投資総研
不動産型

SOLS

株式会社不二興産

公式サイトを見る →株式会社不二興産の公式サイト（外部）

掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は7位（2.5–12%）。

今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+9.6%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は5万円で、これより低いのは72社中52社です。劣後出資割合は6–30%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。

国交省の許可一覧に掲載・電子取引業務あり法人番号 3122001015904当サイト確認 2026-10-19
想定利回り（年）
2.5–12%

同じ不動産型の78社中 7位（上限の高い順）

最低投資額
5万円

同じ不動産型の72社中、これより低いのは 52社

運用期間
3–12ヶ月

期間中は原則として解約できません

劣後出資割合
6–30%

運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合

SOLSについて、よく調べられる8つのこと

このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。

1SOLSの評判口コミではなく、公表値で「裏づけが取れる点」と「デメリットとして挙がる点」を両側に並べています。検証記事もあります（ページ下）2SOLSの安全性登録・許可番号を確認済み（不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第4号）。劣後出資割合は6–30%。当サイトでは行政処分の記録を確認できていません3SOLSの元本割れ元本割れの実績は確認中公表値が見つからない社は、推測で埋めません4SOLSのキャンペーン公式サイトで告知を確認できませんでした確認日 2026-10-195SOLSの手数料出金手数料：GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行の振込手数料に準ずる6SOLSの利回り取得できた23件の想定利回りは、中央値5.1%（3〜7%）募集時の見込みで、実績の保証ではありません7SOLSの最低投資額5万円から8SOLSの確定申告分配金は原則として雑所得で、受け取るときに20.42%が源泉徴収されます

はじめての方へ：SOLSを5つのポイントで

当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。

このページの内容
これまでの実績

これまでの実績

実績値は各社の公表資料から取得予定です。

累計ファンド数
23件（取得分）

これまでに組成された案件の数

償還済み
確認中

運用を終えて返済が完了した件数

累計募集額
11.3億円（取得分の合計）

これまでに集めた資金の総額

元本割れの実績
確認中

過去に元本が毀損した件数

案件

実際に募集されたファンド（23件）

この23件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。

実案件の想定利回り
3〜7%

23件の平均は5.2%、中央値は5.1%

運用期間
2〜6ヶ月

中央値3.5ヶ月。期間中は原則として解約できません

1案件の募集額
4,000万円

中央値。最大1.9億円／最小485万円

当サイトがSOLSの公式サイトから取得できた23件です。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。

ファンド名状況想定利回り運用期間募集額応募率方式
SOLS第１号案件：空家再生ファンド ＠愛知県春日井市—7%6ヶ月3,500万円——
SOLS第18号案件：愛知県名古屋市中区—6%—4,000万円——
SOLS第8号案件：大阪市北区南森町—6%—1億円——
SOLS第7号案件：ロジュマンプラティーク—6%—5,250万円——
SOLS第6号案件：サンブリエ北品川—6%—1,000万円——
SOLS第19号案件：神戸市東灘区—5.5%—3,000万円——
SOLS第14号案件：岐阜県多治見市＆名古屋市南区—5.5%—1.6億円——
SOLS第21号案件：名古屋市中区大須—5.2%—2,000万円——
SOLS第17号案件：京都市左京区（WEST）—5.2%—6,000万円——
SOLS第13号案件：大阪府吹田市—5.1%—2,000万円——
SOLS第12号案件：常連様限定ファンド—5.1%—7,000万円——
SOLS第11号案件：初めましてファンド—5.1%—800万円——
SOLS第9号案件：東京都渋谷区恵比寿—5.1%—3,815万円——
SOLS第20号案件：さいたま市東浦和—5%—5,000万円——
SOLS第16号案件：京都市左京区（EAST）—5%—4,000万円——
SOLS第15号案件：4周年記念ファンド—5%—4,000万円——
SOLS α＜フジテラス小幡＞—5%4ヶ月2,240万円——
SOLS第22号案件：上場記念ファンド①—5%—2,000万円——
SOLS第３号案件：フジテラス用賀（世田谷区玉川台）—4.7%—6,000万円——
SOLS第5号案件：空家再生ファンド ＠愛媛県今治市—4.5%2ヶ月4,610万円——
SOLS第２号案件：ピュアライフ長草（愛知県大府市）—4.5%—1.9億円——
SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂—4%3ヶ月485万円——
SOLS第４号案件：F-studio VERONICA—3%—960万円——
横にスクロールすると残りの列が見えます

