実案件のデータを公開している不動産クラウドファンディング10社

比較サイトに並んでいるのは、ほとんどが想定利回りです。募集時に事業者が掲げた見込みであって、実際にいくらで運用され、いくら返ってきたかではありません。ところが業界団体に加盟し、組成した案件を1件ずつ公開している事業者が存在します。この記事はその10社を、公開されている実案件の件数と累計募集額で並べました。想定ではなく実績で選びたい人向けです。

実案件を公開している10社の比較表

一般社団法人不動産クラウドファンディング協会の加盟サービスのうち、個別ファンドの利回り・運用期間・調達金額まで公開している事業者です。並び順は公開されている実案件の多い順です。

※ 数値は各社の公表資料に基づきます。「—」は確認中の項目です。想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。並び順は上の基準によるもので、掲載料や広告報酬によって変えることはありません。

各社の公開状況と実績

公開されている実案件の件数と累計額を見ます。件数が多いほど、その事業者の運用のクセが数字に表れます。

1. ヤマワケエステートの運用実績

想定利回り

15–25.8%

最低投資額

1万円

運用期間

2–9ヶ月

実績が積み上がっているということは、少なくとも一度は運用を最後まで完了させた事実を示します。ただし過去の成績が次の案件を保証するものではありません。

累計ファンド数や償還件数は公表を確認中で、実績から判断する材料はまだ多くありません。2026年2月、大阪府から不動産特定共同事業法にもとづく60日間の業務停止命令を受けています（分別管理義務違反および1億円超の資金流用が報じられています）。これに先立ち2025年には一部ファンドの償還延期が発表され、別の案件では出資元本の約19.77%が毀損した状態で償還されたと報じられました。投資判断の前に、各報道と大阪府の公表資料を必ずご確認ください。向いているのはまず少額で試したい人です。

ヤマワケエステートの詳細を見る →

2. ASSET FUNDINGの運用実績

想定利回り

4–5%

最低投資額

1万円

運用期間

4–6ヶ月

ASSET FUNDINGも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人です。

ASSET FUNDINGの詳細を見る →

3. 不動産クラファンPROの運用実績

想定利回り

7%

最低投資額

10万円

運用期間

6ヶ月

不動産クラファンPROも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、資金の拘束を短く抑えたい人です。

不動産クラファンPROの詳細を見る →

4. FC FUNDINGの運用実績

想定利回り

2–5%

最低投資額

1万円

運用期間

4–11ヶ月

FC FUNDINGも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人です。

FC FUNDINGの詳細を見る →

5. ジャストフィットの運用実績

想定利回り

3.2–10%

最低投資額

1万円

運用期間

6–121ヶ月

ジャストフィットも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。

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6. KORYO Fundingの運用実績

想定利回り

4.5%

最低投資額

10万円

運用期間

6–18ヶ月

KORYO Fundingも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人です。

KORYO Fundingの詳細を見る →

7. Lives FUNDINGの運用実績

想定利回り

4–8%

最低投資額

1万円

運用期間

6–12ヶ月

Lives FUNDINGも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人です。

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8. おうちの再生ファンドVIFAの運用実績

想定利回り

6–12%

最低投資額

1万円

運用期間

2–12ヶ月

おうちの再生ファンドVIFAも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人です。

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9. REISMファンズの運用実績

想定利回り

5%

最低投資額

1万円

運用期間

3ヶ月

REISMファンズも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人です。

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10. Re:Vestの運用実績

想定利回り

6%

最低投資額

1万円

運用期間

12ヶ月

Re:Vestも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人です。

Re:Vestの詳細を見る →

なぜ実績の公開が少ないのか

実績の公開が進まないのには、事業者側の事情があります。

公開する法的義務がない

不動産特定共同事業法は、契約締結前の書面交付や分別管理を義務づけていますが、過去の全案件の成績を一般公開せよとは定めていません。投資家に対する個別の報告義務はあっても、サイト上に残す義務はない、という整理です。

過去の案件ページを消す運用が一般的

募集が終わった案件のページを削除する事業者は珍しくありません。サイトの見た目が整うという運用上の理由ですが、結果として投資家が過去をさかのぼれなくなります。

公開すると比較されてしまう

実績を出せば、想定を下回った案件も見えます。出さなければ想定利回りの高さだけで比べてもらえる。公開しないほうが有利になる構造があり、だからこそ公開している事業者には別の意図があります。

