TSON FUNDING
株式会社TSON
掲載している不動産型78社のうち、想定利回りの上限は50位（5.5–6.5%）。
今月の個人向け国債（固定5年）の2.39%より+4.1%高く、この差が元本の保証がないことへの上乗せです。最低投資額は10万円で、これより低いのは72社中54社です。劣後出資割合は10–20%——運営会社が自ら出し、先に損失を被る範囲です。これまでに257件を組成し、133億円超を募集しています。元本割れの実績は、各社の公表資料では0件とされています。
- 想定利回り（年）
- 5.5–6.5%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 4–12ヶ月
- 劣後出資割合
- 10–20%
同じ不動産型の78社中 50位（上限の高い順）
同じ不動産型の72社中、これより低いのは 54社
期間中は原則として解約できません
運営会社が自ら出資し、先に損失を被る割合
TSON FUNDINGについて、よく調べられる8つのこと
このページの数字から、一言ずつ答えます。押すと詳しい欄へ移ります。
はじめての方へ：TSON FUNDINGを5つのポイントで
- 何に投資する？
不動産。物件の家賃や、売ったときの利益から分配されます
4つの種別の違い → - いくらから？
10万円から
少額で始める → - 元本は守られる？
元本の保証はありません。運営会社が先に損をかぶる「劣後出資」が10–20%あります
劣後出資割合とは → - 途中でお金を戻せる？
運用期間（4–12ヶ月）の途中は、原則として解約できません
3年以内に使うお金 → - 税金は？
分配金は「雑所得」。20.42%が先に差し引かれ、給与などとの損益通算はできません
税金と確定申告 →
当サイトは特定のサービスをおすすめしません。条件は各社の公表資料と制度の一般的な扱いで、個別の案件は契約締結前交付書面で確かめてください。
これまでの実績
2026年時点の公表値。出典は各社の公表資料（比較サイト経由の二次情報）で、公開前に公式で取り直します。
- 累計ファンド数
- 257件
- 償還済み
- 確認中
- 累計募集額
- 133億円超
- 元本割れの実績
- 0件
これまでに組成された案件の数
運用を終えて返済が完了した件数
これまでに集めた資金の総額
過去に元本が毀損した件数
実際に募集されたファンド（29件）
この29件から計算した数値です。掲載は取得できた分のみで、網羅ではありません。
- 実案件の想定利回り
- 5.5〜6.2%
- 運用期間
- 6〜10ヶ月
- 1案件の募集額
- 7,260万円
29件の平均は5.9%、中央値は6%
中央値10ヶ月。期間中は原則として解約できません
中央値。最大1.4億円／最小4,460万円
当サイトがTSON FUNDINGの公式サイトから取得できた29件です。網羅ではなく、公開されているものだけを載せています。
| ファンド名 | 状況 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 | 応募率 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】） | — | 6.2% | 10ヶ月 | 8,290万円 | — | — |
| SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】） | — | 6.1% | 10ヶ月 | 8,410万円 | — | — |
| SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟【2期】） | — | 6.1% | 10ヶ月 | 9,310万円 | — | — |
| SMART FUND148号（愛知県尾張旭市北山町、岐阜県岐阜市高田橋駅【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 1.2億円 | — | — |
| SMART FUND146号（東京都小平市鷹の台駅B棟） | — | 6% | 8ヶ月 | 7,260万円 | — | — |
| SMART FUND145号（愛知県知多市長浦駅【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 5,990万円 | — | — |
| SMART FUND144号（東京都足立区梅島駅Ⅱ・埼玉県川越市川越駅） | — | 6% | 8ヶ月 | 1.4億円 | — | — |
| SMART FUND143号（三重県鈴鹿市BC棟【5期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 9,640万円 | — | — |
| SMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 6,550万円 | — | — |
| SMART FUND141号（愛知県愛西市佐屋駅【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 4,870万円 | — | — |
| SMART FUND140号（三重県鈴鹿市A棟【5期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 5,200万円 | — | — |
| SMART FUND139号（愛知県岡崎市北岡崎駅、津島市津島駅） | — | 6% | 10ヶ月 | 7,560万円 | — | — |
| SMART FUND138号（愛知県豊田市三河豊田駅【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 7,140万円 | — | — |
