新しいサービスに実績がないのは、危険という意味ではなく判断材料が少ないという意味です。逆に累計ファンド数や償還件数が積み上がっている事業者は、少なくとも一度は運用を最後まで完了させています。掲載している不動産型48社のうち、実績を公表している10社を、数字とあわせて並べました。
- 01実績を公表している10社の比較表
- 02各社の実績と運営会社
- 03実績の数字を正しく読む
- 04組成と償還の差から何が分かるか
- 05掲載データから見た平均
- 06データで見る3つの共通点
- 07実績を自分で確認する手順
- 08実績があっても保証にはならない
- 09実績が豊富な事業者を選ぶメリット
- 10実績だけで選ぶデメリット
- 11累計組成本数で見た不動産型20社の全数表
- 12累計組成本数の分布：20社はどの帯に何社いるか
- 13累計組成本数の代表値：中央値・四分位・ばらつき
- 14累計組成本数と想定利回り（上限）の関係
- 15累計組成本数と運用期間（最長）の関係
- 16累計組成本数と最低投資額の関係
- 17累計組成本数と劣後出資割合の関係
- 18累計組成本数と運営会社の設立年の関係
- 19実際に募集された74件で、公表レンジと実測を照合する
- 20掲載20社の全項目カルテ
- 21対象社を運営している会社
- 22対象社の登録番号を、公的な一覧と突き合わせる
- 23対象社をめぐる直近の動き
- 24投資額別に、税引後でいくら受け取る計算になるか
- 25掲載サービスについて、よく調べられている点
- 26対象社が実際に募集した31件の明細
- 27累計組成本数を見るときの確認事項12項目
- 28累計組成本数をめぐって広まっている誤解10個
- 29累計組成本数まわりの用語12語
- 30この記事のデータの出どころと、できていないこと
- 31よくある質問
- 32まとめ
実績を公表している10社の比較表
累計ファンド数・償還件数・累計募集額のいずれかを公表している事業者です。数値は各社の公表資料に基づき、基準日が事業者ごとに異なります。
| # | サービス | 累計ファンド | 累計募集額 | 元本割れ | 想定利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | COZUCHILAETOLI株式会社 | 148件 | 約1,413億円 | 0件 | 4–10% |
| 2 | CREALクリアル株式会社 | 145件 | 1,165億円 | 0件 | 3–6% |
| 3 | トモタク株式会社イーダブルジー | 143件 | 約182.5億円 | 0件 | 5–10% |
| 4 | Rimpleプロパティエージェント株式会社 | 116件 | — | — | 2.7–4.0% |
| 5 | TSON FUNDING株式会社TSON | 257件 | 133億円超 | 0件 | 5.5–6.5% |
| 6 | 信長ファンディング株式会社ウッドフレンズ | — | — | 0件 | 5–10% |
| 7 | 利回り不動産株式会社ワイズホールディングス | 72件 | — | 0件 | 4–12% |
| 8 | TECROWDTECRA株式会社 | — | 償還額291億円超 | 0件 | 平均10.01% |
| 9 | FANTAS fundingFANTAS technology株式会社 | 250件超 | — | 0件 | 5–6% |
| 10 | 投活株式会社トラスト | 39件 | 6.2億円 | — | 5–8% |
※ 数値は各社の公表資料に基づきます。「—」は確認中の項目です。想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。並び順は上の基準によるもので、掲載料や広告報酬によって変えることはありません。
各社の実績と運営会社
公表されている数字と、その基準日を見ていきます。同じ事業者でも情報源によって数値が変わるため、いつ時点の数字かが重要になります。
1. COZUCHIの実績は148件
- 劣後出資比率
- 約20%
- 想定利回り
- 4–10%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3–120ヶ月
実績が積み上がっているということは、少なくとも一度は運用を最後まで完了させた事実を示します。ただし過去の成績が次の案件を保証するものではありません。
サービス開始は2019年（運営は1999年設立）、累計ファンド数148件、うち132件（2026年9月公表）が償還済み、累計募集額約1,413億円。COZUCHIの元本割れの実績は0件（正常償還率100%）。2026年7月末時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。
2. CREALの実績は145件
- 劣後出資比率
- 案件による
- 想定利回り
- 3–6%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 〜36ヶ月
サービス開始は2018年、運営は東証グロース上場、累計ファンド数145件、うち121件が償還済み、累計募集額1,165億円。CREALの元本割れの実績は0件。2026年時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。
3. トモタクの実績は143件
- 劣後出資比率
- 10%
- 想定利回り
- 5–10%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3–12ヶ月
累計ファンド数143件、うち120件が償還済み、累計募集額約182.5億円。トモタクの元本割れの実績は0件（元本毀損なし）。2026年6月30日時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人です。
4. Rimpleの実績は116件
- 劣後出資比率
- 30%
- 想定利回り
- 2.7–4.0%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 6ヶ月
サービス開始は2020年、運営は東証プライム上場グループ、累計ファンド数116件、うち105件が償還済み。2026年3月時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
5. TSON FUNDINGの実績は257件
- 劣後出資比率
- 10–20%
- 想定利回り
- 5.5–6.5%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 4–12ヶ月
運営は名証ネクスト上場、累計ファンド数257件、累計募集額133億円超。TSON FUNDINGの元本割れの実績は0件。2026年時点の公表値です。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人です。
6. 信長ファンディングの実績は24件
- 劣後出資比率
- 20–30%
- 想定利回り
- 5–10%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 2–12ヶ月
運営は東証スタンダード上場、うち24件が償還済み。信長ファンディングの元本割れの実績は0件（全件が正常終了）。2026年時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
7. 利回り不動産の実績は72件
- 劣後出資比率
- 5–10%
- 想定利回り
- 4–12%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 6–12ヶ月
累計ファンド数72件、うち50件以上が償還済み。利回り不動産の元本割れの実績は0件。2026年時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人です。
8. TECROWDの実績は償還額291億円超
- 劣後出資比率
- 5–10%
- 想定利回り
- 平均10.01%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 6–36ヶ月
累計募集額償還額291億円超。TECROWDの元本割れの実績は0件（配当遅延もなし）。2026年時点の公表値です。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。
9. FANTAS fundingの実績は250件超
- 劣後出資比率
- 約20%
- 想定利回り
- 5–6%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 2–12ヶ月
累計ファンド数250件超。FANTAS fundingの元本割れの実績は0件（元本償還率100%）。2026年時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人です。
10. 投活の実績は39件
- 劣後出資比率
- 20–40%
- 想定利回り
- 5–8%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3–12ヶ月
サービス開始は2023年4月（初回の募集）、累計ファンド数39件、累計募集額6.2億円。2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
実績の数字を正しく読む
事業者が公表する実績には、いくつか種類があります。混同すると比較を誤ります。
累計ファンド数（組成件数）
これまでに募集したファンドの本数です。多いほど運用の回数を重ねているという意味ですが、1本あたりの規模は分かりません。小口のファンドを多数出している事業者と、大型を少数出している事業者では、同じ本数でも意味が違います。
償還件数
運用を終えて返済が完了した本数です。組成件数との差が、運用中のファンド数になります。この差が極端に大きい場合、最近急に募集を増やしたか、償還が滞っている可能性があります。
累計募集額・累計調達額
集めた資金の総額です。規模の目安になりますが、同じ資金を何度も回している場合も累計に積み上がるため、預かり残高とは別物です。
元本割れ件数
最も重要ですが、最も注意が必要な数字です。「元本割れ0件」は、市況が良い期間しか運用していない事業者でも成立します。運用期間の長さと、いつからサービスを始めたかをセットで見てください。
組成と償還の差から何が分かるか
組成件数と償還件数の差を見ると、事業者の状態が推測できます。
- 組成145件・償還121件 → 運用中24件：おおむね健全な比率です。運用期間が6〜12ヶ月なら、常時これくらいが動いている状態が自然です。
- 組成148件・償還が非公表：償還だけ出していない場合、その理由を考える価値があります。単に開示していないだけのこともありますが、確認材料としては弱くなります。
- 組成が急増して償還が追いついていない：募集を一気に増やした直後か、償還が遅れているかのどちらかです。直近1年の募集ペースを見れば区別がつきます。
なお本サイトで確認したところ、同じ事業者でも情報源によって累計額が数百億円変わることがありました。取得時点が違うためです。数字を比べるときは、必ず基準日をそろえてください。
掲載データから見た平均
この記事に並ぶ社と、同種別80社全体を、同じ項目で比べます。 数値は掲載データから毎回計算し直しているので、掲載社の増減にあわせて更新されます。
想定利回りの平均は8.3%
この記事に並ぶ10社の想定利回り（上限値）の平均は8.3%。 同種別全体の平均8.4%と比べてほぼ同水準です。 想定利回りは事業者が募集時に掲げる見込みであり、実績ではありません。 数字の高さは、そのまま引き受けているリスクの大きさでもあります。
最低投資額は10,000円から
最低投資額を公表している10社のうち、8社が1万円以下でした。 最も低いのは10,000円、最も高いのは100,000円です。 投資単位は事業者の募集設計によるもので、案件の安全性とは関係しません。
運用期間は中央値12ヶ月
運用期間の上限を公表している10社の中央値は12ヶ月、 最短6ヶ月から最長120ヶ月まで幅があります。 運用期間中は原則として解約できないため、この期間に使う予定のない資金かどうかが最初の条件になります。
※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。
データで見る3つの共通点
1. 利回りは全体平均より控えめ
実績を公表している上位10社のうち利回りを公表している10社の平均は8.3%。 不動産型全体の平均8.4%と比べると控えめです。 規模のある事業者ほど、無理な利回りを掲げない傾向が見て取れます。
2. 少額から入れる設計が標準
上位10社のうち8社が最低投資額1万円。投資家層を広げて募集額を確保する設計が一般的になっています。
3. 運用期間は中央値12ヶ月
不動産型全体の12ヶ月と比べた位置づけです。 期間の長さは物件の性格で決まるため、この数字だけで優劣は判断できません。
※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。
実績を自分で確認する手順
- 公式サイトの実績ページを開く。多くの事業者が「実績」「ファンド一覧」として公開しています。
- 基準日を確認する。「2026年7月末時点」のように書かれているはずです。書かれていなければ、いつの数字か分かりません。
- 過去のファンド一覧をさかのぼる。想定利回りと実績利回りが並んでいれば、想定どおりに分配されたかが分かります。
- 償還予定日と実際の償還日を照合する。遅延があったかどうかは、ここでしか分かりません。事業者は自分からは書きません。
- サービス開始年を確認する。2020年以降に始まった事業者は、不動産市況の下落局面をまだ経験していない可能性があります。
実績があっても保証にはならない
「元本割れ0件」は市況の結果かもしれない
