汐留ファンディングの実案件一覧｜利回り・運用期間・募集額

01汐留ファンディングの案件を18件、まとめて並べる

この記事は汐留ファンディングの募集された案件そのものだけを扱います。当サイトが公式の募集一覧から取得できたのは18件でした。会社の概要・登録・評判は別の記事にあります。

想定利回りは6.0〜10.0%、中央値は8.0%。運用期間は2〜24ヶ月、中央値は10ヶ月。募集額は1,000万円〜1.6億円、中央値は2,800万円でした。

先に、この一覧の限界を書きます。

• 取得できたのは公式サイトの募集一覧に出ている範囲です。古い案件が一覧から落ちている場合、ここには入りません
• 案件ごとの実際の分配額・償還結果は公表されていないため、「予定どおりだったか」はこの表からは分かりません
• 想定利回りは年率です。運用期間が12ヶ月未満なら、実際に受け取る額はその割合になります

02取得できた案件を、全部そのまま出す

取得した列をそのまま並べます。加工していません。

03想定利回りは、どのあたりに集まっているか

案件ごとの想定利回りを帯で数えます。「最高◯%」という数字ではなく、実際に出ている案件がどこに集まっているかを見ます。

同じ不動産型の他社の案件408件と比べます。汐留ファンディングの中央値は8.0%、他社は5.5%でした。高めです。

04運用期間の長さと、資金が戻る時期

運用期間は、出したお金が戻るまでの時間です。途中で引き上げられないのが原則なので、ここは利回りと同じくらい重要です。

中央値は10ヶ月。同じ不動産型の他社は10ヶ月でした。

期間ごとに、案件の性格が違います。

051件あたりの募集額と、案件の大きさ

募集額は、その案件でいくら集めるかです。大きいほど物件や事業の規模が大きく、小さいほど募集が早く埋まりやすくなります。

合計すると6.8億円、1件あたりの中央値は2,800万円でした。

06申し込みはどれだけ集まったか（応募率）

応募率は、募集額に対してどれだけ申し込みがあったかです。100%を超えていれば、募集額を超える申し込みがあったことになります。17件で確認できました。

中央値は742%、最高は2224%でした。

応募率は「人気」であって「よい案件」ではありません。利回りが高く、期間が短く、募集額が小さい案件ほど応募率は上がります。運用の結果とは関係がありません。

071件ずつ見る：条件から、受け取る額を逆算する

想定利回りは年率です。運用期間が12ヶ月でなければ、受け取る額は年率のままにはなりません。ここでは案件ごとに、1万円・10万円・50万円を出したときに受け取る分配額を逆算しました。税引後は20.42%が源泉徴収される前提です（実際の課税は所得によって変わります）。

利回りの高い順に、取得できた全件を並べます。

汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)

汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)

汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)

汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト)

汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト)

汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト)

汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト)

汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト)

汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト)

汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)

汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)

汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)

汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)

汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)

汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)

汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)

汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト)

出資口数上限2000口

08案件名から、何が読み取れるか

汐留ファンディングの案件名に含まれる語を数えます。名前に出ていない案件は数に入らないので、これは「その地域・型の案件がこれだけある」ではなく、「名前にそう書かれた案件がこれだけある」という数字です。

地名も物件の型も名前に出ていない案件は1件（全18件の6%）でした。案件名の時点で、何に出すのかがおおむね分かります。

09汐留ファンディングの案件を、条件の組み合わせで分類する

利回りと運用期間を組み合わせると、この事業者がどんな型の案件を出しているかが見えます。利回りは汐留ファンディングの中央値（8.0%）を基準に高め・中位・低めに分けました。

型ごとに、投資家から見た意味が違います。

10想定利回りが近い6社と、案件の条件を並べる

会社の紹介文ではなく、実際に募集された案件の条件だけで比べます。汐留ファンディングの利回りの中央値（8.0%）に近い事業者を選びました。

比べるときは、中央値と幅の両方を見てください。中央値が同じでも、幅が広い事業者は案件によって性格が違うということです。幅が狭ければ、同じ型の案件を繰り返しています。

111件ずつ、条件の近い他社の案件を当ててみる

同じくらいの利回りと運用期間で、他社がどんな案件を出していたかを並べます。条件が同じなら、次に見るのは投資対象の中身と、下落を誰が先に受けるかです。

この表は「どちらがよいか」を示すものではありません。条件が並ぶと、選ぶ基準が条件以外に移る、ということを示すための表です。同じ利回り・同じ期間なら、物件の所在地が分かるほう、劣後出資が厚いほう、募集の頻度が高いほうを選ぶ理由が立ちます。

12汐留ファンディングの中央値で、自分の金額を試算する

汐留ファンディングの案件の中央値（想定利回り8.0%・運用期間10ヶ月）で試算します。税引後は20.42%の源泉徴収を仮定しています。

汐留ファンディングの案件の中で、いちばん高い利回り（10.0%）と低い利回り（6.0%）で10万円を10ヶ月出したときの差も出します。

この表を見て「思ったより小さい」と感じたなら、それが正しい感覚です。投資型クラウドファンディングは、少額で大きく増やす商品ではありません。その代わり、値動きを毎日見る必要がなく、運用期間が終われば結果が出ます。その性質に価値を感じるかどうかで選ぶものです。

13この一覧に出ていない、不動産型の募集ページでしか分からないこと

当サイトが取得できたのは、募集一覧に出ている項目だけです。実際に出す前に確かめるべきことの多くは、個別の募集ページと契約締結前交付書面にしかありません。不動産型で特に効くものから並べます。

この12項目のうち、一覧ページからは1つも分かりません。案件の比較は一覧でやり、出す判断は募集ページと書面でやる、という順番が現実的です。

14この一覧の作り方と、汐留ファンディングについて分からないこと

汐留ファンディングの公式サイトの募集一覧を読み取って作りました。取得日は当サイトの取得時点で、その後に追加・終了した案件は反映されていません。

取得できなかったことのうち、いちばん大きいのは償還の結果です。運用が終わった案件について、予定どおり元本と分配が支払われたかを一覧で公表する事業者は、ほとんどありません。だから「過去の案件はどうだったか」は、外からは数えられません。

当サイトは、公表されていないことを推測で埋めません。この記事に出ている数字は、すべて公式の募集一覧に出ていたものです。

15よくある質問

16この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。