TORCHES（運営：TORCHES株式会社）は、不動産クラウドファンディングの80社のうちの1社です。評判を調べる前に、公表されている数字を先に置きます。想定利回りの上限は17%で、不動産型78社中4位。最低投資額は1万円（低いほうから7番目）。劣後出資割合は10%。
この記事は、TORCHESについて当サイトが掲載している110社のデータベースと突き合わせて分かることだけを書きます。体験談は載せません。運営会社が公表していない項目は「確認中」と明示し、推測で埋めません。数字は不動産クラウドファンディング80社を分母にして、TORCHESがどこに立っているのかを毎回示します。
01結論：どんな人に向くか
候補になる場合・ならない場合
数字から言えることだけを、判断の材料として両側に並べます。推奨ではありません。
・登録番号を自分で確認してから出したい場合。当サイトでは番号を確認できていません。
・事前に条件を固めたい場合。当サイトでは6項目が未取得です。
02サービスの基本情報と、これまでの実績
| 種別 | 不動産型 |
|---|---|
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 確認中 |
| 想定利回り（年） | 10–17% |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 運用期間 | 3–10ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 10% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 入出金 | 確認中 |
| 出金手数料 | 確認中 |
| 運営会社 | TORCHES株式会社 |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 確認中 |
全14項目のうち、確認できているのは8項目です。「確認中」は当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目で、推測では埋めません。
これまでの実績を数える
累計ファンド数・累計募集額・償還件数のいずれも公表が確認できていません。実績を数字で確かめられないということです。新しく始まった事業者であれば当然ですが、数年続いていて数字を出していない場合は、出さない理由のほうを考える必要があります。
公表している項目を全部並べる
投資の判断に使う項目を22個そろえて、埋まっているのは8/22項目。同じ不動産型のなかでは少ないほうです。
- 右の列は、その項目を公表している会社が不動産型に何社あるかです
表と図の読み方、順位の数え方は調べ方とデータの見方にまとめています。
- 会社情報9項目中
- 条件の数値5項目中
- 運用実績5項目中
- 入出金・手数料3項目中
| 項目 | TORCHES | 同種別での公表状況 |
|---|---|---|
| 運営会社 | TORCHES株式会社 | 80/80社が公表 |
| 設立 | — | 48/80社が公表 |
| 資本金 | — | 12/80社が公表 |
| 代表者 | — | 77/80社が公表 |
| 所在地 | — | 73/80社が公表 |
| 上場区分 | 確認中 | 80/80社が公表 |
| サービス開始 | — | 51/80社が公表 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 80/80社が公表 |
| 登録番号 | — | 72/80社が公表 |
| 想定利回り | 10–17 | 78/80社が公表 |
| 運用期間 | 3–10ヶ月 | 75/80社が公表 |
| 最低投資額 | 1万円 | 72/80社が公表 |
| 劣後出資 | 10% | 55/80社が公表 |
| 募集方式 | 確認中 | 80/80社が公表 |
| 累計組成 | — | 15/80社が公表 |
| 償還 | — | 6/80社が公表 |
| 累計調達額 | — | 14/80社が公表 |
| 元本毀損 | — | 8/80社が公表 |
| 数字の基準日 | — | 20/80社が公表 |
| 提携銀行 | — | 41/80社が公表 |
| 入出金 | — | 41/80社が公表 |
| 手数料 | — | 42/80社が公表 |
03同じ種別の中での立ち位置
TORCHESが置かれている市場を、先に数字で押さえます。当サイトが掲載している不動産クラウドファンディングは80社です。
- 掲載社数
- 80社
- 利回りを公表
- 78社
- 登録番号を確認
- 72社
- 上場企業が運営
- 6社
当サイトが確認した不動産型の事業者
中央値8%・最高25.8%
全体の90%
全体の8%
この80社のうち、当サイトが登録・許可番号を確認できたのは72社（90%）、運営会社が上場しているのは6社（8%）です。行政処分などの注記がある事業者は2社あります。TORCHESは番号をまだ確認できていない側、運営会社が上場していない側に入ります。
