1万円から始められるサービスが増えた一方で、最低投資額を高く設定したままのサービスがあります。敷居が高いのではなく、狙っている投資家層が違うためです。1口が大きい案件は競争率が下がりやすく、少額の案件のように数秒で埋まることも少ない。この記事は、まとまった額を動かせる人向けに、最低投資額10万円以上のサービスを整理しました。
- 01最低投資額が高い10社の比較表
- 02各社の最低投資額と背景
- 03なぜ最低投資額を下げないのか
- 041口が大きいと競争率はどう変わるか
- 05まとまった額を1件に入れるリスク
- 06掲載データから見た平均
- 07大口で申し込む前に確認する手順
- 08金額が大きいときに効いてくる差
- 09最低投資額が高いサービスのメリット
- 10大口ゆえのデメリット
- 11最低投資額で見た不動産型21社の全数表
- 12最低投資額の分布：21社はどの帯に何社いるか
- 13最低投資額の代表値：中央値・四分位・ばらつき
- 14最低投資額と想定利回り（上限）の関係
- 15最低投資額と運用期間（最長）の関係
- 16最低投資額と劣後出資割合の関係
- 17最低投資額と運営会社の設立年の関係
- 18募集額の大きい案件40件の明細
- 19掲載21社の全項目カルテ
- 20対象社を運営している会社
- 21対象社の登録番号を、公的な一覧と突き合わせる
- 22対象社をめぐる直近の動き
- 23投資額別に、税引後でいくら受け取る計算になるか
- 24掲載サービスについて、よく調べられている点
- 25「最低投資額が1万円を超える」会社と、そうでない会社は他の条件も違うのか
- 26この記事のデータの出どころと、できていないこと
- 27よくある質問
- 28まとめ
最低投資額が高い10社の比較表
最低投資額が10万円以上の不動産型サービスです。並び順は最低投資額の高い順で、金額の大きさそのものを軸にしています。
| # | サービス | 最低投資額 | 想定利回り | 劣後出資比率 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | みんなで大家さん都市綜研インベストファンド株式会社 | 100万円 | 6–10% | 20% | 12–60ヶ月 |
| 2 | 彩-SAI-株式会社フジハウジング | 30万円 | 4.0% | 20% | 31–60ヶ月 |
| 3 | TECROWDTECRA株式会社 | 10万円 | 平均10.01% | 5–10% | 6–36ヶ月 |
| 4 | みんなの年金株式会社ネクサスエージェント | 10万円 | 8.0% | 平均9.3% | 6–12ヶ月 |
| 5 | TSON FUNDING株式会社TSON | 10万円 | 5.5–6.5% | 10–20% | 4–12ヶ月 |
| 6 | まにわく株式会社新日本コンサルティング | 10万円 | 7–10% | 10–30% | 3–12ヶ月 |
| 7 | わかちあいファンド株式会社日本プロパティシステムズ | 10万円 | 5–10% | 10–20% | 4–12ヶ月 |
| 8 | NINE FUND株式会社ファクター・ナイン | 10万円 | 7.5–7.9% | 25–64% | 6ヶ月 |
| 9 | センス・オーナーズセンス・トラスト株式会社 | 10万円 | 12–15% | 61% | — |
| 10 | T's Fundingタマキホーム株式会社 | 10万円 | — | 20%以上 | — |
※ 数値は各社の公表資料に基づきます。「—」は確認中の項目です。想定利回りは実績を保証するものではなく、元本は保証されません。並び順は上の基準によるもので、掲載料や広告報酬によって変えることはありません。
各社の最低投資額と背景
最低投資額が高い理由は事業者ごとに違います。物件が大きいのか、投資家層を絞っているのか、任意組合型なのか。
1. みんなで大家さんは100万円から
- 劣後出資比率
- 20%
- 想定利回り
- 6–10%
- 最低投資額
- 100万円
- 運用期間
- 12–60ヶ月
累計募集額1,500億円超。2026年時点の公表値です。2025年に行政指導および分配金の停止事例が報じられています。掲載にあたっては、公表資料で事実関係を確認のうえ経緯を明記します。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。
2. 彩-SAI-は30万円から
- 劣後出資比率
- 20%
- 想定利回り
- 4.0%
- 最低投資額
- 30万円
- 運用期間
- 31–60ヶ月
サービス開始は2023年6月（初回の募集）、累計ファンド数3件、累計募集額6,160万円。2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）時点の公表値です。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。
3. TECROWDは10万円から
- 劣後出資比率
- 5–10%
- 想定利回り
- 平均10.01%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 6–36ヶ月
累計募集額償還額291億円超。TECROWDの元本割れの実績は0件（配当遅延もなし）。2026年時点の公表値です。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。
4. みんなの年金は10万円から
- 劣後出資比率
- 平均9.3%
- 想定利回り
- 8.0%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 6–12ヶ月
みんなの年金も累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、劣後が薄いことを承知で利回りを取りにいく人です。
5. TSON FUNDINGは10万円から
- 劣後出資比率
- 10–20%
- 想定利回り
- 5.5–6.5%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 4–12ヶ月
運営は名証ネクスト上場、累計ファンド数257件、累計募集額133億円超。TSON FUNDINGの元本割れの実績は0件。2026年時点の公表値です。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人です。
6. まにわくは10万円から
- 劣後出資比率
- 10–30%
- 想定利回り
- 7–10%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 3–12ヶ月
まにわくも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
7. わかちあいファンドは10万円から
- 劣後出資比率
- 10–20%
- 想定利回り
- 5–10%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 4–12ヶ月
わかちあいファンドも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人です。
8. NINE FUNDは10万円から
- 劣後出資比率
- 25–64%
- 想定利回り
- 7.5–7.9%
- 最低投資額
- 10万円
- 運用期間
- 6ヶ月
NINE FUNDも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、資金の拘束を短く抑えたい人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
9. センス・オーナーズは10万円から
- 劣後出資比率
- 61%
- 想定利回り
- 12–15%
- 最低投資額
- 10万円
センス・オーナーズも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、数年単位で動かさない資金を充てられる人、利回りより値下がり耐性を優先する人です。
10. T's Fundingは10万円から
- 劣後出資比率
- 20%以上
- 最低投資額
- 10万円
T's Fundingも累計の組成本数と償還実績は公表していません。向いているのはまとまった資金を一度に置ける人、数年単位で動かさない資金を充てられる人です。
なぜ最低投資額を下げないのか
最低投資額を高く保つのには、事業者側の合理性があります。
1件あたりの管理コスト
出資者が1,000人でも10人でも、分配計算・書面交付・問い合わせ対応は発生します。出資者数が増えるほど1円あたりの管理コストが上がるため、単価を上げて人数を絞る設計が成り立ちます。
物件の規模が大きい
1棟のマンションや商業施設を扱う案件では、募集総額が数億円になります。1万円単位で募ると出資者が数万人規模になり、実務が回りません。
任意組合型という別の形式
匿名組合型ではなく任意組合型を採る案件では、出資者が不動産の持分を直接保有します。相続税評価の圧縮を目的とすることがあり、最低投資額は高めに設定されます。税務上の扱いも匿名組合型とは異なります。
1口が大きいと競争率はどう変わるか
1口が大きいことは、応募の面では有利に働きます。
- 申込者数が構造的に少ない。10万円を出せる人は1万円を出せる人より少ない。同じ募集額でも、競争率は下がります。
- 先着でも埋まるまでに時間がある。1万円案件が数秒で完売する一方、10万円以上の案件は数時間から数日かかることがあります。
- 抽選でも当選しやすい傾向がある。申込総額に対する募集額の比率が、少額案件より低くなりやすい構造です。
ただし、この有利さと引き換えに1件あたりの集中リスクを負います。100万円を1件に入れるのと、10万円を10件に分けるのでは、同じ100万円でも意味がまったく違います。
まとまった額を1件に入れるリスク
本サイトが掲載している同種別80社のうち、この数値を公表している75社から平均を出すと49027.8円でした。上の表に並んでいるのは、この平均を上回る側の事業者です。平均は掲載データの更新にあわせて計算し直しています。
最低投資額が高いサービスは、想定利回りが極端に高い例が少ない傾向にあります。規模の大きい物件は安定志向の設計になりやすいためです。
掲載データから見た平均
1. 掲載72社の最低投資額の分布
最低投資額を公表している72社を並べると、中央値は10,000円でした。 1万円以下が51社、10万円以上が18社で、この2つの山に分かれます。 中間の3万円・5万円という設定はほとんどありません。 事業者が「広く薄く集める」か「少人数からまとめて集める」かを先に決めているためです。
2. 利回りは全体平均と高め
この記事に並ぶ9社の想定利回りの平均は9.0%。同種別全体の平均8.4%と比べた位置づけです。最低投資額の水準と利回りの高さに、強い関係は見られません。投資単位は事業者の募集設計の都合で決まるもので、案件の条件そのものとは別だからです。
3. 運用期間の中央値は12ヶ月
この記事に並ぶ社の運用期間は中央値で12ヶ月、最短6ヶ月から最長60ヶ月まで幅があります。投資単位が小さくても期間の拘束は変わらないため、金額ではなく期間のほうが生活への影響が大きいという点は見落とさないでください。
※ いずれも本サイトの掲載データから算出したものです。
大口で申し込む前に確認する手順
- 匿名組合型か任意組合型かを確認する。任意組合型は不動産の持分を直接保有し、税務上の扱いも異なります。相続対策を目的としない限り、まず匿名組合型で理解を固めるほうが無理がありません。
- 出口の想定を読む。金額が大きいほど、売却先が決まっているかどうかの影響が大きくなります。
- 劣後出資比率を金額で換算する。「20%」なら、100万円の投資に対して運営会社が25万円を拠出している計算です。割合ではなく金額で把握してください。
- 1件に入れる上限を先に決める。金額が大きいときこそ、事前のルールがないと判断が引きずられます。
金額が大きいときに効いてくる差
1件集中になりやすい
最低投資額が高いと、限られた資金では分散できません。1件あたりの金額が大きいほど、同じリスクでも損失の絶対額が大きくなります。
