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01先に結論
取得価格の80%以上がオフィスの銘柄は8銘柄、オフィスは合わせて361件、取得価格の合計は42,899億円でした。
- オフィスの取得価格の58.9%が、東京都の千代田・中央・港・新宿・渋谷の5区（都心5区）にあります。
- 直近期の利益率は中央値42.8%（37.9%〜53.8%）。
- 57銘柄が持つオフィスで稼働率が分かる787件のうち、95%未満は86件。都心5区の中央値100.0%、5区以外100.0%。
上場日の最も早い銘柄はジャパンリアルエステイト・日本ビルファンド（2001年）で、どちらもオフィス特化です。1物件の大きさや場所の偏りは、同じオフィス特化でも銘柄ごとに大きく違います。
02規模と利益率
| 銘柄 | 総資産 | 物件数 | 1物件の平均取得価格 | 利益率 | NOI÷取得価格 | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日本ビルファンド | 14,488億円 | 70件 | 217.0億円 | 39.8% | 4.07% | 43.3% |
| ジャパンリアルエステイト | 11,222億円 | 79件 | 151.5億円 | 43.8% | — | 44.8% |
| 大和証券オフィス | 5,109億円 | 58件 | 84.1億円 | 47.9% | 4.52% | 46.8% |
| 森ヒルズリート | 4,112億円 | 11件 | 378.2億円 | 53.8% | 3.44% | 46.1% |
| ジャパンエクセレント | 2,993億円 | 33件 | 90.1億円 | 37.9% | 4.77% | 45.5% |
| いちごオフィスリート | 2,455億円 | 87件 | 25.6億円 | 41.7% | 5.38% | 51.6% |
| グローバル・ワン不動産 | 2,379億円 | 16件 | 138.8億円 | 52.7% | 3.66% | 53.2% |
| Ｏｎｅリート | 1,349億円 | 28件 | 43.8億円 | 41.0% | 5.22% | 48.5% |
8銘柄では、総資産の大きさと利益率の間にはっきりした関係は見えませんでした。利益率が最も高いのは森ヒルズリート、低いのはジャパンエクセレントです。利益率には、物件を売った利益と、借入の利息の重さが入ります。物件そのものの力は「NOI÷取得価格」の列で見てください。
03都心5区にどれだけあるか
| 銘柄 | オフィスの件数 | 都心5区 | 東京23区 | 23区の外 |
|---|---|---|---|---|
| 日本ビルファンド | 67件 | 52.9% | 77.5% | 22.5% |
| ジャパンリアルエステイト | 76件 | 67.3% | 75.6% | 24.4% |
| 大和証券オフィス | 55件 | 81.9% | 89.6% | 10.4% |
| 森ヒルズリート | 8件 | 93.2% | 100.0% | 0.0% |
| ジャパンエクセレント | 30件 | 18.6% | 27.7% | 72.3% |
| いちごオフィスリート | 87件 | 43.0% | 68.1% | 31.9% |
| グローバル・ワン不動産 | 15件 | 26.7% | 41.8% | 58.2% |
| Ｏｎｅリート | 23件 | 19.7% | 48.0% | 52.0% |
都心5区の比率は、取得価格で計算しています。都心の大きなビルを少数持つ銘柄と、23区の外や地方都市の中規模のビルを多く持つ銘柄で、はっきり分かれます。
オフィスの多い市区（取得価格の合計、上位20）：
| 市区 | 件数 | 取得価格の合計 | 比率 |
|---|---|---|---|
| 東京都港区 | 49件 | 10,459億円 | 24.4% |
| 東京都新宿区 | 14件 | 4,711億円 | 11.0% |
| 東京都千代田区 | 33件 | 4,466億円 | 10.4% |
| 東京都渋谷区 | 36件 | 3,440億円 | 8.0% |
| 東京都品川区 | 18件 | 2,267億円 | 5.3% |
| 東京都江東区 | 8件 | 2,266億円 | 5.3% |
| 東京都中央区 | 34件 | 2,189億円 | 5.1% |
| 18件 | 1,607億円 | 3.7% | |
| 大阪府大阪市北区 | 9件 | 1,274億円 | 3.0% |
| 神奈川県横浜市西区 | 5件 | 1,176億円 | 2.7% |
| 愛知県名古屋市中区 | 14件 | 945億円 | 2.2% |
| 大阪府大阪市中央区 | 9件 | 807億円 | 1.9% |
| 神奈川県横浜市神奈川区 | 2件 | 489億円 | 1.1% |
| 東京都豊島区 | 14件 | 482億円 | 1.1% |
| 福岡県福岡市博多区 | 9件 | 482億円 | 1.1% |
| 東京都台東区 | 3件 | 476億円 | 1.1% |
| 北海道札幌市北区 | 3件 | 454億円 | 1.1% |
| 東京都文京区 | 3件 | 349億円 | 0.8% |
| 神奈川県川崎市中原区 | 2件 | 330億円 | 0.8% |
| 東京都目黒区 | 4件 | 330億円 | 0.8% |
04オフィスの稼働率
57銘柄の物件表でオフィスとされ、稼働率が載っている787件の分布です（オフィス特化以外の銘柄のオフィスも含みます）。
- 80%未満18件
- 80〜90%33件
- 90〜95%35件
- 95〜98%55件
- 98%以上646件
98%以上が646件で最も多く、80%未満も18件ありました。テナントの数が少ないビルでは、1社の退去で稼働率が大きく動きます。
オフィス特化8銘柄の中で、稼働率が95%を下回るオフィス（44件）：
| 物件 | 銘柄 | 所在地 | 稼働率 | 取得価格 | 鑑定評価額との差 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dタワー富山 | 日本ビルファンド | 46.6% | 90.0億円 | +2.7% | |
| NBF CONNECT SAPPORO | 日本ビルファンド | 北海道札幌市中央区 | 62.3% | 138.0億円 | +5.8% |
| サッポロアーチビル | ジャパンリアルエステイト | 北海道札幌市中央区 | 66.0% | 81.8億円 | +4.3% |
| いちご神田錦町ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 69.2% | 21.3億円 | +56.3% |
| いちご新川ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 76.8% | 23.6億円 | +42.4% |
| ONEST箱崎ビル | Ｏｎｅリート | 東京都中央区 | 77.6% | 17.7億円 | +2.2% |
| いちご西五反田ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 77.8% | 7.7億円 | +35.9% |
| いちご渋谷宇田川町ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 78.2% | 35.0億円 | +28.0% |
| 日之出天神 ビルディング | ジャパンリアルエステイト | 福岡県福岡市中央区 | 79.8% | 36.6億円 | +46.3% |
| いちご川崎ビル | いちごオフィスリート | 神奈川県川崎市川崎区 | 80.7% | 17.5億円 | +38.3% |
| いちご恵比寿グリーングラス | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 80.8% | 59.0億円 | +45.4% |
| ウィン第2五反田ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 83.1% | 33.0億円 | +21.5% |
| Daiwa芝大門ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 84.6% | 25.8億円 | +60.6% |
| 大同生命新潟ビル | ジャパンリアルエステイト | 新潟県新潟市中央区 | 85.1% | 17.7億円 | +1.7% |
| Daiwa築地ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 85.1% | 12.4億円 | +32.3% |
| いちご立川ビル | いちごオフィスリート | 東京都立川市 | 85.1% | 38.3億円 | +2.9% |
| 大井町センタービル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 86.6% | 16.8億円 | +35.1% |
| ONEST錦糸町 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都墨田区 | 86.6% | 39.5億円 | +11.1% |
| The Link Sapporo | ジャパンリアルエステイト | 北海道札幌市北区 | 87.5% | 213.4億円 | +3.1% |
| 東京パーク サイドビル | Ｏｎｅリート | 東京都江東区 | 87.7% | 104.5億円 | +10.0% |
| 神宮前M-SQUARE | 日本ビルファンド | 東京都渋谷区 | 88.0% | 37.0億円 | +16.8% |
| いちご箱崎ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 88.0% | 11.5億円 | +56.5% |
| いちご渋谷文化村通りビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 88.5% | 24.0億円 | +21.2% |
| BIZCORE赤坂見附 | ジャパンエクセレント | 88.9% | 62.0億円 | −4.7% | |
| いちご三田ビル | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 89.5% | 27.4億円 | +47.4% |
| アクシオール三田 | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 90.0% | 18.0億円 | +77.2% |
| 台場ガーデンシティビル | ジャパンエクセレント | 91.0% | 110.0億円 | −24.5% | |
| JRE金沢 上堤町ビル | ジャパンリアルエステイト | 石川県金沢市 | 91.4% | 27.8億円 | +7.2% |
| ONEST京都烏丸 スクエア | Ｏｎｅリート | 京都府京都市 | 91.8% | 37.0億円 | +12.2% |
| いちご中野ノースビル | いちごオフィスリート | 東京都中野区 | 91.9% | 7.6億円 | +41.4% |
| いちご半蔵門ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 92.5% | 15.5億円 | +48.4% |
| いちご神保町ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 92.6% | 18.2億円 | +56.0% |
| いちご名古屋ビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中村区 | 92.8% | 34.2億円 | +26.6% |
| ONEST西五反田 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都品川区 | 92.9% | 45.0億円 | +4.7% |
| ONEST横浜西口 ビル | Ｏｎｅリート | 神奈川県横浜市西区 | 93.0% | 31.1億円 | +26.0% |
| JRE茅場町 二丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 93.1% | 44.1億円 | +17.0% |
| Daiwa麻布テラス | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 93.4% | 140.0億円 | +33.6% |
| いちご銀座612ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 93.5% | 17.7億円 | +45.5% |
| Daiwa上大岡ビル | 大和証券オフィス | 神奈川県横浜市港南区 | 93.7% | 20.0億円 | +47.5% |
| いちご博多駅東ビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市博多区 | 93.8% | 35.0億円 | +10.0% |
| グランフロント大阪 (北館) | ジャパンエクセレント | 94.0% | 76.3億円 | +11.4% | |
| DaiwaA浜松町ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 94.2% | 28.6億円 | +39.3% |
| 横浜弁天通第一生命 ビルディング | ジャパンエクセレント | 神奈川県横浜市 | 94.6% | 6.4億円 | +31.9% |
| NBF松山日銀前ビル | 日本ビルファンド | 愛媛県松山市 | 94.7% | 33.1億円 | +22.1% |
051棟の大きさ
| 銘柄 | 面積の中央値 | 面積の最大 | 取得価格の中央値 | 取得価格の最大 |
|---|---|---|---|---|
| 日本ビルファンド | 12,481㎡ | 102,718㎡ | 132.0億円 | 1,700億円 |