利回りの帯で見る不動産型
TORCHESは12%以上の帯にいます。利回りの帯は、そのままリスクの帯でもあります。高い帯にいる事業者は、短期の開発案件や再生案件など、成功すれば戻りが大きいが、外すと売れない資産を扱っていることが多い。帯が近い事業者どうしを比べるのが、最初の比較としては現実的です。帯ごとの社数は不動産型の一覧にあります。
最低投資額の帯
不動産型で最低投資額を公表している72社のうち、51社が1万円以下です（帯ごとの内訳は不動産型の一覧）。TORCHESは1万円なので、この多数派の中にいます。最低投資額が低いことは、分散しやすいという意味であって、安全という意味ではありません。
分布の中に置き直す
ここからは、TORCHESの数字を不動産クラウドファンディング80社の分布の中に置き直します。単独で「利回りが高い」と言っても意味がないためです。以下の順位・中央値・前後の社は、すべて掲載データからその場で計算しています。
想定利回りの上限
TORCHESの想定利回りの上限は17%。公表している78社の中で4位（上位）で、中央値8%と比べると中央値より高い側です。最も高い社は25.8%、最も低い社は2.5%。
| 運営会社 | 想定利回りの上限 | |
|---|---|---|
| ヤマワケエステート | 株式会社ヤマワケエステート | 25.8% |
| Re-plan Funding | 株式会社リプラン | 21% |
| Victory Fund | カチデベロップメント株式会社 | 18% |
| ★ TORCHES | TORCHES株式会社 | 17% |
| センス・オーナーズ | センス・トラスト株式会社 | 15% |
| K-FUND | 株式会社カワムラ建設 | 13.5% |
| 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディング | 12% |
| FUNDI | 株式会社FUNDI | 12% |
| SOLS | 株式会社不二興産 | 12% |
この前後9社が、想定利回りの上限という一点ではTORCHESと近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
最低投資額
TORCHESの最低投資額は1万円。公表している72社の中で7位（上位）で、中央値1万円と比べると中央値と同じ側です。最も低い社は1万円、最も高い社は100万円。
| 運営会社 | 最低投資額 | |
|---|---|---|
| Rimple | プロパティエージェント株式会 | 1万円 |
| 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディング | 1万円 |
| 利回りくん | 株式会社シーラ | 1万円 |
| LEVECHY | 株式会社レベチー | 1万円 |
| ★ TORCHES | TORCHES株式会社 | 1万円 |
| Victory Fund | カチデベロップメント株式会社 | 1万円 |
| CONDO | 株式会社AUGEN | 1万円 |
| FUNDI | 株式会社FUNDI | 1万円 |
| REALE | 株式会社エー・ディー・ワーク | 1万円 |
この前後9社が、最低投資額という一点ではTORCHESと近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
運用期間の上限
TORCHESの運用期間の上限は10ヶ月。公表している75社の中で25位（上位）で、中央値12ヶ月と比べると中央値より低い側です。最も低い社は3ヶ月、最も高い社は180ヶ月。
| 運営会社 | 運用期間の上限 | |
|---|---|---|
| esクラウドファンディング | 株式会社エステートシンワ | 6ヶ月 |
| CAMEL | 株式会社グローバルクラウドエ | 7ヶ月 |
| タスキFunds | 株式会社タスキ | 8ヶ月 |
| ヤマワケエステート | 株式会社ヤマワケエステート | 9ヶ月 |
| ★ TORCHES | TORCHES株式会社 | 10ヶ月 |
| DARWIN funding | ダーウィンアセットパートナー | 10ヶ月 |
| ちょこっと不動産 | 株式会社良栄 | 10ヶ月 |
| Myファンド | 株式会社Myアセット | 10ヶ月 |
| A funding | 株式会社アンビションDXホー | 11ヶ月 |
この前後9社が、運用期間の上限という一点ではTORCHESと近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
劣後出資割合
TORCHESの劣後出資割合は10%。公表している50社の中で43位（下位）で、中央値25%と比べると中央値より低い側です。最も高い社は70%、最も低い社は5%。
| 運営会社 | 劣後出資割合 | |
