不動産型のサービスを、
条件で比べる。
不動産特定共同事業法にもとづく許可制。優先劣後構造が一般的で、劣後出資割合が実質的な安全域になります。
根拠法は不動産特定共同事業法、必要なのは電子取引業務の許可（許可制）です。
- 掲載サービス
- 80社
- 想定利回りの中央値
- 8%
- 最低投資額の最小
- 1万円
- 運用期間の幅
- 3–180ヶ月
本サイトが把握している運営中のサービス
公表している78社の上限値から算出
72社中で最も低い水準
公表している社の上限値の範囲
-
COZUCHI
LAETOLI株式会社抽選・先着
不動産型4–10%国債＋7.61万円3–120ヶ月約20% -
CREAL
クリアル株式会社上場企業運営
不動産型3–6%国債＋3.61万円〜36ヶ月案件による -
Rimple
プロパティエージェント株式会社上場企業運営
不動産型2.7–4.0%国債＋1.61万円6ヶ月30% -
利回り不動産
株式会社ワイズホールディングス
不動産型4–12%国債＋9.61万円6–12ヶ月5–10% -
利回りくん
株式会社シーラ上場企業運営
不動産型3–6%国債＋3.61万円3–12ヶ月5–30% -
TECROWD
TECRA株式会社海外不動産
不動産型平均10.01%国債＋7.610万円6–36ヶ月5–10% -
LEVECHY
株式会社レベチー倒産隔離（SPC）
不動産型平均7.6%国債＋5.21万円6ヶ月前後非公開 -
TORCHES
TORCHES株式会社高利回り帯
不動産型10–17%国債＋14.61万円3–10ヶ月10% -
Victory Fund
カチデベロップメント株式会社高利回り帯
不動産型8–18%国債＋15.61万円6–12ヶ月1–9.2% -
CONDO
株式会社AUGEN医療・介護施設
不動産型10.2%国債＋7.81万円3–6ヶ月12% -
FUNDI
株式会社FUNDI劣後割合が低い
不動産型8–12%国債＋9.61万円6–12ヶ月4–5% -
REALE
株式会社エー・ディー・ワークス上場企業グループ
不動産型6.5%国債＋4.11万円6ヶ月30% -
みんなの年金
株式会社ネクサスエージェント利回り固定
不動産型8.0%国債＋5.610万円6–12ヶ月平均9.3% -
FANTAS funding
FANTAS technology株式会社
不動産型5–6%国債＋3.61万円2–12ヶ月約20% -
TSON FUNDING
株式会社TSON上場企業運営募集中 1件
不動産型5.5–6.5%国債＋4.110万円4–12ヶ月10–20% -
CAMEL
株式会社グローバルクラウドエステート
不動産型7–10%国債＋7.62万円5–7ヶ月2.5–20% -
DARWIN funding
ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
不動産型5–8%国債＋5.61万円5–10ヶ月10–20% -
GATES FUNDING
GATES株式会社
不動産型8–10%国債＋7.61万円4ヶ月5–10% -
ジョイントアルファ
穴吹興産株式会社上場企業運営
不動産型3–5%国債＋2.61万円6–12ヶ月3–50% -
ASSECLI
株式会社エボルゾーン
不動産型4–8%国債＋5.61万円3–6ヶ月5–20% -
まにわく
株式会社新日本コンサルティング
不動産型7–10%国債＋7.610万円3–12ヶ月10–30% -
トモタク
株式会社イーダブルジー
不動産型5–10%国債＋7.61万円3–12ヶ月10% -
FUNDROP
ONE DROP INVESTMENT株式会社
不動産型4–8%国債＋5.61万円3–12ヶ月20–30%広告公式 ↗ -
K-FUND
株式会社カワムラ建設
不動産型12–13.5%国債＋11.11万円6ヶ月7.5% -
GALA FUNDING
株式会社FJネクストホールディングス上場企業運営
