リートの連続増配｜54銘柄で9期続けて増配は5銘柄

データの時点2026年10月19日取得54銘柄の直近10期の決算（有報の「主要な経営指標等の推移」）・毎週月曜に自動で更新

01先に結論

「連続増配」は、分配金が前の期より増えることが何期続いたかです。J-REITは利益のほぼ全額を分配するので、増配が続くのは、1口あたりの利益が続けて増えたか、ためた利益や利益を超える分配で上乗せしたかのどちらかです。この記事では、54銘柄の10期の1口当たり分配金を並べ、連続増配の数と中身を分けました。

• 54銘柄×9回＝486回の比較のうち、増配は319回（66%）、減配は145回、据え置きは22回でした。9回のうち増配した回数の中央値は6回です。
• 減配なし（据え置きを含む）で9回続いた銘柄は6銘柄です。
• 1年分（2期の合計）で見ると、4年続けて増えた銘柄は18銘柄でした。半年ごとの小さな上下をならすと、増配が続いて見える銘柄が増えます。
• 増配した319回のうち、1口当たり利益も増えていたのは220回（69%）でした。残りは、利益を超える分配の上乗せや、ためた利益の取り崩しで増やした回です。

過去に増配が続いたことは、これからも続くことを示すものではありません。また、この記事は分配金の増減だけを数えていて、投資口の価格や分配金利回りは扱っていません。

02増配の数え方

1. 10期の分配金有報の「主要な経営指標等の推移」から、1口当たり分配金を10期分読む
2. 1口の大きさをそろえる投資口の分割の前の期は、分割の倍率で割る
3. 前の期と比べる増えたら増配、減ったら減配、同じなら据え置き
4. 続いた期を数える直近期からさかのぼって、増配が何期続いたか

• 分割の調整：投資口を1口から複数口に分けた銘柄は、分割の前の期の分配金を倍率で割って、いまの1口にそろえました。そのままだと、分割の期に「減配」に見えてしまいます。
• 期の長さ：合併などで半年より短い・長い決算期は、その期と前後の期を182.5日あたりに直して比べました。
• 据え置き：前の期と同じ額は増配に数えません。「連続増配」は増え続けた場合だけ、「減配なし」は据え置きも含めて続いた場合です。
• 直近期まで続く連続：直近期からさかのぼって増配が何期続いたかを「いまの連続」、10期のどこかで最も長く続いた増配を「最長の連続」としました。

有報の推移の表は直近10期（半年決算で5年分）までなので、それより前から増配が続いている銘柄でも、最大9期までしか数えられません。

03直近期まで、何期続けて増配しているか

54銘柄を、直近期からさかのぼって増配が続いた期数で分けました。

直近期が増配でなかった（減配か据え置き）銘柄は23銘柄でした。直近期が増配だった銘柄のうち、2期以上続いているのは17銘柄です。

10期のどこかで最も長く続いた増配の期数です。

049期続けて増配した銘柄

9回の比較がすべて増配だった5銘柄の、10期の1口当たり分配金（分割調整後）です。

星野リゾート・リート（ホテル特化）　2021年10月期の3,172円から2026年4月期の6,832円へ、+115.4%。1回あたりの増配率は最小+0.1%・最大+31.7%・中央値+6.8%でした。10期の配当性向は91.6%〜101.2%。利益を超える分配は10期ともありません。この間に投資口は+30.2%増えています（分割を除く）。途中で1口を2口に分割しています（表は分割後の1口にそろえた値）。

アドバンス・レジデンス（住宅特化）　2021年7月期の2,823円から2026年1月期の3,220円へ、+14.1%。1回あたりの増配率は最小+0.2%・最大+6.8%・中央値+0.9%でした。10期の配当性向は99.6%〜117.0%。利益を超える分配は10期ともありません。この間に投資口は+3.0%増えています（分割を除く）。途中で1口を2口に分割しています（表は分割後の1口にそろえた値）。

