01先に結論
取得価格の80%以上が住宅の銘柄は6銘柄、住宅は合わせて1,012件でした。
- 直近10期の利益率の標準偏差（ぶれの大きさ）は、住宅特化の中央値が2.07%。住宅特化以外の49銘柄の中央値3.14%と比べると小さい結果でした。
- 57銘柄が持つ住宅2,044件のうち稼働率が分かる1,855件で、稼働率の中央値は97.5%、90%未満は82件。
- 1件の取得価格の中央値は12.3億円で、物流やオフィスよりずっと小さい物件を数多く持つ形です。
「住宅は安定している」と言われる理由を、有報の数字で確かめます。
02住宅特化の6銘柄
| 銘柄 | 総資産 | 物件数 | 1物件の平均取得価格 | 利益率 | LTV | 住宅の比率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・リート | 5,865億円 | 138件 | 40.7億円 | 53.9% | 48.4% | 85.7% |
| アドバンス・レジデンス | 4,988億円 | 286件 | 17.5億円 | 44.6% | 49.2% | 98.3% |
| コンフォリア・レジデンシャル | 3,569億円 | 175件 | 19.4億円 | 40.3% | 52.8% | 96.6% |
| 三井不動産アコモデーションファンド | 3,306億円 | 141件 | 24.8億円 | 46.3% | 51.3%※ | 88.8% |
| サムティ・レジデンシャル | 1,799億円 | 189件 | 9.1億円 | 46.0% | 50.9% | 98.5% |
| スターツプロシード | 1,043億円 | 111件 | 9.4億円 | 32.8% | 53.6% | 88.2% |
物件表の取得価格で、住宅が80%以上の銘柄です。用途は、有報の物件表に用途の欄がある物件は表の値（923件）、無い物件は物件名から判断（9件）、どちらでも分からない物件は銘柄の投資方針の用途（108件）を当てています。スターツプロシードは物件表に用途の欄が無く、物件の大半を銘柄の投資方針（住宅）から当てています。大和証券リビング（住宅76.0%・ヘルスケア24.0%）のように、住宅が中心でも80%に届かない銘柄はここに入れていません。
住宅の銘柄は物件数が多く、1件あたりの取得価格が小さいのが共通点です。物件数が多いと、1件の退去や修繕が全体に与える影響が小さくなります。
0310期の利益率のぶれ
「主要な経営指標等の推移」に載る直近10期の利益率（当期純利益÷営業収益）で、最も低い期と高い期、標準偏差を出しました。運用日数が標準から外れる期は除いています。
| 銘柄 | 比べた期 | 最低 | 最高 | 最高−最低 | 標準偏差 | 直近 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・リート | 10期 | 22.4% | 54.4% | 31.9% | 8.66% | 53.9% |
| アドバンス・レジデンス | 10期 | 39.8% | 45.2% | 5.4% | 1.56% | 44.6% |
| コンフォリア・レジデンシャル | 10期 | 37.9% | 46.0% | 8.1% | 2.16% | 40.3% |
| 三井不動産アコモデーションファンド | 10期 | 41.5% | 46.3% | 4.7% | 1.41% | 46.3% |
| サムティ・レジデンシャル | 10期 | 34.5% | 46.0% | 11.5% | 3.15% | 46.0% |
| スターツプロシード | 10期 | 32.8% | 38.8% | 6.1% | 1.98% | 32.8% |
ぶれが最も小さいのは三井不動産アコモデーションファンド（標準偏差1.41%）、大きいのは積水ハウス・リート（8.66%）でした。利益率は、物件の売却益が出た期に大きく上がることがあります。賃料の稼ぐ力の動きだけを見るなら、次の節のNOIの比率の方が向いています。
04賃料からどれだけ残るか（NOIの比率）
賃貸NOI÷賃貸事業収益（表に無い銘柄は営業収益）で、賃料などの収入から物件の運営費を引いて何%残るかを、10期の最初と直近で比べました。
| 銘柄 | 最初の期 | 直近の期 | 10期の最低 | 10期の最高 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・リート | 77.1% | 73.5% | 72.8% | 77.1% |
| アドバンス・レジデンス | 76.6% | 69.7% | 69.1% | 76.6% |
| コンフォリア・レジデンシャル | 69.6% | 70.9% | 68.8% | 70.9% |
| サムティ・レジデンシャル | 76.4% | 78.5% | 75.5% | 79.6% |
| スターツプロシード | 76.4% | 75.4% | 75.0% | 76.4% |
用途ごとの中央値は、住宅特化73.5%・オフィス特化70.8%・物流特化80.1%でした（いずれも直近期）。住宅は収入のうち物件の運営費に回る割合が大きい用途です。入居者が入れ替わるたびに部屋を直して次の入居者を募集する費用がかかることが、その理由として挙げられます。
05住宅の稼働率を1件ずつ見る
57銘柄の物件表にある住宅2,044件のうち、稼働率が載っている1,855件の分布です（住宅特化以外の銘柄が持つ住宅も含みます）。
- 90%未満82件
- 90〜93%134件
- 93〜95%199件
- 95〜97%382件
- 97〜99%425件
- 99%以上633件
| 銘柄 | 稼働率が分かる住宅 | 中央値 | 面積で重み付け | 90%未満 | 100% |
|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・リート | 133件 | 96.3% | 95.8% | 10件 | 28件 |
| アドバンス・レジデンス | 282件 | 96.5% | 96.3% | 11件 | 58件 |
| コンフォリア・レジデンシャル | 171件 | 97.2% | 96.4% | 4件 | 44件 |
| 三井不動産アコモデーションファンド | 132件 | 98.8% | 98.0% | 1件 | 51件 |
| サムティ・レジデンシャル | 186件 | 97.7% | 96.9% | 9件 | 58件 |
| スターツプロシード | 104件 | 98.1% | 96.8% | 4件 | 44件 |
90%を下回る住宅は82件（4.4%）でした。住宅の稼働率は決算期末の1日の値で、ちょうど退去と入居の間にあった部屋は空室に数えられます。1件だけ低い値が出ても、次の期には戻ることが多い数字です。
06住宅はどこにあるか
住宅特化の6銘柄が持つ住宅を、取得価格の比率で「東京23区」「東京都の23区以外」「大阪府」「それ以外」に分けました。
| 銘柄 | 住宅の件数 | 東京23区 | 東京都（23区以外） | 大阪府 | それ以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・リート | 133件 | 53.6% | 1.0% | 1.1% | 44.3% |
| アドバンス・レジデンス | 282件 | 70.6% | 1.2% | 4.9% | 23.3% |
| コンフォリア・レジデンシャル | 171件 | 88.1% | 0.9% | 4.2% | 6.8% |
| 三井不動産アコモデーションファンド | 132件 | 85.0% | 0.4% | 2.2% | 12.5% |
| サムティ・レジデンシャル | 186件 | 8.1% | 2.6% | 16.8% | 72.5% |
| スターツプロシード | 108件 | 39.0% | 3.3% | 7.0% | 50.7% |
物件の多い市区町村（件数）：
| 市区町村 | 件数 |
|---|---|
| 東京都港区 | 51件 |
| 東京都江東区 | 47件 |
| 東京都新宿区 | 45件 |
| 東京都中央区 | 40件 |
| 東京都品川区 | 37件 |
| 東京都台東区 | 35件 |
| 東京都墨田区 | 35件 |
| 東京都大田区 | 34件 |
| 東京都文京区 | 32件 |
| 東京都世田谷区 | 30件 |
| 東京都渋谷区 | 27件 |
| 東京都目黒区 | 26件 |
| 東京都板橋区 | 24件 |
| 北海道札幌市中央区 | 24件 |
