高利回りランキングは検索すればいくらでも出てきます。この記事はその反対で、想定利回りが控えめなサービスを集めました。利回りが低いことには理由があります。優先劣後を厚く取っている、上場企業が運営している、賃料収入を原資にしている。高い数字を追わない選び方が成立するのは、この領域にリスクとリターンの対応関係がはっきり出るからです。
- 01利回りが控えめな10社の比較表
- 02各社の利回りと保護の厚さ
- 03なぜ利回りが低いのか
- 04低利回りでも実質リターンが逆転する場面
- 05安定を取るときに見るべき3項目
- 06掲載データから見た平均
- 07安定志向の案件を選ぶ手順
- 08低利回りでも残るリスク
- 09安定志向を選ぶメリット
- 10安定志向のデメリット
- 11想定利回りのレンジ幅で見た不動産型43社の全数表
- 12想定利回りのレンジ幅の分布：43社はどの帯に何社いるか
- 13想定利回りのレンジ幅の代表値：中央値・四分位・ばらつき
- 14想定利回りのレンジ幅と運用期間（最長）の関係
- 15想定利回りのレンジ幅と最低投資額の関係
- 16想定利回りのレンジ幅と劣後出資割合の関係
- 17想定利回りのレンジ幅と累計組成本数の関係
- 18想定利回りのレンジ幅と運営会社の設立年の関係
- 19取得時点での募集状況の内訳
- 20利回りレンジの幅で見る、案件ごとの振れ幅
- 21「想定利回りのレンジ幅が2pt以内」会社と、そうでない会社は他の条件も違うのか
- 22入金・出金・手数料と、募集方式
- 23対象社を運営している会社
- 24投資額別に、税引後でいくら受け取る計算になるか
- 25対象社をめぐる直近の動き
- 26対象社が実際に募集した53件の明細
- 27想定利回りのレンジ幅の順位と、他の指標での順位はどれくらいずれるか
- 28この記事のデータの出どころと、できていないこと
- 29よくある質問
- 30まとめ
利回りが控えめな10社の比較表
想定利回りの上限が低い順に並べた不動産型サービスです。利回りの低さそのものを軸にしており、劣後出資比率と運営会社の性格をあわせて見られるようにしています。
| # | サービス | 想定利回り | 劣後出資比率 | 上場区分 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | bitREALTYビットリアルティ株式会社 | 2.2–2.5% | — | — | 平均12ヶ月 |
| 2 | GALA FUNDING株式会社FJネクストホールディングス | 3% | 30% | — | 6ヶ月 |
| 3 | B-Den株式会社ビーロット | 平均3% | — | — | 平均5ヶ月 |
| 4 | iRDJRD株式会社 | 平均3.7% | 40% | — | 平均3ヶ月 |
| 5 | Rimpleプロパティエージェント株式会社 | 2.7–4.0% | 30% | 東証プライム上場グループ | 6ヶ月 |
| 6 | えんfunding株式会社えんホールディングス | 2–4% | 20% | — | 3–12ヶ月 |
| 7 | プレファン株式会社プレサンスリアルタ | 3.9–4.0% | — | — | 6ヶ月 |
| 8 | GoodComFund株式会社グッドコムアセット | 平均4% | — | — | 平均180ヶ月 |
| 9 | 彩-SAI-株式会社フジハウジング | 4.0% | 20% | — | 31–60ヶ月 |
| 10 | ちょこっと不動産株式会社良栄 | 3.9–4.3% | 30% | — | 4–10ヶ月 |
※ 数値は各社の公表資料に基づきます。「—」は確認中の項目です。想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。並び順は上の基準によるもので、掲載料や広告報酬によって変えることはありません。
各社の利回りと保護の厚さ
利回りの低い順に見ていきます。数字の低さが何と引き換えになっているかが、選ぶ理由になります。
| 想定利回り | 劣後出資比率 | 上場区分 | |
|---|---|---|---|
| Victory Fund | 8–18% | 1–9.2% | — |
| CAMEL | 7–10% | 2.5–20% | — |
| ジョイントアルファ | 3–5% | 3–50% | — |
| FUNDI | 8–12% | 4–5% | — |
| Property+ | 3–10% | 4–70% | — |
| 利回り不動産 | 4–12% | 5–10% | — |
| 利回りくん | 3–6% | 5–30% | 東証グロース上場 |
| TECROWD | 平均10.01% | 5–10% | — |
| GATES FUNDING | 8–10% | 5–10% | — |
| ASSECLI | 4–8% | 5–20% | — |
利回りが低い側に並ぶ社を見ると、劣後出資比率が厚いか、上場企業が運営しているかのどちらかに寄ります。 これは偶然ではありません。運営会社が多く拠出すれば投資家への分配原資は減り、 四半期ごとの開示義務を負う会社は達成できない見込みを掲げにくい。 低い数字は、根拠が堅いことの裏返しでもあります。
ただし例外もあります。利回りが低いのに劣後出資比率も薄い、という組み合わせは 「安定志向の設計」ではありません。低利回りと厚い保護がセットになっているかを、 上の表で必ず確認してください。数字の低さと安全性は、自動的には結びつきません。
なぜ利回りが低いのか
想定利回りが低いことには、はっきりした理由があります。
劣後出資を厚く取っている
運営会社が多く拠出するほど、分配に回せる原資は減ります。投資家保護を厚くすれば利回りは下がるという、単純な関係です。比率20〜30%の事業者に高利回りが並ばないのはこのためです。
賃料収入を原資にしている
売却益を前提にすれば想定利回りは高く書けます。賃料だけを原資にすると、実際の賃料水準を超える数字は書けません。低い利回りは、根拠が堅いことの裏返しでもあります。
上場企業が無理な数字を出さない
四半期ごとに開示義務を負う会社は、達成できない見込みを掲げにくい立場にあります。結果として想定利回りは保守的になります。
低利回りでも実質リターンが逆転する場面
利回りが低くても、実質のリターンで逆転する場面があります。
- 当選しなければ利回りはゼロ。高利回り案件は人気が集中し、抽選倍率が上がります。実データでは抽選方式の応募率の中央値が先着方式の約2.7倍でした。投資できなければ、掲げられた利回りは受け取れません。
- 待機期間が実効利回りを下げる。年8%の案件に半分の期間しか投資できなければ、年間の実効リターンは4%です。年4%の案件に通年で投資できるほうが上回ります。
- 期間延長のリスクが小さい。賃料型は出口の不確実性が小さく、償還が後ろにずれにくい。計画どおりに次へ回せます。
つまり「掲げられた利回り」と「受け取れた利回り」は別物です。安定志向は、後者を取りに行く選び方です。
年間の実効リターンで考える
掲げられた利回りではなく、1年を通していくら受け取れたかで比べます。
- 年8%・6ヶ月の案件に、年1回しか当選しない場合。投資できるのは年の半分です。実効は年4%。残り半分は現金のまま眠ります。
- 年4%・12ヶ月の案件に確実に投資できる場合。通年で稼働するので実効も年4%。
- 年8%に年2回とも当選できる場合。実効は年8%。ただし高倍率の案件で2回連続当選する前提です。
この比較で効くのは当選率です。応募が集中する案件ほど、掲げられた数字と受け取れる数字の差が開きます。安定志向は、この差を小さくする選び方です。
税引後で見るとさらに縮まる
分配金には20.42%が源泉徴収されます。年8%は税引後6.4%、年4%は3.2%。ここに出金手数料が加わると、少額では差がさらに縮みます。比べるべきは税引後・手数料後の金額です。
安定を取るときに見るべき3項目
本サイトが掲載している同種別80社のうち、この数値を公表している78社から平均を出すと8.4%でした。上の表に並んでいるのは、この平均を上回る側の事業者です。平均は掲載データの更新にあわせて計算し直しています。
利回りが低い側に並ぶ事業者は、劣後出資比率が厚いか、上場企業が運営しているかのどちらかに寄ります。数字の低さと保護の厚さは、掲載データのうえでも対応しています。
掲載データから見た平均
1. 高利回りの裏で、劣後出資比率は薄くなる
掲載している不動産型のうち、劣後出資比率と想定利回りの両方を公表している49社で 相関を計算すると相関係数は-0.34。はっきりした逆相関です。 劣後出資比率が20%以上の22社は利回りの平均が6.9%、 20%未満の27社は10.1%。利回りの高さは、値下がりを吸収する余地の薄さと引き換えです。
上位10社のうち劣後出資比率を公表している6社を見ると、 0社が10%未満でした。物件価格が1割下がれば投資家の元本が削られ始める水準です。
2. 少額から入れる事業者が多い
上位10社のうち5社が最低投資額1万円。高利回り帯だからといって投資単位が大きいわけではありません。 ただし1万円から入れることと、その金額で分散が効くことは別の話です。
3. 運用期間は短めに設定されている
上位10社の運用期間の上限は中央値8ヶ月で、 不動産型全体の12ヶ月より短い水準でした。 売却益を原資にする案件が多く、短期間で回収する設計になっているためと考えられます。 裏を返せば、想定どおりに売れなければ利回りも期間も崩れます。
※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。掲載社数や数値の更新にあわせて再計算しています。
安定志向の案件を選ぶ手順
- 劣後出資比率を確認する。利回りが低くても比率が薄ければ、安定志向の設計とはいえません。低利回りと厚い劣後がセットになっているかを見ます。
- 収益の出どころを見る。賃料型か売却益型か。賃料型のほうが想定からの振れ幅は小さくなります。
- マスターリースの有無を確認する。空室時の賃料が保証されていれば、分配の安定性がさらに高まります。
- 運営会社の開示姿勢を見る。実績を公開しているか、過去の案件が残っているか。長く付き合う前提なら、ここが効いてきます。
低利回りでも残るリスク
利回りが低い＝安全、ではない
低利回りでも劣後出資が薄ければ、下落への耐性は低いままです。数字の低さと保護の厚さは自動的には結びつきません。両方を確認してください。
インフレ下では実質が目減りする
年3%の分配から税を引くと手取りは約2.4%です。物価上昇がこれを上回れば、実質的な購買力は減ります。安定志向にもこの前提はあります。
元本保証ではない
どれだけ保守的な設計でも、元本は保証されません。優先劣後を超える下落が起きれば毀損します。「安定」は「安全」ではありません。
安定志向を選ぶメリット
当選しやすく、実際に投資できる
高利回り案件に比べて応募が集中しにくく、掲げられた利回りを実際に受け取れる確率が高くなります。
想定からの振れ幅が小さい
賃料型で劣後が厚い設計では、実績が想定を大きく下回りにくくなります。
長く付き合える事業者が多い
上場企業や開示姿勢の高い事業者が多く、継続性の面で安心材料があります。
安定志向のデメリット
リターンの絶対額が小さい
年3〜5%では、まとまった金額でなければ分配額は限られます。
インフレに負けることがある
税引後の手取りが物価上昇率を下回れば、実質的な購買力は目減りします。
保守的でも毀損はありうる
保守的な設計でも毀損の可能性は残ります。低利回りは安全の保証ではありません。
