1万円から始められる不動産クラウドファンディング10選

不動産投資は数千万円の世界だと思われていましたが、いまは1万円から始められます。掲載している不動産型のうち半数以上が最低投資額1万円です。ただし「1万円から」が意味するのは参入のしやすさだけで、リスクの大きさは金額と無関係です。ここでは1万円で始められる10社を、劣後出資比率と運用期間もあわせて並べました。

1万円から始められる10社の比較表

最低投資額が1万円以下の不動産型サービスです。並び順は想定利回りの高い順で、金額の小ささではなく条件の良さで並べています。

※ 数値は各社の公表資料に基づきます。「—」は確認中の項目です。想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。並び順は上の基準によるもので、掲載料や広告報酬によって変えることはありません。

各社の最低投資額と条件

最低投資額は同じ1万円でも、劣後出資比率と運用期間はまったく違います。ここが実際の選択軸になります。

1. ヤマワケエステートは1万円から

想定利回り

15–25.8%

最低投資額

1万円

運用期間

2–9ヶ月

累計ファンド数や償還件数は公表を確認中で、実績から判断する材料はまだ多くありません。2026年2月、大阪府から不動産特定共同事業法にもとづく60日間の業務停止命令を受けています（分別管理義務違反および1億円超の資金流用が報じられています）。これに先立ち2025年には一部ファンドの償還延期が発表され、別の案件では出資元本の約19.77%が毀損した状態で償還されたと報じられました。投資判断の前に、各報道と大阪府の公表資料を必ずご確認ください。向いているのはまず少額で試したい人です。

ヤマワケエステートの詳細を見る →

2. Re-plan Fundingは1万円から

劣後出資比率

案件による

想定利回り

8–21%

最低投資額

1万円

運用期間

3–12ヶ月

サービス開始は2024年11月（初回の募集）、累計ファンド数21件、累計募集額2.2億円。2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人です。

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3. Victory Fundは1万円から

劣後出資比率

1–9.2%

想定利回り

8–18%

最低投資額

1万円

運用期間

6–12ヶ月

Victory Fundも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、劣後が薄いことを承知で利回りを取りにいく人です。

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4. TORCHESは1万円から

劣後出資比率

10%

想定利回り

10–17%

最低投資額

1万円

運用期間

3–10ヶ月

TORCHESも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人です。

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5. K-FUNDは1万円から

劣後出資比率

7.5%

想定利回り

12–13.5%

最低投資額

1万円

運用期間

6ヶ月

K-FUNDも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人、劣後が薄いことを承知で利回りを取りにいく人です。

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6. 利回り不動産は1万円から

劣後出資比率

5–10%

想定利回り

4–12%

最低投資額

1万円

運用期間

6–12ヶ月

累計ファンド数72件、うち50件以上が償還済み。利回り不動産の元本割れの実績は0件。2026年時点の公表値です。向いているのはまず少額で試したい人です。

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7. FUNDIは1万円から

劣後出資比率

4–5%

想定利回り

8–12%

最低投資額

1万円

運用期間

6–12ヶ月

FUNDIも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、劣後が薄いことを承知で利回りを取りにいく人です。

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8. おうちの再生ファンドVIFAは1万円から

想定利回り

6–12%

最低投資額

1万円

運用期間

2–12ヶ月

おうちの再生ファンドVIFAも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人です。

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9. GOLD CROWDは1万円から

劣後出資比率

14–69.4%

想定利回り

5.15–10.53%

最低投資額

1万円

GOLD CROWDも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、数年単位で動かさない資金を充てられる人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。

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10. CONDOは1万円から

劣後出資比率

12%

想定利回り

10.2%

最低投資額

1万円

運用期間

3–6ヶ月

CONDOも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまず少額で試したい人、資金の拘束を短く抑えたい人です。

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なぜ1万円から投資できるのか

現物の不動産なら1棟数千万円です。それが1万円単位に分かれるのは、法律の枠組みが変わったからです。

不動産特定共同事業法の電子取引業務

2017年の法改正で、インターネット上で契約を完結させる電子取引業務の許可が創設されました。これにより、対面での書面交付を前提としない小口募集が実務的に可能になりました。事業者数が急増したのはこの改正以降です。

匿名組合契約で持分を分ける

投資家は不動産そのものを所有しません。事業者が運営する不動産事業に出資し、賃料や売却益から分配を受けます。所有権を分割するのではなく、事業の持分を分けるため、1万円という単位が成立します。