| 東京都千代田区 | 22件 |
| 東京都豊島区 | 17件 |
| 千葉県市川市 | 17件 |
| 東京都杉並区 | 16件 |
| 東京都中野区 | 15件 |
| 愛知県名古屋市中区 | 15件 |
| 東京都北区 | 14件 |
| 千葉県船橋市 | 13件 |
| 東京都江戸川区 | 12件 |
| 愛知県名古屋市東区 | 11件 |
| 福岡県福岡市博多区 | 10件 |
同じ住宅特化でも、23区の比率は銘柄ごとに大きく違います。地域ごとの稼働率の違いは、後の「都道府県別の住宅の数と稼働率」の節で比べています。
071件の価格帯
- 0〜5億円88件
- 5〜10億円278件
- 10〜20億円400件
- 20〜50億円199件
- 50億円以上47件
1件の取得価格は10〜20億円の帯が400件で最も多く、50億円以上は47件でした。個人が買う1棟マンションと同じくらいの大きさの物件を、数百件まとめて持っている形です。
081口当たり分配金が減った回数
分割の調整をした1口当たり分配金で、前の期より減った回数を数えました。
| 銘柄 | 比べた回数 | 減った回数 | 最も大きい減り幅 | 最初の期→直近 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス・リート | 9回 | 3回 | −13.3% | +89.0% |
| アドバンス・レジデンス | 9回 | 0回 | — | +14.1% |
| コンフォリア・レジデンシャル | 9回 | 2回 | −5.8% | +4.1% |
| 三井不動産アコモデーションファンド | 9回 | 3回 | −3.4% | +19.8% |
| サムティ・レジデンシャル | 9回 | 3回 | −9.9% | +31.8% |
| スターツプロシード | 9回 | 5回 | −17.7% | +5.1% |
住宅の銘柄の分配金は、売却益の有無で上下します。売却益が出た期の次の期は、分配金が前の期より減って見えることがあるので、減った回数だけで判断しないでください。
09銘柄ごとの10期
6銘柄それぞれの、有報に載る直近10期の数字です。営業収益は1年分に直し、NOI÷賃貸収益は賃貸NOIを賃貸事業収益で割った値です。
積水ハウス・リート
| 決算期 | 営業収益（1年換算） | 賃貸NOI | NOI÷賃貸収益 | 物件数 | 期末稼働率 | 1口当たり分配金 | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 343.0億円 | 111.6億円 | 77.1% | 117件 | — | 1,803円 | 45.0% |
| 2022年4月 | 297.6億円 | 113.5億円 | 76.9% | 119件 | — | 1,698円 | 45.5% |
| 2022年10月 | 313.4億円 | 113.8億円 | 75.5% | 120件 | — | 1,714円 | 45.2% |
| 2023年4月 | 309.8億円 | 114.4億円 | 74.5% | 120件 | — | 1,781円 | 45.4% |
| 2023年10月 | 327.0億円 | 114.2億円 | 74.3% | 120件 | — | 1,976円 | 45.2% |
| 2024年4月 | 442.8億円 | 111.4億円 | 73.2% | 131件 | — | 2,095円 | 45.5% |
| 2024年10月 | 431.5億円 | 100.7億円 | 73.5% | 136件 | — | 1,817円 | 45.3% |
| 2025年4月 | 395.3億円 | 99.3億円 | 73.0% | 136件 | — | 2,365円 | 47.0% |
| 2025年10月 | 384.4億円 | 94.0億円 | 72.8% | 141件 | — | 2,329円 | 47.0% |
| 2026年4月 | 450.7億円 | 94.5億円 | 73.5% | 138件 | — | 3,407円 | 48.4% |
営業収益（1年換算）は2021年10月期の343.0億円から2026年4月期の450.7億円（+31.4%）、最も大きかったのは2026年4月期。賃貸NOIは2021年10月期の111.6億円から2026年4月期の94.5億円（−15.3%）、最も大きかったのは2023年4月期。NOI÷賃貸収益は2021年10月期の77.1%から2026年4月期の73.5%（−3.6ポイント）、この間の最高は2021年10月期の77.1%、最低は2025年10月期の72.8%。期末の物件数は117件から138件へ増加。LTVは2021年10月期の45.0%から2026年4月期の48.4%（+3.4ポイント）、この間の最高は2026年4月期の48.4%、最低は2021年10月期の45.0%。物件表で稼働率が最も低い住宅はエスティメゾン北新宿（86.1%）でした。
アドバンス・レジデンス
| 決算期 | 営業収益（1年換算） | 賃貸NOI | NOI÷賃貸収益 | 物件数 | 期末稼働率 | 1口当たり分配金 | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 338.6億円 | 129.3億円 | 76.6% | — | — | 5,646円 | 48.2% |
| 2022年1月 | 346.3億円 | 130.2億円 | 75.2% | — | — | 5,692円 | 48.4% |
| 2022年7月 | 345.1億円 | 131.6億円 | 76.3% | — | — | 5,786円 | 49.0% |
| 2023年1月 | 357.4億円 | 133.1億円 | 74.5% | — | — | 5,840円 | 49.3% |
| 2023年7月 | 370.5億円 | 133.2億円 | 71.9% | — | — | 5,850円 | 49.5% |
| 2024年1月 | 373.8億円 | 134.8億円 | 72.1% | — | — | 5,900円 | 47.3% |
| 2024年7月 | 373.9億円 | 136.9億円 | 73.2% | — | — | 5,925円 | 48.5% |
| 2025年1月 | 367.3億円 | 138.7億円 | 75.5% | — | — | 5,975円 | 48.6% |
| 2025年7月 | 410.8億円 | 141.9億円 | 69.1% | — | — | 3,192円 | 48.9% |
| 2026年1月 | 413.1億円 | 144.0億円 | 69.7% | — | — | 3,220円 | 49.2% |
営業収益（1年換算）は2021年7月期の338.6億円から2026年1月期の413.1億円（+22.0%）、最も大きかったのは2026年1月期。賃貸NOIは2021年7月期の129.3億円から2026年1月期の144.0億円（+11.4%）、最も大きかったのは2026年1月期。NOI÷賃貸収益は2021年7月期の76.6%から2026年1月期の69.7%（−6.8ポイント）、この間の最高は2021年7月期の76.6%、最低は2025年7月期の69.1%。LTVは2021年7月期の48.2%から2026年1月期の49.2%（+1.0ポイント）、この間の最高は2023年7月期の49.5%、最低は2024年1月期の47.3%。この間に2025年7月期に1口を2口に分割しているので、1口当たり分配金は分割の前後でそのままは比べられません。物件表で稼働率が最も低い住宅はレジディア恵比寿III（84.4%）でした。
コンフォリア・レジデンシャル
| 決算期 | 営業収益（1年換算） | 賃貸NOI | NOI÷賃貸収益 | 物件数 | 期末稼働率 | 1口当たり分配金 | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 216.0億円 | 65.5億円 | 69.6% | 140件 | 95.7% | 5,872円 | 50.1% |
| 2022年1月 | 188.7億円 | 65.7億円 | 69.6% | 140件 | 96.0% | 5,529円 | 50.2% |
| 2022年7月 | 195.7億円 | 68.0億円 | 69.5% | 147件 | 95.9% | 5,334円 | 50.7% |
| 2023年1月 | 203.9億円 | 69.3億円 | 69.3% | 148件 | 96.2% | 5,487円 | 51.1% |