|---|---|---|
| ハロー! RENOVATION | 株式会社エンジョイワークス | 18.9% |
| CONDO | 株式会社AUGEN | 12% |
| 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディング | 10% |
| TECROWD | TECRA株式会社 | 10% |
| ★ TORCHES | TORCHES株式会社 | 10% |
| GATES FUNDING | GATES株式会社 | 10% |
| トモタク | 株式会社イーダブルジー | 10% |
| BATSUNAGU | 株式会社リムズキャピタル | 10% |
| みんなの年金 | 株式会社ネクサスエージェント | 9.3% |
この前後9社が、劣後出資割合という一点ではTORCHESと近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
10の指標で見た、80社のなかでの順位
条件の良し悪しは相対的なものです。不動産型80社のなかでの位置を確かめます。10指標の平均順位は上位48%。強いのは想定利回り（上限）、想定利回り（下限）、最低投資額の低さ。弱いのは利回りレンジの狭さ、開示項目の数。
表と図の読み方、順位の数え方は調べ方とデータの見方にまとめています。
| 指標 | TORCHES | 順位 | 同種別の中央値 | 中央値と比べて | 1位の会社 |
|---|---|---|---|---|---|
| 想定利回り（上限） | 17% | 4位 / 78社 | 8% | 上回る | ヤマワケエステート |
| 想定利回り（下限） | 10% | 6位 / 78社 | 5% | 上回る | ヤマワケエステート |
| 利回りレンジの狭さ | 7pt | 72位 / 78社 | 1.75pt | 下回る | TECROWD |
| 運用期間の短さ | 10ヶ月 | 25位 / 75社 | 12ヶ月 | 上回る | REEZIN |
| 最低投資額の低さ | 1万円 | 7位 / 72社 | 1万円 | 同じ | COZUCHI |
| 劣後出資の厚さ | 10% | 43位 / 50社 | 30% | 下回る | Property+ |
| 開示項目の数 | 4/20項目 | 80位 / 80社 | 12/20項目 | 下回る | トモタク |
不動産型の中央値との差
不動産型の真ん中の会社を想像して、そこからの差でTORCHESを捉えます。不動産型80社の中央値と並べました。
表と図の読み方、順位の数え方は調べ方とデータの見方にまとめています。
- 想定利回り（上限）17% （中央値 8%）
- 想定利回り（下限）10% （中央値 5%）
- 運用期間（最長）10ヶ月 （中央値 12ヶ月）
- 運用期間（最短）3ヶ月 （中央値 5ヶ月）
- 最低投資額1万円 （中央値 1万円）
- 劣後出資割合10% （中央値 30%）
- 開示項目の数4/20 （中央値 12/20）
点線は100
| 項目 | TORCHES | 不動産型の中央値 | 差 | 中央値に対する比 |
|---|---|---|---|---|
| 想定利回り（上限） | 17% | 8% | +9% | 212% |
| 想定利回り（下限） | 10% | 5% | +5% | 200% |
| 運用期間（最長） | 10ヶ月 | 12ヶ月 | -2ヶ月 | 83% |
| 運用期間（最短） | 3ヶ月 | 5ヶ月 | -2ヶ月 | 60% |
| 最低投資額 | 1万円 | 1万円 | 0円 | 100% |
| 劣後出資割合 | 10% | 30% | -20% | 33% |
| 開示項目の数 | 4/20 | 12/20 | -8/20 | 33% |
※ 累計組成本数、累計調達額、運営会社の設立年は公表がないため比較できません。個別の募集ページには記載があることもあるので、申し込む前に確認してください。
何に投資しているか（対象資産の内訳）
利回りの差は、たいてい何に投資しているかの差です。TORCHESの案件20件を、案件名から対象資産で分けました。いちばん多いのは系統用蓄電池で18件（90%）です。
表と図の読み方、順位の数え方は調べ方とデータの見方にまとめています。
| 対象資産 | 件数 | 構成比 | TORCHESの利回り中央値 | 全事業者の中央値 | 全事業者の件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 系統用蓄電池 | 18件 | 90% | 18.0% | 18.0% | 59件 |
| ホテル・宿泊 | 2件 | 10% | 16.5% | 7.2% | 44件 |
※ 案件名から判定しています。名前に手がかりがない案件は数えていません（50件）。
04条件が近い8社を同じ表に並べる
