利回り不動産
株式会社ワイズホールディングス
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は7位（4–12%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+9.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は5–10%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。これまでに72件を組成しています。元本割れの実績は、各社の公表資料では0件とされています。
- 想定利回り（年）
- 4–12%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 6–12ヶ月
- 劣後出資割合
- 5–10%
同じ不動産型の78社中 7位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
利回り不動産について、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：利回り不動産を5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
1万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。運営会社が先に損をかぶる「劣後出資」が5–10%あります
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（6–12ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
2026年時点の公表値。出典は各社の公表資料（比較サイト経由の二次情報）で、公開前に公式で取り直します。
- 累計ファンド数
- 72件
- 償還済み
- 50件以上
- 累計募集額
- 33.5億円（取得分の合計）
- 元本割れの実績
- 0件
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（11件）
この11件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 5〜10%
- 運用期間
- 12〜12ヶ月
- 1案件の募集額
- 2.2億円
11件の平均は7.7%、中央値は7%
中央値12ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大6.8億円／最小2,853万円
当サイトが利回り不動産の公式サイトから取得できた11件です。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設 第2回） | — | 10% | 12ヶ月 | 2.9億円 | — | — |
| 利回り不動産85号ファンド（青森県ヘルスケア施設3 第2回） | — | 9.5% | 12ヶ月 | 3.6億円 | — | — |
| 利回り不動産83号ファンド（青森県ヘルスケア施設2 第2回） | — | 9.5% | 12ヶ月 | 6.6億円 | — | — |
| 利回り不動産92号ファンド（赤坂一棟テナントビル第2回） | — | 9.2% | 12ヶ月 | 6.3億円 | — | — |
| 利回り不動産89号ファンド（南青山5丁目区分店舗 第2回） | — | 8.9% | 12ヶ月 | 6.8億円 | — | — |
| 利回り不動産87号ファンド（赤坂7丁目区分マンション 第2回） | — | 7% | 12ヶ月 | 2.2億円 | — | — |
| 利回り不動産86号ファンド（北海道千歳市マンション第3回） | — | 7% | 12ヶ月 | 1.4億円 | — | — |
| 利回り不動産84号ファンド（東京・神奈川賃貸住宅＜5戸＞） | — | 7% | 12ヶ月 | 1.7億円 | — | — |
| 利回り不動産90号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第4回） | — | 6.5% | 12ヶ月 | 1.3億円 | — | — |
| 利回り不動産91号ファンド（墨田区立花区分マンション） | — | 5% | 12ヶ月 | 3,357万円 | — | — |
| 利回り不動産88号ファンド（東高円寺区分マンション） | — | 5% | 12ヶ月 | 2,853万円 | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
利回り不動産に関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- 【分析】建築費上昇が期待利回りの上昇圧力に、三井住友トラスト基礎研日経不動産マーケット情報2026年10月17日
- 利回り不動産を展開するワイズホールディングス、沖縄・読谷のプライベートヴィラを共同所有する新サービス「CELEVI OWNERS CLUB」を発表PR TIMES2026年6月5日
- ワイズホールディングス、沖縄・読谷に新たな共同所有型リゾートヴィラ「CELEVI OWNERS CLUB」を発表ニュースメディアVOIX2026年6月5日
- 【プレスリリース】ハワイ不動産に関する協業開始および「Muse Honolulu」プロジェクトのご紹介PR TIMES2026年5月20日
- 不動産クラウドファンディング「利回り不動産」の「第66号ファンド 芦屋市ヘルスケア施設（想定利回り12％）」が12月5日（木）19時より一般募集開始！ | 株式会社ワイズホールディングスのプレスリリースPR TIMES2024年12月4日
- 【利回り不動産】利回り上振れ期待型ファンド『利回りプラス』を準備中、近日ファンド情報公開予定！PR TIMES2024年11月28日
- ワイズホールディングス[5955]：法定事後開示書類（会社分割）(株式会社ヤマシナ) 2024年10月1日(適時開示) ：日経会社情報DIGITAL日本経済新聞2024年10月1日
- 不動産クラウドファンディング「利回り不動産」より、新着ファンド「第60号沖縄県読谷村VILLA PJ 2号棟」が登場！PR TIMES2024年8月7日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社ワイズホールディングス |
|---|---|
| 代表者 | 和泉隆弘、萩公男 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 設立 | 2014年8月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2021年4月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
12%78社中 7位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
1万円72社中、これより低いのは 0社- 運用期間の上限
12ヶ月75社中、これより短いのは 30社- 劣後出資割合
5–10%運営会社が先に損失を被る範囲
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 1120001143314 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 大阪府大阪市旭区新森６丁目１番２号 |
| 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載 | 第1号・第2号・電子取引業務 |
※ 国土交通省の一覧とは商号で突き合わせています（法人番号が未取得のため）。
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
利回り不動産の評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中7位（4–12%）
- 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
- 劣後出資割合5–10%を公表している
- これまでに72件を組成している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第143号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 基本情報のうち資本金、募集方式を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
|---|---|
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 募集方式 | 確認中 |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
利回り不動産のキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
利回り不動産の公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
利回り不動産の確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
利回り不動産の分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
利回り不動産とよく比べられる9社
実際に「2社の比較」で検索されている組み合わせです。条件の近さではなく、検索のされ方で選んでいます。
| サービス | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 劣後出資割合 |
|---|---|---|---|---|
| 利回り不動産（このページ） | 4–12% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 5–10% |
| COZUCHI | 4–10% | 1万円 | 3–120ヶ月 | 約20% |
| CREAL | 3–6% | 1万円 | 〜36ヶ月 | 案件による |
| FUNDI | 8–12% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 4–5% |
| みんなの年金 | 8.0% | 10万円 | 6–12ヶ月 | 平均9.3% |
| プレファン | 3.9–4.0% | 1万円 | 6ヶ月 | — |
| Rimple | 2.7–4.0% | 1万円 | 6ヶ月 | 30% |
| TECROWD | 平均10.01% | 10万円 | 6–36ヶ月 | 5–10% |
| TORCHES | 10–17% | 1万円 | 3–10ヶ月 | 10% |
| わかちあいファンド | 5–10% | 10万円 | 4–12ヶ月 | 10–20% |
すべての社を同じ項目で並べた表は不動産型の一覧にあります。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | 利回り不動産 |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第143号 |
| 想定利回り（年） | 4–12% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 6–12ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 5–10% |
| 募集方式 | 確認中（先着／抽選） |
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 出金手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
同じ不動産型の他のサービス
同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
