抽選の倍率は先着の1.9倍｜不動産クラウドファンディング実案件117件を集計

投資型クラウドファンディングで「人気で当たらない」とよく言われます。ただ、それがどれくらいの倍率なのかを数字で示した記事は見当たりません。そこで12社の公式サイトから実際の募集案件117件を取得し、応募率（募集金額に対する申込金額の割合）を集計しました。結論から言うと、抽選方式は先着方式の約1.9倍、高利回り案件は低利回り案件の約3倍の倍率でした。

応募率とは何か

応募率は、募集金額に対して実際にいくらの申込が集まったかを示す割合です。募集額1億円に対して3億円の申込があれば、応募率は300%になります。

この数字が重要なのは、そのまま「当たりにくさ」を意味するからです。抽選方式なら、応募率300%は単純計算で当選確率3分の1。先着方式なら、募集開始から埋まるまでの時間が極端に短いことを示します。

多くの比較サイトは想定利回りでランキングを作りますが、投資できなければ利回りは関係ありません。応募率は「その利回りに実際にアクセスできるか」を測る指標です。

なぜどこも集計していないのか

応募率を公開している事業者が限られるためです。今回117件を取得しましたが、応募率まで取れたのは61件でした。公開している事業者でも、一覧ページではなく個別の募集ページにしか出さない場合があります。

結論：55件が募集額超えで、最高は2,224%

応募率が取得できた61件のうち、募集金額以上の申込が集まったのは55件（90%）でした。ほとんどの案件が満額に達しています。

上位15件を並べます。ファンド名をクリックすると、その事業者の詳細ページに移動します。

上位を占めているのは、想定利回り20%超の案件です。倍率と利回りが連動していることが、この時点で見て取れます。

抽選と先着で倍率はどれだけ違うか

募集方式が判明した46件を分けて集計しました。

中央値で比べると約1.9倍の差です。ただしこの数字をそのまま「抽選のほうが人気」と読むのは誤りです。

先着方式の応募率は需要を過小に示す

先着方式では、募集額に達した時点で申込の受付が終わります。実際の需要が5倍あっても、記録に残るのは100%を少し超えたところまでです。つまり先着方式の応募率は、需要の下限しか示していません。

逆に言えば、先着方式で応募率が200%を超えている案件は異常値です。受付が止まる前にそれだけ殺到したということになります。

抽選方式の数字が実態に近い

抽選方式は募集期間中ずっと申込を受け付けるため、需要の総量がそのまま応募率になります。本当の人気を知りたいなら、抽選方式の案件の数字を見るべきです。

実務上の含意もあります。同じ事業者が抽選と先着を使い分けている場合、先着のほうが当たりやすいとは限りません。先着は「速さ」の勝負、抽選は「確率」の勝負で、性質が違うだけです。

利回りが高いほど倍率は跳ね上がる

想定利回りで分けると、差はさらに明確でした。

約3倍の差です。ここから導かれる結論は単純です。

これは「高利回りを諦めろ」という意味ではありません。高利回り案件を狙うなら、外れる前提で複数の事業者に口座を持っておく必要があるということです。1社だけで高利回りを待ち続けると、資金は動かないまま時間だけが過ぎます。

事業者別の内訳

取得できた12社の内訳です。件数は各社が一覧で公開している範囲によります。応募率の中央値が高い事業者ほど、その事業者での競争が激しいことを示します。

掲載案件全体では、想定利回りの中央値は6.3%、平均は8.24%でした。業界団体が公表している平均想定利回り（全770ファンドで7.3%）とも近い水準です。

不成立になった案件から分かること

取得した117件のうち、募集が集まらず不成立になった案件が1件ありました。応募率が100%に届かず、募集が成立しなかったものです。

注目すべきは、これらの案件を削除せずに残している事業者があることです。不成立は事業者にとって都合の悪い記録ですが、一覧から消していません。

逆に言えば、過去の案件をすべて削除している事業者では、不成立があったかどうかを外から確認できません。過去案件を残しているかどうかは、開示姿勢を測る材料になります。詳しくはランキングの「開示状況」タブで事業者ごとに整理しています。

