投資型クラウドファンディングは、運用期間中は原則として解約できません。つまり運用期間の長さは、そのまま資金を動かせない期間になります。急な出費に備えたい、こまめに回転させたいなら、まずここを見てください。掲載している不動産型48社のうち、運用期間の上限が短い10社を並べました。
- 01運用期間が短い10社の比較表
- 02各社の運用期間と運営会社
- 03短期の案件はなぜ作られるのか
- 04短期で回したときの実額
- 05掲載データから見た平均
- 06データで見る3つの共通点
- 07募集ページで期間を確認する手順
- 08期間の短さだけで選ぶと見落とすもの
- 09短期運用のメリット
- 10短期運用のデメリット
- 11運用期間で見た不動産型65社の全数表
- 12運用期間の分布：65社はどの帯に何社いるか
- 13運用期間の代表値：中央値・四分位・ばらつき
- 14運用期間と想定利回り（上限）の関係
- 15運用期間と最低投資額の関係
- 16運用期間と劣後出資割合の関係
- 17運用期間と累計組成本数の関係
- 18運用期間と運営会社の設立年の関係
- 19実案件74件の運用期間分布：資金はどれくらい拘束されるか
- 20運用期間の順位と、他の指標での順位はどれくらいずれるか
- 21対象社が実際に募集した53件の明細
- 22対象社を運営している会社
- 23100万円を1年間置いたら、税引後でいくらか
- 24掲載サービスについて、よく調べられている点
- 25入金・出金・手数料と、募集方式
- 26運用期間を見るときの確認事項12項目
- 27運用期間をめぐって広まっている誤解10個
- 28運用期間まわりの用語12語
- 29この記事のデータの出どころと、できていないこと
- 30よくある質問
- 31まとめ
運用期間が短い10社の比較表
運用期間の上限が短い順に並べています。上限値なので、実際にはこれより短い案件も出ます。
| # | サービス | 運用期間 | 想定利回り | 劣後出資比率 | 最低投資額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | REEZIN株式会社新成トラスト | 3ヶ月 | 8% | 40% | 1万円 |
| 2 | トリニティファンドWALLMATE不動産株式会社 | 3ヶ月 | 8–12% | — | — |
| 3 | PARTNERS Funding株式会社パートナーズ | 平均3ヶ月 | 平均8% | 30% | 1万円 |
| 4 | iRDJRD株式会社 | 平均3ヶ月 | 平均3.7% | 40% | — |
| 5 | REISMファンズリズム株式会社 | 3ヶ月 | 5% | — | 1万円 |
| 6 | GATES FUNDINGGATES株式会社 | 4ヶ月 | 8–10% | 5–10% | 1万円 |
| 7 | B-Den株式会社ビーロット | 平均5ヶ月 | 平均3% | — | 10万円 |
| 8 | CROWD BUILDS株式会社フィンスター | 2–5ヶ月 | 10–11% | — | — |
| 9 | Rimpleプロパティエージェント株式会社 | 6ヶ月 | 2.7–4.0% | 30% | 1万円 |
| 10 | CONDO株式会社AUGEN | 3–6ヶ月 | 10.2% | 12% | 1万円 |
※ 数値は各社の公表資料に基づきます。「—」は確認中の項目です。想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。並び順は上の基準によるもので、掲載料や広告報酬によって変えることはありません。
各社の運用期間と運営会社
運用期間が短い順に、その設計の背景と運営会社の性格を見ていきます。
1. REEZINの運用期間は3ヶ月
- 劣後出資比率
- 40%
- 想定利回り
- 8%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限3ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
累計ファンド数や償還件数は公表を確認中で、実績から判断する材料はまだ多くありません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
2. トリニティファンドの運用期間は3ヶ月
- 想定利回り
- 8–12%
- 運用期間
- 3ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限3ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
トリニティファンドも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのは資金の拘束を短く抑えたい人です。
3. PARTNERS Fundingの運用期間は平均3ヶ月
- 劣後出資比率
- 30%
- 想定利回り
- 平均8%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 平均3ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限3ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
PARTNERS Fundingも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
4. iRDの運用期間は平均3ヶ月
- 劣後出資比率
- 40%
- 想定利回り
- 平均3.7%
- 運用期間
- 平均3ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限3ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
iRDも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのは資金の拘束を短く抑えたい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
5. REISMファンズの運用期間は3ヶ月
- 想定利回り
- 5%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限3ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
REISMファンズも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人です。
6. GATES FUNDINGの運用期間は4ヶ月
- 劣後出資比率
- 5–10%
- 想定利回り
- 8–10%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 4ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限4ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
GATES FUNDINGも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人です。
7. B-Denの運用期間は平均5ヶ月
- 想定利回り
- 平均3%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 平均5ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限5ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
B-Denも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、資金の拘束を短く抑えたい人です。
8. CROWD BUILDSの運用期間は2–5ヶ月
- 想定利回り
- 10–11%
- 運用期間
- 2–5ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限5ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
CROWD BUILDSも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのは資金の拘束を短く抑えたい人です。
9. Rimpleの運用期間は6ヶ月
- 劣後出資比率
- 30%
- 想定利回り
- 2.7–4.0%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 6ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限6ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
サービス開始は2020年、運営は東証プライム上場グループ、累計ファンド数116件、うち105件が償還済み。2026年3月時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
10. CONDOの運用期間は3–6ヶ月
- 劣後出資比率
- 12%
- 想定利回り
- 10.2%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3–6ヶ月
期間中は原則として解約できないため、上限6ヶ月がそのまま資金を動かせない期間になります。
CONDOも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人です。
短期の案件はなぜ作られるのか
運用期間が3〜6ヶ月に設定されるファンドには、いくつかの型があります。
売却が決まっている物件をつなぐ
すでに売却先が決まっている、あるいは決済日が確定している物件で、決済までの期間だけ資金を集めるパターンです。出口が見えているぶん、償還遅延のリスクは相対的に低くなります。募集ページに「売買契約締結済み」といった記載があれば、この型です。
改修して短期で売り抜ける
物件を仕入れて改修し、価値を上げて売る。工期と販売期間を合わせて数ヶ月に収めます。工事の遅れや販売の長期化がそのまま期間の延長につながるため、事業者の施工・販売の実力が結果に直結します。
運転資金をつなぐ
事業者が次の仕入れをするまでの資金を、短期で調達する形です。物件の売買そのものより、事業者の資金繰りが主目的になっている場合があります。この型では、物件の質より事業者の財務を見るべきです。
どの型かによって、確認すべき点が変わります。募集ページの資金使途の記載を読んでください。
短期で回したときの実額
短期案件で見落とされやすいのが、利回りは年率表示だという点です。
- 想定利回り8%・運用3ヶ月・100万円：受け取るのは年間8万円の4分の1で2万円。源泉徴収20.42%を引くと手取り約1万5,916円です。
- 想定利回り8%・運用12ヶ月・100万円：8万円、手取り約6万3,664円。
同じ利回りでも、期間が4分の1なら受け取る額も4分の1です。「短期＝効率がいい」と言えるのは、償還後すぐに次の案件へ回せた場合だけです。
実際には、償還金が口座に戻るまで数営業日、次の募集まで待つ期間も発生します。3ヶ月の案件を年4回回せる前提で計算すると、実態とずれます。年2〜3回が現実的な回転数と考えて期待値を出してください。
掲載データから見た平均
本サイトが掲載している同種別80社のうち、この数値を公表している75社から平均を出すと17.6ヶ月でした。上の表に並んでいるのは、この平均を上回る側の事業者です。平均は掲載データの更新にあわせて計算し直しています。
期間が短い事業者ほど、募集の頻度も確認する必要があります。年に数本しか出なければ、短さの利点は活きません。
データで見る3つの共通点
1. 短期でも利回りは犠牲になっていない
上位10社のうち利回りを公表している10社の平均は7.5%。 不動産型全体の平均8.4%と比べても大きく劣りません。 期間が短いこと自体が利回りを押し下げるわけではない、ということです。
2. 少額から入れて、回転させやすい
上位10社のうち6社が最低投資額1万円。運用期間の短さと投資単位の小ささが揃うと、 償還のタイミングをずらして継続的に回す設計が組めます。ただし募集の頻度が伴わなければ資金は遊びます。
3. 劣後出資比率は事業者ごとに幅がある
短期案件だから劣後が薄い、という傾向は見られませんでした。 期間の短さと値下がり耐性は別の軸なので、両方を並べて確認してください。
※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。
募集ページで期間を確認する手順
- 運用期間の「予定」と「上限」を区別する。多くの募集ページは予定を書いています。延長の条項があるかを契約締結前交付書面で確認してください。
- 早期償還の扱いを見る。予定より早く売れた場合、全期間ぶんの分配が出る事業者と、日割りになる事業者があります。後者では実質利回りが下がります。
- 資金使途を読む。物件の取得か、改修か、事業者の運転資金か。短期案件はここで性格が分かれます。
- 出口の記載を探す。売買契約が締結済みかどうかで、期間が延びる確率が変わります。
- 募集の頻度を過去の実績から見る。回転させる前提なら、次の案件がいつ出るかが生命線です。
期間の短さだけで選ぶと見落とすもの
短くても元本は保証されない
期間の短さはリスクの低さではありません。3ヶ月でも、物件が想定より安くしか売れなければ元本は毀損します。劣後出資比率は期間とは独立した指標です。
延長の可能性がある