| 2023年7月 | 213.6億円 | 72.0億円 | 68.8% | 157件 | 97.0% | 5,620円 | 51.5% |
| 2024年1月 | 213.3億円 | 75.6億円 | 70.9% | 160件 | 97.1% | 5,650円 | 50.6% |
| 2024年7月 | 227.8億円 | 76.6億円 | 69.4% | 165件 | 96.6% | 5,714円 | 51.5% |
| 2025年1月 | 229.2億円 | 79.3億円 | 69.8% | 170件 | 97.0% | 5,873円 | 50.9% |
| 2025年7月 | 244.2億円 | 82.1億円 | 69.3% | 175件 | 97.2% | 5,957円 | 52.6% |
| 2026年1月 | 246.4億円 | 84.6億円 | 70.9% | 175件 | 96.6% | 6,115円 | 52.8% |
営業収益（1年換算）は2021年7月期の216.0億円から2026年1月期の246.4億円（+14.1%）、最も大きかったのは2026年1月期。賃貸NOIは2021年7月期の65.5億円から2026年1月期の84.6億円（+29.1%）、最も大きかったのは2026年1月期。NOI÷賃貸収益は2021年7月期の69.6%から2026年1月期の70.9%（+1.3ポイント）、この間の最高は2026年1月期の70.9%、最低は2023年7月期の68.8%。期末の物件数は140件から175件へ増加。期末稼働率は2021年7月期の95.7%から2026年1月期の96.6%（+0.9ポイント）、この間の最高は2025年7月期の97.2%、最低は2021年7月期の95.7%。LTVは2021年7月期の50.1%から2026年1月期の52.8%（+2.7ポイント）、この間の最高は2026年1月期の52.8%、最低は2021年7月期の50.1%。物件表で稼働率が最も低い住宅はコンフォリア新御徒町（85.1%）でした。
三井不動産アコモデーションファンド
| 決算期 | 営業収益（1年換算） | 賃貸NOI | NOI÷賃貸収益 | 物件数 | 期末稼働率 | 1口当たり分配金 | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 240.4億円 | — | — | 134件 | 96.1% | 10,035円 | — |
| 2022年2月 | 244.3億円 | — | — | 134件 | 96.9% | 10,485円 | — |
| 2022年8月 | 248.7億円 | — | — | 134件 | 96.4% | 10,299円 | — |
| 2023年2月 | 246.9億円 | — | — | 134件 | 97.4% | 10,778円 | — |
| 2023年8月 | 261.0億円 | — | — | 133件 | 97.0% | 10,645円 | — |
| 2024年2月 | 251.7億円 | — | — | 136件 | 97.2% | 11,459円 | — |
| 2024年8月 | 254.1億円 | — | — | 136件 | 96.8% | 11,064円 | — |
| 2025年2月 | 256.6億円 | — | — | 138件 | 98.0% | 11,506円 | — |
| 2025年8月 | 263.9億円 | — | — | 140件 | 97.1% | 2,324円 | — |
| 2026年2月 | 274.5億円 | — | — | 141件 | 98.0% | 2,405円 | — |
営業収益（1年換算）は2021年8月期の240.4億円から2026年2月期の274.5億円（+14.2%）、最も大きかったのは2026年2月期。期末の物件数は134件から141件へ増加。期末稼働率は2021年8月期の96.1%から2026年2月期の98.0%（+1.9ポイント）、この間の最高は2025年2月期の98.0%、最低は2021年8月期の96.1%。この間に2025年8月期に1口を5口に分割しているので、1口当たり分配金は分割の前後でそのままは比べられません。物件表で稼働率が最も低い住宅はパークアクシス千葉新町（88.4%）でした。
サムティ・レジデンシャル
| 決算期 | 営業収益（1年換算） | 賃貸NOI | NOI÷賃貸収益 | 物件数 | 期末稼働率 | 1口当たり分配金 | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 84.2億円 | 31.1億円 | 76.4% | 132件 | — | 2,735円 | 50.8% |
| 2022年1月 | 96.1億円 | 38.5億円 | 79.6% | 159件 | — | 2,764円 | 49.7% |
| 2022年7月 | 109.1億円 | 38.3億円 | 76.2% | 159件 | — | 3,021円 | 49.8% |
| 2023年1月 | 108.3億円 | 43.1億円 | 79.0% | 178件 | — | 2,753円 | 49.7% |
| 2023年7月 | 117.4億円 | 42.1億円 | 75.7% | 178件 | — | 2,788円 | 49.7% |
| 2024年1月 | 116.7億円 | 42.4億円 | 76.4% | 180件 | — | 2,841円 | 49.8% |
| 2024年7月 | 114.6億円 | 42.8億円 | 75.5% | 179件 | — | 2,646円 | 50.0% |
| 2025年1月 | 126.8億円 | 45.3億円 | 78.1% | 191件 | — | 3,118円 | 51.0% |
| 2025年7月 | 125.3億円 | 45.3億円 | 75.8% | 188件 | — | 2,808円 | 51.3% |
| 2026年1月 | 141.0億円 | 45.5億円 | 78.5% | 189件 | — | 3,604円 | 50.9% |
営業収益（1年換算）は2021年7月期の84.2億円から2026年1月期の141.0億円（+67.4%）、最も大きかったのは2026年1月期。賃貸NOIは2021年7月期の31.1億円から2026年1月期の45.5億円（+46.4%）、最も大きかったのは2026年1月期。NOI÷賃貸収益は2021年7月期の76.4%から2026年1月期の78.5%（+2.1ポイント）、この間の最高は2022年1月期の79.6%、最低は2024年7月期の75.5%。期末の物件数は132件から189件へ増加。LTVは2021年7月期の50.8%から2026年1月期の50.9%（+0.1ポイント）、この間の最高は2025年7月期の51.3%、最低は2022年1月期の49.7%。物件表で稼働率が最も低い住宅はS-FORT宇都宮南大通り（82.8%）でした。
スターツプロシード
| 決算期 | 営業収益（1年換算） | 賃貸NOI | NOI÷賃貸収益 | 物件数 | 期末稼働率 | 1口当たり分配金 | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 63.0億円 | 23.8億円 | 76.4% | 106件 | 96.4% | 4,563円 | 50.6% |
| 2022年4月 | 65.0億円 | 24.1億円 | 76.3% | 106件 | 96.3% | 4,718円 | 50.6% |
| 2022年10月 | 66.4億円 | 23.9億円 | 75.7% | 104件 | 96.1% | 5,971円 | 50.4% |
| 2023年4月 | 74.1億円 | 26.9億円 | 75.7% | 107件 | 96.3% | 5,667円 | 51.0% |
| 2023年10月 | 70.1億円 | 26.5億円 | 75.0% | 108件 | 97.1% | 4,664円 | 51.1% |
| 2024年4月 | 75.3億円 | 27.4億円 | 75.7% | 111件 | 96.3% | 5,321円 | 52.4% |
| 2024年10月 | 74.7億円 | 27.6億円 | 76.3% | 109件 | 96.8% | 5,250円 | 51.3% |
| 2025年4月 | 77.2億円 | 27.2億円 | 75.1% | 107件 | 96.9% | 5,470円 | 52.2% |