| ジャパンリアルエステイト | 7,880㎡ | 56,145㎡ | 83.7億円 | 1,069億円 |
| 大和証券オフィス | 3,829㎡ | 32,043㎡ | 56.0億円 | 669億円 |
| 森ヒルズリート | 22,086㎡ | 43,042㎡ | 430.1億円 | 1,154億円 |
| ジャパンエクセレント | 7,079㎡ | 40,414㎡ | 71.4億円 | 281億円 |
| いちごオフィスリート | 2,765㎡ | 8,009㎡ | 21.3億円 | 72億円 |
| グローバル・ワン不動産 | 8,890㎡ | 21,716㎡ | 107.7億円 | 280億円 |
| Ｏｎｅリート | 4,454㎡ | 15,873㎡ | 37.5億円 | 106億円 |
同じオフィス特化でも、1棟数百億円の大型ビルを持つ銘柄と、10億円前後の中規模ビルを数十件持つ銘柄があります。1件が大きい銘柄ほど、1件の退去や建て替えが全体に与える影響が大きくなります。
06賃貸NOIは10期でどう動いたか
| 銘柄 | 比べた期 | 最初の期のNOI（1年換算） | 直近のNOI（1年換算） | 変化 | 期末物件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日本ビルファンド | 2021年6月→2025年12月 | 623億円 | 618億円 | −0.7% | 75→70件 |
| 大和証券オフィス | 2021年11月→2026年5月 | 211億円 | 221億円 | +4.7% | 60→58件 |
| 森ヒルズリート | 2021年7月→2026年1月 | 153億円 | 143億円 | −6.4% | 11→11件 |
| ジャパンエクセレント | 2021年12月→2026年6月 | 139億円 | 142億円 | +2.4% | 36→33件 |
| いちごオフィスリート | 2021年10月→2026年4月 | 116億円 | 120億円 | +3.3% | 86→87件 |
| グローバル・ワン不動産 | 2021年9月→2026年3月 | 83億円 | 81億円 | −2.5% | 11→16件 |
| Ｏｎｅリート | 2021年8月→2026年2月 | 58億円 | 64億円 | +10.8% | 25→28件 |
NOIの伸びには、物件の買い増しの分が入ります。物件数が変わっていない銘柄の伸びは、既存のビルの賃料と稼働率の変化です。この10期は2021年以降の決算で、それより前の動きは入っていません。
07銘柄ごとの10期
8銘柄それぞれの、賃貸NOI・減価償却費・FFO・期末物件数・期末稼働率・LTVと、純資産を発行済口数で割った1口当たり純資産（当サイトの計算）です。FFOは当期純利益に減価償却費を足し、売却損益を除いた、現金の稼ぎに近い数字です（各銘柄の定義は有報の注記どおり）。
日本ビルファンド
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 308.7億円 | 74.0億円 | — | 75件 | 97.2% | — | 405,368円 |
| 2021年12月 | 298.6億円 | 74.2億円 | — | 73件 | 96.4% | — | 406,832円 |
| 2022年6月 | 297.6億円 | 77.3億円 | — | 73件 | 96.6% | — | 416,906円 |
| 2022年12月 | 294.2億円 | 79.2億円 | — | 71件 | 96.1% | — | 415,358円 |
| 2023年6月 | 287.4億円 | 78.7億円 | — | 70件 | 97.5% | — | 415,226円 |
| 2023年12月 | 291.1億円 | 79.7億円 | — | 69件 | 97.5% | — | 415,197円 |
| 2024年6月 | 295.8億円 | 79.4億円 | — | 68件 | 98.0% | — | 417,421円 |
| 2024年12月 | 293.3億円 | 78.5億円 | — | 67件 | 98.0% | — | 83,533円 |
| 2025年6月 | 301.7億円 | 76.7億円 | — | 68件 | 98.6% | — | 83,839円 |
| 2025年12月 | 311.5億円 | 78.5億円 | — | 70件 | 98.3% | — | 84,298円 |
賃貸NOIは2021年6月期の308.7億円から2025年12月期の311.5億円（+0.9%）、最も大きかったのは2025年12月期。期末稼働率は2021年6月期の97.2%から2025年12月期の98.3%（+1.1ポイント）、この間の最高は2025年6月期の98.6%、最低は2022年12月期の96.1%。この間に2024年12月期に1口を5口に分割しているため、1口当たり純資産は分割の前後で水準が変わります。
ジャパンリアルエステイト
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | — | — | — | — | — | — | 372,829円 |
| 2022年3月 | — | — | — | — | — | — | 373,057円 |
| 2022年9月 | — | — | — | — | — | — | 373,778円 |
| 2023年3月 | — | — | — | — | — | — | 373,945円 |
| 2023年9月 | — | — | — | — | — | — | 378,393円 |
| 2024年3月 | — | — | — | — | — | — | 379,492円 |
| 2024年9月 | — | — | — | — | — | — | 380,516円 |
| 2025年3月 | — | — | — | — | — | — | 76,285円 |
| 2025年9月 | — | — | — | — | — | — | 76,301円 |
| 2026年3月 | — | — | — | — | — | — | 76,405円 |
この間に2025年3月期に1口を5口に分割しているため、1口当たり純資産は分割の前後で水準が変わります。
大和証券オフィス
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 105.1億円 | 18.1億円 | — | 60件 | 97.8% | 41.9% | 519,654円 |
| 2022年5月 | 102.0億円 | 17.8億円 | — | 59件 | 98.4% | 42.6% | 519,219円 |
| 2022年11月 | 101.7億円 | 17.9億円 | — | 59件 | 97.4% | 42.8% | 517,484円 |
| 2023年5月 | 93.1億円 | 18.0億円 | — | 58件 | 97.7% | 43.1% | 518,233円 |
| 2023年11月 | 98.3億円 | 17.9億円 | — | 58件 | 97.7% | 43.1% | 517,551円 |
| 2024年5月 | 100.4億円 | 18.2億円 | — | 59件 | 97.0% | 43.9% | 517,173円 |
| 2024年11月 | 101.1億円 | 19.2億円 | — | 59件 | 97.7% | 44.7% | 258,831円 |
| 2025年5月 | 102.9億円 | 18.9億円 | — | 59件 | 98.1% | 44.6% | 259,148円 |
| 2025年11月 | 106.5億円 | 18.8億円 | — | 58件 | 98.9% | 44.6% | 259,419円 |
| 2026年5月 | 110.3億円 | 19.2億円 | — | 58件 | 99.1% | 46.8% | 260,142円 |
賃貸NOIは2021年11月期の105.1億円から2026年5月期の110.3億円（+5.0%）、最も大きかったのは2026年5月期。期末稼働率は2021年11月期の97.8%から2026年5月期の99.1%（+1.3ポイント）、この間の最高は2026年5月期の99.1%、最低は2024年5月期の97.0%。LTVは2021年11月期の41.9%から2026年5月期の46.8%（+4.9ポイント）、この間の最高は2026年5月期の46.8%、最低は2021年11月期の41.9%。この間に2024年11月期に1口を2口に分割しているため、1口当たり純資産は分割の前後で水準が変わります。
森ヒルズリート
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 75.9億円 | 10.7億円 | — | 11件 | 97.6% | 46.0% | 104,793円 |
| 2022年1月 | 75.0億円 | 10.8億円 | — | 11件 | 97.4% | 46.8% | 105,231円 |
| 2022年7月 | 74.9億円 | 10.9億円 | — | 11件 | 98.3% | 46.6% | 105,826円 |
| 2023年1月 | 74.8億円 | 10.9億円 | — | 11件 | 98.9% | 46.3% | 107,056円 |
| 2023年7月 | 74.2億円 | 11.0億円 | — | 11件 | 99.1% | 46.4% | 106,869円 |
| 2024年1月 | 72.6億円 | 10.8億円 | — | 11件 | 97.2% | 46.1% | 106,859円 |
| 2024年7月 | 72.8億円 | 10.8億円 | — | 11件 | 99.1% | 46.0% | 107,275円 |
| 2025年1月 | 71.6億円 | 10.6億円 | — | 11件 | 99.3% | 45.8% | 107,317円 |
| 2025年7月 | 71.0億円 | 10.7億円 | — | 11件 | 99.5% | 46.1% | 107,000円 |
| 2026年1月 | 72.2億円 | 10.9億円 | — | 11件 | 98.9% | 46.1% | 107,611円 |
賃貸NOIは2021年7月期の75.9億円から2026年1月期の72.2億円（−4.9%）、最も大きかったのは2021年7月期。期末稼働率は2021年7月期の97.6%から2026年1月期の98.9%（+1.3ポイント）、この間の最高は2025年7月期の99.5%、最低は2024年1月期の97.2%。LTVは2021年7月期の46.0%から2026年1月期の46.1%（+0.1ポイント）、この間の最高は2022年1月期の46.8%、最低は2025年1月期の45.8%。
ジャパンエクセレント
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 69.9億円 | 18.9億円 | — | 36件 | 93.1% | 42.7% | 112,495円 |
| 2022年6月 | 65.0億円 | 19.4億円 | — | 35件 | 90.8% | 43.1% | 112,486円 |
| 2022年12月 | 61.3億円 | 19.3億円 | — | 36件 | 93.0% | 43.7% | 112,304円 |
| 2023年6月 | 60.7億円 | 19.6億円 | — | 35件 | 96.5% | 42.0% | 112,406円 |
| 2023年12月 | 63.2億円 | 17.8億円 | — | 35件 | 97.9% | 43.6% | 112,634円 |
| 2024年6月 | 65.3億円 | 18.5億円 | — | 35件 | 98.4% | 45.6% | 112,827円 |
| 2024年12月 | 68.4億円 | 18.6億円 | — | 33件 | 99.0% | 43.9% | 112,797円 |
| 2025年6月 | 66.7億円 | 17.6億円 | — | 33件 | 98.9% | 45.1% | 113,031円 |
| 2025年12月 | 71.0億円 | 17.9億円 | — | 33件 | 98.3% | 43.8% | 113,297円 |
| 2026年6月 | 70.4億円 | 18.0億円 | — | 33件 | 98.1% | 45.5% | 113,670円 |
賃貸NOIは2021年12月期の69.9億円から2026年6月期の70.4億円（+0.7%）、最も大きかったのは2025年12月期。期末稼働率は2021年12月期の93.1%から2026年6月期の98.1%（+5.0ポイント）、この間の最高は2024年12月期の99.0%、最低は2022年6月期の90.8%。LTVは2021年12月期の42.7%から2026年6月期の45.5%（+2.8ポイント）、この間の最高は2024年6月期の45.6%、最低は2023年6月期の42.0%。
いちごオフィスリート
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 58.4億円 | 8.9億円 | — | 86件 | 95.4% | — | 67,678円 |
| 2022年4月 | 56.4億円 | 8.9億円 | — | 85件 | 94.7% | — | 67,932円 |
| 2022年10月 | 55.9億円 | 9.1億円 | — | 86件 | 96.5% | — | 67,407円 |
| 2023年4月 | 57.1億円 | 9.5億円 | — | 88件 | 95.9% | — | 69,577円 |
| 2023年10月 | 56.5億円 | 9.7億円 | — | 88件 | 96.8% | — | 67,399円 |
| 2024年4月 | 55.8億円 | 9.8億円 | — | 87件 | 96.6% | — | 67,480円 |
| 2024年10月 | 57.8億円 | 9.8億円 | — | 92件 | 95.7% | — | 68,411円 |
| 2025年4月 | 58.5億円 | 9.9億円 | — | 87件 | 96.2% | — | 69,047円 |