平和不動産リート（複合）　2021年11月期の2,890円から2026年5月期の3,990円へ、+38.1%。1回あたりの増配率は最小+1.0%・最大+7.7%・中央値+2.6%でした。10期の配当性向は88.0%〜106.1%。利益を超える分配は10期ともありません。この間に投資口は+18.5%増えています（分割を除く）。

ユナイテッド・アーバン（複合）　2021年11月期の3,100円から2026年5月期の4,592円へ、+48.1%。1回あたりの増配率は最小+0.4%・最大+10.9%・中央値+3.3%でした。10期の配当性向は96.1%〜131.9%。利益を超える分配は10期ともありません。この間に投資口は+2.6%増えています（分割を除く）。

ジャパンリアルエステイト（オフィス特化）　2021年9月期の2,271円から2026年3月期の2,536円へ、+11.7%。1回あたりの増配率は最小+0.4%・最大+2.9%・中央値+1.0%でした。利益を超える分配は10期ともありません。この間に投資口は+2.7%増えています（分割を除く）。途中で1口を5口に分割しています（表は分割後の1口にそろえた値）。

増配が続いた銘柄にも、分け方の違いがあります。物件の売却益で上乗せした期があるか、利益を超える分配を続けているか、ためた利益を取り崩しているかは、次の節で見ます。

059回のうち、何回増配したか

連続かどうかに関係なく、9回の比較のうち増配した回数で分けました。

増配した回数の中央値は6回でした。減配なし（据え置きを含む）で9回続いた銘柄は6銘柄（星野リゾート・リート・アドバンス・レジデンス・KDX不動産・平和不動産リート・ユナイテッド・アーバン・ジャパンリアルエステイト）です。減配の回数や幅、どの年に減ったかはJ-REITの業績と増資の記事の「損失」の節で集計しています。

061年分の合計で見た連続増配

半年ごとの分配金は、物件の売却益や一時的な費用で上下します。2期ずつ足して1年分にし、5年分の合計を並べて、何年続けて増えたかを数えました（期の長さの違う期は182.5日あたりに直して足しています）。

4年続けて増えた銘柄は18銘柄（三井不動産ロジスティクスパーク・スターアジア不動産・野村不動産マスターファンド・トーセイ・リート・星野リゾート・リート・日本プロロジスリート・アドバンス・レジデンス・三井不動産アコモデーションファンド・インヴィンシブル・大和証券リビング・阪急阪神リート・KDX不動産・福岡リート・日本ロジスティクスファンド・平和不動産リート・ユナイテッド・アーバン・グローバル・ワン不動産・ジャパンリアルエステイト）でした。半期ごとに数えた9期の連続増配（5銘柄）より多くなります。半年ごとには小さく減った期があっても、1年で見ると増え続けている銘柄があるためです。

07増配の中身：利益が増えたのか、上乗せしたのか

増配した319回について、その期の1口当たり利益（当期純利益÷口数、分割調整後）が前の期より増えていたか、利益を超える分配が増えていたか、配当性向が100%を超えていたかで分けました。

• 1口当たり利益も増えた：賃料の上昇・物件の取得・売却益などで、1口あたりの利益そのものが増えた増配です。売却益による増加もここに入るので、毎期くり返せる増配とは限りません。
• 利益を超える分配が増えた：減価償却費の一部などを、利益を超えて分配した額が増えた増配です。出資の払い戻しにあたり、純資産が減ります。
• ためた利益を取り崩した：過去にためた利益（圧縮積立金など）を取り崩して上乗せした増配です。ためた分には限りがあります。

利益を超える分配と、ためた利益の仕組みはリートの分配金と税金の記事でくわしく説明しています。

08銘柄ごとの、増配の中身の内訳

前の節の4つの分け方で、銘柄ごとに増配の回数を数えました（9回中の増配の多い順）。

「利益も増えた」の回が多い銘柄は、1口あたりの稼ぎそのものが伸びて分配金が増えています。それ以外の回が多い銘柄は、利益の外から上乗せして分配金を保っているので、上乗せの元がなくなったときの分配金の動きに注意が要ります。

