01運用期間とは
運用期間は、出資した資金が運用に使われる期間です。募集ページに「12ヶ月」「36ヶ月」といった形で表示されます。
この期間、資金は原則として引き出せません。途中解約を認めている事業者もありますが、条件と手数料があり、応じてもらえないこともあります。
そして延長されることがあります。契約締結前交付書面に延長の条項が必ず入っていて、延長に投資家の同意は要りません。「12ヶ月だから大丈夫」ではなく「18ヶ月でも困らないか」で考えるのが現実的です。
02運用期間は、どこに書かれているか
この言葉が出てくる場所と、そこでの書かれ方を並べます。
| どこに出てくるか | 書かれ方 | 見るときの注意 |
|---|---|---|
| 募集ページ | 「運用期間 12ヶ月」「予定運用期間」 | 「予定」と書かれていることが多い |
| 契約締結前交付書面 | 運用期間と、延長の条件 | ここに延長の条項がある |
| 運用状況のお知らせ | 延長の通知 | — |
| 案件一覧 | 運用期間の列 | 過去の案件で傾向が分かる |
03運用期間で、誤解されやすい点
| よくある誤解 | 実際は |
|---|---|
| この期間で必ず戻る | 延長されることがある |
| 延長には同意が要る | 要らない。契約時に同意している |
| 延長中でも解約できる | 延長の原因が売却の遅れなら、解約の原資がない |
| 短い案件のほうが安全 | 延長の可能性は短い案件のほうがむしろ高いことがある |
| 運用期間＝資金が拘束される期間 | 償還から入金までの日数も加わる |
04実案件の運用期間の分布
当サイトが取得した実案件514件の運用期間です。中央値は12ヶ月、最短1ヶ月、最長84ヶ月でした。
- 3ヶ月以下46
- 4〜6ヶ月127
- 7〜12ヶ月193
- 13〜24ヶ月124
- 25〜36ヶ月20
- 37ヶ月以上4
| 種別 | 件数 | 最短 | 中央値 | 最長 |
|---|---|---|---|---|
| 不動産型 | 424件 | 1ヶ月 | 10ヶ月 | 84ヶ月 |
| 融資型 | 90件 | 3ヶ月 | 12ヶ月 | 60ヶ月 |
| サービス | 提示している運用期間 | 最長 | 想定利回り | 最低投資額 |
|---|---|---|---|---|
| GoodComFund | 平均180ヶ月 | 180ヶ月 | 平均4% | — |
| ジャストフィット | 6–121ヶ月 | 121ヶ月 | 3.2–10% | 1万円 |
| COZUCHI | 3–120ヶ月 | 120ヶ月 | 4–10% | 1万円 |
| みんなで大家さん | 12–60ヶ月 | 60ヶ月 | 6–10% | 100万円 |
| 彩-SAI- | 31–60ヶ月 | 60ヶ月 | 4.0% | 30万円 |
| WealthPark | 11–60ヶ月 | 60ヶ月 | 4.5–7.0% | — |
| Funds | 3–50ヶ月 | 50ヶ月 | 1–10% | 1円 |
| OwnersBook | 8–41ヶ月 | 41ヶ月 | 4.9–7.5% | 1万円 |
| CREAL | 〜36ヶ月 | 36ヶ月 | 3–6% | 1万円 |
| TECROWD | 6–36ヶ月 | 36ヶ月 | 平均10.01% | 10万円 |
| ゴコウファンド | 数ヶ月–数年 | 36ヶ月 | 5–8% | 1万円 |
| Alterna Bank | 1–36ヶ月 | 36ヶ月 | 4–10% | 1万円 |
| Bankers | 3–27ヶ月 | 27ヶ月 | 2.7–12.3% | 1万円 |
| TREC Funding | 平均24ヶ月 | 24ヶ月 | 平均6.5% | 1万円 |
| AGクラウドファンディング | 6–24ヶ月 | 24ヶ月 | 1–10% | 1万円 |
| LENDEX | 3–24ヶ月 | 24ヶ月 | 6.5–11% | 2万円 |
| COMMOSUS | 7–24ヶ月 | 24ヶ月 | 5.5–10% | 1万円 |
| 日本マリタイムバンク | 12–24ヶ月 | 24ヶ月 | 4.88% | — |
| Pocket Funding | 4–23ヶ月 | 23ヶ月 | 3–6% | 1万円 |
| エードMYバンク | 平均22ヶ月 | 22ヶ月 | 5.2–5.5% | 10万円 |
| KORYO Funding | 6–18ヶ月 | 18ヶ月 | 4.5% | 10万円 |
| Property+ | 2–16ヶ月 | 16ヶ月 | 3–10% | 1万円 |
| 田村ビルズクラウドファンディング | 3–15ヶ月 | 15ヶ月 | 3.1–7.7% | 1万円 |
| 利回り不動産 | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 4–12% | 1万円 |
| 利回りくん | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 3–6% | 1万円 |
| LEVECHY | 6ヶ月前後 | 12ヶ月 | 平均7.6% | 1万円 |
| Victory Fund | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 8–18% | 1万円 |
| FUNDI | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 8–12% | 1万円 |