※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。

ニュース

SOLSに関するニュース

Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。

※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。

運営会社

運営会社

登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。

運営会社株式会社不二興産
代表者猪子能史
所在地愛知県名古屋市西区南川町227番地
設立2000年8月
資本金確認中
上場区分非上場
サービス開始2022年1月

公式サイトで会社概要を見る →

位置

同じ不動産型の中での位置

掲載データから算出しています。

  • 想定利回りの上限
    12%
    78社中 7位 ／ 最高 25.8%
  • 最低投資額
    5万円
    72社中、これより低いのは 52社
  • 運用期間の上限
    12ヶ月
    75社中、これより短いのは 30社
  • 劣後出資割合
    6–30%
    運営会社が先に損失を被る範囲
登録

登録と法人の確認

国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。

法人番号3122001015904
登記上の所在地大阪府大東市新田本町６番１１号
国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載第1号・第2号・電子取引業務

※ 国土交通省の一覧とは商号で突き合わせています（法人番号が未取得のため）。
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。

データ

このページのデータ

どこから取った数字かを開示しています。

実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。

編集・広告掲載方針

仕組み

この仕組みで、何に守られるのか

根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。

不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。

投資型クラウドファンディングの基本を読む →

チェックリスト

不動産型で確認すべき3点

  • 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
  • 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
  • マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。

不動産型の一覧で比べる →

評判

SOLSの評判として言われることを、数字で確かめる

口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。

数字で裏づけが取れる点

  • 想定利回りの上限は不動産型78社中7位（2.5–12%）
  • 劣後出資割合6–30%を公表している
  • 運営会社が上場、または上場グループ
  • 登録・許可番号（不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第4号／宅地建物取引業取引業免許：国土交通大臣（3）第8892号）を確認できた

デメリットとして挙がる点

  • 最低投資額は5万円で、これより低いのは72社中52社
  • 累計の組成件数を公表していない
  • 基本情報のうち資本金を確認できていない

判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。

手数料

手数料と入出金

投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。

出金手数料GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行の振込手数料に準ずる
入出金の方法都度入金＆自動出金
口座GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行
募集方式先着

分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。

キャンペーン

SOLSのキャンペーン

公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。

SOLSの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。

応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。

税金

SOLSの確定申告

一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。

SOLSの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。

基本データ

基本情報

「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。

サービス名SOLS
種別不動産型
根拠となる法律不動産特定共同事業法
必要な許可・登録電子取引業務の許可（許可制）
登録・許可番号不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第4号宅地建物取引業取引業免許：国土交通大臣（3）第8892号
想定利回り（年）2.5–12%
最低投資額5万円
運用期間3–12ヶ月
劣後出資割合6–30%
募集方式先着
入出金の方法都度入金＆自動出金
出金手数料GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行の振込手数料に準ずる
途中解約原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください）
行政処分の記録当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。
掲載内容について。「確認中」と表示している項目は、各社の公式資料および金融庁の公表資料で裏取りを行っている最中です。 埋まっていない欄を推測で埋めることはしません。実績値は情報源によって基準日が異なり、同じ項目でも数値が食い違うことがあります。 想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。運用期間中は原則として解約できないため、生活資金や近く使う予定のある資金は充てないでください。 実際のご契約にあたっては、株式会社不二興産が交付する契約締結前交付書面等を必ずご確認ください。
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COZUCHI4–10%CREAL3–6%Rimple2.7–4.0%利回り不動産4–12%利回りくん3–6%TECROWD平均10.01%

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