掲載サービスの想定利回りと、各社が公開しているファンド単位のデータを並べています。実績利回りを公開している事業者が少ないという事実も、そのまま載せています。
掲載110社のうち、想定利回りを公表している96社を上限値の高い順に並べています。これは事業者が募集時に掲げる見込みであり、実績ではありません。
| # | サービス | 種別 | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 劣後出資比率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ミラリタミラリタ株式会社（旧エナジーシェアーズ） | ファンド型 | 11.5–30% | 10万円 | 1–9ヶ月 | — |
| 2 | ヤマワケエステート株式会社ヤマワケエステート | 不動産型 | 15–25.8% | 1万円 | 2–9ヶ月 | — |
| 3 | Re-plan Funding株式会社リプラン | 不動産型 | 8–21% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 案件による |
| 4 | Victory Fundカチデベロップメント株式会社 | 不動産型 | 8–18% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 1–9.2% |
| 5 | TORCHESTORCHES株式会社 | 不動産型 | 10–17% | 1万円 | 3–10ヶ月 | 10% |
| 6 | センス・オーナーズセンス・トラスト株式会社 | 不動産型 | 12–15% | 10万円 | — | 61% |
| 7 | ヤマワケWeCapital株式会社 | 融資型 | 12–14% | 1万円 | 2–5ヶ月 | — |
| 8 | K-FUND株式会社カワムラ建設 | 不動産型 | 12–13.5% | 1万円 | 6ヶ月 | 7.5% |
| 9 | Bankers株式会社バンカーズ | 融資型 | 2.7–12.3% | 1万円 | 3–27ヶ月 | — |
| 10 | 利回り不動産株式会社ワイズホールディングス | 不動産型 | 4–12% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 5–10% |
| 11 | FUNDI株式会社FUNDI | 不動産型 | 8–12% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 4–5% |
| 12 | SOLS株式会社不二興産 | 不動産型 | 2.5–12% | 5万円 | 3–12ヶ月 | 6–30% |
| 13 | トリニティファンドWALLMATE不動産株式会社 | 不動産型 | 8–12% | — | 3ヶ月 | — |
| 14 | おうちの再生ファンドVIFAレクストアセットマネジメント株式会社 | 不動産型 | 6–12% | 1万円 | 2–12ヶ月 | — |
| 15 | IKKAQikkaq株式会社（旧サン・キャピタル・マネジメント） | ファンド型 | 8–12% | 10万円 | 1–2ヶ月 | — |
| 16 | CROWD BUILDS株式会社フィンスター | 不動産型 | 10–11% | — | 2–5ヶ月 | — |
| 17 | LENDEX株式会社LENDEX | 融資型 | 6.5–11% | 2万円 | 3–24ヶ月 | — |
| 18 | CAPIMAアバンダンティアキャピタル株式会社 | 融資型 | 4.2–11% | 1万円 | 〜12ヶ月 | — |
| 19 | GOLD CROWDゴールドトラスト株式会社 | 不動産型 | 5.15–10.53% | 1万円 | — | 14–69.4% |
| 20 | CONDO株式会社AUGEN | 不動産型 | 10.2% | 1万円 | 3–6ヶ月 | 12% |
| 21 | TECROWDTECRA株式会社 | 不動産型 | 平均10.01% | 10万円 | 6–36ヶ月 | 5–10% |
| 22 | COZUCHILAETOLI株式会社 | 不動産型 | 4–10% | 1万円 | 3–120ヶ月 | 約20% |
| 23 | CAMEL株式会社グローバルクラウドエステート | 不動産型 | 7–10% | 2万円 | 5–7ヶ月 | 2.5–20% |
| 24 | GATES FUNDINGGATES株式会社 | 不動産型 | 8–10% | 1万円 | 4ヶ月 | 5–10% |
| 25 | まにわく株式会社新日本コンサルティング | 不動産型 | 7–10% | 10万円 | 3–12ヶ月 | 10–30% |
| 26 | トモタク株式会社イーダブルジー | 不動産型 | 5–10% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 10% |
| 27 | 汐留ファンディング汐留プロパティ株式会社 | 不動産型 | 8–10% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 10–20% |
| 28 | 大家どっとこむ株式会社グローベルス | 不動産型 | 3.5–10% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 10–30% |
