プレファン
株式会社プレサンスリアルタ
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は70位（3.9–4.0%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+1.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は———運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。
- 想定利回り（年）
- 3.9–4.0%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 6ヶ月
- 劣後出資割合
- —
同じ不動産型の78社中 70位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
プレファンについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：プレファンを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
1万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。劣後出資の割合は案件ごとに違います
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（6ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
実績値は各社の公表資料から取得予定です。
- 累計ファンド数
- 39件（取得分）
- 償還済み
- 確認中
- 累計募集額
- 7.1億円（取得分の合計）
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（39件）
この39件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 3.47〜5.57%
- 運用期間
- 5〜6ヶ月
- 1案件の募集額
- 1,230万円
39件の平均は4.6%、中央値は4.7%
中央値6ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大9,000万円／最小791万円
当サイトがプレファンの公式サイトから取得できた39件です。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ファンド36号 | — | 5.57% | 5ヶ月 | 2,590万円 | — | — |
| ファンド3号【プレサンス名古屋駅前ヴェルロード】 | — | 5.08% | 6ヶ月 | 896万円 | — | — |
| プレサンス大阪城公園パークプレイス | — | 5.08% | 6ヶ月 | 791万円 | — | — |
| ファンド5号 | — | 5.04% | 6ヶ月 | 1,035万円 | — | — |
| ファンド19号 | — | 5% | 6ヶ月 | 1,090万円 | — | — |
| ファンド6号 | — | 4.96% | 6ヶ月 | 990万円 | — | — |
| プレサンス玉造駅前 | — | 4.948% | 6ヶ月 | 854万円 | — | — |
| 12号 募集最高額！ 6/16～7/6新規本会員登録者のみで抽選 | — | 4.85% | 6ヶ月 | 2,142万円 | — | — |
| ファンド18号【新規限定：応募出資額50万円限定！】 | — | 4.83% | 6ヶ月 | 1,000万円 | — | — |
| ファンド14号【新規限定 : 応募出資額50万円限定！】 | — | 4.83% | 6ヶ月 | 1,050万円 | — | — |
| 【新規会員特典】ファンド35号 | — | 4.81% | 6ヶ月 | 1,150万円 | — | — |
| ファンド10号【応募出資額100万円限定！】 | — | 4.8% | 6ヶ月 | 1,100万円 | — | — |
| ファンド24号 【応募出資額30万円限定！】 | — | 4.76% | 6ヶ月 | 1,020万円 | — | — |
| 【過去最高額】ファンド29号 | — | 4.75% | 6ヶ月 | 2,480万円 | — | — |
| ファンド4号 | — | 4.73% | 6ヶ月 | 992万円 | — | — |
| 【新規会員特典】ファンド32号 | — | 4.72% | 6ヶ月 | 2,700万円 | — | — |
| ファンド8号【3/22～新規本会員登録者のみで抽選】 | — | 4.71% | 6ヶ月 | 1,998万円 | — | — |
| ファンド7号 | — | 4.71% | 6ヶ月 | 1,035万円 | — | — |
| ファンド15号 | — | 4.7% | 6ヶ月 | 1,557万円 | — | — |
| ファンド13号 | — | 4.7% | 6ヶ月 | 1,161万円 | — | — |
| ファンド21号 【新規限定：応募出資額50万円限定！】 | — | 4.64% | 6ヶ月 | 1,750万円 | — | — |
| ファンド20号 【応募出資額50万円限定！】 | — | 4.64% | 6ヶ月 | 1,250万円 | — | — |
| ファンド11号【5/23～6/15新規本会員登録者のみで抽選】 | — | 4.64% | 6ヶ月 | 1,080万円 | — | — |
| ファンド22号 【応募出資額30万円限定！】 | — | 4.62% | 6ヶ月 | 1,590万円 | — | — |
| 【新規会員特典】ファンド34号 | — | 4.59% | 6ヶ月 | 1,350万円 | — | — |
| ファンド9号 | — | 4.58% | 6ヶ月 | 1,134万円 | — | — |
| 【新規会員特典】ファンド33号 | — | 4.54% | 6ヶ月 | 2,000万円 | — | — |
| ファンド17号 | — | 4.53% | 6ヶ月 | 1,179万円 | — | — |
| ファンド23号 【新規限定：応募出資額30万円限定！】 | — | 4.5% | 6ヶ月 | 1,170万円 | — | — |
| ファンド16号【新規限定 : 応募出資額30万円限定！】 | — | 4.48% | 6ヶ月 | 1,140万円 | — | — |
| ファンド25号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ | — | 4.47% | 6ヶ月 | 1,350万円 | — | — |
| ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ | — | 4.44% | 6ヶ月 | 1,300万円 | — | — |
| ファンド30号 | — | 4.34% | 6ヶ月 | 1,920万円 | — | — |