「運用期間3ヶ月」は予定であって確約ではありません。売却が長引けば延びます。その日に資金が必要な計画には充てないでください。
回転のたびに手間と空白が生まれる
短期案件を回し続けるには、募集のたびに申込作業が発生します。抽選に外れれば資金は遊びます。長期案件を1本持つほうが、実効利回りが高くなることもあります。
短期運用のメリット
資金の拘束が短い
3〜6ヶ月なら、生活設計への影響を読みやすくなります。まとまった支出の予定がある人でも組み込みやすい長さです。
市況の変化にさらされる時間が短い
金利や地価が動く局面でも、短期なら影響を受ける期間が限られます。長期案件ほど不確実性を抱え込みません。
事業者を試しやすい
初めて使う事業者を短期案件で試し、償還まで問題がなければ次から金額を上げる、という進め方ができます。
短期運用のデメリット
受け取る金額は小さい
年率表示なので、3ヶ月なら年利の4分の1しか受け取れません。利回りの数字に対して実額が小さく見えます。
回転させないと効率が落ちる
償還後に次の案件へ入れられなければ、資金は無利息で待機します。募集頻度が伴わない事業者では、短さの利点が消えます。
早期償還で実質利回りが下がることがある
日割り計算の事業者では、予定より早く償還されると受け取り総額が減ります。早期償還時の扱いを事前に確認してください。
運用期間で見た不動産型65社の全数表
運用期間の上限が18ヶ月以内不動産型は65社あります。その全部を運用期間の大きい順で並べたのが下の表です。うち運用期間を確認できたのは65社、残り0社は公表がないか確認中で、表の末尾にまとめています。順位を付けた紹介ではなく、対象すべてを同じ列で見せる表です。気になっている会社があれば、まずここで位置を確かめてください。
- KORYO Funding18ヶ月
- Property+16ヶ月
- 田村ビルズクラウドファンディング15ヶ月
- 汐留ファンディング12ヶ月
- 投活12ヶ月
- 大家どっとこむ12ヶ月
- 利回り不動産12ヶ月
- 利回りくん12ヶ月
- 信長ファンディング12ヶ月
- 不動産BANK12ヶ月
- ネット不動産ファンディング12ヶ月
- トモタク12ヶ月
- ジョイントアルファ12ヶ月
- わかちあいファンド12ヶ月
- らくたま12ヶ月
- みんなの年金12ヶ月
- みらファン12ヶ月
- まにわく12ヶ月
- おうちの再生ファンドVIFA12ヶ月
- えんfunding12ヶ月
| # | サービス | 運用期間 | 最短 | 最長 | 幅 | 想定利回り | 年あたり利回り目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KORYO Funding | 6–18ヶ月 | 6ヶ月 | 18ヶ月 | 12ヶ月 | 4.5 | 4.5% |
| 2 | Property+ | 2–16ヶ月 | 2ヶ月 | 16ヶ月 | 14ヶ月 | 3–10 | 10% |
| 3 | 田村ビルズクラウドファンディング | 3–15ヶ月 | 3ヶ月 | 15ヶ月 | 12ヶ月 | 3.1–7.7 | 7.7% |
| 4 | 汐留ファンディング | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 8–10 | 10% |
| 5 | 投活 | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 5–8 | 8% |
| 6 | 大家どっとこむ | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 3.5–10 | 10% |
| 7 | 利回り不動産 | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 4–12 | 12% |
| 8 | 利回りくん | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 3–6 | 6% |
| 9 | 信長ファンディング | 2–12ヶ月 | 2ヶ月 | 12ヶ月 | 10ヶ月 | 5–10 | 10% |
| 10 | 不動産BANK | 11–12ヶ月 | 11ヶ月 | 12ヶ月 | 1ヶ月 | 6以上 | 6% |
| 11 | ネット不動産ファンディング | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 4–10 | 10% |
| 12 | トモタク | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 5–10 | 10% |
| 13 | ジョイントアルファ | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 3–5 | 5% |
| 14 | わかちあいファンド | 4–12ヶ月 | 4ヶ月 | 12ヶ月 | 8ヶ月 | 5–10 | 10% |
| 15 | らくたま | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 5–6 | 6% |
| 16 | みんなの年金 | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 8.0 | 8% |
| 17 | みらファン | 〜12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 0ヶ月 | 5.5–8.0 | 8% |
| 18 | まにわく | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 7–10 | 10% |
| 19 | おうちの再生ファンドVIFA | 2–12ヶ月 | 2ヶ月 | 12ヶ月 | 10ヶ月 | 6–12 | 12% |
| 20 | えんfunding | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 2–4 | 4% |
| 21 | bitREALTY | 平均12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 0ヶ月 | 2.2–2.5 | 2.5% |
| 22 | ai fund | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 0ヶ月 | 5 | 5% |
| 23 | Victory Fund | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 8–18 | 18% |
| 24 | TSON FUNDING | 4–12ヶ月 | 4ヶ月 | 12ヶ月 | 8ヶ月 | 5.5–6.5 | 6.5% |
| 25 | SOLS | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 2.5–12 | 12% |
| 26 | Re:Vest | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 0ヶ月 | 6 | 6% |
| 27 | Re-plan Funding | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 8–21 | 21% |
| 28 | Lives FUNDING | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 4–8 | 8% |
| 29 | LEVECHY | 6ヶ月前後 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 平均7.6 | 7.6% |
| 30 | FUNDROP | 3–12ヶ月 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 9ヶ月 | 4–8 | 8% |
| 31 | FUNDI | 6–12ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 6ヶ月 | 8–12 | 12% |
| 32 | FANTAS funding | 2–12ヶ月 | 2ヶ月 | 12ヶ月 | 10ヶ月 | 5–6 | 6% |
| 33 | DAIMLAR FUND | 平均12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 0ヶ月 | 平均8 | 8% |
| 34 | Beginners Cloud | 平均12ヶ月 | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 0ヶ月 | 平均7 | 7% |
| 35 | BATSUNAGU | 1–12ヶ月 | 1ヶ月 | 12ヶ月 | 11ヶ月 | 6–10 | 10% |
| 36 | FC FUNDING | 4–11ヶ月 | 4ヶ月 | 11ヶ月 | 7ヶ月 | 2–5 | 5% |
| 37 | A funding | 平均11ヶ月 | 11ヶ月 | 11ヶ月 | 0ヶ月 | 平均7.6 | 7.6% |
| 38 | ちょこっと不動産 | 4–10ヶ月 | 4ヶ月 | 10ヶ月 | 6ヶ月 | 3.9–4.3 | 4.3% |
| 39 | TORCHES | 3–10ヶ月 | 3ヶ月 | 10ヶ月 | 7ヶ月 | 10–17 | 17% |
| 40 | Myファンド | 6–10ヶ月 | 6ヶ月 | 10ヶ月 | 4ヶ月 | 8 | 8% |
| 41 | DARWIN funding | 5–10ヶ月 | 5ヶ月 | 10ヶ月 | 5ヶ月 | 5–8 | 8% |
| 42 | ヤマワケエステート | 2–9ヶ月 | 2ヶ月 | 9ヶ月 | 7ヶ月 | 15–25.8 | 25.8% |
| 43 | タスキFunds | 5–8ヶ月 | 5ヶ月 | 8ヶ月 | 3ヶ月 | 平均4.8 | 4.8% |
| 44 | CAMEL | 5–7ヶ月 | 5ヶ月 | 7ヶ月 | 2ヶ月 | 7–10 | 10% |
| 45 | 不動産クラファンPRO | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 7 | 7% |
| 46 | プレファン | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 3.9–4.0 | 4% |
| 47 | esクラウドファンディング | 1–6ヶ月 | 1ヶ月 | 6ヶ月 | 5ヶ月 | 5.5–8 | 8% |
| 48 | VERFUND | 平均6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 平均5 | 5% |
| 49 | Rimple | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 2.7–4.0 | 4% |
| 50 | REALE | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 6.5 | 6.5% |
| 51 | NINE FUND | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 7.5–7.9 | 7.9% |
| 52 | K-FUND | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 12–13.5 | 13.5% |
| 53 | GALA FUNDING | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 0ヶ月 | 3 | 3% |
| 54 | Ezファンド | 3–6ヶ月 | 3ヶ月 | 6ヶ月 | 3ヶ月 | 4.52–6.27 | 6.27% |
| 55 | CONDO | 3–6ヶ月 | 3ヶ月 | 6ヶ月 | 3ヶ月 | 10.2 | 10.2% |
| 56 | ASSET FUNDING | 4–6ヶ月 | 4ヶ月 | 6ヶ月 | 2ヶ月 | 4–5 | 5% |
| 57 | ASSECLI | 3–6ヶ月 | 3ヶ月 | 6ヶ月 | 3ヶ月 | 4–8 | 8% |
| 58 | CROWD BUILDS | 2–5ヶ月 | 2ヶ月 | 5ヶ月 | 3ヶ月 | 10–11 | 11% |
| 59 | B-Den | 平均5ヶ月 | 5ヶ月 | 5ヶ月 | 0ヶ月 | 平均3 | 3% |
| 60 | GATES FUNDING | 4ヶ月 | 4ヶ月 | 4ヶ月 | 0ヶ月 | 8–10 | 10% |
| 61 | トリニティファンド | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 0ヶ月 | 8–12 | 12% |
| 62 | iRD | 平均3ヶ月 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 0ヶ月 | 平均3.7 | 3.7% |
| 63 | REISMファンズ | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 0ヶ月 | 5 | 5% |
| 64 | REEZIN | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 0ヶ月 | 8 | 8% |
| 65 | PARTNERS Funding | 平均3ヶ月 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 0ヶ月 | 平均8 | 8% |