想定利回りと実績利回りのずれ

公開されている実案件を見ると、想定利回りとの差が読めます。実際に確認できたのは次のような傾向です。

• 想定どおりの利回りで着地している案件が多い。不動産型は賃料収入を前提とする案件が中心で、想定からの下振れは意外に少ない。ただしこれは不動産市況が良かった期間の実績であることに注意が必要です。
• 上振れは売却益から出る。想定を超えるのは、出口で想定より高く売れた場合です。賃料だけでは想定を超えません。
• 運用期間の延長はある。利回りより先に、期間がずれます。売却が想定どおりに進まないと、償還が後ろにずれる。
• 不成立案件がある。募集額に届かず組成されなかった案件を残している事業者もあります。これは投資家にとって有益な情報です。

つまり、実績を追うなら利回りより先に「期間どおり返ってきたか」を見るべきです。

公開データから何が読めるか

この記事に並ぶ社と、同種別80社全体を、同じ項目で比べます。 数値は掲載データから毎回計算し直しているので、掲載社の増減にあわせて更新されます。

想定利回りの平均は8.8%

この記事に並ぶ10社の想定利回り（上限値）の平均は8.8%。 同種別全体の平均8.4%と比べて高めです。 想定利回りは事業者が募集時に掲げる見込みであり、実績ではありません。 数字の高さは、そのまま引き受けているリスクの大きさでもあります。

最低投資額は10,000円から

最低投資額を公表している10社のうち、8社が1万円以下でした。 最も低いのは10,000円、最も高いのは100,000円です。 投資単位は事業者の募集設計によるもので、案件の安全性とは関係しません。

運用期間は中央値12ヶ月

運用期間の上限を公表している10社の中央値は12ヶ月、 最短3ヶ月から最長121ヶ月まで幅があります。 運用期間中は原則として解約できないため、この期間に使う予定のない資金かどうかが最初の条件になります。

※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。

組成数が意味すること

1. 利回りは全体平均より控えめ

実績を公表している上位10社のうち利回りを公表している10社の平均は8.8%。 不動産型全体の平均8.4%と比べると高めです。 規模のある事業者ほど、無理な利回りを掲げない傾向が見て取れます。

2. 少額から入れる設計が標準

上位10社のうち8社が最低投資額1万円。投資家層を広げて募集額を確保する設計が一般的になっています。

3. 運用期間は中央値12ヶ月

不動産型全体の12ヶ月と比べた位置づけです。 期間の長さは物件の性格で決まるため、この数字だけで優劣は判断できません。

※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。

実績データを自分で確認する手順

1. 事業者サイトの「運用終了」一覧を探す。募集中だけでなく、終わった案件を残しているかどうかがまず分かれ目です。
2. 想定利回りと実績利回りの両方が出ているかを見る。想定しか残っていないなら、それは実績の公開ではありません。
3. 運用期間の予定と実際を比べる。延長がどれくらいの頻度で起きているか。ここに事業者の出口の確かさが出ます。
4. 不成立案件が残っているかを見る。都合の悪い記録を残す事業者は、それだけで開示姿勢が分かります。
5. 業界団体の公開データベースと突き合わせる。事業者サイトと第三者の集計が一致するかを確認できます。

公開していない事業者をどう扱うか

実績があることと、これからの成績は別

過去の案件がすべて予定どおり償還されていても、次の案件がそうなる保証はありません。とくに直近数年の実績は不動産市況が堅調だった期間のものです。

組成数が多いことが質を意味しない

案件を量産している事業者ほど、1件あたりの審査が薄くなる可能性もあります。件数はデータが多いという意味であって、優れているという意味ではありません。

公開していない＝悪い、ではない

開始間もない事業者には、そもそも公開する実績がありません。透明性スコアでは、公開していない項目を「未確認」として扱い、評価を下げるのではなく事実として記録しています。

