インカムゲイン型とは？賃料収入を原資にする案件

この記事に出てくる言葉想定利回りマスターリース償還

この記事の内容6の見出し

01インカムゲイン型とは

インカムゲイン型は、投資対象が生み出す継続的な収益（賃料、利息、売上）を分配の原資とする案件です。不動産型なら賃料収入、融資型なら貸付の利息が該当します。

特徴は収益の見通しが立てやすいことです。入居者がいれば賃料は毎月入るので、売却のタイミングに依存しません。その代わり、想定利回りは売却益型より低めになります。

確かめるのは稼働率と、想定賃料の根拠です。空室が出れば分配の原資が減ります。マスターリース（賃料保証）が付いていれば、その部分は緩和されます。

この言葉が出てくる場所と、そこでの書かれ方を並べます。

よくある誤解	実際は
安定しているから元本も安全	分配は安定しやすいが、売却時の元本は物件の価値による
賃料は必ず入る	空室が出れば減る
利回りが低いから劣る	見通しが立てやすいという別の価値がある
マスターリースがあれば賃料は確定	減額の条項があることが多い

この記事は法令の定めと公表されている数字だけで書いています。インカムゲイン型の実際の扱いは契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）に書かれていて、募集ページの表現と食い違う場合は書面が優先します。制度は改正されることがあります。

この用語は、どこで確認できますか。

契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）です。法令で交付が義務づけられていて、記載すべき事項も決まっています。

募集ページと書面で書き方が違う場合は。

書面が優先します。募集ページは広告で、書面は契約の説明です。

用語が分からないまま投資してもよいですか。

おすすめしません。分からない言葉があるまま同意すると、あとで「知らなかった」と主張するのが難しくなります。

元本は保証されますか。

されません。どの種別にも公的な元本補償の仕組みはなく、出資について元本を保証することは出資法で禁じられています。

用語の一覧はありますか。

用語集のページにまとめています。この記事からも関連する語に移動できます。

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。