乗り換えや併用を考えるなら、まず条件の近い会社を知っておくのが早道です。利回り・運用期間・最低額・劣後・開示項目数の5つを座標にして、近い8社を機械的に選びました。
- 右端の「条件の近さ」が小さいほど似ています
- この表のどれとも似ていない特徴があるなら、そこがTORCHESを使う理由です
| サービス | 想定利回り | 運用期間 | 最低額 | 劣後 | 上場区分 | 累計組成 | 条件の近さ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TORCHES（この記事） | 10–17 | 3–10ヶ月 | 1万円 | 10% | 確認中 | — | — |
| Victory Fund | 8–18 | 6–12ヶ月 | 1万円 | 1–9.2% | 非上場 | — | 2.47 |
| K-FUND | 12–13.5 | 6ヶ月 | 1万円 | 7.5% | 確認中 | — | 3.60 |
| Re-plan Funding | 8–21 | 3–12ヶ月 | 1万円 | 案件による | 確認中 | 21件 | 4.48 |
| FUNDI | 8–12 | 6–12ヶ月 | 1万円 | 4–5% | 確認中 | — | 5.08 |
| トリニティファンド | 8–12 | 3ヶ月 | — | — | 確認中 | — | 5.16 |
| おうちの再生ファンドVIFA | 6–12 | 2–12ヶ月 | 1万円 | — | 確認中 | — | 5.25 |
| 利回り不動産 | 4–12 | 6–12ヶ月 | 1万円 | 5–10% | 非上場 | 72件 | 5.97 |
| CROWD BUILDS | 10–11 | 2–5ヶ月 | — | — | 非上場 | — | 6.42 |
05運営会社と登録を確かめる
TORCHESが属する不動産型は不動産特定共同事業法にもとづく仕組みで、事業者には電子取引業務の許可（許可制）が必要です（法律の枠組みは調べ方とデータの見方）。
TORCHESの登録・許可番号は、当サイトではまだ確認できていません。募集ページや会社概要に番号の記載があるかどうかは、最初に見るべき点です。
番号の探し方、一覧での突き合わせ方、行政処分の調べ方は調べ方とデータの見方にまとめています。
当サイトでは、TORCHESに関する行政処分の記録を確認できていません。「確認できていない」であって「無い」ではありません。調べ方は調べ方とデータの見方にあります。
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※ プレスリリースと取材記事の読み分けは調べ方とデータの見方。
公的な一覧との照合
登録番号は飾りではありません。実際に一覧に載っているかを確認しました。公的な一覧で確認が取れました。
登録・許可番号を自分で確かめる手順と、突き合わせに使った一次情報は調べ方とデータの見方にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サイトに書かれている登録番号 | — |
| 登録・許認可の種類 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 法人番号（国税庁） | 9480001010272 |
| 登記上の商号 | ＴＯＲＣＨＥＳ株式会社 |
| 登記上の所在地 | 徳島県徳島市寺島本町東３丁目１２番地６ |
| gBizINFOの更新日 | 2025-11-05 |
| 金融商品取引業者登録 | 2018-09-20 金融庁 |
| 金融庁の登録一覧 | 四国財務局長(金商)第25号／第二種／登録日 2018-09-20 |
| 国土交通省の許可一覧 | ＴＯＲＣＨＥＳ株式会社／第1号・第2号・電子取引業務 |
近い会社の運営体制と登録を見比べる
似た条件の会社が並んだら、最後は運営の実体で選びます。公的な一覧で確認が取れたのは、この9社のうち7社です。
登録・許可番号を自分で確かめる手順と、突き合わせに使った一次情報は調べ方とデータの見方にあります。
- 金融庁の一覧で確認1社
- 国交省の一覧で確認7社
- 上場・上場グループ0社
- どちらの一覧でも確認できず2社
| サービス | 運営会社 | 設立 | 資本金 | 上場区分 | 金融庁一覧 | 国交省一覧 | 開示項目 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TORCHES（この記事） | TORCHES株式会社 | — | — | 確認中 | ○ | ○ | 4/20 |
| Victory Fund | カチデベロップメント株式会社 | 1997年7月 | — | 非上場 | — | — | 13/20 |
| K-FUND | 株式会社カワムラ建設 | — | — | 確認中 | — | ○ | 7/20 |
| Re-plan Funding | 株式会社リプラン | — | — | 確認中 | — | ○ | 11/20 |