| 2025年10月 | 72.2億円 | 27.3億円 | 75.7% | 107件 | 96.9% | 4,825円 | 52.3% |
| 2026年4月 | 73.8億円 | 27.6億円 | 75.4% | 111件 | 96.9% | 4,794円 | 53.6% |
営業収益（1年換算）は2021年10月期の63.0億円から2026年4月期の73.8億円（+17.1%）、最も大きかったのは2025年4月期。賃貸NOIは2021年10月期の23.8億円から2026年4月期の27.6億円（+15.9%）、最も大きかったのは2024年10月期。NOI÷賃貸収益は2021年10月期の76.4%から2026年4月期の75.4%（−1.0ポイント）、この間の最高は2021年10月期の76.4%、最低は2023年10月期の75.0%。期末の物件数は106件から111件へ増加。期末稼働率は2021年10月期の96.4%から2026年4月期の96.9%（+0.5ポイント）、この間の最高は2023年10月期の97.1%、最低は2022年10月期の96.1%。LTVは2021年10月期の50.6%から2026年4月期の53.6%（+3.0ポイント）、この間の最高は2026年4月期の53.6%、最低は2022年10月期の50.4%。物件表で稼働率が最も低い住宅はプロシード仙台上杉（84.4%）でした。
10稼働率が90%を下回る住宅
57銘柄の住宅で、決算期末の稼働率が90%を下回っていた82件です（住宅特化以外の銘柄の住宅も含みます）。
| 物件 | 銘柄 | 所在地 | 稼働率 | 取得価格 | 賃貸可能面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ住吉II | 大和証券リビング | 東京都江東区 | 0.0% | 14.4億円 | 1,207㎡ |
| カスタリア西船橋II | 大和ハウスリート | 千葉県船橋市 | 0.0% | 26.6億円 | 4,090㎡ |
| TLRレジデンス磯子駅前 | ＭＩＲＡＲＴＨ不動産 | 神奈川県横浜市 | 38.8% | 19.0億円 | 2,824㎡ |
| カスタリア旗の台 | 大和ハウスリート | 東京都大田区 | 56.2% | 3.9億円 | 406㎡ |
| グランカーサ蒲田ウエスト | 大和証券リビング | 東京都大田区 | 69.3% | 10.0億円 | 695㎡ |
| グランカーサ一番町 | 大和証券リビング | 宮城県仙台市青葉区 | 77.4% | 9.7億円 | 1,286㎡ |
| カスタリア武蔵小杉 | 大和ハウスリート | 神奈川県川崎市 | 78.5% | 16.8億円 | 2,180㎡ |
| TRガーデン蕨 | トーセイ・リート | 埼玉県川口市 | 79.3% | 10.5億円 | 2,408㎡ |
| 六本木ビュータワー | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 81.8% | 40.0億円 | 4,515㎡ |
| S-FORT宇都宮南大通り | サムティ・レジデンシャル | 栃木県宇都宮市 | 82.8% | 13.1億円 | 3,258㎡ |
| ヴィスコンティ覚王山 | インヴィンシブル | 愛知県名古屋市千種区 | 83.8% | 2.5億円 | 706㎡ |
| プロシード仙台上杉 | スターツプロシード | 宮城県仙台市青葉区 | 84.4% | 15.6億円 | 3,410㎡ |
| レジディア恵比寿III | アドバンス・レジデンス | 東京都渋谷区 | 84.4% | 6.1億円 | 644㎡ |
| S-RESIDENCE南円山 | サムティ・レジデンシャル | 北海道札幌市中央区 | 84.5% | 4.1億円 | 1,102㎡ |
| カスタリア渋谷櫻丘 | 大和ハウスリート | 東京都渋谷区 | 84.6% | 14.0億円 | 1,124㎡ |
| レジディア日本橋人形町 | アドバンス・レジデンス | 東京都中央区 | 84.7% | 5.6億円 | 848㎡ |
| プロシード新瑞橋 | スターツプロシード | 愛知県名古屋市瑞穂区 | 85.0% | 21.3億円 | 5,336㎡ |
| HF目黒レジデンス | 平和不動産リート | 東京都目黒区 | 85.0% | 6.6億円 | 836㎡ |
| コンフォリア新御徒町 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都台東区 | 85.1% | 12.4億円 | 1,186㎡ |
| コンフォリア芝浦II | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都港区 | 85.8% | 46.1億円 | 3,788㎡ |
| レジディア上目黒 | アドバンス・レジデンス | 東京都目黒区 | 86.0% | 8.8億円 | 1,474㎡ |
| エスティメゾン北新宿 | 積水ハウス・リート | 東京都新宿区 | 86.1% | 15.9億円 | 1,881㎡ |
| 六本木ファーストプラザ | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 86.1% | 21.0億円 | 2,957㎡ |
| センチュリーパーク 新川1番館 | インヴィンシブル | 愛知県名古屋市港区 | 86.3% | 3.4億円 | 1,478㎡ |
| KDXレジデンス仙台駅東 | KDX不動産 | 宮城県仙台市宮城野区 | 86.4% | 15.9億円 | 2,254㎡ |
| ラヴィータ東寺 | ＭＩＲＡＲＴＨ不動産 | 京都府京都市 | 86.7% | 4.7億円 | 809㎡ |
| プライムメゾン日本橋馬喰町 | 積水ハウス・リート | 東京都中央区 | 86.7% | 23.3億円 | 1,551㎡ |
| レジディア駒沢大学 | アドバンス・レジデンス | 東京都世田谷区 | 86.8% | 3.3億円 | 489㎡ |
| エスティメゾン巣鴨 | 積水ハウス・リート | 東京都豊島区 | 87.0% | 16.3億円 | 2,619㎡ |
| アーバンパーク代々木 | スターアジア不動産 | 東京都渋谷区 | 87.2% | 17.4億円 | 1,286㎡ |
| レジディア白金高輪 | アドバンス・レジデンス | 東京都港区 | 87.2% | 14.8億円 | 1,888㎡ |
| エスティメゾン麻布永坂 | 積水ハウス・リート | 東京都港区 | 87.4% | 17.9億円 | 2,019㎡ |
| グランカーサ錦糸町II | 大和証券リビング | 東京都墨田区 | 87.4% | 17.0億円 | 1,249㎡ |
| ラヴィータ新御徒町 | ＭＩＲＡＲＴＨ不動産 | 東京都台東区 | 87.5% | 5.0億円 | 409㎡ |
| カスタリア浅草橋 | 大和ハウスリート | 東京都台東区 | 87.5% | 7.9億円 | 1,538㎡ |
| HF下赤塚レジデンス | 平和不動産リート | 東京都練馬区 | 87.5% | 16.0億円 | 1,501㎡ |
| キャビンアリーナ赤坂 | ＮＴＴ都市開発リート | 東京都港区 | 87.5% | 13.3億円 | 1,378㎡ |
| エスティメゾン中野 | 積水ハウス・リート | 東京都中野区 | 87.7% | 18.7億円 | 2,024㎡ |
| HF学芸大学レジデンス | 平和不動産リート | 東京都目黒区 | 87.8% | 10.0億円 | 1,217㎡ |
| レジディア蒲田II | アドバンス・レジデンス | 東京都大田区 | 88.0% | 13.6億円 | 1,929㎡ |
| エスティメゾン中野富士見町 | 積水ハウス・リート | 東京都中野区 | 88.1% | 9.8億円 | 1,300㎡ |
| KDXレジデンス三鷹 | KDX不動産 | 東京都三鷹市 | 88.2% | 32.8億円 | 2,631㎡ |
| エルミタージュ新栄 | 日本リート | 愛知県名古屋市 | 88.3% | 11.5億円 | 2,639㎡ |
| S-FORT宇都宮 | サムティ・レジデンシャル | 栃木県宇都宮市 | 88.4% | 6.1億円 | 2,331㎡ |
| パークアクシス千葉新町 | 三井不動産アコモデーションファンド | 千葉県千葉市中央区 | 88.4% | 16.8億円 | 3,318㎡ |
