bitREALTY
ビットリアルティ株式会社
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は78位（2.2–2.5%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+0.1%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。劣後出資割合は———運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。
- 想定利回り（年）
- 2.2–2.5%
- 最低投資額
- 確認中
- 運用期間
- 平均12ヶ月
- 劣後出資割合
- —
同じ不動産型の78社中 78位（上限の高い順）
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
bitREALTYについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：bitREALTYを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
確認中
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。劣後出資の割合は案件ごとに違います
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（平均12ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
実績値は各社の公表資料から取得予定です。
- 累計ファンド数
- 6件（取得分）
- 償還済み
- 確認中
- 累計募集額
- 10億円（取得分の合計）
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（6件）
この6件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 2.2〜2.5%
- 運用期間
- 12〜24ヶ月
- 1案件の募集額
- 1.5億円
6件の平均は2.4%、中央値は2.4%
中央値24ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大3億円／最小1億円
当サイトがbitREALTYの公式サイトから取得できた6件です。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レム六本木ビル：第１６回ローンファンド | — | 2.5% | 24ヶ月 | 1億円 | — | — |
| レム六本木ビル：第１５回ローンファンド | — | 2.5% | 24ヶ月 | 1億円 | — | — |
| レム六本木ビル：第１８回ローンファンド | — | 2.4% | 24ヶ月 | 1億円 | — | — |
| レム六本木ビル：第１７回ローンファンド | — | 2.4% | 24ヶ月 | 2億円 | — | — |
| レム六本木ビル：第２０回ローンファンド | — | 2.2% | 12ヶ月 | 3億円 | — | — |
| レム六本木ビル：第１９回ローンファンド | — | 2.2% | 12ヶ月 | 2億円 | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
bitREALTYに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- 「KDX STアプリ」、SBI証券口座とのST情報連携開始のお知らせ | KDX ST パートナーズ株式会社のプレスリリースPR TIMES2025年8月22日
- 不動産ST（セキュリティ・トークン）のポータルサイトリリースのお知らせPR TIMES2024年12月2日
- 不動産ST（セキュリティ・トークン）のファンド運用受託開始のお知らせ | KDX ST パートナーズ株式会社のプレスリリースPR TIMES2024年11月27日
- bitREALTY、プレジオ芦屋を対象としたファンドを募集開始PR TIMES2023年11月7日
- bitREALTY、静岡恩田原の物流センターを対象としたファンドを5月募集開始 | KDX ST パートナーズ株式会社のプレスリリースPR TIMES2023年5月8日
- ケネディクスグループ、初のメザニンファンド組成を完了 ファーストクロージングに続き今後も拡⼤予定PR TIMES2022年12月21日
- 「ケネディクス・リアルティ・トークン ロンコプロフィットマート厚木I（譲渡制限付）」の補足説明資料PR TIMES2022年7月1日
- bitREALTY、港区の高級住宅を対象としたファンドを募集開始PR TIMES2022年5月12日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | ビットリアルティ株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 中尾 彰宏 |
| 所在地 | 東京都千代田区内幸町2-1-6 日比谷パークフロント |
| 設立 | 2017年6月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 上場区分 | 三井住友ファイナンス＆リース（東証プライム）グループ |
| サービス開始 | 2019年1月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
2.5%78社中 78位 ／ 最高 25.8%- 運用期間の上限
12ヶ月75社中、これより短いのは 30社
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
公表されている業者一覧との突き合わせが、まだできていません。金融庁の免許・許可・登録等を受けている業者一覧と、国土交通省の不動産特定共同事業者一覧でご確認ください。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
bitREALTYの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 劣後出資割合—を公表している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（関東財務局長（金商）第3098号／貸金業：東京都知事（2）第31913号／宅地建物取引業：東京都知事（1）第108729号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中78位（2.2–2.5%）
- 累計の組成件数を公表していない
- 基本情報のうち募集方式を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | 無料 |
|---|---|
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 口座 | 三井住友銀行 |
| 募集方式 | 確認中 |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
bitREALTYのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
bitREALTYの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
bitREALTYの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
bitREALTYの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | bitREALTY |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 第二種金融商品取引業関東財務局長（金商）第3098号貸金業：東京都知事（2）第31913号宅地建物取引業：東京都知事（1）第108729号 |
| 想定利回り（年） | 2.2–2.5% |
| 最低投資額 | 確認中 |
| 運用期間 | 平均12ヶ月 |
| 劣後出資割合 | — |
| 募集方式 | 確認中（先着／抽選） |
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 出金手数料 | 無料 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
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