運用期間の分布：65社はどの帯に何社いるか
分布を見ます。運用期間を区切って、65社の入り方を数えました。いちばん社数が多いのは12〜24ヶ月の35社で、全体の54%を占めます。上位10社だけを見ていると、その数字が標準のように感じられます。けれども実際には、多くの会社はこの表の厚いところに固まっています。各帯の平均利回りと平均運用期間も並べたので、運用期間を動かすと他の条件がどう連れて動くのかも同じ表で追えます。
- 6ヶ月以下8社
- 6〜 12ヶ月22社
- 12〜 24ヶ月35社
| 帯 | 社数 | 構成比 | 平均利回り（上限） | 平均運用期間 | 該当サービス |
|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月以下 | 8社 | 12% | 7.6% | 4ヶ月 | GATES FUNDING、REEZIN、トリニティファンド、PARTNERS Funding、B-Den、iRD ほか |
| 6〜12ヶ月 | 22社 | 34% | 8.1% | 7ヶ月 | Rimple、TORCHES、CONDO、REALE、CAMEL、DARWIN funding ほか |
| 12〜24ヶ月 | 35社 | 54% | 8.7% | 12ヶ月 | 利回り不動産、利回りくん、LEVECHY、Victory Fund、FUNDI、みんなの年金 ほか |
運用期間の代表値：中央値・四分位・ばらつき
65社ぶんの運用期間から、中央値と四分位を出しました。中央値は12ヶ月、平均は9.63ヶ月です。最大と最小の開きは6.0倍あり、この軸は会社ごとの差がはっきり出るところです。平均と中央値がずれている場合、少数の極端な会社が平均を引き上げ（下げ）ています。「平均◯%」という表現を見たら、それが平均なのか中央値なのかを確かめてください。
| 指標 | 値 | 読み方 |
|---|---|---|
| 最小 | 3ヶ月 | この軸でいちばん低い |
| 第1四分位（25%点） | 6ヶ月 | 下から4分の1の位置 |
| 中央値 | 12ヶ月 | ちょうど真ん中。平均より実感に近い |
| 第3四分位（75%点） | 12ヶ月 | 上から4分の1の位置 |
| 最大 | 18ヶ月 | この軸でいちばん高い |
| 平均 | 9.63ヶ月 | 極端な値に引っ張られる |
| 標準偏差 | 3.51 | ばらつきの大きさ |
| 集計社数 | 65社 | 65社のうち公表があった数 |
運用期間と想定利回り（上限）の関係
運用期間と想定利回り（上限）が連動しているかどうかを、帯ごとの集計で確かめます。利回りは、この軸を動かしたときにいちばん敏感に動く数字です。片方を取れば片方が落ちる関係になっていれば、そのトレードオフは表に出ます。この表では「6ヶ月以下」の平均が7.6%、「12〜24ヶ月」の平均が8.7%です。差が小さければ、運用期間と想定利回り（上限）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 6ヶ月以下7.6%
- 6〜12ヶ月8.1%
- 12〜24ヶ月8.7%
| 運用期間の帯 | 社数 | 想定利回り（上限）の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月以下 | 8社 | 7.6% | 8.0% | 3.0% | 12.0% | トリニティファンド | B-Den |
| 6〜12ヶ月 | 22社 | 8.1% | 7.6% | 3.0% | 25.8% | ヤマワケエステート | GALA FUNDING |
| 12〜24ヶ月 | 35社 | 8.7% | 8.0% | 2.5% | 21.0% | Re-plan Funding | bitREALTY |
運用期間と最低投資額の関係
運用期間と最低投資額が連動しているかどうかを、帯ごとの集計で確かめます。最低額は参加のしやすさです。この軸の良い側に少額の会社が固まっているのか、大口だけなのかで、実際に使えるかが変わります。この表では「6ヶ月以下」の平均が2万円、「12〜24ヶ月」の平均が2万円です。差が小さければ、運用期間と最低投資額は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 6ヶ月以下2万円
- 6〜12ヶ月3万円
- 12〜24ヶ月2万円
| 運用期間の帯 | 社数 | 最低投資額の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月以下 | 5社 | 2万円 | 1万円 | 1万円 | 10万円 | B-Den | GATES FUNDING |
| 6〜12ヶ月 | 21社 | 3万円 | 1万円 | 1万円 | 10万円 | NINE FUND | Rimple |
| 12〜24ヶ月 | 33社 | 2万円 | 1万円 | 1万円 | 10万円 | みんなの年金 | 利回り不動産 |
運用期間と劣後出資割合の関係
運用期間と劣後出資割合が連動しているかどうかを、帯ごとの集計で確かめます。劣後は損失を先に受け止める枠です。この軸の良い側で劣後が薄くなっていれば、良く見える理由がリスクの付け替えである可能性を疑う必要があります。この表では「6ヶ月以下」の平均が30.0%、「12〜24ヶ月」の平均が26.2%です。差が小さければ、運用期間と劣後出資割合は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 6ヶ月以下30.0%
- 6〜12ヶ月29.5%
- 12〜24ヶ月26.2%
| 運用期間の帯 | 社数 | 劣後出資割合の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月以下 | 4社 | 30.0% | 40.0% | 10.0% | 40.0% | REEZIN | GATES FUNDING |
| 6〜12ヶ月 | 14社 | 29.5% | 30.0% | 7.5% | 64.0% | NINE FUND | K-FUND |
| 12〜24ヶ月 | 23社 | 26.2% | 20.0% | 5.0% | 70.0% | Property+ | FUNDI |
運用期間と累計組成本数の関係
運用期間と累計組成本数が連動しているかどうかを、帯ごとの集計で確かめます。本数は運用の場数です。条件が良い会社が新しい会社に偏っているなら、その条件はまだ検証されていない数字ということになります。この表では「6〜12ヶ月」の平均が34件、「12〜24ヶ月」の平均が98件です。差が小さければ、運用期間と累計組成本数は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 6〜12ヶ月34件
- 12〜24ヶ月98件
| 運用期間の帯 | 社数 | 累計組成本数の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6〜12ヶ月 | 4社 | 34件 | 10件 | 2件 | 116件 | Rimple | esクラウドファンディング |
| 12〜24ヶ月 | 8社 | 98件 | 72件 | 2件 | 257件 | TSON FUNDING | ai fund |
運用期間と運営会社の設立年の関係
運用期間と運営会社の設立年が連動しているかどうかを、帯ごとの集計で確かめます。設立年は会社の歴史です。若い会社ほど攻めた条件を出しやすいので、この軸と設立年の関係は「条件の背景」を示します。この表では「6ヶ月以下」の平均が2010年、「12〜24ヶ月」の平均が2004年です。差が小さければ、運用期間と運営会社の設立年は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 6ヶ月以下2010年
- 6〜12ヶ月2006年
- 12〜24ヶ月2004年
| 運用期間の帯 | 社数 | 運営会社の設立年の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月以下 | 4社 | 2010年 | 2016年 | 1997年 | 2019年 | PARTNERS Funding | iRD |
| 6〜12ヶ月 | 12社 | 2006年 | 2009年 | 1980年 | 2018年 | ヤマワケエステート | GALA FUNDING |
| 12〜24ヶ月 | 24社 | 2004年 | 2009年 | 1964年 | 2020年 | おうちの再生ファンドVIFA | ジョイントアルファ |
実案件74件の運用期間分布：資金はどれくらい拘束されるか
同じ案件を期間で数え直しました。平均13.1ヶ月、中央値12ヶ月です。期間が延びるほど利回りが上がるのか、それとも関係がないのかは、帯ごとの平均利回りの列を縦に見れば分かります。ここが横ばいなら、長く預けても対価は増えていないということです。
- 3ヶ月以下3件
- 4〜 6ヶ月17件
- 7〜 12ヶ月38件
- 13〜 24ヶ月8件
- 25〜 48ヶ月8件
| 運用期間 | 件数 | 構成比 | 平均利回り | 平均募集額 | 主なサービス |
|---|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月以下 | 3件 | 4% | 6.70% | 8,240万円 | らくたま、汐留ファンディング |
| 4〜6ヶ月 | 17件 | 23% | 11.79% | 2.5億円 | TECROWD、らくたま、ヤマワケエステート、汐留ファンディング |
| 7〜12ヶ月 | 38件 | 51% | 8.94% | 4.5億円 | LEVECHY、TECROWD、らくたま、ヤマワケエステート、汐留ファンディング |
| 13〜24ヶ月 | 8件 | 11% | 9.10% | 12.7億円 | CREAL、LEVECHY、TECROWD、汐留ファンディング |
| 25〜48ヶ月 | 8件 | 11% | 6.22% | 18.6億円 | CREAL |
運用期間の順位と、他の指標での順位はどれくらいずれるか
ひとつの軸で選んだとき、他の条件がどうなるのかを順位で確かめます。この記事の対象65社について、不動産型全体のなかでの順位を6つの指標で出しました。いちばん右は6指標の平均順位（上位何%か）で、小さいほど「どの指標でも上のほう」ということになります。運用期間で1位でも平均順位が下のほうにある会社は、その1点に振り切った設計だと読めます。逆に平均順位が揃っている会社は、突出はしないが穴もないタイプです。どちらが良いという話ではなく、自分が何を優先するかで選び方が変わります。
| # | サービス | 想定利回り | 運用期間の短さ | 最低投資額の低さ | 劣後出資の厚さ | 累計組成本数 | 開示項目の数 | 6指標の平均順位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KORYO Funding | 68/78位 | 65/75位 | 68/72位 | — | — | 66/80位 | 88% |
| 2 | Property+ | 27/78位 | 64/75位 | 29/72位 | 1/50位 | — | 24/80位 | 38% |
| 3 | 田村ビルズクラウドファンディング | 45/78位 | 63/75位 | 46/72位 | — | — | 76/80位 | 75% |
| 4 | 汐留ファンディング | 22/78位 | 43/75位 | 21/72位 | 32/50位 | — | 45/80位 | 47% |
| 5 | 投活 | 41/78位 | 59/75位 | 47/72位 | 13/50位 | 8/15位 | 43/80位 | 55% |
| 6 | 大家どっとこむ | 23/78位 | 44/75位 | 22/72位 | 20/50位 | — | 20/80位 | 37% |
| 7 | 利回り不動産 | 7/78位 | 31/75位 | 4/72位 | 41/50位 | 7/15位 | 5/80位 | 32% |
| 8 | 利回りくん | 55/78位 | 32/75位 | 5/72位 | 15/50位 | — | 11/80位 | 33% |
| 9 | 信長ファンディング | 25/78位 | 47/75位 | 24/72位 | 22/50位 | — | 14/80位 | 38% |
| 10 | 不動産BANK | 58/78位 | 52/75位 | 35/72位 | — | — | 36/80位 | 59% |
| 11 | ネット不動産ファンディング | 30/78位 | 61/75位 | 51/72位 | — | 13/15位 | 50/80位 | 68% |
| 12 | トモタク | 21/78位 | 41/75位 | 17/72位 | 45/50位 | 5/15位 | 1/80位 | 38% |
| 13 | ジョイントアルファ | 61/78位 | 39/75位 | 15/72位 | 6/50位 | — | 16/80位 | 37% |
| 14 | わかちあいファンド | 24/78位 | 46/75位 | 59/72位 | 33/50位 | — | 8/80位 | 50% |
| 15 | らくたま | 57/78位 | 51/75位 | 32/72位 | 11/50位 | — | 62/80位 | 57% |
| 16 | みんなの年金 | 31/78位 | 36/75位 | 56/72位 | 47/50位 | — | 12/80位 | 55% |
| 17 | みらファン | 37/78位 | 50/75位 | 31/72位 | 35/50位 | — | 35/80位 | 54% |