| コンフォリア千石 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都文京区 | 88.5% | 12.2億円 | 3,158㎡ |
| アルティザ上前津 | マリモ地方創生リート | 愛知県名古屋市中区 | 88.6% | 4.0億円 | 1,096㎡ |
| S-FORT長崎興善町 | サムティ・レジデンシャル | 長崎県長崎市 | 88.6% | 10.8億円 | 1,992㎡ |
| ウエリスアイビー門戸厄神 | ＮＴＴ都市開発リート | 兵庫県西宮市 | 88.6% | 18.0億円 | 2,938㎡ |
| HF西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート | 東京都北区 | 88.7% | 10.4億円 | 902㎡ |
| アーバンパーク梅島 | スターアジア不動産 | 東京都足立区 | 88.7% | 10.3億円 | 1,435㎡ |
| レジディア広尾南 | アドバンス・レジデンス | 東京都渋谷区 | 88.7% | 9.2億円 | 1,036㎡ |
| カスタリア京都西大路 | 大和ハウスリート | 京都府京都市 | 88.8% | 9.7億円 | 2,035㎡ |
| KDXレジデンス高輪 | KDX不動産 | 東京都港区 | 88.8% | 13.7億円 | 1,034㎡ |
| HF若林公園レジデンス | 平和不動産リート | 東京都世田谷区 | 88.8% | 36.1億円 | 5,490㎡ |
| プロシード柏エスト | スターツプロシード | 千葉県柏市 | 88.9% | 7.3億円 | 1,280㎡ |
| KDXレジデンス御徒町 | KDX不動産 | 東京都台東区 | 88.9% | 13.2億円 | 1,330㎡ |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート | 東京都品川区 | 89.1% | 34.0億円 | 3,570㎡ |
| プロシード神戸元町 | スターツプロシード | 兵庫県神戸市中央区 | 89.1% | 7.8億円 | 1,591㎡ |
| アルティザ水戸泉町 | マリモ地方創生リート | 茨城県水戸市 | 89.2% | 6.1億円 | 1,844㎡ |
| S-FORT柏 | サムティ・レジデンシャル | 千葉県柏市 | 89.2% | 5.4億円 | 983㎡ |
| レジディア文京小石川 | アドバンス・レジデンス | 東京都文京区 | 89.2% | 6.9億円 | 683㎡ |
| コンフォリア田町 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都港区 | 89.3% | 32.7億円 | 4,249㎡ |
| レジディア横濱大通り公園 | アドバンス・レジデンス | 神奈川県横浜市南区 | 89.3% | 5.9億円 | 658㎡ |
| HF晩翠通レジデンス | 平和不動産リート | 宮城県仙台市 | 89.4% | 7.9億円 | 1,914㎡ |
| ラグゼナ本厚木 | ＭＩＲＡＲＴＨ不動産 | 神奈川県厚木市 | 89.5% | 7.0億円 | 1,483㎡ |
| カスタリア原宿 | 大和ハウスリート | 東京都渋谷区 | 89.5% | 8.9億円 | 1,225㎡ |
| カスタリア新宿7丁目 | 大和ハウスリート | 東京都新宿区 | 89.5% | 4.6億円 | 958㎡ |
| KDXレジデンス赤坂 | KDX不動産 | 東京都港区 | 89.5% | 24.4億円 | 1,181㎡ |
| S-FORT高松中野町 | サムティ・レジデンシャル | 香川県高松市 | 89.7% | 4.6億円 | 1,197㎡ |
| S-FORT本八幡Mairie | サムティ・レジデンシャル | 千葉県市川市 | 89.7% | 6.8億円 | 826㎡ |
| エスティメゾン新中野 | 積水ハウス・リート | 東京都中野区 | 89.7% | 10.2億円 | 1,108㎡ |
| ベルファース川原通 | 日本リート | 愛知県名古屋市 | 89.7% | 8.6億円 | 1,875㎡ |
| チェスターハウス川口 | アドバンス・レジデンス | 埼玉県川口市 | 89.7% | 7.7億円 | 2,023㎡ |
| S-FORT平成けやき通り | サムティ・レジデンシャル | 熊本県熊本市南区 | 89.8% | 7.5億円 | 3,699㎡ |
| エスティメゾン川越 | 積水ハウス・リート | 埼玉県川越市 | 89.8% | 9.0億円 | 1,216㎡ |
| HF目黒行人坂レジデンス | 平和不動産リート | 東京都目黒区 | 89.8% | 53.0億円 | 3,177㎡ |
| S-FORT津新町 | サムティ・レジデンシャル | 三重県津市 | 89.9% | 7.7億円 | 2,463㎡ |
| エスティメゾン赤羽II | 積水ハウス・リート | 東京都北区 | 89.9% | 9.8億円 | 758㎡ |
| レジディア北二条イーストIII | アドバンス・レジデンス | 北海道札幌市中央区 | 89.9% | 4.2億円 | 1,202㎡ |
| KDXレジデンス恵比寿 | KDX不動産 | 東京都渋谷区 | 89.9% | 55.2億円 | 2,660㎡ |
| KDXレジデンス杉並方南町 | KDX不動産 | 東京都杉並区 | 89.9% | 15.1億円 | 1,615㎡ |
82件のうち東京23区にあるのは46件、23区の外は36件でした。稼働率の低い物件には、新しく取得してまだ入居が進んでいない物件や、大規模な改修の途中で部屋を空けている物件も含まれます。1回の値で物件の良し悪しは判断できません。
11住宅を持つ、住宅特化以外の銘柄
住宅が取得価格の20%以上あるものの、80%に届かない銘柄です。これらの銘柄の住宅も、上の稼働率の集計には入っています。
| 銘柄 | 分類 | 住宅の比率 | 住宅の件数 | 住宅の稼働率（中央値） | 住宅の取得価格（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和証券リビング | 複合 | 76.0% | 196件 | 99.3% | 11.4億円 |
| トーセイ・リート | 複合 | 52.7% | 43件 | 97.1% | 8.1億円 |
| 平和不動産リート | 複合 | 48.2% | 90件 | 97.0% | 11.1億円 |
| ＭＩＲＡＲＴＨ不動産 | 複合 | 36.8% | 47件 | 97.3% | 11.3億円 |
| マリモ地方創生リート | 複合 | 32.9% | 24件 | 97.1% | 7.1億円 |
| ＮＴＴ都市開発リート | 複合 | 29.1% | 36件 | 96.5% | 16.9億円 |
| 大和ハウスリート | 複合 | 26.7% | 131件 | 97.8% | 13.8億円 |
| 日本リート | 複合 | 26.4% | 43件 | 99.7% | 11.0億円 |
| KDX不動産 | 複合 | 25.8% | 135件 | 97.5% | 17.3億円 |
| 東海道リート | 複合 | 23.0% | 13件 | 100.0% | 6.7億円 |
住宅の稼働率の中央値は、住宅特化の銘柄と大きくは変わりません。
12鑑定評価と取得価格を、場所で分ける
住宅特化6銘柄の住宅を、東京23区・大阪府・それ以外に分けて、鑑定評価額の合計が取得価格の合計をどれだけ上回っているかを出しました。
| 場所 | 件数 | 取得価格の合計 | 鑑定評価額の合計 | 差 |
|---|---|---|---|---|
| 東京23区 | 573件 | 12,070億円 | 17,098億円 | +41.7% |
| 大阪府 | 65件 | 849億円 | 1,059億円 | +24.7% |
| それ以外 | 374件 | 5,795億円 | 6,935億円 | +19.7% |
差には、場所の違いだけでなく、いつ買ったかの違いも混ざっています。
131㎡あたりの取得価格
住宅特化6銘柄の住宅で、取得価格と賃貸可能面積の両方が分かる物件について、取得価格を面積で割りました（1㎡あたりの万円）。同じ面積でも、場所によって買った値段がどれだけ違うかが分かります。
| 場所 | 件数 | 1㎡あたりの中央値 | 下位4分の1 | 上位4分の1 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都心5区 | 185件 | 85.3万円 | 75.1万円 | 99.9万円 |