倍率を下げる5つの実務

集計結果から導ける、現実的な対策です。

1. 複数の事業者に口座を持つ

1社では当たりません。応募率の中央値が233%という状況で、単一の事業者だけを待つのは非効率です。口座開設は無料で、維持費もかかりません。

2. 利回り8%未満の帯を主戦場にする

8%以上と未満で倍率が約3倍違います。安定して投資したいなら、競争の緩い帯を狙うほうが資金は動きます。

3. 抽選方式は複数口座で確率を上げる

抽選は確率の勝負なので、申込の母数を増やすしかありません。ただし家族名義の使い分けには名義と実質所有の問題があるため、注意が必要です。

4. 先着方式は事前入金と開始時刻の確認

先着は速さの勝負です。デポジット型の事業者なら事前に入金を済ませ、募集開始時刻を把握しておくことが前提になります。

5. 募集の頻度が高い事業者を選ぶ

倍率が高くても、年に何十本も募集がある事業者なら、いずれ当たります。倍率と募集頻度はセットで見てください。累計ファンド数が多い事業者ほど、この点で有利です。

この集計の限界

正直に書いておきます。

• 取得できたのは12社だけです。調べた範囲では、ファンド一覧をプログラムから読める事業者がこれだけでした。取得できなかった事業者とその理由はランキングの「開示状況」タブに載せています。
• 応募率を公開していない事業者があります。117件のうち応募率が取れたのは61件です。
• 先着方式の数字は需要を過小に示します。方式をまたいだ単純比較はできません。
• ここに出てくる利回りはすべて想定値です。運用後の実績利回りを一覧で公開している事業者は、調べた範囲では見つかりませんでした。
• ある時点のスナップショットです。募集中の案件は日々入れ替わるため、今後は定期的に取得し直して更新します。

応募率が取れた61件の全明細

まず全件を出します。応募率の高い順です。募集金額に対して申込金額が何%集まったかで、100%を超えていれば枠が埋まった、下回っていれば余っていたということです。61件の平均は431%、中央値は233%、最大は2,224%でした。中央値が100%を大きく超えているということは、ふつうに申し込んでも買えないことのほうが多い、という意味になります。申込額と参加人数も並べたので、「少人数が大口で埋めた案件」と「多数が少額で埋めた案件」の違いも見えます。

応募率の分布：何倍で埋まる案件が何件あるのか

帯に区切って数えました。100%以上は55件（90%）、100%に届かなかったのは6件です。10倍を超える案件がある一方で、半分も埋まらない案件もあります。同じ「不動産クラウドファンディング」という言葉でくくられていても、買えるかどうかはまったく違うということです。帯ごとの平均利回りと方式の内訳を見ると、倍率が何によって決まっているのかの見当が付きます。

• 50%未満4件
• 50〜 100%2件
• 100〜 150%13件
• 150〜 300%14件
• 300〜 1,000%20件
• 1,000%超8件

横にスクロールすると残りの列が見えます

抽選と先着で、倍率はどれくらい違うか

先着は募集開始と同時に申し込めた人が買え、抽選は締切までに申し込めば当落は平等です。この違いは、数字にはっきり出ます。抽選の中央値は340%、先着の中央値は182%で、比は1.9倍です。先着のほうが応募率が低く見えるのは、埋まった時点で受付が止まるからで、需要が小さいという意味ではありません。つまり先着の「100%」は上限に張り付いた数字で、本当の需要はそれより大きい可能性があります。一方、抽選の応募率はそのまま倍率なので、「何人に1人が当たるか」の目安として読めます。

• 抽選340%（36件）
• 先着182%（10件）

点線は100

横にスクロールすると残りの列が見えます

サービス別に見た、買いやすさの順位

ここがこの記事の実用的な結論です。応募率の中央値が低い順に並べれば、そのまま「買いやすい順」になります。「余った件数」の列は、100%に届かなかった案件の数です。ここが0でないサービスは、募集期間中に申し込めば入れる可能性が高いということです。逆に中央値が数百%のサービスは、口座を開いても実際には投資できない期間が長く続きます。最低投資額と募集方式も並べたので、「少額で確実に入れる」組み合わせを探すときの材料にしてください。

• 汐留ファンディング742%（17件）
• らくたま293%（23件）
• FUNDINNO232%（6件）
• LEVECHY117%（3件）
• Funds100%（9件）
• ヤマワケエステート49%（1件）
• クラウドバンク24%（2件）

点線は100

横にスクロールすると残りの列が見えます

利回りが高い案件ほど、倍率は上がるのか

いちばん知りたいのはここだと思います。利回り8%以上の案件の平均応募率は773%、8%未満は308%で、2.5倍の差があります。高い利回りに人が集まるのは当然に見えますが、実務的にはこの差が「申し込んでも当たらない」という形で効いてきます。利回りの高い案件だけを狙う戦略は、当選しない期間の待機資金を考えると、年間の実質利回りではむしろ下がることがあります。帯ごとに方式の内訳も出したので、高利回り帯が抽選に寄っているのかどうかも確かめられます。

• 3%未満100%（3件）
• 3〜4%100%（4件）
• 4〜5%114%（2件）
• 5〜6%166%（8件）
• 6〜8%322%（21件）
• 8〜12%794%（16件）
• 12%以上49%（1件）