想定利回りのレンジ幅で見た不動産型43社の全数表
想定利回りのレンジ幅の大きい順に、想定利回りのレンジ幅が2pt以内不動産型43社を一覧にしました。うち想定利回りのレンジ幅を確認できたのは43社、残り0社は公表がないか確認中で、表の末尾にまとめています。順位を付けた紹介ではなく、対象すべてを同じ列で見せる表です。気になっている会社があれば、まずここで位置を確かめてください。
- 汐留ファンディング2pt
- ジョイントアルファ2pt
- えんfunding2pt
- GATES FUNDING2pt
- Ezファンド1.75pt
- K-FUND1.5pt
- Rimple1.3pt
- らくたま1pt
- TSON FUNDING1pt
- FANTAS funding1pt
- CROWD BUILDS1pt
- ASSET FUNDING1pt
- ちょこっと不動産0.4pt
- NINE FUND0.4pt
- エードMYバンク0.3pt
- bitREALTY0.3pt
- ハロー! RENOVATION0.2pt
- プレファン0.1pt
- 彩-SAI-0pt
- 不動産クラファンPRO0pt
| # | サービス | レンジ幅 | 下限 | 上限 | 下限に対する幅 | 中央 | 運用期間 | 劣後 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 汐留ファンディング | 2pt | 8% | 10% | 25% | 9.0% | 6–12ヶ月 | 10–20% |
| 2 | ジョイントアルファ | 2pt | 3% | 5% | 67% | 4.0% | 6–12ヶ月 | 3–50% |
| 3 | えんfunding | 2pt | 2% | 4% | 100% | 3.0% | 3–12ヶ月 | 20% |
| 4 | GATES FUNDING | 2pt | 8% | 10% | 25% | 9.0% | 4ヶ月 | 5–10% |
| 5 | Ezファンド | 1.75pt | 4.52% | 6.27% | 39% | 5.4% | 3–6ヶ月 | 非公開 |
| 6 | K-FUND | 1.5pt | 12% | 13.5% | 12% | 12.8% | 6ヶ月 | 7.5% |
| 7 | Rimple | 1.3pt | 2.7% | 4% | 48% | 3.4% | 6ヶ月 | 30% |
| 8 | らくたま | 1pt | 5% | 6% | 20% | 5.5% | 3–12ヶ月 | 30–40% |
| 9 | TSON FUNDING | 1pt | 5.5% | 6.5% | 18% | 6.0% | 4–12ヶ月 | 10–20% |
| 10 | FANTAS funding | 1pt | 5% | 6% | 20% | 5.5% | 2–12ヶ月 | 約20% |
| 11 | CROWD BUILDS | 1pt | 10% | 11% | 10% | 10.5% | 2–5ヶ月 | — |
| 12 | ASSET FUNDING | 1pt | 4% | 5% | 25% | 4.5% | 4–6ヶ月 | — |
| 13 | ちょこっと不動産 | 0.4pt | 3.9% | 4.3% | 10% | 4.1% | 4–10ヶ月 | 30% |
| 14 | NINE FUND | 0.4pt | 7.5% | 7.9% | 5% | 7.7% | 6ヶ月 | 25–64% |
| 15 | エードMYバンク | 0.3pt | 5.2% | 5.5% | 6% | 5.3% | 平均22ヶ月 | — |
| 16 | bitREALTY | 0.3pt | 2.2% | 2.5% | 14% | 2.4% | 平均12ヶ月 | — |
| 17 | ハロー! RENOVATION | 0.2pt | 10% | 10.2% | 2% | 10.1% | — | 7.7–18.9% |
| 18 | プレファン | 0.1pt | 3.9% | 4% | 3% | 4.0% | 6ヶ月 | — |
| 19 | 彩-SAI- | 0pt | 4% | 4% | 0% | 4.0% | 31–60ヶ月 | 20% |
| 20 | 不動産クラファンPRO | 0pt | 7% | 7% | 0% | 7.0% | 6ヶ月 | — |
| 21 | 不動産BANK | 0pt | 6% | 6% | 0% | 6.0% | 11–12ヶ月 | — |
| 22 | タスキFunds | 0pt | 4.8% | 4.8% | 0% | 4.8% | 5–8ヶ月 | — |
| 23 | みんなの年金 | 0pt | 8% | 8% | 0% | 8.0% | 6–12ヶ月 | 平均9.3% |
| 24 | iRD | 0pt | 3.7% | 3.7% | 0% | 3.7% | 平均3ヶ月 | 40% |
| 25 | ai fund | 0pt | 5% | 5% | 0% | 5.0% | 12ヶ月 | 50% |
| 26 | VERFUND | 0pt | 5% | 5% | 0% | 5.0% | 平均6ヶ月 | 30% |
| 27 | TREC Funding | 0pt | 6.5% | 6.5% | 0% | 6.5% | 平均24ヶ月 | — |
| 28 | TECROWD | 0pt | 10.01% | 10.01% | 0% | 10.0% | 6–36ヶ月 | 5–10% |
| 29 | Re:Vest | 0pt | 6% | 6% | 0% | 6.0% | 12ヶ月 | — |
| 30 | REISMファンズ | 0pt | 5% | 5% | 0% | 5.0% | 3ヶ月 | — |
| 31 | REEZIN | 0pt | 8% | 8% | 0% | 8.0% | 3ヶ月 | 40% |
| 32 | REALE | 0pt | 6.5% | 6.5% | 0% | 6.5% | 6ヶ月 | 30% |
| 33 | PARTNERS Funding | 0pt | 8% | 8% | 0% | 8.0% | 平均3ヶ月 | 30% |
| 34 | Myファンド | 0pt | 8% | 8% | 0% | 8.0% | 6–10ヶ月 | 30–50% |
| 35 | LEVECHY | 0pt | 7.6% | 7.6% | 0% | 7.6% | 6ヶ月前後 | 非公開 |
| 36 | KORYO Funding | 0pt | 4.5% | 4.5% | 0% | 4.5% | 6–18ヶ月 | — |
| 37 | GoodComFund | 0pt | 4% | 4% | 0% | 4.0% | 平均180ヶ月 | — |
| 38 | GALA FUNDING | 0pt | 3% | 3% | 0% | 3.0% | 6ヶ月 | 30% |
| 39 | DAIMLAR FUND | 0pt | 8% | 8% | 0% | 8.0% | 平均12ヶ月 | — |
| 40 | CONDO | 0pt | 10.2% | 10.2% | 0% | 10.2% | 3–6ヶ月 | 12% |
| 41 | Beginners Cloud | 0pt | 7% | 7% | 0% | 7.0% | 平均12ヶ月 | — |
| 42 | B-Den | 0pt | 3% | 3% | 0% | 3.0% | 平均5ヶ月 | — |
| 43 | A funding | 0pt | 7.6% | 7.6% | 0% | 7.6% | 平均11ヶ月 | — |
想定利回りのレンジ幅の分布：43社はどの帯に何社いるか
想定利回りのレンジ幅の帯ごとに何社ずつあるのかを、43社で集計しました。いちばん社数が多いのは0.5pt未満（ほぼ固定）の31社で、全体の72%を占めます。上位10社だけを見ていると、その数字が標準のように感じられます。けれども実際には、多くの会社はこの表の厚いところに固まっています。各帯の平均利回りと平均運用期間も並べたので、想定利回りのレンジ幅を動かすと他の条件がどう連れて動くのかも同じ表で追えます。
- 0.5pt未満（ほぼ固定）31社
- 0.5〜 1.5pt6社
- 1.5〜 3pt6社
| 帯 | 社数 | 構成比 | 平均利回り（上限） | 平均運用期間 | 該当サービス |
|---|---|---|---|---|---|
| 0.5pt未満（ほぼ固定） | 31社 | 72% | 6.2% | 18ヶ月 | TECROWD、LEVECHY、CONDO、REALE、みんなの年金、GALA FUNDING ほか |
| 0.5〜1.5pt | 6社 | 14% | 6.4% | 9ヶ月 | Rimple、FANTAS funding、TSON FUNDING、らくたま、CROWD BUILDS、ASSET FUNDING |
| 1.5〜3pt | 6社 | 14% | 8.1% | 9ヶ月 | GATES FUNDING、ジョイントアルファ、K-FUND、汐留ファンディング、えんfunding、Ezファンド |
想定利回りのレンジ幅の代表値：中央値・四分位・ばらつき
数字を1つにまとめるとどうなるか。想定利回りのレンジ幅が取れた43社で計算しました。中央値は0pt、平均は0.45ptです。この軸は会社ごとの差がはっきり出るところです。平均と中央値がずれている場合、少数の極端な会社が平均を引き上げ（下げ）ています。「平均◯%」という表現を見たら、それが平均なのか中央値なのかを確かめてください。
| 指標 | 値 | 読み方 |
|---|---|---|
| 最小 | 0pt | この軸でいちばん低い |
| 第1四分位（25%点） | 0pt | 下から4分の1の位置 |
| 中央値 | 0pt | ちょうど真ん中。平均より実感に近い |
| 第3四分位（75%点） | 1pt | 上から4分の1の位置 |
| 最大 | 2pt | この軸でいちばん高い |
| 平均 | 0.45pt | 極端な値に引っ張られる |
| 標準偏差 | 0.68 | ばらつきの大きさ |
| 集計社数 | 43社 | 43社のうち公表があった数 |
想定利回りのレンジ幅と運用期間（最長）の関係
運用期間（最長）を、想定利回りのレンジ幅の帯別に平均と中央値で見ます。期間は資金が拘束される長さです。この軸と期間が連動しているなら、条件の良し悪しではなく「拘束時間の対価」を見ていることになります。この表では「0.5pt未満（ほぼ固定）」の平均が18ヶ月、「1.5〜3pt」の平均が9ヶ月です。差が小さければ、想定利回りのレンジ幅と運用期間（最長）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 0.5pt未満（ほぼ固定）18ヶ月
- 0.5〜1.5pt9ヶ月
- 1.5〜3pt9ヶ月
| 想定利回りのレンジ幅の帯 | 社数 | 運用期間（最長）の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5pt未満（ほぼ固定） | 30社 | 18ヶ月 | 11ヶ月 | 3ヶ月 | 180ヶ月 | GoodComFund | REEZIN |
| 0.5〜1.5pt | 6社 | 9ヶ月 | 12ヶ月 | 5ヶ月 | 12ヶ月 | FANTAS funding | CROWD BUILDS |
