01抽選に外れる確率は、応募率で決まる
抽選方式では、募集額に対して申し込みが多いほど当選しにくくなります。当選の確率は、おおよそ応募率の逆数です。
| 応募率 | 当選の確率(目安) | 10回申し込んだときの当選回数 |
|---|---|---|
| 100% | 約100% | 約10回 |
| 150% | 約67% | 約6回 |
| 200% | 約50% | 約5回 |
| 300% | 約33% | 約3回 |
| 500% | 約20% | 約2回 |
| 800% | 約12% | 約1回 |
| 1000% | 約10% | 約1回 |
事業者によって抽選の方式は違います。口数に応じた抽選、1人1口までの抽選、優遇枠があるものなど。目安として見てください。
応募率が500%なら、5回に1回しか当たりません。外れ続けるのは、運が悪いのではなくその事業者の競争率が高いということです。
02外れ続けるときに、まず確かめること
自分の申し込み方に問題がないかを確かめます。
| 確かめること | 問題がある場合 | 対処 |
|---|---|---|
| 申し込みの締切に間に合っているか | 締切後に申し込んでいる | 締切時刻を確認する |
| 入金が完了しているか | デポジットに残高がないと無効になる事業者がある | 事前に入金する |
| 本人確認が完了しているか | 未完了だと申し込めない | 手続きを完了する |
| 口数の指定が適切か | 口数が多いほど当たりにくい方式がある | 方式を確認する |
| 優遇の条件を満たしているか | 継続投資や残高で優遇される事業者がある | 条件を確認する |
| その事業者の応募率はいくつか | 500%を超えているなら、外れるのが普通 | 他の事業者も使う |
2行目が実務でよくある見落としです。デポジット口座に残高がないと申し込みが無効になる事業者があります。抽選に参加する前に入金が必要かどうかを確かめてください。
03優遇の仕組みがある事業者
抽選に優遇の仕組みを設けている事業者があります。該当すれば当選しやすくなります。
| 優遇の型 | 条件の例 | 効き方 |
|---|---|---|
| 継続投資による優遇 | 過去の投資回数、継続期間 | 長く使うほど有利 |
| 残高による優遇 | デポジットや運用中の残高 | まとまった資金がある人が有利 |
| 先行投資枠 | 一定の条件を満たす投資家が先に申し込める | 枠内なら競争が緩い |
| 株主優待枠 | 運営会社(または親会社)の株主 | 株を持っていれば |
| 早期申込の優遇 | 募集開始から一定期間内 | 早く申し込む |
| 優遇なし | 全員が同じ確率 | — |
4行目は、運営会社が上場している事業者で見られます。株主優待として先行投資枠や優遇枠が設けられている場合があります。ただし株を買う判断はそれ自体が投資なので、優待のためだけに買うのは順序が違います。
04抽選方式と先着方式を、使い分ける
外れ続けるなら、方式の違う事業者を組み合わせるのが現実的な対処です。
| 抽選方式 | 先着方式 | |
|---|---|---|
| 申し込みやすさ | 期間内ならいつでも | 開始時刻に集中 |
| 外れる理由 | 競争率 | 間に合わなかった |
| 準備 | 期間内に申し込む | 事前の入金とログイン |
| 向く人 | 開始時刻に画面を開けない人 | 開始時刻に動ける人 |
| 対処 | 他の事業者も使う | 募集額の大きい案件を選ぶ |
| サービス | 種別 | 募集方式 | 最低投資額 | 想定利回り | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | 不動産型 | 抽選・先着 | 1万円 | 4–10% | 3–120ヶ月 |
| Rimple | 不動産型 | 抽選 | 1万円 | 2.7–4.0% | 6ヶ月 |
| TECROWD | 不動産型 | 先着 | 10万円 | 平均10.01% | 6–36ヶ月 |
| LEVECHY | 不動産型 | 抽選(実案件より) | 1万円 | 平均7.6% | 6ヶ月前後 |
| CONDO | 不動産型 | 抽選 | 1万円 | 10.2% | 3–6ヶ月 |
| REALE | 不動産型 | 抽選 | 1万円 | 6.5% | 6ヶ月 |
| みんなの年金 | 不動産型 | 先着 | 10万円 | 8.0% | 6–12ヶ月 |
| FANTAS funding | 不動産型 | 抽選 | 1万円 | 5–6% | 2–12ヶ月 |
| TSON FUNDING | 不動産型 | 先着 | 10万円 | 5.5–6.5% | 4–12ヶ月 |
| トモタク | 不動産型 | 抽選・先着 | 1万円 | 5–10% | 3–12ヶ月 |
| 汐留ファンディング | 不動産型 | 抽選・先着(実案件より) | 1万円 | 8–10% | 6–12ヶ月 |