| 2025年10月 | 57.9億円 | 9.8億円 | — | 86件 | 97.5% | — | 68,127円 |
| 2026年4月 | 59.4億円 | 10.0億円 | — | 87件 | 97.3% | — | 67,570円 |
賃貸NOIは2021年10月期の58.4億円から2026年4月期の59.4億円（+1.6%）、最も大きかったのは2026年4月期。期末稼働率は2021年10月期の95.4%から2026年4月期の97.3%（+1.9ポイント）、この間の最高は2025年10月期の97.5%、最低は2022年4月期の94.7%。
グローバル・ワン不動産
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 41.8億円 | 8.8億円 | — | 11件 | 96.3% | 47.1% | 100,642円 |
| 2022年3月 | 40.7億円 | 8.7億円 | — | 11件 | 98.0% | 47.4% | 100,325円 |
| 2022年9月 | 40.8億円 | 8.5億円 | — | 11件 | 96.7% | 47.4% | 100,329円 |
| 2023年3月 | 39.8億円 | 9.0億円 | — | 12件 | 96.3% | 46.0% | 101,140円 |
| 2023年9月 | 43.1億円 | 9.6億円 | — | 13件 | 96.6% | 47.8% | 101,560円 |
| 2024年3月 | 43.7億円 | 9.5億円 | — | 15件 | 97.2% | 45.9% | 101,807円 |
| 2024年9月 | 44.3億円 | 9.2億円 | — | 15件 | 96.2% | 45.2% | 101,602円 |
| 2025年3月 | 40.7億円 | 8.6億円 | — | 13件 | 98.9% | 44.4% | 102,827円 |
| 2025年9月 | 37.9億円 | 7.6億円 | — | 14件 | 98.3% | 44.4% | 102,960円 |
| 2026年3月 | 40.5億円 | 7.7億円 | — | 16件 | 98.3% | 53.2% | 102,778円 |
賃貸NOIは2021年9月期の41.8億円から2026年3月期の40.5億円（−3.0%）、最も大きかったのは2024年9月期。期末稼働率は2021年9月期の96.3%から2026年3月期の98.3%（+2.0ポイント）、この間の最高は2025年3月期の98.9%、最低は2024年9月期の96.2%。LTVは2021年9月期の47.1%から2026年3月期の53.2%（+6.1ポイント）、この間の最高は2026年3月期の53.2%、最低は2025年3月期の44.4%。
Ｏｎｅリート
| 決算期 | 賃貸NOI | 減価償却費 | FFO | 物件数 | 期末稼働率 | LTV | 1口当たり純資産（計算） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 28.8億円 | 5.0億円 | — | 25件 | 99.2% | 47.2% | 221,568円 |
| 2022年2月 | 31.6億円 | 5.5億円 | — | 31件 | 97.6% | 47.2% | 228,415円 |
| 2022年8月 | 31.2億円 | 5.7億円 | — | 31件 | 98.3% | 47.1% | 228,102円 |
| 2023年2月 | 30.9億円 | 5.9億円 | — | 32件 | 97.9% | 48.7% | 227,822円 |
| 2023年8月 | 31.4億円 | 6.1億円 | — | 32件 | 98.9% | 48.6% | 227,804円 |
| 2024年2月 | 31.0億円 | 5.9億円 | — | 32件 | 98.7% | 48.6% | 227,673円 |
| 2024年8月 | 31.6億円 | 6.0億円 | — | 32件 | 98.2% | 48.5% | 227,819円 |
| 2025年2月 | 31.8億円 | 6.2億円 | — | 32件 | 98.4% | 48.3% | 228,917円 |
| 2025年8月 | 30.7億円 | 6.0億円 | — | 29件 | 98.3% | 48.3% | 230,925円 |
| 2026年2月 | 32.0億円 | 6.2億円 | — | 28件 | 97.3% | 48.5% | 76,585円 |
賃貸NOIは2021年8月期の28.8億円から2026年2月期の32.0億円（+11.1%）、最も大きかったのは2026年2月期。期末稼働率は2021年8月期の99.2%から2026年2月期の97.3%（−1.9ポイント）、この間の最高は2021年8月期の99.2%、最低は2026年2月期の97.3%。LTVは2021年8月期の47.2%から2026年2月期の48.5%（+1.3ポイント）、この間の最高は2023年2月期の48.7%、最低は2022年8月期の47.1%。この間に2026年2月期に1口を3口に分割しているため、1口当たり純資産は分割の前後で水準が変わります。
08オフィスの一覧
オフィス特化8銘柄のオフィス361件です（取得価格の大きい順）。
| 物件 | 銘柄 | 所在地 | 取得価格 | 鑑定評価額との差 | 稼働率 | 賃貸可能面積 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿三井ビルディング | 日本ビルファンド | 東京都新宿区 | 1,700億円 | +8.2% | 98.4% | 102,718㎡ |
| 飯田橋グラン・ブルーム | 日本ビルファンド | 東京都千代田区 | 1,389億円 | +10.9% | 100.0% | 54,185㎡ |
| 六本木ヒルズ森タワー | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 1,154億円 | +38.0% | 100.0% | 43,042㎡ |
| 汐留ビルディング | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 1,069億円 | +14.1% | 99.8% | 44,213㎡ |
| 新宿イースト サイドスクエア | ジャパンリアルエステイト | 東京都新宿区 | 925億円 | +17.8% | 99.8% | 56,145㎡ |
| 北の丸スクエア | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 816億円 | +3.5% | 100.0% | 25,678㎡ |
| 豊洲ベイサイドクロスタワー | 日本ビルファンド | 東京都江東区 | 801億円 | +1.0% | 100.0% | 51,512㎡ |
| 虎ノ門ヒルズ 森タワー | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 738億円 | +32.1% | 100.0% | 24,394㎡ |
| 新宿マインズタワー | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 669億円 | +5.7% | 99.3% | 22,791㎡ |
| NBF大崎ビル | 日本ビルファンド | 東京都品川区 | 667億円 | +31.1% | 100.0% | 74,425㎡ |
| 六本木ティーキューブ | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 628億円 | +0.6% | 96.5% | 34,608㎡ |
| アーク森ビル | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 625億円 | +4.0% | 100.0% | 24,588㎡ |
| ゲートシティ大崎 | 日本ビルファンド | 東京都品川区 | 573億円 | +25.7% | 99.6% | 41,880㎡ |
| 西新宿三井ビルディング | 日本ビルファンド | 東京都新宿区 | 454億円 | +1.6% | 99.7% | 33,770㎡ |
| 三菱UFJ信託 銀行本店ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 447億円 | +29.1% | 100.0% | 11,904㎡ |
| 中之島三井ビルディング | 日本ビルファンド | 大阪府大阪市北区 | 440億円 | +5.7% | 98.5% | 42,389㎡ |
| 赤坂溜池タワー | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 439億円 | −17.1% | 96.3% | 19,778㎡ |
| 横浜三井ビルディング | 日本ビルファンド | 神奈川県横浜市西区 | 432億円 | +2.3% | 99.6% | 38,372㎡ |
| 愛宕 グリーン ヒルズ | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 421億円 | +9.7% | 100.0% | 29,668㎡ |
| セレスティン芝三井ビルディング | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 420億円 | +12.4% | 100.0% | 38,011㎡ |
| 赤坂パークビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 405億円 | +31.8% | 100.0% | 29,957㎡ |
| コンカード横浜 | 大和証券オフィス | 神奈川県横浜市神奈川区 | 381億円 | +10.8% | 100.0% | 28,053㎡ |
| MMパークビル | ジャパンリアルエステイト | 神奈川県横浜市西区 | 374億円 | +10.4% | 99.5% | 38,398㎡ |
| NBF品川タワー | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 363億円 | +31.4% | 99.7% | 22,778㎡ |
| NBF豊洲キャナルフロント | 日本ビルファンド | 東京都江東区 | 352億円 | +9.4% | 100.0% | 36,639㎡ |
| 新宿フロントタワー | ジャパンリアルエステイト | 東京都新宿区 | 351億円 | +7.6% | 100.0% | 21,416㎡ |
| 上野イーストタワー | 日本ビルファンド | 東京都台東区 | 350億円 | +20.9% | 100.0% | 28,711㎡ |
| 東京オペラシティ ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都新宿区 | 318億円 | +12.7% | 99.7% | 34,948㎡ |
| NBFプラチナタワー | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 310億円 | +96.1% | 98.1% | 33,503㎡ |
| コモレ四谷 | ジャパンリアルエステイト | 東京都新宿区 | 290億円 | +2.6% | 99.9% | 10,997㎡ |
| フロンティア武蔵小杉N棟・S棟 | 日本ビルファンド | 神奈川県川崎市中原区 | 290億円 | +5.2% | 98.8% | 22,410㎡ |
| NBFコモディオ汐留 | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 288億円 | +24.3% | 100.0% | 20,538㎡ |
| G-BASE田町 | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 282億円 | +3.2% | 100.0% | 12,481㎡ |
| 赤坂インターシティ | ジャパンエクセレント | 281億円 | +10.1% | 100.0% | 11,021㎡ | |
| Daiwaリバーゲート | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 280億円 | +36.8% | 99.0% | 32,043㎡ |
| 楽天クリムゾンハウス青山 | グローバル・ワン不動産 | 東京都港区 | 280億円 | +8.6% | — | 11,210㎡ |
| 豊洲フォレシア | ジャパンリアルエステイト | 東京都江東区 | 279億円 | +0.5% | 100.0% | 20,778㎡ |
| 後楽森ビル | 森ヒルズリート | 東京都文京区 | 272億円 | −6.5% | 100.0% | 16,153㎡ |
| 豊洲フロント | ジャパンリアルエステイト | 東京都江東区 | 255億円 | +1.6% | 100.0% | 17,407㎡ |
| NBF豊洲ガーデンフロント | 日本ビルファンド | 東京都江東区 | 250億円 | +20.3% | 100.0% | 28,299㎡ |
| 虎ノ門琴平タワー | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 245億円 | +39.8% | 98.8% | 16,848㎡ |
| 日石横浜ビル | ジャパンエクセレント | 神奈川県横浜市 | 245億円 | +29.8% | 96.0% | 40,414㎡ |
| E・スペースタワー | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 240億円 | +67.9% | 100.0% | 13,961㎡ |
| the ARGYLE aoyama | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 239億円 | +9.6% | 100.0% | 7,478㎡ |