| FUNDI | 株式会社FUNDI | — | — | 確認中 | — | ○ | 7/20 |
| トリニティファンド | WALLMATE不動産株式会社 | — | — | 確認中 | — | ○ | 6/20 |
| おうちの再生ファンドVIFA | レクストアセットマネジメント株式会社 | 2020年11月 | 1億円 | 確認中 | — | ○ | 9/20 |
| 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディングス | 2014年8月 | — | 非上場 | — | ○ | 17/20 |
| CROWD BUILDS | 株式会社フィンスター | 2016年1月 | — | 非上場 | — | — | 12/20 |
06守られる仕組みと、引き受けるリスク
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。くわしい説明は調べ方とデータの見方にあります。
TORCHESもこの枠組みの中にあります。つまり守られる範囲は、この事業者が特別に決めたものではなく、法律で決まっている部分が大きいということです。事業者ごとの差は、法令が求める最低限より上をどこまで積むかに出ます。
- 劣後出資割合を見る。運営会社が自分でいくら出しているか。物件価格がこの割合まで下がっても、損失は先に運営側が被ります。TORCHESは10%です。
- 出口が決まっているかを見る。運用終了時に何を売って返すのか。売却先が未定の案件は、償還が遅れやすくなります。TORCHESの運用期間は3–10ヶ月です。
- マスターリースの有無を見る。空室時の賃料が保証されているかどうかで、分配の安定性が変わります。
仕組みそのものの解説ははじめての方へと劣後出資割合とはにまとめています。ここではTORCHESの数字に絞ります。
引き受けることになるリスク
不動産型に共通するリスクはリスクと過去の事故にまとめています。ここではTORCHESに効く形で書きます。
- 途中で解約できない。運用期間中は原則として換金できません。TORCHESの運用期間は3–10ヶ月です。生活資金や近く使う予定のある資金は充てないでください。
- 事業者が破綻するリスク。分別管理の義務はありますが、実際に違反した事例があります。事業者の財務が見えるかどうかは、種別より先に確認すべき点です。
- 情報の非対称。投資家が見られるのは募集ページに書かれたことだけです。物件やプロジェクトを自分で確かめる手段は基本的にありません。
- この事業者で確認できていない項目が6件ある。代表者、所在地、資本金、出金手数料、募集方式、入出金の方法が未取得です。分からないまま出すのは、リスクを測らずに出すのと同じです。申し込み前に募集ページで確認してください。
- 登録・許可番号が確認できていない。当サイトでは番号を確認できていません。募集ページに記載があるか、その番号が現在も有効かを必ず確かめてください。
損が出るとしたら、どういうときか
投資判断で先に確かめるべきなのは、上振れではなく下振れのほうです。100万円を入れた前提で、価値が下がったときに元本がどうなるかを出しました。
- 劣後出資10%は、損失が出たときに運営側が先に負担する枠です。この割合までの下落なら、投資家の元本は守られる設計です
- 利回りが年17%あっても、下落が劣後の枠を超えれば一気にマイナスになります。この非対称さが、この商品のいちばん大事な性質です
- 0%下落1,000,000円
- 5%下落1,000,000円
- 10%下落1,000,000円
- 15%下落950,000円
- 20%下落900,000円
- 30%下落800,000円
- 50%下落600,000円
| 価値の下落 | 劣後による吸収 | 元本に及ぶ割合 | 戻る元本 | 分配金（税引後・概算） | 100万円に対する損益 | 結果 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0% | 0% | 0% | 1,000,000円 | 112,738円 | +112,738円 | 元本は守られる |
| 5% | 5% | 0% | 1,000,000円 | 112,738円 | +112,738円 | 元本は守られる |
| 10% | 10% | 0% | 1,000,000円 | 112,738円 | +112,738円 | 元本は守られる |
| 15% | 10% | 5% | 950,000円 | 112,738円 | +62,738円 | 元本が減る |
| 20% | 10% | 10% | 900,000円 | 112,738円 | +12,738円 | 元本が減る |
| 30% | 10% | 20% | 800,000円 | 112,738円 | -87,261円 | 元本が減る |
| 50% | 10% | 40% | 600,000円 | 112,738円 | -287,261円 | 元本が減る |