| 1.5〜3pt | 6社 | 9ヶ月 | 12ヶ月 | 4ヶ月 | 12ヶ月 | ジョイントアルファ | GATES FUNDING |
想定利回りのレンジ幅と最低投資額の関係
最低投資額を、想定利回りのレンジ幅の帯別に平均と中央値で見ます。最低額は参加のしやすさです。この軸の良い側に少額の会社が固まっているのか、大口だけなのかで、実際に使えるかが変わります。この表では「0.5pt未満（ほぼ固定）」の平均が5万円、「1.5〜3pt」の平均が1万円です。差が小さければ、想定利回りのレンジ幅と最低投資額は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 0.5pt未満（ほぼ固定）5万円
- 0.5〜1.5pt2万円
- 1.5〜3pt1万円
| 想定利回りのレンジ幅の帯 | 社数 | 最低投資額の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5pt未満（ほぼ固定） | 26社 | 5万円 | 1万円 | 1万円 | 30万円 | 彩-SAI- | LEVECHY |
| 0.5〜1.5pt | 5社 | 2万円 | 1万円 | 1万円 | 10万円 | TSON FUNDING | Rimple |
| 1.5〜3pt | 6社 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | GATES FUNDING | GATES FUNDING |
想定利回りのレンジ幅と劣後出資割合の関係
劣後出資割合を、想定利回りのレンジ幅の帯別に平均と中央値で見ます。劣後は損失を先に受け止める枠です。この軸の良い側で劣後が薄くなっていれば、良く見える理由がリスクの付け替えである可能性を疑う必要があります。この表では「0.5pt未満（ほぼ固定）」の平均が30.9%、「1.5〜3pt」の平均が21.5%です。差が小さければ、想定利回りのレンジ幅と劣後出資割合は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 0.5pt未満（ほぼ固定）30.9%
- 0.5〜1.5pt27.5%
- 1.5〜3pt21.5%
| 想定利回りのレンジ幅の帯 | 社数 | 劣後出資割合の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5pt未満（ほぼ固定） | 15社 | 30.9% | 30.0% | 9.3% | 64.0% | NINE FUND | みんなの年金 |
| 0.5〜1.5pt | 4社 | 27.5% | 30.0% | 20.0% | 40.0% | らくたま | FANTAS funding |
| 1.5〜3pt | 5社 | 21.5% | 20.0% | 7.5% | 50.0% | ジョイントアルファ | K-FUND |
想定利回りのレンジ幅と累計組成本数の関係
累計組成本数を、想定利回りのレンジ幅の帯別に平均と中央値で見ます。本数は運用の場数です。条件が良い会社が新しい会社に偏っているなら、その条件はまだ検証されていない数字ということになります。この表では「0.5pt未満（ほぼ固定）」の平均が5件、「1.5〜3pt」の平均が9件です。差が小さければ、想定利回りのレンジ幅と累計組成本数は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 0.5pt未満（ほぼ固定）5件
- 0.5〜1.5pt208件
- 1.5〜3pt9件
| 想定利回りのレンジ幅の帯 | 社数 | 累計組成本数の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5pt未満（ほぼ固定） | 3社 | 5件 | 3件 | 2件 | 10件 | Myファンド | ai fund |
| 0.5〜1.5pt | 3社 | 208件 | 250件 | 116件 | 257件 | TSON FUNDING | Rimple |
| 1.5〜3pt | 1社 | 9件 | 9件 | 9件 | 9件 | Ezファンド | Ezファンド |
想定利回りのレンジ幅と運営会社の設立年の関係
運営会社の設立年を、想定利回りのレンジ幅の帯別に平均と中央値で見ます。設立年は会社の歴史です。若い会社ほど攻めた条件を出しやすいので、この軸と設立年の関係は「条件の背景」を示します。この表では「0.5pt未満（ほぼ固定）」の平均が2003年、「1.5〜3pt」の平均が1990年です。差が小さければ、想定利回りのレンジ幅と運営会社の設立年は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 0.5pt未満（ほぼ固定）2003年
- 0.5〜1.5pt2010年
- 1.5〜3pt1990年
| 想定利回りのレンジ幅の帯 | 社数 | 運営会社の設立年の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5pt未満（ほぼ固定） | 21社 | 2003年 | 2007年 | 1950年 | 2019年 | PARTNERS Funding | TREC Funding |
| 0.5〜1.5pt | 4社 | 2010年 | 2010年 | 2004年 | 2016年 | CROWD BUILDS | Rimple |
| 1.5〜3pt | 3社 | 1990年 | 1989年 | 1964年 | 2017年 | 汐留ファンディング | ジョイントアルファ |
取得時点での募集状況の内訳
取得した74件を状況別に数えると次のとおりです。「運用終了」がある程度の割合であることは、そのサービスが一巡していることを意味します。逆に募集中と運用中ばかりなら、まだ償還の実績がこれからということです。
- 運用中41件（55%）
- 運用終了26件（35%）
- —2件（3%）
- 成立1件（1%）
- 情報公開1件（1%）
- 不成立1件（1%）
- 募集中1件（1%）
- 募集終了1件（1%）
| 状況 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 運用中 | 41件 | 55% |
| 運用終了 | 26件 | 35% |
| — | 2件 | 3% |
| 成立 | 1件 | 1% |
| 情報公開 | 1件 | 1% |
| 不成立 | 1件 | 1% |
| 募集中 | 1件 | 1% |
| 募集終了 | 1件 | 1% |
利回りレンジの幅で見る、案件ごとの振れ幅
「4〜10%」と「4.5〜5%」は、同じ不動産型でもまったく別の商品です。前者は案件によって受け取りが倍以上変わり、後者はほぼ決まっています。上限と下限の両方を公表している78社について、その幅（レンジ幅）を狭い順に並べました。幅の中央値は2pt、幅が1pt以内に収まっているのは36社です。幅が狭いことは安全という意味ではありません。扱う案件の性格が揃っている、というだけです。ただ、毎回同じくらいの利回りを見込んで積み上げたい人には、幅の狭さは上限の高さより大事な条件になります。下限に対する幅の比率も出したので、「下限の何割ぶん振れるのか」という見方もできます。
- A funding7.6〜7.6%（幅0pt）
- B-Den3〜3%（幅0pt）
- Beginners Cloud7〜7%（幅0pt）
- CONDO10.2〜10.2%（幅0pt）
- DAIMLAR FUND8〜8%（幅0pt）
- GALA FUNDING3〜3%（幅0pt）
- GoodComFund4〜4%（幅0pt）
- KORYO Funding4.5〜4.5%（幅0pt）
- LEVECHY7.6〜7.6%（幅0pt）
- Myファンド8〜8%（幅0pt）
- PARTNERS Funding8〜8%（幅0pt）
- REALE6.5〜6.5%（幅0pt）
- REEZIN8〜8%（幅0pt）
- REISMファンズ5〜5%（幅0pt）
- Re:Vest6〜6%（幅0pt）
- TECROWD10.01〜10.01%（幅0pt）
- TREC Funding6.5〜6.5%（幅0pt）
- VERFUND5〜5%（幅0pt）
- ai fund5〜5%（幅0pt）
- iRD3.7〜3.7%（幅0pt）
| # | サービス | 下限 | 上限 | レンジ幅 | 下限比 | 中央 | 運用期間 | 劣後 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | A funding | 7.6% | 7.6% | 0pt | 0% | 7.6% | 平均11ヶ月 | — |
| 2 | B-Den | 3% | 3% | 0pt | 0% | 3.0% | 平均5ヶ月 | — |
| 3 | Beginners Cloud | 7% | 7% | 0pt | 0% | 7.0% | 平均12ヶ月 | — |
| 4 | CONDO | 10.2% | 10.2% | 0pt | 0% | 10.2% | 3–6ヶ月 | 12% |
| 5 | DAIMLAR FUND | 8% | 8% | 0pt | 0% | 8.0% | 平均12ヶ月 | — |
| 6 | GALA FUNDING | 3% | 3% | 0pt | 0% | 3.0% | 6ヶ月 | 30% |
| 7 | GoodComFund | 4% | 4% | 0pt | 0% | 4.0% | 平均180ヶ月 | — |
| 8 | KORYO Funding | 4.5% | 4.5% | 0pt | 0% | 4.5% | 6–18ヶ月 | — |
| 9 | LEVECHY | 7.6% | 7.6% | 0pt | 0% | 7.6% | 6ヶ月前後 | 非公開 |
| 10 | Myファンド | 8% | 8% | 0pt | 0% | 8.0% | 6–10ヶ月 | 30–50% |
| 11 | PARTNERS Funding | 8% | 8% | 0pt | 0% | 8.0% | 平均3ヶ月 | 30% |
| 12 | REALE | 6.5% | 6.5% | 0pt | 0% | 6.5% | 6ヶ月 | 30% |
| 13 | REEZIN | 8% | 8% | 0pt | 0% | 8.0% | 3ヶ月 | 40% |
| 14 | REISMファンズ | 5% | 5% | 0pt | 0% | 5.0% | 3ヶ月 | — |
| 15 | Re:Vest | 6% | 6% | 0pt | 0% | 6.0% | 12ヶ月 | — |
| 16 | TECROWD | 10.01% | 10.01% | 0pt | 0% | 10.0% | 6–36ヶ月 | 5–10% |
| 17 | TREC Funding | 6.5% | 6.5% | 0pt | 0% | 6.5% | 平均24ヶ月 | — |
| 18 | VERFUND | 5% | 5% | 0pt | 0% | 5.0% | 平均6ヶ月 | 30% |
| 19 | ai fund | 5% | 5% | 0pt | 0% | 5.0% | 12ヶ月 | 50% |
| 20 | iRD | 3.7% | 3.7% | 0pt | 0% | 3.7% | 平均3ヶ月 | 40% |
| 21 | みんなの年金 | 8% | 8% | 0pt | 0% | 8.0% | 6–12ヶ月 | 平均9.3% |
| 22 | タスキFunds | 4.8% | 4.8% | 0pt | 0% | 4.8% | 5–8ヶ月 | — |