| 中目黒GTタワー | 日本ビルファンド | 東京都目黒区 | 239億円 | −12.0% | 100.0% | 21,438㎡ |
| リンクスクエア新宿 | ジャパンリアルエステイト | 東京都渋谷区 | 228億円 | +21.5% | 100.0% | 9,786㎡ |
| 明治安田生命さいたま新都心ビル | グローバル・ワン不動産 | 埼玉県さいたま市中央区 | 227億円 | +11.5% | — | 21,716㎡ |
| 大森ベルポートD館 | ジャパンエクセレント | 東京都品川区 | 226億円 | +14.8% | 100.0% | 25,828㎡ |
| The Link Sapporo | ジャパンリアルエステイト | 北海道札幌市北区 | 213億円 | +3.1% | 87.5% | 11,818㎡ |
| 3rd MINAMI AOYAMA | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 210億円 | +5.7% | 100.0% | 7,781㎡ |
| 豊洲プライムスクエア | グローバル・ワン不動産 | 東京都江東区 | 210億円 | +22.4% | — | 16,141㎡ |
| 山王グランドビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 209億円 | +10.5% | 95.2% | 19,896㎡ |
| NBF渋谷ガーデンフロント | 日本ビルファンド | 東京都渋谷区 | 203億円 | +83.5% | 99.9% | 14,887㎡ |
| プライム千駄ヶ谷ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 194億円 | +6.2% | 100.0% | 6,178㎡ |
| アークヒルズ サウスタワー | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 192億円 | +24.8% | 99.6% | 8,995㎡ |
| 浜離宮インターシティ | ジャパンエクセレント | 東京都港区 | 191億円 | +56.2% | 97.6% | 19,718㎡ |
| AER | ジャパンリアルエステイト | 宮城県仙台市青葉区 | 186億円 | +10.0% | 97.5% | 23,612㎡ |
| 平河町森タワー | グローバル・ワン不動産 | 東京都千代田区 | 182億円 | +29.7% | — | 9,814㎡ |
| アクア堂島NBFタワー | 日本ビルファンド | 大阪府大阪市北区 | 178億円 | +25.8% | 95.0% | 21,917㎡ |
| フロントプレイス 日本橋 | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 176億円 | +26.4% | 100.0% | 8,468㎡ |
| グローバル・ワン名古屋伏見 | グローバル・ワン不動産 | 愛知県名古屋市中区 | 173億円 | +6.4% | — | 15,042㎡ |
| アークヒルズ フロントタワー | ジャパンエクセレント | 172億円 | +3.2% | 100.0% | 8,974㎡ | |
| JRE堺筋本町 スクエア | ジャパンリアルエステイト | 大阪府大阪市中央区 | 172億円 | +0.5% | 100.0% | 11,913㎡ |
| クイーンズタワーA | ジャパンリアルエステイト | 神奈川県横浜市西区 | 172億円 | +62.2% | 97.4% | 26,696㎡ |
| NBF銀座通りビル | 日本ビルファンド | 東京都中央区 | 170億円 | +11.8% | 100.0% | 3,440㎡ |
| THE PEAK SAPPORO | グローバル・ワン不動産 | 北海道札幌市北区 | 170億円 | +0.6% | — | 10,440㎡ |
| 銀座三和ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 168億円 | +62.2% | 100.0% | 4,266㎡ |
| シーノ大宮ノースウィング | 日本ビルファンド | 埼玉県さいたま市大宮区 | 168億円 | +44.5% | 99.8% | 20,698㎡ |
| 横浜STビル | 日本ビルファンド | 神奈川県横浜市西区 | 167億円 | +41.5% | 97.3% | 24,104㎡ |
| オランダヒルズ森タワー | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 163億円 | +39.0% | 100.0% | 10,165㎡ |
| 新宿三井ビルディング二号館 | 日本ビルファンド | 東京都新宿区 | 163億円 | +20.4% | 100.0% | 14,617㎡ |
| Daiwa渋谷スクエア | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 160億円 | +50.6% | 96.5% | 8,567㎡ |
| JRE梅田 スクエアビル | ジャパンリアルエステイト | 大阪府大阪市北区 | 155億円 | +18.5% | 97.5% | 10,375㎡ |
| Daiwa秋葉原ビル | 大和証券オフィス | 東京都千代田区 | 155億円 | +32.9% | 100.0% | 9,386㎡ |
| Daiwa笹塚タワー | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 155億円 | −1.3% | 100.0% | 16,152㎡ |
| Daiwa荻窪タワー | 大和証券オフィス | 東京都杉並区 | 152億円 | +53.1% | 100.0% | 17,778㎡ |
| 三井住友銀行名古屋ビル | 日本ビルファンド | 愛知県名古屋市中区 | 149億円 | +13.4% | 98.0% | 17,658㎡ |
| 中之島セントラルタワー | 日本ビルファンド | 大阪府大阪市北区 | 149億円 | +35.6% | 100.0% | 17,279㎡ |
| 福岡Kスクエア | グローバル・ワン不動産 | 福岡県福岡市博多区 | 149億円 | +3.3% | — | 9,314㎡ |
| 二番町ガーデン | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 147億円 | +22.4% | 100.0% | 9,316㎡ |
| 恵比寿ネオナート | ジャパンリアルエステイト | 東京都渋谷区 | 146億円 | +41.0% | 100.0% | 8,659㎡ |
| 名古屋広小路 ビルヂング | ジャパンリアルエステイト | 愛知県名古屋市中区 | 145億円 | −6.4% | 100.0% | 21,372㎡ |
| 信濃橋三井ビルディング | 日本ビルファンド | 大阪府大阪市西区 | 144億円 | −2.8% | 98.5% | 24,413㎡ |
| JRE御堂筋 ダイワビル | ジャパンリアルエステイト | 大阪府大阪市中央区 | 143億円 | +20.2% | 100.0% | 20,450㎡ |
| Daiwa銀座ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 141億円 | +7.1% | 99.2% | 8,117㎡ |
| Daiwa麻布テラス | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 140億円 | +33.6% | 93.4% | 13,241㎡ |
| 大崎ブライトタワー | 日本ビルファンド | 東京都品川区 | 140億円 | +5.2% | 99.8% | 6,079㎡ |
| 武蔵小杉タワープレイス | ジャパンエクセレント | 139億円 | +64.9% | 100.0% | 24,928㎡ | |
| NBF CONNECT SAPPORO | 日本ビルファンド | 北海道札幌市中央区 | 138億円 | +5.8% | 62.3% | 9,422㎡ |
| Daiwa西新宿ビル | 大和証券オフィス | 東京都新宿区 | 137億円 | +21.1% | 100.0% | 6,966㎡ |
| 興和西新橋ビルB棟 | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 135億円 | −1.0% | 98.9% | 10,405㎡ |
| リバーシティM-SQUARE | 日本ビルファンド | 東京都中央区 | 134億円 | +1.1% | 100.0% | 16,261㎡ |
| 名古屋三井ビルディング新館 | 日本ビルファンド | 愛知県名古屋市中村区 | 132億円 | +15.9% | 100.0% | 11,222㎡ |
| 名古屋三井ビルディング本館 | 日本ビルファンド | 愛知県名古屋市中村区 | 130億円 | +9.6% | 97.1% | 12,989㎡ |
| 堺筋本町センタービル | 日本ビルファンド | 大阪府大阪市中央区 | 127億円 | +27.6% | 99.1% | 23,163㎡ |
| 大崎フロントタワー | ジャパンリアルエステイト | 東京都品川区 | 123億円 | +32.5% | 100.0% | 16,856㎡ |
| JRE神宮前 メディア スクエアビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都渋谷区 | 122億円 | −13.9% | 100.0% | 5,558㎡ |
| 赤坂インターシティAIR | ジャパンエクセレント | 121億円 | +16.2% | 100.0% | 4,506㎡ | |
| 新橋M-SQUARE | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 119億円 | +26.9% | 100.0% | 5,390㎡ |
| 興和西新橋ビル | ジャパンエクセレント | 東京都港区 | 114億円 | +12.9% | 100.0% | 8,949㎡ |
| マンサード代官山 | ジャパンエクセレント | 東京都渋谷区 | 114億円 | +15.6% | 100.0% | 5,421㎡ |
| グランフロント大阪(うめきた広場・南館) | ジャパンリアルエステイト | 大阪府大阪市北区 | 112億円 | +10.2% | 98.3% | 5,187㎡ |
| Daiwa晴海ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 112億円 | +7.1% | 100.0% | 11,227㎡ |
| ハーモニータワー | ジャパンリアルエステイト | 東京都中野区 | 111億円 | +39.4% | 100.0% | 14,340㎡ |
| 台場ガーデンシティビル | ジャパンエクセレント | 110億円 | −24.5% | 91.0% | 12,123㎡ | |
| BIZCORE神保町 | ジャパンエクセレント | 109億円 | −4.2% | 100.0% | 5,592㎡ | |
| 横浜プラザビル | グローバル・ワン不動産 | 神奈川県横浜市神奈川区 | 108億円 | +31.5% | — | 8,376㎡ |
| 大博多ビル | Ｏｎｅリート | 福岡県福岡市博多区 | 106億円 | +7.0% | 99.9% | 15,458㎡ |
| 東京パーク サイドビル | Ｏｎｅリート | 東京都江東区 | 104億円 | +10.0% | 87.7% | 12,920㎡ |
| 大手町パーク ビルディング | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 102億円 | +13.0% | 100.0% | 2,372㎡ |
| JRE東二番丁 スクエア | ジャパンリアルエステイト | 宮城県仙台市青葉区 | 100億円 | +72.9% | 100.0% | 20,526㎡ |
| グローバル・ワン上野 | グローバル・ワン不動産 | 東京都台東区 | 99億円 | +19.2% | — | 8,504㎡ |
| 淀屋橋フレックスタワー | 日本ビルファンド | 大阪府大阪市中央区 | 98億円 | +7.8% | 100.0% | 7,432㎡ |
| Daiwa青山ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 98億円 | +38.8% | 100.0% | 4,426㎡ |
| BIZCORE築地 | ジャパンエクセレント | 98億円 | +9.2% | 100.0% | 4,830㎡ | |
| グランフロント大阪(北館) | ジャパンリアルエステイト | 大阪府大阪市北区 | 98億円 | +12.8% | 97.9% | 8,481㎡ |
| ルーシッドスクエア新大阪 | グローバル・ワン不動産 | 大阪府大阪市東淀川区 | 97億円 | +1.5% | — | 7,099㎡ |
| 明治安田生命大阪梅田ビル | グローバル・ワン不動産 | 大阪府大阪市北区 | 97億円 | +18.1% | — | 8,079㎡ |
| 新四curumuビル | 大和証券オフィス | 東京都新宿区 | 96億円 | +82.4% | 100.0% | 6,751㎡ |
| JRE神田 小川町ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 95億円 | +0.8% | 100.0% | 6,269㎡ |
| グランフロント大阪 (うめきた広場・南館) | ジャパンエクセレント | 95億円 | +19.8% | 99.4% | 5,087㎡ | |
| Daiwa北浜ビル | 大和証券オフィス | 大阪府大阪市中央区 | 95億円 | +56.1% | 100.0% | 13,518㎡ |