点線は100

横にスクロールすると残りの列が見えます

利回りと募集方式を組み合わせて見る

利回りと方式は別々に効くのではなく、組み合わせで効きます。高利回りで先着の案件は、募集開始と同時に消えます。高利回りでも抽選なら、当たるかどうかは運ですが申し込む機会はあります。低利回りで先着なら、比較的ゆっくり申し込めます。この表を見て、自分の生活リズムで狙える組み合わせを決めてください。平日の昼に画面の前にいられない人が高利回り先着を狙っても、ほとんど買えません。

横にスクロールすると残りの列が見えます

募集額が大きい案件は、買いやすいのか

直感的には、大きい案件のほうが枠が余りやすく、買いやすいはずです。実際にそうなっているかを確かめます。小口の案件は数分で埋まることがある一方、数億円規模の案件は数日残ることがあります。まとまった金額を確実に入れたい人にとっては、利回りより募集額のほうが実用的な選択基準になることがあります。ただし募集額が大きいのは、それだけ大きな物件や事業を扱っているということでもあり、案件の性格そのものが変わる点には注意してください。

• 1,000万円未満280%（4件）
• 1,000〜3,000万円1,017%（13件）
• 3,000万〜1億円482%（12件）
• 1〜3億円212%（20件）
• 3億円以上100%（12件）

点線は100

横にスクロールすると残りの列が見えます

運用期間の長さは、倍率に影響するか

期間が長いほど資金は拘束されるので、敬遠されて倍率が下がる——という仮説が立ちます。実際のデータで確かめます。もし期間と応募率に関係がないなら、投資家は期間をあまり気にせず利回りだけを見て申し込んでいる、ということになります。長期の案件が相対的に買いやすいのであれば、資金を寝かせられる人にとっては狙い目です。

• 3ヶ月以下311%（3件）
• 4〜6ヶ月406%（10件）
• 7〜12ヶ月233%（35件）
• 13〜24ヶ月63%（7件）

点線は100

横にスクロールすると残りの列が見えます

1社だけで、年にいくら投資できる計算になるか

口座を開いても、申し込めなければ投資はできません。取得できた案件数と応募率の中央値から、「そのサービスで実際に入れる本数」の目安を出しました。応募率の中央値が200%なら、単純計算で2件に1件しか入れません。その比率を案件数に掛けたものが「入れる見込みの本数」です。最低投資額を掛ければ、そのサービス1社で動かせる金額の下限が出ます。この数字が小さいサービスは、メインの投資先にはできず、複数社に口座を持つ前提になります。なお取得できた案件数は一覧ページに出ている範囲なので、実際の年間組成本数とは一致しません。目安として見てください。

横にスクロールすると残りの列が見えます

枠が埋まりきらなかった15件

応募率が120%未満だった案件です。先着方式であれば、募集期間中に申し込めば入れた可能性が高い案件ということになります。ここに並ぶ案件の利回りと募集額を見ると、「買える案件」がどういう条件のものなのかが分かります。利回りが低いから余ったのか、金額が大きいから余ったのか、それとも知名度の問題なのか。狙って買いたい人は、この表の傾向に近い案件を待つのが現実的です。なお100%を下回ったまま募集が終わると、成立最低額に届かず不成立になることがあります。その場合は資金がそのまま返ってきます。

横にスクロールすると残りの列が見えます

1件に何人が申し込んでいるのか

参加人数を公表している11件を並べます。平均は754人、最多は1,586人でした。申込額を人数で割ると、1人あたりの平均出資額が出ます。ここが小さい案件は、多くの人が最低額付近で申し込んでいるということで、少額で参加する人が多い案件です。逆に1人あたりが大きい案件は、まとまった金額を入れる層が中心ということになります。自分が最低額で申し込むつもりなら、1人あたりの平均が小さい案件のほうが感覚は近くなります。

横にスクロールすると残りの列が見えます

種別によって、買いやすさはどう違うか

不動産型・融資型・株式投資型・事業型で、応募率の出方はまったく違います。不動産型は「どの案件もだいたい埋まる」、融資型は「金額が大きく、比較的入りやすい」、事業型は「埋まる案件と埋まらない案件が極端に分かれる」という傾向が出ます。買いやすさだけで種別を選ぶのは本末転倒ですが、「不動産型で当たらないから口座を増やす」という判断をするときには、同じ不動産型をもう1社増やすのか、別の種別に広げるのかで効き方が違います。