不動産型3%国債＋0.61万円6ヶ月30% -
汐留ファンディング
汐留プロパティ株式会社
不動産型8–10%国債＋7.61万円6–12ヶ月10–20% -
大家どっとこむ
株式会社グローベルス上場企業運営
不動産型3.5–10%国債＋7.61万円3–12ヶ月10–30% -
SOLS
株式会社不二興産
不動産型2.5–12%国債＋9.65万円3–12ヶ月6–30% -
わかちあいファンド
株式会社日本プロパティシステムズ
不動産型5–10%国債＋7.610万円4–12ヶ月10–20% -
REEZIN
株式会社新成トラスト劣後割合が高い
不動産型8%国債＋5.61万円3ヶ月40% -
信長ファンディング
株式会社ウッドフレンズ上場企業運営
不動産型5–10%国債＋7.61万円2–12ヶ月20–30% -
BATSUNAGU
株式会社リムズキャピタル地方創生
不動産型6–10%国債＋7.61万円1–12ヶ月9–10% -
えんfunding
株式会社えんホールディングス福岡中心
不動産型2–4%国債＋1.61万円3–12ヶ月20% -
ゴコウファンド
株式会社五黄不動産
不動産型5–8%国債＋5.61万円数ヶ月–数年10–40% -
NINE FUND
株式会社ファクター・ナイン劣後割合が高い
不動産型7.5–7.9%国債＋5.510万円6ヶ月25–64% -
ちょこっと不動産
株式会社良栄劣後割合が高い
不動産型3.9–4.3%国債＋1.91万円4–10ヶ月30% -
Property+
株式会社リビングコーポレーション上場企業グループ
不動産型3–10%国債＋7.61万円2–16ヶ月4–70% -
プレファン
株式会社プレサンスリアルタ上場企業グループ
不動産型3.9–4.0%国債＋1.61万円6ヶ月— -
不動産型5.5–8.0%国債＋5.61万円〜12ヶ月15–20%
-
らくたま
株式会社フロンティアグループ劣後割合が高い
不動産型5–6%国債＋3.61万円3–12ヶ月30–40% -
不動産型15–25.8%国債＋23.41万円2–9ヶ月—
-
GOLD CROWD
ゴールドトラスト株式会社1口1万円
不動産型5.15–10.53%国債＋8.11万円—14–69.4% -
不動産型12–15%国債＋12.610万円—61%
-
LSEEDクラファン
株式会社ランドネット上場企業運営募集中 1件
不動産型—国債＋-3.4——— -
不動産BANK
株式会社ファミリーコーポレーション1口1万円
不動産型6以上%国債＋3.61万円11–12ヶ月— -
不動産型8–12%国債＋9.6—3ヶ月—
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T's Funding
タマキホーム株式会社沖縄中心
不動産型—国債＋-3.410万円—20%以上 -
みんなで大家さん
都市綜研インベストファンド株式会社最低投資額が高い
不動産型6–10%国債＋7.6100万円12–60ヶ月20% -
ハロー! RENOVATION
株式会社エンジョイワークス空き家再生・地域活性化
不動産型10前後%国債＋7.85万円—7.7–18.9% -
TREC Funding
トーセイ株式会社上場企業運営
不動産型平均6.5%国債＋4.11万円平均24ヶ月— -
A funding
株式会社アンビションDXホールディングス上場企業グループ
不動産型平均7.6%国債＋5.2—平均11ヶ月— -
PARTNERS Funding
株式会社パートナーズ上場企業グループ
不動産型平均8%国債＋5.61万円平均3ヶ月30% -
B-Den
株式会社ビーロット上場企業運営
不動産型平均3%国債＋0.610万円平均5ヶ月— -
タスキFunds
株式会社タスキ上場企業運営
不動産型平均4.8%国債＋2.410万円5–8ヶ月— -
GoodComFund
株式会社グッドコムアセット上場企業運営
