BATSUNAGU
株式会社リムズキャピタル
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は16位（6–10%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+7.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は9–10%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。
- 想定利回り（年）
- 6–10%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 1–12ヶ月
- 劣後出資割合
- 9–10%
同じ不動産型の78社中 16位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
BATSUNAGUについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：BATSUNAGUを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
1万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。運営会社が先に損をかぶる「劣後出資」が9–10%あります
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（1–12ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
実績値は各社の公表資料から取得予定です。
- 累計ファンド数
- 12件（取得分）
- 償還済み
- 2件（取得分）
- 累計募集額
- 5.3億円（取得分の合計）
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（12件）
この12件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 6〜10%
- 運用期間
- 6〜12ヶ月
- 1案件の募集額
- 4,500万円
12件の平均は7.9%、中央値は8%
中央値6ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大9,000万円／最小500万円
当サイトがBATSUNAGUの公式サイトから取得できた12件です。うち2件は運用が終わっています。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 箱根町仙石原 第3期 多目的滞在型複合施設 活用ファンド（44号） | 募集中 | 8% | 6ヶ月 | 6,500万円 | — | — |
| BUZZURGARAGE 一宮町ファンド【抽選式】 | 運用中 | 10% | 6ヶ月 | 1,700万円 | — | — |
| 栃木県大田原市 第三期 店舗・ロッジ・キャンプ場・サウナ複合施設再生ファンド【抽選式】 | 運用中 | 10% | 12ヶ月 | 4,500万円 | — | — |
| 世田谷区深沢店舗共同住宅リノベーションファンド【抽選式】借入併用あり | 運用中 | 9% | 6ヶ月 | 9,000万円 | — | — |
| 八王子市万町一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】 | 運用中 | 8% | — | 7,200万円 | — | — |
| 狭山ケ丘戸建リノベーションファンド【抽選式】 | 運用中 | 8% | 6ヶ月 | 500万円 | — | — |
| 大田区池上土地再活用ファンド【抽選式】 | 運用中 | 7% | 6ヶ月 | 3,500万円 | — | — |
| 津田沼区分マンションリノベーションファンド【抽選式】 | 運用中 | 7% | 6ヶ月 | 2,000万円 | — | — |
| 大田区中央一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】借入併用あり | 運用中 | 6% | 6ヶ月 | 6,000万円 | — | — |
| 懐かしさとモダンの融合 第二期 箱根元企業保養所 再生ファンド【抽選式】 | 運用終了 | 8% | 6ヶ月 | 7,200万円 | — | — |
| 宇都宮市一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】 | 運用終了 | 8% | 6ヶ月 | 4,500万円 | — | — |
| 大田区南馬込レジ投資ファンド 【抽選式】 | 償還済み | 6% | 6ヶ月 | 800万円 | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
BATSUNAGUに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- 千葉県一宮海岸ガレージ×2,300万円×13.20%rakumachi.jp2026年10月2日
- 世田谷区深沢4丁目 店舗共同住宅 一棟ビルrakumachi.jp2026年9月30日
- 上尾市 現況満室稼動中 表面利回り約7.66%www.rakumachi.jp2026年9月29日
- 川口市マンション×満室稼働中利回り6.55%rakumachi.jp2026年9月28日
- 【楽待】神奈川県座間市 1棟アパート | 収益物件数No.1不動産投資サイトrakumachi.jp2026年7月13日
- 不動産クラウドファンディング「BATSUNAGU」、 地方創生ファンドにおいて地元アーティストと 連携したNFTアートを投資家へ付与アットプレス2026年3月26日
- 「SBINFT Mits」、不動産クラウドファンディング「BATSUNAGU」の出資者向けコミュニティー施策で採用PR TIMES2026年2月3日
- 不動産クラウドファンディング「BATSUNAGU」 妙高・野尻湖エリアの築40年以上の ホテル再生プロジェクトが2026年3月1日にプレオープンNewscast.jp2026年1月21日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社リムズキャピタル |
|---|---|
| 代表者 | 磯部 昌史 |
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階 |
| 設立 | 2016年4月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2021年7月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
10%78社中 16位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
1万円72社中、これより低いのは 0社- 運用期間の上限
12ヶ月75社中、これより短いのは 30社- 劣後出資割合
9–10%運営会社が先に損失を被る範囲
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 2010001175417 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 東京都千代田区神田錦町２丁目１１番地 |
| 金融庁の登録業者一覧に掲載 | 関東財務局長(金商)第3493号 登録 2025-10-27 第二種・投資助言・代理業 加入：第二種金融商品取引業協会・資産運用業協会 |
| 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載 | 第1号・第2号・電子取引業務 |
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
BATSUNAGUの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中16位（6–10%）
- 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
- 劣後出資割合9–10%を公表している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（関東財務局長（金商）第3493号／宅地建物取引業東京都知事許可（2）第101927号／不動産特定共同事業特定共同事業：東京都知事第１８１号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 累計の組成件数を公表していない
- 基本情報のうち資本金、募集方式を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
|---|---|
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高不要） |
| 口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 募集方式 | 確認中 |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
BATSUNAGUのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
BATSUNAGUの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
BATSUNAGUの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
BATSUNAGUの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | BATSUNAGU |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 第二種金融商品取引業関東財務局長（金商）第3493号宅地建物取引業東京都知事許可（2）第101927号不動産特定共同事業特定共同事業：東京都知事第１８１号 |
| 想定利回り（年） | 6–10% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 1–12ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 9–10% |
| 募集方式 | 確認中（先着／抽選） |
| 入出金の方法 | デポジット口座（投資に残高不要） |
| 出金手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
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同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
