不動産クラウドファンディングの蓄電池｜利回り中央値18.0%

データの時点2026年10月19日時点の取得分当サイトが取った実案件のうち、名前に「蓄電」を含む不動産型49件（5社）・毎週月曜に自動で更新

出資額で受け取る額を計算する →

01先に結論

「系統用蓄電池」の案件が、不動産型のクラウドファンディングで増えています。この記事は、当サイトが各社の募集ページから取った実案件を事業者の枠をこえて数え、蓄電池型の想定利回り・運用期間・募集額を、ふつうの不動産のファンドと比べたものです。以下、名前に「蓄電」を含む不動産型の案件を「蓄電池型」と呼びます。

• 名前に「蓄電」を含む案件は76件ありました。このうち不動産型が49件（TORCHES、ヤマワケエステート、CAMEL、GOLD CROWD、FUNDIの5社）、融資型が15件、事業型が12件です。
• 蓄電池型は、49件中37件の名前に「用地」が入っています。蓄電池の設備そのものではなく、設置する土地に投資する形の案件が中心です。
• 想定利回りの中央値は18.0%で、不動産型全体（1,612件）の中央値6.0%の3.0倍です。18%以上の案件は49件中27件で、蓄電池以外では1,563件中19件でした。
• 同じ5社の、蓄電池型以外の中央値は13.5%です。蓄電池型が高いのは、もともと利回りの高い会社が多く扱っているためでもあります。
• 100万円を出した場合、運用期間中に受け取る分配の中央値は税引前で113,000円、20.42%の源泉徴収の後で89,925円です（想定どおりに分配された場合）。

想定利回りは約束された利回りではありません。この記事は、募集の条件を数えて比べたもので、どの案件が良いかを示すものではありません。

02出資額で受け取る額を計算する

案件の名前を入れると、その案件の想定利回りと運用期間から、運用期間中に受け取る分配の額（想定どおりの場合）を出します。出資額を切り替えると比例して変わります。比べるために、同じ金額を同じ期間、財務省の1年国債の利回りで回した場合の額も並べました。

03蓄電池型は、何に投資しているか

1. 出資する投資家が不動産特定共同事業の契約で出資する
2. 用地を持つ事業者が蓄電所を置く土地（用地）を取得する
3. 売る・貸す蓄電所を開発する会社などに、土地を売る（EXIT）・貸す
4. 分配する売却益や賃料から、出資額に応じて分配する

系統用蓄電池は、送電網（電力系統）に直接つないで、電気が余る時間に充電し、足りない時間に放電する大型の蓄電池です。設備を置く土地と、送電網への接続が必要になります。

不動産型のクラウドファンディングは、不動産特定共同事業法にもとづいて、不動産から得る収益を投資家に分配する仕組みです。そのため、蓄電池型でも投資の対象は不動産（土地）になります。実際、49件中37件の名前に「用地」が、13件に「EXIT」が入っていました。名前から読める範囲では、蓄電所を置くための土地を取得し、開発する会社などに売却して利益を出す形の案件が多いことになります。

名前に「用地」がない案件（名前に「系統連携蓄電池シリーズ」「蓄電池 プロジェクト」とあるもの）は、名前だけでは土地なのか設備を含むのかが分かりません。投資の対象と出口（どうやって元本を返すか）は、各案件の募集ページと契約成立前の書面で確かめる必要があります。

蓄電池の設備そのものに投資したい場合は、融資型・事業型の案件や、設備の取得を節税に使う商品が別にあります。設備の側の仕組みは系統用蓄電池の節税は使えるかにまとめています。

0449件の全件

当サイトが取った蓄電池型49件です（想定利回りの高い順）。状態は、取得した時点の各社の表示を「募集中」「募集終了・運用中」などにまとめたものです。

同じ用地の案件が、元の募集と「リセール」（同じ用地の持分の再募集）の2回に分かれて出ていることがあります。どちらも1件として数えています。案件名は長いものを途中で省いています。