任意組合型を匿名組合型と同じ感覚で選ぶ
任意組合型は出資者が不動産の持分を直接持ちます。無限責任の性格を帯びる場合があり、税務の扱いも違います。用語の違いを確認してから判断してください。
金額が大きいと途中解約したくなる
運用期間中は原則として解約できません。金額が大きいほど、生活の変化で資金が必要になる確率も上がります。拘束されても困らない額かを先に決めてください。
最低投資額が高いサービスのメリット
競争率が下がりやすい
1口が大きいと申込者数が減るため、先着でも抽選でも投資できる確率が上がります。
規模の大きい物件に関われる
1棟マンションや商業施設など、少額案件では扱えない規模の不動産が対象になります。
管理の手数が減る
同じ金額を投じるのに件数が少なくて済み、確定申告や資金管理の手間が軽くなります。
大口ゆえのデメリット
分散しにくい
限られた資金では件数を確保できず、1件への集中度が高まります。
損失の絶対額が大きい
毀損の割合が同じでも、投じた金額が大きいぶん失う額が大きくなります。
任意組合型は仕組みが複雑
出資者が持分を直接保有する形式では、責任の範囲も税務も匿名組合型と異なります。
最低投資額で見た不動産型21社の全数表
最低投資額の小さい順に、最低投資額が1万円を超える不動産型21社を一覧にしました。うち最低投資額を確認できたのは21社、残り0社は公表がないか確認中で、表の末尾にまとめています。順位を付けた紹介ではなく、対象すべてを同じ列で見せる表です。気になっている会社があれば、まずここで位置を確かめてください。
- CAMEL2万円
- SOLS5万円
- ハロー! RENOVATION5万円
- B-Den10万円
- KORYO Funding10万円
- NINE FUND10万円
- T's Funding10万円
- TECROWD10万円
- TSON FUNDING10万円
- VERFUND10万円
- ai fund10万円
- esクラウドファンディング10万円
- まにわく10万円
- みんなの年金10万円
- わかちあいファンド10万円
- エードMYバンク10万円
- センス・オーナーズ10万円
- タスキFunds10万円
- 不動産クラファンPRO10万円
- 彩-SAI-30万円
| # | サービス | 最低投資額 | 1万円で何口 | 100万円で何口 | 想定利回り | 運用期間 | 募集方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CAMEL | 2万円 | — | 50口 | 7–10 | 5–7ヶ月 | 確認中 |
| 2 | SOLS | 5万円 | — | 20口 | 2.5–12 | 3–12ヶ月 | 先着 |
| 3 | ハロー! RENOVATION | 5万円 | — | 20口 | 10前後 | — | 確認中 |
| 4 | B-Den | 10万円 | — | 10口 | 平均3 | 平均5ヶ月 | 確認中 |
| 5 | KORYO Funding | 10万円 | — | 10口 | 4.5 | 6–18ヶ月 | 先着 |
| 6 | NINE FUND | 10万円 | — | 10口 | 7.5–7.9 | 6ヶ月 | 確認中 |
| 7 | T's Funding | 10万円 | — | 10口 | — | — | 先着 |
| 8 | TECROWD | 10万円 | — | 10口 | 平均10.01 | 6–36ヶ月 | 先着 |
| 9 | TSON FUNDING | 10万円 | — | 10口 | 5.5–6.5 | 4–12ヶ月 | 先着 |
| 10 | VERFUND | 10万円 | — | 10口 | 平均5 | 平均6ヶ月 | 確認中 |
| 11 | ai fund | 10万円 | — | 10口 | 5 | 12ヶ月 | 確認中 |
| 12 | esクラウドファンディング | 10万円 | — | 10口 | 5.5–8 | 1–6ヶ月 | 確認中 |
| 13 | まにわく | 10万円 | — | 10口 | 7–10 | 3–12ヶ月 | 確認中 |
| 14 | みんなの年金 | 10万円 | — | 10口 | 8.0 | 6–12ヶ月 | 先着 |
| 15 | わかちあいファンド | 10万円 | — | 10口 | 5–10 | 4–12ヶ月 | 先着 |
| 16 | エードMYバンク | 10万円 | — | 10口 | 5.2–5.5 | 平均22ヶ月 | 確認中 |
| 17 | センス・オーナーズ | 10万円 | — | 10口 | 12–15 | — | 確認中 |
| 18 | タスキFunds | 10万円 | — | 10口 | 平均4.8 | 5–8ヶ月 | 確認中 |
| 19 | 不動産クラファンPRO | 10万円 | — | 10口 | 7 | 6ヶ月 | 確認中 |
| 20 | 彩-SAI- | 30万円 | — | 3口 | 4.0 | 31–60ヶ月 | 確認中 |
| 21 | みんなで大家さん | 100万円 | — | 1口 | 6–10 | 12–60ヶ月 | 確認中 |
最低投資額の分布：21社はどの帯に何社いるか
最低投資額の帯ごとに何社ずつあるのかを、21社で集計しました。いちばん社数が多いのは10万〜100万円の17社で、全体の81%を占めます。上位10社だけを見ていると、その数字が標準のように感じられます。けれども実際には、多くの会社はこの表の厚いところに固まっています。各帯の平均利回りと平均運用期間も並べたので、最低投資額を動かすと他の条件がどう連れて動くのかも同じ表で追えます。
- 1万円超10万円未満3社
- 10万〜 100万円17社
- 100万円以上1社
| 帯 | 社数 | 構成比 | 平均利回り（上限） | 平均運用期間 | 該当サービス |
|---|---|---|---|---|---|
| 1万円超10万円未満 | 3社 | 14% | 10.7% | 10ヶ月 | CAMEL、SOLS、ハロー! RENOVATION |
| 10万〜100万円 | 17社 | 81% | 7.1% | 16ヶ月 | TECROWD、みんなの年金、TSON FUNDING、まにわく、わかちあいファンド、NINE FUND ほか |
| 100万円以上 | 1社 | 5% | 10.0% | 60ヶ月 | みんなで大家さん |
最低投資額の代表値：中央値・四分位・ばらつき
数字を1つにまとめるとどうなるか。最低投資額が取れた21社で計算しました。中央値は10万円、平均は14万円です。最大と最小の開きは50.0倍あり、この軸は会社ごとの差がはっきり出るところです。平均と中央値がずれている場合、少数の極端な会社が平均を引き上げ（下げ）ています。「平均◯%」という表現を見たら、それが平均なのか中央値なのかを確かめてください。
| 指標 | 値 | 読み方 |
|---|---|---|
| 最小 | 2万円 | この軸でいちばん低い |
| 第1四分位（25%点） | 10万円 | 下から4分の1の位置 |
| 中央値 | 10万円 | ちょうど真ん中。平均より実感に近い |
| 第3四分位（75%点） | 10万円 | 上から4分の1の位置 |
| 最大 | 100万円 | この軸でいちばん高い |
| 平均 | 14万円 | 極端な値に引っ張られる |
| 標準偏差 | 197736.63 | ばらつきの大きさ |
| 集計社数 | 21社 | 21社のうち公表があった数 |
最低投資額と想定利回り（上限）の関係
想定利回り（上限）を、最低投資額の帯別に平均と中央値で見ます。利回りは、この軸を動かしたときにいちばん敏感に動く数字です。片方を取れば片方が落ちる関係になっていれば、そのトレードオフは表に出ます。この表では「1万円超10万円未満」の平均が10.7%、「100万円以上」の平均が10.0%です。差が小さければ、最低投資額と想定利回り（上限）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 1万円超10万円未満10.7%
- 10万〜100万円7.1%
- 100万円以上10.0%
| 最低投資額の帯 | 社数 | 想定利回り（上限）の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1万円超10万円未満 | 3社 | 10.7% | 10.2% | 10.0% | 12.0% | SOLS | CAMEL |
| 10万〜100万円 | 16社 | 7.1% | 7.0% | 3.0% | 15.0% | センス・オーナーズ | B-Den |
| 100万円以上 | 1社 | 10.0% | 10.0% | 10.0% | 10.0% | みんなで大家さん | みんなで大家さん |
最低投資額と運用期間（最長）の関係
運用期間（最長）を、最低投資額の帯別に平均と中央値で見ます。期間は資金が拘束される長さです。この軸と期間が連動しているなら、条件の良し悪しではなく「拘束時間の対価」を見ていることになります。この表では「1万円超10万円未満」の平均が10ヶ月、「100万円以上」の平均が60ヶ月です。差が小さければ、最低投資額と運用期間（最長）は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 1万円超10万円未満10ヶ月
- 10万〜100万円16ヶ月
- 100万円以上60ヶ月
| 最低投資額の帯 | 社数 | 運用期間（最長）の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1万円超10万円未満 | 2社 | 10ヶ月 | 12ヶ月 | 7ヶ月 | 12ヶ月 | SOLS | CAMEL |
| 10万〜100万円 | 15社 | 16ヶ月 | 12ヶ月 | 5ヶ月 | 60ヶ月 | 彩-SAI- | B-Den |
| 100万円以上 | 1社 | 60ヶ月 | 60ヶ月 | 60ヶ月 | 60ヶ月 | みんなで大家さん | みんなで大家さん |
最低投資額と劣後出資割合の関係
劣後出資割合を、最低投資額の帯別に平均と中央値で見ます。劣後は損失を先に受け止める枠です。この軸の良い側で劣後が薄くなっていれば、良く見える理由がリスクの付け替えである可能性を疑う必要があります。この表では「1万円超10万円未満」の平均が23.0%、「100万円以上」の平均が20.0%です。差が小さければ、最低投資額と劣後出資割合は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 1万円超10万円未満23.0%
- 10万〜100万円32.9%
- 100万円以上20.0%
| 最低投資額の帯 | 社数 | 劣後出資割合の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1万円超10万円未満 | 3社 | 23.0% | 20.0% | 18.9% | 30.0% | SOLS | ハロー! RENOVATION |
| 10万〜100万円 | 12社 | 32.9% | 30.0% | 9.3% | 64.0% | NINE FUND | みんなの年金 |
| 100万円以上 | 1社 | 20.0% | 20.0% | 20.0% | 20.0% | みんなで大家さん | みんなで大家さん |
最低投資額と運営会社の設立年の関係
運営会社の設立年を、最低投資額の帯別に平均と中央値で見ます。設立年は会社の歴史です。若い会社ほど攻めた条件を出しやすいので、この軸と設立年の関係は「条件の背景」を示します。この表では「1万円超10万円未満」の平均が2004年、「10万〜100万円」の平均が2006年です。差が小さければ、最低投資額と運営会社の設立年は独立に選べます。差が大きければ、片方を取った時点でもう片方はほぼ決まってしまうということです。
- 1万円超10万円未満2004年
- 10万〜100万円2006年
| 最低投資額の帯 | 社数 | 運営会社の設立年の平均 | 中央値 | 最小 | 最大 | 帯内で最も高い | 帯内で最も低い |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1万円超10万円未満 | 2社 | 2004年 | 2007年 | 2000年 | 2007年 | ハロー! RENOVATION | SOLS |