| 23 | 不動産BANK | 6% | 6% | 0pt | 0% | 6.0% | 11–12ヶ月 | — |
| 24 | 不動産クラファンPRO | 7% | 7% | 0pt | 0% | 7.0% | 6ヶ月 | — |
| 25 | 彩-SAI- | 4% | 4% | 0pt | 0% | 4.0% | 31–60ヶ月 | 20% |
| 26 | プレファン | 3.9% | 4% | 0.1pt | 3% | 4.0% | 6ヶ月 | — |
| 27 | ハロー! RENOVATION | 10% | 10.2% | 0.2pt | 2% | 10.1% | — | 7.7–18.9% |
| 28 | bitREALTY | 2.2% | 2.5% | 0.3pt | 14% | 2.4% | 平均12ヶ月 | — |
| 29 | エードMYバンク | 5.2% | 5.5% | 0.3pt | 6% | 5.3% | 平均22ヶ月 | — |
| 30 | ちょこっと不動産 | 3.9% | 4.3% | 0.4pt | 10% | 4.1% | 4–10ヶ月 | 30% |
| 31 | NINE FUND | 7.5% | 7.9% | 0.4pt | 5% | 7.7% | 6ヶ月 | 25–64% |
| 32 | ASSET FUNDING | 4% | 5% | 1pt | 25% | 4.5% | 4–6ヶ月 | — |
| 33 | CROWD BUILDS | 10% | 11% | 1pt | 10% | 10.5% | 2–5ヶ月 | — |
| 34 | FANTAS funding | 5% | 6% | 1pt | 20% | 5.5% | 2–12ヶ月 | 約20% |
| 35 | TSON FUNDING | 5.5% | 6.5% | 1pt | 18% | 6.0% | 4–12ヶ月 | 10–20% |
| 36 | らくたま | 5% | 6% | 1pt | 20% | 5.5% | 3–12ヶ月 | 30–40% |
| 37 | Rimple | 2.7% | 4% | 1.3pt | 48% | 3.4% | 6ヶ月 | 30% |
| 38 | K-FUND | 12% | 13.5% | 1.5pt | 12% | 12.8% | 6ヶ月 | 7.5% |
| 39 | Ezファンド | 4.52% | 6.27% | 1.75pt | 39% | 5.4% | 3–6ヶ月 | 非公開 |
| 40 | GATES FUNDING | 8% | 10% | 2pt | 25% | 9.0% | 4ヶ月 | 5–10% |
| 41 | えんfunding | 2% | 4% | 2pt | 100% | 3.0% | 3–12ヶ月 | 20% |
| 42 | ジョイントアルファ | 3% | 5% | 2pt | 67% | 4.0% | 6–12ヶ月 | 3–50% |
| 43 | 汐留ファンディング | 8% | 10% | 2pt | 25% | 9.0% | 6–12ヶ月 | 10–20% |
| 44 | esクラウドファンディング | 5.5% | 8% | 2.5pt | 45% | 6.8% | 1–6ヶ月 | 60% |
| 45 | みらファン | 5.5% | 8% | 2.5pt | 45% | 6.8% | 〜12ヶ月 | 15–20% |
| 46 | CAMEL | 7% | 10% | 3pt | 43% | 8.5% | 5–7ヶ月 | 2.5–20% |
| 47 | CREAL | 3% | 6% | 3pt | 100% | 4.5% | 〜36ヶ月 | 案件による |
| 48 | DARWIN funding | 5% | 8% | 3pt | 60% | 6.5% | 5–10ヶ月 | 10–20% |
| 49 | FC FUNDING | 2% | 5% | 3pt | 150% | 3.5% | 4–11ヶ月 | — |
| 50 | まにわく | 7% | 10% | 3pt | 43% | 8.5% | 3–12ヶ月 | 10–30% |
| 51 | ゴコウファンド | 5% | 8% | 3pt | 60% | 6.5% | 数ヶ月–数年 | 10–40% |
| 52 | センス・オーナーズ | 12% | 15% | 3pt | 25% | 13.5% | — | 61% |
| 53 | 利回りくん | 3% | 6% | 3pt | 100% | 4.5% | 3–12ヶ月 | 5–30% |
| 54 | 投活 | 5% | 8% | 3pt | 60% | 6.5% | 3–12ヶ月 | 20–40% |
| 55 | ASSECLI | 4% | 8% | 4pt | 100% | 6.0% | 3–6ヶ月 | 5–20% |
| 56 | BATSUNAGU | 6% | 10% | 4pt | 67% | 8.0% | 1–12ヶ月 | 9–10% |
| 57 | FUNDI | 8% | 12% | 4pt | 50% | 10.0% | 6–12ヶ月 | 4–5% |
| 58 | FUNDROP | 4% | 8% | 4pt | 100% | 6.0% | 3–12ヶ月 | 20–30% |
| 59 | Lives FUNDING | 4% | 8% | 4pt | 100% | 6.0% | 6–12ヶ月 | — |
| 60 | みんなで大家さん | 6% | 10% | 4pt | 67% | 8.0% | 12–60ヶ月 | 20% |
| 61 | トリニティファンド | 8% | 12% | 4pt | 50% | 10.0% | 3ヶ月 | — |
| 62 | 田村ビルズクラウドファンディング | 3.1% | 7.7% | 4.6pt | 148% | 5.4% | 3–15ヶ月 | — |
| 63 | わかちあいファンド | 5% | 10% | 5pt | 100% | 7.5% | 4–12ヶ月 | 10–20% |
| 64 | トモタク | 5% | 10% | 5pt | 100% | 7.5% | 3–12ヶ月 | 10% |
| 65 | 信長ファンディング | 5% | 10% | 5pt | 100% | 7.5% | 2–12ヶ月 | 20–30% |
| 66 | GOLD CROWD | 5.15% | 10.53% | 5.38pt | 104% | 7.8% | — | 14–69.4% |
| 67 | COZUCHI | 4% | 10% | 6pt | 150% | 7.0% | 3–120ヶ月 | 約20% |
| 68 | おうちの再生ファンドVIFA | 6% | 12% | 6pt | 100% | 9.0% | 2–12ヶ月 | — |
| 69 | ネット不動産ファンディング | 4% | 10% | 6pt | 150% | 7.0% | 6–12ヶ月 | 非公開 |
| 70 | 大家どっとこむ | 3.5% | 10% | 6.5pt | 186% | 6.8% | 3–12ヶ月 | 10–30% |
| 71 | ジャストフィット | 3.2% | 10% | 6.8pt | 212% | 6.6% | 6–121ヶ月 | — |
| 72 | Property+ | 3% | 10% | 7pt | 233% | 6.5% | 2–16ヶ月 | 4–70% |
| 73 | TORCHES | 10% | 17% | 7pt | 70% | 13.5% | 3–10ヶ月 | 10% |
| 74 | 利回り不動産 | 4% | 12% | 8pt | 200% | 8.0% | 6–12ヶ月 | 5–10% |
| 75 | SOLS | 2.5% | 12% | 9.5pt | 380% | 7.2% | 3–12ヶ月 | 6–30% |
| 76 | Victory Fund | 8% | 18% | 10pt | 125% | 13.0% | 6–12ヶ月 | 1–9.2% |
| 77 | ヤマワケエステート | 15% | 25.8% | 10.8pt | 72% | 20.4% | 2–9ヶ月 | — |
| 78 | Re-plan Funding | 8% | 21% | 13pt | 162% | 14.5% | 3–12ヶ月 | 案件による |
「想定利回りのレンジ幅が2pt以内」会社と、そうでない会社は他の条件も違うのか
対象をしぼると、意図しない偏りが入ることがあります。それを検算しておきます。不動産型80社を、この記事の対象43社と、外れた37社に分けて比べました。たとえば対象のほうが劣後の平均が低ければ、この条件で選ぶとリスクの取り方も一緒に変わるということです。公的一覧での確認が取れた会社の比率も並べたので、絞り込みが信用力の面で不利に働いていないかも見られます。差が小さければ、この条件はほかの条件と独立に使えます。
- この記事の対象（想定利回りのレンジ幅が2pt以内）6.5%
- 対象から外れた会社10.7%
- 不動産型全体8.4%
| グループ | 社数 | 平均利回り（上限） | 平均運用期間 | 最低額の中央値 | 平均劣後 | 平均開示項目数 | 上場・上場グループ | 公的一覧で確認 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| この記事の対象（想定利回りのレンジ幅が2pt以内） | 43社 | 6.5% | 15ヶ月 | 1万円 | 28% | 11.5/20 | 14社（33%） | 36社（84%） |
| 対象から外れた会社 | 37社 | 10.7% | 21ヶ月 | 1万円 | 28% | 11.1/20 | 8社（22%） | 36社（97%） |
| 不動産型全体 | 80社 | 8.4% | 18ヶ月 | 1万円 | 28% | 11.3/20 | 22社（28%） | 72社（90%） |
入金・出金・手数料と、募集方式
実際に使い始めると、条件の数字より先にここが気になります。対象社のうち、手数料や入出金の情報が確認できた26社を並べました。募集方式も同じ表に入れています。先着方式は募集開始と同時に申し込む必要があり、抽選方式は締切までに申し込めば当落は平等です。働きながら投資する人にとっては、この違いが実際に買えるかどうかを左右します。提携銀行の欄は、そのサービスと相性の良い銀行を示します。同じ銀行に口座があれば、振込手数料が無料または安くなることがあります。
| サービス | 募集方式 | 手数料 | 入出金 | 提携銀行 | 最低投資額 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイントアルファ | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| えんfunding | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| Rimple | 抽選 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | 三菱UFJ銀行 | 1万円 |
| TSON FUNDING | 先着 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 10万円 |