05事業者ごとに見ると

5社のうち、件数が多いのはTORCHESとヤマワケエステートです。想定利回りは事業者ごとにほぼ決まった水準に並んでいて、同じ会社の蓄電池型どうしの差は小さく、会社の間の差が大きくなっています。

運用期間も会社ごとに揃っています。蓄電池型の利回りや期間は、蓄電池だから決まるというより、その会社の案件の組み方で決まっている面が大きいと読めます。

06事業者ごとの案件の組み方

5社の蓄電池型を、会社ごとに短くまとめます。数字はすべて当サイトが取った案件の条件です。

TORCHES：18件。想定利回りはすべて18.0%、運用期間はすべて10か月、募集額は1件5.1億円〜5.2億円です。名前に「用地」が入るのは18件、場所は福井4件、新潟2件、長野2件、岐阜2件など。状態は募集終了・運用中17件、募集前1件でした。

ヤマワケエステート：13件。想定利回りは16.0%〜25.4%（8通り）、運用期間は5〜11か月、募集額は1件2.1億円〜5.9億円です。名前に「用地」が入るのは13件、場所は長野6件、福岡2件、兵庫1件、岐阜1件など。状態は募集終了・運用中11件、募集中2件でした。

CAMEL：8件。想定利回りは12.0%〜13.4%（6通り）、運用期間は3〜7か月、募集額は1件2.6億円〜5.0億円です。名前に「用地」が入るのは0件、場所は愛媛2件、栃木1件、山梨1件、宮城1件など。状態は記載なし8件でした。

GOLD CROWD：6件。想定利回りは8.3%〜10.5%（3通り）、運用期間は12〜19か月、募集額は1件1.5億円〜3.0億円です。名前に「用地」が入るのは6件、場所は岐阜6件。状態は募集終了・運用中6件でした。

FUNDI：4件。想定利回りは10.5%〜10.6%（2通り）、運用期間はすべて12か月、募集額は1件4.1億円〜5.1億円です。名前に「用地」が入るのは0件、場所は千葉1件、和歌山1件、静岡1件、長野1件。状態は運用終了・償還済み4件でした。

どの会社も、似た条件の案件を続けて出しています。1件ごとの土地の事情よりも、会社ごとの商品の型が、利回りと期間を決めている様子が分かります。

07想定利回りの分布

蓄電池型は49件中27件が18%以上で、利回りの高い側に寄っています。蓄電池型以外は、1,563件の中央値が6.0%、下から4分の1が4.5%、上から4分の1が7.5%です。蓄電池型の下から4分の1は12.8%で、蓄電池以外の上から4分の1を上回っています。

ただし不動産型の募集の大半は、都市部の住宅やオフィスに投資する数%台のものです。利回りの高い案件だけを扱う会社と、低い案件を数多く出す会社とでは、もともとの水準が違います。次の節で、同じ会社の中で比べます。

08利回りの差を、会社の差と案件の差に分ける

不動産型の蓄電池以外（6.0%）と蓄電池型（18.0%）の差12.0ポイントは、2段に分けられます。1段目は「蓄電池型を出している会社は、もともと利回りの高い案件を組む会社だ」という差で7.5ポイント、2段目は「同じ会社の中でも、蓄電池型はさらに高い」という差で4.5ポイントです。

中央値どうしの引き算なので厳密な分解ではありませんが、蓄電池だから利回りが高い、という見方だけでは足りないことが分かります。どの会社の案件かが、利回りの水準を大きく左右しています。

金額に直すと、100万円を1年置いた場合の分配（税引前）は、想定利回りの中央値どうしで、蓄電池型が180,000円、蓄電池以外の不動産型が60,000円です。ただし運用期間の中央値はそれぞれ10か月と9か月なので、1回の運用で受け取る額の差は、これより小さくなります。

