利回りくん
株式会社シーラ
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は54位（3–6%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+3.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は5–30%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。
- 想定利回り（年）
- 3–6%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3–12ヶ月
- 劣後出資割合
- 5–30%
同じ不動産型の78社中 54位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
利回りくんについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：利回りくんを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
1万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。運営会社が先に損をかぶる「劣後出資」が5–30%あります
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（3–12ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
2026年時点の公表値。出典は各社の公表資料（比較サイト経由の二次情報）で、公開前に公式で取り直します。
- 累計ファンド数
- 100件（取得分）
- 償還済み
- 75件（取得分）
- 累計募集額
- 確認中
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（100件）
この100件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 2.5〜6%
- 運用期間
- 3〜96ヶ月
100件の平均は4.5%、中央値は4.5%
中央値6ヶ月。期間中は原則として解約できません
当サイトが利回りくんの公式サイトから取得できた100件です。うち75件は運用が終わっています。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第2期 宇都宮市 犬・猫共生グループホーム 運用ファンド（ID：192） | 運用中 | 6% | 15ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 越谷収益レジデンス（ID：189） | 運用中 | 6% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 新宿区中落合再開発ファンド（ID：188） | 運用中 | 6% | 10ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 ヴィラ箱根湯本（ID：173） | 運用中 | 5.8% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 障がい者グループホーム「ビーハック八王子」運用ファンド（ID：186） | 運用中 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第5期 DOTOWN沖縄読谷村（ID：176） | 運用中 | 5.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 保護犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」運用ファンド（ID：175） | 運用中 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st 運用ファンド 追加募集（ID：174） | 運用中 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 川崎収益ファンド（ID：166） | 運用中 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st 運用ファンド（ID：165） | 運用中 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 保護犬・猫共生型グループホーム「わおん四街道」（ID.104） | 運用中 | 5.5% | 36ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 SYLA HOTEL 押上（ID：185） | 運用中 | 5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.25 ルピナス池袋（ID：190） | 運用中 | 4.6% | 4ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.22（ID：193） | 運用中 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.21（ID：191） | 運用中 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第3期 東上野収益ビル（ID：187） | 運用中 | 4% | 12ヶ月 | — | — | — |
| THE CHIKURA UMI BASE CAMP 追加募集Ⅴ（ID：155） | 運用中 | 4% | 96ヶ月 | — | — | — |
| THE CHIKURA UMI BASE CAMP 追加募集Ⅳ（ID：134） | 運用中 | 4% | 96ヶ月 | — | — | — |
| THE CHIKURA UMI BASE CAMP 追加募集Ⅲ（ID：120） | 運用中 | 4% | 96ヶ月 | — | — | — |
| THE CHIKURA UMI BASE CAMP 追加募集Ⅱ（ID：105） | 運用中 | 4% | 96ヶ月 | — | — | — |
| THE CHIKURA UMI BASE CAMP 追加募集 | 運用中 | 4% | 96ヶ月 | — | — | — |
| 第5期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183） | 運用中 | 3.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.24 アンサンブル大井（ID：181） | 運用中 | 3.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第5期 ニュー上馬マンション（ID：184） | 運用中 | 3% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第6期シニアテックマンション『日神デュオステージ桜上水』（ID：180） | 運用中 | 3% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 越谷収益レジデンス（ID：150） | 運用終了 | 6% | 12ヶ月 | — | — | — |
| ヴィラ箱根湯本（ID：133） | 運用終了 | 5.8% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 日中サービス支援型障がい者グループホーム「ビーハック八王子下恩方町」（ID：117） | 運用終了 | 5.7% | 8ヶ月 | — | — | — |
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム「ビーハック八王子下恩方町」（ID：112） | 運用終了 | 5.7% | 10ヶ月 | — | — | — |
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム「ビーハック八王子」phase.2（ID：147） | 運用終了 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 SYLA HOTEL箱根強羅（ID：139） | 運用終了 | 5.5% | — | — | — | — |
| SANU 2nd Home 南アルプス1st phase2（ID：124） | 運用終了 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第3期 SANU 2nd Home 南アルプス1st（ID：113） | 運用終了 | 5.5% | 4ヶ月 | — | — | — |
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム「ビーハック市川」phase2（ID：110） | 運用終了 | 5.5% | — | — | — | — |