| 芝二丁目ビルディング | ジャパンエクセレント | 東京都港区 | 94億円 | +53.4% | 100.0% | 11,749㎡ |
| グラントウキョウサウスタワー | 日本ビルファンド | 東京都千代田区 | 94億円 | +2.3% | 96.1% | 2,175㎡ |
| 調布サウスゲートビル | 日本ビルファンド | 東京都調布市 | 93億円 | −0.9% | 100.0% | 13,762㎡ |
| JRE尼崎 フロントビル | ジャパンリアルエステイト | 兵庫県尼崎市 | 93億円 | +21.5% | 100.0% | 15,498㎡ |
| フロントプレイス 南新宿 | ジャパンリアルエステイト | 東京都渋谷区 | 92億円 | +5.1% | 100.0% | 4,095㎡ |
| Daiwa赤坂ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 92億円 | +89.1% | 100.0% | 8,752㎡ |
| 明治安田生命大阪御堂筋ビル | グローバル・ワン不動産 | 大阪府大阪市中央区 | 92億円 | +26.1% | — | 8,890㎡ |
| NBF ALLIANCE | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 91億円 | +50.1% | 100.0% | 4,035㎡ |
| Dタワー富山 | 日本ビルファンド | 90億円 | +2.7% | 46.6% | 10,949㎡ | |
| 肥後橋センター ビル | Ｏｎｅリート | 大阪府大阪市西区 | 89億円 | +26.5% | 99.6% | 15,873㎡ |
| 四谷メディカルビル | 日本ビルファンド | 東京都新宿区 | 88億円 | −15.2% | 97.1% | 7,481㎡ |
| JRE代々木 一丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都渋谷区 | 87億円 | +62.1% | 100.0% | 7,745㎡ |
| NBF池袋イースト | 日本ビルファンド | 東京都豊島区 | 86億円 | +65.7% | 97.9% | 11,073㎡ |
| JRE名古屋 広小路プレイス | ジャパンリアルエステイト | 愛知県名古屋市中区 | 86億円 | +72.8% | 100.0% | 13,200㎡ |
| ラクアス東新宿 | 大和証券オフィス | 東京都新宿区 | 84億円 | +43.2% | 100.0% | 7,498㎡ |
| アークヒルズ仙石山森タワー | グローバル・ワン不動産 | 東京都港区 | 84億円 | +36.5% | — | 3,945㎡ |
| 東五反田スクエア | 日本ビルファンド | 東京都品川区 | 84億円 | +8.4% | 100.0% | 6,166㎡ |
| Daiwa芝浦ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 83億円 | +12.8% | 98.3% | 9,620㎡ |
| キリン日本橋ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 82億円 | +29.6% | 100.0% | 5,630㎡ |
| サッポロアーチビル | ジャパンリアルエステイト | 北海道札幌市中央区 | 82億円 | +4.3% | 66.0% | 5,266㎡ |
| NBF渋谷イースト | 日本ビルファンド | 東京都渋谷区 | 80億円 | +37.5% | 100.0% | 4,999㎡ |
| 博多祇園M-SQUARE | 日本ビルファンド | 福岡県福岡市博多区 | 80億円 | +72.5% | 97.0% | 14,328㎡ |
| JRE銀座 三丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 80億円 | −17.0% | 100.0% | 4,255㎡ |
| JRE西新宿テラス | ジャパンリアルエステイト | 東京都新宿区 | 78億円 | +29.0% | 100.0% | 6,036㎡ |
| Daiwa品川Northビル | 大和証券オフィス | 東京都品川区 | 77億円 | −12.1% | 100.0% | 6,546㎡ |
| シーバンスS棟 | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 77億円 | +23.5% | 100.0% | 7,979㎡ |
| JRE青山 クリスタルビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 77億円 | +41.9% | 100.0% | 4,898㎡ |
| グランフロント大阪 (北館) | ジャパンエクセレント | 76億円 | +11.4% | 94.0% | 8,026㎡ | |
| ONEST元代々木 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都渋谷区 | 75億円 | +24.5% | 100.0% | 7,579㎡ |
| ONEST神田 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都千代田区 | 74億円 | +31.2% | 99.1% | 5,257㎡ |
| NBF名古屋広小路ビル | 日本ビルファンド | 愛知県名古屋市中区 | 72億円 | −6.1% | 97.6% | 9,883㎡ |
| 有楽町電気 ビルヂング | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 72億円 | +38.1% | 100.0% | 4,697㎡ |
| いちご神宮前ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 72億円 | +27.8% | 97.1% | 4,524㎡ |
| 浜松町PREX | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 72億円 | +2.2% | 100.0% | 2,309㎡ |
| 8・3スクエア 北ビル | ジャパンリアルエステイト | 北海道札幌市北区 | 71億円 | +84.5% | 99.1% | 12,265㎡ |
| ビュレックス麹町 | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 70億円 | +8.7% | 100.0% | 4,495㎡ |
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 70億円 | +87.1% | 100.0% | 6,328㎡ |
| 神田橋パーク ビルヂング | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 70億円 | +18.0% | 100.0% | 5,551㎡ |
| いちご丸の内ビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中区 | 67億円 | +22.4% | 100.0% | 8,009㎡ |
| NBF高輪ビル | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 67億円 | +17.7% | 100.0% | 10,448㎡ |
| BIZCORE渋谷 | ジャパンエクセレント | 66億円 | +16.6% | 100.0% | 2,789㎡ | |
| コアシティ立川 | ジャパンエクセレント | 東京都立川市 | 65億円 | +56.9% | 100.0% | 9,228㎡ |
| JRE銀座一丁目 イーストビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 65億円 | +37.9% | 100.0% | 4,513㎡ |
| Daiwa東日本橋ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 64億円 | +18.4% | 100.0% | 5,016㎡ |
| Daiwa日本橋馬喰町II | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 63億円 | +9.7% | 100.0% | 3,758㎡ |
| NBF赤坂山王スクエア | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 62億円 | +30.2% | 100.0% | 5,258㎡ |
| 田町フロントビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 62億円 | +30.0% | 100.0% | 3,792㎡ |
| BIZCORE赤坂見附 | ジャパンエクセレント | 62億円 | −4.7% | 88.9% | 2,387㎡ | |
| 錦パークビル | ジャパンリアルエステイト | 愛知県名古屋市中区 | 60億円 | +4.6% | 98.0% | 10,338㎡ |
| NBF神田須田町ビル | 日本ビルファンド | 東京都千代田区 | 60億円 | +45.6% | 100.0% | 4,470㎡ |
| 八王子ファースト スクエア | ジャパンリアルエステイト | 東京都八王子市 | 59億円 | −6.5% | 100.0% | 10,629㎡ |
| いちご恵比寿グリーングラス | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 59億円 | +45.4% | 80.8% | 3,159㎡ |
| Daiwa日本橋馬喰町ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 57億円 | +22.8% | 100.0% | 3,678㎡ |
| NHK名古屋放送 センタービル | ジャパンエクセレント | 愛知県名古屋市 | 56億円 | −8.6% | 95.9% | 11,774㎡ |
| 大和茅場町ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 56億円 | +54.5% | 100.0% | 5,899㎡ |
| Daiwa目黒スクエア | 大和証券オフィス | 東京都目黒区 | 56億円 | +32.0% | 96.6% | 3,520㎡ |
| JRE東五反田 一丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都品川区 | 55億円 | +46.0% | 100.0% | 5,205㎡ |
| SE札幌ビル | ジャパンエクセレント | 北海道札幌市 | 55億円 | +140.0% | 96.5% | 13,320㎡ |
| いちご秋葉原ノースビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 55億円 | +58.5% | 100.0% | 6,251㎡ |
| NBF小川町ビルディング | 日本ビルファンド | 東京都千代田区 | 54億円 | +21.8% | 100.0% | 5,340㎡ |
| ONEST本郷 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都文京区 | 54億円 | −2.9% | 100.0% | 4,454㎡ |
| 住友電設ビル | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 54億円 | −0.1% | 100.0% | 5,971㎡ |
| ビュレックス京橋 | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 52億円 | +69.9% | 100.0% | 4,279㎡ |
| NBF東銀座スクエア | 日本ビルファンド | 52億円 | +53.7% | 100.0% | 4,871㎡ | |
| JRE大森駅 東口ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都大田区 | 51億円 | +19.9% | 100.0% | 7,706㎡ |
| いちご五反田ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 51億円 | +37.7% | 100.0% | 5,346㎡ |
| Daiwa西新橋ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 50億円 | +52.4% | 100.0% | 4,816㎡ |
| JRE神宮前テラス | ジャパンリアルエステイト | 東京都渋谷区 | 49億円 | +65.0% | 100.0% | 3,147㎡ |
| JRE芝二丁目 大門ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 49億円 | +97.6% | 100.0% | 9,503㎡ |
| 日本橋兜町M-SQUARE | 日本ビルファンド | 東京都中央区 | 48億円 | +14.8% | 100.0% | 3,298㎡ |
| 名古屋伏見 スクエアビル | Ｏｎｅリート | 愛知県名古屋市中区 | 48億円 | +18.2% | 97.9% | 8,419㎡ |
| Daiwa渋谷神泉ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 48億円 | +40.8% | 100.0% | 2,675㎡ |
| いちご笹塚ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 48億円 | +76.4% | 100.0% | 6,425㎡ |