09同じ会社の、蓄電池型以外と比べる

同じ会社の中で比べると、蓄電池型のほうが想定利回りが高い会社が2社、同じか低い会社が2社でした。運用期間は、蓄電池型のほうが長い会社が2社です。

同じ会社の中の差であれば、会社の信用や手数料の取り方の違いは打ち消されるので、案件の中身（投資の対象・出口・期間）の違いが表れていると考えられます。ただし件数が少ない会社もあり、1〜2件の違いで中央値が動きます。

10想定利回り18%以上の不動産型は、何に投資しているか

不動産型の募集1,618件のうち、想定利回りが18%以上のものは46件でした。その投資の対象を、案件名から分けました。

18%以上の案件の59%が蓄電池型でした。事業者で見ると、TORCHES22件、ヤマワケエステート11件、CROWD BUILDS6件、COZUCHI6件、Re-plan Funding1件です。不動産型で利回りの高い案件のかなりの部分を、蓄電池の用地の案件が占めていることになります。

「その他・分類なし」は、案件名から投資の対象を読み取れなかったものです。都市部の土地を仕入れて開発・売却する案件などが多く含まれます。

11会社の中で、蓄電池が占める割合

当サイトが取った範囲では、蓄電池型の比率が高い会社と、ほかの不動産の募集の合間に蓄電池型を出している会社があります。比率の高い会社では、会社としての過去の償還の実績が、そのまま蓄電池型の実績に近いものになります。当サイトが取れていない過去の募集がある会社もあるので、比率は取得した範囲での値です。

12募集額で重みづけすると

件数ではなく、募集額で重みづけした想定利回りは、蓄電池型が16.25%、不動産型の蓄電池以外が8.93%でした。蓄電池型の募集額の合計206.1億円は、当サイトが募集額を取れた不動産型の募集全体（2,864.3億円）の7.2%にあたります。

件数の中央値で見るか、お金の量で見るかで、印象は変わります。募集額の大きい案件が利回りの高い側にあれば、重みづけした値は件数の中央値より高くなります。

13よく出てくる利回りの数字

いちばん多いのは18.0%で、22件ありました。同じ会社が同じ条件で何件も募集しているため、数字が揃っています。同じ利回りが並ぶのは、土地ごとの事情よりも、会社が決めた商品の型に合わせて案件を組んでいることを示しています。

14ほかの用地・開発の案件と比べる

蓄電池以外にも、土地を取得して売る「用地」「開発」の不動産型の募集があります。案件名から「土地・開発」と分けた蓄電池型以外は117件で、想定利回りの中央値は6.4%、運用期間の中央値は10か月でした。

同じ「土地に投資する」案件でも、蓄電池の用地の案件は想定利回りが高く組まれています。その差が何から来るのか（売却先が決まっているか、送電網への接続がどこまで進んでいるか、劣後出資の割合など）は、一覧の項目からは分からず、案件ごとの募集ページの説明を読む必要があります。

15元本が何%欠けると、分配と相殺されるか

想定利回り×運用期間÷12は、運用期間中に受け取る分配が出資額の何%かを表します。言いかえると、元本がこの割合だけ欠けて戻ってきた場合、受け取った分配と相殺されて、損得がゼロになります。

蓄電池型全体では中央値11.3%、蓄電池以外の不動産型では4.5%でした。年率の想定利回りは蓄電池型のほうがずっと高くても、運用期間を考えると、期間中に受け取る割合の差はそれより小さくなります。

土地を売って元本を返す形の案件では、この割合は「投資家への分配のために、土地をどれだけ高く売る必要があるか」の下限の目安にもなります。実際には事業者の取り分や費用もかかるので、必要な売却益はこれより大きくなります。

16運用期間が延びたら、年率はどうなるか

土地の売却が遅れると、運用期間が延びることがあります。延びた期間に分配がなく、想定どおりの分配額だけを受け取ったとすると、年率に直した利回りは次のように下がります（会社ごとの中央値の案件で計算）。