過去に毀損がなかったことと、次の案件が安全であることは別です。不動産価格が上がり続けた期間しか運用していない事業者では、実力なのか市況なのかを区別できません。サービス開始年を必ず見てください。
償還遅延は公表されない
元本割れは公表されても、償還が予定より遅れた件数を公表する事業者はほとんどありません。実績ページの数字だけでは、この点は分かりません。過去のファンド一覧で予定日と実績日を照合するしかありません。
累計額は規模であって質ではない
累計募集額が大きいことは継続性の目安になりますが、個別案件の質とは無関係です。規模の大きな事業者が撤退した例も実際にあります。
実績が豊富な事業者を選ぶメリット
運用を完了させた実績がある
組成から償還までを一度も通していない事業者と、100件以上通した事業者では、オペレーションの成熟度が違います。
過去のファンドから傾向が読める
実績が多いほど、どんな物件を扱い、想定どおりに分配できているかのサンプルが増えます。判断材料として使えます。
情報開示の姿勢が確認できる
実績を細かく公表している事業者は、都合の悪い情報も出す可能性が相対的に高いと言えます。
実績だけで選ぶデメリット
実績は過去の話でしかない
市況が変われば結果も変わります。特に上昇局面しか経験していない事業者の実績は、下落局面での耐性を示しません。
数字の見せ方は事業者が選べる
累計額だけ出して償還件数を出さない、といった選択が可能です。出ていない項目にこそ意味がある場合があります。
新しい事業者を機械的に除外することになる
実績で絞ると、条件の良い新興サービスを見逃します。実績がないことは、それ自体では欠点ではありません。
累計組成本数で見た不動産型20社の全数表
対象は運用実績を数字で公表している不動産型20社。これを累計組成本数の大きい順にすべて並べます。うち累計組成本数を確認できたのは15社、残り5社は公表がないか確認中で、表の末尾にまとめています。上位だけを切り出したランキングと違い、ここには外した会社も載せています。自分が使っている会社が全体のどのあたりにいるのかは、順位よりもこの表のほうが早く分かります。
- TSON FUNDING257件
- FANTAS funding250件
- COZUCHI148件
- CREAL145件
- トモタク143件
- Rimple116件
- 利回り不動産72件
- 投活39件
- Re-plan Funding21件
- Myファンド10件
- Ezファンド9件
- 彩-SAI-3件
- ネット不動産ファンディング3件
- esクラウドファンディング2件
- ai fund2件
| # | サービス | 累計組成 | 償還 | 償還率 | 累計調達 | 元本毀損 | サービス開始 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | TSON FUNDING | 257件 | — | — | 133億円超 | 0件 | 2020年10月 |
| 2 | FANTAS funding | 250件超 | — | — | — | 0件 | 2018年11月 |
| 3 | COZUCHI | 148件 | 132件（2026年9月公表） | 89% | 約1,413億円 | 0件 | 2019年（運営は1999年設立） |
| 4 | CREAL | 145件 | 121件 | 83% | 1,165億円 | 0件 | 2018年 |
| 5 | トモタク | 143件 | 120件 | 84% | 約182.5億円 | 0件 | 2020年10月 |
| 6 | Rimple | 116件 | 105件 | 91% | — | — | 2020年 |
| 7 | 利回り不動産 | 72件 | 50件以上 | 69% | — | 0件 | 2021年4月 |
| 8 | 投活 | 39件 | — | — | 6.2億円 | — | 2023年4月（初回の募集） |
| 9 | Re-plan Funding | 21件 | — | — | 2.2億円 | — | 2024年11月（初回の募集） |
| 10 | Myファンド | 10件 | — | — | 1.4億円 | — | 2021年3月（初回の募集） |
| 11 | Ezファンド | 9件 | — | — | 8,463万円 | — | 2022年5月（初回の募集） |
| 12 | 彩-SAI- | 3件 | — | — | 6,160万円 | — | 2023年6月（初回の募集） |
| 13 | ネット不動産ファンディング | 3件 | — | — | 1.3億円 | — | 2024年10月（初回の募集） |
| 14 | esクラウドファンディング | 2件 | — | — | 1,420万円 | — | 2025年8月（初回の募集） |
| 15 | ai fund | 2件 | — | — | 6,000万円 | — | 2026年6月（初回の募集） |
| 16 | 利回りくん | — | — | — | — | — | 2019年12月 |
| 17 | TECROWD | — | — | — | 償還額291億円超 | 0件 | 2021年3月 |
| 18 | 信長ファンディング | — | 24件 | — | — | 0件 | 2020年12月 |
| 19 | ヤマワケエステート | — | — | — | — | — | 2023年11月 |
| 20 | みんなで大家さん | — | — | — | 1,500億円超 | — | — |
累計組成本数の分布：20社はどの帯に何社いるか
20社を累計組成本数の帯で仕分けし、社数を数えました。いちばん社数が多いのは10件未満の5社で、全体の25%を占めます。ランキング記事は上位だけを見せるので「この水準が普通」と錯覚しやすいのですが、実際の分布はこのとおりで、上位に並ぶ数字は全体から見れば端のほうにあります。各帯の平均利回りと平均運用期間も並べたので、累計組成本数を動かすと他の条件がどう連れて動くのかも同じ表で追えます。
- 10件未満5社
- 10〜 30件2社
- 30〜 60件1社
- 60〜 120件2社
- 120件以上5社
- 公表なし・確認中5社
| 帯 | 社数 | 構成比 | 平均利回り（上限） | 平均運用期間 | 該当サービス |
|---|---|---|---|---|---|
| 10件未満 | 5社 | 25% | 6.7% | 19ヶ月 | Ezファンド、彩-SAI-、ネット不動産ファンディング、ai fund、esクラウドファンディング |
| 10〜30件 | 2社 | 10% | 14.5% | 11ヶ月 | Re-plan Funding、Myファンド |
| 30〜60件 | 1社 | 5% | 8.0% | 12ヶ月 | 投活 |
| 60〜120件 | 2社 | 10% | 8.0% | 9ヶ月 | Rimple、利回り不動産 |
| 120件以上 | 5社 | 25% | 7.7% | 38ヶ月 | COZUCHI、CREAL、FANTAS funding、TSON FUNDING、トモタク |
| 公表なし・確認中 | 5社 | 25% | 12.4% | 26ヶ月 | 利回りくん、TECROWD、信長ファンディング、ヤマワケエステート、みんなで大家さん |
累計組成本数の代表値：中央値・四分位・ばらつき
累計組成本数が分かる15社について、代表的な数字をまとめます。中央値は39件、平均は81.33件です。最大と最小の開きは128.5倍あり、この軸は会社ごとの差がはっきり出るところです。平均と中央値がずれている場合、少数の極端な会社が平均を引き上げ（下げ）ています。「平均◯%」という表現を見たら、それが平均なのか中央値なのかを確かめてください。
| 指標 | 値 | 読み方 |
|---|---|---|
| 最小 | 2件 | この軸でいちばん低い |
| 第1四分位（25%点） | 3件 | 下から4分の1の位置 |
| 中央値 | 39件 | ちょうど真ん中。平均より実感に近い |
| 第3四分位（75%点） | 145件 | 上から4分の1の位置 |
| 最大 | 257件 | この軸でいちばん高い |
| 平均 | 81.33件 | 極端な値に引っ張られる |
| 標準偏差 | 86.99 | ばらつきの大きさ |
| 集計社数 | 15社 | 20社のうち公表があった数 |
累計組成本数と想定利回り（上限）の関係
累計組成本数で区切ったグループそれぞれについて、想定利回り（上限）がどうなっているかを集計しました。利回りは、この軸を動かしたときにいちばん敏感に動く数字です。片方を取れば片方が落ちる関係になっていれば、そのトレードオフは表に出ます。この表では「10件未満」の平均が6.7%、「120件以上」の平均が7.7%です。差が小さければ、累計組成本数と想定利回り（上限）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 10件未満6.7%
- 10〜30件14.5%
- 30〜60件8.0%
- 60〜120件8.0%
- 120件以上7.7%
| 累計組成本数の帯 | 社数 | 想定利回り（上限）の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10件未満 | 5社 | 6.7% | 6.3% | 4.0% | 10.0% | ネット不動産ファンディング | 彩-SAI- |
| 10〜30件 | 2社 | 14.5% | 21.0% | 8.0% | 21.0% | Re-plan Funding | Myファンド |
| 30〜60件 | 1社 | 8.0% | 8.0% | 8.0% | 8.0% | 投活 | 投活 |
| 60〜120件 | 2社 | 8.0% | 12.0% | 4.0% | 12.0% | 利回り不動産 | Rimple |
| 120件以上 | 5社 | 7.7% | 6.5% | 6.0% | 10.0% | COZUCHI | CREAL |
累計組成本数と運用期間（最長）の関係
累計組成本数で区切ったグループそれぞれについて、運用期間（最長）がどうなっているかを集計しました。期間は資金が拘束される長さです。この軸と期間が連動しているなら、条件の良し悪しではなく「拘束時間の対価」を見ていることになります。この表では「10件未満」の平均が19ヶ月、「120件以上」の平均が38ヶ月です。差が小さければ、累計組成本数と運用期間（最長）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 10件未満19ヶ月
- 10〜30件11ヶ月
- 30〜60件12ヶ月
- 60〜120件9ヶ月
- 120件以上38ヶ月
| 累計組成本数の帯 | 社数 | 運用期間（最長）の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10件未満 | 5社 | 19ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 60ヶ月 | 彩-SAI- | Ezファンド |
| 10〜30件 | 2社 | 11ヶ月 | 12ヶ月 | 10ヶ月 | 12ヶ月 | Re-plan Funding | Myファンド |
| 30〜60件 | 1社 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 投活 | 投活 |
| 60〜120件 | 2社 | 9ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 利回り不動産 | Rimple |
| 120件以上 | 5社 | 38ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 120ヶ月 | COZUCHI | FANTAS funding |
累計組成本数と最低投資額の関係
累計組成本数で区切ったグループそれぞれについて、最低投資額がどうなっているかを集計しました。最低額は参加のしやすさです。この軸の良い側に少額の会社が固まっているのか、大口だけなのかで、実際に使えるかが変わります。この表では「10件未満」の平均が10万円、「120件以上」の平均が2万円です。差が小さければ、累計組成本数と最低投資額は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 10件未満10万円
- 10〜30件1万円
- 30〜60件1万円
- 60〜120件1万円
- 120件以上2万円
| 累計組成本数の帯 | 社数 | 最低投資額の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10件未満 | 5社 | 10万円 | 10万円 | 1万円 | 30万円 | 彩-SAI- | Ezファンド |
| 10〜30件 | 2社 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | Re-plan Funding | Re-plan Funding |
| 30〜60件 | 1社 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | 投活 | 投活 |
| 60〜120件 | 2社 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | Rimple | Rimple |
| 120件以上 | 5社 | 2万円 | 1万円 | 1万円 | 10万円 | TSON FUNDING | COZUCHI |
累計組成本数と劣後出資割合の関係
累計組成本数で区切ったグループそれぞれについて、劣後出資割合がどうなっているかを集計しました。劣後は損失を先に受け止める枠です。この軸の良い側で劣後が薄くなっていれば、良く見える理由がリスクの付け替えである可能性を疑う必要があります。この表では「10件未満」の平均が43.3%、「120件以上」の平均が17.5%です。差が小さければ、累計組成本数と劣後出資割合は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 10件未満43.3%
