B-Den
株式会社ビーロット
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は76位（平均3%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+0.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は10万円で、これより低いのは72社中54社です。劣後出資割合は———運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。
- 想定利回り（年）
- 平均3%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 平均5ヶ月
- 劣後出資割合
- —
同じ不動産型の78社中 76位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 54社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
B-Denについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：B-Denを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
10万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。劣後出資の割合は案件ごとに違います
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（平均5ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
実績値は各社の公表資料から取得予定です。
- 累計ファンド数
- 33件（取得分）
- 償還済み
- 確認中
- 累計募集額
- 確認中
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（33件）
この33件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 2〜8%
33件の平均は3.1%、中央値は3%
当サイトがB-Denの公式サイトから取得できた33件です。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B-Den第33号【金沢市・長町せせらぎビル】 | 運用中 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第29号【金沢市・長町せせらぎビル】 | 最終償還済 | 8% | — | — | — | — |
| B-Den第25号【株主限定・沖縄区分マンション】 | 最終償還済 | 5% | — | — | — | — |
| B-Den第27号【Funds優待企画・沖縄区分マンション】 | 最終償還済 | 5% | — | — | — | — |
| B-Den第30号【元麻布ヒルズ・高級区分レジ】 | 最終償還済 | 5% | — | — | — | — |
| B-Den第32号【福岡・ビーロット大名ビル】 | 最終償還済 | 5% | — | — | — | — |
| B-Den第11号ファンド【神奈川・1棟収益ビル】 | 最終償還済 | 4% | — | — | — | — |
| B-Den 第22号【九段南二丁目・店舗ビル】 | 最終償還済 | 3.5% | — | — | — | — |
| B-Den第23号【東京・新橋1棟収益ビル】 | 最終償還済 | 3.5% | — | — | — | — |
| B-Den 第1号ファンド【大阪・新大阪区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第9号ファンド【神奈川・区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第12号【東京・表参道区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den 第13号【東京・1棟収益マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第16号【大阪・区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第18号【東京・区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第19号【沖縄・区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第24号【神奈川・区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第26号【東京・目黒区分マンション】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第28号【大阪 心斎橋・宿泊施設】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第31号【大阪 心斎橋・ホステル】 | 最終償還済 | 3% | — | — | — | — |
| B-Den第17号【東京・区分マンション】 | 最終償還済 | 2.5% | — | — | — | — |
| B-Den第21号【IMANO OSAKA・宿泊施設】 | 最終償還済 | 2.5% | — | — | — | — |
| B-Den 第3号ファンド【東京・港区区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den 第2号ファンド【東京・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den 第5号ファンド【大阪・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den 第4号ファンド【東京・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den 第6号ファンド【東京・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den 第7号ファンド【大阪・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den第8号ファンド【東京・港区区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Denファンド第10号【東京・港区区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den第14号【神奈川・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den第15号【大阪・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
| B-Den第20号【大阪・区分マンション】 | 最終償還済 | 2% | — | — | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
B-Denに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- 「ビーロット×クマシュー工務店スペシャルナイター」を開催いたしましたPR TIMES2026年9月29日
- 望月 雅博が株式会社ビーロット＜3452＞株式の変更報告書を提出（保有減少）ｄメニューニュース2026年9月16日
- 故 川田太三 「お別れの会」開催のご報告PR TIMES2026年9月11日
- 一般開放デー『わかすの日』二日間イベント開催のお知らせPR TIMES2026年9月9日
- 【株式会社ビーロット】大阪市浪速区 宿泊施設：賃貸用不動産（固定資産）用地取得のお知らせPR TIMES2026年8月27日
- 【ビーロット FY2026 Q2 決算説明会】当期純利益進捗率64.9%、不動産投資開発が上半期過去最高益51億円BigGo ファイナンス2026年8月25日
- 「ＪＰＸ日経中小型株指数」構成銘柄選定に関するお知らせPR TIMES2026年8月10日
- 【協業第3弾】ビーロット保有物件に、滞在日数連動型の家賃システム「リレント」導入。二拠点居住向けサービスアパートメント「unito residence SHINJUKU STATION East」開業PR TIMES2026年7月31日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社ビーロット |
|---|---|
| 代表者 | 宮内誠 |
| 所在地 | 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F |
| 設立 | 2008年10月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 東証プライム |
| サービス開始 | 2021年4月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
3%78社中 76位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
10万円72社中、これより低いのは 54社- 運用期間の上限
5ヶ月75社中、これより短いのは 6社
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 2010401078582 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 東京都港区新橋１丁目１１番７号 |
| 許認可（gBizINFO） | 金融商品取引業者登録（2009-07-28） |
| 金融庁の登録業者一覧に掲載 | 関東財務局長(金商)第2235号 登録 2009-07-28 第二種 加入：第二種金融商品取引業協会 |
| 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載 | 第1号・第2号・第3号・電子取引業務 |
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
B-Denの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 劣後出資割合—を公表している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（金融庁長官・国土交通大臣第125号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中76位（平均3%）
- 最低投資額は10万円で、これより低いのは72社中54社
- 累計の組成件数を公表していない
- 基本情報のうち資本金、募集方式を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
|---|---|
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高不要） |
| 口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 募集方式 | 確認中 |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
B-Denのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
B-Denの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
B-Denの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
B-Denの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | B-Den |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 登録金融庁長官・国土交通大臣第125号 |
| 想定利回り（年） | 平均3% |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 運用期間 | 平均5ヶ月 |
| 劣後出資割合 | — |
| 募集方式 | 確認中（先着／抽選） |
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高不要） |
| 出金手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
同じ不動産型の他のサービス
同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