| 23区（都心5区以外） | 388件 | 76.8万円 | 63.3万円 | 94.5万円 |
| 東京都（23区以外） | 22件 | 59.4万円 | 46.4万円 | 66.8万円 |
| 神奈川・埼玉・千葉 | 118件 | 58.9万円 | 44.3万円 | 73.7万円 |
| 大阪府 | 65件 | 55.1万円 | 46.2万円 | 63.3万円 |
| それ以外 | 234件 | 36.8万円 | 28.8万円 | 44.9万円 |
| 銘柄 | 件数 | 1㎡あたりの中央値 | 1件の面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 積水ハウス・リート | 133件 | 89.7万円 | 2,275㎡ |
| アドバンス・レジデンス | 282件 | 67.3万円 | 2,037㎡ |
| コンフォリア・レジデンシャル | 171件 | 76.5万円 | 1,937㎡ |
| 三井不動産アコモデーションファンド | 132件 | 68.4万円 | 2,631㎡ |
| サムティ・レジデンシャル | 186件 | 47.4万円 | 1,591㎡ |
| スターツプロシード | 108件 | 49.2万円 | 1,245㎡ |
1㎡あたりの取得価格の中央値は、場所によって数倍の開きがあります。賃料の水準はこの記事のデータに無いので、取得価格に対する賃料の比率（利回り）の違いは、ここでは確かめていません。
14都道府県別の住宅の数と稼働率
57銘柄が持つ住宅2,044件の都道府県別の件数と、稼働率の中央値です（件数の多い15都道府県）。
| 都道府県 | 件数 | 稼働率が分かる件数 | 稼働率の中央値 | 90%未満 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 1205件 | 1067件 | 97.4% | 47件 |
| 大阪府 | 161件 | 150件 | 98.8% | 0件 |
| 愛知県 | 132件 | 131件 | 96.7% | 6件 |
| 神奈川県 | 126件 | 112件 | 97.5% | 4件 |
| 千葉県 | 85件 | 81件 | 98.2% | 5件 |
| 北海道 | 64件 | 55件 | 97.0% | 2件 |
| 福岡県 | 56件 | 51件 | 98.6% | 0件 |
| 宮城県 | 45件 | 42件 | 96.0% | 4件 |
| 埼玉県 | 40件 | 39件 | 97.8% | 3件 |
| 兵庫県 | 33件 | 31件 | 97.3% | 2件 |
| 京都府 | 30件 | 30件 | 98.8% | 2件 |
| 三重県 | 9件 | 9件 | 98.3% | 1件 |
| 茨城県 | 7件 | 7件 | 96.6% | 1件 |
| 不明 | 7件 | 7件 | 97.8% | 0件 |
| 熊本県 | 6件 | 6件 | 95.5% | 1件 |
件数の多い都道府県ほど、稼働率の中央値は全体の値に近づきます。件数の少ない県は1件の値に左右されるので、県の間の差は参考程度に読んでください。
15取得価格の大きい住宅100件
住宅特化6銘柄の住宅のうち、取得価格の大きい順に100件です。
| 物件 | 銘柄 | 所在地 | 取得価格 | 鑑定評価額との差 | 稼働率 | 賃貸可能面積 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| シティ リッジ | 積水ハウス・リート | 海外 | 843.8億円 | +13.7% | 92.8% | 59,469㎡ |
| ザ アイビー オン ボーレン | 積水ハウス・リート | 海外 | 514.8億円 | +11.5% | 96.9% | 31,990㎡ |
| レジディアタワー目黒不動前 | アドバンス・レジデンス | 東京都品川区 | 165.0億円 | +46.1% | 94.7% | 21,020㎡ |
| パークアクシス豊洲 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都江東区 | 143.0億円 | +87.4% | 96.5% | 25,538㎡ |
| パシフィックロイヤルコートみなとみらい オーシャンタワー | アドバンス・レジデンス | 神奈川県横浜市西区 | 140.0億円 | +16.4% | 100.0% | 26,083㎡ |
| コンフォリア 新宿イーストサイドタワー | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都新宿区 | 132.6億円 | +40.2% | 94.3% | 48,268㎡ |
| プライムメゾン江古田の杜 | 積水ハウス・リート | 東京都中野区 | 105.0億円 | +13.3% | 95.5% | 29,049㎡ |
| プライムメゾン中目黒 | 積水ハウス・リート | 東京都目黒区 | 100.0億円 | +15.0% | 96.4% | 6,034㎡ |
| プライムメゾン湯島 | 積水ハウス・リート | 東京都文京区 | 100.0億円 | +8.0% | 97.0% | 6,672㎡ |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都文京区 | 97.1億円 | +58.6% | 98.7% | 12,025㎡ |
| パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング | アドバンス・レジデンス | 東京都港区 | 95.7億円 | +86.0% | 96.7% | 13,491㎡ |
| パークキューブ目黒タワー | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都目黒区 | 90.0億円 | +94.4% | 99.6% | 12,368㎡ |
| パークキューブ愛宕山タワー | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都港区 | 86.5億円 | +43.4% | 96.2% | 8,390㎡ |
| エスティメゾン大島 | 積水ハウス・リート | 東京都江東区 | 86.3億円 | +46.0% | 96.8% | 9,906㎡ |
| エスティメゾン錦糸町II | 積水ハウス・リート | 東京都墨田区 | 82.5億円 | +44.2% | 95.2% | 9,470㎡ |
| レジディアタワー上池袋 | アドバンス・レジデンス | 東京都豊島区 | 82.5億円 | +80.6% | 95.6% | 31,251㎡ |
| プライムメゾン森下ウエスト | 積水ハウス・リート | 東京都江東区 | 82.0億円 | +5.7% | 93.0% | 5,560㎡ |
| プライムメゾン白金台タワー | 積水ハウス・リート | 東京都品川区 | 79.5億円 | +49.7% | 95.1% | 6,773㎡ |
| 芝浦アイランドエアタワー | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都港区 | 79.0億円 | +50.5% | 97.8% | 17,646㎡ |
| パークアクシス日本橋ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都中央区 | 75.6億円 | +60.1% | 99.3% | 10,025㎡ |
| パークアクシス辰巳ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都江東区 | 74.6億円 | +91.6% | 97.0% | 16,474㎡ |
| プライムメゾン横浜ウエスト | 積水ハウス・リート | 神奈川県横浜市西区 | 73.5億円 | +8.4% | 95.9% | 5,654㎡ |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 積水ハウス・リート | 東京都世田谷区 | 70.9億円 | +6.3% | 92.8% | 5,030㎡ |
| レジディア西麻布 | アドバンス・レジデンス | 東京都港区 | 67.8億円 | +54.9% | 93.7% | 7,079㎡ |