| 10万〜100万円 | 11社 | 2006年 | 2005年 | 1997年 | 2016年 | みんなの年金 | エードMYバンク |
募集額の大きい案件40件の明細
取得した明細から、募集額の大きい順に40件を並べます。案件名まで出しているのは、同じサービスでも物件や借り手によって条件が変わることを見てもらうためです。平均値だけを見ていると、この幅が消えてしまいます。
| # | サービス | 案件名 | 利回り | 期間 | 募集額 | 状況 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CREAL | 大阪北船場ホテル | 7.4% | 36ヶ月 | 34.2億円 | 運用中 |
| 2 | LEVECHY | LEVECHYファンド25号（抽選式） | 10% | 16ヶ月 | 28.5億円 | 不成立 |
| 3 | TECROWD | TECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青梅市新町6-B）」 | 15.5% | 9ヶ月 | 26.1億円 | 運用中 |
| 4 | TECROWD | TECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 phase2」 | 14.5% | 12ヶ月 | 25.2億円 | 運用中 |
| 5 | TECROWD | TECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青梅市滝ノ上町－B）」 | 15.5% | 10ヶ月 | 24.6億円 | 運用中 |
| 6 | CREAL | 大阪レジデンス（城北・布施） | 6% | 36ヶ月 | 24.1億円 | 運用中 |
| 7 | CREAL | 半蔵門オフィス | 5.9% | 36ヶ月 | 21.2億円 | 運用中 |
| 8 | TECROWD | TECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 phase2」 | 15% | 12ヶ月 | 21億円 | 運用中 |
| 9 | TECROWD | TECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#02」 | 14% | 14ヶ月 | 18.8億円 | 運用中 |
| 10 | CREAL | 赤坂ホテル | 6% | 36ヶ月 | 18.2億円 | 運用中 |
| 11 | TECROWD | TECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase2」 | 12% | 5ヶ月 | 15.5億円 | 運用中 |
| 12 | CREAL | 東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺） | 5.5% | 24ヶ月 | 14.9億円 | 運用中 |
| 13 | CREAL | 鎌倉ホテル | 6% | 36ヶ月 | 14.7億円 | 運用中 |
| 14 | CREAL | 文京千石レジデンス | 5.3% | 24ヶ月 | 14.4億円 | 運用中 |
| 15 | CREAL | 東京レジデンスⅣ（王子・八広） | 6.3% | 36ヶ月 | 14.2億円 | 運用中 |
| 16 | CREAL | 東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前） | 5.9% | 36ヶ月 | 13.3億円 | 運用中 |
| 17 | TECROWD | TECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#05」 | 16.5% | 12ヶ月 | 12.7億円 | 情報公開 |
| 18 | TECROWD | TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#04」 | 15.5% | 13ヶ月 | 11.9億円 | 運用中 |
| 19 | CREAL | 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場） | 6.3% | 36ヶ月 | 9.1億円 | 成立 |
| 20 | TECROWD | TECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#03」 | 15.5% | 7ヶ月 | 8.6億円 | 運用中 |
| 21 | LEVECHY | LEVECHYファンド24号（抽選式） | 6% | 12ヶ月 | 8.6億円 | 運用終了 |
| 22 | らくたま | らくたま33号（銀座8丁目商業ビル） | 6.5% | 12ヶ月 | 6.6億円 | 運用中 |
| 23 | TECROWD | TECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 phase2」 | 9.5% | 24ヶ月 | 6.1億円 | 運用中 |
| 24 | CREAL | 東京レジデンスⅠ（東十条・住吉） | 5% | 24ヶ月 | 6億円 | 運用中 |
| 25 | ヤマワケエステート | 長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18% | 7ヶ月 | 3.8億円 | 募集中 |
| 26 | らくたま | らくたま29号（本郷オフィスフロント） | 5.3% | 12ヶ月 | 2.6億円 | 運用終了 |
| 27 | らくたま | らくたま44号（横浜南区プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2.1億円 | 運用中 |
| 28 | らくたま | らくたま43号（土浦ロジスティクス） | 6.1% | 12ヶ月 | 2億円 | 運用終了 |
| 29 | らくたま | らくたま34号（九段南プライムスクエア） | 6.1% | 3ヶ月 | 2億円 | 運用中 |
| 30 | らくたま | らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト） | 6.1% | 12ヶ月 | 2億円 | 運用中 |
| 31 | らくたま | らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス） | 5.1% | 6ヶ月 | 1.9億円 | 運用終了 |
| 32 | らくたま | らくたま36号（横浜シティタワー馬車道） | 6.1% | 6ヶ月 | 1.8億円 | 運用中 |
| 33 | らくたま | らくたま45号（横浜シティタワー馬車道） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.8億円 | 運用中 |
| 34 | らくたま | らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 運用中 |
| 35 | らくたま | らくたま32号（越中島プロジェクト） | 5.3% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 運用中 |
| 36 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト) | 10% | 12ヶ月 | 1.6億円 | 運用終了 |
| 37 | らくたま | らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店） | 5.5% | 12ヶ月 | 1.5億円 | 運用終了 |
| 38 | らくたま | らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.2億円 | 運用終了 |
| 39 | らくたま | らくたま47号（クリオ横濱元町通り） | 6.1% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 運用中 |
| 40 | LEVECHY | LEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式） | 4% | 12ヶ月 | 1.1億円 | 運用中 |
掲載21社の全項目カルテ
不動産型は事業者の数が21社と限られるので、ランキングで上位だけを見るより、全社の項目をそのまま並べたほうが早く比較できます。各社について、条件の数値だけでなく運営会社・登録番号・手数料・公的一覧での確認結果まで同じ並びで載せました。空欄は公表がないか当サイトで確認できていない項目です。
CAMEL
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | — |
| 所在地 | — |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業特定共同事業神奈川県知事第18号 |
| 想定利回り | 7–10 |
| 運用期間 | 5–7ヶ月 |
| 最低投資額 | 2万円 |
| 劣後出資 | 2.5–20% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://fundcamel.com/ |
| 法人番号 | 9010001144514 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町７番地４ |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社グローバルクラウドエステート（第1号・第2号・電子取引業務） |
SOLS
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社不二興産 |
| 設立 | 2000年8月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 猪子能史 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区南川町227番地 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2022年1月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第4号／宅地建物取引業取引業免許：国土交通大臣（3）第8892号 |
| 想定利回り | 2.5–12 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 5万円 |
| 劣後出資 | 6–30% |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行の振込手数料に準ずる |
| 公式サイト | https://sols-funding.com/ |
| 法人番号 | 3122001015904 |
| 登記上の所在地 | 大阪府大東市新田本町６番１１号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社不二興産（第1号・第2号・電子取引業務） |
ハロー! RENOVATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社エンジョイワークス |
| 設立 | 2007年11月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 福田和則 |
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-10-9 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2018年7月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第114号／関東財務局長（金商）第3148号／宅地建物取引業[神奈川県知事（3）第28062号 |