| 【新規会員特典】ファンド31号 | — | 4.33% | 6ヶ月 | 1,900万円 | — | — |
| ファンド27号＜応募出資額30万円限定・新規特典付＞ | — | 4.3% | 6ヶ月 | 1,230万円 | — | — |
| ファンド28号＜応募出資額30万円限定・新規特典付＞ | — | 4.2% | 6ヶ月 | 2,130万円 | — | — |
| ファンド39号 | — | 4.04% | 6ヶ月 | 9,000万円 | — | — |
| ファンド38号 | — | 3.9% | 6ヶ月 | 9,000万円 | — | — |
| ファンド37号 | — | 3.47% | 6ヶ月 | 1,640万円 | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
プレファンに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- デュエプレフェス2026 - www.c-labo.jpwww.c-labo.jp2025年11月16日
- 栃木県ミニバスケットボール大会 男女ベスト８決まる 女子・石橋Ｓ、男子・乙女など下野新聞社2025年1月14日
- デュエプレフェス - www.c-labo.jpwww.c-labo.jp2024年12月17日
- ウエストAと石橋Sがブロック初優勝 ミニバスケU12県後期トップリーグ女子下野新聞社2024年11月26日
- 【記事全文】太川陽介 妻の藤吉久美子と伊豆旅行でサプライズ誕プレ ファン「見てる私も幸せ」「ほっこり」の声スポニチ Sponichi Annex2024年9月19日
- プレファン初の頂点男子 ＪＢＣ２年ぶり栄冠女子 県スポ少交流大会・ミニバスケット下野新聞社2024年6月25日
- KUZIRADIO - www.j-wave.co.jpwww.j-wave.co.jp2019年4月4日
- 栃木県で男子ミニバスが強いチームはどこ？！家造.net2019年2月13日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ |
|---|---|
| 代表者 | 土井豊 |
| 所在地 | 確認中 |
| 設立 | 2008年8月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 株式会社プレサンスコーポレーション（東証スタンダード）グルー |
| サービス開始 | 2021年11月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
4%78社中 70位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
1万円72社中、これより低いのは 0社- 運用期間の上限
6ヶ月75社中、これより短いのは 8社
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
公表されている業者一覧との突き合わせが、まだできていません。金融庁の免許・許可・登録等を受けている業者一覧と、国土交通省の不動産特定共同事業者一覧でご確認ください。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
プレファンの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
- 劣後出資割合—を公表している
- 運営会社が上場、または上場グループ
デメリットとして挙がる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中70位（3.9–4.0%）
- 累計の組成件数を公表していない
- 当サイトでは登録・許可番号を確認できていない
- 基本情報のうち資本金、所在地、募集方式を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | 無料 |
|---|---|
| 入出金の方法 | 都度入金&自動出金 |
| 口座 | ファンド毎に異なる |
| 募集方式 | 確認中 |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
プレファンのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
プレファンの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
プレファンの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
プレファンの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
プレファンとよく比べられる6社
実際に「2社の比較」で検索されている組み合わせです。条件の近さではなく、検索のされ方で選んでいます。
| サービス | 想定利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 劣後出資割合 |
|---|---|---|---|---|
| プレファン（このページ） | 3.9–4.0% | 1万円 | 6ヶ月 | — |
| COZUCHI | 4–10% | 1万円 | 3–120ヶ月 | 約20% |
| CREAL | 3–6% | 1万円 | 〜36ヶ月 | 案件による |
| FUNDI | 8–12% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 4–5% |
| 利回り不動産 | 4–12% | 1万円 | 6–12ヶ月 | 5–10% |
| Rimple | 2.7–4.0% | 1万円 | 6ヶ月 | 30% |
| TECROWD | 平均10.01% | 10万円 | 6–36ヶ月 | 5–10% |
すべての社を同じ項目で並べた表は不動産型の一覧にあります。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | プレファン |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 確認中。金融庁「免許・許可・登録等を受けている業者一覧」でご確認いただけます。 |
| 想定利回り（年） | 3.9–4.0% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 劣後出資割合 | — |
| 募集方式 | 確認中（先着／抽選） |
| 入出金の方法 | 都度入金&自動出金 |
| 出金手数料 | 無料 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
同じ不動産型の他のサービス
同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