| 川崎日進町ビルディング | ジャパンエクセレント | 47億円 | −24.2% | 100.0% | 10,466㎡ | |
| いちご栄ビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中区 | 47億円 | +16.9% | 100.0% | 3,928㎡ |
| いちご日本橋イーストビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 47億円 | +21.9% | 100.0% | 4,217㎡ |
| NBF池袋タワー | 日本ビルファンド | 東京都豊島区 | 47億円 | +27.8% | 100.0% | 5,642㎡ |
| ONEST新大阪 スクエア | Ｏｎｅリート | 大阪府大阪市淀川区 | 46億円 | +45.7% | 100.0% | 9,438㎡ |
| 金沢パークビル | ジャパンリアルエステイト | 石川県金沢市 | 46億円 | +77.9% | 98.9% | 20,951㎡ |
| いちご東池袋ビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 46億円 | +22.8% | 100.0% | 4,444㎡ |
| NBF八丁堀テラス | 日本ビルファンド | 東京都中央区 | 45億円 | +22.3% | 100.0% | 5,270㎡ |
| NBF熊本ビル | 日本ビルファンド | 熊本県熊本市中央区 | 45億円 | +8.4% | 100.0% | 7,931㎡ |
| クローバー芝公園 | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 45億円 | +10.0% | 100.0% | 2,550㎡ |
| JRE南池袋ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都豊島区 | 45億円 | +38.4% | 100.0% | 5,932㎡ |
| ONEST西五反田 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都品川区 | 45億円 | +4.7% | 92.9% | 4,249㎡ |
| リードシー 千葉駅前ビル | Ｏｎｅリート | 千葉県千葉市中央区 | 45億円 | +5.5% | 100.0% | 6,068㎡ |
| 土佐堀ダイビル | グローバル・ワン不動産 | 大阪府大阪市西区 | 45億円 | +11.2% | — | 5,145㎡ |
| NBF池袋シティビル | 日本ビルファンド | 東京都豊島区 | 44億円 | +31.4% | 100.0% | 5,021㎡ |
| JRE茅場町 二丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 44億円 | +17.0% | 93.1% | 4,419㎡ |
| 大和南森町ビル | ジャパンエクセレント | 大阪府大阪市 | 44億円 | +24.0% | 100.0% | 6,634㎡ |
| JRE四条烏丸 センタービル | ジャパンリアルエステイト | 京都府京都市下京区 | 44億円 | +98.4% | 100.0% | 6,634㎡ |
| Daiwa神田イーストビル | 大和証券オフィス | 東京都千代田区 | 42億円 | +43.1% | 100.0% | 3,981㎡ |
| JRE堺筋本町ビル | ジャパンリアルエステイト | 大阪府大阪市中央区 | 42億円 | +26.3% | 100.0% | 11,520㎡ |
| Daiwa恵比寿4丁目ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 41億円 | +64.7% | 100.0% | 2,952㎡ |
| リットシティビル | ジャパンリアルエステイト | 岡山県岡山市北区 | 41億円 | +37.7% | 100.0% | 8,814㎡ |
| 札幌大手町ビル | ジャパンエクセレント | 北海道札幌市 | 41億円 | +17.2% | 97.0% | 4,657㎡ |
| 龍角散ビル | 日本ビルファンド | 東京都千代田区 | 40億円 | +30.1% | 100.0% | 5,332㎡ |
| 武蔵小杉STMビル | ジャパンリアルエステイト | 神奈川県川崎市中原区 | 40億円 | +17.8% | 100.0% | 5,378㎡ |
| いちご広尾ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 40億円 | +25.8% | 100.0% | 3,510㎡ |
| ONEST錦糸町 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都墨田区 | 40億円 | +11.1% | 86.6% | 3,910㎡ |
| いちご五反田ウエストビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 40億円 | +3.5% | — | 2,735㎡ |
| いちご大森ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 38億円 | +27.8% | 100.0% | 3,586㎡ |
| いちご東池袋三丁目ビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 38億円 | −4.2% | 100.0% | 2,765㎡ |
| いちご立川ビル | いちごオフィスリート | 東京都立川市 | 38億円 | +2.9% | 85.1% | 4,880㎡ |
| パレール三井ビルディング | 日本ビルファンド | 神奈川県川崎市川崎区 | 38億円 | +31.3% | 95.6% | 12,545㎡ |
| フィールド 北参道 | Ｏｎｅリート | 東京都渋谷区 | 38億円 | +8.0% | 100.0% | 1,873㎡ |
| 神宮前M-SQUARE | 日本ビルファンド | 東京都渋谷区 | 37億円 | +16.8% | 88.0% | 7,213㎡ |
| ONEST京都烏丸 スクエア | Ｏｎｅリート | 京都府京都市 | 37億円 | +12.2% | 91.8% | 8,882㎡ |
| いちご東五反田ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 37億円 | +27.0% | 100.0% | 4,548㎡ |
| 日之出天神 ビルディング | ジャパンリアルエステイト | 福岡県福岡市中央区 | 37億円 | +46.3% | 79.8% | 5,944㎡ |
| いちご渋谷道玄坂ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 36億円 | +73.2% | 100.0% | 2,790㎡ |
| いちご船橋ビル | いちごオフィスリート | 千葉県船橋市 | 36億円 | +9.7% | — | 4,112㎡ |
| 日本橋セントラルスクエア | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 35億円 | +13.3% | 100.0% | 1,837㎡ |
| いちご渋谷宇田川町ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 35億円 | +28.0% | 78.2% | 1,492㎡ |
| いちご博多駅東ビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市博多区 | 35億円 | +10.0% | 93.8% | 3,597㎡ |
| 新ダイビル | グローバル・ワン不動産 | 大阪府大阪市北区 | 35億円 | +14.6% | — | 2,109㎡ |
| いちご大宮ビル | いちごオフィスリート | 埼玉県さいたま市大宮区 | 34億円 | +40.8% | 100.0% | 6,213㎡ |
| いちご名古屋ビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中村区 | 34億円 | +26.6% | 92.8% | 4,930㎡ |
| いちご乃木坂ビル | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 33億円 | +13.7% | 100.0% | 2,228㎡ |
| NBF松山日銀前ビル | 日本ビルファンド | 愛媛県松山市 | 33億円 | +22.1% | 94.7% | 5,984㎡ |
| ウィン第2五反田ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 33億円 | +21.5% | 83.1% | 3,435㎡ |
| 立川錦町ビル | Ｏｎｅリート | 東京都立川市 | 33億円 | +30.2% | 100.0% | 5,616㎡ |
| いちご西参道ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 33億円 | +24.8% | 100.0% | 4,523㎡ |
| いちご秋葉原イーストビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 32億円 | +3.4% | — | 2,101㎡ |
| いちご九段ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 32億円 | +17.6% | 100.0% | 3,091㎡ |
| JRE仙台本町 ホンマビル | ジャパンリアルエステイト | 宮城県仙台市青葉区 | 32億円 | +2.1% | 100.0% | 6,234㎡ |
| ONEST横浜西口 ビル | Ｏｎｅリート | 神奈川県横浜市西区 | 31億円 | +26.0% | 93.0% | 4,184㎡ |
| ウィン五反田ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 31億円 | +40.6% | 100.0% | 3,690㎡ |
| いちご博多明治通りビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市博多区 | 31億円 | +19.5% | — | 3,375㎡ |
| いちご高松ビル | いちごオフィスリート | 香川県高松市 | 30億円 | +35.2% | 98.6% | 6,329㎡ |
| いちご池袋イーストビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 30億円 | +21.9% | 100.0% | 3,119㎡ |
| Daiwa笹塚ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 30億円 | +18.0% | 100.0% | 3,829㎡ |
| ONEST大宮吉敷町 ビル | Ｏｎｅリート | 埼玉県さいたま市大宮区 | 30億円 | +25.3% | 100.0% | 3,524㎡ |
| Daiwa東池袋ビル | 大和証券オフィス | 東京都豊島区 | 30億円 | +45.0% | 100.0% | 4,462㎡ |
| Daiwa八丁堀駅前ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 29億円 | +21.6% | 100.0% | 2,622㎡ |
| DaiwaA浜松町ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 29億円 | +39.3% | 94.2% | 3,663㎡ |
| JREコスモ 金杉橋ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都港区 | 28億円 | +38.2% | 100.0% | 4,062㎡ |
| Daiwa神宮前ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 28億円 | +18.6% | 100.0% | 2,199㎡ |
| JRE金沢 上堤町ビル | ジャパンリアルエステイト | 石川県金沢市 | 28億円 | +7.2% | 91.4% | 7,213㎡ |
| 広島第一生命OS ビルディング | ジャパンエクセレント | 28億円 | +42.1% | 100.0% | 7,518㎡ | |
| いちご南大塚ビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 28億円 | +21.9% | 100.0% | 3,129㎡ |
| NHK広島放送 センタービル | ジャパンリアルエステイト | 広島県広島市中区 | 28億円 | +24.5% | 100.0% | 9,877㎡ |
| JEI広島八丁堀ビル | ジャパンエクセレント | 28億円 | +70.7% | 95.6% | 6,639㎡ | |
| Daiwa中野坂上ビル | 大和証券オフィス | 東京都中野区 | 28億円 | −15.6% | 100.0% | 2,717㎡ |
| いちご博多駅東三丁目ビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市博多区 | 28億円 | +4.0% | 100.0% | 2,949㎡ |
| いちご三田ビル | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 27億円 | +47.4% | 89.5% | 4,120㎡ |
| いちご大塚ビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 27億円 | +26.3% | 100.0% | 3,617㎡ |
