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不動産型

TORCHES

TORCHES株式会社

高利回り帯
公式サイトを見る →TORCHES株式会社の公式サイト（外部）

掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は4位（10–17%）。

今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+14.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は10%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。

国交省の許可一覧に掲載・電子取引業務あり金融庁の登録業者一覧に掲載（登録 2018年）法人番号 9480001010272当サイト確認 2026-10-19
想定利回り（年）
10–17%

同じ不動産型の78社中 4位（上限の高い順）

最低投資額
1万円

同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社

運用期間
3–10ヶ月

期間中は原則として解約できません

劣後出資割合
10%

運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合

TORCHESについて、よく調べられる8つのこと

このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。

1TORCHESの評判口コミではなく、公表値で「裏づけが取れる点」と「デメリットとして挙がる点」を両側に並べています。検証記事もあります（ページ下）2TORCHESの安全性登録・許可番号は確認中。劣後出資割合は10%。当サイトでは行政処分の記録を確認できていません3TORCHESの元本割れ元本割れの実績は確認中公表値が見つからない社は、推測で埋めません4TORCHESのキャンペーン公式サイトで拾った告知の記録5件期限が書かれていない告知もあるため、実施中かどうかは公式で確かめてください確認日 2026-10-195TORCHESの手数料出金手数料は確認中振込手数料は投資家の負担になるのが一般的です6TORCHESの利回り取得できた70件の想定利回りは、中央値16%（8.5〜24%）募集時の見込みで、実績の保証ではありません7TORCHESの最低投資額1万円から8TORCHESの確定申告分配金は原則として雑所得で、受け取るときに20.42%が源泉徴収されます

はじめての方へ：TORCHESを5つのポイントで

当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。

このページの内容
これまでの実績

これまでの実績

実績値は各社の公表資料から取得予定です。

累計ファンド数
70件（取得分）

これまでに組成された案件の数

償還済み
29件（取得分）

運用を終えて返済が完了した件数

累計募集額
432.9億円（取得分の合計）

これまでに集めた資金の総額

元本割れの実績
確認中

過去に元本が毀損した件数

案件

実際に募集されたファンド（70件）

この70件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。

実案件の想定利回り
8.5〜24%

70件の平均は15.1%、中央値は16%

運用期間
3〜10ヶ月

中央値6ヶ月。期間中は原則として解約できません

1案件の募集額
5.1億円

中央値。最大41.7億円／最小5,148万円

当サイトがTORCHESの公式サイトから取得できた70件です。うち29件は運用が終わっています。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。