| みんなの年金 | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 8.0% | 10万円 |
| FANTAS funding | 2–12ヶ月 | 12ヶ月 | 5–6% | 1万円 |
| TSON FUNDING | 4–12ヶ月 | 12ヶ月 | 5.5–6.5% | 10万円 |
| ジョイントアルファ | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 3–5% | 1万円 |
| まにわく | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 7–10% | 10万円 |
| トモタク | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 5–10% | 1万円 |
| FUNDROP | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 4–8% | 1万円 |
| 汐留ファンディング | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 8–10% | 1万円 |
| 大家どっとこむ | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 3.5–10% | 1万円 |
| SOLS | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 2.5–12% | 5万円 |
| わかちあいファンド | 4–12ヶ月 | 12ヶ月 | 5–10% | 10万円 |
| 信長ファンディング | 2–12ヶ月 | 12ヶ月 | 5–10% | 1万円 |
| BATSUNAGU | 1–12ヶ月 | 12ヶ月 | 6–10% | 1万円 |
| えんfunding | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 2–4% | 1万円 |
| みらファン | 〜12ヶ月 | 12ヶ月 | 5.5–8.0% | 1万円 |
| らくたま | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 5–6% | 1万円 |
| 不動産BANK | 11–12ヶ月 | 12ヶ月 | 6以上% | 1万円 |
| bitREALTY | 平均12ヶ月 | 12ヶ月 | 2.2–2.5% | — |
| DAIMLAR FUND | 平均12ヶ月 | 12ヶ月 | 平均8% | — |
| Beginners Cloud | 平均12ヶ月 | 12ヶ月 | 平均7% | 1万円 |
| Lives FUNDING | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 4–8% | 1万円 |
| おうちの再生ファンドVIFA | 2–12ヶ月 | 12ヶ月 | 6–12% | 1万円 |
| Re:Vest | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 6% | 1万円 |
| 投活 | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 5–8% | 1万円 |
| Re-plan Funding | 3–12ヶ月 | 12ヶ月 | 8–21% | 1万円 |
| ネット不動産ファンディング | 6–12ヶ月 | 12ヶ月 | 4–10% | 1万円 |
| ai fund | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 5% | 10万円 |
| CAPIMA | 〜12ヶ月 | 12ヶ月 | 4.2–11% | 1万円 |
| Sunny Proud | 12ヶ月 | 12ヶ月 | 7.0% | 10万円 |
| A funding | 平均11ヶ月 | 11ヶ月 | 平均7.6% | — |
| FC FUNDING | 4–11ヶ月 | 11ヶ月 | 2–5% | 1万円 |
| COOL | 10–11ヶ月 | 11ヶ月 | — | 1万円 |
| J.LENDING | 5–11ヶ月 | 11ヶ月 | 5.0–5.5% | — |
| TORCHES | 3–10ヶ月 | 10ヶ月 | 10–17% | 1万円 |
| DARWIN funding | 5–10ヶ月 | 10ヶ月 | 5–8% | 1万円 |
| ちょこっと不動産 | 4–10ヶ月 | 10ヶ月 | 3.9–4.3% | 1万円 |
| Myファンド | 6–10ヶ月 | 10ヶ月 | 8% | 1万円 |
| クラウドバンク | 10ヶ月 | 10ヶ月 | 7.1% | 1万円 |
| Funvest | 6–10ヶ月 | 10ヶ月 | 3.5–3.65% | 10万円 |
| ヤマワケエステート | 2–9ヶ月 | 9ヶ月 | 15–25.8% | 1万円 |
| ミラリタ | 1–9ヶ月 | 9ヶ月 | 11.5–30% | 10万円 |
| タスキFunds | 5–8ヶ月 | 8ヶ月 | 平均4.8% | 10万円 |
| CAMEL | 5–7ヶ月 | 7ヶ月 | 7–10% | 2万円 |
| Rimple | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 2.7–4.0% | 1万円 |