| 18 | まにわく | 20/78位 | 40/75位 | 58/72位 | 17/50位 | — | 56/80位 | 53% |
| 19 | おうちの再生ファンドVIFA | 11/78位 | 57/75位 | 43/72位 | — | — | 60/80位 | 56% |
| 20 | えんfunding | 71/78位 | 49/75位 | 26/72位 | 34/50位 | — | 22/80位 | 58% |
| 21 | bitREALTY | 78/78位 | 53/75位 | — | — | — | 31/80位 | 70% |
| 22 | ai fund | 66/78位 | 62/75位 | 69/72位 | 8/50位 | 14/15位 | 51/80位 | 73% |
| 23 | Victory Fund | 3/78位 | 34/75位 | 8/72位 | 48/50位 | — | 15/80位 | 35% |
| 24 | TSON FUNDING | 51/78位 | 38/75位 | 57/72位 | 28/50位 | 1/15位 | 3/80位 | 44% |
| 25 | SOLS | 9/78位 | 45/75位 | 53/72位 | 21/50位 | — | 13/80位 | 41% |
| 26 | Re:Vest | 59/78位 | 58/75位 | 45/72位 | — | — | 75/80位 | 77% |
| 27 | Re-plan Funding | 2/78位 | 60/75位 | 48/72位 | — | 9/15位 | 47/80位 | 54% |
| 28 | Lives FUNDING | 40/78位 | 56/75位 | 42/72位 | — | — | 74/80位 | 69% |
| 29 | LEVECHY | 46/78位 | 33/75位 | 6/72位 | — | — | 61/80位 | 47% |
| 30 | FUNDROP | 34/78位 | 42/75位 | 18/72位 | 18/50位 | — | 18/80位 | 37% |
対象社が実際に募集した53件の明細
掲載条件は会社が自分で決めて書く数字です。募集された案件の中身と突き合わせます。この記事の対象社のうち、募集一覧を取得できた会社の案件を全件並べます。53件の平均利回りは8.94%、平均運用期間は9.3ヶ月でした。「期間通算」の列は、年率の利回りに運用期間を掛けたもので、その案件を満期まで持ったときに受け取る割合の目安です。いちばん右にこの記事の軸の値を置いたので、軸の良い会社が実際にどんな案件を出しているのかを、行ごとに確かめられます。取得できているのは全社ではないので、ここにない会社が劣るという意味ではありません。
| # | サービス | 案件名 | 利回り | 期間 | 募集額 | 期間通算 | 状況 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LEVECHY | LEVECHYファンド25号（抽選式） | 10% | 16ヶ月 | 28.5億円 | 13.33% | 不成立 | 12ヶ月 |
| 2 | LEVECHY | LEVECHYファンド24号（抽選式） | 6% | 12ヶ月 | 8.6億円 | 6.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 3 | LEVECHY | LEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式） | 4% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 4.00% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 4 | らくたま | らくたま33号（銀座8丁目商業ビル） | 6.5% | 12ヶ月 | 6.6億円 | 6.50% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 5 | らくたま | らくたま29号（本郷オフィスフロント） | 5.3% | 12ヶ月 | 2.6億円 | 5.30% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 6 | らくたま | らくたま44号（横浜南区プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2.1億円 | 6.10% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 7 | らくたま | らくたま43号（土浦ロジスティクス） | 6.1% | 12ヶ月 | 2億円 | 6.10% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 8 | らくたま | らくたま34号（九段南プライムスクエア） | 6.1% | 3ヶ月 | 2億円 | 1.52% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 9 | らくたま | らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2億円 | 6.10% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 10 | らくたま | らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス） | 5.1% | 6ヶ月 | 1.9億円 | 2.55% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 11 | らくたま | らくたま36号（横浜シティタワー馬車道） | 6.1% | 6ヶ月 | 1.8億円 | 3.05% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 12 | らくたま | らくたま45号（横浜シティタワー馬車道） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.8億円 | 6.10% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 13 | らくたま | らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 6.10% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 14 | らくたま | らくたま32号（越中島プロジェクト） | 5.3% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 5.30% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 15 | らくたま | らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店） | 5.5% | 12ヶ月 | 1.5億円 | 5.50% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 16 | らくたま | らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.2億円 | 6.10% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 17 | らくたま | らくたま47号（クリオ横濱元町通り） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 6.10% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 18 | らくたま | らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 6.10% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 19 | らくたま | らくたま31号（門前仲町プロジェクト） | 5.3% | 12ヶ月 | 1億円 | 5.30% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 20 | らくたま | らくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合） | 6.1% | 12ヶ月 | 1億円 | 6.10% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 21 | らくたま | らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト） | 6.1% | 6ヶ月 | 8,239万円 | 3.05% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 22 | らくたま | らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地） | 6.1% | 6ヶ月 | 7,680万円 | 3.05% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 23 | らくたま | らくたま26号（杉並パークサイド①） | 6.1% | 12ヶ月 | 7,040万円 | 6.10% | — | 12ヶ月 |
| 24 | らくたま | らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2） | 10% | 7ヶ月 | 4,320万円 | 5.83% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 25 | らくたま | らくたま40号（浦和底地プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2,800万円 | 6.10% | 運用中 | 12ヶ月 |
| 26 | らくたま | らくたま35号（博多ステーションフロント） | 6.1% | 12ヶ月 | 2,475万円 | 6.10% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 27 | ヤマワケエステート | 長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 7ヶ月 | 3.8億円 | 10.50% | 募集中 | 9ヶ月 |
| 28 | ヤマワケエステート | 愛知県あま市 新築レジデンスファンド | 15% | 4ヶ月 | — | 5.00% | 募集終了 | 9ヶ月 |
| 29 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド | 15% | 4ヶ月 | — | 5.00% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 30 | ヤマワケエステート | 兵庫・丹波 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 6ヶ月 | — | 9.00% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 31 | ヤマワケエステート | 岐阜・高山 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 5ヶ月 | — | 7.50% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 32 | ヤマワケエステート | 名古屋市守山区 新築レジデンスファンド | 15% | 5ヶ月 | — | 6.25% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 33 | ヤマワケエステート | 群馬・太田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 8ヶ月 | — | 12.00% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 34 | ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 17% | 6ヶ月 | — | 8.50% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 35 | ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 17% | 6ヶ月 | — | 8.50% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 36 | ヤマワケエステート | 名古屋市中村区 新築レジデンスファンド | 15% | 4ヶ月 | — | 5.00% | 運用中 | 9ヶ月 |