延長の期間に分配を続けるか、延長の上限が何か月かは、案件ごとに契約で決まっています。運用期間が短い案件ほど、同じ月数の延長で年率が大きく下がります。

171件ずつの、受け取る割合と延長したときの年率

蓄電池型の1件ずつについて、運用期間中に受け取る分配の割合（出資額に対する%）と、運用期間が3か月・6か月・12か月延びて、その間の分配がなかった場合の年率を出しました（期間中の分配の割合が大きい順）。右端は1年国債（直近値）との差です。

年率の想定利回りが同じでも、運用期間が長いほど、受け取る割合は大きくなります。一方で、延長が起きたときの年率の下がり方は、運用期間の短いものほど大きくなります。想定利回りの高さだけでなく、期間と延長の条件を合わせて見る必要があります。

18運用期間の分布

蓄電池型の運用期間は中央値10か月で、蓄電池以外の不動産型（中央値9か月）と比べて、長めです。想定利回りと運用期間の順位相関は-0.43（中くらいの関係（負））でした。

運用期間が短い案件ほど、年率の想定利回りが高くても、受け取る額は小さくなります。年率は1年あたりの率なので、6か月の案件で18%なら、受け取るのは出資額の約9%です。次の節以降で、実際に受け取る額に直して比べます。

19募集額の分布

蓄電池型の募集額は中央値5.1億円、合計206.1億円でした。蓄電池以外の不動産型は中央値0.5億円で、蓄電池型は1件あたりの募集額が大きめです。募集額が大きい案件は、1件あたりの土地の取得額が大きいか、複数の区画をまとめているかのどちらかです。

20TORCHESの番号で見る、蓄電池型が出始めた時期

TORCHESは案件に通し番号（No.）を付けているので、番号の範囲で並べると、蓄電池型がいつごろから増えたかが分かります。当サイトが取れたのは番号の付いた70件です。

最初の蓄電池型はNo.24でした。それより前の番号に蓄電池型はなく、No.24以降は住宅などの案件と蓄電池の用地の案件が混ざって並んでいます。蓄電池型以外の案件の想定利回りの中央値も、番号が進むにつれて上がっています。

21リセールは、元の募集と何が違うか

ヤマワケエステートでは、同じ用地の案件が、最初の募集と「リセール」の2回に分かれて出ています。同じ用地どうしを並べました。

リセールの募集は、元の募集より想定利回りが高く、運用期間が短めに組まれています。同じ土地でも、組み方（いつ買って、いつ売る想定か）が違えば、年率の利回りは変わります。リセールの仕組みの詳しい条件は、事業者の募集ページで確かめてください。

22場所：どこの土地か

案件名に書かれた地名を、都道府県ごとに並べました（同じ地名の案件は1か所として数え、35か所）。

場所は案件名に書かれた地名から読み取りました。蓄電池以外の不動産型は首都圏の案件が23%を占めますが、蓄電池型は地方の案件がほとんどです。系統用蓄電池は送電網に接続できる場所に置く必要があり、都市の中心部の住宅とは、土地を選ぶ理由がまったく違います。

23100万円を出したら、いくら受け取る計算か

想定利回り×運用期間÷12で、100万円を出した場合に運用期間中に受け取る分配（想定どおりの場合）を計算しました。分配金は匿名組合などの分配として20.42%の源泉徴収がかかるので、その後の額も並べています。

蓄電池型全体では、税引前の中央値が113,000円、源泉徴収の後が89,925円です。蓄電池型以外で同じ計算をすると、中央値は45,000円でした。

源泉徴収された20.42%は、確定申告で総合課税として精算されます。所得の低い人は戻りがあり、高い人は追加で納めることがあります。

想定利回り18.0%・運用期間10か月（どちらも中央値）の案件に100万円を出し、分配150,000円を受け取った場合の、所得税の税率ごとの手取りです（所得税に復興特別所得税2.1%と住民税10%を加えた率）。