実績を公開している事業者を選ぶメリット

想定ではなく実際の数字で判断できる

募集時の見込みではなく、着地した利回りと期間が分かります。比較の質が一段上がります。

期間の延長が起きているかが見える

出口の確かさは利回りより先に期間に表れます。公開されていれば、そのクセを事前に知れます。

開示姿勢そのものが判断材料になる

都合の悪い案件も残している事業者は、投資家への向き合い方が違います。

公開データだけでは分からないこと

公開している事業者が少ない

実案件まで開示しているのは業界全体のごく一部です。選択肢が狭まります。

好調な市況の実績しか存在しない

本格的な下落局面を経験していない事業者がほとんどで、悪い局面でのデータがありません。

公開範囲が事業者ごとに違う

利回りだけ、件数だけ、というケースもあり、同じ物差しで並べにくい面があります。

開示項目の充実度で見た不動産型80社の全数表

この記事が対象にしている「掲載している」不動産型80社を、開示項目の充実度の大きい順に並べた全数表です。うち開示項目の充実度を確認できたのは80社、残り0社は公表がないか確認中で、表の末尾にまとめています。選ばれた会社だけを見ても、その数字が良いのかどうかは判断できません。全部を並べてはじめて、上位の意味が分かります。

• トモタク20項目
• COZUCHI19項目
• TSON FUNDING18項目
• 利回り不動産17項目
• TECROWD17項目
• Rimple17項目
• FANTAS funding17項目
• ヤマワケエステート15項目
• わかちあいファンド15項目
• 利回りくん14項目
• 信長ファンディング14項目
• みんなの年金14項目
• SOLS14項目
• CREAL14項目
• 大家どっとこむ13項目
• ハロー! RENOVATION13項目
• タスキFunds13項目
• ジョイントアルファ13項目
• エードMYバンク13項目
• ちょこっと不動産13項目

開示項目の充実度の分布：80社はどの帯に何社いるか

開示項目の充実度を帯に区切って、80社がどこに何社いるかを数えました。いちばん社数が多いのは10〜13項目の41社で、全体の51%を占めます。目立つ数字ほど珍しい数字です。どの帯が厚いのかを先に知っておくと、極端な条件を見たときに立ち止まれます。各帯の平均利回りと平均運用期間も並べたので、開示項目の充実度を動かすと他の条件がどう連れて動くのかも同じ表で追えます。

• 5項目以下2社
• 6〜 9項目23社
• 10〜 13項目41社
• 14〜 16項目7社
• 17項目以上7社

横にスクロールすると残りの列が見えます

開示項目の充実度の代表値：中央値・四分位・ばらつき

開示項目の充実度を公表している80社だけで代表値を出しました。中央値は12項目、平均は11.31項目です。最大と最小の開きは5.0倍あり、この軸は会社ごとの差がはっきり出るところです。平均と中央値がずれている場合、少数の極端な会社が平均を引き上げ（下げ）ています。「平均◯%」という表現を見たら、それが平均なのか中央値なのかを確かめてください。

開示項目の充実度と想定利回り（上限）の関係

開示項目の充実度の帯ごとに、想定利回り（上限）の平均・中央値・最小・最大を出しました。利回りは、この軸を動かしたときにいちばん敏感に動く数字です。片方を取れば片方が落ちる関係になっていれば、そのトレードオフは表に出ます。この表では「5項目以下」の平均が13.5%、「17項目以上」の平均が8.4%です。差が小さければ、開示項目の充実度と想定利回り（上限）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。

• 5項目以下13.5%
• 6〜9項目8.8%
• 10〜13項目7.5%
• 14〜16項目11.1%
• 17項目以上8.4%

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開示項目の充実度と運用期間（最長）の関係

開示項目の充実度の帯ごとに、運用期間（最長）の平均・中央値・最小・最大を出しました。期間は資金が拘束される長さです。この軸と期間が連動しているなら、条件の良し悪しではなく「拘束時間の対価」を見ていることになります。この表では「5項目以下」の平均が8ヶ月、「17項目以上」の平均が30ヶ月です。差が小さければ、開示項目の充実度と運用期間（最長）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。