| SMART FUND137号（愛知県豊明市前後町、瀬戸市西松山町【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 7,920万円 | — | — |
| SMART FUND136号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ【2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 4,670万円 | — | — |
| SMART FUND135号（愛知県豊田市梅坪駅【2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 5,140万円 | — | — |
| SMART FUND134号（埼玉県蕨市蕨駅【2期】、愛知県あま市Ⅰ【4期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 7,020万円 | — | — |
| SMART FUND133号（愛知県岡崎市下青野町＜第2期＞） | — | 6% | 10ヶ月 | 8,640万円 | — | — |
| SMART FUND132号（愛知県清須市春日＜第2期＞） | — | 6% | 10ヶ月 | 7,090万円 | — | — |
| SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 9,320万円 | — | — |
| SMART FUND153号（岐阜県大垣市楽田町A棟【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 8,870万円 | — | — |
| SMART FUND154号（岐阜県大垣市楽田町B棟【第2期】） | — | 6% | 10ヶ月 | 4,460万円 | — | — |
| SMART FUND149号（東京都小平市鷹の台駅A棟） | — | 5.8% | 7ヶ月 | 6,380万円 | — | — |
| 「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞） | — | 5.5% | 6ヶ月 | 7,100万円 | — | — |
| 「AI勝率一番180」49号（岐阜県岐阜市柳津町DEF＜第1期＞） | — | 5.5% | 6ヶ月 | 6,170万円 | — | — |
| 「AI勝率一番180」48号（三重県桑名市星川＜第1期＞） | — | 5.5% | 6ヶ月 | 9,940万円 | — | — |
| 「AI勝率一番180」47号（愛知県碧南市宮町C棟＜第1期＞） | — | 5.5% | 6ヶ月 | 6,230万円 | — | — |
| 「AI勝率一番180」46号（岐阜県岐南町薬師寺Ⅱ＜第1期＞） | — | 5.5% | 6ヶ月 | 1億円 | — | — |
| 「AI勝率一番180」45号（愛知県豊田市越戸駅C棟＜第1期＞） | — | 5.5% | 6ヶ月 | 8,110万円 | — | — |
※ 想定利回りは募集時に事業者が掲げた見込みで、実績を保証するものではありません。応募率は当サイトが取得できた案件のみ算出しています。
TSON FUNDINGに関するニュース
Googleニュースの検索結果から、サービス名または運営会社名を含む記事を新しい順に表示しています。当サイトが選別・評価したものではありません。
- 【株式会社TSON】2026年6月期決算を発表 売上高64.98億円で過去最高 営業利益30.0％増 経常利益36.9％増PR TIMES2026年10月1日
- 株式会社TSONが2026年6月期決算を発表、過去最高の売上高と大幅な利益増加を記録ニュースメディアVOIX2026年10月1日
- TSONの2026年6月期決算 売上高6,498百万円で過去最高を更新Dellows News2026年9月30日
- TSONの新築一棟アパート「MOK-TERRACE（モクテラス）」、LINE会員数3,000名を突破PR TIMES2026年8月17日
- 株式会社TSON【累計ファンド運用実績が300億円、累計償還実績が200億円に到達】PR TIMES2026年2月18日
- 株式会社TSON【2年連続で3冠を達成】 不動産クラウドファンディング事業者における3つの指標で全国No.1*（2024年～2025年）PR TIMES2025年10月21日
- 【株式会社TSON】2025年6月期決算発表 営業利益177％増 全ての重要指標でプラス成長し増収増益PR TIMES2025年9月30日
- 「不動産投資のTSON 売上高100億円へ」中部経済新聞の一面TOPに掲載されましたPR TIMES2025年8月29日
※ 見出しと媒体名のみ掲載し、本文は各媒体のページでご確認ください。
運営会社
登記・公式サイトで確認できた範囲を掲載しています。
| 運営会社 | 株式会社TSON |
|---|---|
| 代表者 | 荒木健次 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| 設立 | 2008年8月 |
| 資本金 | 確認中 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2020年10月 |
同じ不動産型の中での位置
掲載データから算出しています。
- 想定利回りの上限
6.5%78社中 50位 ／ 最高 25.8%- 最低投資額
10万円72社中、これより低いのは 54社- 運用期間の上限
12ヶ月75社中、これより短いのは 30社- 劣後出資割合
10–20%運営会社が先に損失を被る範囲
登録と法人の確認
国と自治体が公表している一覧に、この事業者が載っているかを機械で突き合わせています。
| 法人番号 | 9180001066378 |
|---|---|
