汐留ファンディング
汐留プロパティ株式会社
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は16位（8–10%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+7.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は10–20%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。
- 想定利回り（年）
- 8–10%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 6–12ヶ月
- 劣後出資割合
- 10–20%
同じ不動産型の78社中 16位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
汐留ファンディングについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：汐留ファンディングを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
1万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。運営会社が先に損をかぶる「劣後出資」が10–20%あります
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（6–12ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
実績値は各社の公表資料から取得予定です。
- 累計ファンド数
- 18件（取得分）
- 償還済み
- 16件（取得分）
- 累計募集額
- 6.8億円（取得分の合計）
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（18件）
この18件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 6〜10%
- 応募率の中央値
- 742%
- 運用期間
- 2〜24ヶ月
- 1案件の募集額
- 2,800万円
17件の平均は8.6%、中央値は8%
17件のうち17件が募集額に到達。最高2,224%
中央値10ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大1.6億円／最小1,000万円
当サイトが汐留ファンディングの公式サイトから取得できた18件です。うち16件は運用が終わっています。応募率が最も高かった案件は2,224%（募集額に対する申込額の割合）でした。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト) | 運用終了 | 10% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 211% | 先着順 |
| 汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト) | 運用終了 | 10% | 4ヶ月 | 3,400万円 | 1,087% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 運用終了 | 10% | 10ヶ月 | 1,800万円 | 1,069% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト) | 運用終了 | 10% | 10ヶ月 | 2,000万円 | 2,224% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト) | 運用終了 | 10% | 7ヶ月 | 1,600万円 | 2,122% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト) | 運用終了 | 10% | 12ヶ月 | 1,000万円 | 1,092% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト) | 運用終了 | 10% | 6ヶ月 | 2,000万円 | 742% | 先着順 |
| 汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト) | 運用終了 | 8% | 24ヶ月 | 1億円 | 147% | 先着順 |
| 汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト) | 運用終了 | 8% | 11ヶ月 | 5,000万円 | 301% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト) | 運用終了 | 8% | 3ヶ月 | 2,800万円 | 311% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト) | 運用終了 | 8% | 11ヶ月 | 3,800万円 | 352% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト) | 運用終了 | 8% | 11ヶ月 | 1,900万円 | 806% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト) | 運用終了 | 8% | 6ヶ月 | 3,300万円 | 781% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト) | 運用終了 | 7% | 6ヶ月 | 4,300万円 | 487% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 運用終了 | 6% | 2ヶ月 | 2,000万円 | 333% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト) | 運用終了 | 6% | 12ヶ月 | 5,000万円 | 476% | 抽選式 |
| 汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト) | — | 10% | 12ヶ月 | 2,000万円 | 1,017% | 抽選式 |
| 出資口数上限2000口 | — | — | 2ヶ月 | — | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
汐留ファンディングに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- ライフシフトが提供する「補助金ナビ」で介護・医療業界向け476件の助成金を無料検索可能にニュースメディアVOIX2026年7月22日
- 「汐留funding」過去全16ファンドで計画通り償還完了。年利8%想定の第17号「世田谷区ファミリーマンションプロジェクト」の募集概要を公開PR TIMES2026年2月26日
- 株式会社スタジオプレーリーのデジタル名刺「プレーリーカード」が「STATION Ai」オープニング記念グッズ・アンバサダーカードに採用ニュースメディアVOIX2024年11月1日
- 「汐留funding」 第13号浦安市マンションプロジェクトの募集概要を公開PR TIMES2024年7月29日
- 「汐留funding」 第9号船橋市習志野台マンションプロジェクトの募集概要を公開PR TIMES2024年4月4日
- 「汐留funding」 第4号千葉市美浜区区分マンションプロジェクトPR TIMES2023年6月8日
- 【新サービス】不動産投資クラウドファンディング「汐留funding」先行会員登録受付開始のお知らせPR TIMES2023年1月24日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 汐留プロパティ株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 大原龍 |
| 所在地 | 東京都港区東新橋一丁目5番2号 汐留シティセンター33階 |
| 設立 | 2017年4月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2023年3月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
10%78社中 16位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
1万円72社中、これより低いのは 0社- 運用期間の上限
12ヶ月75社中、これより短いのは 30社- 劣後出資割合
10–20%運営会社が先に損失を被る範囲
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 2010401131192 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 東京都港区東新橋１丁目１番２１号今朝ビル６階 |
| 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載 | 第1号・電子取引業務 |
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
汐留ファンディングの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中16位（8–10%）
- 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
- 劣後出資割合10–20%を公表している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（不動産特定共同事業東京都知事第164号／宅地建物取引業東京都知事（2）第100663号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 累計の組成件数を公表していない
- 基本情報のうち資本金、出金手数料、入出金の方法を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | 確認中 |
|---|---|
| 入出金の方法 | 確認中 |
| 口座 | 確認中 |
| 募集方式 | 抽選・先着（実案件より） |
振込手数料は投資家の負担になるのが一般的です。少額を何度も動かすと、利回りより手数料のほうが効きます。分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
汐留ファンディングのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
汐留ファンディングの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
汐留ファンディングの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
汐留ファンディングの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | 汐留ファンディング |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 不動産特定共同事業東京都知事第164号宅地建物取引業東京都知事（2）第100663号 |
| 想定利回り（年） | 8–10% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 6–12ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 10–20% |
| 募集方式 | 抽選・先着（実案件より） |
| 入出金の方法 | 確認中 |
| 出金手数料 | 確認中 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
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