※ 概算です。前提は調べ方とデータの見方。元本は保証されません。
07自分の金額で試算する
金額別の受取額（税引後）
自分が入れる金額で計算しないと、条件の意味は分かりません。想定利回り10–17、運用期間3–10ヶ月で計算しました。
試算の前提（単利・満期保有・源泉徴収20.42%）は調べ方とデータの見方。
- 5万円5,636円
- 10万円11,273円
- 30万円33,821円
- 50万円56,369円
- 100万円112,738円
- 300万円338,215円
- 500万円563,691円
| 投資額 | 口数 | 税引前（控えめ） | 税引前（うまくいった場合） | 税引後（控えめ） | 税引後（うまくいった場合） | 源泉徴収（控えめ） | 源泉徴収（うまくいった場合） | 受取額の幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5万円 | 5口 | 1,250円 | 7,083円 | 994円 | 5,636円 | 255円 | 1,446円 | 4,642円 |
| 10万円 | 10口 | 2,500円 | 14,166円 | 1,989円 | 11,273円 | 510円 | 2,892円 | 9,284円 |
| 30万円 | 30口 | 7,500円 | 42,500円 | 5,968円 | 33,821円 | 1,531円 | 8,678円 | 27,853円 |
| 50万円 | 50口 | 12,500円 | 70,833円 | 9,947円 | 56,369円 | 2,552円 | 14,464円 | 46,422円 |
| 100万円 | 100口 | 25,000円 | 141,666円 | 19,895円 | 112,738円 | 5,105円 | 28,928円 | 92,843円 |
| 300万円 | 300口 | 75,000円 | 425,000円 | 59,685円 | 338,215円 | 15,315円 | 86,785円 | 278,530円 |
| 500万円 | 500口 | 125,000円 | 708,333円 | 99,475円 | 563,691円 | 25,525円 | 144,641円 | 464,216円 |
※ 概算です。前提は調べ方とデータの見方。元本は保証されません。
積み上げていくと、どうなるか
1件で終わらせずに回していくと、どうなるかを出します。TORCHESの最低投資額1万円を基準に、3ヶ月ごとに一定の口数を申し込み続けた場合の積み上がりを出しました。利回りは上限の17%、税引後（源泉徴収20.42%を引いたあと）で計算しています。取得できた案件では枠が余っていたので、申し込めば入れる前提で計算しています。
確かめたいのは金額ではなく、TORCHESだけでどこまで積めるかです。募集の本数が足りなければ、同じ種別の他社にも口座を開いて分散することになります。
| 期間 | 申込のペース | 累計口数 | 累計投資額 | 税引後の受取（概算） | 元本＋受取 | 当選の見込み |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 2口 | 2万円 | 1,352円 | 21,352円 | 100% |
| 6ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 6口 | 6万円 | 4,058円 | 64,058円 | 100% |
| 6ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 10口 | 10万円 | 6,764円 | 106,764円 | 100% |
| 12ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 4口 | 4万円 | 5,411円 | 45,411円 | 100% |
| 12ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 12口 | 12万円 | 16,234円 | 136,234円 | 100% |
| 12ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 20口 | 20万円 | 27,057円 | 227,057円 | 100% |
| 24ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 8口 | 8万円 | 21,645円 | 101,645円 | 100% |
| 24ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 24口 | 24万円 | 64,937円 | 304,937円 | 100% |
| 24ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 40口 | 40万円 | 108,228円 | 508,228円 | 100% |
