットパートナーズ株式会社運用期間が長い
不動産型3.2–10%国債＋7.61万円6–121ヶ月—広告公式 ↗ -
KORYO Funding
香陵住販株式会社上場企業運営
不動産型4.5%国債＋2.110万円6–18ヶ月— -
Lives FUNDING
株式会社ライブズ実案件11件・累計4億円
不動産型4–8%国債＋5.61万円6–12ヶ月— -
おうちの再生ファンドVIFA
レクストアセットマネジメント株式会社高利回り帯募集中 1件
不動産型6–12%国債＋9.61万円2–12ヶ月— -
REISMファンズ
リズム株式会社組成数が多い
不動産型5%国債＋2.61万円3ヶ月— -
Re:Vest
株式会社リバイブル実案件1件（開始間もない）
不動産型6%国債＋3.61万円12ヶ月— -
田村ビルズクラウドファンディング
株式会社田村ビルズ実案件10件・累計1億円
不動産型3.1–7.7%国債＋5.31万円3–15ヶ月— -
投活
株式会社トラスト抽選方式
不動産型5–8%国債＋5.61万円3–12ヶ月20–40% -
Re-plan Funding
株式会社リプラン高利回り帯
不動産型8–21%国債＋18.61万円3–12ヶ月案件による -
Myファンド
株式会社Myアセット空き家再生
不動産型8%国債＋5.61万円6–10ヶ月30–50% -
Ezファンド
株式会社イー・トラスト抽選方式
不動産型4.52–6.27%国債＋3.91万円3–6ヶ月非公開 -
彩-SAI-
株式会社フジハウジング運用期間が長い
不動産型4.0%国債＋1.630万円31–60ヶ月20% -
ネット不動産ファンディング
Maki Financiers Japan株式会社実案件3件・累計1.3億円
不動産型4–10%国債＋7.61万円6–12ヶ月非公開 -
ai fund
株式会社アイ建設事務所実案件2件・累計6,000万円
不動産型5%国債＋2.610万円12ヶ月50% -
esクラウドファンディング
株式会社エステートシンワ実案件2件・累計1,420万円
不動産型5.5–8%国債＋5.610万円1–6ヶ月60% -
融資型1–10%国債＋7.61円3–50ヶ月約1,200億円
-
融資型7.1%国債＋4.71万円10ヶ月約3,330億円
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融資型2.7–12.3%国債＋9.91万円3–27ヶ月約1,400億円
-
AGクラウドファンディング
AGクラウドファンディング株式会社大手金融グループ（アイフル）
融資型1–10%国債＋7.61万円6–24ヶ月約110億円 -
Alterna Bank
SAMURAI証券株式会社第一種金商業
融資型4–10%国債＋7.61万円1–36ヶ月約679億円 -
LENDEX
株式会社LENDEX
融資型6.5–11%国債＋8.62万円3–24ヶ月— -
OwnersBook
ロードスターインベストメンツ株式会社上場企業グループ
融資型4.9–7.5%国債＋5.11万円8–41ヶ月約791億円 -
COMMOSUS
株式会社コモサス
融資型5.5–10%国債＋7.61万円7–24ヶ月約390億円 -
COOL
株式会社COOL上場企業への融資
融資型—国債＋-3.41万円10–11ヶ月— -
Pocket Funding
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社沖縄中心
融資型3–6%国債＋3.61万円4–23ヶ月— -
J.LENDING
株式会社ジャルコ上場企業グループ
融資型5.0–5.5%国債＋3.1—5–11ヶ月— -
CAPIMA
アバンダンティアキャピタル株式会社ESG・サステナビリティ
融資型4.2–11%国債＋8.61万円–12ヶ月— -
Funvest
Fintertech株式会社大手証券グループ（大和）
融資型3.5–3.65%国債＋1.310万円6–10ヶ月約12億円 -
日本マリタイムバンク
日本マリタイムバンク株式会社船舶
融資型4.88%国債＋2.5—12–24ヶ月— -
NGI
日本元気インベストメント株式会社
融資型—国債＋-3.4——— -
NEXT SHIFT FUND
ネクストシフト株式会社社会的インパクト
融資型—国債＋-3.42万円—— -
高島屋ファンディング
高島屋ファイナンシャル・パートナーズ株式会社上場企業グループ
融資型—国債＋-3.4——— -
ヤマワケ
WeCapital株式会社
融資型12–14%国債＋11.61万円2–5ヶ月— -
WealthPark
WealthPark株式会社
融資型4.5–7.0%国債＋4.6—11–60ヶ月— -
Sunny Proud
株式会社JRF Global Capital Investments募集中 1件
融資型7.0%国債＋4.610万円12ヶ月— -
株式投資型—10万円—72%
-
イークラウド
イークラウド株式会社日証協 2020年加入
株式投資型—10万円—89% -
ユニコーン
株式会社ユニコーン日証協 2019年加入
株式投資型—5万円—64% -
株式投資型—10万円—62%
-
AngelNavi
エクイティファンディング株式会社日証協 2019年加入
株式投資型—10万円—100% -
セキュリテ
ミュージックセキュリティーズ株式会社酒蔵・漁業・飲食など
ファンド型—国債＋-3.41万円—— -
ファンド型11.5–30%国債＋27.610万円1–9ヶ月—
-
Sony Bank GATE
ソニー銀行株式会社銀行運営
ファンド型—国債＋-3.41万円—— -
グローカルクラウドファンディング
株式会社グローカル・クラウドファンディング九州財務局長（金商）第20号
ファンド型—国債＋-3.4——— -