| FANTAS funding | 抽選 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | りそな銀行 | 1万円 |
| CROWD BUILDS | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | — |
| ASSET FUNDING | 抽選・先着の併用 | 無料 | — | — | 1万円 |
| ちょこっと不動産 | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| エードMYバンク | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | 三井住友銀行 | 10万円 |
| bitREALTY | 確認中 | 無料 | デポジット口座（投資に残高必要） | 三井住友銀行 | — |
| ハロー! RENOVATION | 確認中 | ファンド毎に異なる | 都度入金＆自動出金 | 湘南信用金庫、楽天銀行 | 5万円 |
| プレファン | 確認中 | 無料 | 都度入金&自動出金 | ファンド毎に異なる | 1万円 |
| 不動産BANK | 確認中 | 145円 | デポジット口座（投資に残高不要） | — | 1万円 |
| タスキFunds | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | PayPay銀行 | 10万円 |
| みんなの年金 | 先着 | 275円 | デポジット口座（投資に残高必要） | PayPay銀行 | 10万円 |
| iRD | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | — |
| VERFUND | 確認中 | — | 都度入金 | 調査中 | 10万円 |
| TREC Funding | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| TECROWD | 先着 | 楽天銀行の場合 105円 楽天銀行以外の場合 168円～262円 | 都度入金＆自動出金 | 楽天銀行 | 10万円 |
| PARTNERS Funding | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| GoodComFund | 確認中 | ファンド毎に異なる | 都度入金＆自動出金 | ファンド毎に異なる | — |
| GALA FUNDING | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 145円 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| DAIMLAR FUND | 確認中 | 286円 | 都度入金＆自動出金 | 横浜銀行 | — |
| Beginners Cloud | 確認中 | — | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| B-Den | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 10万円 |
| A funding | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | — |
対象社を運営している会社
数字を出しているのは会社です。その会社の素性を並べます。対象43社の運営会社について、設立年・資本金・代表者・所在地をまとめました。設立年が分かる28社の中央値は2008年で、最も古い会社が1950年、最も新しい会社が2019年です。資本金は大きいほど安全という単純な指標ではありませんが、集める金額に対して会社の規模が極端に小さくないかは見ておく価値があります。代表者名と所在地は、登記や他の事業との関係を自分で調べるときの入口になります。
| サービス | 運営会社 | 設立 | 資本金 | 代表者 | 上場区分 | 所在地 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 汐留ファンディング | 汐留プロパティ株式会社 | 2017年4月 | — | 大原龍 | 非上場 | 東京都港区東新橋一丁目5番2号 汐留シティセンター33階 |
| ジョイントアルファ | 穴吹興産株式会社 | 1964年5月 | — | 穴吹忠嗣 | 上場 | 香川県高松市鍛冶屋町 7-12 |
| えんfunding | 株式会社えんホールディングス | 1989年11月 | — | 原田透 | 非上場 | 福岡県福岡市博多区住吉3-12-1 えん博多ビル |
| GATES FUNDING | GATES株式会社 | — | — | 関野 雄志 | 確認中 | 〒160-6134 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グラ |
| Ezファンド | 株式会社イー・トラスト | — | — | 森 智寛 | 確認中 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
| K-FUND | 株式会社カワムラ建設 | — | — | 川村 利夫 | 確認中 | 〒231-0013 神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 |
| Rimple | プロパティエージェント株式会社 | 2004年2月 | — | 中西聖 | 上場グループ | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F |
| らくたま | 株式会社フロンティアグループ | — | — | 金子 嘉德 | 確認中 | 〒101-0021 東京都千代田区外神田五丁目2番5号 |
| TSON FUNDING | 株式会社TSON | 2008年8月 | — | 荒木健次 | 上場 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| FANTAS funding | FANTAS technology株式会社 | 2010年2月 | — | 國師康平 | 非上場 | 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| CROWD BUILDS | 株式会社フィンスター | 2016年1月 | — | 忽那清彦 | 非上場 | 東京都大田区仲池上1-3-3 |
| ASSET FUNDING | 株式会社アセットリード | — | — | 北田 理 | 確認中 | 〒163-0509 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル |
| ちょこっと不動産 | 株式会社良栄 | 1991年2月 | — | 森田良人 | 非上場 | 東京都新宿区⻄新宿6丁⽬14-1 新宿グリーンタワービル18F |
| NINE FUND | 株式会社ファクター・ナイン | — | — | 高橋 宏弥 | 確認中 | 北海道札幌市中央区南三条西4-16-1 |
| エードMYバンク | 株式会社エード・ライフ | 1997年9月 | 1億円 | 坂口 弥之 | 非上場 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中4-7-1 |
| bitREALTY | ビットリアルティ株式会社 | 2017年6月 | 1億円 | 中尾 彰宏 | 上場グループ | 東京都千代田区内幸町2-1-6 日比谷パークフロント |
| ハロー! RENOVATION | 株式会社エンジョイワークス | 2007年11月 | — | 福田和則 | 非上場 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-10-9 |
| プレファン | 株式会社プレサンスリアルタ | 2008年8月 | — | 土井豊 | 上場グループ | — |
| 彩-SAI- | 株式会社フジハウジング | — | — | 藤田 田 | 確認中 | 〒346-0016 埼玉県久喜市久喜2-4-1フジタビル |
| 不動産クラファンPRO | みなとアセットマネジメント株式会社 | 2005年5月 | １億円 | 向井 啓和 | 確認中 | 〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町19-17 第三草創 |
| 不動産BANK | 株式会社ファミリーコーポレーション | 2011年4月 | — | 冨吉範明 | 非上場 | 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階 |
| タスキFunds | 株式会社タスキ | 2013年8月 | — | 村田浩司 | 上場 | 東京都港区北青山2-7-9 日昭ビル2F |
| みんなの年金 | 株式会社ネクサスエージェント | 2016年1月 | 1億円 | 岩田講典 | 非上場 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F |
| iRD | JRD株式会社 | 1997年5月 | 2000万円 | 佐藤 満 | 非上場 | 東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階 |
| ai fund | 株式会社アイ建設事務所 | — | — | 池本 寅男 | 確認中 | 〒359-1123 埼玉県所沢市日吉町16-15・2F |
| VERFUND | 株式会社ベルテックス | 2010年12月 | — | 梶尾祐司 | 非上場 | 東京都墨田区八広2-41-1 |
| TREC Funding | トーセイ株式会社 | 1950年2月 | — | 山口 誠一郎 | 上場 | 東京都港区芝浦四丁目5番4号 |
| TECROWD | TECRA株式会社 | 2004年11月 | — | 今井豊和 | 非上場 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目3−1 クイーンズタワーA |
| Re:Vest | 株式会社リバイブル | — | — | 尾形 優 | 確認中 | 〒101-0047 東京都千代田区内神田1丁目14-8 |
| REISMファンズ | リズム株式会社 | — | — | 齋藤 信勝 | 確認中 | — |
| REEZIN | 株式会社新成トラスト | — | — | 冨士井 直哉 | 確認中 | 大阪市城東区新喜多1-1-4 |
| REALE | 株式会社エー・ディー・ワークス | — | 10億円 | 鈴木俊也 | 上場グループ | 〒100-0011 東京都千代田区内幸町二丁目2番3号 |
| PARTNERS Funding | 株式会社パートナーズ | 2019年9月 | — | 吉村拓 | 上場グループ | 東京都品川区東五反田2-8-8 FLEZIO五反田7階 |
| Myファンド | 株式会社Myアセット | — | — | 土肥 伸一郎 | 確認中 | 〒271-0073 千葉県松戸市小根本37-3 |
| LEVECHY | 株式会社レベチー | — | — | 高 将司 | 確認中 | 〒107-0052 東京都港区赤坂一丁目11番28号 |
