投活
株式会社トラスト
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は31位（5–8%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+5.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は20–40%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。これまでに39件を組成し、6.2億円を募集しています。
- 想定利回り（年）
- 5–8%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 3–12ヶ月
- 劣後出資割合
- 20–40%
同じ不動産型の78社中 31位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
投活について、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：投活を5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
1万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。運営会社が先に損をかぶる「劣後出資」が20–40%あります
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（3–12ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）時点の公表値。出典は各社の公表資料（比較サイト経由の二次情報）で、公開前に公式で取り直します。
- 累計ファンド数
- 39件
- 償還済み
- 36件（取得分）
- 累計募集額
- 6.2億円
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（39件）
この39件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 5〜8%
- 応募率の中央値
- 203%
- 運用期間
- 3〜10ヶ月
- 1案件の募集額
- 1,400万円
39件の平均は6.0%、中央値は6%
38件のうち36件が募集額に到達。最高556%
中央値6.1ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大3,840万円／最小490万円
当サイトが投活の公式サイトから取得できた39件です。うち36件は運用が終わっています。応募率が最も高かった案件は556%（募集額に対する申込額の割合）でした。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 投活プロジェクト38号 | 運用中 | 6% | 6.9ヶ月 | 2,024万円 | 420% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト37号 | 運用中 | 5.5% | 10ヶ月 | 1,000万円 | 376% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト11号 | 運用終了 | 8% | 3ヶ月 | 600万円 | 435% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト10号 | 運用終了 | 8% | 3ヶ月 | 640万円 | 416% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト3号 | 運用終了 | 7.5% | 3.1ヶ月 | 630万円 | 304% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト36号 | 運用終了 | 7% | 6.1ヶ月 | 1,832万円 | 556% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト22号 | 運用終了 | 7% | 5.9ヶ月 | 1,710万円 | 142% | 先着順 |
| 投活プロジェクト20号 | 運用終了 | 7% | 6.1ヶ月 | 1,160万円 | 201% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト19号 | 運用終了 | 7% | 6.1ヶ月 | 890万円 | 183% | 先着順 |
| 投活プロジェクト18号 | 運用終了 | 7% | 6.1ヶ月 | 560万円 | 306% | 先着順 |
| 投活プロジェクト16号 | 運用終了 | 7% | 6ヶ月 | 1,020万円 | 178% | 先着順 |
| 投活プロジェクト14号 | 運用終了 | 7% | 6.1ヶ月 | 900万円 | 322% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト12号 | 運用終了 | 6.9% | 6ヶ月 | 2,000万円 | 165% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト7号 | 運用終了 | 6.5% | 6ヶ月 | 490万円 | 423% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト33号 | 運用終了 | 6% | 7ヶ月 | 3,840万円 | 122% | 先着順 |
| 投活プロジェクト32号 | 運用終了 | 6% | 8ヶ月 | 1,400万円 | 247% | 先着順 |
| 投活プロジェクト30号 | 運用終了 | 6% | 8ヶ月 | 1,920万円 | 214% | 先着順 |
| 投活プロジェクト28号 | 運用終了 | 6% | 8.1ヶ月 | 2,240万円 | 145% | 先着順 |
| 投活プロジェクト21号 | 運用終了 | 6% | 6ヶ月 | 740万円 | 332% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト1号 | 運用終了 | 6% | 6.1ヶ月 | 1,379万円 | 205% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト17号（運用中止） | 運用終了 | 5.8% | — | 3,200万円 | 78% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト35号 | 運用終了 | 5.5% | 6.1ヶ月 | 1,295万円 | 242% | 先着順 |
| 投活プロジェクト34号 | 運用終了 | 5.5% | 6ヶ月 | 1,890万円 | 284% | 先着順 |