| 37 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト) | 10% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 10.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 38 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト) | 8% | 24ヶ月 | 1億円 | 16.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 39 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト) | 8% | 11ヶ月 | 5,000万円 | 7.33% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 40 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト) | 6% | 12ヶ月 | 5,000万円 | 6.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 41 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト) | 7% | 6ヶ月 | 4,300万円 | 3.50% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 42 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト) | 8% | 11ヶ月 | 3,800万円 | 7.33% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 43 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト) | 10% | 4ヶ月 | 3,400万円 | 3.33% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 44 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト) | 8% | 6ヶ月 | 3,300万円 | 4.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 45 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト) | 8% | 3ヶ月 | 2,800万円 | 2.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 46 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 6% | 2ヶ月 | 2,000万円 | 1.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 47 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト) | 10% | 10ヶ月 | 2,000万円 | 8.33% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 48 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト) | 10% | 6ヶ月 | 2,000万円 | 5.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 49 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト) | 10% | 12ヶ月 | 2,000万円 | 10.00% | — | 12ヶ月 |
| 50 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト) | 8% | 11ヶ月 | 1,900万円 | 7.33% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 51 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 10% | 10ヶ月 | 1,800万円 | 8.33% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 52 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト) | 10% | 7ヶ月 | 1,600万円 | 5.83% | 運用終了 | 12ヶ月 |
| 53 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト) | 10% | 12ヶ月 | 1,000万円 | 10.00% | 運用終了 | 12ヶ月 |
対象社を運営している会社
数字を出しているのは会社です。その会社の素性を並べます。対象65社の運営会社について、設立年・資本金・代表者・所在地をまとめました。設立年が分かる40社の中央値は2009年で、最も古い会社が1964年、最も新しい会社が2020年です。資本金は大きいほど安全という単純な指標ではありませんが、集める金額に対して会社の規模が極端に小さくないかは見ておく価値があります。代表者名と所在地は、登記や他の事業との関係を自分で調べるときの入口になります。
| サービス | 運営会社 | 設立 | 資本金 | 代表者 | 上場区分 | 所在地 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KORYO Funding | 香陵住販株式会社 | — | — | 薄井 宗明 | 上場 | — |
| Property+ | 株式会社リビングコーポレーション | 1990年2月 | — | 鈴木英樹 | 上場グループ | 東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F |
| 田村ビルズクラウドファンディング | 株式会社田村ビルズ | — | — | 河村 英治 | 確認中 | 〒753-0851 山口県山口市黒川400番地１ |
| 汐留ファンディング | 汐留プロパティ株式会社 | 2017年4月 | — | 大原龍 | 非上場 | 東京都港区東新橋一丁目5番2号 汐留シティセンター33階 |
| 投活 | 株式会社トラスト | — | — | 名鏡 龍之介 | 確認中 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 |
| 大家どっとこむ | 株式会社グローベルス | 1996年7月 | — | 藤田賢一 | 上場グループ | 東京都品川区西五反田7丁目17番3号 第2noteビル 5階 |
| 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディングス | 2014年8月 | — | 和泉隆弘、萩公男 | 非上場 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 利回りくん | 株式会社シーラ | 2010年9月 | — | 湯藤善行 | 上場 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F |
| 信長ファンディング | 株式会社ウッドフレンズ | 1982年11月 | — | 前田和彦 | 上場 | — |
| 不動産BANK | 株式会社ファミリーコーポレーション | 2011年4月 | — | 冨吉範明 | 非上場 | 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階 |
| ネット不動産ファンディング | Maki Financiers Japan株式会社 | — | — | 眞木 昭司 | 確認中 | 〒102-0093 東京都千代田区平河町2-12-2ニュー福井ビル |
| トモタク | 株式会社イーダブルジー | 2009年8月 | 1億円 | 田中克尚 | 非上場 | 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| ジョイントアルファ | 穴吹興産株式会社 | 1964年5月 | — | 穴吹忠嗣 | 上場 | 香川県高松市鍛冶屋町 7-12 |
| わかちあいファンド | 株式会社日本プロパティシステムズ | 2000年9月 | 1億円 | 森田康弘 | 非上場 | 滋賀県大津市島の関1-10 |
| らくたま | 株式会社フロンティアグループ | — | — | 金子 嘉德 | 確認中 | 〒101-0021 東京都千代田区外神田五丁目2番5号 |
| みんなの年金 | 株式会社ネクサスエージェント | 2016年1月 | 1億円 | 岩田講典 | 非上場 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F |
| みらファン | 株式会社みらいアセット | 2004年12月 | — | 磯部悟 | 非上場 | 愛知県名古屋市中村区名駅２丁目４５－７ 松岡ビル５階 |
| まにわく | 株式会社新日本コンサルティング | 2005年7月 | 100,000,000円 | 籾山敦輝典 | 確認中 | 東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階 |
| おうちの再生ファンドVIFA | レクストアセットマネジメント株式会社 | 2020年11月 | 1億円 | 多田茂雄 | 確認中 | 〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町四丁目2番13号アーバン |
| えんfunding | 株式会社えんホールディングス | 1989年11月 | — | 原田透 | 非上場 | 福岡県福岡市博多区住吉3-12-1 えん博多ビル |
| bitREALTY | ビットリアルティ株式会社 | 2017年6月 | 1億円 | 中尾 彰宏 | 上場グループ | 東京都千代田区内幸町2-1-6 日比谷パークフロント |
| ai fund | 株式会社アイ建設事務所 | — | — | 池本 寅男 | 確認中 | 〒359-1123 埼玉県所沢市日吉町16-15・2F |
| Victory Fund | カチデベロップメント株式会社 | 1997年7月 | — | 足立和夫 | 非上場 | 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階 |
| TSON FUNDING | 株式会社TSON | 2008年8月 | — | 荒木健次 | 上場 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| SOLS | 株式会社不二興産 | 2000年8月 | — | 猪子能史 | 非上場 | 愛知県名古屋市西区南川町227番地 |
| Re:Vest | 株式会社リバイブル | — | — | 尾形 優 | 確認中 | 〒101-0047 東京都千代田区内神田1丁目14-8 |
| Re-plan Funding | 株式会社リプラン | — | — | 三浦 洋平 | 確認中 | 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目6-12日総第12ビル210 |
| Lives FUNDING | 株式会社ライブズ | — | — | 新畑 誠 | 確認中 | 東京都新宿区西新宿8-11-1 日東星野ビル8F |
| LEVECHY | 株式会社レベチー | — | — | 高 将司 | 確認中 | 〒107-0052 東京都港区赤坂一丁目11番28号 |
| FUNDROP | ONE DROP INVESTMENT株式会社 | 2013年1月 | — | 井筒秀樹 | 非上場 | 東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階 |
| FUNDI | 株式会社FUNDI | — | — | 佐藤 悠大 | 確認中 | 〒273-0033 千葉県船橋市本郷町475-1 ISII BLDG |
| FANTAS funding | FANTAS technology株式会社 | 2010年2月 | — | 國師康平 | 非上場 | 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| DAIMLAR FUND | 株式会社ダイムラー・コーポレーション | 2007年11月 | — | 大村昌慶 | 非上場 | 神奈川県横浜市中区尾上町6-87-1 ダイムラービル |
| Beginners Cloud | 株式会社Good不動産 | 2009年3月 | — | 牧野修司 | 非上場 | 福岡市中央区平和3-15-1 |
| BATSUNAGU | 株式会社リムズキャピタル | 2016年4月 | — | 磯部 昌史 | 非上場 | 東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階 |
| FC FUNDING | 株式会社ファンドクリエーション | — | — | 田島 克洋 | 上場 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町1－4 半蔵門ファーストビル |