| 想定利回り | 10前後 |
| 運用期間 | — |
| 最低投資額 | 5万円 |
| 劣後出資 | 7.7–18.9% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | 湘南信用金庫、楽天銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | ファンド毎に異なる |
| 公式サイト | https://hello-renovation.jp/ |
| 法人番号 | 1100001031652 |
| 登記上の所在地 | 長野県岡谷市長地鎮２丁目６番５号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社エンジョイワークス（第1号・第2号・第3号・第4号・電子取引業務） |
B-Den
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ビーロット |
| 設立 | 2008年10月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 宮内誠 |
| 所在地 | 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | 2021年4月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 金融庁長官・国土交通大臣第125号 |
| 想定利回り | 平均3 |
| 運用期間 | 平均5ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | — |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 入出金 | デポジット口座（投資に残高不要） |
| 手数料 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 |
| 公式サイト | https://b-lot-cf.com/ |
| 法人番号 | 2010401078582 |
| 登記上の所在地 | 東京都港区新橋１丁目１１番７号 |
| 金融庁一覧での確認 | 関東財務局長(金商)第2235号（第二種） |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ビーロット（第1号・第2号・第3号・電子取引業務） |
KORYO Funding
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 香陵住販株式会社 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 薄井 宗明 |
| 所在地 | — |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業茨城県知事第2号 |
| 想定利回り | 4.5 |
| 運用期間 | 6–18ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | — |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://koryo-funding.jp/ |
| 法人番号 | 2050001000950 |
| 登記上の所在地 | 茨城県水戸市南町２丁目４番３３号 |
| 国交省一覧での確認 | 香陵住販株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
NINE FUND
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ファクター・ナイン |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 高橋 宏弥 |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西4-16-1 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業特定共同事業：北海道知事第3号／宅地建物取引業：国土交通大臣(2)第009646号 |
| 想定利回り | 7.5–7.9 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 25–64% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://9-fund.com/ |
| 法人番号 | 3430001027392 |
| 登記上の所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西２５丁目１番２号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ファクター・ナイン（第1号・第2号・電子取引業務） |
T's Funding
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | タマキホーム株式会社 |
| 設立 | 1998年11月 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 代表者 | 玉城 公之 |
| 所在地 | 沖縄県那覇市壺川1-12-8 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業沖縄県知事第1号／宅地建物取引業】免許国土交通大臣（2）第9601号 |
| 想定利回り | — |
| 運用期間 | — |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 20%以上 |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://tsfunding.jp/ |
| 法人番号 | 5360001001386 |
| 登記上の所在地 | 沖縄県那覇市壺川１丁目１２番地８ |
| 国交省一覧での確認 | タマキホーム株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
TECROWD
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | TECRA株式会社 |
| 設立 | 2004年11月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 今井豊和 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目3−1 クイーンズタワーA |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2021年3月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業神奈川県知事第12号 |
| 想定利回り | 平均10.01 |
| 運用期間 | 6–36ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 5–10% |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 償還額291億円超 |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | 楽天銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 楽天銀行の場合 105円 楽天銀行以外の場合 168円～262円 |
| 公式サイト | https://tecrowd.jp/ |
| 法人番号 | 2021001042746 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３番１号 |
| 国交省一覧での確認 | TECRA株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
TSON FUNDING
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社TSON |
| 設立 | 2008年8月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 荒木健次 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | 2020年10月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号／宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号 |
| 想定利回り | 5.5–6.5 |
| 運用期間 | 4–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 10–20% |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | 257件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 133億円超 |
| 元本毀損 | 0件 |
| 提携銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://tson-funding.jp/ |
| 法人番号 | 9180001066378 |
| 登記上の所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２２番８号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ＴＳＯＮ（第1号・第2号・電子取引業務） |
VERFUND
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ベルテックス |
| 設立 | 2010年12月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 梶尾祐司 |
| 所在地 | 東京都墨田区八広2-41-1 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2020年8月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第139号 |
| 想定利回り | 平均5 |
| 運用期間 | 平均6ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 30% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | 調査中 |
| 入出金 | 都度入金 |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://verfund-invest.com/ |
| 法人番号 | 1011101058355 |
| 登記上の所在地 | 東京都新宿区西新宿６丁目８番１号住友不動産新宿オークタワー９階 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ベルテックス（第1号・第2号・第3号・電子取引業務） |
ai fund
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社アイ建設事務所 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 池本 寅男 |