| ONEST上野御徒町 ビル | Ｏｎｅリート | 東京都台東区 | 27億円 | +17.0% | 100.0% | 2,954㎡ |
| Daiwa三田2丁目ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 26億円 | +62.0% | 100.0% | 2,102㎡ |
| Daiwa芝大門ビル | 大和証券オフィス | 東京都港区 | 26億円 | +60.6% | 84.6% | 2,386㎡ |
| JREさいたま 浦和ビル | ジャパンリアルエステイト | 埼玉県さいたま市浦和区 | 26億円 | +48.0% | 100.0% | 4,510㎡ |
| JEI両国ビル | ジャパンエクセレント | 東京都墨田区 | 26億円 | +25.1% | 100.0% | 3,872㎡ |
| Daiwa日本橋堀留町ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 25億円 | +24.2% | 100.0% | 2,849㎡ |
| JRE天神 クリスタルビル | ジャパンリアルエステイト | 福岡県福岡市中央区 | 25億円 | −28.0% | 95.9% | 2,982㎡ |
| Daiwa品川御殿山ビル | 大和証券オフィス | 東京都品川区 | 25億円 | +15.2% | 100.0% | 2,397㎡ |
| いちご桜橋ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 25億円 | +46.8% | 100.0% | 2,971㎡ |
| クレシェンド ビル | Ｏｎｅリート | 神奈川県横浜市港北区 | 25億円 | +7.9% | 100.0% | 4,217㎡ |
| Daiwa小伝馬町ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 25億円 | −8.1% | 100.0% | 2,379㎡ |
| NBF松戸ビル | 日本ビルファンド | 千葉県松戸市 | 25億円 | +3.9% | 100.0% | 4,770㎡ |
| いちご渋谷文化村通りビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 24億円 | +21.2% | 88.5% | 779㎡ |
| ONEST名古屋錦 スクエア | Ｏｎｅリート | 愛知県名古屋市中区 | 24億円 | +56.2% | 100.0% | 5,802㎡ |
| いちご新川ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 24億円 | +42.4% | 76.8% | 2,312㎡ |
| Daiwa三崎町ビル | 大和証券オフィス | 東京都千代田区 | 23億円 | +26.2% | 100.0% | 2,138㎡ |
| いちご伏見ビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中区 | 23億円 | +12.4% | 95.7% | 4,156㎡ |
| いちご本郷ビル | いちごオフィスリート | 東京都文京区 | 23億円 | +28.7% | 100.0% | 2,744㎡ |
| Daiwa神田須田町ビル | 大和証券オフィス | 東京都千代田区 | 23億円 | +40.3% | 100.0% | 2,212㎡ |
| Daiwa代官山ビル | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 23億円 | +53.9% | 100.0% | 1,643㎡ |
| いちご博多イーストビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市博多区 | 22億円 | +32.9% | 100.0% | 2,902㎡ |
| 広島袋町ビルディング | 日本ビルファンド | 広島県広島市中区 | 22億円 | +7.9% | 100.0% | 3,930㎡ |
| いちご神田小川町ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 22億円 | +55.7% | 100.0% | 2,323㎡ |
| MIFビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 22億円 | +7.3% | 100.0% | 1,690㎡ |
| ONEST池袋 イーストビル | Ｏｎｅリート | 東京都豊島区 | 22億円 | +4.5% | 100.0% | 2,678㎡ |
| いちご吉祥寺ビル | いちごオフィスリート | 東京都武蔵野市 | 22億円 | +56.0% | 100.0% | 4,211㎡ |
| いちご神田錦町ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 21億円 | +56.3% | 69.2% | 2,523㎡ |
| 新横浜アリーナ通りビル | ジャパンエクセレント | 神奈川県横浜市 | 21億円 | +5.9% | 96.7% | 1,954㎡ |
| いちご池尻ビル | いちごオフィスリート | 東京都目黒区 | 20億円 | +33.0% | 100.0% | 2,386㎡ |
| NBF浦和ビル | 日本ビルファンド | 埼玉県さいたま市浦和区 | 20億円 | +11.5% | 100.0% | 3,455㎡ |
| Daiwa上大岡ビル | 大和証券オフィス | 神奈川県横浜市港南区 | 20億円 | +47.5% | 93.7% | 2,630㎡ |
| いちご錦ファーストビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中区 | 20億円 | +26.5% | 100.0% | 3,325㎡ |
| Daiwa神田橋ビル | 大和証券オフィス | 東京都千代田区 | 20億円 | +10.2% | 95.5% | 1,224㎡ |
| いちご立川公園通りビル | いちごオフィスリート | 東京都立川市 | 20億円 | +0.5% | — | 2,248㎡ |
| いちご大手町ノースビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 19億円 | +7.9% | — | 1,237㎡ |
| いちご堺筋本町ビル | いちごオフィスリート | 大阪府大阪市中央区 | 19億円 | +44.8% | 100.0% | 3,729㎡ |
| いちご南平台ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 19億円 | +63.0% | 100.0% | 1,925㎡ |
| いちご恵比寿西ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 19億円 | +51.8% | 100.0% | 1,484㎡ |
| いちご八丁堀ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 19億円 | +69.6% | 100.0% | 2,716㎡ |
| いちご内本町ビル | いちごオフィスリート | 大阪府大阪市中央区 | 19億円 | +2.1% | 100.0% | 3,004㎡ |
| いちご元麻布ビル | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 19億円 | +19.0% | 100.0% | 1,330㎡ |
| いちご錦糸町サウスビル | いちごオフィスリート | 東京都墨田区 | 19億円 | +15.7% | 100.0% | 2,060㎡ |
| NBF札幌南二条ビル | 日本ビルファンド | 北海道札幌市中央区 | 19億円 | −7.0% | 100.0% | 5,351㎡ |
| いちご仙台イーストビル | いちごオフィスリート | 宮城県仙台市宮城野区 | 18億円 | +20.7% | 100.0% | 5,205㎡ |
| いちご神保町ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 18億円 | +56.0% | 92.6% | 1,927㎡ |
| いちご新横浜ビル | いちごオフィスリート | 神奈川県横浜市港北区 | 18億円 | +6.3% | 97.7% | 4,098㎡ |
| アクシオール三田 | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 18億円 | +77.2% | 90.0% | 2,370㎡ |
| CIRCLES平河町 | ジャパンリアルエステイト | 東京都千代田区 | 18億円 | +6.7% | 100.0% | 979㎡ |
| いちご銀座612ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 18億円 | +45.5% | 93.5% | 1,363㎡ |
| ONEST箱崎ビル | Ｏｎｅリート | 東京都中央区 | 18億円 | +2.2% | 77.6% | 1,752㎡ |
| 大同生命新潟ビル | ジャパンリアルエステイト | 新潟県新潟市中央区 | 18億円 | +1.7% | 85.1% | 3,928㎡ |
| 浦和SHビル | ジャパンエクセレント | 18億円 | +2.3% | 100.0% | 2,611㎡ | |
| いちご川崎ビル | いちごオフィスリート | 神奈川県川崎市川崎区 | 18億円 | +38.3% | 80.7% | 3,950㎡ |
| いちご丸の内サウスビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中区 | 18億円 | +4.6% | 100.0% | 1,973㎡ |
| JRE池袋 二丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都豊島区 | 17億円 | +20.9% | 100.0% | 2,186㎡ |
| Daiwa日本橋本石町ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 17億円 | +72.0% | 100.0% | 2,143㎡ |
| いちご博多祇園ビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市博多区 | 17億円 | +1.2% | — | 1,632㎡ |
| 大井町センタービル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 17億円 | +35.1% | 86.6% | 2,771㎡ |
| 郡山ビッグアイ (オフィス区画) | いちごオフィスリート | 福島県郡山市 | 17億円 | +38.0% | 100.0% | 3,433㎡ |
| 大同生命水戸 ビル | Ｏｎｅリート | 茨城県水戸市 | 16億円 | +9.7% | 100.0% | 3,710㎡ |
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 16億円 | +31.1% | 100.0% | 1,760㎡ |
| Daiwa神田美倉町ビル | 大和証券オフィス | 東京都千代田区 | 16億円 | +23.7% | 100.0% | 1,720㎡ |
| いちご高田馬場ビル | いちごオフィスリート | 東京都新宿区 | 16億円 | +27.8% | 100.0% | 1,610㎡ |
| Daiwa築地駅前ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 16億円 | +57.1% | 100.0% | 2,660㎡ |
| JRE天神 三丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 福岡県福岡市中央区 | 16億円 | +58.1% | 96.2% | 3,995㎡ |
| いちご半蔵門ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 16億円 | +48.4% | 92.5% | 2,080㎡ |
| いちご天神ノースビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市中央区 | 16億円 | +3.2% | — | 1,476㎡ |
| いちご渋谷神山町ビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 15億円 | +42.9% | 100.0% | 1,322㎡ |
| いちご中目黒ビル | いちごオフィスリート | 東京都目黒区 | 15億円 | +13.0% | 100.0% | 1,084㎡ |
| いちご永代ビル | いちごオフィスリート | 東京都江東区 | 15億円 | +24.2% | 100.0% | 2,606㎡ |
| いちご南池袋ビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 15億円 | +61.6% | 100.0% | 1,492㎡ |
| いちご熊本ビル | いちごオフィスリート | 熊本県熊本市中央区 | 14億円 | +21.4% | 100.0% | 4,508㎡ |
| いちご人形町ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 14億円 | +35.2% | 100.0% | 1,770㎡ |
| いちご蒲田ビル | いちごオフィスリート | 東京都大田区 | 14億円 | −6.4% | 100.0% | 2,125㎡ |
| JEI那覇ビル | ジャパンエクセレント | 14億円 | +78.3% | 96.0% | 3,221㎡ | |