| 29 | わかちあいファンド株式会社日本プロパティシステムズ | 不動産型 | 5–10% | 10万円 | 4–12ヶ月 | 10–20% |
| 30 | 信長ファンディング株式会社ウッドフレンズ | 不動産型 | 5–10% | 1万円 | 2–12ヶ月 | 20–30% |
| 31 | BATSUNAGU株式会社リムズキャピタル | 不動産型 | 6–10% | 1万円 | 1–12ヶ月 | 9–10% |
| 32 | Property+株式会社リビングコーポレーション | 不動産型 | 3–10% | 1万円 | 2–16ヶ月 | 4–70% |
| 33 | みんなで大家さん都市綜研インベストファンド株式会社 | 不動産型 | 6–10% | 100万円 | 12–60ヶ月 | 20% |
| 34 | ハロー! RENOVATION株式会社エンジョイワークス | 不動産型 | 10前後% | 5万円 | — | 7.7–18.9% |
| 35 | ジャストフィットシマダアセットパートナーズ株式会社 | 不動産型 | 3.2–10% | 1万円 | 6–121ヶ月 | — |
| 36 | ネット不動産ファンディングMaki Financiers Japan株式会社 | 不動産型 | 4–10% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 非公開 |
| 37 | Fundsファンズ株式会社 | 融資型 | 1–10% | 1円 | 3–50ヶ月 | — |
| 38 | AGクラウドファンディングAGクラウドファンディング株式会社 | 融資型 | 1–10% | 1万円 | 6–24ヶ月 | — |
| 39 | Alterna BankSAMURAI証券株式会社 | 融資型 | 4–10% | 1万円 | 1–36ヶ月 | — |
| 40 | COMMOSUS株式会社コモサス | 融資型 | 5.5–10% | 1万円 | 7–24ヶ月 | — |
| 41 | みんなの年金株式会社ネクサスエージェント | 不動産型 | 8.0% | 10万円 | 6–12ヶ月 | 平均9.3% |
| 42 | DARWIN fundingダーウィンアセットパートナーズ株式会社 | 不動産型 | 5–8% | 1万円 | 5–10ヶ月 | 10–20% |
| 43 | ASSECLI株式会社エボルゾーン | 不動産型 | 4–8% | 1万円 | 3–6ヶ月 | 5–20% |
| 44 | FUNDROPONE DROP INVESTMENT株式会社 | 不動産型 | 4–8% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 20–30% |
| 45 | REEZIN株式会社新成トラスト | 不動産型 | 8% | 1万円 | 3ヶ月 | 40% |
| 46 | ゴコウファンド株式会社五黄不動産 | 不動産型 | 5–8% | 1万円 | 数ヶ月–数年 | 10–40% |
| 47 | みらファン株式会社みらいアセット | 不動産型 | 5.5–8.0% | 1万円 | 〜12ヶ月 | 15–20% |
| 48 | PARTNERS Funding株式会社パートナーズ | 不動産型 | 平均8% | 1万円 | 平均3ヶ月 | 30% |
| 49 | DAIMLAR FUND株式会社ダイムラー・コーポレーション | 不動産型 | 平均8% | — | 平均12ヶ月 | — |
| 50 | Lives FUNDING株式会社ライブズ | 不動産型 | 4–8% | 1万円 | 6–12ヶ月 | — |
| 51 | 投活株式会社トラスト | 不動産型 | 5–8% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 20–40% |
| 52 | Myファンド株式会社Myアセット | 不動産型 | 8% | 1万円 | 6–10ヶ月 | 30–50% |
| 53 | esクラウドファンディング株式会社エステートシンワ | 不動産型 | 5.5–8% | 10万円 | 1–6ヶ月 | 60% |
| 54 | NINE FUND株式会社ファクター・ナイン | 不動産型 | 7.5–7.9% | 10万円 | 6ヶ月 | 25–64% |
| 55 | 田村ビルズクラウドファンディング株式会社田村ビルズ | 不動産型 | 3.1–7.7% | 1万円 | 3–15ヶ月 | — |
| 56 | LEVECHY株式会社レベチー | 不動産型 | 平均7.6% | 1万円 | 6ヶ月前後 | 非公開 |
| 57 | A funding株式会社アンビションDXホールディングス | 不動産型 | 平均7.6% | — | 平均11ヶ月 | — |
| 58 | OwnersBookロードスターインベストメンツ株式会社 | 融資型 | 4.9–7.5% | 1万円 | 8–41ヶ月 | — |
| 59 | クラウドバンク日本クラウド証券株式会社 | 融資型 | 7.1% | 1万円 | 10ヶ月 | — |
| 60 | Beginners Cloud株式会社Good不動産 | 不動産型 | 平均7% | 1万円 | 平均12ヶ月 | — |
| 61 | 不動産クラファンPROみなとアセットマネジメント株式会社 | 不動産型 | 7% | 10万円 | 6ヶ月 | — |