| 所在地 | 〒359-1123 埼玉県所沢市日吉町16-15・2F |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2026年6月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 埼玉県知事(1)第2号（小規模） |
| 想定利回り | 5 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 50% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 2件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 6,000万円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://ai-fund.jp/ |
| 法人番号 | 1030001023525 |
| 登記上の所在地 | 東京都新宿区西新宿１丁目２３番１号・７階 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社アイ建設事務所（第1号・電子取引業務） |
esクラウドファンディング
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社エステートシンワ |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 宮坂 和樹 |
| 所在地 | 〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野7-1-10相模大野大森ビル3階 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2025年8月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 神奈川県知事(1)第10号（小規模） |
| 想定利回り | 5.5–8 |
| 運用期間 | 1–6ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 60% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 2件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 1,420万円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://es-f.jp/ |
| 法人番号 | 4021001047636 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県相模原市南区相模大野７丁目１番１０号３階 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社エステートシンワ（第1号・電子取引業務） |
まにわく
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社新日本コンサルティング |
| 設立 | 2005年7月 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 代表者 | 籾山敦輝典 |
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業共同事業免許：東京都知事第141号／宅地建物取引業取引業者免許：東京都知事（3）第94029号 |
| 想定利回り | 7–10 |
| 運用期間 | 3–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 10–30% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://maniwaku.com/ |
| 法人番号 | 1011002036609 |
| 登記上の所在地 | 東京都中野区弥生町２丁目４番９号ツナシマ第３ビル５階 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社新日本コンサルティング（第1号・第2号・電子取引業務） |
みんなの年金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ネクサスエージェント |
| 設立 | 2016年1月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 岩田講典 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2021年3月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | — |
| 想定利回り | 8.0 |
| 運用期間 | 6–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 平均9.3% |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | PayPay銀行 |
| 入出金 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 手数料 | 275円 |
| 公式サイト | https://minna-nenkin.com/ |
| 法人番号 | 1040001101032 |
| 登記上の所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東３丁目４番１６号石橋ビル２階 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社ネクサスエージェント（第1号・第2号・電子取引業務） |
わかちあいファンド
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社日本プロパティシステムズ |
| 設立 | 2000年9月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 森田康弘 |
| 所在地 | 滋賀県大津市島の関1-10 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | 2019年10月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業定共同事業許可滋賀県知事第1号／近畿財務局長（金商）第346号／宅地建物取引業物取引業許可国土交通大臣（3）第8486号 |
| 想定利回り | 5–10 |
| 運用期間 | 4–12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 10–20% |
| 募集方式 | 先着 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | PayPay銀行 |
| 入出金 | デポジット口座（投資に残高必要） |
| 手数料 | PayPay銀行の場合 55円 PayPay銀行以外の場合 176円～275円 |
| 公式サイト | https://wakachi-i.jp/ |
| 法人番号 | 7160001002386 |
| 登記上の所在地 | 滋賀県大津市島の関１番１０号中央団地１Ｆ |
| 金融庁一覧での確認 | 近畿財務局長（金商）第346号（第二種） |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社日本プロパティシステムズ（第1号・第2号・電子取引業務） |
エードMYバンク
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社エード・ライフ |
| 設立 | 1997年9月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 坂口 弥之 |
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中4-7-1 |
| 上場区分 | 非上場 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業取得（大阪府知事第11号／不動産特定共同事業特定共同事業：大阪府知事第１１号 |
| 想定利回り | 5.2–5.5 |
| 運用期間 | 平均22ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | — |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | 三井住友銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://aidmybank.co.jp/ |
| 法人番号 | 1120001099110 |
| 登記上の所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中４丁７番１号 |
センス・オーナーズ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | センス・トラスト株式会社 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 今中 康仁 |
| 所在地 | 大阪市中央区谷町6-10-18 |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業特定共同事業：大阪府知事第35号／宅地建物取引業：国土交通大臣(2)第9857号 |
| 想定利回り | 12–15 |
| 運用期間 | — |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | 61% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://sense-owners.jp/ |
| 法人番号 | 3120001220219 |
| 登記上の所在地 | 大阪府大阪市北区大深町５番５４号グラングリーン大阪南館パークタワー９階 |
| 国交省一覧での確認 | センス・トラスト株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
タスキFunds
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社タスキ |
| 設立 | 2013年8月 |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 村田浩司 |
| 所在地 | 東京都港区北青山2-7-9 日昭ビル2F |
| 上場区分 | 上場 |
| サービス開始 | 2020年12月 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第99号／関東財務局長（金商）第3323号／宅地建物取引業/国土交通大臣（2）第9357号 |
| 想定利回り | 平均4.8 |
| 運用期間 | 5–8ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | — |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | PayPay銀行 |
| 入出金 | 都度入金＆自動出金 |
| 手数料 | 無料 |
| 公式サイト | https://tasuki-funds.jp/ |
| 法人番号 | 3250001021785 |
| 登記上の所在地 | 山口県防府市清水町７‐２３ |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社タスキ（第1号・第2号・第3号・第4号・電子取引業務） |
不動産クラファンPRO
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | みなとアセットマネジメント株式会社 |