- 10〜30件50.0%
- 30〜60件40.0%
- 60〜120件20.0%
- 120件以上17.5%
| 累計組成本数の帯 | 社数 | 劣後出資割合の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10件未満 | 3社 | 43.3% | 50.0% | 20.0% | 60.0% | esクラウドファンディング | 彩-SAI- |
| 10〜30件 | 1社 | 50.0% | 50.0% | 50.0% | 50.0% | Myファンド | Myファンド |
| 30〜60件 | 1社 | 40.0% | 40.0% | 40.0% | 40.0% | 投活 | 投活 |
| 60〜120件 | 2社 | 20.0% | 30.0% | 10.0% | 30.0% | Rimple | 利回り不動産 |
| 120件以上 | 4社 | 17.5% | 20.0% | 10.0% | 20.0% | COZUCHI | トモタク |
累計組成本数と運営会社の設立年の関係
累計組成本数で区切ったグループそれぞれについて、運営会社の設立年がどうなっているかを集計しました。設立年は会社の歴史です。若い会社ほど攻めた条件を出しやすいので、この軸と設立年の関係は「条件の背景」を示します。この表では「60〜120件」の平均が2009年、「120件以上」の平均が2006年です。差が小さければ、累計組成本数と運営会社の設立年は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 60〜120件2009年
- 120件以上2006年
| 累計組成本数の帯 | 社数 | 運営会社の設立年の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60〜120件 | 2社 | 2009年 | 2014年 | 2004年 | 2014年 | 利回り不動産 | Rimple |
| 120件以上 | 4社 | 2006年 | 2009年 | 1999年 | 2010年 | FANTAS funding | COZUCHI |
実際に募集された74件で、公表レンジと実測を照合する
ここからは、掲載条件ではなく実際に募集された案件で確かめます。当サイトは各社の募集一覧を定期的に取得していて、不動産型では74件（6社）の明細が手元にあります。サイト上の「想定利回り◯〜◯%」という表示と、実際に出ている案件の平均は、しばしばずれます。下の表はその照合です。いちばん右に各社の公表レンジを置いたので、レンジの上のほうが実際に出ているのか、下のほうに寄っているのかが分かります。
- らくたま6.11%（サイト表示 5–6）
- 汐留ファンディング8.65%（サイト表示 8–10）
- CREAL5.96%（サイト表示 3–6）
- TECROWD14.35%（サイト表示 平均10.01）
- ヤマワケエステート16.60%（サイト表示 15–25.8）
- LEVECHY6.67%（サイト表示 平均7.6）
| サービス | 取得件数 | 実測の平均利回り | 実測レンジ | 平均運用期間 | 平均募集額 | 最大募集額 | サイト上の公表レンジ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| らくたま | 23件 | 6.11% | 5.1〜10% | 10ヶ月 | 1.6億円 | 6.6億円 | 5–6 |
| 汐留ファンディング | 17件 | 8.65% | 6〜10% | 9ヶ月 | 3,994万円 | 1.6億円 | 8–10 |
| CREAL | 11件 | 5.96% | 5〜7.4% | 33ヶ月 | 16.8億円 | 34.2億円 | 3–6 |
| TECROWD | 10件 | 14.35% | 9.5〜16.5% | 12ヶ月 | 17.1億円 | 26.1億円 | 平均10.01 |
| ヤマワケエステート | 10件 | 16.60% | 15〜18% | 6ヶ月 | 3.8億円 | 3.8億円 | 15–25.8 |
| LEVECHY | 3件 | 6.67% | 4〜10% | 13ヶ月 | 12.7億円 | 28.5億円 | 平均7.6 |
掲載20社の全項目カルテ
不動産型は事業者の数が20社と限られるので、ランキングで上位だけを見るより、全社の項目をそのまま並べたほうが早く比較できます。各社について、条件の数値だけでなく運営会社・登録番号・手数料・公的一覧での確認結果まで同じ並びで載せました。空欄は公表がないか当サイトで確認できていない項目です。
TSON FUNDING
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社TSON |
| 設立 | 2008年8月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 荒木健次 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | 2020年10月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号／宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号 |
| 想定利回り | 5.5–6.5 |
| 運用期間 | 4–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 10–20% |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | 257件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 133億円超 |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://tson-funding.jp/ |
| 法人番号 | 9180001066378 |
| 登記上の所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２２番８号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ＴＳＯＮ（第1号・第2号・電子取引業務） |
FANTAS funding
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | FANTAS technology株式会社 |
| 設立 | 2010年2月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 國師康平 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2018年11月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第103号 |
| 想定利回り | 5–6 |
| 運用期間 | 2–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 約20% |
| 募集方式 | 抽選 |
| 累計組成 | 250件超 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | りそな銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://www.fantas-funding.com/ |
| 法人番号 | 7013201018150 |
| 登記上の所在地 | 東京都渋谷区恵比寿４丁目３番８号 |
| 国交省一覧での確認 | FANTAS technology株式会社（第1号・電子取引業務） |
COZUCHI
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 武藤弥 |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-24-15 青山タワービル 9F |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2019年（運営は1999年設立） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業東京都知事第60号 |
| 想定利回り | 4–10 |
| 運用期間 | 3–120ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 約20% |
| 募集方式 | 抽選・先着の併用 |
| 累計組成 | 148件 |
| 償還 | 132件（2026年9月公表） |
| 累計調達額 | 約1,413億円 |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | 三井住友銀行、GMOあおぞらネット銀行、りそな銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://cozuchi.com/ |
| 法人番号 | 2010001139355 |
| 登記上の所在地 | 東京都港区北青山２丁目５番８号 |
| 金融庁一覧での確認 | 関東財務局長(金商)第740号（第二種・投資助言・代理業） |
| 国交省一覧での確認 | LAETOLI株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
CREAL
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 横田 大造 |
| 所在地 | 〒105-0004 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | 2018年 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第135号／関東財務局長（金商）第2898号／宅地建物取引業国土交通大臣（1）第11230号 |
| 想定利回り | 3–6 |
| 運用期間 | 〜36ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 案件による |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 145件 |
| 償還 | 121件 |
| 累計調達額 | 1,165億円 |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://creal.jp/ |
| 法人番号 | 3010401093663 |
| 登記上の所在地 | 東京都港区新橋２丁目１２番１１号 |
| 金融庁一覧での確認 | 関東財務局長(金商)第2898号（第二種・投資助言・代理業） |
| 国交省一覧での確認 | クリアル株式会社（第1号・第2号・第3号・第4号・電子取引業務） |
トモタク
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 田中克尚 |
| 所在地 | 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2020年10月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業東京都知事第133号 |
| 想定利回り | 5–10 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 10% |
| 募集方式 | 抽選・先着の併用 |
| 累計組成 | 143件 |
| 償還 | 120件 |
| 累計調達額 | 約182.5億円 |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 入出金 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 手数料 | 250円 |
| 公式サイト | https://tomotaqu.com/ |
| 法人番号 | 6013201018127 |
| 登記上の所在地 | 東京都港区六本木７丁目１５番９号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社イーダブルジー（第1号・第2号・電子取引業務） |
Rimple
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | プロパティエージェント株式会社 |
| 設立 | 2004年2月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 中西聖 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F |
| 上場区分 | 上場グループ |
| サービス開始 | 2020年 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第90号／宅地建物取引業東京都知事（5）第83227号 |
| 想定利回り | 2.7–4.0 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 30% |
| 募集方式 | 抽選 |
| 累計組成 | 116件 |
| 償還 | 105件 |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | 三菱UFJ銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://funding.propertyagent.co.jp/ |