ファンド名状況想定利回り運用期間募集額応募率方式
No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド運用中24%3ヶ月41.7億円——
No.66 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%—5.2億円——
No.64 新潟県新潟市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.62 福井県坂井市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.61 福井県南条郡 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.60 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.59 長野県長野市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.57 岐阜県中津川市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.55 新潟県阿賀野市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.54 岐阜県多治見市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.53 石川県加賀市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.52 長野県飯山市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.43 熊本県八代郡 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.1億円——
No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ運用中18%7ヶ月12億円——
No.34 港区白金台3丁目ファンド運用中18%7ヶ月12.1億円——
No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ運用中18%—23.7億円——
No.32 福岡県福津市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.30 大分県速見郡 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.29 滋賀県彦根市 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.24 福岡県糟屋郡 系統用蓄電池用地ファンド運用中18%10ヶ月5.2億円——
No.38 港区元麻布2丁目ファンド運用中17%4ヶ月14.5億円——
No.9 文京区大塚5丁目ファンド運用中17%10ヶ月7.6億円——
No.58 北区赤羽西3丁目ファンド運用中16%10ヶ月5,148万円——
No.51 港区芝2丁目ファンド運用中16%6ヶ月2.1億円——
No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド運用中16%5ヶ月14.4億円——
No.49 世田谷区玉堤2丁目ファンド運用中16%—1.5億円——
No.48 世田谷区奥沢7丁目ファンド運用中16%—3.7億円——
No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド運用中16%—8.6億円——
No.31 港区白金台2丁目ファンド運用中16%6ヶ月13.2億円——
No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド運用中16%10ヶ月19.2億円——
No.35 港区西麻布4丁目ファンド運用中15%5ヶ月5.9億円——
No.47 世田谷区奥沢6丁目ファンド運用中14%—4億円——
No.42 墨田区向島5丁目ファンド運用中14%8ヶ月1.1億円——
No.41 墨田区横川1丁目ファンド運用中14%8ヶ月7,425万円——
No.56 江東区越中島2丁目ファンド運用中13%3ヶ月8,613万円——
No.45 北区西が丘2丁目ファンド運用中13%3ヶ月5,841万円——
No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド運用中13%4ヶ月4.7億円——
No.23 山梨・甲州リゾートホテル用地ファンド運用終了17%3ヶ月12.3億円——
No.17 新宿区中落合1丁目ファンド運用終了16%5ヶ月17.7億円——
No.15 港区元麻布2丁目ファンド運用終了16%6ヶ月13.8億円——
No.39 港区高輪1丁目ファンド運用終了15%6ヶ月6.3億円——
No.22 港区南麻布3丁目ファンド運用終了15%—5.8億円——
No.7 世田谷区代沢1丁目ファンド運用終了15%6ヶ月3.7億円——
No.44 北区中十条1丁目ファンド運用終了14%—1.9億円——
No.28 川崎市中原区木月祇園町ファンド運用終了14%7ヶ月4.6億円——
No.14 豊島区東池袋5丁目ファンド運用終了14%5ヶ月3.1億円——
No.37 品川区中延4丁目ファンド運用終了13%3ヶ月6,930万円——
No.25 新宿区矢来町ファンド運用終了13%3ヶ月1.5億円——
No.19 港区西麻布1丁目ファンド運用終了13%5ヶ月3.4億円——
No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド運用終了13%3ヶ月2.2億円——
No.16 新宿区下落合4丁目ファンド運用終了13%3ヶ月2.5億円——
No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド運用終了13%6ヶ月3.3億円——
No.12 市川市中国分3丁目ファンド運用終了13%3ヶ月4.6億円——
No.20 港区赤坂2丁目ファンド運用終了12%6ヶ月7億円——
No.21 墨田区緑1丁目ファンド運用終了12%3ヶ月1.6億円——
No.11 大田区山王1丁目ファンド運用終了12%6ヶ月2.8億円——
No.6 豊島区池袋2丁目ファンド・リセール運用終了12%5ヶ月1億円——
No.10 練馬区下石神井2丁目ファンド運用終了12%3ヶ月6,120万円——
No.8 世田谷区代田1丁目ファンド運用終了12%3ヶ月1.4億円——
No.27 板橋区中丸町ファンド運用終了11%3ヶ月2.6億円——
No.4 品川区東大井5丁目ファンド運用終了10.2%6ヶ月4.6億円——
No.1 大田区山王2丁目ファンド運用終了10.2%6ヶ月1.3億円——
No.3 台東区浅草3丁目ファンド運用終了10.1%6ヶ月2.2億円——
No.6 豊島区池袋2丁目ファンド運用終了10%6ヶ月4.1億円——
No.2 江戸川区平井1丁目ファンド運用終了10%6ヶ月3.2億円——
No.5 新宿区若葉1丁目ファンド運用終了8.5%3ヶ月1.8億円——
No.69 長崎県西海市 系統用蓄電池用地ファンド募集開始前18%10ヶ月5.2億円——
No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド募集開始前16%10ヶ月22.9億円——
No.67 品川区二葉4丁目ファンド募集終了15%6ヶ月2.8億円——
横にスクロールすると残りの列が見えます

※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。

運営会社

運営会社

登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。

運営会社TORCHES株式会社
代表者確認中
所在地確認中
設立確認中
資本金確認中
上場区分確認中
サービス開始確認中

公式サイトで会社概要を見る →

位置

同じ不動産型の中での位置

掲載データから算出しています。

  • 想定利回りの上限
    17%
    78社中 4位 ／ 最高 25.8%
  • 最低投資額
    1万円
    72社中、これより低いのは 0社
  • 運用期間の上限
    10ヶ月
    75社中、これより短いのは 24社
  • 劣後出資割合
    10%
    運営会社が先に損失を被る範囲
登録

登録と法人の確認

国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。

法人番号9480001010272
登記上の所在地徳島県徳島市寺島本町東３丁目１２番地６
許認可（gBizINFO）金融商品取引業者登録（2018-09-20）
金融庁の登録業者一覧に掲載四国財務局長(金商)第25号
登録 2018-09-20
第二種
加入：第二種金融商品取引業協会
国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載第1号・第2号・電子取引業務