不動産型平均4%国債＋1.6—平均180ヶ月— -
iRD
JRD株式会社
不動産型平均3.7%国債＋1.3—平均3ヶ月40% -
CROWD BUILDS
株式会社フィンスター高利回り帯
不動産型10–11%国債＋8.6—2–5ヶ月— -
bitREALTY
ビットリアルティ株式会社金融グループ運営
不動産型2.2–2.5%国債＋0.1—平均12ヶ月— -
DAIMLAR FUND
株式会社ダイムラー・コーポレーション
不動産型平均8%国債＋5.6—平均12ヶ月— -
不動産型5.2–5.5%国債＋3.110万円平均22ヶ月—
-
VERFUND
株式会社ベルテックス
不動産型平均5%国債＋2.610万円平均6ヶ月30% -
Beginners Cloud
株式会社Good不動産
不動産型平均7%国債＋4.61万円平均12ヶ月— -
ASSET FUNDING
株式会社アセットリード実案件6件・累計1億円
不動産型4–5%国債＋2.61万円4–6ヶ月— -
不動産クラファンPRO
みなとアセットマネジメント株式会社実案件1件（開始間もない）
不動産型7%国債＋4.610万円6ヶ月— -
FC FUNDING
株式会社ファンドクリエーション実案件9件・累計2億円
不動産型2–5%国債＋2.61万円4–11ヶ月— -
ジャストフィット
シマダアセットパートナーズ株式会社運用期間が長い
不動産型3.2–10%国債＋7.61万円6–121ヶ月—広告公式 ↗ -
KORYO Funding
香陵住販株式会社上場企業運営
不動産型4.5%国債＋2.110万円6–18ヶ月— -
Lives FUNDING
株式会社ライブズ実案件11件・累計4億円
不動産型4–8%国債＋5.61万円6–12ヶ月— -
おうちの再生ファンドVIFA
レクストアセットマネジメント株式会社高利回り帯
不動産型6–12%国債＋9.61万円2–12ヶ月— -
REISMファンズ
リズム株式会社組成数が多い
不動産型5%国債＋2.61万円3ヶ月— -
Re:Vest
株式会社リバイブル実案件1件（開始間もない）
不動産型6%国債＋3.61万円12ヶ月— -
田村ビルズクラウドファンディング
株式会社田村ビルズ実案件10件・累計1億円
不動産型3.1–7.7%国債＋5.31万円3–15ヶ月— -
投活
株式会社トラスト抽選方式
不動産型5–8%国債＋5.61万円3–12ヶ月20–40% -
Re-plan Funding
株式会社リプラン高利回り帯
不動産型8–21%国債＋18.61万円3–12ヶ月案件による -
Myファンド
株式会社Myアセット空き家再生
不動産型8%国債＋5.61万円6–10ヶ月30–50% -
Ezファンド
株式会社イー・トラスト抽選方式
不動産型4.52–6.27%国債＋3.91万円3–6ヶ月非公開 -
彩-SAI-
株式会社フジハウジング運用期間が長い
不動産型4.0%国債＋1.630万円31–60ヶ月20% -
ネット不動産ファンディング
Maki Financiers Japan株式会社実案件3件・累計1.3億円
不動産型4–10%国債＋7.61万円6–12ヶ月非公開 -
ai fund
株式会社アイ建設事務所実案件2件・累計6,000万円
不動産型5%国債＋2.610万円12ヶ月50% -
esクラウドファンディング
株式会社エステートシンワ実案件2件・累計1,420万円
不動産型5.5–8%国債＋5.610万円1–6ヶ月60%
条件に合うサービスがありません。
想定利回りは実績を保証しません。「—」は数値を確認中の項目。 6列目は種別で中身が変わります（不動産型＝劣後出資割合、融資型＝累計募集額、株式投資型＝成立率）。 公式サイトへのリンクには広告を含みますが、掲載料や報酬によって順位・評価を変えることはありません。
この仕組みで、何に守られるのか
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