| A funding | 株式会社アンビションDXホールディングス | 2007年9月 | — | 清水剛 | 上場グループ | 東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号 住友不動産原宿ビル18階 |
| ちょこっと不動産 | 株式会社良栄 | 1991年2月 | — | 森田良人 | 非上場 | 東京都新宿区⻄新宿6丁⽬14-1 新宿グリーンタワービル18F |
| TORCHES | TORCHES株式会社 | — | — | — | 確認中 | — |
| Myファンド | 株式会社Myアセット | — | — | 土肥 伸一郎 | 確認中 | 〒271-0073 千葉県松戸市小根本37-3 |
| DARWIN funding | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 | 2009年9月 | — | 男松祐次 | 非上場 | 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F |
| ヤマワケエステート | 株式会社ヤマワケエステート | 2018年5月 | — | 上川健治 | 非上場 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| タスキFunds | 株式会社タスキ | 2013年8月 | — | 村田浩司 | 上場 | 東京都港区北青山2-7-9 日昭ビル2F |
| CAMEL | 株式会社グローバルクラウドエステート | — | — | — | 確認中 | — |
| 不動産クラファンPRO | みなとアセットマネジメント株式会社 | 2005年5月 | １億円 | 向井 啓和 | 確認中 | 〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町19-17 第三草創 |
| プレファン | 株式会社プレサンスリアルタ | 2008年8月 | — | 土井豊 | 上場グループ | — |
| esクラウドファンディング | 株式会社エステートシンワ | — | — | 宮坂 和樹 | 確認中 | 〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野7-1-10相模大野 |
| VERFUND | 株式会社ベルテックス | 2010年12月 | — | 梶尾祐司 | 非上場 | 東京都墨田区八広2-41-1 |
| Rimple | プロパティエージェント株式会社 | 2004年2月 | — | 中西聖 | 上場グループ | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F |
| REALE | 株式会社エー・ディー・ワークス | — | 10億円 | 鈴木俊也 | 上場グループ | 〒100-0011 東京都千代田区内幸町二丁目2番3号 |
| NINE FUND | 株式会社ファクター・ナイン | — | — | 高橋 宏弥 | 確認中 | 北海道札幌市中央区南三条西4-16-1 |
| K-FUND | 株式会社カワムラ建設 | — | — | 川村 利夫 | 確認中 | 〒231-0013 神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 |
| GALA FUNDING | 株式会社FJネクストホールディングス | 1980年7月 | — | 肥田幸春 | 上場 | 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー |
| Ezファンド | 株式会社イー・トラスト | — | — | 森 智寛 | 確認中 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
| CONDO | 株式会社AUGEN | 2010年5月 | 100,000,000円 | 倉澤 有美 | 確認中 | 神奈川県川崎市川崎区小川町11-10 第10平沼ビル6階 |
| ASSET FUNDING | 株式会社アセットリード | — | — | 北田 理 | 確認中 | 〒163-0509 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル |
| ASSECLI | 株式会社エボルゾーン | 2011年6月 | — | 北野孝 | 非上場 | 東京都港区北青山三丁目2番5号 NH青山ビル4階 |
| CROWD BUILDS | 株式会社フィンスター | 2016年1月 | — | 忽那清彦 | 非上場 | 東京都大田区仲池上1-3-3 |
| B-Den | 株式会社ビーロット | 2008年10月 | — | 宮内誠 | 上場 | 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス1 |
| GATES FUNDING | GATES株式会社 | — | — | 関野 雄志 | 確認中 | 〒160-6134 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グラ |
| トリニティファンド | WALLMATE不動産株式会社 | — | — | — | 確認中 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目3-5 |
| iRD | JRD株式会社 | 1997年5月 | 2000万円 | 佐藤 満 | 非上場 | 東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階 |
| REISMファンズ | リズム株式会社 | — | — | 齋藤 信勝 | 確認中 | — |
| REEZIN | 株式会社新成トラスト | — | — | 冨士井 直哉 | 確認中 | 大阪市城東区新喜多1-1-4 |
| PARTNERS Funding | 株式会社パートナーズ | 2019年9月 | — | 吉村拓 | 上場グループ | 東京都品川区東五反田2-8-8 FLEZIO五反田7階 |
100万円を1年間置いたら、税引後でいくらか
パーセントを金額に置き換えると、会社ごとの差の大きさが分かります。対象65社について、想定利回りの下限と上限それぞれで100万円を1年運用したときの受取額を計算しました。分配金には20.42%が源泉徴収されるので、税引後は約79.58%です。下限で見た平均は年5.8%、上限で見た平均は年8.4%。金額に直すと、税引後で年45,938円から66,647円の幅になります。いちばん右の列は、100万円がその会社で何口ぶんにあたるかです。口数が多いほど複数の案件に分けられるので、同じ金額でも分散の効き方が変わります。
- KORYO Funding35,811円 （4.5〜4.5%）
- Property+79,580円 （3〜10%）
- 田村ビルズクラウドファンディング61,276円 （3.1〜7.7%）
- 汐留ファンディング79,580円 （8〜10%）
- 投活63,663円 （5〜8%）
- 大家どっとこむ79,580円 （3.5〜10%）
- 利回り不動産95,496円 （4〜12%）
- 利回りくん47,748円 （3〜6%）
- 信長ファンディング79,580円 （5〜10%）
- 不動産BANK47,748円 （6〜6%）
- ネット不動産ファンディング79,580円 （4〜10%）
- トモタク79,580円 （5〜10%）
- ジョイントアルファ39,790円 （3〜5%）
- わかちあいファンド79,580円 （5〜10%）
- らくたま47,748円 （5〜6%）
- みんなの年金63,663円 （8〜8%）
- みらファン63,663円 （5.5〜8%）
- まにわく79,580円 （7〜10%）
- おうちの再生ファンドVIFA95,496円 （6〜12%）
- えんfunding31,831円 （2〜4%）
| # | サービス | 利回り下限 | 利回り上限 | 税引前（下限） | 税引前（上限） | 税引後（下限） | 税引後（上限） | 上下の差 | 100万円の口数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KORYO Funding | 4.5% | 4.5% | 45,000円 | 45,000円 | 35,811円 | 35,811円 | 0円 | 10口 |
| 2 | Property+ | 3% | 10% | 30,000円 | 100,000円 | 23,874円 | 79,580円 | 55,706円 | 100口 |
| 3 | 田村ビルズクラウドファンディング | 3.1% | 7.7% | 31,000円 | 77,000円 | 24,669円 | 61,276円 | 36,606円 | 100口 |
| 4 | 汐留ファンディング | 8% | 10% | 80,000円 | 100,000円 | 63,663円 | 79,580円 | 15,916円 | 100口 |
| 5 | 投活 | 5% | 8% | 50,000円 | 80,000円 | 39,790円 | 63,663円 | 23,873円 | 100口 |
| 6 | 大家どっとこむ | 3.5% | 10% | 35,000円 | 100,000円 | 27,853円 | 79,580円 | 51,727円 | 100口 |
| 7 | 利回り不動産 | 4% | 12% | 40,000円 | 120,000円 | 31,831円 | 95,496円 | 63,664円 | 100口 |
| 8 | 利回りくん | 3% | 6% | 30,000円 | 60,000円 | 23,874円 | 47,748円 | 23,874円 | 100口 |
| 9 | 信長ファンディング | 5% | 10% | 50,000円 | 100,000円 | 39,790円 | 79,580円 | 39,790円 | 100口 |
| 10 | 不動産BANK | 6% | 6% | 60,000円 | 60,000円 | 47,748円 | 47,748円 | 0円 | 100口 |
| 11 | ネット不動産ファンディング | 4% | 10% | 40,000円 | 100,000円 | 31,831円 | 79,580円 | 47,748円 | 100口 |
| 12 | トモタク | 5% | 10% | 50,000円 | 100,000円 | 39,790円 | 79,580円 | 39,790円 | 100口 |
| 13 | ジョイントアルファ | 3% | 5% | 30,000円 | 50,000円 | 23,874円 | 39,790円 | 15,916円 | 100口 |
| 14 | わかちあいファンド | 5% | 10% | 50,000円 | 100,000円 | 39,790円 | 79,580円 | 39,790円 | 10口 |
| 15 | らくたま | 5% | 6% | 50,000円 | 60,000円 | 39,790円 | 47,748円 | 7,958円 | 100口 |
| 16 | みんなの年金 | 8% | 8% | 80,000円 | 80,000円 | 63,663円 | 63,663円 | 0円 | 10口 |
| 17 | みらファン | 5.5% | 8% | 55,000円 | 80,000円 | 43,769円 | 63,663円 | 19,894円 | 100口 |
| 18 | まにわく | 7% | 10% | 70,000円 | 100,000円 | 55,706円 | 79,580円 | 23,874円 | 10口 |
| 19 | おうちの再生ファンドVIFA | 6% | 12% | 60,000円 | 120,000円 | 47,748円 | 95,496円 | 47,748円 | 100口 |
| 20 | えんfunding | 2% | 4% | 20,000円 | 40,000円 | 15,915円 | 31,831円 | 15,915円 | 100口 |
| 21 | bitREALTY | 2.2% | 2.5% | 22,000円 | 25,000円 | 17,507円 | 19,895円 | 2,387円 | — |
| 22 | ai fund | 5% | 5% | 50,000円 | 50,000円 | 39,790円 | 39,790円 | 0円 | 10口 |
| 23 | Victory Fund | 8% | 18% | 80,000円 | 180,000円 | 63,663円 | 143,244円 | 79,580円 | 100口 |
| 24 | TSON FUNDING | 5.5% | 6.5% | 55,000円 | 65,000円 | 43,769円 | 51,727円 | 7,958円 | 10口 |
| 25 | SOLS | 2.5% | 12% | 25,000円 | 120,000円 | 19,895円 | 95,496円 | 75,601円 | 20口 |
| 26 | Re:Vest | 6% | 6% | 60,000円 | 60,000円 | 47,748円 | 47,748円 | 0円 | 100口 |
| 27 | Re-plan Funding | 8% | 21% | 80,000円 | 210,000円 | 63,663円 | 167,118円 | 103,454円 | 100口 |
| 28 | Lives FUNDING | 4% | 8% | 40,000円 | 80,000円 | 31,831円 | 63,663円 | 31,831円 | 100口 |