| KORYO Funding | 香陵住販株式会社 | — | — | 薄井 宗明 | 上場 | — |
| GoodComFund | 株式会社グッドコムアセット | 2005年11月 | — | 長嶋義和 | 上場 | 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル |
| GALA FUNDING | 株式会社FJネクストホールディングス | 1980年7月 | — | 肥田幸春 | 上場 | 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー |
| DAIMLAR FUND | 株式会社ダイムラー・コーポレーション | 2007年11月 | — | 大村昌慶 | 非上場 | 神奈川県横浜市中区尾上町6-87-1 ダイムラービル |
| CONDO | 株式会社AUGEN | 2010年5月 | 100,000,000円 | 倉澤 有美 | 確認中 | 神奈川県川崎市川崎区小川町11-10 第10平沼ビル6階 |
| Beginners Cloud | 株式会社Good不動産 | 2009年3月 | — | 牧野修司 | 非上場 | 福岡市中央区平和3-15-1 |
| B-Den | 株式会社ビーロット | 2008年10月 | — | 宮内誠 | 上場 | 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス1 |
| A funding | 株式会社アンビションDXホールディングス | 2007年9月 | — | 清水剛 | 上場グループ | 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18階 |
投資額別に、税引後でいくら受け取る計算になるか
想定利回りのレンジ幅で上位に入った15社について、想定利回りの上限と運用期間の上限で、満期まで持ったときの税引後の受取額を計算しました。分配金には20.42%（所得税15.315%＋住民税5%）が源泉徴収されるので、表示利回りのおよそ8割が手元に残る計算になります。
この表の数字は上限で計算しているので、実際にはこれより少なくなるのが普通です。また運用期間を通算した金額なので、年あたりではありません。たとえば期間が24ヶ月の会社は、2年かけてこの金額を受け取ることになります。15社の想定利回り上限の平均は7.0%、最高13.5%・最低4%です。同じ金額を入れても、会社によってこれだけ差が出ます。ただし差が大きいということは、それだけリスクの取り方も違うということです。
| サービス | 想定利回り（上限） | 運用期間（上限） | 10万円 | 30万円 | 50万円 | 100万円 | 300万円 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 汐留ファンディング | 10% | 12ヶ月 | 7,958円 | 23,874円 | 39,790円 | 79,580円 | 238,740円 |
| ジョイントアルファ | 5% | 12ヶ月 | 3,979円 | 11,937円 | 19,895円 | 39,790円 | 119,370円 |
| えんfunding | 4% | 12ヶ月 | 3,183円 | 9,549円 | 15,916円 | 31,832円 | 95,496円 |
| GATES FUNDING | 10% | 4ヶ月 | 2,652円 | 7,958円 | 13,263円 | 26,526円 | 79,580円 |
| Ezファンド | 6.27% | 6ヶ月 | 2,494円 | 7,484円 | 12,474円 | 24,948円 | 74,844円 |
| K-FUND | 13.5% | 6ヶ月 | 5,371円 | 16,114円 | 26,858円 | 53,716円 | 161,149円 |
| Rimple | 4% | 6ヶ月 | 1,591円 | 4,774円 | 7,958円 | 15,916円 | 47,748円 |
| らくたま | 6% | 12ヶ月 | 4,774円 | 14,324円 | 23,874円 | 47,748円 | 143,244円 |
| TSON FUNDING | 6.5% | 12ヶ月 | 5,172円 | 15,518円 | 25,863円 | 51,727円 | 155,181円 |
| FANTAS funding | 6% | 12ヶ月 | 4,774円 | 14,324円 | 23,874円 | 47,748円 | 143,244円 |
| CROWD BUILDS | 11% | 5ヶ月 | 3,647円 | 10,942円 | 18,237円 | 36,474円 | 109,422円 |
| ASSET FUNDING | 5% | 6ヶ月 | 1,989円 | 5,968円 | 9,947円 | 19,895円 | 59,685円 |
| ちょこっと不動産 | 4.3% | 10ヶ月 | 2,851円 | 8,554円 | 14,258円 | 28,516円 | 85,548円 |
| NINE FUND | 7.9% | 6ヶ月 | 3,143円 | 9,430円 | 15,717円 | 31,434円 | 94,302円 |
| エードMYバンク | 5.5% | 22ヶ月 | 8,024円 | 24,072円 | 40,121円 | 80,243円 | 240,729円 |
※ 源泉徴収後の概算です。復興特別所得税を含みます。実際には案件ごとの利回りと期間で決まり、元本は保証されません。給与以外の所得が年20万円を超える場合は確定申告が必要です。
対象社をめぐる直近の動き
会社の勢いや方向は、条件の数字より先にニュースに出ます。対象社について取得した直近の見出しです。調達・提携・新しいファンドの開始・不動産の取得といった動きは、そのまま条件の変更につながることがあります。見出しだけで判断はできないので、気になったものは元の記事に当たってください。この取得は週に一度回しています。
| サービス | 日付 | 見出し |
|---|---|---|
| 汐留ファンディング | 2026-07-22 | ライフシフトが提供する「補助金ナビ」で介護・医療業界向け476件の助成金を無料検索可能に |
| 汐留ファンディング | 2026-02-26 | 「汐留funding」過去全16ファンドで計画通り償還完了。年利8%想定の第17号「世田谷区ファミリーマンションプロジェクト」の募集概要を公開 |
| ジョイントアルファ | 2026-10-14 | 【完売御礼】東証S上場、あなぶき興産【Jointo α】第19弾ファンドが募集金額達成！ |
| ジョイントアルファ | 2026-10-14 | 穴吹興産株式会社の「M&AソーシングAI」導入事例インタビューを公開 |
| えんfunding | 2026-09-16 | 変わりゆく福岡で、街を旅する。薬院からはじめる、新しい滞在。YADO/Re 薬院 2026年9月14日（月）開業 |
| えんfunding | 2026-09-11 | 『株式会社えんホールディングス』 THE GOLD ONLINE フェス 2026＋西日本新聞＠福岡〜出展社ブース紹介 |
| GATES FUNDING | 2026-10-14 | アドウェイズ子会社が低圧系統用蓄電池事業に参入 GATESの運用プロジェクトへ参画 |
| GATES FUNDING | 2026-10-13 | GATES、データセンター事業用地プラットフォーム「デタセン」を10月19日にリリース |
| Ezファンド | 2026-07-06 | 『株式会社イー・トラスト』 THE GOLD ONLINE フェス 2026 SUMMER 〜出展社ブース紹介 | ゴールドオンライン |
| Ezファンド | 2024-05-08 | 株式会社イートラスト | サポーター宣言 グローバル人材・CSR・BOPビジネスの可能性 - JICA |
| K-FUND | 2026-10-06 | 大阪ガス都市開発プライベートリートが運用資産500億円達成とGRESB初参加の意義 |
| K-FUND | 2026-09-27 | 地元応援団の声援を受け、松岡玲が全日本初優勝！【全日本RR第6戦岡山ST600決勝】 |
| Rimple | 2026-10-14 | プロパティエージェントの展開する不動産クラウドファンディングRimple’s Selection#129募集総額209.9％の8,138万円の応募 |
| Rimple | 2026-10-09 | 【開催レポート】国山ハセン氏、並河進氏が登壇「AI時代の投資リテラシー」セミナー |
| らくたま | 2026-10-16 | 東邦レマック[7422]：非上場の親会社等の決算情報に関するお知らせ 2026年10月16日(適時開示) ：日経会社情報DIGITAL |
| らくたま | 2026-10-14 | フロンティアグループがらくたま49号の募集を2026年10月5日12時より開始へ |
| TSON FUNDING | 2026-10-01 | 【株式会社TSON】2026年6月期決算を発表 売上高64.98億円で過去最高 営業利益30.0％増 経常利益36.9％増 |
| TSON FUNDING | 2026-10-01 | 株式会社TSONが2026年6月期決算を発表、過去最高の売上高と大幅な利益増加を記録 |
| FANTAS funding | 2026-10-13 | 資産形成の目的は老後資金の準備が54.0％で最多 FANTAS調査 |
| FANTAS funding | 2026-10-01 | 【資産形成に関する実態調査】資産形成の目的は「老後資金の準備」54.0％で最多 |
| CROWD BUILDS | 2026-07-31 | 「FINSTAR AGENT」AIエージェント機能を順提供へ |
| CROWD BUILDS | 2025-11-05 | 株式会社フィンスター、大阪支店を開設。関西エリアのエージェント募集を本格始動。 |
| ASSET FUNDING | 2026-10-05 | 【群馬発】障がいや病気があっても「行きたい」を諦めない。総勢51名で東京ディズニーランドへ―11月1日「みんなで夢の国へプロジェクト」開催 |
| ASSET FUNDING | 2026-10-05 | 世界850万人にリーチした実績を持つシェリー酒の祭典「インターナショナル・シェリー・ウィーク2026」11月2日開幕 |
| ちょこっと不動産 | 2026-04-20 | ATM隅の「ちょこっと不動産」生かし 三菱UFJが手ぶら観光促す [京都府] |
| ちょこっと不動産 | 2024-05-21 | 優先劣後方式の劣後出資割合40%。安全性に配慮した『ちょこっと不動産35号』2024年６⽉11⽇（⽕）12:30〜先着順にて募集開始 |
| NINE FUND | 2026-09-18 | シュタビールⅠ・Ⅱ（2棟一括） |
| NINE FUND | 2026-08-17 | 【楽待】北海道札幌市西区 1棟マンション | 収益物件数No.1不動産投資サイト |
| エードMYバンク | 2026-08-27 | LIFULL InvestmentがエードMYバンクと業務提携 LIFULL 不動産クラウドファンディングにて 第1号ファンドを2026年9月2日12:00から募集開始 |