| 法人番号 | 3011101036771 |
| 登記上の所在地 | 東京都新宿区西新宿６丁目５番１号新宿アイランドタワー４１階 |
| 国交省一覧での確認 | プロパティエージェント株式会社（第1号・第2号・第3号・電子取引業務） |
利回り不動産
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 設立 | 2014年8月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 和泉隆弘、萩公男 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2021年4月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第143号 |
| 想定利回り | 4–12 |
| 運用期間 | 6–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 5–10% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 72件 |
| 償還 | 50件以上 |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 入出金 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
| 公式サイト | https://rimawari.co.jp/ |
| 法人番号 | 1120001143314 |
| 登記上の所在地 | 大阪府大阪市旭区新森６丁目１番２号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ワイズホールディングス（第1号・第2号・電子取引業務） |
投活
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社トラスト |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 名鏡 龍之介 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2023年4月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 東京都知事(1)第15号（小規模第1号事業） |
| 想定利回り | 5–8 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 20–40% |
| 募集方式 | 抽選 |
| 累計組成 | 39件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 6.2億円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://to-katsu.com/ |
| 法人番号 | 9010001145594 |
| 登記上の所在地 | 東京都中央区銀座３丁目１０番６号マルイト銀座第３ビル３Ｆ |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社トラスト（第1号・電子取引業務） |
Re-plan Funding
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社リプラン |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 三浦 洋平 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目6-12日総第12ビル210 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2024年11月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 神奈川県知事(1)第7号（小規模） |
| 想定利回り | 8–21 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 案件による |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 21件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 2.2億円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://replan-funding.jp/ |
| 法人番号 | 8010501045964 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜３丁目６番地１２日総第１２ビル |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社リプラン（第1号・電子取引業務） |
Myファンド
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社Myアセット |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 土肥 伸一郎 |
| 所在地 | 〒271-0073 千葉県松戸市小根本37-3 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2021年3月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 千葉県知事第1号（小規模） |
| 想定利回り | 8 |
| 運用期間 | 6–10ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 30–50% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 10件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 1.4億円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://my-fund1.com/ |
| 法人番号 | 7040001035976 |
| 登記上の所在地 | 千葉県松戸市小根本３７番地の３ |
| 金融庁一覧での確認 | 関東財務局長(金商)第1989号（第二種） |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社Myアセット（第1号・電子取引業務） |
Ezファンド
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社イー・トラスト |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 森 智寛 |
| 所在地 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2022年5月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 大阪府知事(1)第10号（小規模第1号事業・電子取引業務） |
| 想定利回り | 4.52–6.27 |
| 運用期間 | 3–6ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 非公開 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 累計組成 | 9件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 8,463万円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://ezfund.jp/ |
| 法人番号 | 3120001140516 |
| 登記上の所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場２丁目９番１４号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社イー・トラスト（第1号・電子取引業務） |
彩-SAI-
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社フジハウジング |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 藤田 田 |
| 所在地 | 〒346-0016 埼玉県久喜市久喜2-4-1フジタビル |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2023年6月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号 |
| 想定利回り | 4.0 |
| 運用期間 | 31–60ヶ月 |
| 最低投資額 | 30万円 |
| 劣後出資 | 20% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 3件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 6,160万円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://sai-crowdfunding.jp/ |
| 法人番号 | 8030001031876 |
| 登記上の所在地 | 埼玉県久喜市久喜東２丁目４番１号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社フジハウジング（第1号・第2号・電子取引業務） |
ネット不動産ファンディング
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | Maki Financiers Japan株式会社 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 眞木 昭司 |
| 所在地 | 〒102-0093 東京都千代田区平河町2-12-2ニュー福井ビル |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2024年10月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 東京都知事(1)第16号（小規模・電子取引業務） |
| 想定利回り | 4–10 |
| 運用期間 | 6–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 非公開 |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 3件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 1.3億円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://net-fudosan-funding.com/ |
| 法人番号 | 8010403006775 |
| 登記上の所在地 | 東京都千代田区平河町２丁目１２番２号ニュー福井ビル |
| 国交省一覧での確認 | Maki Financiers Japan株式会社（第1号・電子取引業務） |
esクラウドファンディング
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社エステートシンワ |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 宮坂 和樹 |
| 所在地 | 〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野7-1-10相模大野大森ビル3階 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2025年8月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 神奈川県知事(1)第10号（小規模） |
| 想定利回り | 5.5–8 |
| 運用期間 | 1–6ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 60% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 2件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 1,420万円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://es-f.jp/ |
| 法人番号 | 4021001047636 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県相模原市南区相模大野７丁目１番１０号３階 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社エステートシンワ（第1号・電子取引業務） |
ai fund
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社アイ建設事務所 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 池本 寅男 |
| 所在地 | 〒359-1123 埼玉県所沢市日吉町16-15・2F |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2026年6月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 埼玉県知事(1)第2号（小規模） |