1万円でも権利の中身は同じ

100万円出した人と1万円出した人で、優先劣後の順位や分配率は変わりません。金額に比例するだけです。少額だから不利な条件になる、ということはありません。

1万円で始めたときに実際に受け取る額

1万円を年利5%・運用期間6ヶ月のファンドに入れた場合、実際に手元に残る額を計算します。

• 分配金（税引前）：10,000円 × 5% × 6/12 = 250円
• 源泉徴収：250円 × 20.42% = 51円
• 手取り：約199円

半年拘束して約200円です。ここに出金手数料がかかる事業者なら、手数料のほうが大きくなることもあります。1万円は「仕組みを体験する金額」であって、増やす金額ではありません。

逆に言えば、この金額で一連の流れ——口座開設、申込、抽選、分配、償還——を一度通しておけば、金額を上げたときに迷いません。最初の1回の授業料としては安いはずです。

少額で始める人が最初に確認すべきこと

本サイトが掲載している同種別80社のうち、この数値を公表している75社から平均を出すと49027.8円でした。上の表に並んでいるのは、この平均を上回る側の事業者です。平均は掲載データの更新にあわせて計算し直しています。

最低投資額を下げている事業者ほど、投資家を集める競争のなかで利回りも高めに設定する傾向があります。ただし高いほど劣後出資比率が薄い例もあるため、2つを必ずセットで見てください。

掲載データから見た平均

1. 掲載72社の最低投資額の分布

最低投資額を公表している72社を並べると、中央値は10,000円でした。 1万円以下が51社、10万円以上が18社で、この2つの山に分かれます。 中間の3万円・5万円という設定はほとんどありません。 事業者が「広く薄く集める」か「少人数からまとめて集める」かを先に決めているためです。

2. 利回りは全体平均と高め

この記事に並ぶ10社の想定利回りの平均は15.2%。同種別全体の平均8.4%と比べた位置づけです。最低投資額の水準と利回りの高さに、強い関係は見られません。投資単位は事業者の募集設計の都合で決まるもので、案件の条件そのものとは別だからです。

3. 運用期間の中央値は12ヶ月

この記事に並ぶ社の運用期間は中央値で12ヶ月、最短6ヶ月から最長12ヶ月まで幅があります。投資単位が小さくても期間の拘束は変わらないため、金額ではなく期間のほうが生活への影響が大きいという点は見落とさないでください。

※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。

1口あたりの金額と当選確率の関係

1. 出金手数料を先に調べる。1万円規模では手数料の影響が分配金を上回ります。同じ銀行なら無料という事業者もあります。
2. 1口の金額と最低口数を確認する。「1口1万円」でも「10口以上から」なら実質10万円です。最低投資額の表記だけで判断しないでください。
3. 募集方式を見る。先着方式は数秒で埋まることがあり、抽選方式は当選しないと投資できません。少額で始める人ほど、この差が体験を左右します。
4. 劣後出資比率を確認する。金額が小さくても、毀損する割合は同じです。ここは金額と関係なく効きます。

少額だからと油断すると起きること

分散したつもりが分散になっていない

1万円を10件に分けても、10件すべてが同じ事業者・同じエリア・同じ物件タイプなら、分散していません。分けるべきは金額ではなく、リスクの源です。

手数料負けする

出金のたびに数百円かかる事業者では、少額の分配金が手数料で消えます。複数の分配をまとめて出金するなど、運用の工夫が必要になります。

少額だから確認を省く

1万円だからと契約締結前交付書面を読まずに申し込むと、金額を上げたときにも同じ読み方をしてしまいます。金額が小さいうちに、読む習慣をつけてください。

少額から始めるメリット

仕組みを実際に体験できる

申込から分配・償還までを一度通すと、書面を読む勘所が分かります。金額を上げる前に済ませておく価値があります。

複数の事業者に分けやすい

1社あたりの拘束が小さいため、事業者の運営品質を並行して比べられます。

生活への影響がほぼない

仮に全損しても家計への打撃がありません。判断が冷静でいられる金額で始められます。

少額ゆえのデメリット

受け取る額が手数料に負けることがある

分配金が数百円の規模では、出金手数料の影響が無視できません。

当選しないと投資できない

人気の案件は抽選になり、少額での申込が必ず通るとは限りません。

金額が小さくてもリスクの割合は同じ

元本毀損の確率は投資額と無関係です。少額だから安全ということはありません。

最低投資額で見た不動産型51社の全数表

この記事が対象にしている「最低投資額が1万円以下」不動産型51社を、最低投資額の大きい順に並べた全数表です。うち最低投資額を確認できたのは51社、残り0社は公表がないか確認中で、表の末尾にまとめています。上位だけを切り出したランキングと違い、ここには外した会社も載せています。自分が使っている会社が全体のどのあたりにいるのかは、順位よりもこの表のほうが早く分かります。