| いちご博多ビル | いちごオフィスリート | 福岡県福岡市博多区 | 14億円 | +20.3% | 100.0% | 2,424㎡ |
| いちご渋谷イーストビル | いちごオフィスリート | 東京都渋谷区 | 14億円 | +85.9% | 100.0% | 1,041㎡ |
| いちご錦ビル | いちごオフィスリート | 愛知県名古屋市中区 | 13億円 | +9.8% | 100.0% | 2,008㎡ |
| Daiwa築地ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 12億円 | +32.3% | 85.1% | 1,487㎡ |
| いちご聖坂ビル | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 12億円 | +74.2% | 100.0% | 1,941㎡ |
| いちご相模原ビル | いちごオフィスリート | 神奈川県相模原市中央区 | 12億円 | +15.0% | 100.0% | 2,961㎡ |
| いちご箱崎ビル | いちごオフィスリート | 東京都中央区 | 12億円 | +56.5% | 88.0% | 2,398㎡ |
| いちご内神田ビル | いちごオフィスリート | 東京都千代田区 | 11億円 | +36.0% | 100.0% | 1,379㎡ |
| いちご芝公園ビル | いちごオフィスリート | 東京都港区 | 11億円 | +20.0% | 100.0% | 1,602㎡ |
| いちご南森町ビル | いちごオフィスリート | 大阪府大阪市北区 | 10億円 | +30.8% | 100.0% | 2,522㎡ |
| 定禅寺パークビル | ジャパンリアルエステイト | 宮城県仙台市青葉区 | 10億円 | +13.0% | 98.0% | 2,518㎡ |
| Daiwa新宿ウエストビル | 大和証券オフィス | 東京都新宿区 | 9億円 | +44.4% | 100.0% | 1,132㎡ |
| いちご西五反田ビル | いちごオフィスリート | 東京都品川区 | 8億円 | +35.9% | 77.8% | 1,342㎡ |
| いちご中野ノースビル | いちごオフィスリート | 東京都中野区 | 8億円 | +41.4% | 91.9% | 1,264㎡ |
| 八王子SIAビル | Ｏｎｅリート | 東京都八王子市 | 7億円 | +14.8% | 100.0% | 2,750㎡ |
| 横浜弁天通第一生命 ビルディング | ジャパンエクセレント | 神奈川県横浜市 | 6億円 | +31.9% | 94.6% | 2,119㎡ |
| いちご西池袋ビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 6億円 | +69.0% | 100.0% | 1,262㎡ |
取得価格の大きい60件に限ると、都心5区にあるのは37件でした。
09鑑定評価額が取得価格を下回るオフィス
オフィス特化8銘柄のオフィスで、鑑定評価額が取得価格を下回っていたのは27件でした（下回る幅の大きい順）。
| 物件 | 銘柄 | 所在地 | 取得価格 | 鑑定評価額 | 差 | 稼働率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JRE天神 クリスタルビル | ジャパンリアルエステイト | 福岡県福岡市中央区 | 25.0億円 | 18.0億円 | −28.0% | 95.9% |
| 台場ガーデンシティビル | ジャパンエクセレント | 110.0億円 | 83.0億円 | −24.5% | 91.0% | |
| 川崎日進町ビルディング | ジャパンエクセレント | 47.2億円 | 35.8億円 | −24.2% | 100.0% | |
| 赤坂溜池タワー | 森ヒルズリート | 東京都港区 | 439.3億円 | 364.0億円 | −17.1% | 96.3% |
| JRE銀座 三丁目ビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都中央区 | 80.0億円 | 66.4億円 | −17.0% | 100.0% |
| Daiwa中野坂上ビル | 大和証券オフィス | 東京都中野区 | 27.5億円 | 23.2億円 | −15.6% | 100.0% |
| 四谷メディカルビル | 日本ビルファンド | 東京都新宿区 | 88.0億円 | 74.6億円 | −15.2% | 97.1% |
| JRE神宮前 メディア スクエアビル | ジャパンリアルエステイト | 東京都渋谷区 | 122.0億円 | 105.0億円 | −13.9% | 100.0% |
| Daiwa品川Northビル | 大和証券オフィス | 東京都品川区 | 77.1億円 | 67.8億円 | −12.1% | 100.0% |
| 中目黒GTタワー | 日本ビルファンド | 東京都目黒区 | 238.6億円 | 210.0億円 | −12.0% | 100.0% |
| NHK名古屋放送 センタービル | ジャパンエクセレント | 愛知県名古屋市 | 56.1億円 | 51.3億円 | −8.6% | 95.9% |
| Daiwa小伝馬町ビル | 大和証券オフィス | 東京都中央区 | 24.6億円 | 22.6億円 | −8.1% | 100.0% |
| NBF札幌南二条ビル | 日本ビルファンド | 北海道札幌市中央区 | 18.7億円 | 17.4億円 | −7.0% | 100.0% |
| 八王子ファースト スクエア | ジャパンリアルエステイト | 東京都八王子市 | 59.3億円 | 55.5億円 | −6.5% | 100.0% |
| 後楽森ビル | 森ヒルズリート | 東京都文京区 | 272.0億円 | 254.4億円 | −6.5% | 100.0% |
| いちご蒲田ビル | いちごオフィスリート | 東京都大田区 | 14.0億円 | 13.1億円 | −6.4% | 100.0% |
| 名古屋広小路 ビルヂング | ジャパンリアルエステイト | 愛知県名古屋市中区 | 145.3億円 | 136.0億円 | −6.4% | 100.0% |
| NBF名古屋広小路ビル | 日本ビルファンド | 愛知県名古屋市中区 | 72.3億円 | 67.9億円 | −6.1% | 97.6% |
| BIZCORE赤坂見附 | ジャパンエクセレント | 62.0億円 | 59.1億円 | −4.7% | 88.9% | |
| BIZCORE神保町 | ジャパンエクセレント | 108.6億円 | 104.0億円 | −4.2% | 100.0% | |
| いちご東池袋三丁目ビル | いちごオフィスリート | 東京都豊島区 | 38.4億円 | 36.8億円 | −4.2% | 100.0% |
| ONEST本郷 スクエア | Ｏｎｅリート | 東京都文京区 | 54.1億円 | 52.5億円 | −2.9% | 100.0% |
| 信濃橋三井ビルディング | 日本ビルファンド | 大阪府大阪市西区 | 144.0億円 | 140.0億円 | −2.8% | 98.5% |
| Daiwa笹塚タワー | 大和証券オフィス | 東京都渋谷区 | 155.0億円 | 153.0億円 | −1.3% | 100.0% |
| 興和西新橋ビルB棟 | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 135.4億円 | 134.0億円 | −1.0% | 98.9% |
| 調布サウスゲートビル | 日本ビルファンド | 東京都調布市 | 93.2億円 | 92.4億円 | −0.9% | 100.0% |
| 住友電設ビル | 日本ビルファンド | 東京都港区 | 53.6億円 | 53.6億円 | −0.1% | 100.0% |
都心5区のオフィスで下回っているのは8件、それ以外は19件です。鑑定評価額が取得価格を下回っても、すぐに損失になるわけではありません。売るとき、または評価の下がり方が大きく減損の対象になったときに、損失として決算に出ます。
101㎡あたりの取得価格と、東京の外のオフィス
57銘柄の物件表でオフィスとされ、取得価格と賃貸可能面積が分かる859件を、場所ごとにまとめました（オフィス特化以外の銘柄のオフィスも含みます）。
| 場所 | 件数 | 1㎡あたり取得価格の中央値 | 稼働率の中央値 | 1件の面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 都心5区 | 388件 | 125万円 | 100.0% | 3,775㎡ |
| 23区（都心5区以外） | 146件 | 91万円 | 100.0% | 4,099㎡ |
| 東京都（23区以外） | 22件 | 57万円 | 100.0% | 4,545㎡ |
| 神奈川・埼玉・千葉 | 75件 | 66万円 | 100.0% | 5,378㎡ |
| 大阪府 | 61件 | 70万円 | 100.0% | 8,079㎡ |
| 愛知県 | 39件 | 68万円 | 100.0% | 4,943㎡ |
| 福岡県 | 37件 | 69万円 | 100.0% | 4,821㎡ |
| それ以外 | 91件 | 52万円 | 100.0% | 5,337㎡ |
都心5区の1㎡あたりの取得価格の中央値は、東京都の外（神奈川・埼玉・千葉を含む）の1.9倍でした。取得価格が高い分、同じ賃料なら取得価格に対する利回りは低くなります。都心のビルは「低い利回りで、空室になりにくい」、地方のビルは「高い利回りで、空室のリスクを取る」という組み合わせになっているかを、稼働率の中央値の列で確かめてください。
11オフィスを持つ、オフィス特化以外の銘柄
オフィスが取得価格の20%以上あるものの80%に届かない銘柄です。オフィス特化の8銘柄と比べて、都心5区の比率がどう違うかを並べました。
| 銘柄 | 分類 | オフィスの比率 | オフィスの件数 | 都心5区の比率（オフィスの取得価格） | オフィスの稼働率（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 日本プライムリアルティ | 複合 | 73.7% | 47件 | 43.5% | — |
| 日本リート | 複合 | 66.1% | 55件 | 57.2% | 100.0% |
| 東急リアル・エステート | 複合 | 65.7% | 18件 | 88.6% | 100.0% |
| ＮＴＴ都市開発リート | 複合 | 64.1% | 25件 | 58.7% | 100.0% |
| ヒューリックリート | 複合 | 62.4% | 46件 | 60.1% | 100.0% |
| サンケイリアルエステート | 複合 | 59.6% | 9件 | 60.7% | 100.0% |
| 森トラストリート | 複合 | 58.8% | 10件 | 64.8% | — |
| アクティビア・プロパティーズ | 複合 | 57.9% | 23件 | 75.5% | 100.0% |
| セントラル・リート | 複合 | 56.2% | 9件 | 57.6% | 100.0% |
| オリックス不動産 | 複合 | 50.5% | 55件 | 45.6% | — |
| 平和不動産リート | 複合 | 50.2% | 44件 | 30.6% | 100.0% |
| トーセイ・リート | 複合 | 40.5% | 17件 | 11.5% | 100.0% |
| 野村不動産マスターファンド | 複合 | 39.5% | 63件 | 69.4% | — |
| 福岡リート | 複合 | 34.1% | 14件 | 0.0% | 100.0% |
| KDX不動産 | 複合 | 33.7% | 85件 | 51.9% | 100.0% |
| 日本都市ファンド | 複合 | 31.8% | 40件 | 41.5% | — |
| みらい | 複合 | 31.5% | 6件 | 0.0% | 100.0% |
| ユナイテッド・アーバン | 複合 | 30.1% | 39件 | 44.7% | 100.0% |
| スターアジア不動産 | 複合 | 27.6% | 21件 | 58.2% | 100.0% |
| ＭＩＲＡＲＴＨ不動産 | 複合 | 26.7% | 12件 | 6.1% | 100.0% |
20銘柄が、オフィス特化以外でオフィスを20%以上持っていました。
12よくある質問
オフィスリートは何銘柄ありますか。
取得価格の80%以上がオフィスの銘柄は8銘柄でした。オフィスを多く持つ複合型の銘柄は含んでいません。
都心のオフィスの方が稼働率は高いですか。
物件表で見ると、都心5区のオフィスの稼働率の中央値は100.0%、5区以外は100.0%でした。
在宅勤務の影響はもう終わりましたか。
この記事のデータは2021年以降の決算です。NOIや稼働率の推移から、各銘柄の状況を確かめてください。これからの需要は分かりません。
大きい銘柄ほど安全ですか。
物件数が多いと1件の影響は小さくなりますが、利益率や借入の比率は規模だけでは決まりません。
13この記事の数字は、どこから取ったか
使ったのは次の資料です。
- 金融庁 EDINET の有価証券報告書（内国投資証券）57銘柄分。各銘柄の直近の決算期（取得日 2026-10-19）
- 各銘柄の有報「主要な経営指標等の推移」（賃貸NOI・期末物件数・利益率）
- 有報の物件表（オフィスの所在地・稼働率・面積・取得価格）
数字は当サイトが有報の表から機械で読み、合計が有報の記載と合うことを確かめてから使っています（物件表は57銘柄中54銘柄で取得価格の合計が有報の記載と一致、借入金明細は57銘柄すべてで貸借対照表と一致）。東証に上場する58銘柄のうち、三井不動産商業ファンド投資法人は有報をまだ読めていないため、集計に入っていません。
投資口価格・時価総額・分配金利回りは載せていません。価格は毎日動き、当サイトはそのデータを持っていないためです。この記事は特定の銘柄の勧誘ではありません。
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