| 29 | LEVECHY | 7.6% | 7.6% | 76,000円 | 76,000円 | 60,480円 | 60,480円 | 0円 | 100口 |
| 30 | FUNDROP | 4% | 8% | 40,000円 | 80,000円 | 31,831円 | 63,663円 | 31,831円 | 100口 |
| 31 | FUNDI | 8% | 12% | 80,000円 | 120,000円 | 63,663円 | 95,496円 | 31,832円 | 100口 |
| 32 | FANTAS funding | 5% | 6% | 50,000円 | 60,000円 | 39,790円 | 47,748円 | 7,958円 | 100口 |
| 33 | DAIMLAR FUND | 8% | 8% | 80,000円 | 80,000円 | 63,663円 | 63,663円 | 0円 | — |
| 34 | Beginners Cloud | 7% | 7% | 70,000円 | 70,000円 | 55,706円 | 55,706円 | 0円 | 100口 |
| 35 | BATSUNAGU | 6% | 10% | 60,000円 | 100,000円 | 47,748円 | 79,580円 | 31,832円 | 100口 |
| 36 | FC FUNDING | 2% | 5% | 20,000円 | 50,000円 | 15,915円 | 39,790円 | 23,874円 | 100口 |
| 37 | A funding | 7.6% | 7.6% | 76,000円 | 76,000円 | 60,480円 | 60,480円 | 0円 | — |
| 38 | ちょこっと不動産 | 3.9% | 4.3% | 39,000円 | 43,000円 | 31,036円 | 34,219円 | 3,183円 | 100口 |
| 39 | TORCHES | 10% | 17% | 100,000円 | 170,000円 | 79,580円 | 135,286円 | 55,706円 | 100口 |
| 40 | Myファンド | 8% | 8% | 80,000円 | 80,000円 | 63,663円 | 63,663円 | 0円 | 100口 |
| 41 | DARWIN funding | 5% | 8% | 50,000円 | 80,000円 | 39,790円 | 63,663円 | 23,873円 | 100口 |
| 42 | ヤマワケエステート | 15% | 25.8% | 150,000円 | 258,000円 | 119,370円 | 205,316円 | 85,946円 | 100口 |
| 43 | タスキFunds | 4.8% | 4.8% | 48,000円 | 48,000円 | 38,198円 | 38,198円 | 0円 | 10口 |
| 44 | CAMEL | 7% | 10% | 70,000円 | 100,000円 | 55,706円 | 79,580円 | 23,874円 | 50口 |
| 45 | 不動産クラファンPRO | 7% | 7% | 70,000円 | 70,000円 | 55,706円 | 55,706円 | 0円 | 10口 |
| 46 | プレファン | 3.9% | 4% | 39,000円 | 40,000円 | 31,036円 | 31,831円 | 795円 | 100口 |
| 47 | esクラウドファンディング | 5.5% | 8% | 55,000円 | 80,000円 | 43,769円 | 63,663円 | 19,894円 | 10口 |
| 48 | VERFUND | 5% | 5% | 50,000円 | 50,000円 | 39,790円 | 39,790円 | 0円 | 10口 |
| 49 | Rimple | 2.7% | 4% | 27,000円 | 40,000円 | 21,486円 | 31,831円 | 10,345円 | 100口 |
| 50 | REALE | 6.5% | 6.5% | 65,000円 | 65,000円 | 51,727円 | 51,727円 | 0円 | 100口 |
| 51 | NINE FUND | 7.5% | 7.9% | 75,000円 | 79,000円 | 59,685円 | 62,868円 | 3,183円 | 10口 |
| 52 | K-FUND | 12% | 13.5% | 120,000円 | 135,000円 | 95,496円 | 107,433円 | 11,937円 | 100口 |
| 53 | GALA FUNDING | 3% | 3% | 30,000円 | 30,000円 | 23,874円 | 23,874円 | 0円 | 100口 |
| 54 | Ezファンド | 4.52% | 6.27% | 45,199円 | 62,699円 | 35,970円 | 49,896円 | 13,926円 | 100口 |
| 55 | CONDO | 10.2% | 10.2% | 102,000円 | 102,000円 | 81,171円 | 81,171円 | 0円 | 100口 |
| 56 | ASSET FUNDING | 4% | 5% | 40,000円 | 50,000円 | 31,831円 | 39,790円 | 7,958円 | 100口 |
| 57 | ASSECLI | 4% | 8% | 40,000円 | 80,000円 | 31,831円 | 63,663円 | 31,831円 | 100口 |
| 58 | CROWD BUILDS | 10% | 11% | 100,000円 | 110,000円 | 79,580円 | 87,538円 | 7,958円 | — |
| 59 | B-Den | 3% | 3% | 30,000円 | 30,000円 | 23,874円 | 23,874円 | 0円 | 10口 |
| 60 | GATES FUNDING | 8% | 10% | 80,000円 | 100,000円 | 63,663円 | 79,580円 | 15,916円 | 100口 |
| 61 | トリニティファンド | 8% | 12% | 80,000円 | 120,000円 | 63,663円 | 95,496円 | 31,832円 | — |
| 62 | iRD | 3.7% | 3.7% | 37,000円 | 37,000円 | 29,444円 | 29,444円 | 0円 | — |
| 63 | REISMファンズ | 5% | 5% | 50,000円 | 50,000円 | 39,790円 | 39,790円 | 0円 | 100口 |
| 64 | REEZIN | 8% | 8% | 80,000円 | 80,000円 | 63,663円 | 63,663円 | 0円 | 100口 |
| 65 | PARTNERS Funding | 8% | 8% | 80,000円 | 80,000円 | 63,663円 | 63,663円 | 0円 | 100口 |
※ 1年間・単利・満期まで保有した場合の概算です。実際には案件ごとの利回りと運用期間で決まり、元本は保証されません。
掲載サービスについて、よく調べられている点
運用期間で上位に入った18社について、検索でよく調べられている項目を1社ずつ答えます。答えはすべて各社の公表値で、当サイトの推測は入れていません。公表がない項目は「非公表」と書いています。
KORYO Fundingの運用期間はどれくらいですか。
KORYO Fundingが公表しているのは6–18ヶ月です。最長で18ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
Property+の運用期間はどれくらいですか。
Property+が公表しているのは2–16ヶ月です。最長で16ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
田村ビルズクラウドファンディングの運用期間はどれくらいですか。
田村ビルズクラウドファンディングが公表しているのは3–15ヶ月です。最長で15ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
汐留ファンディングの運用期間はどれくらいですか。
汐留ファンディングが公表しているのは6–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
投活の運用期間はどれくらいですか。
投活が公表しているのは3–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
投活に元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は39件、投活は元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
大家どっとこむの運用期間はどれくらいですか。
大家どっとこむが公表しているのは3–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
利回り不動産の運用期間はどれくらいですか。
利回り不動産が公表しているのは6–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
利回り不動産に元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は72件、利回り不動産の元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
利回りくんの運用期間はどれくらいですか。
利回りくんが公表しているのは3–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
信長ファンディングの運用期間はどれくらいですか。
信長ファンディングが公表しているのは2–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
信長ファンディングに元本割れの実績はありますか。
信長ファンディングの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
不動産BANKの運用期間はどれくらいですか。
不動産BANKが公表しているのは11–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
ネット不動産ファンディングの運用期間はどれくらいですか。
ネット不動産ファンディングが公表しているのは6–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
ネット不動産ファンディングに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は3件、ネット不動産ファンディングは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
トモタクの運用期間はどれくらいですか。
トモタクが公表しているのは3–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
トモタクに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は143件、トモタクの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年6月30日です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
ジョイントアルファの運用期間はどれくらいですか。
ジョイントアルファが公表しているのは6–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
わかちあいファンドの運用期間はどれくらいですか。
わかちあいファンドが公表しているのは4–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
らくたまの運用期間はどれくらいですか。
らくたまが公表しているのは3–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
みんなの年金の運用期間はどれくらいですか。
みんなの年金が公表しているのは6–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
みらファンの運用期間はどれくらいですか。
みらファンが公表しているのは–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
まにわくの運用期間はどれくらいですか。
まにわくが公表しているのは3–12ヶ月です。最長で12ヶ月まであるので、その間は資金を動かせない前提で考えてください。途中解約は原則できません。
入金・出金・手数料と、募集方式
実際に使い始めると、条件の数字より先にここが気になります。対象社のうち、手数料や入出金の情報が確認できた36社を並べました。募集方式も同じ表に入れています。先着方式は募集開始と同時に申し込む必要があり、抽選方式は締切までに申し込めば当落は平等です。働きながら投資する人にとっては、この違いが実際に買えるかどうかを左右します。提携銀行の欄は、そのサービスと相性の良い銀行を示します。同じ銀行に口座があれば、振込手数料が無料または安くなることがあります。
| サービス | 募集方式 | 手数料 | 入出金 | 提携銀行 | 最低投資額 |
|---|---|---|---|---|---|
