J-REIT57銘柄の実績

上位10銘柄で、J-REIT全体の総資産の44%を占めます。

• 日本ビルファンド投資法人14,488億円
• 日本都市ファンド投資法人13,634億円
• KDX不動産投資法人12,763億円
• 野村不動産マスターファンド投資法人11,799億円
• ジャパンリアルエステイト投資法人11,222億円
• 大和ハウスリート投資法人9,374億円
• 日本プロロジスリート投資法人8,952億円
• ＧＬＰ投資法人8,723億円
• ユナイテッド・アーバン投資法人7,630億円
• オリックス不動産投資法人7,434億円

ここが上場物のいちばん強いところです。口座も登録も要りません。いますぐ、無料で、全部読めます。

金融庁のEDINETで、各投資法人の有価証券報告書が全文公開されています。 保有している物件（インフラファンドなら発電所）の1件ごとの取得価格・所在地・稼働状況まで 書かれていて、当サイトの数字もそこから機械で取っています。 最新の分配金と保有物件の一覧は、各投資法人のIRサイトにもあります。

クラウドファンディングとの差はここです。不動産型の募集ページで見られるのは、 その1案件について事業者が書いたことだけです。上場物は、 過去の全案件と、監査を通った決算が、誰にでも同じだけ開いています。

上場している投資法人は、株式とまったく同じ手順で買えます。 この一覧から先の動きは4つです。

1. 証券会社に口座を開く
   東証に上場しているので、多くの証券会社で同じ銘柄を買えます。 ただしネット証券の中には扱わない種類があるので、口座を開く前に取扱商品の一覧を見てください。 「全国の証券会社を通して、東証で売買ができます。証券会社によってはネット取引もできます」（JPX）広告松井証券で口座を開く →REIT・インフラファンドの銘柄一覧あり（公式サイトで確認）。口座はどの証券会社でもかまいません。掲載の有無で銘柄の評価は変えていません。広告DMM 株で口座を開く →国内REITの取扱いあり（公式サイトで確認）。口座はどの証券会社でもかまいません。掲載の有無で銘柄の評価は変えていません。
2. 証券コードで検索する
   表の「コード」列の4桁です（2024年以降の新規上場は「509A」のように英字が入ります）。 銘柄名で探すより確実です。
3. 指値か成行で注文する
   株式と同じく、値段を指定する指値注文も、値段を指定しない成行注文もできます。 売買の単位は1口で、必要な金額は「そのときの投資口価格 × 1口」です。
4. 分配金は決算期ごとに入る
   多くは年2回です。決算期は法人ごとに違うので、表の決算期で確認してください。 分配金には源泉徴収がかかります。

当サイトは投資口価格を載せていません。毎日動くためで、 いくら必要かは証券会社の画面でその場で確認してください。

買う前に見ておく3つ

• 保有している設備と、その残存期間。 インフラファンドなら固定価格買取制度（FIT）の認定年度と残りの年数、 J-REITなら物件の所在地と築年です。有価証券報告書に1件ずつ書かれています。
• LTV（借入の比率）。高いほど同じ自己資金で多くを保有できますが、 金利が上がったときと、資産価値が下がったときの影響も大きくなります。
• その法人が続くかどうか。上場インフラファンドは組成が相次いだあと、 統合と上場廃止が進んでいます。分配金の小数点より、こちらのほうが効きます。

上場している投資法人の「利回り」は、1口当たり分配金 ÷ その日の市場価格で計算します。価格は毎日動くので、利回りも毎日動きます。ある日の数字を一覧に貼れば、翌日にはもう違う数字です。

当サイトはクラウドファンディングでも同じ立場を取っています。想定利回りは事業者が掲げる見込みで、実績ではありません。ここでも、実際に出た数字だけを並べます——営業収益、当期純利益、総資産、そして総資産に対する負債の割合です。

最新の分配金と利回りは、各投資法人のIRページと証券会社の画面でご確認ください。