• 田村ビルズクラウドファンディング1万円
• 汐留ファンディング1万円
• 投活1万円
• 大家どっとこむ1万円
• 利回り不動産1万円
• 利回りくん1万円
• 信長ファンディング1万円
• 不動産BANK1万円
• ヤマワケエステート1万円
• プレファン1万円
• ネット不動産ファンディング1万円
• トモタク1万円
• ジョイントアルファ1万円
• ジャストフィット1万円
• ゴコウファンド1万円
• らくたま1万円
• みらファン1万円
• ちょこっと不動産1万円
• おうちの再生ファンドVIFA1万円
• えんfunding1万円

最低投資額の分布：51社はどの帯に何社いるか

最低投資額を帯に区切って、51社がどこに何社いるかを数えました。いちばん社数が多いのは1万円ちょうどの51社で、全体の100%を占めます。ランキング記事は上位だけを見せるので「この水準が普通」と錯覚しやすいのですが、実際の分布はこのとおりで、上位に並ぶ数字は全体から見れば端のほうにあります。各帯の平均利回りと平均運用期間も並べたので、最低投資額を動かすと他の条件がどう連れて動くのかも同じ表で追えます。

• 1万円ちょうど51社

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最低投資額の代表値：中央値・四分位・ばらつき

最低投資額を公表している51社だけで代表値を出しました。中央値は1万円、平均は1万円です。この軸は会社ごとの差がはっきり出るところです。平均と中央値がずれている場合、少数の極端な会社が平均を引き上げ（下げ）ています。「平均◯%」という表現を見たら、それが平均なのか中央値なのかを確かめてください。

募集額の分布：1件あたりいくら集めているか

募集額の合計は440億円、1件あたりの平均は6.8億円、中央値は1.8億円でした。募集額は投資家から見ると「埋まりやすさ」に直結します。小さい案件は数分で完売し、大きい案件は数日残ることがあります。抽選か先着かと合わせて見ると、実際に買えるかどうかの見当がつきます。

• 1,000万〜 5,000万円16件
• 5,000万〜 1億円5件
• 1億〜 5億円20件
• 5億円以上24件

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スマホアプリの評価（App Store／Google Play）

アプリを出している6社について、ストアの平均評価とレビュー件数を取得しました。評価そのものは投資の良し悪しとは関係ありませんが、入金・出金・確定申告用の書類のダウンロードといった「毎回やること」の使い勝手はレビューに出ます。レビュー件数が少ないうちは点数が振れやすいので、件数と合わせて見てください。最終更新日は、アプリに手が入り続けているかの目安になります。

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最低投資額の順位と、他の指標での順位はどれくらいずれるか

最低投資額で上位に来た会社が、他の条件でも上位とは限りません。この記事の対象51社について、不動産型全体のなかでの順位を6つの指標で出しました。いちばん右は6指標の平均順位（上位何%か）で、小さいほど「どの指標でも上のほう」ということになります。最低投資額で1位でも平均順位が下のほうにある会社は、その1点に振り切った設計だと読めます。逆に平均順位が揃っている会社は、突出はしないが穴もないタイプです。どちらが良いという話ではなく、自分が何を優先するかで選び方が変わります。

「最低投資額が1万円以下」会社と、そうでない会社は他の条件も違うのか

この記事は条件で対象を絞っています。絞ったことで、他の条件まで偏っていないかを確かめます。不動産型80社を、この記事の対象51社と、外れた29社に分けて比べました。たとえば対象のほうが劣後の平均が低ければ、この条件で選ぶとリスクの取り方も一緒に変わるということです。公的一覧での確認が取れた会社の比率も並べたので、絞り込みが信用力の面で不利に働いていないかも見られます。差が小さければ、この条件はほかの条件と独立に使えます。