| エスティメゾン銀座 | 積水ハウス・リート | 東京都中央区 | 65.4億円 | +28.1% | 96.3% | 5,515㎡ |
| パークアクシス東陽町・親水公園 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都江東区 | 63.8億円 | +22.3% | 100.0% | 7,255㎡ |
| レジディア目白 | アドバンス・レジデンス | 東京都豊島区 | 62.8億円 | +86.3% | 98.7% | 13,083㎡ |
| プライムメゾン銀座イースト | 積水ハウス・リート | 東京都中央区 | 62.5億円 | +24.5% | 97.2% | 6,177㎡ |
| レジディアタワー麻布十番 | アドバンス・レジデンス | 東京都港区 | 61.9億円 | +87.4% | 93.5% | 7,207㎡ |
| プライムメゾン千葉新町 | 積水ハウス・リート | 千葉県千葉市中央区 | 61.6億円 | +0.6% | 100.0% | 6,445㎡ |
| パークキューブ東品川 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都品川区 | 60.6億円 | +61.4% | 99.1% | 10,637㎡ |
| エスティメゾン豊洲レジデンス | 積水ハウス・リート | 東京都江東区 | 60.5億円 | +33.2% | 92.8% | 23,539㎡ |
| 神戸女子学生会館 | 積水ハウス・リート | 兵庫県神戸市東灘区 | 58.8億円 | +2.0% | 100.0% | 15,342㎡ |
| 東京・スチューデントハウス武蔵小杉 | アドバンス・レジデンス | 神奈川県川崎市中原区 | 58.4億円 | +5.9% | 100.0% | 6,845㎡ |
| パークキューブ大井町レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都品川区 | 58.1億円 | +32.6% | 98.8% | 4,271㎡ |
| コンフォリア蒲田 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都大田区 | 57.2億円 | +28.8% | 99.2% | 6,028㎡ |
| プライムメゾン蒲田 | 積水ハウス・リート | 東京都大田区 | 56.4億円 | +8.9% | 92.5% | 3,928㎡ |
| コンフォリア東新宿 ステーションフロント | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都新宿区 | 55.4億円 | +8.5% | 90.3% | 4,080㎡ |
| パークアクシス日本橋浜町 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都中央区 | 55.4億円 | +46.8% | 98.5% | 7,000㎡ |
| レジディア日本橋馬喰町 | アドバンス・レジデンス | 東京都中央区 | 55.0億円 | +69.6% | 97.7% | 8,502㎡ |
| プライムメゾン中野坂上 | 積水ハウス・リート | 東京都中野区 | 54.9億円 | +6.6% | 93.7% | 3,428㎡ |
| S-FORT横浜青葉台 | サムティ・レジデンシャル | 神奈川県横浜市青葉区 | 54.0億円 | +9.3% | 96.2% | 9,274㎡ |
| コンフォリア渋谷WEST | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都目黒区 | 54.0億円 | +32.1% | 95.9% | 4,279㎡ |
| レジディア祐天寺 | アドバンス・レジデンス | 東京都目黒区 | 52.6億円 | +46.4% | 96.3% | 5,423㎡ |
| プロシード西新井 | スターツプロシード | 東京都足立区 | 51.7億円 | +33.2% | 99.4% | 20,138㎡ |
| パークアクシス白金台 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都港区 | 51.4億円 | +47.9% | 95.9% | 4,704㎡ |
| コンフォリア駒場 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都世田谷区 | 50.0億円 | +52.4% | 100.0% | 5,342㎡ |
| レジディア西船橋 | アドバンス・レジデンス | 千葉県船橋市 | 49.8億円 | +6.2% | 90.8% | 4,852㎡ |
| プライムメゾン白金高輪 | 積水ハウス・リート | 東京都港区 | 49.0億円 | +19.4% | 98.2% | 3,924㎡ |
| プライムメゾン横濱日本大通 | 積水ハウス・リート | 神奈川県横浜市中区 | 48.7億円 | +12.5% | 99.5% | 5,461㎡ |
| プライムメゾン板橋 | 積水ハウス・リート | 東京都板橋区 | 48.0億円 | +13.1% | 94.2% | 4,558㎡ |
| コンフォリア南砂町 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都江東区 | 46.8億円 | +7.7% | 99.2% | 6,217㎡ |
| レジディア芝浦 | アドバンス・レジデンス | 東京都港区 | 46.7億円 | +75.4% | 90.7% | 8,455㎡ |
| パークアクシス 木場キャナル ウエスト | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都江東区 | 46.6億円 | +27.0% | 99.3% | 4,430㎡ |
| レジディア新御徒町II | アドバンス・レジデンス | 東京都台東区 | 46.5億円 | +57.4% | 98.1% | 5,392㎡ |
| コンフォリア芝浦II | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都港区 | 46.1億円 | +5.6% | 85.8% | 3,788㎡ |
| エスティメゾン鶴舞 | 積水ハウス・リート | 愛知県名古屋市中区 | 44.9億円 | +8.2% | 100.0% | 13,812㎡ |
| パークアクシス文京ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都文京区 | 44.4億円 | +63.3% | 99.5% | 6,079㎡ |
| コンフォリア秋葉原EAST | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都千代田区 | 44.2億円 | +43.7% | 98.6% | 4,582㎡ |
| コンフォリア大宮 | コンフォリア・レジデンシャル | 埼玉県さいたま市大宮区 | 44.2億円 | +30.5% | 97.1% | 6,528㎡ |
| プライムメゾン恵比寿 | 積水ハウス・リート | 東京都渋谷区 | 43.6億円 | +34.9% | 95.0% | 3,011㎡ |
| プロシード新横浜 | スターツプロシード | 神奈川県横浜市港北区 | 43.3億円 | +14.1% | 98.0% | 5,458㎡ |
| S-FORT警固タワー | サムティ・レジデンシャル | 福岡県福岡市中央区 | 43.2億円 | +7.4% | 98.3% | 7,415㎡ |
| コンフォリア北参道 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都渋谷区 | 42.7億円 | +37.5% | 96.2% | 4,957㎡ |
| プライムメゾン市谷山伏町 | 積水ハウス・リート | 東京都新宿区 | 42.2億円 | +10.0% | 95.5% | 4,099㎡ |
| レジディア錦糸町 | アドバンス・レジデンス | 東京都墨田区 | 42.0億円 | +55.7% | 98.2% | 4,327㎡ |
| パークキューブ八丁堀 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都中央区 | 42.0億円 | +75.2% | 97.6% | 5,192㎡ |