| 想定利回り | 5 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 50% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 2件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 6,000万円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://ai-fund.jp/ |
| 法人番号 | 1030001023525 |
| 登記上の所在地 | 東京都新宿区西新宿１丁目２３番１号・７階 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社アイ建設事務所（第1号・電子取引業務） |
利回りくん
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社シーラ |
| 設立 | 2010年9月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 湯藤善行 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | 2019年12月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業東京都知事第155号／宅地建物取引業国土交通大臣（2）第9715号／不動産特定共同事業事業許認可番号東京都知事第155号 |
| 想定利回り | 3–6 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 5–30% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://rimawarikun.com/ |
| 法人番号 | 1021001039099 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県中郡大磯町大磯１４１５番地 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社シーラ（第1号・第2号・電子取引業務） |
TECROWD
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | TECRA株式会社 |
| 設立 | 2004年11月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 今井豊和 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目3−1 クイーンズタワーA |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2021年3月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業神奈川県知事第12号 |
| 想定利回り | 平均10.01 |
| 運用期間 | 6–36ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 5–10% |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 償還額291億円超 |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | 楽天銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 楽天銀行の場合 105円 楽天銀行以外の場合 168円～262円 |
| 公式サイト | https://tecrowd.jp/ |
| 法人番号 | 2021001042746 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３番１号 |
| 国交省一覧での確認 | TECRA株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
信長ファンディング
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ウッドフレンズ |
| 設立 | 1982年11月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 前田和彦 |
| 所在地 | — |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | 2020年12月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | — |
| 想定利回り | 5–10 |
| 運用期間 | 2–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | 20–30% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | 24件 |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | ファンド毎に異なる |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://nobunaga-funding.jp/ |
| 法人番号 | 4180001016164 |
| 登記上の所在地 | 愛知県名古屋市中区栄４丁目５番３号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ウッドフレンズ（第1号・第2号・電子取引業務） |
ヤマワケエステート
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ヤマワケエステート |
| 設立 | 2018年5月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 上川健治 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2023年11月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業大阪府知事第19号 |
| 想定利回り | 15–25.8 |
| 運用期間 | 2–9ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 劣後出資 | — |
| 募集方式 | 抽選・先着の併用 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | 調査中 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://yamawake-estate.jp/ |
| 法人番号 | 5120001213245 |
| 登記上の所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町２丁目２番１５号ハウザー堺筋本町駅前ビル７Ｆ |
| 国交省一覧での確認 | ヤマワケエステート株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
みんなで大家さん
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 都市綜研インベストファンド株式会社 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 栁瀨 鳳憲 |
| 所在地 | — |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | — |
| 想定利回り | 6–10 |
| 運用期間 | 12–60ヶ月 |
| 最低投資額 | 100万円 |
| 劣後出資 | 20% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 1,500億円超 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://www.minnadeooyasan.com/ |
| 法人番号 | 3120001140771 |
| 登記上の所在地 | 大阪府吹田市江の木町１番２４号 |
| 国交省一覧での確認 | 都市綜研インベストファンド株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
対象社を運営している会社
最後に効いてくるのは条件ではなく、契約する相手です。対象20社の運営会社について、設立年・資本金・代表者・所在地をまとめました。設立年が分かる10社の中央値は2009年で、最も古い会社が1982年、最も新しい会社が2018年です。資本金は大きいほど安全という単純な指標ではありませんが、集める金額に対して会社の規模が極端に小さくないかは見ておく価値があります。代表者名と所在地は、登記や他の事業との関係を自分で調べるときの入口になります。
| サービス | 運営会社 | 設立 | 資本金 | 代表者 | 上場区分 | 所在地 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TSON FUNDING | 株式会社TSON | 2008年8月 | — | 荒木健次 | 上場 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| FANTAS funding | FANTAS technology株式会社 | 2010年2月 | — | 國師康平 | 非上場 | 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| COZUCHI | LAETOLI株式会社 | 1999年5月 | — | 武藤弥 | 非上場 | 東京都港区南青山2-24-15 青山タワービル 9F |
| CREAL | クリアル株式会社 | — | — | 横田 大造 | 上場 | 〒105-0004 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル |
| トモタク | 株式会社イーダブルジー | 2009年8月 | 1億円 | 田中克尚 | 非上場 | 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| Rimple | プロパティエージェント株式会社 | 2004年2月 | — | 中西聖 | 上場グループ | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F |
| 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディングス | 2014年8月 | — | 和泉隆弘、萩公男 | 非上場 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 投活 | 株式会社トラスト | — | — | 名鏡 龍之介 | 確認中 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 |
| Re-plan Funding | 株式会社リプラン | — | — | 三浦 洋平 | 確認中 | 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目6-12日総第12ビル210 |
| Myファンド | 株式会社Myアセット | — | — | 土肥 伸一郎 | 確認中 | 〒271-0073 千葉県松戸市小根本37-3 |
| Ezファンド | 株式会社イー・トラスト | — | — | 森 智寛 | 確認中 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
| 彩-SAI- | 株式会社フジハウジング | — | — | 藤田 田 | 確認中 | 〒346-0016 埼玉県久喜市久喜2-4-1フジタビル |
| ネット不動産ファンディング | Maki Financiers Japan株式会社 | — | — | 眞木 昭司 | 確認中 | 〒102-0093 東京都千代田区平河町2-12-2ニュー福井ビル |
| esクラウドファンディング | 株式会社エステートシンワ | — | — | 宮坂 和樹 | 確認中 | 〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野7-1-10相模大野 |
| ai fund | 株式会社アイ建設事務所 | — | — | 池本 寅男 | 確認中 | 〒359-1123 埼玉県所沢市日吉町16-15・2F |
| 利回りくん | 株式会社シーラ | 2010年9月 | — | 湯藤善行 | 上場 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F |
| TECROWD | TECRA株式会社 | 2004年11月 | — | 今井豊和 | 非上場 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目3−1 クイーンズタワーA |
| 信長ファンディング | 株式会社ウッドフレンズ | 1982年11月 | — | 前田和彦 | 上場 | — |
| ヤマワケエステート | 株式会社ヤマワケエステート | 2018年5月 | — | 上川健治 | 非上場 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| みんなで大家さん | 都市綜研インベストファンド株式会社 | — | — | 栁瀨 鳳憲 | 確認中 | — |