• この記事の対象（最低投資額が1万円以下）8.8%
• 対象から外れた会社7.6%
• 不動産型全体8.4%

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対象社が実際に募集した64件の明細

ここまでは会社が掲げている条件で比べてきました。実際に出ている案件で検算します。この記事の対象社のうち、募集一覧を取得できた会社の案件を全件並べます。64件の平均利回りは8.43%、平均運用期間は13.3ヶ月でした。「期間通算」の列は、年率の利回りに運用期間を掛けたもので、その案件を満期まで持ったときに受け取る割合の目安です。いちばん右にこの記事の軸の値を置いたので、軸の良い会社が実際にどんな案件を出しているのかを、行ごとに確かめられます。取得できているのは全社ではないので、ここにない会社が劣るという意味ではありません。

入金・出金・手数料と、募集方式

利回りが0.5%高くても、出金のたびに数百円かかれば少額では逆転します。対象社のうち、手数料や入出金の情報が確認できた27社を並べました。募集方式も同じ表に入れています。先着方式は募集開始と同時に申し込む必要があり、抽選方式は締切までに申し込めば当落は平等です。働きながら投資する人にとっては、この違いが実際に買えるかどうかを左右します。提携銀行の欄は、そのサービスと相性の良い銀行を示します。同じ銀行に口座があれば、振込手数料が無料または安くなることがあります。

100万円を1年間置いたら、税引後でいくらか

利回りをパーセントのまま比べても、実感が湧きません。金額に直します。対象51社について、想定利回りの下限と上限それぞれで100万円を1年運用したときの受取額を計算しました。分配金には20.42%が源泉徴収されるので、税引後は約79.58%です。下限で見た平均は年5.6%、上限で見た平均は年8.8%。金額に直すと、税引後で年44,513円から70,046円の幅になります。いちばん右の列は、100万円がその会社で何口ぶんにあたるかです。口数が多いほど複数の案件に分けられるので、同じ金額でも分散の効き方が変わります。

• 田村ビルズクラウドファンディング61,276円　（3.1〜7.7%）
• 汐留ファンディング79,580円　（8〜10%）
• 投活63,663円　（5〜8%）
• 大家どっとこむ79,580円　（3.5〜10%）
• 利回り不動産95,496円　（4〜12%）
• 利回りくん47,748円　（3〜6%）
• 信長ファンディング79,580円　（5〜10%）
• 不動産BANK47,748円　（6〜6%）
• ヤマワケエステート205,316円　（15〜25.8%）
• プレファン31,831円　（3.9〜4%）
• ネット不動産ファンディング79,580円　（4〜10%）
• トモタク79,580円　（5〜10%）
• ジョイントアルファ39,790円　（3〜5%）
• ジャストフィット79,580円　（3.2〜10%）
• ゴコウファンド63,663円　（5〜8%）
• らくたま47,748円　（5〜6%）
• みらファン63,663円　（5.5〜8%）
• ちょこっと不動産34,219円　（3.9〜4.3%）
• おうちの再生ファンドVIFA95,496円　（6〜12%）
• えんfunding31,831円　（2〜4%）

※ 1年間・単利・満期まで保有した場合の概算です。実際には案件ごとの利回りと運用期間で決まり、元本は保証されません。

掲載サービスについて、よく調べられている点

最低投資額で上位に入った18社について、検索でよく調べられている項目を1社ずつ答えます。答えはすべて各社の公表値で、当サイトの推測は入れていません。公表がない項目は「非公表」と書いています。

最低投資額を見るときの確認事項12項目

最低投資額という1つの数字の裏には、これだけの確認事項があります。ランキングの順位を見る前に、この12項目のうちどれが自分にとって重要かを決めておくと、比較がぶれません。