| パークキューブ板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都板橋区 | 41.7億円 | +24.0% | 98.5% | 5,317㎡ |
| パークアクシス 蒲田ステーションゲート | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都大田区 | 41.4億円 | +42.4% | 98.0% | 4,583㎡ |
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都世田谷区 | 41.3億円 | +3.7% | 100.0% | 3,946㎡ |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都北区 | 41.1億円 | +40.1% | 97.9% | 19,693㎡ |
| レジディア市谷砂土原 | アドバンス・レジデンス | 東京都新宿区 | 40.9億円 | +53.0% | 94.7% | 4,958㎡ |
| プライムメゾン入谷 | 積水ハウス・リート | 東京都台東区 | 40.1億円 | +3.2% | 92.1% | 2,737㎡ |
| パークアクシス東陽町 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都江東区 | 39.5億円 | +33.9% | 97.9% | 5,412㎡ |
| パークアクシス南麻布 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都港区 | 39.4億円 | +39.9% | 98.2% | 3,938㎡ |
| コンフォリア東池袋WEST | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都豊島区 | 39.1億円 | +62.6% | 92.9% | 6,436㎡ |
| コンフォリア高島平 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都板橋区 | 39.0億円 | +3.3% | 93.4% | 5,769㎡ |
| レジディア杉並方南町 | アドバンス・レジデンス | 東京都杉並区 | 38.3億円 | +102.4% | 96.9% | 6,954㎡ |
| コンフォリア北沢 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都世田谷区 | 38.2億円 | +15.3% | 98.6% | 3,026㎡ |
| コンフォリア板橋仲宿 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都板橋区 | 37.9億円 | +38.4% | 96.2% | 6,964㎡ |
| レジディア笹塚II | アドバンス・レジデンス | 東京都渋谷区 | 37.6億円 | +60.6% | 95.7% | 4,549㎡ |
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都杉並区 | 37.5億円 | +19.7% | 95.0% | 3,999㎡ |
| レジディア神戸ポートアイランド | アドバンス・レジデンス | 兵庫県神戸市中央区 | 37.4億円 | +39.3% | 100.0% | 9,708㎡ |
| プライムメゾン大塚 | 積水ハウス・リート | 東京都豊島区 | 37.0億円 | +35.1% | 98.0% | 3,921㎡ |
| レジディア泉 | アドバンス・レジデンス | 愛知県名古屋市東区 | 37.0億円 | +34.3% | 97.2% | 9,715㎡ |
| コンフォリア東陽町 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都江東区 | 36.7億円 | +19.8% | 97.3% | 3,993㎡ |
| レジディアタワー乃木坂 | アドバンス・レジデンス | 東京都港区 | 36.6億円 | +50.3% | 93.3% | 3,485㎡ |
| レジディア中落合 | アドバンス・レジデンス | 東京都新宿区 | 36.6億円 | +67.4% | 96.5% | 5,529㎡ |
| コンフォリア原宿 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都渋谷区 | 36.3億円 | +89.3% | 98.6% | 4,529㎡ |
| エスティメゾン大森 | 積水ハウス・リート | 東京都大田区 | 36.0億円 | +12.2% | 96.9% | 2,458㎡ |
| レジディア六本木檜町公園 | アドバンス・レジデンス | 東京都港区 | 35.7億円 | +69.7% | 94.3% | 4,863㎡ |
| コンフォリア滝野川 | コンフォリア・レジデンシャル | 東京都北区 | 34.3億円 | +29.2% | 99.4% | 4,033㎡ |
| パークアクシス新板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド | 東京都板橋区 | 34.3億円 | +16.6% | 100.0% | 4,396㎡ |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート | 東京都品川区 | 34.0億円 | +67.4% | 89.1% | 3,570㎡ |
| レジディア文京音羽 | アドバンス・レジデンス | 東京都文京区 | 33.8億円 | +74.0% | 94.9% | 5,970㎡ |
| S-FORT中板橋 | サムティ・レジデンシャル | 東京都板橋区 | 33.6億円 | +7.6% | 92.8% | 3,946㎡ |
| エスティメゾン笹塚 | 積水ハウス・リート | 東京都渋谷区 | 33.4億円 | +17.7% | 95.5% | 3,702㎡ |
| レジディア品川シーサイド | アドバンス・レジデンス | 東京都品川区 | 33.1億円 | +15.2% | 98.5% | 2,600㎡ |
| レジディアタワー中目黒 | アドバンス・レジデンス | 東京都目黒区 | 33.0億円 | +83.0% | 96.1% | 3,989㎡ |
| エスティメゾン赤羽 | 積水ハウス・リート | 東京都北区 | 32.9億円 | +19.5% | 94.6% | 4,303㎡ |
100件のうち東京23区にあるのは84件でした。大きな住宅は都心に集まり、1件で100億円を超える物件もあります。
16よくある質問
住宅リートはなぜ安定していると言われるのですか。
物件数が多く1件が小さいので、1件の退去の影響が小さいためです。本文の10期の利益率の標準偏差で確かめています。
住宅の稼働率はどれくらいですか。
物件表で稼働率が分かる住宅1,855件の中央値は97.5%でした。
地方の住宅を持つ銘柄はリスクが高いですか。
人口の減る地域では、空室が増える可能性があります。この記事では、都道府県ごとの住宅の稼働率の中央値を本文の表で比べています。
賃料が上がると分配金は増えますか。
賃料が上がれば収入は増えますが、賃料の変化は契約の更新や入居者の入れ替わりのときに反映されるので、決算に出るまで時間がかかります。
17この記事の数字は、どこから取ったか
使ったのは次の資料です。
- 金融庁 EDINET の有価証券報告書（内国投資証券）57銘柄分。各銘柄の直近の決算期（取得日 2026-10-19）
- 各銘柄の有報「主要な経営指標等の推移」（利益率・賃貸NOI・1口当たり分配金、直近10期）
- 有報の物件表（住宅の稼働率・所在地・取得価格）
数字は当サイトが有報の表から機械で読み、合計が有報の記載と合うことを確かめてから使っています（物件表は57銘柄中54銘柄で取得価格の合計が有報の記載と一致、借入金明細は57銘柄すべてで貸借対照表と一致）。東証に上場する58銘柄のうち、三井不動産商業ファンド投資法人は有報をまだ読めていないため、集計に入っていません。
投資口価格・時価総額・分配金利回りは載せていません。価格は毎日動き、当サイトはそのデータを持っていないためです。この記事は特定の銘柄の勧誘ではありません。
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