| エードMYバンク | 2026-03-31 | CiaraのiPhone 17対応！耐衝撃クッションバンパークリアケースの販売開始 |
| bitREALTY | 2025-08-22 | 「KDX STアプリ」、SBI証券口座とのST情報連携開始のお知らせ | KDX ST パートナーズ株式会社のプレスリリース |
| bitREALTY | 2024-12-02 | 不動産ST（セキュリティ・トークン）のポータルサイトリリースのお知らせ |
対象社が実際に募集した53件の明細
掲載条件は会社が自分で決めて書く数字です。募集された案件の中身と突き合わせます。この記事の対象社のうち、募集一覧を取得できた会社の案件を全件並べます。53件の平均利回りは8.51%、平均運用期間は10.5ヶ月でした。「期間通算」の列は、年率の利回りに運用期間を掛けたもので、その案件を満期まで持ったときに受け取る割合の目安です。いちばん右にこの記事の軸の値を置いたので、軸の良い会社が実際にどんな案件を出しているのかを、行ごとに確かめられます。取得できているのは全社ではないので、ここにない会社が劣るという意味ではありません。
| # | サービス | 案件名 | 利回り | 期間 | 募集額 | 期間通算 | 状況 | 想定利回りのレンジ幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LEVECHY | LEVECHYファンド25号（抽選式） | 10% | 16ヶ月 | 28.5億円 | 13.33% | 不成立 | 0pt |
| 2 | LEVECHY | LEVECHYファンド24号（抽選式） | 6% | 12ヶ月 | 8.6億円 | 6.00% | 運用終了 | 0pt |
| 3 | LEVECHY | LEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式） | 4% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 4.00% | 運用中 | 0pt |
| 4 | TECROWD | TECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青梅市新町6-B）」 | 15.5% | 9ヶ月 | 26.1億円 | 11.62% | 運用中 | 0pt |
| 5 | TECROWD | TECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 phase2」 | 14.5% | 12ヶ月 | 25.2億円 | 14.50% | 運用中 | 0pt |
| 6 | TECROWD | TECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青梅市滝ノ上町－B）」 | 15.5% | 10ヶ月 | 24.6億円 | 12.92% | 運用中 | 0pt |
| 7 | TECROWD | TECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 phase2」 | 15% | 12ヶ月 | 21億円 | 15.00% | 運用中 | 0pt |
| 8 | TECROWD | TECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#02」 | 14% | 14ヶ月 | 18.8億円 | 16.33% | 運用中 | 0pt |
| 9 | TECROWD | TECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase2」 | 12% | 5ヶ月 | 15.5億円 | 5.00% | 運用中 | 0pt |
| 10 | TECROWD | TECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#05」 | 16.5% | 12ヶ月 | 12.7億円 | 16.50% | 情報公開 | 0pt |
| 11 | TECROWD | TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#04」 | 15.5% | 13ヶ月 | 11.9億円 | 16.79% | 運用中 | 0pt |
| 12 | TECROWD | TECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#03」 | 15.5% | 7ヶ月 | 8.6億円 | 9.04% | 運用中 | 0pt |
| 13 | TECROWD | TECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 phase2」 | 9.5% | 24ヶ月 | 6.1億円 | 19.00% | 運用中 | 0pt |
| 14 | らくたま | らくたま33号（銀座8丁目商業ビル） | 6.5% | 12ヶ月 | 6.6億円 | 6.50% | 運用中 | 1pt |
| 15 | らくたま | らくたま29号（本郷オフィスフロント） | 5.3% | 12ヶ月 | 2.6億円 | 5.30% | 運用終了 | 1pt |
| 16 | らくたま | らくたま44号（横浜南区プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2.1億円 | 6.10% | 運用中 | 1pt |
| 17 | らくたま | らくたま43号（土浦ロジスティクス） | 6.1% | 12ヶ月 | 2億円 | 6.10% | 運用終了 | 1pt |
| 18 | らくたま | らくたま34号（九段南プライムスクエア） | 6.1% | 3ヶ月 | 2億円 | 1.52% | 運用中 | 1pt |
| 19 | らくたま | らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2億円 | 6.10% | 運用中 | 1pt |
| 20 | らくたま | らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス） | 5.1% | 6ヶ月 | 1.9億円 | 2.55% | 運用終了 | 1pt |
| 21 | らくたま | らくたま36号（横浜シティタワー馬車道） | 6.1% | 6ヶ月 | 1.8億円 | 3.05% | 運用中 | 1pt |
| 22 | らくたま | らくたま45号（横浜シティタワー馬車道） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.8億円 | 6.10% | 運用中 | 1pt |
| 23 | らくたま | らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 6.10% | 運用中 | 1pt |
| 24 | らくたま | らくたま32号（越中島プロジェクト） | 5.3% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 5.30% | 運用中 | 1pt |
| 25 | らくたま | らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店） | 5.5% | 12ヶ月 | 1.5億円 | 5.50% | 運用終了 | 1pt |
| 26 | らくたま | らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.2億円 | 6.10% | 運用終了 | 1pt |
| 27 | らくたま | らくたま47号（クリオ横濱元町通り） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 6.10% | 運用中 | 1pt |
| 28 | らくたま | らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 6.10% | 運用終了 | 1pt |
| 29 | らくたま | らくたま31号（門前仲町プロジェクト） | 5.3% | 12ヶ月 | 1億円 | 5.30% | 運用中 | 1pt |
| 30 | らくたま | らくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合） | 6.1% | 12ヶ月 | 1億円 | 6.10% | 運用中 | 1pt |
| 31 | らくたま | らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト） | 6.1% | 6ヶ月 | 8,239万円 | 3.05% | 運用中 | 1pt |
| 32 | らくたま | らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地） | 6.1% | 6ヶ月 | 7,680万円 | 3.05% | 運用終了 | 1pt |
| 33 | らくたま | らくたま26号（杉並パークサイド①） | 6.1% | 12ヶ月 | 7,040万円 | 6.10% | — | 1pt |
| 34 | らくたま | らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2） | 10% | 7ヶ月 | 4,320万円 | 5.83% | 運用終了 | 1pt |
| 35 | らくたま | らくたま40号（浦和底地プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2,800万円 | 6.10% | 運用中 | 1pt |
| 36 | らくたま | らくたま35号（博多ステーションフロント） | 6.1% | 12ヶ月 | 2,475万円 | 6.10% | 運用終了 | 1pt |
| 37 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト) | 10% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 10.00% | 運用終了 | 2pt |
| 38 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト) | 8% | 24ヶ月 | 1億円 | 16.00% | 運用終了 | 2pt |
| 39 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト) | 8% | 11ヶ月 | 5,000万円 | 7.33% | 運用終了 | 2pt |
| 40 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト) | 6% | 12ヶ月 | 5,000万円 | 6.00% | 運用終了 | 2pt |
| 41 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト) | 7% | 6ヶ月 | 4,300万円 | 3.50% | 運用終了 | 2pt |
| 42 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト) | 8% | 11ヶ月 | 3,800万円 | 7.33% | 運用終了 | 2pt |