ほかの所得と合わせた課税所得で税率が決まります。分配金のほかに雑所得がある場合や、損失の出た案件がある場合は、合計して計算します。

241件で計算をたどる

想定利回りと運用期間が中央値に近いTORCHESの「No.69 長崎県西海市 系統用蓄電池用地ファンド」で、100万円を出した場合をたどります。

• 想定利回りは年18.0%、運用期間は10か月です。
• 運用期間中の分配は、100万円×18.0%×10÷12で150,000円です（想定どおりの場合）。
• 分配のときに20.42%（30,630円）が源泉徴収され、受け取るのは119,370円です。
• 同じ100万円を、同じ期間、1年国債の利回り（1.692%）で回すと、税引前で14,100円です。
• 元本が15.0%以上欠けて戻ってくると、受け取った分配を合わせても100万円を下回ります。

計算は単純ですが、想定どおりに分配され、期間どおりに元本が戻ることが前提です。延長や元本の欠けがあれば、結果は変わります。

25国債と比べる

財務省の国債金利（2026年9月29日）では、1年債が1.692%です。蓄電池型の運用期間は中央値10か月なので、期間の近い1年債と比べます。

物価は総務省の消費者物価指数（総合）の2026年8月の前年同月比（1.9%）で差し引きました。国債の利子は20.315%の源泉分離課税です。

蓄電池型の想定利回りは、1年国債を16.3ポイント上回ります。この差は、元本が戻らない可能性・運用期間が延びる可能性・途中で換金できないことなどを引き受ける見返りです。国債は国が元本と利子を払う約束をしていますが、クラウドファンディングの想定利回りは、事業がうまくいった場合の見込みです。

1年国債の利回りは、この数年で大きく変わりました。各年の最後の取引日の値と、蓄電池型の中央値との差です。

国債の利回りが上がると、同じ想定利回りでも、国債に対する上乗せは小さくなります。クラウドファンディングの案件を比べるときは、その時点の国債の利回りと並べて見ると、上乗せの大きさが分かります。

26種別で並べると

同じ「蓄電池」でも、種別によって利回りの分布ははっきり分かれます。融資型は貸付の金利なので、10%前後までに収まる案件が多くなります。不動産型と事業型は、土地や事業の売却で得る利益を見込むため、利回りの高い側に広がっています。

27融資型・事業型の蓄電池案件

名前に「蓄電」を含む案件は、不動産型のほかに融資型15件、事業型12件ありました。融資型は蓄電所を開発する会社などへの貸付、事業型は蓄電所の開発・接続の権利などの事業に出資する形です。

融資型15件のうち3件は、名前に「担保」が入っています。想定利回りの中央値は、融資型が9.2%、事業型が25.0%でした。同じ蓄電池でも、土地に投資するのか、お金を貸すのか、事業に出資するのかで、元本が戻る順番や担保が違います。種別ごとの守られ方の違いは不動産型と融資型はどちらが向いているかにまとめています。

28応募の集まり方

募集額に対する応募額の割合（応募率）が取れたのは、蓄電池型のうち13件でした（ヤマワケエステート）。応募率の中央値は100%、100%以上の案件は12件です。

応募率が100%に届いている案件は、募集の時点で投資家の関心が高かったことを示しますが、運用の結果とは関係がありません。抽選の案件では、応募しても出資できないことがあり、そのぶん実際に受け取れる利回りは下がります。応募率と抽選の考え方は抽選の待ちの損で計算できます。

29募集中・運用中・償還済み

蓄電池型の多くは、まだ運用中です。償還済みと表示されていたのは4件で、FUNDIの案件でした。想定どおりの利回りで分配されたかを、事業者の枠をこえて確かめられる公表の記録はないので、この記事では募集の条件だけを比べています。

