ヤマワケエステート
株式会社ヤマワケエステート
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は1位（15–25.8%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+23.4%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は1万円で、最も低い水準です。劣後出資割合は———運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。
- 想定利回り（年）
- 15–25.8%
- 最低投資額
- 1万円
- 運用期間
- 2–9ヶ月
- 劣後出資割合
- —
同じ不動産型の78社中 1位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 0社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
ヤマワケエステートについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：ヤマワケエステートを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
1万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。劣後出資の割合は案件ごとに違います
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（2–9ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
2026年時点の公表値。出典は各社の公表資料（比較サイト経由の二次情報）で、公開前に公式で取り直します。
- 累計ファンド数
- 25件（取得分）
- 償還済み
- 確認中
- 累計募集額
- 47.7億円（取得分の合計）
- 元本割れの実績
- 確認中
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（25件）
この25件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 15〜25.8%
- 応募率の中央値
- 100%
- 運用期間
- 2〜11ヶ月
- 1案件の募集額
- 2.7億円
25件の平均は18.0%、中央値は17%
14件のうち13件が募集額に到達。最高100.0%
中央値5ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大5.7億円／最小1.1億円
当サイトがヤマワケエステートの公式サイトから取得できた25件です。応募率が最も高かった案件は100.0%（募集額に対する申込額の割合）でした。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 募集中 | 18% | 7ヶ月 | 3.8億円 | 49% | 先着式 |
| 兵庫・丹波 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 運用中 | 18% | 6ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 岐阜・高山 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 運用中 | 18% | 5ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 群馬・太田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 運用中 | 18% | 8ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 運用中 | 17% | 6ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 運用中 | 17% | 6ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 運用中 | 16% | 11ヶ月 | 5.4億円 | 100.0% | — |
| 長野・飯田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 運用中 | 16% | 11ヶ月 | 5.7億円 | 100.0% | — |
| 名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド | 運用中 | 15% | 4ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 名古屋市守山区 新築レジデンスファンド | 運用中 | 15% | 5ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 名古屋市中村区 新築レジデンスファンド | 運用中 | 15% | 4ヶ月 | — | — | 先着式 |
| 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド | 運用中 | 15% | 4ヶ月 | 2.6億円 | 100.0% | — |
| 名古屋市中川区 新築レジデンスファンド | 運用中 | 15% | 3ヶ月 | 2.5億円 | 100.0% | — |
| 埼玉・狭山市 新築レジデンスファンド | 運用中 | 15% | 3ヶ月 | 2.4億円 | 100.0% | — |
| 名古屋市中川区柳堀町 新築レジデンスファンド | 運用中 | 15% | 4ヶ月 | 3.1億円 | 100.0% | — |
| 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド／リセール | 募集終了 | 25.8% | 2ヶ月 | 2.9億円 | 100.0% | — |
| 神奈川県相模原市中央区 新築レジデンスファンド／リセール | 募集終了 | 25.5% | 3ヶ月 | 2.6億円 | 100.0% | — |
| 山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 募集終了 | 25.4% | 7ヶ月 | 3.2億円 | 100.0% | — |
| 大阪・阪南 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 募集終了 | 24.7% | 6ヶ月 | 3.7億円 | 100.0% | — |
| 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 募集終了 | 20.9% | 5ヶ月 | 2.7億円 | 100.0% | — |
| 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 募集終了 | 20.7% | 5ヶ月 | 2.2億円 | 100.0% | — |
| 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 募集終了 | 19.6% | 9ヶ月 | 2.1億円 | 100.0% | — |