| 62 | WealthParkWealthPark株式会社 | 融資型 | 4.5–7.0% | — | 11–60ヶ月 | — |
| 63 | Sunny Proud株式会社JRF Global Capital Investments | 融資型 | 7.0% | 10万円 | 12ヶ月 | — |
| 64 | REALE株式会社エー・ディー・ワークス | 不動産型 | 6.5% | 1万円 | 6ヶ月 | 30% |
| 65 | TSON FUNDING株式会社TSON | 不動産型 | 5.5–6.5% | 10万円 | 4–12ヶ月 | 10–20% |
| 66 | TREC Fundingトーセイ株式会社 | 不動産型 | 平均6.5% | 1万円 | 平均24ヶ月 | — |
| 67 | Ezファンド株式会社イー・トラスト | 不動産型 | 4.52–6.27% | 1万円 | 3–6ヶ月 | 非公開 |
| 68 | CREALクリアル株式会社 | 不動産型 | 3–6% | 1万円 | 〜36ヶ月 | 案件による |
| 69 | 利回りくん株式会社シーラ | 不動産型 | 3–6% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 5–30% |
| 70 | FANTAS fundingFANTAS technology株式会社 | 不動産型 | 5–6% | 1万円 | 2–12ヶ月 | 約20% |
| 71 | らくたま株式会社フロンティアグループ | 不動産型 | 5–6% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 30–40% |
| 72 | 不動産BANK株式会社ファミリーコーポレーション | 不動産型 | 6以上% | 1万円 | 11–12ヶ月 | — |
| 73 | Re:Vest株式会社リバイブル | 不動産型 | 6% | 1万円 | 12ヶ月 | — |
| 74 | Pocket FundingソーシャルバンクZAIZEN株式会社 | 融資型 | 3–6% | 1万円 | 4–23ヶ月 | — |
| 75 | エードMYバンク株式会社エード・ライフ | 不動産型 | 5.2–5.5% | 10万円 | 平均22ヶ月 | — |
| 76 | J.LENDING株式会社ジャルコ | 融資型 | 5.0–5.5% | — | 5–11ヶ月 | — |
| 77 | ジョイントアルファ穴吹興産株式会社 | 不動産型 | 3–5% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 3–50% |
| 78 | VERFUND株式会社ベルテックス | 不動産型 | 平均5% | 10万円 | 平均6ヶ月 | 30% |
| 79 | ASSET FUNDING株式会社アセットリード | 不動産型 | 4–5% | 1万円 | 4–6ヶ月 | — |
| 80 | FC FUNDING株式会社ファンドクリエーション | 不動産型 | 2–5% | 1万円 | 4–11ヶ月 | — |
| 81 | REISMファンズリズム株式会社 | 不動産型 | 5% | 1万円 | 3ヶ月 | — |
| 82 | ai fund株式会社アイ建設事務所 | 不動産型 | 5% | 10万円 | 12ヶ月 | 50% |
| 83 | 日本マリタイムバンク日本マリタイムバンク株式会社 | 融資型 | 4.88% | — | 12–24ヶ月 | — |
| 84 | タスキFunds株式会社タスキ | 不動産型 | 平均4.8% | 10万円 | 5–8ヶ月 | — |
| 85 | KORYO Funding香陵住販株式会社 | 不動産型 | 4.5% | 10万円 | 6–18ヶ月 | — |
| 86 | ちょこっと不動産株式会社良栄 | 不動産型 | 3.9–4.3% | 1万円 | 4–10ヶ月 | 30% |
| 87 | Rimpleプロパティエージェント株式会社 | 不動産型 | 2.7–4.0% | 1万円 | 6ヶ月 | 30% |
| 88 | えんfunding株式会社えんホールディングス | 不動産型 | 2–4% | 1万円 | 3–12ヶ月 | 20% |
| 89 | プレファン株式会社プレサンスリアルタ | 不動産型 | 3.9–4.0% | 1万円 | 6ヶ月 | — |
| 90 | GoodComFund株式会社グッドコムアセット | 不動産型 | 平均4% | — | 平均180ヶ月 | — |
| 91 | 彩-SAI-株式会社フジハウジング | 不動産型 | 4.0% | 30万円 | 31–60ヶ月 | 20% |
| 92 | iRDJRD株式会社 | 不動産型 | 平均3.7% | — | 平均3ヶ月 | 40% |
| 93 | FunvestFintertech株式会社 | 融資型 | 3.5–3.65% | 10万円 | 6–10ヶ月 | — |
| 94 | GALA FUNDING株式会社FJネクストホールディングス | 不動産型 | 3% | 1万円 | 6ヶ月 | 30% |
| 95 | B-Den株式会社ビーロット | 不動産型 | 平均3% | 10万円 | 平均5ヶ月 | — |
| 96 | bitREALTYビットリアルティ株式会社 | 不動産型 | 2.2–2.5% | — | 平均12ヶ月 | — |