対象社の登録番号を、公的な一覧と突き合わせる
この記事で扱う会社が、本当に登録された事業者なのかを確かめます。対象20社について、各社が自分のサイトに書いている登録番号と、金融庁の金融商品取引業者登録一覧・国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧・gBizINFO（経済産業省）の法人番号を突き合わせました。どれかで確認が取れたのは20社です。「確認中」は社名の表記ゆれで機械的に一致しなかったものを含みます。登録がないという意味ではありませんが、投資する前にご自身でも一覧を引いておくことをおすすめします。
- 金融庁の一覧で確認3社
- 国交省の一覧で確認20社
- どちらでも確認できず0社
| サービス | 公表されている登録番号 | 公的一覧での確認 | 業の種別 | 不特法の号数 | 法人番号 | 登記上の商号 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TSON FUNDING | 不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号／宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 9180001066378 | 株式会社ＴＳＯＮ |
| FANTAS funding | 不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第103号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 7013201018150 | ＦＡＮＴＡＳ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ株式会社 |
| COZUCHI | 不動産特定共同事業東京都知事第60号 | 金商業者一覧／不特法許可一覧 | 投資助言・代理業、第二種 | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2010001139355 | ＬＡＥＴＯＬＩ株式会社 |
| CREAL | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第135号／関東財務局長（金商）第2898号／宅地建物取引業国土交通大臣（1）第11230号 | 金商業者一覧／不特法許可一覧 | 投資助言・代理業、第二種 | 第1号、第2号、第3号、第4号、電子取引業務 | 3010401093663 | クリアル株式会社 |
| トモタク | 不動産特定共同事業東京都知事第133号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 6013201018127 | 株式会社イーダブルジー |
| Rimple | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第90号／宅地建物取引業東京都知事（5）第83227号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、第3号、電子取引業務 | 3011101036771 | プロパティエージェント株式会社 |
| 利回り不動産 | 不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第143号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1120001143314 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 投活 | 東京都知事(1)第15号（小規模第1号事業） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 9010001145594 | 株式会社トラスト |
| Re-plan Funding | 神奈川県知事(1)第7号（小規模） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 8010501045964 | 株式会社リプラン |
| Myファンド | 千葉県知事第1号（小規模） | 金商業者一覧／不特法許可一覧 | 第二種 | 第1号、電子取引業務 | 7040001035976 | 株式会社Ｍｙアセット |
| Ezファンド | 大阪府知事(1)第10号（小規模第1号事業・電子取引業務） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 3120001140516 | 株式会社イー・トラスト |
| 彩-SAI- | 金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 8030001031876 | 株式会社フジハウジング |
| ネット不動産ファンディング | 東京都知事(1)第16号（小規模・電子取引業務） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 8010403006775 | Ｍａｋｉ Ｆｉｎａｎｃｉｅｒｓ Ｊａｐａｎ株式会社 |
| esクラウドファンディング | 神奈川県知事(1)第10号（小規模） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 4021001047636 | 株式会社エステートシンワ |
| ai fund | 埼玉県知事(1)第2号（小規模） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 1030001023525 | 株式会社アイ建設事務所 |
| 利回りくん | 不動産特定共同事業東京都知事第155号／宅地建物取引業国土交通大臣（2）第9715号／不動産特定共同事業事業許認可番号東京都知事第155号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1021001039099 | 株式会社シーラ |
| TECROWD | 不動産特定共同事業神奈川県知事第12号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2021001042746 | ＴＥＣＲＡ株式会社 |
| 信長ファンディング | — | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 4180001016164 | 株式会社ウッドフレンズ |
| ヤマワケエステート | 不動産特定共同事業大阪府知事第19号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 5120001213245 | ヤマワケエステート株式会社 |
| みんなで大家さん | — | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 3120001140771 | 都市綜研インベストファンド株式会社 |
対象社をめぐる直近の動き
条件表には出てこない情報として、直近のニュース見出しを集めました。対象社について取得した直近の見出しです。調達・提携・新しいファンドの開始・不動産の取得といった動きは、そのまま条件の変更につながることがあります。見出しだけで判断はできないので、気になったものは元の記事に当たってください。この取得は週に一度回しています。
| サービス | 日付 | 見出し |
|---|---|---|
| TSON FUNDING | 2026-10-01 | 【株式会社TSON】2026年6月期決算を発表 売上高64.98億円で過去最高 営業利益30.0％増 経常利益36.9％増 |
| TSON FUNDING | 2026-10-01 | 株式会社TSONが2026年6月期決算を発表、過去最高の売上高と大幅な利益増加を記録 |
| FANTAS funding | 2026-10-13 | 資産形成の目的は老後資金の準備が54.0％で最多 FANTAS調査 |
| FANTAS funding | 2026-10-01 | 【資産形成に関する実態調査】資産形成の目的は「老後資金の準備」54.0％で最多 |
| COZUCHI | 2026-09-30 | 【2026年9月】COZUCHIのキャンペーン最新まとめ！Amazonギフトカードプレゼントの特典も紹介 |
| COZUCHI | 2026-09-18 | ファンド132件／約1,155億円を元本毀損なく運用終了！ 不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI」 |
| CREAL | 2026-10-18 | クリアルが大阪本町のホテル1棟を37.8億円以上で売却 — 延床3,013㎡・㎡125万円超、買い手は不特法SPC |
| CREAL | 2026-10-12 | クリアル(株)【2998】：企業情報（決算時期・代表者名・大株主情報・IR動画など） |
| トモタク | 2025-07-07 | 宿泊業のM&A事例【富山】 |
| トモタク | 2025-04-17 | 東中野築浅マンション【法人一括民泊運営中】 |
| Rimple | 2026-10-14 | プロパティエージェントの展開する不動産クラウドファンディングRimple’s Selection#129募集総額209.9％の8,138万円の応募 |
| Rimple | 2026-10-09 | 【開催レポート】国山ハセン氏、並河進氏が登壇「AI時代の投資リテラシー」セミナー |
| 利回り不動産 | 2026-10-17 | 【分析】建築費上昇が期待利回りの上昇圧力に、三井住友トラスト基礎研 |
| 利回り不動産 | 2026-06-05 | 利回り不動産を展開するワイズホールディングス、沖縄・読谷のプライベートヴィラを共同所有する新サービス「CELEVI OWNERS CLUB」を発表 |
| 投活 | 2026-10-15 | ”将来の資金が不安”でも約7割が投資に踏み出せない。「何から始めればいいか分からない」と30代・40代のリアルな声 |
| 投活 | 2026-10-07 | ひだまり最高クラスの保温力！ひだまりエベレストプロ、ひだまりエベレストXに新色登場 2026年10月より順次販売開始(ひだまり本舗) |
| Re-plan Funding | 2026-01-27 | 不動産投資型クラウドファンディング「Re-plan funding」、サービス開始1周年を記念し、当選金額の1％分Amazonギフトカードを進呈するキャンペーンを実施 | 株式 |
| Re-plan Funding | 2025-11-21 | GUIDE01、世界最小・最軽量級スマートディスプレイがクラファン目標を早期達成！ |
| Myファンド | 2026-05-30 | 「今の不動産がほぼバブルじゃない」不動産賢者たちが語る納得の根拠 |
| Myファンド | 2025-12-04 | COMPASS STAY、成田空港や都心へのアクセス良好な鎌ヶ谷に無人型アパートメントホテル「アセット北初富」1棟35室をオープン |
| Ezファンド | 2026-07-06 | 『株式会社イー・トラスト』 THE GOLD ONLINE フェス 2026 SUMMER 〜出展社ブース紹介 | ゴールドオンライン |
| Ezファンド | 2024-05-08 | 株式会社イートラスト | サポーター宣言 グローバル人材・CSR・BOPビジネスの可能性 - JICA |
| 彩-SAI- | 2026-09-22 | 和太鼓グループ彩 -sai- 逗子公演 Vol.8 －波に咲く、ハレ模様－(神奈川県)の情報 |
| 彩-SAI- | 2026-09-14 | 「ヨシヒロさんの2026年09月の投稿」 | 居酒屋 彩 SAI 渋谷(居酒屋)の口コミ |
| ネット不動産ファンディング | 2025-08-11 | タヌキとキツネが繰り広げるナゾ解きの冒険、全国6都市でPOP-UP SHOP開催決定！ |
| ネット不動産ファンディング | 2024-09-04 | 不動産クラウドファンディングサービス「ネット不動産ファンディング」をリリース！ |
| ai fund | 2026-10-02 | AI時代の大問題「消費電力」を削る！NTTとNVIDIAが次に狙うデータセンターの新技術 |
| ai fund | 2026-09-10 | NTTらの投資ファンド「IOWN AI Fund」、初号投資として光回路スイッチを開発するiPronicsに出資 |
| ヤマワケエステート | 2026-09-28 | ヤマワケエステートが3周年を迎え、累計678億円調達を記念した特別キャンペーン開催 |
| ヤマワケエステート | 2026-09-26 | 不動産クラウドファンディング「ヤマワケエステート」がサービス開始3周年！累計調達額678億円突破を記念し、豪華賞品が当たるキャンペーンを実施 |
投資額別に、税引後でいくら受け取る計算になるか
累計組成本数で上位に入った15社について、想定利回りの上限と運用期間の上限で、満期まで持ったときの税引後の受取額を計算しました。分配金には20.42%（所得税15.315%＋住民税5%）が源泉徴収されるので、表示利回りのおよそ8割が手元に残る計算になります。
この表の数字は上限で計算しているので、実際にはこれより少なくなるのが普通です。また運用期間を通算した金額なので、年あたりではありません。たとえば期間が24ヶ月の会社は、2年かけてこの金額を受け取ることになります。15社の想定利回り上限の平均は8.3%、最高21%・最低4%です。同じ金額を入れても、会社によってこれだけ差が出ます。ただし差が大きいということは、それだけリスクの取り方も違うということです。