| 投活プロジェクト31号 | 運用終了 | 5.5% | 8ヶ月 | 1,000万円 | 472% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト26号 | 運用終了 | 5.5% | 6.1ヶ月 | 1,000万円 | 318% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト13号 | 運用終了 | 5.5% | — | 1,000万円 | 132% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト8号 | 運用終了 | 5.5% | 3.1ヶ月 | 1,176万円 | 155% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト2号 | 運用終了 | 5.5% | 3.1ヶ月 | 1,176万円 | 173% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト29号 | 運用終了 | 5.1% | 8.1ヶ月 | 1,500万円 | 301% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト27号 | 運用終了 | 5.1% | 8.1ヶ月 | 3,150万円 | 113% | 先着順 |
| 投活プロジェクト25号 | 運用終了 | 5.1% | 6ヶ月 | 660万円 | 239% | 先着順 |
| 投活プロジェクト24号 | 運用終了 | 5.1% | 6ヶ月 | 1,900万円 | 153% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト23号 | 運用終了 | 5.1% | 6.8ヶ月 | 1,800万円 | 113% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト15号 | 運用終了 | 5.1% | 6.1ヶ月 | 2,030万円 | 129% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト9号 | 運用終了 | 5.1% | 5ヶ月 | 2,320万円 | 113% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト6号 | 運用終了 | 5% | 3.9ヶ月 | 3,000万円 | 98% | 抽選式 |
| 投活プロジェクト5号 | 運用終了 | 5% | 4ヶ月 | 3,392万円 | 107% | 先着順 |
| 投活プロジェクト4号 | 運用終了 | 5% | 6ヶ月 | 1,880万円 | 100% | 先着順 |
| 投活プロジェクト39号 | — | 6% | 8ヶ月 | 1,600万円 | — | 抽選式 |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
投活に関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
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- ひだまり最高クラスの保温力！ひだまりエベレストプロ、ひだまりエベレストXに新色登場 2026年10月より順次販売開始(ひだまり本舗)Excite エキサイト2026年10月7日
- 株式会社 トラスト&グロースのニュース・株価NewsPicks2026年9月29日
- JALとトラストバンク、地域産品のオーナーシッププログラムを共同開発PR TIMES2026年9月25日
- 株式会社トラストワン、アート引越センター株式会社と取次店契約を締結愛媛新聞2026年9月24日
- ネコリパートナーズとトラストバンク、ふるさと納税サイトねこふるを開設へDellows News2026年9月16日
- ネコリパートナーズとトラストバンク、猫好きのためのふるさと納税プラットフォーム「ねこふる」をオープンMANTANWEB2026年9月16日
- 投資実践者の9割が「将来いくら必要か」を知らない。なんとなく毎月の金額を設定するリスク | 株式会社トラストのプレスリリースPR TIMES2026年9月2日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社トラスト |
|---|---|
| 代表者 | 名鏡 龍之介 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座三丁目10番6号 |
| 設立 | 確認中 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2023年4月（初回の募集） |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
8%78社中 31位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
1万円72社中、これより低いのは 0社- 運用期間の上限
12ヶ月75社中、これより短いのは 30社- 劣後出資割合
20–40%運営会社が先に損失を被る範囲
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 9010001145594 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 東京都中央区銀座３丁目１０番６号マルイト銀座第３ビル３Ｆ |
| 国土交通省の小規模不動産特定共同事業者登録一覧に掲載 | 第1号・電子取引業務 |
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
投活の評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
- 劣後出資割合20–40%を公表している
- これまでに39件を組成している
- 登録・許可番号（東京都知事(1)第15号（小規模第1号事業））を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中31位（5–8%）
- 基本情報のうち設立、資本金、出金手数料、入出金の方法を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | 確認中 |
|---|---|
| 入出金の方法 | 確認中 |
| 口座 | 確認中 |
| 募集方式 | 抽選 |
振込手数料は投資家の負担になるのが一般的です。少額を何度も動かすと、利回りより手数料のほうが効きます。分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
投活のキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
投活の公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
投活の確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
投活の分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | 投活 |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 登録東京都知事(1)第15号（小規模第1号事業） |
| 想定利回り（年） | 5–8% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 20–40% |
| 募集方式 | 抽選 |
| 入出金の方法 | 確認中 |
| 出金手数料 | 確認中 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
同じ不動産型の他のサービス
同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