| 愛知県あま市 新築レジデンスファンド | 募集終了 | 15% | 4ヶ月 | — | — | 先着式 |
| ヤマワケエステート株式会社 | — | 15% | 5ヶ月 | 1.1億円 | — | — |
| 東京都葛飾区小菅 新築レジデンスファンド | — | 15% | 6ヶ月 | 1.7億円 | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
ヤマワケエステートに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- ヤマワケエステートが3周年を迎え、累計678億円調達を記念した特別キャンペーン開催ニュースメディアVOIX2026年9月28日
- 不動産クラウドファンディング「ヤマワケエステート」がサービス開始3周年！累計調達額678億円突破を記念し、豪華賞品が当たるキャンペーンを実施PR TIMES2026年9月26日
- ヤマワケエステートが3周年 累計調達額678億円突破と記念企画を発表Dellows News2026年9月26日
- ヤマワケエステートが3周年を迎え、333名様に豪華賞品が当たるキャンペーンを開催ニュースメディアVOIX2026年9月1日
- ヤマワケエステート、サービス開始3周年を記念したキャンペーンを開催！抽選で333名様に豪華賞品をプレゼントPR TIMES2026年9月1日
- ＲＥＶＯＬＵＴＩＯＮ[8894]：東京証券取引所による特別注意銘柄の指定及び上場契約違約金の徴求についてのお知らせ 2026年7月27日(適時開示) ：日経会社情報DIGITAL日本経済新聞2026年7月27日
- ヤマワケエステート、60日間の業務停止に 分別管理を怠り不正資金流用日経ビジネス電子版2026年2月25日
- ヤマワケエステートに「60日間の業務停止」、1億円超の資金流用が発覚楽待2026年2月20日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社ヤマワケエステート |
|---|---|
| 代表者 | 上川健治 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| 設立 | 2018年5月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2023年11月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
※ 上の順位は数値だけを並べたものです。この事業者には行政処分の記録があります（基本情報）。
- 想定利回りの上限
25.8%78社中 1位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
1万円72社中、これより低いのは 0社- 運用期間の上限
9ヶ月75社中、これより短いのは 23社
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 5120001213245 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町２丁目２番１５号ハウザー堺筋本町駅前ビル７Ｆ |
| 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載 | 第1号・第2号・電子取引業務 |
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
アプリの評価
ストアに表示されている数値です。当サイトの評価ではありません。
| App Store | 3 / 7件 最終更新 2026-06-05・ストア |
|---|
App Store／Google Play に表示されている数値をそのまま載せています。当サイトの評価ではありません。評価の件数が少ない場合、点数は大きく振れます。取得日：2026-10-19
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
ヤマワケエステートの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中1位（15–25.8%）
- 最低投資額は1万円で、これより低いのは72社中0社
- 劣後出資割合—を公表している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（不動産特定共同事業大阪府知事第19号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 累計の組成件数を公表していない
- 行政処分などの記録がある（2026年2月、大阪府から不動産特定共同事業法にもとづく60日間の業務停止命令を受けています（分別管理義務違反および1億）
- 基本情報のうち資本金を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | 無料 |
|---|---|
| 入出金の方法 | 都度入金＆自動出金 |
| 口座 | 調査中 |
| 募集方式 | 抽選・先着（実案件より） |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
ヤマワケエステートのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
ヤマワケエステートの公式サイトでは、キャンペーンの告知を確認できませんでした（確認日 2026-10-19）。「確認できていない」であって「実施していない」ではありません。当サイトはトップページと、そこから辿れるキャンペーンページだけを見ています。
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
ヤマワケエステートの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
ヤマワケエステートの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | ヤマワケエステート |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 不動産特定共同事業大阪府知事第19号 |
| 想定利回り（年） | 15–25.8% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 2–9ヶ月 |
| 劣後出資割合 | — |
| 募集方式 | 抽選・先着（実案件より） |
| 入出金の方法 | 都度入金＆自動出金 |
| 出金手数料 | 無料 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 記録あり／2026年2月、大阪府から不動産特定共同事業法にもとづく60日間の業務停止命令を受けています（分別管理義務違反および1億円超の資金流用が報じられています）。これに先立ち2025年には一部ファンドの償還延期が発表され、別の案件では出資元本の約19.77%が毀損した状態で償還されたと報じられました。投資判断の前に、各報道と大阪府の公表資料を必ずご確認ください。 |
同じ不動産型の他のサービス
同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
