想定利回りとは？保証ではない数字の読み方

01想定利回りとは

想定利回りは、運用が計画どおりに進んだ場合に受け取れると見込まれる、年率換算の利回りです。募集ページでいちばん大きく表示される数字です。

重要なのは2点あります。ひとつは「想定」であって保証ではないこと。賃料が入らない、売却価格が想定に届かない、貸付先が返済できない、といった事情で下振れします。

もうひとつは「年率」であること。運用期間が3ヶ月の案件で想定利回り10%なら、実際に受け取るのは10万円あたり2,500円（税引前）で、1万円ではありません。この読み違いは非常に多く起きます。

02想定利回りは、どこに書かれているか

この言葉が出てくる場所と、そこでの書かれ方を並べます。

03想定利回りで、誤解されやすい点

04実案件の想定利回りの分布

当サイトが取得した実案件515件の想定利回りです。中央値は6.0%、最小1.0%、最大27.0%でした。

05想定利回りと一緒に読む語

この記事は法令の定めと公表されている数字だけで書いています。想定利回りの実際の扱いは契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）に書かれていて、募集ページの表現と食い違う場合は書面が優先します。制度は改正されることがあります。

06よくある質問

07この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。