| Property+ | 確認中 | 無料 | デポジット口座（投資に残高必要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| 大家どっとこむ | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| 利回り不動産 | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高必要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| 利回りくん | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| 信長ファンディング | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | ファンド毎に異なる | 1万円 |
| 不動産BANK | 確認中 | 145円 | デポジット口座（投資に残高不要） | — | 1万円 |
| トモタク | 抽選・先着の併用 | 250円 | デポジット口座（投資に残高必要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| ジョイントアルファ | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| わかちあいファンド | 先着 | PayPay銀行の場合 55円 PayPay銀行以外の場合 176円～275円 | デポジット口座（投資に残高必要） | PayPay銀行 | 10万円 |
| みんなの年金 | 先着 | 275円 | デポジット口座（投資に残高必要） | PayPay銀行 | 10万円 |
| みらファン | 抽選・先着の併用 | 無料 | — | 調査中 | 1万円 |
| えんfunding | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| bitREALTY | 確認中 | 無料 | デポジット口座（投資に残高必要） | 三井住友銀行 | — |
| Victory Fund | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| TSON FUNDING | 先着 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 10万円 |
| SOLS | 先着 | GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行の振込手数料に準ずる | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行 | 5万円 |
| FUNDROP | 確認中 | 楽天銀行の場合 52円 楽天銀行以外の場合 150円～229円 | デポジット口座（投資に残高不要） | 楽天銀行 | 1万円 |
| FANTAS funding | 抽選 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | りそな銀行 | 1万円 |
| DAIMLAR FUND | 確認中 | 286円 | 都度入金＆自動出金 | 横浜銀行 | — |
| Beginners Cloud | 確認中 | — | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| BATSUNAGU | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| A funding | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | — |
| ちょこっと不動産 | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| DARWIN funding | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | 調査中 | 1万円 |
| ヤマワケエステート | 抽選・先着の併用 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | 調査中 | 1万円 |
| タスキFunds | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | PayPay銀行 | 10万円 |
| プレファン | 確認中 | 無料 | 都度入金&自動出金 | ファンド毎に異なる | 1万円 |
| VERFUND | 確認中 | — | 都度入金 | 調査中 | 10万円 |
| Rimple | 抽選 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | 三菱UFJ銀行 | 1万円 |
| GALA FUNDING | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 145円 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
| ASSET FUNDING | 抽選・先着の併用 | 無料 | — | — | 1万円 |
| ASSECLI | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | PayPay銀行 | 1万円 |
| CROWD BUILDS | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | — |
| B-Den | 確認中 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～26 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行 | 10万円 |
| iRD | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | — |
| PARTNERS Funding | 確認中 | 無料 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行 | 1万円 |
運用期間を見るときの確認事項12項目
運用期間という1つの数字の裏には、これだけの確認事項があります。ランキングの順位を見る前に、この12項目のうちどれが自分にとって重要かを決めておくと、比較がぶれません。
1. 運用開始日と入金日のずれ
入金してから運用開始まで数週間空くことがあります。その間は利息が付きません。実質の拘束期間は表示より長くなります。
2. 早期償還の可能性
物件が予定より早く売れると前倒しで償還されます。受け取りは減りますが、資金は早く戻ります。
3. 延長の条項があるか
売却が進まないときに運用期間を延長できる条項が入っていることがあります。最長何ヶ月まで延びるのかを見ます。
4. 中途解約の可否と手数料
原則として途中解約はできません。できる会社でも手数料がかかります。使う予定のある資金は入れないのが前提です。
5. 償還から着金までの日数
運用終了日と、実際に口座に戻る日は違います。2週間から1ヶ月かかる会社もあります。
6. 次の募集にすぐ入れるか
短期を繰り返すなら、償還のたびに次の案件があるかが効きます。募集頻度の実績を見てください。
7. 期間と利回りの釣り合い
長い案件のほうが利回りが高いとは限りません。この記事の集計では、その関係を実データで確かめています。
8. 確定申告をまたぐか
年をまたぐ運用は、分配のタイミングによって申告する年が変わります。
9. 金利環境の変化
長期の案件は、途中で金利が上がっても条件を変えられません。短期を回すほうが環境変化には追随できます。
10. 物件の売却時期の前提
「◯年後に売却」という前提が現実的かどうか。再開発案件では行政の手続きが遅れることがあります。
11. 運用中の情報開示の頻度
長い案件ほど、運用中のレポートが出るかどうかが効いてきます。半年に一度でも報告がある会社を選びます。
12. 同じ時期に満期が集中していないか
複数の案件を持つとき、満期が固まると再投資の判断が一度に来ます。ずらして持つほうが楽です。
運用期間をめぐって広まっている誤解10個
運用期間については、検索して出てくる説明のなかにも正確でないものがあります。投資の判断を誤らせやすいものを10個並べ、それぞれ何が違うのかを書きました。
誤解1：運用期間が短いほど安全
短期でも物件が売れなければ延長されます。期間の長短は拘束時間の話で、安全性とは別です。
誤解2：運用期間が終われば翌日にお金が戻る
償還処理に2週間から1ヶ月かかるのが普通です。
誤解3：長期のほうが利回りが高い
この記事の集計では、必ずしもそうなっていません。実データで確かめてください。
誤解4：途中で解約できる
原則できません。できる会社でも手数料と待ち時間があります。
誤解5：運用期間中は何も起きない
延長、早期償還、条件変更の通知が来ることがあります。メールは読んでください。
誤解6：短期を繰り返せば年利は同じ
償還から次の投資までの空白期間は利息が付きません。年間の稼働率で見ると差が出ます。
誤解7：期間は募集ページの数字で確定
「予定」と書かれています。延長条項があればそこまで延びます。
誤解8：長期案件は途中で値上がりしたら売れる
持分を第三者に売る市場はありません。値上がりしても満期まで待ちます。
誤解9：6ヶ月案件の利回り5%は半年で5%
ほとんどの表示は年率です。半年なら約2.5%相当です。
誤解10：期間が長いほど分配回数が多い
満期一括の会社もあります。分配頻度は期間とは別の条件です。
運用期間まわりの用語12語
この記事で使った言葉のうち、運用期間に関係するものをまとめました。募集ページや目論見書でそのまま出てくる言い方です。
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 運用期間 | 運用が始まってから終わるまでの予定期間。 |
| 運用開始日 | 利息や分配の計算が始まる日。 |
| 償還 | 運用が終わり元本が返されること。 |
| 早期償還 | 予定より早く運用が終わること。 |
| 期間延長 | 売却が進まない場合などに運用期間が延びること。 |
| 中途解約 | 満期前に出資を引き上げること。原則不可。 |
| 譲渡 | 持分を第三者に渡すこと。 |
| 着金 | 実際に銀行口座に入ること。 |
| 待機資金 | 投資先が決まるまで動かせない資金。 |
| 再投資 | 償還された資金を次の案件に回すこと。 |
| 稼働率 | 1年のうち実際に運用されていた期間の割合。 |
| 満期一括 | 運用終了時にまとめて分配する方式。 |
この記事のデータの出どころと、できていないこと
この記事は、不動産型80社のうち運用期間の上限が18ヶ月以内65社にしぼって集計しています。不動産型全体をひとつの表で見たいときは、ランキングのページに全社を並べてあります。運用期間については、この65社のうち65社から数値が取れました。集計に使ったのは、各社の公式サイトの公表値に加えて、各社の募集一覧を定期取得した実案件の明細です。取得日は2026年10月19日で、週に一度更新しています。
できていないことも書いておきます。第一に、運用期間の定義は各社に委ねられていて、統一された基準がありません。横に並べた数字が厳密に同じものを指しているとは限りません。次に、公表値の更新タイミングがそろっておらず、基準日が数ヶ月ずれている数字が混ざっています。また、社名の表記ゆれで公的一覧と機械的に一致しなかった会社が残っています。そして償還後の実績は各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で順次埋めていきます。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は、各社の交付書面と目論見書を読んだうえで行ってください。
よくある質問
最短でどれくらいの案件がありますか？
掲載しているサービスでは3ヶ月前後が最短の水準です。1ヶ月台の案件を出す事業者もありますが、常時あるわけではありません。
途中で解約できますか？
原則できません。一部に譲渡の仕組みを持つ事業者がありますが、買い手が見つかる保証はなく、手数料もかかります。
運用期間が延びることはありますか？
あります。売却が予定どおり進まない場合などです。延長の条件は契約締結前交付書面に書かれています。
短期案件のほうが安全ですか？
資金が拘束される期間は短くなりますが、元本毀損のリスクの大きさは劣後出資比率と物件の性格で決まります。期間とは別の軸です。
何ヶ月くらいが標準ですか？
不動産型では6〜12ヶ月が中心です。3ヶ月以下は短いほう、24ヶ月を超えると長いほうに入ります。
短期案件を年に何回回せますか？
償還から次の投資まで空白が出るため、3ヶ月案件でも年4回は現実的ではありません。年2〜3回で見積もるのが安全です。
早期償還されたら損ですか？
事業者によります。全期間ぶんの分配を出す事業者なら実質利回りは上がり、日割りなら下がります。募集ページで確認してください。
まとめ
運用期間は、投資型クラウドファンディングで唯一、事前に確実に分かるリスクです。利回りは見込み、元本は保証なし、しかし期間だけは契約で決まります。
ただし短いことは安全を意味しません。期間の短さは流動性の話であって、元本毀損の確率とは別です。劣後出資比率と出口の確かさを、期間とは独立に確認してください。
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