09分配金の連続増配と、利益の連続増益

1口当たり分配金と同じ方法で、有報の1口当たり当期純利益（分割調整後）が前の期より増えたかを数え、直近期までの連続増益の期数を比べました（54銘柄）。

9期続けて増益だったのは0銘柄、5期以上続く連続増益は2銘柄でした。増配の回数の合計は319回、増益の回数の合計は291回です。1口当たり利益は、物件の売却益があった期に大きく増え、次の期に減るので、分配金より上下しやすくなります。J-REITが内部にためた利益や利益を超える分配を使って、分配金の動きをならしていることが分かります。

分配金の連続増配が、利益の連続増益より2期以上長い銘柄です。この差の期間は、利益が減った期にも、利益の外から上乗せして増配を続けたことになります。

101回の増配は、どのくらいの大きさか

銘柄ごとに、増配した回の増配率の中央値を出し、その大きさで分けました。全銘柄の中央値は+3.7%です。

1回の増配が1〜2%ほどの小さな幅で続く銘柄と、売却益や回復で大きく増える回がある銘柄があります。連続増配の期数が同じでも、増え方の大きさは銘柄によって大きく違います。

9回のうち2回以上、前の期と同じ額（据え置き）だった銘柄は6銘柄でした（大和証券オフィス（5回）、ジャパンエクセレント（3回）、ヒューリックリート（2回）、東急リアル・エステート（2回）、日本プライムリアルティ（2回）、日本ビルファンド（2回））。利益が増減しても、内部にためた利益で差を埋めれば、同じ額の分配金を続けることができます。据え置きが多い銘柄は、分配金の水準をそろえることを重視しているかどうかを、決算説明資料の分配の方針で確かめられます。

11分割の調整をしないと、どう見えるか

54銘柄のうち18銘柄が、この10期の間に投資口を分割しています。分割の期には、1口当たり分配金が分割の倍率の分だけ小さくなるので、有報の表の値をそのまま並べると、大きな減配に見えます。調整した場合としない場合で、数え方の結果を比べました。

分割をした銘柄ごとの違いです。

分配金の推移をグラフや表で見るときは、分割の前後で1口の大きさがそろっているかを確かめてください。運用会社の資料では、分割をさかのぼって調整した値を載せていることが多い一方、有報の推移の表は各期の実際の値です。

12連続増配が途切れたとき

10期の中で、3期以上続いた増配が途切れた回を集めました。32回あり、途切れた期が減配だったのは29回、据え置きだったのは3回でした。

途切れたあと2期の様子が分かる12回のうち、次の2期で再び増配した回が1回以上あったのは12回、2期とも増配だったのは5回でした。連続増配が途切れても、それが分配金の流れの変わり目とは限らず、売却益の反動などで1期だけ減ってまた増える形も多く見られます。

途切れた期の理由は、各銘柄の決算短信や決算説明資料の「分配金の増減の要因」に書かれています。前の期に売却益が入っていたか、大きなテナントが退去したか、増資をしたかなどを確かめると、一時的な途切れか、続く変化かを見分ける手がかりになります。

135期以上続けて増配している銘柄の直近期

直近期まで5期以上続けて増配している10銘柄の、直近期の分配金の中身です。

1口当たり利益と1口当たり分配金がほぼ同じなら、その期の利益をそのまま配っています。分配金のほうが大きい銘柄は、利益を超える分配か、ためた利益の取り崩しで上乗せしています。配当性向は「分配金÷利益」で、100%を超えると利益より多く配っていることを示します。

14いまの分配金は、10期で最も多いか

連続増配と並んでよく見られるのが「過去最高の分配金」です。直近期の1口当たり分配金（分割調整後）が、10期の中で最も多かった期と比べてどの位置にあるかを数えました（期の長さの違う期は182.5日あたりに直しています）。