| 設立 | 2005年5月 |
| 資本金 | １億円 |
| 代表者 | 向井 啓和 |
| 所在地 | 〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町19-17 第三草創ビル5階 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 関東財務局長（金商）第2067号／宅地建物取引業国土交通大臣（1）第10911号／不動産特定共同事業定共同事業/神奈川県知事(1)第11号 |
| 想定利回り | 7 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 劣後出資 | — |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | — |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://fudosan-cfpro.jp/ |
| 法人番号 | 2010401057735 |
| 登記上の所在地 | 神奈川県川崎市川崎区駅前本町１９番地１７第三草創ビル５階 |
| 金融庁一覧での確認 | 関東財務局長(金商)第2067号（第二種） |
| 国交省一覧での確認 | みなとアセットマネジメント株式会社（第1号・電子取引業務） |
彩-SAI-
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社フジハウジング |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 藤田 田 |
| 所在地 | 〒346-0016 埼玉県久喜市久喜2-4-1フジタビル |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2023年6月（初回の募集） |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | 金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号 |
| 想定利回り | 4.0 |
| 運用期間 | 31–60ヶ月 |
| 最低投資額 | 30万円 |
| 劣後出資 | 20% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | 3件 |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 6,160万円 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://sai-crowdfunding.jp/ |
| 法人番号 | 8030001031876 |
| 登記上の所在地 | 埼玉県久喜市久喜東２丁目４番１号 |
| 国交省一覧での確認 | 株式会社フジハウジング（第1号・第2号・電子取引業務） |
みんなで大家さん
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 都市綜研インベストファンド株式会社 |
| 設立 | — |
| 資本金 | — |
| 代表者 | 栁瀨 鳳憲 |
| 所在地 | — |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | — |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 登録番号 | — |
| 想定利回り | 6–10 |
| 運用期間 | 12–60ヶ月 |
| 最低投資額 | 100万円 |
| 劣後出資 | 20% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 累計組成 | — |
| 償還 | — |
| 累計調達額 | 1,500億円超 |
| 元本毀損 | — |
| 提携銀行 | — |
| 入出金 | — |
| 手数料 | — |
| 公式サイト | https://www.minnadeooyasan.com/ |
| 法人番号 | 3120001140771 |
| 登記上の所在地 | 大阪府吹田市江の木町１番２４号 |
| 国交省一覧での確認 | 都市綜研インベストファンド株式会社（第1号・第2号・電子取引業務） |
対象社を運営している会社
数字を出しているのは会社です。その会社の素性を並べます。対象21社の運営会社について、設立年・資本金・代表者・所在地をまとめました。設立年が分かる13社の中央値は2005年で、最も古い会社が1997年、最も新しい会社が2016年です。資本金は大きいほど安全という単純な指標ではありませんが、集める金額に対して会社の規模が極端に小さくないかは見ておく価値があります。代表者名と所在地は、登記や他の事業との関係を自分で調べるときの入口になります。
| サービス | 運営会社 | 設立 | 資本金 | 代表者 | 上場区分 | 所在地 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAMEL | 株式会社グローバルクラウドエステート | — | — | — | 確認中 | — |
| SOLS | 株式会社不二興産 | 2000年8月 | — | 猪子能史 | 非上場 | 愛知県名古屋市西区南川町227番地 |
| ハロー! RENOVATION | 株式会社エンジョイワークス | 2007年11月 | — | 福田和則 | 非上場 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-10-9 |
| B-Den | 株式会社ビーロット | 2008年10月 | — | 宮内誠 | 上場 | 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス1 |
| KORYO Funding | 香陵住販株式会社 | — | — | 薄井 宗明 | 上場 | — |
| NINE FUND | 株式会社ファクター・ナイン | — | — | 高橋 宏弥 | 確認中 | 北海道札幌市中央区南三条西4-16-1 |
| T's Funding | タマキホーム株式会社 | 1998年11月 | 100,000,000円 | 玉城 公之 | 確認中 | 沖縄県那覇市壺川1-12-8 |
| TECROWD | TECRA株式会社 | 2004年11月 | — | 今井豊和 | 非上場 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目3−1 クイーンズタワーA |
| TSON FUNDING | 株式会社TSON | 2008年8月 | — | 荒木健次 | 上場 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| VERFUND | 株式会社ベルテックス | 2010年12月 | — | 梶尾祐司 | 非上場 | 東京都墨田区八広2-41-1 |
| ai fund | 株式会社アイ建設事務所 | — | — | 池本 寅男 | 確認中 | 〒359-1123 埼玉県所沢市日吉町16-15・2F |
| esクラウドファンディング | 株式会社エステートシンワ | — | — | 宮坂 和樹 | 確認中 | 〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野7-1-10相模大野 |
| まにわく | 株式会社新日本コンサルティング | 2005年7月 | 100,000,000円 | 籾山敦輝典 | 確認中 | 東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階 |
| みんなの年金 | 株式会社ネクサスエージェント | 2016年1月 | 1億円 | 岩田講典 | 非上場 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F |
| わかちあいファンド | 株式会社日本プロパティシステムズ | 2000年9月 | 1億円 | 森田康弘 | 非上場 | 滋賀県大津市島の関1-10 |
| エードMYバンク | 株式会社エード・ライフ | 1997年9月 | 1億円 | 坂口 弥之 | 非上場 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中4-7-1 |
| センス・オーナーズ | センス・トラスト株式会社 | — | — | 今中 康仁 | 上場 | 大阪市中央区谷町6-10-18 |
| タスキFunds | 株式会社タスキ | 2013年8月 | — | 村田浩司 | 上場 | 東京都港区北青山2-7-9 日昭ビル2F |
| 不動産クラファンPRO | みなとアセットマネジメント株式会社 | 2005年5月 | １億円 | 向井 啓和 | 確認中 | 〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町19-17 第三草創 |
| 彩-SAI- | 株式会社フジハウジング | — | — | 藤田 田 | 確認中 | 〒346-0016 埼玉県久喜市久喜2-4-1フジタビル |
| みんなで大家さん | 都市綜研インベストファンド株式会社 | — | — | 栁瀨 鳳憲 | 確認中 | — |
対象社の登録番号を、公的な一覧と突き合わせる
条件の数字の前に、事業者として届け出があるかどうかを見ておきます。対象21社について、各社が自分のサイトに書いている登録番号と、金融庁の金融商品取引業者登録一覧・国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧・gBizINFO（経済産業省）の法人番号を突き合わせました。どれかで確認が取れたのは20社です。「確認中」は社名の表記ゆれで機械的に一致しなかったものを含みます。登録がないという意味ではありませんが、投資する前にご自身でも一覧を引いておくことをおすすめします。
- 金融庁の一覧で確認3社
- 国交省の一覧で確認20社
- どちらでも確認できず1社
| サービス | 公表されている登録番号 | 公的一覧での確認 | 業の種別 | 不特法の号数 | 法人番号 | 登記上の商号 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAMEL | 不動産特定共同事業特定共同事業神奈川県知事第18号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 9010001144514 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| SOLS | 不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第4号／宅地建物取引業取引業免許：国土交通大臣（3）第8892号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 3122001015904 | 株式会社不二興産 |
| ハロー! RENOVATION | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第114号／関東財務局長（金商）第3148号／宅地建物取引業[神奈川県知事（3）第28062号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、第3号、第4号、電子取引業務 | 1100001031652 | 株式会社エンジョイワークス |
| B-Den | 金融庁長官・国土交通大臣第125号 | 金商業者一覧／不特法許可一覧 | 第二種 | 第1号、第2号、第3号、電子取引業務 | 2010401078582 | 株式会社ビーロット |
| KORYO Funding | 不動産特定共同事業茨城県知事第2号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2050001000950 | 香陵住販株式会社 |
