CREAL（クリアル）の実案件一覧｜利回り・運用期間・募集額

01CREALの案件を146件、まとめて並べる

この記事はCREALの募集された案件そのものだけを扱います。当サイトが公式の募集一覧から取得できたのは146件でした。会社の概要・登録・評判は別の記事にあります。

想定利回りは2.4〜10.0%、中央値は4.5%。運用期間は2〜84ヶ月、中央値は18ヶ月。

先に、この一覧の限界を書きます。

• 取得できたのは公式サイトの募集一覧に出ている範囲です。古い案件が一覧から落ちている場合、ここには入りません
• 案件ごとの実際の分配額・償還結果は公表されていないため、「予定どおりだったか」はこの表からは分かりません
• 想定利回りは年率です。運用期間が12ヶ月未満なら、実際に受け取る額はその割合になります

02取得できた案件を、全部そのまま出す

取得した列をそのまま並べます。加工していません。

03想定利回りは、どのあたりに集まっているか

案件ごとの想定利回りを帯で数えます。「最高◯%」という数字ではなく、実際に出ている案件がどこに集まっているかを見ます。

同じ不動産型の他社の案件279件と比べます。CREALの中央値は4.5%、他社は6.1%でした。低めです。

04運用期間の長さと、資金が戻る時期

運用期間は、出したお金が戻るまでの時間です。途中で引き上げられないのが原則なので、ここは利回りと同じくらい重要です。

中央値は18ヶ月。同じ不動産型の他社は6ヶ月でした。

期間ごとに、案件の性格が違います。

051件ずつ見る：条件から、受け取る額を逆算する

想定利回りは年率です。運用期間が12ヶ月でなければ、受け取る額は年率のままにはなりません。ここでは案件ごとに、1万円・10万円・50万円を出したときに受け取る分配額を逆算しました。税引後は20.42%が源泉徴収される前提です（実際の課税は所得によって変わります）。