直近期が10期で最も多い銘柄は19銘柄でした。連続増配が途切れていても、10期の最高の水準にある銘柄もあれば、連続増配の途中でも、以前の最高にまだ届いていない銘柄もあります。

10期の最高より15%以上少ない10銘柄と、最高だった期です。

最高だった期には、物件の売却益が入っていたり、合併の差益があったりして、一時的に多かった例が含まれます。最高との差は、その期がふだんの水準だったかどうかとあわせて見てください。

15期ごとに、どれだけの銘柄が増配したか

全銘柄について、半期ごとに増配・減配・据え置きの回数を数えました（その半期に決算を迎えた銘柄の、前の期との比較）。

増配の比率が最も低かったのは2022年上期（56%）、最も高かったのは2025年上期（87%）でした。多くの銘柄がそろって増配する時期と、そろって増えない時期があり、連続増配が続くかどうかには、銘柄ごとの事情だけでなく、その時期の賃料や金利の動きも関わっていることが分かります。

16銘柄の分類で違うか

銘柄を、取得価格の80%以上を占める用途で分けました（80%に届かない銘柄は「複合」）。

増配した比率が最も高い分類はホテル特化（78%）、最も低い分類はオフィス特化（53%）でした（3銘柄以上の分類）。ホテル特化は売上に連動する賃料が多く、2021年の落ち込みからの回復が分配金にそのまま表れました。景気や旅行の需要の変化で、増配も減配も大きくなりやすい形です。銘柄数の少ない分類は、1銘柄の事情で値が大きく動く点に注意してください。

17投資口が増えた銘柄は、増配が続きにくいか

10期の間に、増資や合併で投資口（分割を除く）がどれだけ増えたかで分けました。

増資で投資口が増えても、その資金で買った物件が増えた口数以上に稼げば、1口当たりの分配金は増えます。増資の前後の1口当たり分配金の変化はJ-REITの業績と増資の記事で集計しています。

18前半に増配が多かった銘柄は、後半も増配したか

10期を前半（最初の5回の比較）と後半（あとの4回）に分け、前半に増配した回数ごとに、後半の増配の回数を見ました。

前半の増配の回数と後半の増配の回数の順位相関は0.26（弱い関係（正の向き））でした。過去に増配が続いたことが、その後の増配とどれだけ結びつくかは、この期間ではこの程度です。連続増配の記録だけで、その後の分配金を読むことはできません。

19銘柄ごとの増配の記録

最も長い連続増配の長い順です。

星野リゾート・リート　9回中、増配9回・減配0回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年10月期から2026年4月期までの9期。直近期は前の期から+12.4%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

アドバンス・レジデンス　9回中、増配9回・減配0回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年7月期から2026年1月期までの9期。直近期は前の期から+0.9%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

平和不動産リート　9回中、増配9回・減配0回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年11月期から2026年5月期までの9期。直近期は前の期から+1.0%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

ユナイテッド・アーバン　9回中、増配9回・減配0回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年11月期から2026年5月期までの9期。直近期は前の期から+10.9%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

ジャパンリアルエステイト　9回中、増配9回・減配0回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年9月期から2026年3月期までの9期。直近期は前の期から+1.0%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

野村不動産マスターファンド　9回中、増配8回・減配1回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年2月期から2026年2月期までの8期。直近期は前の期から+2.6%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

KDX不動産　9回中、増配8回・減配0回・据え置き1回。最も長い連続増配は2022年4月期から2026年4月期までの8期。直近期は前の期から+1.5%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

いちごホテルリート　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年7月期から2025年1月期までの7期。直近期は前の期から−1.7%（減配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

コンフォリア・レジデンシャル　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年7月期から2026年1月期までの7期。直近期は前の期から+2.7%（増配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