| SOLS | 不動産型 | 先着 | 5万円 | 2.5–12% | 3–12ヶ月 |
| わかちあいファンド | 不動産型 | 先着 | 10万円 | 5–10% | 4–12ヶ月 |
| みらファン | 不動産型 | 抽選・先着 | 1万円 | 5.5–8.0% | 〜12ヶ月 |
| らくたま | 不動産型 | 抽選・先着(実案件より) | 1万円 | 5–6% | 3–12ヶ月 |
| ヤマワケエステート | 不動産型 | 抽選・先着(実案件より) | 1万円 | 15–25.8% | 2–9ヶ月 |
| GOLD CROWD | 不動産型 | 抽選 | 1万円 | 5.15–10.53% | — |
| LSEEDクラファン | 不動産型 | 抽選・先着 | — | — | — |
| トリニティファンド | 不動産型 | 先着 | — | 8–12% | 3ヶ月 |
| T's Funding | 不動産型 | 先着 | 10万円 | — | — |
| ASSET FUNDING | 不動産型 | 抽選・先着 | 1万円 | 4–5% | 4–6ヶ月 |
| KORYO Funding | 不動産型 | 先着 | 10万円 | 4.5% | 6–18ヶ月 |
| 投活 | 不動産型 | 抽選 | 1万円 | 5–8% | 3–12ヶ月 |
| Ezファンド | 不動産型 | 抽選 | 1万円 | 4.52–6.27% | 3–6ヶ月 |
| Funds | 融資型 | 抽選・先着 | 1円 | 1–10% | 3–50ヶ月 |
| クラウドバンク | 融資型 | 先着(実案件より) | 1万円 | 7.1% | 10ヶ月 |
| Bankers | 融資型 | 抽選・先着 | 1万円 | 2.7–12.3% | 3–27ヶ月 |
| AGクラウドファンディング | 融資型 | 先着 | 1万円 | 1–10% | 6–24ヶ月 |
| OwnersBook | 融資型 | 先着 | 1万円 | 4.9–7.5% | 8–41ヶ月 |
| COMMOSUS | 融資型 | 抽選・先着(実案件より) | 1万円 | 5.5–10% | 7–24ヶ月 |
| Pocket Funding | 融資型 | 先着 | 1万円 | 3–6% | 4–23ヶ月 |
| CAPIMA | 融資型 | 先着 | 1万円 | 4.2–11% | 〜12ヶ月 |
| ヤマワケ | 融資型 | 抽選・先着 | 1万円 | 12–14% | 2–5ヶ月 |
| CF Angels | 株式投資型 | 先着 | 10万円 | — | — |
| ミラリタ | ファンド型(事業型) | 先着 | 10万円 | 11.5–30% | 1–9ヶ月 |
| IKKAQ | ファンド型(事業型) | 抽選・先着 | 10万円 | 8–12% | 1–2ヶ月 |
05外れることを、前提に組み立てる
最後に、考え方を変える提案をします。抽選に外れるのは普通のこととして計画を組むほうが、結果的にうまくいきます。
| 考え方 | 組み立て方 |
|---|---|
| 1社に賭けない | 4〜5社に口座を持つ。どこかで当たる |
| 当たった分だけ出す | 「毎月10万円出す」ではなく「当たったら出す」 |
| 外れた資金の置き場所を決めておく | 普通預金でよい。無理に他の案件に出さない |
| 募集額の大きい案件も見る | 競争率が低く、当たりやすい |
| 条件の悪い案件には出さない | 当たらないから条件を下げる、は順序が逆 |
最後の行が、いちばん重要です。「なかなか当たらないから、条件の悪い案件でも出そう」という判断が、結果的にいちばん損につながります。
抽選に外れても、失うものはありません。条件の悪い案件に出せば、失うものがあります。当たらない期間は、資金が預金にあるだけです。それは損ではありません。
06よくある質問
いくらから始められますか。
最低投資額は事業者によって違い、中央値は1万円です。1万円から出せる事業者が多くあります。
確定申告は必要ですか。
給与所得者で、給与以外の所得の合計が年20万円以下なら所得税の申告は不要です。ただし住民税の申告は別に必要になることがあります。
何社に分けるのがよいですか。
4社から6社が、分散の効果と管理の手間の釣り合う範囲です。10社を超えると確定申告の書類集めが重くなります。
元本は保証されますか。
されません。どの種別にも公的な元本補償の仕組みはありません。
07この記事の数字は、どこから取ったか
会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。
できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。

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