ファンド型8–12%国債＋9.610万円1–2ヶ月—
条件に合うサービスがありません。
条件から探す： 1万円から6ヶ月以内 劣後30%以上上場企業が運営 想定利回り10%以上いま募集中
想定利回りは実績を保証しません。「—」は数値を確認中の項目。 6列目は種別で中身が変わります（不動産型＝劣後出資割合、融資型＝累計募集額、株式投資型＝成立率）。 公式サイトへのリンクには広告を含みますが、掲載料や報酬によって順位・評価を変えることはありません。
利回りの差は、
そのままリスクの差です。
預金と投資型クラウドファンディングでは、戻ってくる額の桁が違います。ただしその差は、 誰かが得をしているからではありません。元本が保証されないこと、途中で解約できないこと、 事業者が破綻しうること——引き受けているリスクの対価です。
※ 2本の棒は同一スケールです。普通預金金利は参考値で、公開前に大手銀行の店頭表示金利を確認し、取得日とあわせて明記します。想定利回りは実績を保証するものではありません。
同じ「クラウドファンディング」でも、リターンが金銭かどうかでまず2つに分かれます。本サイトが扱うのは右側の投資型だけです。
- 寄付型リターンを求めない支援。
- 購入型モノ・サービスで返る。Makuake、CAMPFIREなど。
- 見た目で分けない。不動産型に見えても、登録が第二種金融商品取引業ならファンド型です。優先劣後がないので、利回りだけを並べると読み違えます。
- デジタル証券（ST）は別枠。金融商品取引法の枠組みが異なるため、この6分類とは分けて扱います。
不動産型・融資型・株式投資型・ファンド型。根拠法が違えば守られ方が違います。
最低投資額・運用期間・劣後出資割合。一覧表で並べ替えて、自分の基準で見ます。
許可・登録の番号、運営会社の親会社、過去の行政処分。ここを飛ばさないこと。
口座開設は各社のサイトで行います。本サイトが資金を預かることはありません。
行政処分を受けたもの、親会社の問題で終了したもの、採算が合わず撤退したもの。運営中のサービスを見る前提として残します。
| サービス | 運営会社 | 年 | 経緯 |
|---|---|---|---|
| みんなのクレジット | 株式会社みんなのクレジット | 2017 | 業務停止命令。募集時の表示と資金使途の相違 |
| グリーンインフラレンディング | JCサービス株式会社 | 2018 | 行政処分。募集資金の目的外流用 |
| トラストレンディング | 株式会社トラストファイナンス | 2018 | 業務停止命令 |
| クラウドリース | 株式会社クラウドリース | 2019 | 行政処分 |
| maneo | maneoマーケット株式会社 | 2018 | 業務改善命令。以後、募集を停止 |
| TATERU Funding | 株式会社TATERU | 2018 | 親会社の融資書類改ざん問題によりサービス終了 |
| SBIソーシャルレンディング | SBIソーシャルレンディング株式会社 | 2021 | 貸付先の事業実態をめぐる問題で撤退・廃業 |
| LCレンディング | LCレンディング株式会社 | — | サービス終了 |
| クラウドクレジット | クラウドクレジット株式会社 | — | 海外向け貸付。サービス終了 |
| FUELオンラインファンド | FUEL株式会社 | — | サービス終了 |
※ 公開前に金融庁・証券取引等監視委員会の公表資料で処分日と根拠条文を確認します。
新規募集が確認できないサービス
以下は、現在このサイトで新規募集を確認できていないサービスです。終了した事実は確認できましたが、終了した時期と理由までは一次情報で裏が取れていません。上の表（行政処分・事故で退場した事業者）とは意味が異なるため、分けて掲載しています。事業が継続している可能性もあるため、最新の状況は各社の公式サイトでご確認ください。
| サービス | 運営会社 |
|---|---|
| 72CROWD. | 株式会社インヴァランス2025年12月に電子取引業務を終了 |
| アレグリアファンド | 株式会社GREEDY2025年3月31日にサイトを閉鎖 |
| Renosyクラファン | 株式会社GA technologies |
| X-Crowd | 株式会社インテリックス |
| LANDNET Funding | 株式会社ランドネット |
| みんなdeマンション経営 | 株式会社明光トレーディング |
| おにぎりファンディング | きらめき不動産株式会社 |
| みんなで資産運用 | 大和財託株式会社 |
| ぽちぽちFUNDING | アイディ株式会社 |
| CRE Funding | 株式会社シーアールイー |
| Mr.FUNDMAKER | Mr.LAND株式会社 |
各社の公表値を並べるだけでなく、実際の案件を1件ずつ数えたものです。比較表からは見えない分母を置いています。
元本は保証されますか？
保証されません。優先劣後構造があっても、劣後出資割合を超える損失が出れば元本は毀損します。元本保証をうたう募集は法令上できないため、そうした表示を見かけたらまず登録の有無を確認してください。
途中で解約できますか？
原則としてできません。譲渡や中途解約の仕組みがあるサービスもありますが、手数料がかかったり買い手が見つからないことがあります。運用期間は「その間は動かせない資金」と考えてください。
税金はどうなりますか？
分配金は原則として雑所得で、源泉徴収されます。給与所得との損益通算はできません。法人で投資する場合は扱いが変わります。
掲載順はどう決めていますか？
初期表示は編集部の掲載順です。掲載料や広告報酬で順位を変えることはありません。利回り・最低投資額・運用期間で並べ替えられます。