| サービス | 想定利回り（上限） | 運用期間（上限） | 10万円 | 30万円 | 50万円 | 100万円 | 300万円 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TSON FUNDING | 6.5% | 12ヶ月 | 5,172円 | 15,518円 | 25,863円 | 51,727円 | 155,181円 |
| FANTAS funding | 6% | 12ヶ月 | 4,774円 | 14,324円 | 23,874円 | 47,748円 | 143,244円 |
| COZUCHI | 10% | 120ヶ月 | 79,580円 | 238,740円 | 397,900円 | 795,800円 | 2,387,400円 |
| CREAL | 6% | 36ヶ月 | 14,324円 | 42,973円 | 71,622円 | 143,244円 | 429,732円 |
| トモタク | 10% | 12ヶ月 | 7,958円 | 23,874円 | 39,790円 | 79,580円 | 238,740円 |
| Rimple | 4% | 6ヶ月 | 1,591円 | 4,774円 | 7,958円 | 15,916円 | 47,748円 |
| 利回り不動産 | 12% | 12ヶ月 | 9,549円 | 28,648円 | 47,748円 | 95,496円 | 286,488円 |
| 投活 | 8% | 12ヶ月 | 6,366円 | 19,099円 | 31,832円 | 63,664円 | 190,992円 |
| Re-plan Funding | 21% | 12ヶ月 | 16,711円 | 50,135円 | 83,559円 | 167,118円 | 501,354円 |
| Myファンド | 8% | 10ヶ月 | 5,305円 | 15,916円 | 26,526円 | 53,053円 | 159,160円 |
| Ezファンド | 6.27% | 6ヶ月 | 2,494円 | 7,484円 | 12,474円 | 24,948円 | 74,844円 |
| 彩-SAI- | 4% | 60ヶ月 | 15,916円 | 47,748円 | 79,580円 | 159,160円 | 477,480円 |
| ネット不動産ファンディング | 10% | 12ヶ月 | 7,958円 | 23,874円 | 39,790円 | 79,580円 | 238,740円 |
| esクラウドファンディング | 8% | 6ヶ月 | 3,183円 | 9,549円 | 15,916円 | 31,832円 | 95,496円 |
| ai fund | 5% | 12ヶ月 | 3,979円 | 11,937円 | 19,895円 | 39,790円 | 119,370円 |
※ 源泉徴収後の概算です。復興特別所得税を含みます。実際には案件ごとの利回りと期間で決まり、元本は保証されません。給与以外の所得が年20万円を超える場合は確定申告が必要です。
掲載サービスについて、よく調べられている点
累計組成本数で上位に入った18社について、検索でよく調べられている項目を1社ずつ答えます。答えはすべて各社の公表値で、当サイトの推測は入れていません。公表がない項目は「非公表」と書いています。
TSON FUNDINGの運営会社はどこですか。
株式会社TSONです。2008年8月設立、上場です。登録番号は不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号／宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号です。
TSON FUNDINGに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は257件、TSON FUNDINGの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
FANTAS fundingの運営会社はどこですか。
FANTAS technology株式会社です。2010年2月設立、非上場です。登録番号は不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第103号です。
FANTAS fundingに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は250件超、FANTAS fundingの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
COZUCHIの運営会社はどこですか。
LAETOLI株式会社です。1999年5月設立、非上場です。登録番号は不動産特定共同事業東京都知事第60号です。
COZUCHIに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は148件、COZUCHIの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年7月末です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
CREALの運営会社はどこですか。
クリアル株式会社です。上場です。登録番号は不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第135号／関東財務局長（金商）第2898号／宅地建物取引業国土交通大臣（1）第11230号です。
CREALに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は145件、CREALの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
トモタクの運営会社はどこですか。
株式会社イーダブルジーです。2009年8月設立、資本金1億円、非上場です。登録番号は不動産特定共同事業東京都知事第133号です。
トモタクに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は143件、トモタクの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年6月30日です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
Rimpleの運営会社はどこですか。
プロパティエージェント株式会社です。2004年2月設立、上場グループです。登録番号は不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第90号／宅地建物取引業東京都知事（5）第83227号です。
Rimpleに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は116件、Rimpleは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年3月です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
利回り不動産の運営会社はどこですか。
株式会社ワイズホールディングスです。2014年8月設立、非上場です。登録番号は不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第143号です。
利回り不動産に元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は72件、利回り不動産の元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
投活の運営会社はどこですか。
株式会社トラストです。確認中です。登録番号は東京都知事(1)第15号（小規模第1号事業）です。
投活に元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は39件、投活は元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
Re-plan Fundingの運営会社はどこですか。
株式会社リプランです。確認中です。登録番号は神奈川県知事(1)第7号（小規模）です。
Re-plan Fundingに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は21件、Re-plan Fundingは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
Myファンドの運営会社はどこですか。
株式会社Myアセットです。確認中です。登録番号は千葉県知事第1号（小規模）です。
Myファンドに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は10件、Myファンドは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
Ezファンドの運営会社はどこですか。
株式会社イー・トラストです。確認中です。登録番号は大阪府知事(1)第10号（小規模第1号事業・電子取引業務）です。
Ezファンドに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は9件、Ezファンドは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
彩-SAI-の運営会社はどこですか。
株式会社フジハウジングです。確認中です。登録番号は金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号です。
彩-SAI-に元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は3件、彩-SAI-は元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
ネット不動産ファンディングの運営会社はどこですか。
Maki Financiers Japan株式会社です。確認中です。登録番号は東京都知事(1)第16号（小規模・電子取引業務）です。
ネット不動産ファンディングに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は3件、ネット不動産ファンディングは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
esクラウドファンディングの運営会社はどこですか。
株式会社エステートシンワです。確認中です。登録番号は神奈川県知事(1)第10号（小規模）です。
esクラウドファンディングに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は2件、esクラウドファンディングは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
ai fundの運営会社はどこですか。
株式会社アイ建設事務所です。確認中です。登録番号は埼玉県知事(1)第2号（小規模）です。
ai fundに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は2件、ai fundは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
ヤマワケエステートの運営会社はどこですか。
株式会社ヤマワケエステートです。2018年5月設立、非上場です。登録番号は不動産特定共同事業大阪府知事第19号です。
TECROWDの運営会社はどこですか。
TECRA株式会社です。2004年11月設立、非上場です。登録番号は不動産特定共同事業神奈川県知事第12号です。
TECROWDに元本割れの実績はありますか。
TECROWDの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
信長ファンディングの運営会社はどこですか。
株式会社ウッドフレンズです。1982年11月設立、上場です。
信長ファンディングに元本割れの実績はありますか。
信長ファンディングの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
対象社が実際に募集した31件の明細
ここまでは会社が掲げている条件で比べてきました。実際に出ている案件で検算します。この記事の対象社のうち、募集一覧を取得できた会社の案件を全件並べます。31件の平均利回りは12.10%、平均運用期間は17.2ヶ月でした。「期間通算」の列は、年率の利回りに運用期間を掛けたもので、その案件を満期まで持ったときに受け取る割合の目安です。いちばん右にこの記事の軸の値を置いたので、軸の良い会社が実際にどんな案件を出しているのかを、行ごとに確かめられます。取得できているのは全社ではないので、ここにない会社が劣るという意味ではありません。
| # | サービス | 案件名 | 利回り | 期間 | 募集額 | 期間通算 | 状況 | 累計組成本数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CREAL | 大阪北船場ホテル | 7.4% | 36ヶ月 | 34.2億円 | 22.20% | 運用中 | 145件 |
| 2 | CREAL | 大阪レジデンス（城北・布施） | 6% | 36ヶ月 | 24.1億円 | 18.00% | 運用中 | 145件 |
| 3 | CREAL | 半蔵門オフィス | 5.9% | 36ヶ月 | 21.2億円 | 17.70% | 運用中 | 145件 |
| 4 | CREAL | 赤坂ホテル | 6% | 36ヶ月 | 18.2億円 | 18.00% | 運用中 | 145件 |