三井不動産ロジスティクスパーク　9回中、増配8回・減配1回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年7月期から2024年7月期までの6期。直近期は前の期から+33.9%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

三菱地所物流リート　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年8月期から2024年8月期までの6期。直近期は前の期から+0.2%（増配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

日本プロロジスリート　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年5月期から2025年5月期までの6期。直近期は前の期から+0.4%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

産業ファンド　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年1月期から2025年1月期までの6期。直近期は前の期から+29.6%（増配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

日本ホテル＆レジデンシャル　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年11月期から2025年11月期までの6期。直近期は前の期から−16.5%（減配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

福岡リート　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年8月期から2025年8月期までの6期。直近期は前の期から−1.2%（減配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

日本ロジスティクスファンド　9回中、増配8回・減配1回・据え置き0回。最も長い連続増配は2023年7月期から2026年1月期までの5期。直近期は前の期から+7.0%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

インヴィンシブル　9回中、増配6回・減配2回・据え置き1回。最も長い連続増配は2022年6月期から2024年12月期までの5期。直近期は前の期から−11.7%（減配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

大和証券リビング　9回中、増配6回・減配2回・据え置き1回。最も長い連続増配は2022年9月期から2025年3月期までの5期。直近期は前の期から−2.6%（減配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

日本都市ファンド　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2023年8月期から2026年2月期までの5期。直近期は前の期から+6.6%（増配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

トーセイ・リート　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年4月期から2026年4月期までの4期。直近期は前の期から+1.3%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

森ヒルズリート　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年7月期から2023年7月期までの4期。直近期は前の期から+0.3%（増配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

阪急阪神リート　9回中、増配7回・減配2回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年11月期から2023年11月期までの4期。直近期は前の期から−2.6%（減配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

積水ハウス・リート　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年4月期から2024年4月期までの4期。直近期は前の期から+46.3%（増配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

日本プライムリアルティ　9回中、増配5回・減配2回・据え置き2回。最も長い連続増配は2024年6月期から2026年6月期までの4期。直近期は前の期から+1.7%（増配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

SOSiLA物流リート　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年5月期から2025年11月期までの3期。直近期は前の期から−11.9%（減配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

エスコンジャパンリート　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年7月期から2023年1月期までの3期。直近期は前の期から−7.0%（減配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

セントラル・リート　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2023年8月期から2025年2月期までの3期。直近期は前の期から+0.4%（増配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

ＣＲＥロジスティクスファンド　9回中、増配6回・減配2回・据え置き1回。最も長い連続増配は2024年6月期から2025年12月期までの3期。直近期は前の期から±0.0%（据え置き）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

スターアジア不動産　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年1月期から2025年7月期までの3期。直近期は前の期から−1.9%（減配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

ヒューリックリート　9回中、増配6回・減配1回・据え置き2回。最も長い連続増配は2023年8月期から2025年2月期までの3期。直近期は前の期から+1.2%（増配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

ＧＬＰ　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年2月期から2025年8月期までの3期。直近期は前の期から−6.7%（減配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

三井不動産アコモデーションファンド　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年8月期から2026年2月期までの3期。直近期は前の期から+3.5%（増配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

ＮＴＴ都市開発リート　9回中、増配6回・減配2回・据え置き1回。最も長い連続増配は2024年4月期から2025年10月期までの3期。直近期は前の期から±0.0%（据え置き）。1年分の合計は直近まで1年続けて増加。

オリックス不動産　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年8月期から2026年2月期までの3期。直近期は前の期から+6.3%（増配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

日本リート　9回中、増配5回・減配4回・据え置き0回。最も長い連続増配は2023年6月期から2024年12月期までの3期。直近期は前の期から+3.8%（増配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

大和ハウスリート　9回中、増配5回・減配4回・据え置き0回。最も長い連続増配は2023年8月期から2025年2月期までの3期。直近期は前の期から+5.2%（増配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