• 5項目以下8ヶ月
• 6〜9項目17ヶ月
• 10〜13項目16ヶ月
• 14〜16項目15ヶ月
• 17項目以上30ヶ月

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開示項目の充実度と最低投資額の関係

開示項目の充実度の帯ごとに、最低投資額の平均・中央値・最小・最大を出しました。最低額は参加のしやすさです。この軸の良い側に少額の会社が固まっているのか、大口だけなのかで、実際に使えるかが変わります。この表では「5項目以下」の平均が1万円、「17項目以上」の平均が3万円です。差が小さければ、開示項目の充実度と最低投資額は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。

• 5項目以下1万円
• 6〜9項目7万円
• 10〜13項目3万円
• 14〜16項目4万円
• 17項目以上3万円

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開示項目の充実度と劣後出資割合の関係

開示項目の充実度の帯ごとに、劣後出資割合の平均・中央値・最小・最大を出しました。劣後は損失を先に受け止める枠です。この軸の良い側で劣後が薄くなっていれば、良く見える理由がリスクの付け替えである可能性を疑う必要があります。この表では「5項目以下」の平均が15.0%、「17項目以上」の平均が17.1%です。差が小さければ、開示項目の充実度と劣後出資割合は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。

• 5項目以下15.0%
• 6〜9項目34.7%
• 10〜13項目30.8%
• 14〜16項目23.9%
• 17項目以上17.1%

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開示項目の充実度と累計組成本数の関係

開示項目の充実度の帯ごとに、累計組成本数の平均・中央値・最小・最大を出しました。本数は運用の場数です。条件が良い会社が新しい会社に偏っているなら、その条件はまだ検証されていない数字ということになります。この表では「10〜13項目」の平均が11件、「17項目以上」の平均が164件です。差が小さければ、開示項目の充実度と累計組成本数は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。

• 10〜13項目11件
• 14〜16項目145件
• 17項目以上164件

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開示項目の充実度と運営会社の設立年の関係

開示項目の充実度の帯ごとに、運営会社の設立年の平均・中央値・最小・最大を出しました。設立年は会社の歴史です。若い会社ほど攻めた条件を出しやすいので、この軸と設立年の関係は「条件の背景」を示します。この表では「6〜9項目」の平均が2010年、「17項目以上」の平均が2007年です。差が小さければ、開示項目の充実度と運営会社の設立年は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。

• 6〜9項目2010年
• 10〜13項目2001年
• 14〜16項目2004年
• 17項目以上2007年

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20項目の開示マトリクス：どの会社が何を出していないか

比較サイトが並べる項目を20個に決めて、80社それぞれが公表しているかどうかを○と—で埋めました。このマトリクスがこの記事の中心です。横に読めば1社の開示の厚み、縦に読めばその項目を業界全体がどう扱っているかが分かります。いちばん公表率が低いのは「償還本数」で6社（8%）、逆にほぼ全社が出しているのは「想定利回り」です。公表率が低い項目は、書かないことが業界の慣行になっているということなので、1社だけを責めても仕方がありません。ただ、その項目を出している少数の会社は、意識して出しているということでもあります。

項目ごとに集計し直すと次のようになります。投資の判断に効く「元本毀損の件数」「数字の基準日」「償還本数」あたりがどの位置にあるかを見てください。

• 想定利回り80社（100%）
• 運用期間80社（100%）
• 劣後出資割合80社（100%）
• 代表者77社（96%）
• 所在地73社（91%）
• 登録番号72社（90%）
• 最低投資額72社（90%）
• サービス開始時期51社（64%）
• 上場区分49社（61%）
• 運営会社48社（60%）
• 手数料42社（52%）
• 提携銀行41社（51%）
• 入出金の方法41社（51%）
• 募集方式24社（30%）
• 数字の基準日20社（25%）
• 累計組成本数15社（19%）
• 累計調達額14社（18%）
• 資本金12社（15%）
• 元本毀損の件数8社（10%）
• 償還本数6社（8%）

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開示項目の充実度の順位と、他の指標での順位はどれくらいずれるか

開示項目の充実度の順位だけを見て決めると、何を捨てているのかが分かりません。この記事の対象80社について、不動産型全体のなかでの順位を6つの指標で出しました。いちばん右は6指標の平均順位（上位何%か）で、小さいほど「どの指標でも上のほう」ということになります。開示項目の充実度で1位でも平均順位が下のほうにある会社は、その1点に振り切った設計だと読めます。逆に平均順位が揃っている会社は、突出はしないが穴もないタイプです。どちらが良いという話ではなく、自分が何を優先するかで選び方が変わります。

