何を隠していないか、で並べる

採点の方法

主観的な評価は入れていません。本サイトが各社の公式サイトに実際にアクセスして、その情報が取得できたかどうかだけで判定しています。

項目は2つのグループに分かれています。ファンド情報の5項目は、実際の案件をどこまで見せているか。 事業者情報の8項目は、会社と取引条件をどこまで出しているかです。

1. ファンド一覧：募集中・運用中の案件を一覧で公開し、プログラムから読める形式になっている
2. 過去案件を残す：運用が終わった案件を一覧から削除せず残している
3. 応募率：募集額に対して実際にいくら申込が集まったかを公開している
4. 募集方式：先着方式か抽選方式かを案件ごとに明示している
5. 不成立案件：募集が集まらず不成立になった案件も残している
6. 登録・許可番号：金融商品取引業・不動産特定共同事業などの登録番号を公開している
7. 代表者：代表者名を公開している
8. 所在地：本店所在地を公開している
9. 設立：設立年月を公開している
10. 出金手数料：出金にかかる手数料を明示している
11. 入出金の方法：デポジット型か都度振込かなど、入出金の方法を明示している
12. 累計実績：累計ファンド数・募集額・元本割れ実績などを公開している
13. 劣後出資比率：不動産型で、運営会社の出資割合を公開している

分母から除いている項目があります。ファンド情報の5項目は、当サイトがファンド一覧の取得を試みた 72社だけを分母に入れています。試していない事業者を0点にすると、 「調べていない」ことを減点として見せてしまうためです。 「劣後出資比率」も不動産型に固有の指標なので、他の種別では分母から除いています。 表では、分母に入らない項目を「—」で表示しています。

なぜ透明性で並べるのか

想定利回りは、事業者が募集時に掲げる見込みです。実績ではありません。劣後出資比率も、案件ごとに変わります。 つまり、比較サイトが並べている数字の多くは事業者が自分で決めて出したものです。

一方で「何を公開しているか」は、事業者の姿勢がそのまま出ます。運用が終わった案件を残しているか、 募集が集まらず不成立になった回を消していないか、応募率という自分に不利にもなりうる数字を出しているか。 これらは利回りと違って、盛ることができません。

本サイトは掲載料や広告報酬によって順位を変えません（編集・広告掲載方針）。 順位を付けるなら、事業者が努力すれば上げられて、かつ投資家の利益に一致する軸であるべきだと考えました。 透明性はその条件を満たします。