NOI利回りとは？物件そのものの収益力を測る

01NOI利回りとは

NOI（Net Operating Income）は、物件の賃料収入から運営にかかる費用を引いた純収益です。NOI利回りは、これを物件価格で割ったものです。

表面利回り（年間賃料÷物件価格）と違い、管理費、修繕費、固定資産税、保険料などを引いたあとの数字なので、物件の実力に近くなります。

投資型クラウドファンディングの募集ページにNOI利回りが出ることは多くありませんが、出ていればその物件が実際にどれだけ稼ぐかを測る手がかりになります。投資家が受け取る想定利回りとは別の数字です。

02NOI利回りは、どこに書かれているか

この言葉が出てくる場所と、そこでの書かれ方を並べます。

03NOI利回りで、誤解されやすい点

04NOI利回りと一緒に読む語

この記事は法令の定めと公表されている数字だけで書いています。NOI利回りの実際の扱いは契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）に書かれていて、募集ページの表現と食い違う場合は書面が優先します。制度は改正されることがあります。

05よくある質問

06この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。