利回りの高い順に、取得できた全件を並べます。

銀座8丁目土地

（仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅

大阪北船場ホテル

五反田オフィス

両国駅前ビル

東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）

東京レジデンスⅣ（王子・八広）

鎌倉ホテル

大阪レジデンス（城北・布施）

赤坂ホテル

我孫子老人ホーム

TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）

CREALロジスティクス小牧

西新井ヘルスケア施設

（仮称）Rakuten STAY博多祇園

ドムス・スタイル目黒不動前

（仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da

(仮称)ココファン・ナーサリー旗の台

東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）

半蔵門オフィス

東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）

（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス

CREAL premier 神楽坂

Rakuten STAY VILLA 富士山中湖

（仮称）ミラッツ市川宮久保保育園

（仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬

文京千石レジデンス

（仮称）CREAL premier 西馬込

（仮称）EGA駒込

東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）

（仮称）CREAL経堂

（仮称）CREAL清澄白河

（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ

（仮称）Minn浅草蔵前North

sarugaku（代官山商業施設）

（仮称）Minn浅草蔵前Station

（仮称）CREALロジスティクス稲毛

JP-BASE渋谷

（仮称）EGA飛田給

PAL国際保育園＠東京外大

EGA武蔵小山

（仮称）LIFEED CREAL広尾

グローバルキッズ森下五丁目園

（仮称）文京区湯島1棟レジデンス

SOLA沖縄学園

ちくらつなぐホテル

THE CORNER 池袋

（仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町

（仮称）EGA住吉

（仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜

22PIECES

（仮称）CREAL学芸大学

DASH LIVING YOYOGI UEHARA

CREAL茅場町

エクラシア青梅新町

Minn上野入谷

（仮称）CREAL terrace自由が丘

（仮称）Hmlet CREAL銀座築地

（仮称）CREAL渋谷本町

（仮称）CREAL中野新橋

（仮称）CREAL西荻窪

（仮称）Hmlet CREAL東中野

（仮称）CREAL王子神谷

（仮称）CREAL中延

（仮称）Hmlet CREAL高円寺

ココフラット阿佐ヶ谷

（仮称）Hmlet CREAL中野新橋

（仮称）CREAL高田馬場

（仮称）CREAL常盤台

（仮称）CREAL落合南長崎

（仮称）CREAL渋谷笹塚

CREAL錦糸町

CREAL上野

（仮称）CREAL門前仲町

ドムス・スタイル押上

（仮称）CREAL三軒茶屋

（仮称）ドムス・スタイル森下

Q Stay and lounge上野

ラ・ペルラ池袋

スカイコート高田馬場第3

（仮称）CREAL板橋氷川町

（仮称）CREAL王子North/South

スカイコート世田谷用賀第2

CREAL高田馬場Ⅱ

（仮称）CREAL SOUND板橋本町

（仮称）CREAL高井戸

（仮称）CREAL東高円寺

（仮称）CREAL洗足池

（仮称）CREAL押上

プラチナフォルム中延EAST

（仮称）Hmlet CREAL浅草田原町

（仮称）CREAL白金高輪

（仮称）Hmlet CREAL東五反田

（仮称）CREAL新宿

ティアラ目白AVENUE

CREAL terrace 神宮前

ファミリー・ホスピス中島公園ハウス

（仮称）CREAL桜台

MetroResidences茗荷谷

（仮称）CREAL住吉

プロスタイルウェルス豊洲イースト

（仮称）CREAL門前仲町Ⅱ

（仮称）CREAL premier森下

グローバルキッズ西大井園

ブライズ早稲田東

メインステージ蒲田Ⅱ

パレステュディオシンシア文京千石

ドルチェ月島・弐番館

メインステージ押上Ⅳ

ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ

プライム新井薬師West

プライム新井薬師East

CREAL北品川

（仮称）Hmlet CREAL門前仲町

CREAL日本橋浜町

トーシンフェニックス五反田

（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町

グラン水道橋

CREAL premier 芝浦海岸

（仮称）CREAL premier赤坂

（仮称）CREAL新富町

（仮称）CREAL新宿山吹町

コムロンド二子多摩川

上野オフィスプロジェクト

関町北保育園プロジェクト

ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ

リノ西落合

シンシア本郷三丁目

プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ

さくらさくみらい駒込

ルーブル旗の台

ステージファースト笹塚

（仮称）CREAL江戸川橋

JRD×CREAL セジョリ武蔵関

（仮称）FLUFFY田園調布

アゼリアテラス新宿

ARTESSIMO CREA

ルーブル蒲田壱番館

プレール南池袋

シンシア護国寺

アルカーデンシティリンクス新宿

レジデンシャル・アート代々木公園

コンシェリア・デュー代々木公園

アクシア新宿御苑

菱和パレス文京白山

ロータス平和島East/West

06案件名から、何が読み取れるか

CREALの案件名に含まれる語を数えます。名前に出ていない案件は数に入らないので、これは「その地域・型の案件がこれだけある」ではなく、「名前にそう書かれた案件がこれだけある」という数字です。

地名も物件の型も名前に出ていない案件は100件（全146件の68%）でした。案件名だけでは投資対象が分からない、ということです。募集ページを開かないと何に出すのかが判断できません。

07CREALの案件を、条件の組み合わせで分類する

利回りと運用期間を組み合わせると、この事業者がどんな型の案件を出しているかが見えます。利回りはCREALの中央値（4.5%）を基準に高め・中位・低めに分けました。

型ごとに、投資家から見た意味が違います。

08想定利回りが近い6社と、案件の条件を並べる

会社の紹介文ではなく、実際に募集された案件の条件だけで比べます。CREALの利回りの中央値（4.5%）に近い事業者を選びました。

比べるときは、中央値と幅の両方を見てください。中央値が同じでも、幅が広い事業者は案件によって性格が違うということです。幅が狭ければ、同じ型の案件を繰り返しています。

091件ずつ、条件の近い他社の案件を当ててみる

同じくらいの利回りと運用期間で、他社がどんな案件を出していたかを並べます。条件が同じなら、次に見るのは投資対象の中身と、下落を誰が先に受けるかです。