| CONDO | 3–6ヶ月 | 6ヶ月 | 10.2% | 1万円 |
| REALE | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 6.5% | 1万円 |
| ASSECLI | 3–6ヶ月 | 6ヶ月 | 4–8% | 1万円 |
| K-FUND | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 12–13.5% | 1万円 |
| GALA FUNDING | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 3% | 1万円 |
| NINE FUND | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 7.5–7.9% | 10万円 |
| プレファン | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 3.9–4.0% | 1万円 |
| VERFUND | 平均6ヶ月 | 6ヶ月 | 平均5% | 10万円 |
| ASSET FUNDING | 4–6ヶ月 | 6ヶ月 | 4–5% | 1万円 |
| 不動産クラファンPRO | 6ヶ月 | 6ヶ月 | 7% | 10万円 |
| Ezファンド | 3–6ヶ月 | 6ヶ月 | 4.52–6.27% | 1万円 |
| esクラウドファンディング | 1–6ヶ月 | 6ヶ月 | 5.5–8% | 10万円 |
| B-Den | 平均5ヶ月 | 5ヶ月 | 平均3% | 10万円 |
| CROWD BUILDS | 2–5ヶ月 | 5ヶ月 | 10–11% | — |
| ヤマワケ | 2–5ヶ月 | 5ヶ月 | 12–14% | 1万円 |
| GATES FUNDING | 4ヶ月 | 4ヶ月 | 8–10% | 1万円 |
| REEZIN | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 8% | 1万円 |
| トリニティファンド | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 8–12% | — |
| PARTNERS Funding | 平均3ヶ月 | 3ヶ月 | 平均8% | 1万円 |
| iRD | 平均3ヶ月 | 3ヶ月 | 平均3.7% | — |
| REISMファンズ | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 5% | 1万円 |
| IKKAQ | 1–2ヶ月 | 2ヶ月 | 8–12% | 10万円 |
| GOLD CROWD | — | — | 5.15–10.53% | 1万円 |
| センス・オーナーズ | — | — | 12–15% | 10万円 |
| LSEEDクラファン | — | — | — | — |
| T's Funding | — | — | — | 10万円 |
| ハロー! RENOVATION | — | — | 10前後% | 5万円 |
| NGI | — | — | — | — |
| NEXT SHIFT FUND | — | — | — | 2万円 |
| 高島屋ファンディング | — | — | — | — |
| FUNDINNO | — | — | — | 10万円 |
| イークラウド | — | — | — | 10万円 |
| ユニコーン | — | — | — | 5万円 |
| CF Angels | — | — | — | 10万円 |
| AngelNavi | — | — | — | 10万円 |
| セキュリテ | — | — | — | 1万円 |
| Sony Bank GATE | — | — | — | 1万円 |
| グローカルクラウドファンディング | — | — | — | — |
05運用期間と一緒に読む語
この記事は法令の定めと公表されている数字だけで書いています。運用期間の実際の扱いは契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）に書かれていて、募集ページの表現と食い違う場合は書面が優先します。制度は改正されることがあります。
06よくある質問
この用語は、どこで確認できますか。
契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）です。法令で交付が義務づけられていて、記載すべき事項も決まっています。
募集ページと書面で書き方が違う場合は。
書面が優先します。募集ページは広告で、書面は契約の説明です。
用語が分からないまま投資してもよいですか。
おすすめしません。分からない言葉があるまま同意すると、あとで「知らなかった」と主張するのが難しくなります。
元本は保証されますか。
されません。どの種別にも公的な元本補償の仕組みはなく、出資について元本を保証することは出資法で禁じられています。
用語の一覧はありますか。
用語集のページにまとめています。この記事からも関連する語に移動できます。
07この記事の数字は、どこから取ったか
会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。
できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。
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