当サイトが取った範囲では運用が終わったものが少なく、償還の実績で比べられる段階にはありません。

30申し込む前に確かめること

1. 投資の対象は、土地か設備か。名前に「用地」とあれば土地です。土地の取得価格・面積・地目と、評価の根拠（鑑定や査定）を見ます。
2. 出口は何か。土地を誰に、いつ、いくらで売る想定か。売却先が決まっているのか、これから探すのかで、予定どおりに償還される確からしさが変わります。
3. 系統連系の手続きは、どこまで進んでいるか。蓄電所は送電網に接続できて初めて動きます。接続の検討・契約の段階が書かれているかを確かめます。
4. 劣後出資の割合。事業者がどれだけ自分のお金を劣後で入れているか。損失が出たとき、その割合までは投資家の元本より先に事業者が負担します。
5. 運用期間の延長の条件。売却が遅れたときに、期間がどこまで延びるか。延長中の分配の扱いも見ます。
6. 同じ用地の別の募集。リセールなど、同じ土地で何回かに分けて募集していないか。分けている場合は、それぞれの条件と順番を確かめます。

劣後出資の考え方は劣後出資割合とはで、想定利回りの読み方は想定利回りとはで説明しています。

31この記事に出てくる言葉

系統用蓄電池

送電網（電力系統）に直接つなぎ、電気を充電・放電する大型の蓄電池。家庭や工場の中で使う蓄電池とは別のものです。

用地

設備を置くための土地。蓄電池型の多くは、この土地に投資しています。

EXIT（出口）

投資したものを売るなどして、出資された元本を返す方法と時期。

リセール

同じ物件・用地の持分を、改めて募集すること。条件は元の募集と違うことがあります。

想定利回り

事業者が募集のときに示す、1年あたりの分配の見込み。約束された利回りではありません。

不動産特定共同事業

投資家から出資を集めて不動産を取得・運用し、その収益を分配する事業。不動産型のクラウドファンディングの根拠になる法律の枠組みです。

源泉徴収

分配金を払うときに、所得税などを差し引いて納める仕組み。匿名組合などの分配は20.42%です。

系統連系

発電設備や蓄電設備を、電力会社の送電網につなぐこと。つなぐための検討や工事の手続きがあり、時間がかかることがあります。

劣後出資

事業者などが投資家より後ろの順番で出す出資。損失が出たときは、この部分から先に減ります。

総合課税

給与などほかの所得と合計して、税率を決めて課税する方法。クラウドファンディングの分配金（雑所得）はこの方法で精算します。

年率

1年あたりに直した率。運用期間が1年より短い案件では、実際に受け取る額は「年率×月数÷12」になります。

32よくある質問

33この記事の数字は、どこから取ったか

使ったのは次のデータです。

• 当サイトが各社の募集一覧・ファンドの詳細ページ・掲載終了後の記録から取った案件（取得元ごとの行の合計3,443件）を、事業者と案件名で1件に寄せ、全角と半角の空白の違いも同じ案件として数えた3,443件が母集団です。
• 種別（不動産型・融資型・事業型）は、取得元に書かれた種別、なければ当サイトの事業者の登録の種別です。蓄電池型は、不動産型のうち案件名に「蓄電」を含むもの（蓄電池・蓄電所）です。
• 場所は案件名の地名から読み取りました（地名のない案件は「名前から読めない」）。
• 財務省「国債金利情報」の1年債（2026年9月29日）と、総務省「消費者物価指数」（総合）の前年同月比

想定利回り・運用期間・募集額は募集のときの条件で、実際の分配の結果ではありません。案件の中身（投資の対象・出口・劣後出資の割合）は、案件名と一覧の項目からは分からない部分があり、各社の募集ページで確かめる必要があります。取得できなかった案件や、募集一覧から消えた案件は数に入っていません。この記事は特定の事業者や案件の勧誘ではありません。