各社の公式サイトから取得した111ファンドを、利回りの高い順に並べています。取得できたのは12社（Bankers・COMMOSUS・CREAL・FUNDINNO・Funds・LEVECHY・OwnersBook・TECROWD・らくたま・クラウドバンク・ヤマワケエステート・汐留ファンディング）です。うち26件が運用終了済みの案件で、55件は応募率（募集額に対する申込の割合）まで取得できました。応募率が100%を超えているものは、募集額以上の申込が集まった案件です。なお、ここに並ぶ利回りはすべて募集時の想定値です。運用が終わったあとの実績利回りを一覧で公開している事業者は、調べた範囲では見つかりませんでした。
募集金額に対して、実際にいくらの申込が集まったか。100%を超えていれば、募集額以上の応募があったということです。取得できた61件のうち55件が100%超で、最高は2,224%——募集額の約22倍の申込が集まっています。抽選式36件の平均応募率は609%、先着式10件は210%でした。
この数字は「人気だから当たらない」を定量化したものです。利回りの高さだけを見ても、応募率が高ければ実際には投資できません。
各社の公式サイトを実際に読み込んで、ファンド単位のデータが公開されているかを調べた結果です。「取得できた」はファンド一覧を機械で読めた63社で、このうち過去の案件の履歴まで集められたのが、上の「実案件」タブに出る12社です。「取得できず」は、こちらの調査が届かなかった可能性も含みます。公開していないこと自体が投資判断の材料になると考え、結果をそのまま掲載しています。
いま募集中の案件だけを抜き出した一覧は募集中の案件にあります。
| サービス | 結果 | 内容 |
|---|---|---|
| CAPIMA | 取得できた | ファンド番号つきで公開。申込総額から応募率を算出できる |
| CF Angels | 取得できた | 一覧から25件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| TSON FUNDING | 取得できた | 一覧から24件を読めた。取得時点では募集中なし |
| らくたま | 取得できた | 48号までの全案件。応募率・募集方式（抽選式が中心） |
| PARTNERS Funding | 取得できた | 一覧から24件を読めた。取得時点では募集中なし |
| KORYO Funding | 取得できた | 一覧から24件を読めた。取得時点では募集中なし |
| SOLS | 取得できた | 一覧から22件を読めた。取得時点では募集中なし |
| NINE FUND | 取得できた | 一覧から22件を読めた。取得時点では募集中なし |
| FUNDROP | 取得できた | 一覧から20件を読めた。取得時点では募集中なし |
| Funds | 取得できた | 応募金額と募集金額。ファンド名は一覧から取得できず |
| VERFUND | 取得できた | 一覧から18件を読めた。取得時点では募集中なし |
| ジャストフィット | 取得できた | 一覧から13件を読めた。取得時点では募集中なし |
| CREAL | 取得できた | 募集中・運用中のファンド。実績利回りは非公開 |
| みんなの年金 | 取得できた | 一覧から12件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| Beginners Cloud | 取得できた | 一覧から12件を読めた。取得時点では募集中なし |
| 利回り不動産 | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| TECROWD | 取得できた | 103号までの全ファンド。想定年利回り・募集総額・キャピタル/インカムの別 |
| GATES FUNDING | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| GALA FUNDING | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| わかちあいファンド | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| ちょこっと不動産 | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| みらファン | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| ヤマワケエステート | 取得できた | 全334件を一覧公開。想定利回り・募集方式・応募率まで |
| iRD | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| FC FUNDING | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| Lives FUNDING | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| 田村ビルズクラウドファンディング | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| COMMOSUS | 取得できた | 投資人数まで公開。不成立になった回も残している |