| 43 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト) | 10% | 4ヶ月 | 3,400万円 | 3.33% | 運用終了 | 2pt |
| 44 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト) | 8% | 6ヶ月 | 3,300万円 | 4.00% | 運用終了 | 2pt |
| 45 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト) | 8% | 3ヶ月 | 2,800万円 | 2.00% | 運用終了 | 2pt |
| 46 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 6% | 2ヶ月 | 2,000万円 | 1.00% | 運用終了 | 2pt |
| 47 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト) | 10% | 10ヶ月 | 2,000万円 | 8.33% | 運用終了 | 2pt |
| 48 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト) | 10% | 6ヶ月 | 2,000万円 | 5.00% | 運用終了 | 2pt |
| 49 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト) | 10% | 12ヶ月 | 2,000万円 | 10.00% | — | 2pt |
| 50 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト) | 8% | 11ヶ月 | 1,900万円 | 7.33% | 運用終了 | 2pt |
| 51 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 10% | 10ヶ月 | 1,800万円 | 8.33% | 運用終了 | 2pt |
| 52 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト) | 10% | 7ヶ月 | 1,600万円 | 5.83% | 運用終了 | 2pt |
| 53 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト) | 10% | 12ヶ月 | 1,000万円 | 10.00% | 運用終了 | 2pt |
想定利回りのレンジ幅の順位と、他の指標での順位はどれくらいずれるか
ひとつの軸で選んだとき、他の条件がどうなるのかを順位で確かめます。この記事の対象43社について、不動産型全体のなかでの順位を6つの指標で出しました。いちばん右は6指標の平均順位（上位何%か）で、小さいほど「どの指標でも上のほう」ということになります。想定利回りのレンジ幅で1位でも平均順位が下のほうにある会社は、その1点に振り切った設計だと読めます。逆に平均順位が揃っている会社は、突出はしないが穴もないタイプです。どちらが良いという話ではなく、自分が何を優先するかで選び方が変わります。
| # | サービス | 想定利回り | 運用期間の短さ | 最低投資額の低さ | 劣後出資の厚さ | 累計組成本数 | 開示項目の数 | 6指標の平均順位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 汐留ファンディング | 22/78位 | 43/75位 | 21/72位 | 32/50位 | — | 45/80位 | 47% |
| 2 | ジョイントアルファ | 61/78位 | 39/75位 | 15/72位 | 6/50位 | — | 16/80位 | 37% |
| 3 | えんfunding | 71/78位 | 49/75位 | 26/72位 | 34/50位 | — | 22/80位 | 58% |
| 4 | GATES FUNDING | 19/78位 | 6/75位 | 14/72位 | 44/50位 | — | 68/80位 | 45% |
| 5 | Ezファンド | 53/78位 | 20/75位 | 50/72位 | — | 11/15位 | 44/80位 | 58% |
| 6 | K-FUND | 6/78位 | 13/75位 | 19/72位 | 49/50位 | — | 69/80位 | 47% |
| 7 | Rimple | 70/78位 | 9/75位 | 3/72位 | 14/50位 | 6/15位 | 4/80位 | 30% |
| 8 | らくたま | 57/78位 | 51/75位 | 32/72位 | 11/50位 | — | 62/80位 | 57% |
| 9 | TSON FUNDING | 51/78位 | 38/75位 | 57/72位 | 28/50位 | 1/15位 | 3/80位 | 44% |
| 10 | FANTAS funding | 56/78位 | 37/75位 | 12/72位 | 27/50位 | 2/15位 | 7/80位 | 36% |
| 11 | CROWD BUILDS | 12/78位 | 8/75位 | — | — | — | 39/80位 | 25% |
| 12 | ASSET FUNDING | 63/78位 | 18/75位 | 39/72位 | — | — | 58/80位 | 58% |
| 13 | ちょこっと不動産 | 69/78位 | 27/75位 | 28/72位 | 23/50位 | — | 23/80位 | 48% |
| 14 | NINE FUND | 44/78位 | 15/75位 | 60/72位 | 3/50位 | — | 71/80位 | 51% |
| 15 | エードMYバンク | 60/78位 | 66/75位 | 65/72位 | — | — | 32/80位 | 74% |
| 16 | bitREALTY | 78/78位 | 53/75位 | — | — | — | 31/80位 | 70% |
| 17 | ハロー! RENOVATION | 15/78位 | — | 54/72位 | 39/50位 | — | 25/80位 | 51% |
| 18 | プレファン | 72/78位 | 16/75位 | 30/72位 | — | — | 46/80位 | 53% |
| 19 | 彩-SAI- | 74/78位 | 72/75位 | 71/72位 | 38/50位 | 12/15位 | 49/80位 | 84% |
| 20 | 不動産クラファンPRO | 49/78位 | 19/75位 | 67/72位 | — | — | 59/80位 | 64% |
| 21 | 不動産BANK | 58/78位 | 52/75位 | 35/72位 | — | — | 36/80位 | 59% |
| 22 | タスキFunds | 67/78位 | 23/75位 | 64/72位 | — | — | 29/80位 | 60% |
| 23 | みんなの年金 | 31/78位 | 36/75位 | 56/72位 | 47/50位 | — | 12/80位 | 55% |
| 24 | iRD | 75/78位 | 4/75位 | — | 12/50位 | — | 30/80位 | 41% |
| 25 | ai fund | 66/78位 | 62/75位 | 69/72位 | 8/50位 | 14/15位 | 51/80位 | 73% |
| 26 | VERFUND | 62/78位 | 17/75位 | 66/72位 | 25/50位 | — | 41/80位 | 59% |
| 27 | TREC Funding | 52/78位 | 67/75位 | 36/72位 | — | — | 26/80位 | 60% |
| 28 | TECROWD | 16/78位 | 69/75位 | 55/72位 | 42/50位 | — | 6/80位 | 56% |
| 29 | Re:Vest | 59/78位 | 58/75位 | 45/72位 | — | — | 75/80位 | 77% |
| 30 | REISMファンズ | 65/78位 | 5/75位 | 44/72位 | — | — | 78/80位 | 62% |
この記事のデータの出どころと、できていないこと
この記事は、不動産型80社のうち想定利回りのレンジ幅が2pt以内43社にしぼって集計しています。不動産型全体をひとつの表で見たいときは、ランキングのページに全社を並べてあります。想定利回りのレンジ幅については、この43社のうち43社から数値が取れました。集計に使ったのは、各社の公式サイトの公表値に加えて、各社の募集一覧を定期取得した実案件の明細です。取得日は2026年10月19日で、週に一度更新しています。
できていないことも書いておきます。第一に、想定利回りのレンジ幅の定義は各社に委ねられていて、統一された基準がありません。横に並べた数字が厳密に同じものを指しているとは限りません。次に、公表値の更新タイミングがそろっておらず、基準日が数ヶ月ずれている数字が混ざっています。また、社名の表記ゆれで公的一覧と機械的に一致しなかった会社が残っています。そして償還後の実績は各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で順次埋めていきます。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は、各社の交付書面と目論見書を読んだうえで行ってください。
よくある質問
利回りが低いサービスを選ぶ意味はありますか？
あります。高利回り案件は抽選倍率が上がり、投資できないことが多い。実際に投資できて通年で稼働するなら、実効リターンで逆転しえます。
何%くらいが安定志向の目安ですか？
掲載データでは不動産型の中央値が8%前後です。それを下回る水準は保守的な設計といえますが、劣後出資比率とセットで見てください。
低利回りなら元本は守られますか？
守られません。利回りの高低と元本保証は無関係です。優先劣後を超える下落が起きれば毀損します。
上場企業が運営していれば安心ですか？
運営の継続性という点では材料になります。ただしファンドの成績とは別です。
インフレ対策になりますか？
税引後の手取りが物価上昇率を上回るかどうか次第です。年3%では厳しい局面もあります。
高利回りと組み合わせるべきですか？
目的次第です。分配の安定を土台にし、一部で高利回りを取るという配分は現実的な考え方です。
賃料型と売却益型はどちらが安定しますか？
一般に賃料型です。出口の売却価格に依存しないぶん、想定からの振れ幅が小さくなります。
まとめ
利回りが低いことには理由があります。劣後出資が厚い、賃料が原資、上場企業が運営している。数字の低さは、根拠の堅さと引き換えであることが多い。
そして実務では、掲げられた利回りより受け取れた利回りが重要です。高利回り案件に応募し続けて当選しなければ、年間のリターンはゼロです。通年で稼働させられるかという観点から見ると、安定志向は消極的な選択ではありません。高利回り側とあわせて判断してください。
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