1. 1口いくらか、最低何口からか

1口1万円でも最低3口からなら、実質の最低額は3万円です。募集ページの口数条件を見ます。

2. 増額の単位

1万円から始められても、追加は10万円単位ということがあります。

3. 上限額の設定

抽選方式では1人あたりの申込上限が決まっていることがあります。まとまった額を入れたい場合は先に確認してください。

4. 入金手数料が最低額に対して重くないか

1万円の投資に対して数百円の振込手数料は、利回り数%分に相当します。

5. 口座維持の条件

一定期間取引がないと口座が閉じられる会社があります。少額で長く置く場合は規約を見ます。

6. 分散したときの管理の手間

1万円ずつ20社に分けると、確定申告の資料も20社分になります。手間と分散効果の釣り合いを考えます。

7. 少額だと当選しにくいか

抽選方式では金額と当選確率が関係しない会社が多いですが、按分方式では申込額に比例します。

8. 最低額が低い会社の利回り水準

少額で入れる会社が高利回りとは限りません。この記事の集計で、その関係を見ています。

9. キャンペーンの条件金額

「初回投資で◯円分」というキャンペーンには最低投資額の条件が付きます。最低額より高いことがあります。

10. 出金の最低単位

入金は1万円からでも、出金は全額または1万円単位ということがあります。

11. 複数口座を持つ場合の本人確認

各社で本人確認が必要です。少額で多数に分けるほど、この手間が積み上がります。

12. 少額から始めて何を確かめるか

1口だけ入れて、入金から分配、出金、書類の発行までを一周させると、その会社の実務の質が分かります。

最低投資額をめぐって広まっている誤解10個

最低投資額については、検索して出てくる説明のなかにも正確でないものがあります。投資の判断を誤らせやすいものを10個並べ、それぞれ何が違うのかを書きました。

誤解1：1万円から始められる＝1万円で十分

1万円では分散になりません。最低額は入口の話で、実際に置く金額とは別に考えます。

誤解2：最低額が低い会社は初心者向け

最低額と情報開示の丁寧さは関係ありません。低いから初心者向けということはありません。

誤解3：少額なら損してもいい

金額の大小にかかわらず、仕組みを理解してから入れるべきです。少額でも仕組みは同じです。

誤解4：1口1万円なら1万円ずつ増やせる

増額単位が別に決まっていることがあります。

誤解5：少額だと抽選に当たりにくい

多くの会社で当選確率は金額と無関係です。按分方式の会社は別です。

誤解6：最低額が高い会社のほうが条件が良い

この記事の集計では、最低額と利回りに強い関係は見られません。

誤解7：少額を多数の会社に分ければ安全

会社を分けても、同じ時期の同じ都市の物件なら分散になっていません。

誤解8：最低額は変わらない

会社の方針で変わります。過去に引き上げた会社も下げた会社もあります。

誤解9：少額だから確定申告は不要

給与所得者で年20万円以下なら申告不要ですが、住民税の申告は別です。金額に関わらず確認してください。

誤解10：1万円の投資に手数料は影響しない

振込手数料300円は1万円に対して3%です。利回り数年分に相当します。

最低投資額まわりの用語12語

この記事で使った言葉のうち、最低投資額に関係するものをまとめました。募集ページや目論見書でそのまま出てくる言い方です。

この記事のデータの出どころと、できていないこと

この記事は、不動産型80社のうち最低投資額が1万円以下51社にしぼって集計しています。不動産型全体をひとつの表で見たいときは、ランキングのページに全社を並べてあります。最低投資額については、この51社のうち51社から数値が取れました。集計に使ったのは、各社の公式サイトの公表値に加えて、各社の募集一覧を定期取得した実案件の明細、App StoreとGoogle Playの公開情報です。取得日は2026年10月19日で、週に一度更新しています。

できていないことも書いておきます。まず、最低投資額は各社が自分で決めて書く数字なので、計算の前提がそろっていません。同じ「最低投資額」でも分母や基準が違う可能性があります。次に、公表値の更新タイミングがそろっておらず、基準日が数ヶ月ずれている数字が混ざっています。また、社名の表記ゆれで公的一覧と機械的に一致しなかった会社が残っています。そして償還後の実績は各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で順次埋めていきます。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は、各社の交付書面と目論見書を読んだうえで行ってください。

よくある質問

まとめ

1万円から始められることの価値は、リスクを取らずに手順を覚えられる点にあります。分配金は数百円で、増やす目的には届きません。それでも、書面の読み方と事業者の応対を金額の小さいうちに知っておくことには意味があります。

そして、金額が小さくても劣後出資比率の効き方は同じです。1万円だからと確認を省く癖をつけないでください。最初の1件で丁寧に読めば、その読み方はそのまま次に使えます。

• 劣後出資比率が高い不動産クラウドファンディング10選
• 抽選の倍率は先着の2.7倍｜実案件145件の応募率を集計
• はじめての方へ｜4種別の違いを比較表で