| 36ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 12口 | 12万円 | 48,702円 | 168,702円 | 100% |
| 36ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 36口 | 36万円 | 146,108円 | 506,108円 | 100% |
| 36ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 60口 | 60万円 | 243,514円 | 843,514円 | 100% |
| 60ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 20口 | 20万円 | 135,286円 | 335,286円 | 100% |
| 60ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 60口 | 60万円 | 405,858円 | 1,005,858円 | 100% |
| 60ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 100口 | 100万円 | 676,430円 | 1,676,430円 | 100% |
※ 概算です。前提は調べ方とデータの見方。元本は保証されません。
口座開設から出資までの流れ
口座開設から出資までの手順は調べ方とデータの見方にまとめています。ここではTORCHESで実際に手間が変わるところだけを書きます。
- 入金する
入出金の方式は確認中です。デポジット型か都度振込かで、申し込みの速さが変わります。出金手数料は確認中です。
- 募集に申し込む
募集方式（先着か抽選か）は確認中です。先着なら開始時刻に張り付く必要があり、抽選なら申込期間内に出せば同じです。
- 分配と償還
運用期間は3–10ヶ月。分配のタイミングと回数は案件ごとに違います。契約締結前交付書面で確認してください。
この記事で扱っていないこと
ここまでがTORCHESそのものの話です。以下はどの事業者でも共通なので、この記事では繰り返さず、元のページに置いています。
- 税金と確定申告——分配金の扱い、源泉徴収、損益通算ができない点。
- 用語集——募集ページと契約締結前交付書面を読むための用語。
- 不動産型80社の一覧と利回りランキング——TORCHESを含む全社を、同じ項目で並べた表。
- 透明性スコア——何をどこまで公開しているかの採点。
- 調べ方とデータの見方——この記事の数字の出どころと、表と図の読み方。
08この記事の数字は、どこから取ったか
集計に使ったものを全部並べます。同じ手順をたどれば、同じ数字が出ます。この記事で使ったのは次のとおりです。
- TORCHESの公式サイトの公表値（22項目のうち8項目が確認できました）
- 金融庁の金融商品取引業者登録一覧（Excel）
- 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧（PDF）
- gBizINFO（経済産業省）の法人番号と登記情報
- ニュース見出し12件
- 比較のために使った同種別80社の掲載データ
取得日は2026年10月19日です（更新頻度と方針は調べ方とデータの見方）。
できていないことも書いておきます。まず、TORCHESについては設立、資本金、代表者、所在地、サービス開始、登録番号ほかが確認できていません。公表がないのか、当サイトが見つけられていないのかは区別できていません。また、TORCHESの実案件はまだ取得できていません。一覧ページの作りによっては機械的に読めないことがあり、順次対応しています。そして、償還後の実績利回りは各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で埋めていきます。
数字は元本を保証するものではなく、特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は交付書面と目論見書をお読みください。
09まとめ
TORCHESについて、掲載データから言えるのはここまでです。利回りは78社中4位、最低投資額は低いほうから7番目、劣後は10%。公表・取得ができていない項目は6件で、その欄は埋めていません。
最後に一つだけ。評判を調べる目的は、他人の感想を集めることではなく、自分が確かめられる事実の範囲を知ることです。この記事に書いた数字は、TORCHES株式会社の公表資料と当サイトの集計から取ったもので、第三者の監査を受けたものではありません。実際に申し込む前に、TORCHES株式会社が交付する契約締結前交付書面を必ずお読みください。
不動産型を横断して比べる場合は不動産型の一覧、仕組みから確認する場合ははじめての方へ、この事業者の生データはTORCHESのサービスページにあります。