SPCとは？物件を持つ器を分ける理由

この記事に出てくる言葉償還

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01SPCとは

SPC（Special Purpose Company／特別目的会社）は、特定の資産を保有し、運用するためだけに作られる会社です。不動産の証券化で広く使われます。

目的は倒産隔離です。物件をSPCの名義にしておけば、事業者本体が破綻してもその物件は破産財団に入らないのが原則です。

ただし投資型クラウドファンディングでは、SPCを使う案件は多くありません。設立と維持に費用がかかるので、数千万円規模の案件では採算が合わないためです。多くの案件は事業者が直接物件を保有しています。

この言葉が出てくる場所と、そこでの書かれ方を並べます。

よくある誤解	実際は
SPCがあれば絶対に安全	SPC自体が借入をしていれば、SPCが倒産することがある
どの案件にもSPCがある	小規模な案件では使われないことが多い
SPCは投資家のもの	違う。物件を保有するための器
SPCがあれば物件の値下がりも防げる	防げない

この記事は法令の定めと公表されている数字だけで書いています。SPCの実際の扱いは契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）に書かれていて、募集ページの表現と食い違う場合は書面が優先します。制度は改正されることがあります。

この用語は、どこで確認できますか。

契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）です。法令で交付が義務づけられていて、記載すべき事項も決まっています。

募集ページと書面で書き方が違う場合は。

書面が優先します。募集ページは広告で、書面は契約の説明です。

用語が分からないまま投資してもよいですか。

おすすめしません。分からない言葉があるまま同意すると、あとで「知らなかった」と主張するのが難しくなります。

元本は保証されますか。

されません。どの種別にも公的な元本補償の仕組みはなく、出資について元本を保証することは出資法で禁じられています。

用語の一覧はありますか。

用語集のページにまとめています。この記事からも関連する語に移動できます。

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。