| 第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st | 運用終了 | 5.5% | 7ヶ月 | — | — | — |
| スタジオーネ箱根強羅 | 運用終了 | 5.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第1期 SANU 2nd Home 南アルプス1st | 運用終了 | 5.5% | 10ヶ月 | — | — | — |
| 新宿区中落合再開発ファンド 追加募集（ID：156） | 運用終了 | 5.12% | 35ヶ月 | — | — | — |
| 第5期 DOTOWN沖縄北谷町（ID：182） | 運用終了 | 5% | — | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.20（ID：178） | 運用終了 | 5% | 4ヶ月 | — | — | — |
| 第4期 BREAKY HOTEL ANNEX（ID：157） | 運用終了 | 5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第4期 DOTOWN HOUSE（ID：154） | 運用終了 | 5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第4期 DOTOWN APARTMENT（ID：153） | 運用終了 | 5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第4期 DOTOWN沖縄読谷村（ID：152） | 運用終了 | 5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| SYLA HOTEL 押上（ID：146） | 運用終了 | 5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 SYNEX西大井（ID：125） | 運用終了 | 5% | — | — | — | — |
| 第1期 サブスク別荘『WITH SEA』 秋谷2nd（ID：107） | 運用終了 | 5% | — | — | — | — |
| 東神奈川 収益ビル（ID:106） | 運用終了 | 4.9% | — | — | — | — |
| 第3期 BREAKY HOTEL ANNEX（ID：136） | 運用終了 | 4.7% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第3期 Ocean Front Okinawa Yomitanson（ID：130） | 運用終了 | 4.7% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 BREAKY HOTEL ANNEX（ID：118） | 運用終了 | 4.7% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 Ocean Front Okinawa Yomitanson（ID：114） | 運用終了 | 4.7% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.23 ルピナス池袋（ID：179） | 運用終了 | 4.6% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.22 ルピナス池袋（ID：169） | 運用終了 | 4.6% | 3ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 和田浦住宅 Vol.13（ID：160） | 運用終了 | 4.6% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.20 ルピナス池袋（ID：158） | 運用終了 | 4.6% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 新宿区中落合再開発ファンド 第2号（ID：177） | 運用終了 | 4.5% | 4ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.19（ID：171） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.18（ID：170） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.17（ID：168） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.16（ID：167） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 和田浦住宅 Vol.15（ID：164） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 和田浦住宅 Vol.14（ID：163） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.19 ルピナス池袋（ID：149） | 運用終了 | 4.5% | 3ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 一宮住宅 Vol.15（ID：148） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN 和田浦住宅 Vol.12（ID：141） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第3期 DOTOWN HOUSE Ocean Front（ID：132） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第3期 DOTOWN APARTMENT Ocean Front（ID：131） | 運用終了 | 4.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.14（ID：127） | 運用終了 | 4.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.13（ID：126） | 運用終了 | 4.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.12（ID：122） | 運用終了 | 4.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.11（ID：121） | 運用終了 | 4.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.10（ID：108） | 運用終了 | 4.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.8 | 運用終了 | 4.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 犬猫共存型マンション イヌネコヒルズVol.5（ID：145） | 運用終了 | 4% | — | — | — | — |
| 犬猫共存型マンション イヌネコヒルズvol.4（ID：144） | 運用終了 | 4% | — | — | — | — |
| 第2期 東上野収益ビル（ID：143） | 運用終了 | 4% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 サブスク別荘『WITH SEA』 秋谷2nd（ID：123） | 運用終了 | 4% | — | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.11（ID：116） | 運用終了 | 4% | 3ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.10（ID：115） | 運用終了 | 4% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 第4期 シニアテックマンション（ID：109） | 運用終了 | 4% | — | — | — | — |