いちごオフィスリート　9回中、増配5回・減配4回・据え置き0回。最も長い連続増配は2023年10月期から2025年4月期までの3期。直近期は前の期から−12.5%（減配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

森トラストリート　9回中、増配5回・減配4回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年9月期から2024年2月期までの3期。直近期は前の期から−0.9%（減配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

グローバル・ワン不動産　9回中、増配5回・減配4回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年3月期から2023年9月期までの3期。直近期は前の期から−13.8%（減配）。1年分の合計は直近まで4年続けて増加。

東急リアル・エステート　9回中、増配5回・減配2回・据え置き2回。最も長い連続増配は2021年7月期から2023年1月期までの3期。直近期は前の期から±0.0%（据え置き）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

ＭＩＲＡＲＴＨ不動産　9回中、増配4回・減配5回・据え置き0回。最も長い連続増配は2023年8月期から2025年2月期までの3期。直近期は前の期から+0.7%（増配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

Ｏｎｅリート　9回中、増配3回・減配6回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年2月期から2025年8月期までの3期。直近期は前の期から−14.1%（減配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

サムティ・レジデンシャル　9回中、増配6回・減配3回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年7月期から2022年7月期までの2期。直近期は前の期から+28.3%（増配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

サンケイリアルエステート　9回中、増配5回・減配4回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年8月期から2022年8月期までの2期。直近期は前の期から−100.0%（減配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

イオンリート　9回中、増配5回・減配3回・据え置き1回。最も長い連続増配は2022年7月期から2023年7月期までの2期。直近期は前の期から−0.4%（減配）。1年分の合計は直近まで1年続けて増加。

みらい　9回中、増配4回・減配5回・据え置き0回。最も長い連続増配は2024年4月期から2025年4月期までの2期。直近期は前の期から+4.7%（増配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

ヘルスケア＆メディカル　9回中、増配4回・減配5回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年1月期から2023年1月期までの2期。直近期は前の期から+3.9%（増配）。1年分の合計は直近まで1年続けて増加。

アクティビア・プロパティーズ　9回中、増配4回・減配5回・据え置き0回。最も長い連続増配は2025年5月期から2026年5月期までの2期。直近期は前の期から+2.9%（増配）。1年分の合計は直近まで1年続けて増加。

スターツプロシード　9回中、増配4回・減配5回・据え置き0回。最も長い連続増配は2021年10月期から2022年10月期までの2期。直近期は前の期から−0.6%（減配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

日本ビルファンド　9回中、増配4回・減配3回・据え置き2回。最も長い連続増配は2021年6月期から2022年6月期までの2期。直近期は前の期から−1.6%（減配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

マリモ地方創生リート　9回中、増配4回・減配5回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年12月期から2023年6月期までの1期。直近期は前の期から+9.5%（増配）。1年分の合計は直近まで0年続けて増加。

ラサールロジポート　9回中、増配3回・減配6回・据え置き0回。最も長い連続増配は2022年8月期から2023年2月期までの1期。直近期は前の期から−4.7%（減配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

ジャパンエクセレント　9回中、増配3回・減配3回・据え置き3回。最も長い連続増配は2023年12月期から2024年6月期までの1期。直近期は前の期から+1.1%（増配）。1年分の合計は直近まで3年続けて増加。

大和証券オフィス　9回中、増配2回・減配2回・据え置き5回。最も長い連続増配は2024年5月期から2024年11月期までの1期。直近期は前の期から−4.9%（減配）。1年分の合計は直近まで2年続けて増加。

20連続増配を、自分で確かめる手順

1. 有報の「主要な経営指標等の推移」で、10期の1口当たり分配金を並べる。投資口の分割があった銘柄は、注記で分割の時期と倍率を確かめ、分割の前の期を倍率で割ってそろえます。
2. 1口当たり利益と比べる。同じ表の「1口当たり当期純利益」と比べると、利益から配っているか、上乗せしているかが分かります。
3. 「金銭の分配に係る計算書」を見る。利益を超える分配の額や、ためた利益（圧縮積立金など）の取り崩しの額が載っています。
4. 売却益の有無を見る。損益計算書の「不動産等売却益」が大きい期は、その期だけ分配金が高くなっていることがあります。
5. 決算説明資料の「分配金の予想」を見る。次の期・次の次の期の予想の前提（売却益・内部留保の使い方）が書かれています。