| COOL | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| NEXT SHIFT FUND | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| ヤマワケ | 取得できた | 一覧から10件を読めた。取得時点では募集中なし |
| FANTAS funding | 取得できた | 一覧から9件を読めた。取得時点では募集中なし |
| 大家どっとこむ | 取得できた | 一覧から9件を読めた。取得時点では募集中なし |
| 不動産BANK | 取得できた | 一覧から9件を読めた。取得時点では募集中なし |
| CROWD BUILDS | 取得できた | 一覧から9件を読めた。取得時点では募集中なし |
| エードMYバンク | 取得できた | 一覧から9件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| ASSET FUNDING | 取得できた | 一覧から9件を読めた。取得時点では募集中なし |
| おうちの再生ファンドVIFA | 取得できた | 一覧から8件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| Re:Vest | 取得できた | 一覧から8件を読めた。取得時点では募集中なし |
| Pocket Funding | 取得できた | 一覧から8件を読めた。取得時点では募集中なし |
| ミラリタ | 取得できた | 一覧から8件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| CAMEL | 取得できた | 一覧から7件を読めた。取得時点で募集中4件 |
| まにわく | 取得できた | 一覧から7件を読めた。取得時点では募集中なし |
| REEZIN | 取得できた | 一覧から7件を読めた。取得時点では募集中なし |
| えんfunding | 取得できた | 一覧から7件を読めた。取得時点では募集中なし |
| トリニティファンド | 取得できた | 一覧から7件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| bitREALTY | 取得できた | 一覧から6件を読めた。取得時点では募集中なし |
| LSEEDクラファン | 取得できた | 一覧から5件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| K-FUND | 取得できた | 一覧から4件を読めた。取得時点では募集中なし |
| センス・オーナーズ | 取得できた | 一覧から4件を読めた。取得時点では募集中なし |
| REISMファンズ | 取得できた | 一覧から4件を読めた。取得時点では募集中なし |
| LEVECHY | 取得できた | 応募率を公開。不成立になった回まで残している |
| Sunny Proud | 取得できた | 一覧から3件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| IKKAQ | 取得できた | 一覧から3件を読めた。取得時点で募集中2件 |
| Rimple | 取得できた | 一覧から2件を読めた。取得時点では募集中なし |
| Bankers | 取得できた | 予定利回り・募集金額・運用期間・応募状況 |
| WealthPark | 取得できた | 一覧から2件を読めた。取得時点では募集中なし |
| REALE | 取得できた | 一覧から1件を読めた。取得時点で募集中1件 |
| AngelNavi | 取得できた | 一覧から1件を読めた。取得時点では募集中なし |
| FUNDINNO | 取得できた | 株式投資型。利回りではなく目標達成率を公開 |
| 汐留ファンディング | 取得できた | 運用終了を含む全案件。応募金額・募集方式（先着／抽選）・応募率まで公開 |
| OwnersBook | 取得できた | 募集総額と申込総額・応募人数 |
| クラウドバンク | 取得できた | 応募人数と応募金額。一覧に出るのは募集中のみ |
| COZUCHI | 画像のみ | 運用終了ファンドの実績を公開しているが、表ではなく画像（PNG）。機械では読めない |
| 信長ファンディング | 取得できず | ファンド一覧がプログラムから読めなかった |
| TORCHES | 取得できず | 同上 |
| ASSECLI | 取得できず | 同上 |
| Victory Fund | 取得できず | 一覧に案件の行が見つからなかった |
| Funvest | 取得できず | 一覧が会員向けページの内側にある |
| AGクラウドファンディング | 取得できず | ファンド一覧がプログラムから読めなかった |
| LENDEX | 取得できず | 同上 |
| Sony Bank GATE | 取得できず | 同上 |
※ 調査は本サイトが自動で行ったもので、会員登録が必要なページや、時期による変更は反映されていない場合があります。事実誤認のご指摘をいただいた場合は、確認のうえ訂正し、訂正履歴を残します。
取得した時点で募集中だった案件は 「いま募集中の案件」にまとめています。
データは各社の公式サイトを自動で読み込んで取得したものです（取得日: 2026年10月19日）。 募集中・運用中の案件が中心で、想定利回りは実績を保証しません。 取得できなかった事業者については「開示状況」タブに理由を記載しています。