| 第4期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：161） | 運用終了 | 3.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.21 アンサンブル大井（ID：159） | 運用終了 | 3.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第3期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：142） | 運用終了 | 3.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.18 アンサンブル大井（ID：138） | 運用終了 | 3.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.17 ルピナス池袋（ID：135） | 運用終了 | 3.5% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.15 ルピナス池袋（ID：119） | 運用終了 | 3.5% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.14 ルピナス池袋（ID：111） | 運用終了 | 3.5% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 運用終了 | 3.5% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 浅草橋収益ビル（ID：137） | 運用終了 | 3.3% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 第5期シニアテックマンション『日神デュオステージ桜上水』(ID：172） | 運用終了 | 3% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 第4期 ニュー上馬マンション（ID：162） | 運用終了 | 3% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第4期シニアテックマンション『日神デュオステージ桜上水』(ID：151） | 運用終了 | 3% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第3期 ニュー上馬マンション（ID：140） | 運用終了 | 3% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 第3期シニアテックマンション『日神デュオステージ桜上水』(ID：129) | 運用終了 | 3% | 6ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.16 アルス市ヶ谷薬王寺（ID：128） | 運用終了 | 3% | 6ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.9（ID.103） | 運用終了 | 3% | 3ヶ月 | — | — | — |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.9（ID.102） | 運用終了 | 3% | 3ヶ月 | — | — | — |
| 第2期 ニュー上馬マンション | 運用終了 | 3% | 12ヶ月 | — | — | — |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.13 | 運用終了 | 2.5% | 3ヶ月 | — | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
利回りくんに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- (株)シーラホールディングス【8887】：株価・株式情報（夜間PTS含む）Yahoo!ファイナンス2026年10月16日
- シーラ、収益用不動産の仕入れ決済完了に関するお知らせ｜InfoseekニュースInfoseek2026年10月2日
- シーラ、収益用不動産の仕入れ決済完了に関するお知らせPR TIMES2026年10月1日
- シーラ、管理物件の入居率99.5％を達成 直近1年間を通じて99％台後半を維持、退去理由も公開PR TIMES2026年9月18日
- シーラ、宿泊施設の公式Webサイト「SYLA STAY」を公開｜InfoseekニュースInfoseek2026年9月17日
- 不動産クラファン「利回りくん」、2ファンドを9月7日同時募集開始PR TIMES2026年9月7日
- プレスリリース PRTIMES記事詳細 | さんにちEye 山梨日日新聞デジタルsannichi.co.jp2026年9月4日
- シーラHD、AI全社導入・定着をテーマとしたイベントに参加｜InfoseekニュースInfoseek2026年9月3日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社シーラ |
|---|---|
| 代表者 | 湯藤善行 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F |
| 設立 | 2010年9月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 米国NASDAQ |
| サービス開始 | 2019年12月 |
| 会員数 | 28万人超 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
6%78社中 54位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
1万円72社中、これより低いのは 0社- 運用期間の上限
12ヶ月75社中、これより短いのは 30社- 劣後出資割合
5–30%運営会社が先に損失を被る範囲
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 1021001039099 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 神奈川県中郡大磯町大磯１４１５番地 |
| 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載 | 第1号・第2号・電子取引業務 |
※ 国土交通省の一覧とは商号で突き合わせています（法人番号が未取得のため）。
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
アプリの評価
ストアに表示されている数値です。当サイトの評価ではありません。
| App Store | 4.45 / 188件 最終更新 2026-10-08・ストア |
|---|
App Store／Google Play に表示されている数値をそのまま載せています。当サイトの評価ではありません。評価の件数が少ない場合、点数は大きく振れます。取得日：2026-10-19
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
利回りくんの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
- 劣後出資割合5–30%を公表している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（不動産特定共同事業東京都知事第155号／宅地建物取引業国土交通大臣（2）第9715号／不動産特定共同事業事業許認可番号東京都知事第155号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中54位（3–6%）
- 累計の組成件数を公表していない
- 基本情報のうち資本金、募集方式を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | 無料 |
|---|---|
| 入出金の方法 | 都度入金＆自動出金 |
| 口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 募集方式 | 確認中 |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
利回りくんのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
利回りくんの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
利回りくんの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
利回りくんの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | 利回りくん |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 不動産特定共同事業東京都知事第155号宅地建物取引業国土交通大臣（2）第9715号不動産特定共同事業事業許認可番号東京都知事第155号 |
| 想定利回り（年） | 3–6% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 5–30% |
| 募集方式 | 確認中（先着／抽選） |
| 入出金の方法 | 都度入金＆自動出金 |
| 出金手数料 | 無料 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
同じ不動産型の他のサービス
同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
