区分マンションの不動産クラウドファンディング｜案件の特徴とリスクの出方

01区分マンションの案件は、いくつ見つかったか

案件名に「区分」または「マンション」が入っている案件を数えました。当サイトが取得した522件のうち24件です。

ここでも同じ断りをします。これは「区分マンションの案件がこれだけある」ではなく、「名前にそう書かれた案件がこれだけある」という数字です。

02区分マンションの案件を、全部並べる

取得できた24件です。

想定利回りは4.1〜10.0%、中央値は7.5%。運用期間の中央値は17ヶ月、募集額の中央値は1.4億円でした。

03区分マンションという物件の性質

1棟まるごとではなく、マンションの1室だけを扱う案件です。他の型と比べた性質を整理します。

3行目と4行目が、区分マンションの最大の特徴です。1室の案件は、空室になれば賃料収入がゼロになります。一棟ものなら、10室のうち2室が空いても8割の収入が残ります。

ただし、クラウドファンディングの案件ではこの差が緩和されることがあります。マスターリース（賃料保証）が付いていれば、空室でも一定の賃料が入る設計です。募集ページで確かめてください。

04区分マンションの案件で、確かめること

物件の型ごとに、見るべき点が違います。区分マンションに特有のものを挙げます。

7行目は、投資家が自分でできる数少ない検証です。募集ページに書かれた想定賃料を、賃貸情報サイトで同じ地域・同じ広さの物件と比べる。明らかに高ければ、その前提で組まれた利回りも実現しにくくなります。

5分でできる確認です。物件の所在地と間取りが分かれば、似た条件の募集がいくつも見つかります。

05物件の型で、利回りと期間はどう違うか

型ごとの条件を並べ直します。型によって、利回りが高い理由が違います。

この表で見るべきは、「崩れる条件」の列です。同じ利回り6%でも、崩れる理由が違えば分散の効果が変わります。

区分マンションばかりを10件持っていても、不動産市況が悪化すればまとめて影響を受けます。型を混ぜるほうが、同じ不動産型の中でも分散になります。

06よくある質問

07この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。