| 5 | CREAL | 東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺） | 5.5% | 24ヶ月 | 14.9億円 | 11.00% | 運用中 | 145件 |
| 6 | CREAL | 鎌倉ホテル | 6% | 36ヶ月 | 14.7億円 | 18.00% | 運用中 | 145件 |
| 7 | CREAL | 文京千石レジデンス | 5.3% | 24ヶ月 | 14.4億円 | 10.60% | 運用中 | 145件 |
| 8 | CREAL | 東京レジデンスⅣ（王子・八広） | 6.3% | 36ヶ月 | 14.2億円 | 18.90% | 運用中 | 145件 |
| 9 | CREAL | 東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前） | 5.9% | 36ヶ月 | 13.3億円 | 17.70% | 運用中 | 145件 |
| 10 | CREAL | 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場） | 6.3% | 36ヶ月 | 9.1億円 | 18.90% | 成立 | 145件 |
| 11 | CREAL | 東京レジデンスⅠ（東十条・住吉） | 5% | 24ヶ月 | 6億円 | 10.00% | 運用中 | 145件 |
| 12 | TECROWD | TECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青梅市新町6-B）」 | 15.5% | 9ヶ月 | 26.1億円 | 11.62% | 運用中 | — |
| 13 | TECROWD | TECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 phase2」 | 14.5% | 12ヶ月 | 25.2億円 | 14.50% | 運用中 | — |
| 14 | TECROWD | TECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青梅市滝ノ上町－B）」 | 15.5% | 10ヶ月 | 24.6億円 | 12.92% | 運用中 | — |
| 15 | TECROWD | TECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 phase2」 | 15% | 12ヶ月 | 21億円 | 15.00% | 運用中 | — |
| 16 | TECROWD | TECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#02」 | 14% | 14ヶ月 | 18.8億円 | 16.33% | 運用中 | — |
| 17 | TECROWD | TECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase2」 | 12% | 5ヶ月 | 15.5億円 | 5.00% | 運用中 | — |
| 18 | TECROWD | TECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#05」 | 16.5% | 12ヶ月 | 12.7億円 | 16.50% | 情報公開 | — |
| 19 | TECROWD | TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#04」 | 15.5% | 13ヶ月 | 11.9億円 | 16.79% | 運用中 | — |
| 20 | TECROWD | TECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#03」 | 15.5% | 7ヶ月 | 8.6億円 | 9.04% | 運用中 | — |
| 21 | TECROWD | TECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 phase2」 | 9.5% | 24ヶ月 | 6.1億円 | 19.00% | 運用中 | — |
| 22 | ヤマワケエステート | 長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 7ヶ月 | 3.8億円 | 10.50% | 募集中 | — |
| 23 | ヤマワケエステート | 愛知県あま市 新築レジデンスファンド | 15% | 4ヶ月 | — | 5.00% | 募集終了 | — |
| 24 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド | 15% | 4ヶ月 | — | 5.00% | 運用中 | — |
| 25 | ヤマワケエステート | 兵庫・丹波 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 6ヶ月 | — | 9.00% | 運用中 | — |
| 26 | ヤマワケエステート | 岐阜・高山 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 5ヶ月 | — | 7.50% | 運用中 | — |
| 27 | ヤマワケエステート | 名古屋市守山区 新築レジデンスファンド | 15% | 5ヶ月 | — | 6.25% | 運用中 | — |
| 28 | ヤマワケエステート | 群馬・太田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 8ヶ月 | — | 12.00% | 運用中 | — |
| 29 | ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 17% | 6ヶ月 | — | 8.50% | 運用中 | — |
| 30 | ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 17% | 6ヶ月 | — | 8.50% | 運用中 | — |
| 31 | ヤマワケエステート | 名古屋市中村区 新築レジデンスファンド | 15% | 4ヶ月 | — | 5.00% | 運用中 | — |
累計組成本数を見るときの確認事項12項目
累計組成本数という1つの数字の裏には、これだけの確認事項があります。ランキングの順位を見る前に、この12項目のうちどれが自分にとって重要かを決めておくと、比較がぶれません。
1. 組成本数と償還本数の両方を見る
100件組成していても償還が10件なら、まだ結果は出ていません。償還本数こそが実績です。
2. 元本毀損の定義
「元本割れ0件」の0件が、償還済みのうちの0件なのか、全案件のうちなのかで意味が違います。
3. 遅延と毀損を分けて公表しているか
予定より遅れて全額戻った案件は毀損ではありません。遅延の件数を別に出している会社は誠実です。
4. 運用終了レポートがあるか
終わった案件について、想定と実績をどれだけ開示しているか。ここが最も差が出ます。
5. 累計調達額と1件あたりの規模
累計が大きくても1件が巨大なだけということがあります。件数で割って見ます。
6. 公表の基準日
「2025年3月末時点」のまま更新が止まっていることがあります。基準日を必ず見ます。
7. 第三者が検証できる形か
PDFや一覧ページで個別案件まで追えるか、それとも合計値だけかで、信頼度が変わります。
8. サービス開始からの年数
3年で100件と10年で100件では、1年あたりの本数が違います。
9. 実績のある会社が今も同じ条件か
過去の実績は過去の案件のものです。直近1年の案件だけで平均を取り直すと、印象が変わることがあります。
10. 運営会社の人員体制
本数が増えているのに人が増えていなければ、審査や管理が薄くなっている可能性があります。
11. 同一物件の再組成
同じ物件で期間を区切って何度も組成していると、本数は増えますが分散にはなっていません。
12. 実績の開示が止まった時期がないか
過去に開示が途切れている期間があれば、その時期に何があったかを調べる価値があります。
累計組成本数をめぐって広まっている誤解10個
累計組成本数については、検索して出てくる説明のなかにも正確でないものがあります。投資の判断を誤らせやすいものを10個並べ、それぞれ何が違うのかを書きました。
誤解1：実績本数が多い＝安全
本数は場数であって、個別案件のリスクを下げるものではありません。
誤解2：元本割れ0件だから今後も0件
過去の全案件が無事だったことと、次の1件が無事であることは別です。
誤解3：累計調達額が大きい会社が良い
1件あたりの規模が大きいだけのことがあります。件数で割って見ます。
誤解4：組成本数＝償還本数
多くの会社で、組成のうち償還が済んでいるのは一部です。
誤解5：実績の数字は最新
基準日が1年前のまま止まっていることがあります。
誤解6：遅延がなければ問題なし
遅延の公表がないだけのことがあります。遅延件数を別に出しているかを見ます。
誤解7：実績が多い会社は条件も良い
この記事の集計で確かめられます。本数と利回りは別の軸です。
誤解8：運用終了レポートは形式的なもの
想定と実績の差が書かれていれば、その会社の見積もりの精度が分かる資料になります。
誤解9：新しい会社は実績がないから危ない
実績がないのは事実ですが、運営会社が長年の不動産事業者ということもあります。会社の歴史と別に見ます。
誤解10：実績の開示は法律で決まっている
案件ごとの実績開示の細かさは各社の判断です。だからこそ差が出ます。
累計組成本数まわりの用語12語
この記事で使った言葉のうち、累計組成本数に関係するものをまとめました。募集ページや目論見書でそのまま出てくる言い方です。
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 組成 | ファンドを作って募集すること。 |
| 償還 | 運用が終わり元本が返されること。 |
| 償還率 | 組成のうち償還が済んだ割合。 |
| 元本毀損 | 元本が全額戻らないこと。 |
| 遅延 | 予定日に償還されず遅れること。 |
| 累計調達額 | これまでに集めた金額の合計。 |
| 運用終了レポート | 終わった案件の想定と実績を報告する書面。 |
| 基準日 | 公表している数字がいつ時点のものか。 |
| 正常償還 | 予定どおり元本と分配が支払われて終わること。 |
| デフォルト | 返済が不能になること。 |
| 代位弁済 | 保証会社などが代わりに返済すること。 |
| 回収 | 遅延・毀損後に資金を取り戻す手続き。 |
この記事のデータの出どころと、できていないこと
この記事は、不動産型80社のうち運用実績を数字で公表している20社にしぼって集計しています。不動産型全体をひとつの表で見たいときは、ランキングのページに全社を並べてあります。累計組成本数については、この20社のうち15社から数値が取れました。集計に使ったのは、各社の公式サイトの公表値に加えて、各社の募集一覧を定期取得した実案件の明細、金融庁の金融商品取引業者登録一覧（Excel）と国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧（PDF）、gBizINFO（経済産業省）の法人番号と登記上の商号です。取得日は2026年10月19日で、週に一度更新しています。
できていないことも書いておきます。まず、累計組成本数は各社が自分で決めて書く数字なので、計算の前提がそろっていません。同じ「累計組成本数」でも分母や基準が違う可能性があります。次に、公表値の更新タイミングがそろっておらず、基準日が数ヶ月ずれている数字が混ざっています。また、社名の表記ゆれで公的一覧と機械的に一致しなかった会社が残っています。そして償還後の実績は各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で順次埋めていきます。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は、各社の交付書面と目論見書を読んだうえで行ってください。
よくある質問
実績が少ない新しいサービスは避けるべきですか？
避ける必要はありませんが、判断材料が少ないぶん、許可・登録の確認と分別管理の仕組みをより丁寧に見てください。
償還遅延の実績は公表されていますか？
多くの事業者は公表していません。過去のファンド一覧で予定日と実績日を照合するか、投資家の報告を探すしかないのが現状です。
累計募集額が大きいほど良いのですか？
規模は継続性の目安になりますが、個別案件の質とは別です。大きな事業者が撤退した例もあります。
「元本割れ0件」はどこまで信用できますか？
公表された事実としては信用できます。ただし運用期間が短く、上昇局面しか経験していない事業者では、実力の証明にはなりません。
基準日が違う数字を比べてもいいですか？
避けてください。同じ事業者でも情報源によって数百億円の差が出ることがあります。本サイトでは基準日を併記しています。
組成件数と償還件数の差はどれくらいが正常ですか？
運用期間が6〜12ヶ月なら、組成件数の1〜2割が運用中という状態が自然です。極端に多い場合は理由を確認する価値があります。
実績のある事業者なら分散しなくていいですか？
いいえ。事業者リスクは実績では消えません。複数の事業者に分けることは、実績の有無にかかわらず有効です。
まとめ
実績は、事業者を選ぶうえで最も具体的な材料です。ただし公表されている数字は、事業者が選んで出したものだという前提を忘れないでください。累計額は出すが償還件数は出さない、元本割れ0件は言うが遅延は言わない、という取捨選択が可能です。
本当に見るべきは、過去のファンド一覧で予定と実績を照合することです。想定利回りどおりに分配されたか、予定日に償還されたか。この2点は実績ページの要約には出てきませんが、ファンド一覧をさかのぼれば確認できます。
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