入金・出金・手数料と、募集方式

見落とされがちですが、手数料と入出金の方法は利回りに直接効きます。対象社のうち、手数料や入出金の情報が確認できた44社を並べました。募集方式も同じ表に入れています。先着方式は募集開始と同時に申し込む必要があり、抽選方式は締切までに申し込めば当落は平等です。働きながら投資する人にとっては、この違いが実際に買えるかどうかを左右します。提携銀行の欄は、そのサービスと相性の良い銀行を示します。同じ銀行に口座があれば、振込手数料が無料または安くなることがあります。

100万円を1年間置いたら、税引後でいくらか

同じ100万円を1年間預けたとして、手元に残る金額で並べ直しました。対象78社について、想定利回りの下限と上限それぞれで100万円を1年運用したときの受取額を計算しました。分配金には20.42%が源泉徴収されるので、税引後は約79.58%です。下限で見た平均は年5.8%、上限で見た平均は年8.4%。金額に直すと、税引後で年46,246円から66,735円の幅になります。いちばん右の列は、100万円がその会社で何口ぶんにあたるかです。口数が多いほど複数の案件に分けられるので、同じ金額でも分散の効き方が変わります。

• トモタク79,580円　（5〜10%）
• COZUCHI79,580円　（4〜10%）
• TSON FUNDING51,727円　（5.5〜6.5%）
• 利回り不動産95,496円　（4〜12%）
• TECROWD79,659円　（10.01〜10.01%）
• Rimple31,831円　（2.7〜4%）
• FANTAS funding47,748円　（5〜6%）
• ヤマワケエステート205,316円　（15〜25.8%）
• わかちあいファンド79,580円　（5〜10%）
• 利回りくん47,748円　（3〜6%）
• 信長ファンディング79,580円　（5〜10%）
• みんなの年金63,663円　（8〜8%）
• SOLS95,496円　（2.5〜12%）
• CREAL47,748円　（3〜6%）
• 大家どっとこむ79,580円　（3.5〜10%）
• ハロー! RENOVATION81,171円　（10〜10.2%）
• タスキFunds38,198円　（4.8〜4.8%）
• ジョイントアルファ39,790円　（3〜5%）
• エードMYバンク43,769円　（5.2〜5.5%）
• ちょこっと不動産34,219円　（3.9〜4.3%）

※ 1年間・単利・満期まで保有した場合の概算です。実際には案件ごとの利回りと運用期間で決まり、元本は保証されません。

掲載サービスについて、よく調べられている点

開示項目の充実度で上位に入った18社について、検索でよく調べられている項目を1社ずつ答えます。答えはすべて各社の公表値で、当サイトの推測は入れていません。公表がない項目は「非公表」と書いています。

対象社をめぐる直近の動き

数字が動く前に何が起きているかを見るために、見出しを並べます。対象社について取得した直近の見出しです。調達・提携・新しいファンドの開始・不動産の取得といった動きは、そのまま条件の変更につながることがあります。見出しだけで判断はできないので、気になったものは元の記事に当たってください。この取得は週に一度回しています。

開示項目の充実度を見るときの確認事項12項目

開示項目の充実度という1つの数字の裏には、これだけの確認事項があります。ランキングの順位を見る前に、この12項目のうちどれが自分にとって重要かを決めておくと、比較がぶれません。