| NINE FUND | 不動産特定共同事業特定共同事業：北海道知事第3号／宅地建物取引業：国土交通大臣(2)第009646号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 3430001027392 | 株式会社ファクター・ナイン |
| T's Funding | 不動産特定共同事業沖縄県知事第1号／宅地建物取引業】免許国土交通大臣（2）第9601号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 5360001001386 | タマキホーム株式会社 |
| TECROWD | 不動産特定共同事業神奈川県知事第12号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2021001042746 | ＴＥＣＲＡ株式会社 |
| TSON FUNDING | 不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号／宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10513号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 9180001066378 | 株式会社ＴＳＯＮ |
| VERFUND | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第139号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、第3号、電子取引業務 | 1011101058355 | 株式会社ベルテックス |
| ai fund | 埼玉県知事(1)第2号（小規模） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 1030001023525 | 株式会社アイ建設事務所 |
| esクラウドファンディング | 神奈川県知事(1)第10号（小規模） | 不特法許可一覧 | — | 第1号、電子取引業務 | 4021001047636 | 株式会社エステートシンワ |
| まにわく | 不動産特定共同事業共同事業免許：東京都知事第141号／宅地建物取引業取引業者免許：東京都知事（3）第94029号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1011002036609 | 株式会社新日本コンサルティング |
| みんなの年金 | — | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1040001101032 | 株式会社ネクサスエージェント |
| わかちあいファンド | 不動産特定共同事業定共同事業許可滋賀県知事第1号／近畿財務局長（金商）第346号／宅地建物取引業物取引業許可国土交通大臣（3）第8486号 | 金商業者一覧／不特法許可一覧 | 第二種 | 第1号、第2号、電子取引業務 | 7160001002386 | 株式会社日本プロパティシステムズ |
| エードMYバンク | 不動産特定共同事業取得（大阪府知事第11号／不動産特定共同事業特定共同事業：大阪府知事第１１号 | 確認中 | — | — | 1120001099110 | 株式会社エード・ライフ |
| センス・オーナーズ | 不動産特定共同事業特定共同事業：大阪府知事第35号／宅地建物取引業：国土交通大臣(2)第9857号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 3120001220219 | センス・トラスト株式会社 |
| タスキFunds | 不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第99号／関東財務局長（金商）第3323号／宅地建物取引業/国土交通大臣（2）第9357号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、第3号、第4号、電子取引業務 | 3250001021785 | 株式会社タスキ |
| 不動産クラファンPRO | 関東財務局長（金商）第2067号／宅地建物取引業国土交通大臣（1）第10911号／不動産特定共同事業定共同事業/神奈川県知事(1)第11号 | 金商業者一覧／不特法許可一覧 | 第二種 | 第1号、電子取引業務 | 2010401057735 | みなとアセットマネジメント株式会社 |
| 彩-SAI- | 金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号 | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 8030001031876 | 株式会社フジハウジング |
| みんなで大家さん | — | 不特法許可一覧 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 3120001140771 | 都市綜研インベストファンド株式会社 |
対象社をめぐる直近の動き
会社の勢いや方向は、条件の数字より先にニュースに出ます。対象社について取得した直近の見出しです。調達・提携・新しいファンドの開始・不動産の取得といった動きは、そのまま条件の変更につながることがあります。見出しだけで判断はできないので、気になったものは元の記事に当たってください。この取得は週に一度回しています。
| サービス | 日付 | 見出し |
|---|---|---|
| CAMEL | 2026-10-15 | グローバルクラウドエステート、蓄電池ファンドCAMEL88号の概要を公表 |
| CAMEL | 2026-10-14 | 【完売御礼】人々の未来の利益と今の生活を豊かにするCAMEL『CAMEL88号 山梨市三富系統連携蓄電池シリーズ② 完売』 |
| SOLS | 2026-10-09 | 【産学連携事業】築34年の空室を学生のアイデアで再生！不二興産×名古屋造形大学、リノベーションコンテストの最優秀賞が決定 |
| SOLS | 2026-10-05 | UBSはソルスティス・アドバンスド・マテリアルズ(SOLS.US)のレーティングを強気に据え置き、目標株価を76ドルに引き下げた |
| ハロー! RENOVATION | 2026-09-22 | 画像 | 5年間誰も住まなかった→入居率100%に…築65年､ボロボロの元市営団地が年5000万円の家賃収入を生むワケ【2026年8月BEST】 |
| ハロー! RENOVATION | 2026-09-17 | 株式会社エンジョイワークス |
| B-Den | 2026-09-29 | 「ビーロット×クマシュー工務店スペシャルナイター」を開催いたしました |
| B-Den | 2026-09-16 | 望月 雅博が株式会社ビーロット＜3452＞株式の変更報告書を提出（保有減少） |
| KORYO Funding | 2026-10-01 | 【楽待】茨城県水戸市 1棟マンション | 収益物件数No.1不動産投資サイト |
| KORYO Funding | 2026-09-21 | 【楽待】茨城県つくば市 1棟マンション | 収益物件数No.1不動産投資サイト |
| NINE FUND | 2026-09-18 | シュタビールⅠ・Ⅱ（2棟一括） |
| NINE FUND | 2026-08-17 | 【楽待】北海道札幌市西区 1棟マンション | 収益物件数No.1不動産投資サイト |
| T's Funding | 2026-07-31 | 沖縄から全国へ。タマキホーム主催『未来の暮らしをデザインするビジネスプランコンテスト』最終審査会を開催！Z世代が創る「脱・労働集約型」の不動産ビジネスが決定 |
| T's Funding | 2026-03-03 | 【運用開始】不動産投資の「常識」を覆す。「出口を縛らない無期限運用」×「投資家同士の持分売買」を実現した新ファンドが始動 ～『T's Funding』の安定性と流動性 |
| TECROWD | 2026-10-14 | TECROWDの資産運用応援キャンペーンが先着600名に拡大！最大4,000円分のギフトカードをプレゼント |
| TECROWD | 2026-10-14 | 「秋から始める！資産運用応援キャンペーン」対象人数を先着300名から600名へ拡大！ |
| TSON FUNDING | 2026-10-01 | 【株式会社TSON】2026年6月期決算を発表 売上高64.98億円で過去最高 営業利益30.0％増 経常利益36.9％増 |
| TSON FUNDING | 2026-10-01 | 株式会社TSONが2026年6月期決算を発表、過去最高の売上高と大幅な利益増加を記録 |
| VERFUND | 2026-09-24 | 梶尾 祐司が株式会社ベルテックス＜623A＞株式の大量保有報告書を提出 |
| VERFUND | 2026-09-18 | 株式会社ベルテックス 東京証券取引所スタンダード市場へ新規上場 〜不動産事業と不動産ファンド事業のさらなる成長、新たな価値創造へ〜 |
| ai fund | 2026-10-02 | AI時代の大問題「消費電力」を削る！NTTとNVIDIAが次に狙うデータセンターの新技術 |
| ai fund | 2026-09-10 | NTTらの投資ファンド「IOWN AI Fund」、初号投資として光回路スイッチを開発するiPronicsに出資 |
| まにわく | 2026-10-15 | 新築 令和９年３月完成予定 横浜市戸塚区 新築アパート |
| まにわく | 2026-10-05 | 稲城市坂浜 一棟アパート |
| みんなの年金 | 2026-08-04 | 一般社団法人日本クラウドファンディング協会 正会員加入のお知らせ | 株式会社ネクサスエージェントのプレスリリース |
| みんなの年金 | 2026-07-28 | 平均寿命は男81.35年・女87.33年に更新。65歳の平均余命は男19.68年・女24.52年へ…みんなの年金・貯蓄額平均はいくらか |
| わかちあいファンド | 2025-12-26 | 南青山マンション 表参道徒歩約7分 |
| わかちあいファンド | 2024-05-13 | 不動産クラウドファンディングポータル「ファインディングファンド」が「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2023」を発表しました | 株式会社レプスのプレスリリース |
| エードMYバンク | 2026-08-27 | LIFULL InvestmentがエードMYバンクと業務提携 LIFULL 不動産クラウドファンディングにて 第1号ファンドを2026年9月2日12:00から募集開始 |
| エードMYバンク | 2026-03-31 | CiaraのiPhone 17対応！耐衝撃クッションバンパークリアケースの販売開始 |
投資額別に、税引後でいくら受け取る計算になるか
最低投資額で上位に入った15社について、想定利回りの上限と運用期間の上限で、満期まで持ったときの税引後の受取額を計算しました。分配金には20.42%（所得税15.315%＋住民税5%）が源泉徴収されるので、表示利回りのおよそ8割が手元に残る計算になります。
この表の数字は上限で計算しているので、実際にはこれより少なくなるのが普通です。また運用期間を通算した金額なので、年あたりではありません。たとえば期間が24ヶ月の会社は、2年かけてこの金額を受け取ることになります。15社の想定利回り上限の平均は7.7%、最高12%・最低3%です。同じ金額を入れても、会社によってこれだけ差が出ます。ただし差が大きいということは、それだけリスクの取り方も違うということです。
| サービス | 想定利回り（上限） | 運用期間（上限） | 10万円 | 30万円 | 50万円 | 100万円 | 300万円 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAMEL | 10% | 7ヶ月 | 4,642円 | 13,926円 | 23,210円 | 46,421円 | 139,265円 |