| 登記上の所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２２番８号 |
| 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧に掲載 | 第1号・第2号・電子取引業務 |
出典：経済産業省 gBizINFO／金融庁「金融商品取引業者登録一覧」／国土交通省「不動産特定共同事業者許可一覧」。当サイトが突き合わせた日：2026-10-19。一覧に載っていることは登録が有効であることを示しますが、個々のファンドの安全性を示すものではありません。
このページのデータ
どこから取った数字かを開示しています。
実績は各社の公表資料、登録情報は金融庁と国土交通省の公表一覧、法人情報は経済産業省 gBizINFO、 ニュースはGoogleニュースの検索結果から取得しています。取得日はそれぞれの欄に記載しています。
この仕組みで、何に守られるのか
根拠は不動産特定共同事業法。電子取引業務の許可（許可制）が必要です。
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。事業者は許可制で、投資家から集めた資金と自社の財産を分けて管理する義務があり、契約前の書面交付とクーリングオフが定められています。 投資家は不動産そのものを持つのではなく、事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。
不動産型で確認すべき3点
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。実質的な安全域です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
TSON FUNDINGの評判として言われることを、数字で確かめる
口コミの引用ではありません。公表値と公的一覧から機械で集めた事実だけを、両側に並べています。
数字で裏づけが取れる点
- 劣後出資割合10–20%を公表している
- これまでに257件を組成している
- 運営会社が上場、または上場グループ
- 登録・許可番号（不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号／宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号）を確認できた
デメリットとして挙がる点
- 想定利回りの上限は不動産型78社中50位（5.5–6.5%）
- 最低投資額は10万円で、これより低いのは72社中54社
- 基本情報のうち資本金を確認できていない
判定の手順は調べ方とデータの見方に書いています。
手数料と入出金
投資家が負担するのは、多くの場合ここだけです。
| 出金手数料 | 無料 |
|---|---|
| 入出金の方法 | 都度入金＆自動出金 |
| 口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 募集方式 | 先着 |
分配金には20.42%が源泉徴収されます（税金と確定申告）。
TSON FUNDINGのキャンペーン
公式サイトの告知を機械で拾っています。終了したものも記録として残しています。
過去に確認したもの（2件）
- 終了 2026.09.25 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録＆ご出資キャンペーン開催！！（2026年12月31日まで）
期間 2026年12月31日まで / 初出 2026-09-28 / 最終確認 2026-09-28 - 終了 2026.10.01 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録＆ご出資キャンペーン開催！！（2026年12月31日まで）
期間 2026年12月31日まで / 初出 2026-10-05 / 最終確認 2026-10-05
応募条件と対象ファンドは必ず公式サイトでご確認ください。当サイトは告知の文面をそのまま記録しているだけで、内容を保証しません。
TSON FUNDINGの確定申告
一般的な扱いです。個別の判断は税務署か税理士にご確認ください。
TSON FUNDINGの分配金は、匿名組合型であれば原則として雑所得（総合課税）です。受け取るときに20.42%が源泉徴収され、給与などとの損益通算や、損失の繰越はできません。会社員でも、給与以外の所得の合計によっては確定申告が必要になります。契約の型（匿名組合型・任意組合型など）で扱いが変わるので、契約締結前交付書面で型を確かめてください。
基本情報
「確認中」は、当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目です。
| サービス名 | TSON FUNDING |
|---|---|
| 種別 | 不動産型 |
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号 |
| 想定利回り（年） | 5.5–6.5% |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 運用期間 | 4–12ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 10–20% |
| 募集方式 | 先着 |
| 入出金の方法 | 都度入金＆自動出金 |
| 出金手数料 | 無料 |
| 途中解約 | 原則不可（個別の取扱いは契約締結前交付書面をご確認ください） |
| 行政処分の記録 | 当サイトでは確認できていません。金融庁「行政処分事例集」、および各財務局・都道府県の公表資料でご確認ください。 |
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同じ枠組みのサービスを、同じ項目で並べています。