出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。

データ

このページのデータ

どこから取った数字かを開示しています。

実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。

編集・広告掲載方針

仕組み

この仕組みで、何に守られるのか

根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。

不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。

投資型クラウドファンディングの基本を読む →

チェックリスト

不動産型で確認すべき3点

  • 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
  • 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
  • マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。

不動産型の一覧で比べる →

評判

TORCHESの評判として言われることを、数字で確かめる

口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。

数字で裏づけが取れる点

  • 想定利回りの上限は不動産型78社中4位（10–17%）
  • 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
  • 劣後出資割合10%を公表している

デメリットとして挙がる点

  • 累計の組成件数を公表していない
  • 当サイトでは登録・許可番号を確認できていない
  • 基本情報のうち代表者、設立、資本金、所在地、出金手数料、募集方式、入出金の方法を確認できていない

判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。

手数料

手数料と入出金

投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。

出金手数料確認中
入出金の方法確認中
口座確認中
募集方式確認中

振込手数料は投資家の負担になるのが一般的です。少額を何度も動かすと、利回りより手数料のほうが効きます。分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。

キャンペーン

TORCHESのキャンペーン

公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。

実施中とみられるもの（5件）

  • 2026.06.04 〖沖縄 高級リゾートヴィラ「Feliz Villa Suite」無料宿泊チケットプレゼントキャンペーン〗
    初出 2026-10-12 / 最終確認 2026-10-12
  • 2026.06.10 〖フォロー＆いいねで銀座千疋屋「メロン・小玉スイカ詰め合わせ」プレゼントキャンペーン〗
    初出 2026-10-12 / 最終確認 2026-10-12
  • 2026.05.14 〖福岡・高級プライベートサウナ「Jakū」チケットプレゼントキャンペーン〗
    初出 2026-10-12 / 最終確認 2026-10-12
  • 2026.03.25 【STAR ISLAND 2026】チェアシートプレゼントキャンペーン
    初出 2026-10-12 / 最終確認 2026-10-12
  • 2026.07.07 【出資者限定】 徳島のブランド牛 阿波牛プレゼントキャンペーン
    初出 2026-10-12 / 最終確認 2026-10-12

応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。

税金

TORCHESの確定申告

一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。

TORCHESの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。

比べられる相手

TORCHESとよく比べられる7社

実際に「2社の比較」で検索されている組み合わせです。条件の近さではなく、検索のされ方で選んでいます。

サービス想定利回り最低投資額運用期間劣後出資割合
TORCHES（このページ）10–17%1万円3–10ヶ月10%
COZUCHI4–10%1万円3–120ヶ月約20%
CREAL3–6%1万円〜36ヶ月案件による
FUNDI8–12%1万円6–12ヶ月4–5%
みんなの年金8.0%10万円6–12ヶ月平均9.3%
利回り不動産4–12%1万円6–12ヶ月5–10%
Rimple2.7–4.0%1万円6ヶ月30%
TECROWD平均10.01%10万円6–36ヶ月5–10%

すべての社を同じ項目で並べた表は不動産型の一覧にあります。

基本データ

基本情報

「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。

サービス名TORCHES
種別不動産型
根拠となる法律不動産特定共同事業法
必要な許可・登録電子取引業務の許可（許可制）
登録・許可番号確認中。金融庁「免許・許可・登録等を受けている業者一覧」でご確認いただけます。
想定利回り（年）10–17%
最低投資額1万円
運用期間3–10ヶ月
劣後出資割合10%
募集方式確認中（先着／抽選）
入出金の方法確認中
出金手数料確認中
途中解約原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください）
行政処分の記録当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。
掲載内容について。「確認中」と表示している項目は、各社の公式資料および金融庁の公表資料で裏取りを行っている最中です。 埋まっていない欄を推測で埋めることはしません。実績値は情報源によって基準日が異なり、同じ項目でも数値が食い違うことがあります。 想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。運用期間中は原則として解約できないため、生活資金や近く使う予定のある資金は充てないでください。 実際のご契約にあたっては、TORCHES株式会社が交付する契約締結前交付書面等を必ずご確認ください。
ほかの選択肢

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同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。

COZUCHI4–10%CREAL3–6%Rimple2.7–4.0%利回り不動産4–12%利回りくん3–6%TECROWD平均10.01%

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