| SOLS | 12% | 12ヶ月 | 9,549円 | 28,648円 | 47,748円 | 95,496円 | 286,488円 |
| ハロー! RENOVATION | 10.2% | 12ヶ月 | 8,117円 | 24,351円 | 40,585円 | 81,171円 | 243,514円 |
| B-Den | 3% | 5ヶ月 | 994円 | 2,984円 | 4,973円 | 9,947円 | 29,842円 |
| KORYO Funding | 4.5% | 18ヶ月 | 5,371円 | 16,114円 | 26,858円 | 53,716円 | 161,149円 |
| NINE FUND | 7.9% | 6ヶ月 | 3,143円 | 9,430円 | 15,717円 | 31,434円 | 94,302円 |
| TECROWD | 10.01% | 36ヶ月 | 23,897円 | 71,693円 | 119,489円 | 238,978円 | 716,936円 |
| TSON FUNDING | 6.5% | 12ヶ月 | 5,172円 | 15,518円 | 25,863円 | 51,727円 | 155,181円 |
| VERFUND | 5% | 6ヶ月 | 1,989円 | 5,968円 | 9,947円 | 19,895円 | 59,685円 |
| ai fund | 5% | 12ヶ月 | 3,979円 | 11,937円 | 19,895円 | 39,790円 | 119,370円 |
| esクラウドファンディング | 8% | 6ヶ月 | 3,183円 | 9,549円 | 15,916円 | 31,832円 | 95,496円 |
| まにわく | 10% | 12ヶ月 | 7,958円 | 23,874円 | 39,790円 | 79,580円 | 238,740円 |
| みんなの年金 | 8% | 12ヶ月 | 6,366円 | 19,099円 | 31,832円 | 63,664円 | 190,992円 |
| わかちあいファンド | 10% | 12ヶ月 | 7,958円 | 23,874円 | 39,790円 | 79,580円 | 238,740円 |
| エードMYバンク | 5.5% | 22ヶ月 | 8,024円 | 24,072円 | 40,121円 | 80,243円 | 240,729円 |
※ 源泉徴収後の概算です。復興特別所得税を含みます。実際には案件ごとの利回りと期間で決まり、元本は保証されません。給与以外の所得が年20万円を超える場合は確定申告が必要です。
掲載サービスについて、よく調べられている点
最低投資額で上位に入った18社について、検索でよく調べられている項目を1社ずつ答えます。答えはすべて各社の公表値で、当サイトの推測は入れていません。公表がない項目は「非公表」と書いています。
CAMELは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は2万円です。100万円なら50口ぶんにあたります。募集方式は確認中です。
SOLSは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は5万円です。100万円なら20口ぶんにあたります。募集方式は先着です。
ハロー! RENOVATIONは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は5万円です。100万円なら20口ぶんにあたります。募集方式は確認中です。
B-Denは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は確認中です。
KORYO Fundingは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は先着です。
NINE FUNDは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は確認中です。
T's Fundingは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は先着です。
TECROWDは最低いくらから投資できますか。
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TECROWDに元本割れの実績はありますか。
TECROWDの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
TSON FUNDINGは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は先着です。
TSON FUNDINGに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は257件、TSON FUNDINGの元本毀損は0件と公表されています。数字の基準日は2026年です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
VERFUNDは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は確認中です。
ai fundは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は確認中です。
ai fundに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は2件、ai fundは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
esクラウドファンディングは最低いくらから投資できますか。
最低投資額は10万円です。100万円なら10口ぶんにあたります。募集方式は確認中です。
esクラウドファンディングに元本割れの実績はありますか。
公表されている累計組成は2件、esクラウドファンディングは元本毀損の件数を公表していません。数字の基準日は2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）です。過去に毀損がないことは、今後の案件を保証するものではありません。
まにわくは最低いくらから投資できますか。
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みんなの年金は最低いくらから投資できますか。
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わかちあいファンドは最低いくらから投資できますか。
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エードMYバンクは最低いくらから投資できますか。
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センス・オーナーズは最低いくらから投資できますか。
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タスキFundsは最低いくらから投資できますか。
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「最低投資額が1万円を超える」会社と、そうでない会社は他の条件も違うのか
対象をしぼると、意図しない偏りが入ることがあります。それを検算しておきます。不動産型80社を、この記事の対象21社と、外れた59社に分けて比べました。たとえば対象のほうが劣後の平均が低ければ、この条件で選ぶとリスクの取り方も一緒に変わるということです。公的一覧での確認が取れた会社の比率も並べたので、絞り込みが信用力の面で不利に働いていないかも見られます。差が小さければ、この条件はほかの条件と独立に使えます。
- この記事の対象（最低投資額が1万円を超える）7.8%
- 対象から外れた会社8.6%
- 不動産型全体8.4%
| グループ | 社数 | 平均利回り（上限） | 平均運用期間 | 最低額の中央値 | 平均劣後 | 平均開示項目数 | 上場・上場グループ | 公的一覧で確認 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| この記事の対象（最低投資額が1万円を超える） | 21社 | 7.8% | 17ヶ月 | 10万円 | 30% | 11.3/20 | 5社（24%） | 20社（95%） |
| 対象から外れた会社 | 59社 | 8.6% | 18ヶ月 | 1万円 | 27% | 11.3/20 | 17社（29%） | 52社（88%） |
| 不動産型全体 | 80社 | 8.4% | 18ヶ月 | 1万円 | 28% | 11.3/20 | 22社（28%） | 72社（90%） |
この記事のデータの出どころと、できていないこと
この記事は、不動産型80社のうち最低投資額が1万円を超える21社にしぼって集計しています。不動産型全体をひとつの表で見たいときは、ランキングのページに全社を並べてあります。最低投資額については、この21社のうち21社から数値が取れました。集計に使ったのは、各社の公式サイトの公表値に加えて、各社の募集一覧を定期取得した実案件の明細、金融庁の金融商品取引業者登録一覧（Excel）と国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧（PDF）、gBizINFO（経済産業省）の法人番号と登記上の商号です。取得日は2026年10月19日で、週に一度更新しています。
できていないことも書いておきます。第一に、最低投資額の定義は各社に委ねられていて、統一された基準がありません。横に並べた数字が厳密に同じものを指しているとは限りません。次に、公表値の更新タイミングがそろっておらず、基準日が数ヶ月ずれている数字が混ざっています。また、社名の表記ゆれで公的一覧と機械的に一致しなかった会社が残っています。そして償還後の実績は各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で順次埋めていきます。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は、各社の交付書面と目論見書を読んだうえで行ってください。
よくある質問
最低投資額が高いほうが有利ですか？
応募の通りやすさという点では有利です。ただし分散しにくくなるため、資金量に見合うかで判断してください。
なぜ1万円にしないのですか？
管理コストと物件規模が理由です。数億円の案件を1万円単位で募ると出資者が数万人になり、実務が成立しません。
任意組合型と匿名組合型は何が違いますか？
任意組合型は出資者が不動産の持分を直接保有します。相続税評価の圧縮を目的とすることがあり、責任範囲と税務の扱いが異なります。
100万円を1件に入れてよいですか？
分散の観点からは勧められません。同じ金額なら複数の事業者・エリア・物件タイプに分けるほうが、リスクの源が重なりません。
大口だと優遇されますか？
優先劣後の順位や分配率は金額で変わりません。金額に比例するだけです。
途中で解約できますか？
原則できません。金額が大きくても例外はありません。
抽選と先着ではどちらが有利ですか？
最低投資額が高い案件では、どちらでも競争率が下がる傾向があります。実データでは抽選方式の倍率が先着の約2.7倍でしたが、これは少額案件を含む全体の数字です。
まとめ
最低投資額が高いサービスは、敷居が高いのではなく設計が違うだけです。管理コスト、物件規模、組合形式。理由を知れば、1口の大きさは選択の材料になります。
実務上の利点は、競争率が下がることです。1万円案件が数秒で埋まる一方、10万円以上の案件には申し込む時間があります。ただし引き換えに集中リスクを負うので、1件あたりの上限を先に決めてから申し込んでください。
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