1. 数字に基準日が付いているか

「累計1,400億円」とだけ書かれている数字は、いつ時点のものか分かりません。基準日がない数字は比較に使えません。

2. 組成本数と償還本数を分けているか

始めた数と終わった数は別です。両方を出していない会社は、実績を実態より大きく見せられます。

3. 元本毀損の件数を出しているか

0件なら0件と書く。書いていないことは、0件であることの証明にはなりません。

4. 遅延を別枠で公表しているか

遅れて全額戻った案件は毀損ではありません。それを分けて出している会社は、開示の設計を考えています。

5. 運用終了レポートの有無

終わった案件の想定と実績の差を報告しているか。ここが最も会社ごとの差が出ます。

6. 劣後出資割合を案件ごとに出しているか

サイトに代表値を1つ書くのと、募集ごとに書くのとでは意味が違います。

7. 手数料をすべて書いているか

入金・出金・途中解約・振込。どれか1つでも書かれていなければ、実際に使うまで分かりません。

8. 登録番号を掲載しているか

金融商品取引業者や不動産特定共同事業者の番号が出ていれば、公的な一覧で照合できます。

9. 代表者名と所在地が出ているか

登記で確認できる情報です。書いていない会社は、確認の手間を投資家に押し付けています。

10. 物件・借り手の情報の細かさ

所在地、築年、面積、想定賃料まで出す会社と、写真とキャッチコピーだけの会社があります。

11. 交付書面をログイン前に読めるか

契約書面を会員登録前に確認できるかどうかは、開示姿勢のわかりやすい指標です。

12. 過去の案件がサイトに残っているか

終了案件を削除する会社があります。残している会社は、あとから検証されることを前提にしています。

開示項目の充実度をめぐって広まっている誤解10個

開示項目の充実度については、検索して出てくる説明のなかにも正確でないものがあります。投資の判断を誤らせやすいものを10個並べ、それぞれ何が違うのかを書きました。

誤解1：情報が多い会社ほど条件も良い

開示の丁寧さと利回りは別の軸です。この記事では両者の関係を実データで確かめています。

誤解2：公表がない＝隠している

任意の項目も多く、単に書いていないだけのことがあります。問い合わせれば答える会社もあります。

誤解3：累計調達額が大きいほど開示も手厚い

規模と開示姿勢は連動しません。小さくても丁寧な会社があります。

誤解4：行政に届け出ているから開示も義務

案件ごとの開示の細かさに法的な下限はありますが、上はありません。だから差が出ます。

誤解5：交付書面を読めば全部分かる

交付書面は定型で、物件固有の情報は別資料にあることがあります。

誤解6：開示が丁寧なら元本は守られる

守るのは劣後や担保であって、開示ではありません。開示は判断材料を増やすだけです。

誤解7：運用レポートがあれば安心

レポートの中身が定型文の繰り返しということもあります。数字が入っているかを見ます。

誤解8：実績ページの数字は自動更新されている

手で更新している会社が大半です。基準日が古いまま止まることがあります。

誤解9：元本割れ0件は開示の証明

分母が書かれていなければ、0件という数字だけでは何も分かりません。

誤解10：情報が少ない会社は新しい会社だから

開設から数年経っても項目が増えない会社があります。年数とは別の問題です。

開示項目の充実度まわりの用語12語

この記事で使った言葉のうち、開示項目の充実度に関係するものをまとめました。募集ページや目論見書でそのまま出てくる言い方です。

この記事のデータの出どころと、できていないこと

この記事は、不動産型80社のうち掲載している80社にしぼって集計しています。不動産型全体をひとつの表で見たいときは、ランキングのページに全社を並べてあります。開示項目の充実度については、この80社のうち80社から数値が取れました。集計に使ったのは、各社の公式サイトの公表値に加えて、各社の公式サイトの公表値です。取得日は2026年10月19日で、週に一度更新しています。

できていないことも書いておきます。ひとつは、開示項目の充実度が各社の任意の表示だということです。基準がそろっていないまま並べていることは、読むときに割り引いてください。次に、公表値の更新タイミングがそろっておらず、基準日が数ヶ月ずれている数字が混ざっています。また、社名の表記ゆれで公的一覧と機械的に一致しなかった会社が残っています。そして償還後の実績は各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で順次埋めていきます。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は、各社の交付書面と目論見書を読んだうえで行ってください。

よくある質問

まとめ

比較サイトの利回りはほぼすべて想定です。そこから一歩進みたいなら、実案件を公開している事業者を見てください。想定と実績のずれ、期間の延長頻度、不成立案件の扱い。これらは公開されていなければ絶対に分かりません。

ただし、実績があることと今後の成績は別です。透明性スコアで開示の姿勢を確認し、劣後出資比率で構造の安全域を見る。実績はその2つに加える3本目の物差しです。

• 投資型クラウドファンディング透明性スコア
• 運用実績が豊富な不動産クラウドファンディング10選
• 抽選の倍率は先着の2.7倍｜実案件145件の応募率を集計