• 不動産型316%（44件）
• 融資型100%（11件）
• 株式投資型232%（6件）
• ファンド型（事業型）122%（28件）

点線は100

横にスクロールすると残りの列が見えます

事業型（ファンド型）の応募率と比べる

応募率を出しているのは不動産型だけではありません。事業型のサービスも、募集金額に対する申込金額をそのまま表示しています。不動産型の平均545%に対して、事業型は134%です。事業型は年利10%台から30%という高い利回りを掲げる案件があり、そうした案件は募集開始と同時に埋まります。一方で、応募率が数%にとどまる案件もあります。同じ事業型でも、案件によって需要の差が極端に大きいのが特徴です。不動産型が「どの案件もだいたい埋まる」のに対し、事業型は「埋まる案件と埋まらない案件がはっきり分かれる」と言えます。

定点観測：前回の取得から何が動いたか

当サイトは各社の募集一覧を定期的に取得し、取得のたびにその時点の状態を残しています。2026-10-12と2026-10-19の2回を比べると次のとおりです。応募率は募集期間中ずっと動き続けるので、1回だけ見た数字は「その瞬間の値」でしかありません。完売までにどれくらいかかったのか、締切直前に一気に埋まったのかは、こうして時系列で残さないと分かりません。観測を重ねるほど精度が上がる部分なので、この表は取得を続けるにつれて厚くなっていきます。

取得した117件を、応募率の有無にかかわらず全件出す

ここまでは応募率が取れた61件で話をしてきました。最後に、取得した117件すべてをサービス別に並べます。応募率を出していない会社の案件も含まれています。「—」が並んでいる会社は、募集ページに申込状況を表示していないということです。これは悪いことではありませんが、投資家から見ると「いま申し込んで間に合うのか」が分からないという不便があります。募集開始日の列を見ると、そのサービスがどれくらいの頻度で案件を出しているかも分かります。

応募率を見るときの確認事項12項目

1. 方式が抽選か先着かを確認する

先着なら募集開始の時刻に合わせて待つ必要があり、抽選なら締切までに申し込めば平等です。働きながら投資するなら、抽選のサービスのほうが現実的です。

2. 募集開始の時刻を調べる

平日の正午や19時に集中しています。先着方式ではこの数分で決まります。

3. 入金が間に合うかを見る

申込前に入金が必要なサービスと、当選後に入金するサービスがあります。前者は資金を先に寝かせることになります。

4. 応募率の表示が何時点か確認する

募集期間中は刻々と変わります。「現在の応募率」なのか「最終の応募率」なのかで意味が違います。

5. 按分方式かどうか

申込額に比例して配分される方式では、少額だと配分も少なくなります。

6. 1人あたりの申込上限

上限が設定されていると、まとまった金額を1件に入れられません。

7. 不成立になる条件

成立最低額に届かないと不成立になり、資金は返ってきます。損はしませんが時間は失います。

8. 待機資金の置き場

当選しなかったぶんの資金をどこに置くか。サービス内に置くなら利息は付きません。

9. 過去の募集頻度

月に何本出ているか。本数が少なければ、応募率が低くても機会そのものが少ないということです。

10. キャンセル待ちの有無

先着で埋まったあとにキャンセルが出て再度買えることがあります。

11. 複数口座を持つ意味

1社に集中すると当たらない期間が長くなります。複数社に口座を開いておくと機会が増えます。

12. 応募率が低い案件の理由を考える

余っているのには理由があります。利回りが低いのか、期間が長いのか、物件に難があるのか。安いから買うのではなく、理由を確かめてから買ってください。

応募率まわりの用語

この記事のデータの出どころと、できていないこと

集計に使ったのは、各社の募集一覧を定期取得した実案件117件（うち応募率が取れたのは61件）と、事業型54件です。取得日は2026年10月19日で、週に一度更新しています。

できていないことを書いておきます。第一に、応募率を公表しているのは一部の事業者だけで、ここに出ていない会社が買いやすいのか買いにくいのかは分かりません。第二に、募集中の案件の応募率は取得した瞬間の値で、最終値ではありません。第三に、先着方式は100%で受付が止まるため、表示される応募率は本当の需要より小さく出ます。第四に、完売までにかかった時間は、取得の間隔より短く埋まる案件では測れていません。ここは取得の頻度を上げることで少しずつ精度が上がります。

数字は元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。

よくある質問

まとめ

「人気で当たらない」は事実でした。応募率が取れた61件のうち55件が募集額を超え、最高は2,224%です。

そして利回りが高いほど倍率は跳ね上がります（8%以上は8%未満の約3倍）。利回りランキングの上位だけを見て口座を作っても、実際には投資できない可能性が高い。倍率を織り込んで複数の事業者に口座を持ち、競争の緩い帯も併用することが、現実的な対策になります。

• 利回りランキング（実案件117件・応募率順で並べ替え可能）
• 掲載110社の一覧から条件で絞り込む
• 劣後出資比率とは｜倍率とは別に見るべき指標