この記事の一覧は、手順1と2を全銘柄について同じ物差しで計算したものです。

21全銘柄の一覧

54銘柄の、10期の1口当たり分配金の増配・減配の記録です（いまの連続の長い順）。分配金は分割調整後です。

「減配なしの連続」は、据え置きも含めて減らなかった期が直近期まで何期続いたかです。「1年分で増えた年数」は、2期ずつ足した1年分の合計が直近まで何年続けて増えたかです（最大4年）。

全銘柄の10期の1口当たり分配金（分割調整後）です（銘柄名の順）。※は、合併などで決算期の長さが半年と大きく違う期で、前後の期とは日数で直して比べています。

22計算の前提と、この記事で分からないこと

• 10期より前は数えていません。有報の推移の表は直近10期までなので、それ以前からの連続は分かりません。
• 分割の調整は、有報の注記と沿革から読んでいます。合併で口数が変わった銘柄は、合併の比率で調整していません。
• 期の長さの違う期は、日数で直しています。運用日数が表に無い期は、前の期末からの月数で近似しています。
• 増配の中身の分け方は、決算の表の数字から機械的に判定しています。売却益による増益と、賃料の増加による増益は分けていません。
• 投資口の価格・分配金利回りは扱っていません。当サイトにデータが無いためです。

23この記事に出てくる言葉

増配・減配

1口当たり分配金が前の期より増えること・減ること。

連続増配

増配が何期続けて起きたか。この記事では、前の期と同じ額（据え置き）は増配に数えていません。

1口当たり利益

当期純利益÷発行済口数。有報の推移の表では「1口当たり当期純利益」です。

配当性向

分配金の総額÷当期純利益。J-REITはほぼ100%で、100%を超えると利益より多く配っています。

利益超過分配

利益を超えて出す分配金。出資の払い戻しにあたり、続けると純資産が減ります。

圧縮積立金・内部留保

物件の売却益などの一部を、分配せずにためておく仕組み。あとで取り崩して分配金に上乗せできます。

24よくある質問

25この記事の数字は、どこから取ったか

使ったのは次の資料です。

• 金融庁 EDINET の有価証券報告書（内国投資証券）57銘柄分。各銘柄の直近の決算期（取得日 2026-10-19）
• 有報の「主要な経営指標等の推移」（1口当たり分配金・1口当たり利益分配金・1口当たり利益超過分配金・1口当たり当期純利益・配当性向・発行済口数・運用日数、直近10期）
• 有報の出資総額の注記と投資法人の沿革（投資口の分割の時期と倍率）

数字は当サイトが有報の表から機械で読み、合計が有報の記載と合うことを確かめてから使っています（物件表は57銘柄中54銘柄で取得価格の合計が有報の記載と一致、借入金明細は57銘柄すべてで貸借対照表と一致）。東証に上場する58銘柄のうち、三井不動産商業ファンド投資法人は有報をまだ読めていないため、集計に入っていません。1口当たり分配金は、投資口の分割をさかのぼって調整しています。決算期の長さが半年と大きく違う期は、182.5日あたりに直して前後の期と比べました。データは毎週月曜にEDINETを確かめ、新しい有価証券報告書が出た銘柄から自動で入れ替えています。当サイトがデータをどう集め、どう確かめているかはデータの集め方と確かめ方にまとめています。

投資口価格・時価総額・分配金利回りは載せていません。価格は毎日動き、当サイトはそのデータを持っていないためです。この記事は特定の銘柄の勧誘ではありません。