COMMOSUS（コモサス）の実案件一覧｜利回り・運用期間・募集額

01COMMOSUSの案件を10件、まとめて並べる

この記事はCOMMOSUSの募集された案件そのものだけを扱います。当サイトが公式の募集一覧から取得できたのは10件でした。会社の概要・登録・評判は別の記事にあります。

想定利回りは6.0〜8.0%、中央値は6.5%。運用期間は6〜12ヶ月、中央値は10ヶ月。

先に、この一覧の限界を書きます。

• 取得できたのは公式サイトの募集一覧に出ている範囲です。古い案件が一覧から落ちている場合、ここには入りません
• 案件ごとの実際の分配額・償還結果は公表されていないため、「予定どおりだったか」はこの表からは分かりません
• 想定利回りは年率です。運用期間が12ヶ月未満なら、実際に受け取る額はその割合になります

02取得できた案件を、全部そのまま出す

取得した列をそのまま並べます。加工していません。

03想定利回りは、どのあたりに集まっているか

案件ごとの想定利回りを帯で数えます。「最高◯%」という数字ではなく、実際に出ている案件がどこに集まっているかを見ます。

同じ融資型の他社の案件80件と比べます。COMMOSUSの中央値は6.5%、他社は7.1%でした。低めです。

04運用期間の長さと、資金が戻る時期

運用期間は、出したお金が戻るまでの時間です。途中で引き上げられないのが原則なので、ここは利回りと同じくらい重要です。

中央値は10ヶ月。同じ融資型の他社は12ヶ月でした。

期間ごとに、案件の性格が違います。

051件ずつ見る：条件から、受け取る額を逆算する

想定利回りは年率です。運用期間が12ヶ月でなければ、受け取る額は年率のままにはなりません。ここでは案件ごとに、1万円・10万円・50万円を出したときに受け取る分配額を逆算しました。税引後は20.42%が源泉徴収される前提です（実際の課税は所得によって変わります）。

利回りの高い順に、取得できた全件を並べます。

広尾プロジェクト（COMMOSUSファンド165号）

武蔵新城プロジェクト（TRIAD FUND19号）

等々力プロジェクト（COMMOSUSファンド166号）

洗足池プロジェクト（COMMOSUSファンド164号）

学芸大学プロジェクト（COMMOSUSファンド162号）

投資人数

笹塚プロジェクト（COMMOSUSファンド169号）

名古屋プロジェクト（COMMOSUSファンド168号）

南青山プロジェクト（COMMOSUSファンド167号）

八丁堀プロジェクト（COMMOSUSファンド163号）

06案件名から、何が読み取れるか

COMMOSUSの案件名に含まれる語を数えます。名前に出ていない案件は数に入らないので、これは「その地域・型の案件がこれだけある」ではなく、「名前にそう書かれた案件がこれだけある」という数字です。

地名も物件の型も名前に出ていない案件は9件（全10件の90%）でした。案件名だけでは投資対象が分からない、ということです。募集ページを開かないと何に出すのかが判断できません。

07COMMOSUSの案件を、条件の組み合わせで分類する

利回りと運用期間を組み合わせると、この事業者がどんな型の案件を出しているかが見えます。利回りはCOMMOSUSの中央値（6.5%）を基準に高め・中位・低めに分けました。

型ごとに、投資家から見た意味が違います。

08想定利回りが近い6社と、案件の条件を並べる

会社の紹介文ではなく、実際に募集された案件の条件だけで比べます。COMMOSUSの利回りの中央値（6.5%）に近い事業者を選びました。

比べるときは、中央値と幅の両方を見てください。中央値が同じでも、幅が広い事業者は案件によって性格が違うということです。幅が狭ければ、同じ型の案件を繰り返しています。

091件ずつ、条件の近い他社の案件を当ててみる

同じくらいの利回りと運用期間で、他社がどんな案件を出していたかを並べます。条件が同じなら、次に見るのは投資対象の中身と、下落を誰が先に受けるかです。

この表は「どちらがよいか」を示すものではありません。条件が並ぶと、選ぶ基準が条件以外に移る、ということを示すための表です。同じ利回り・同じ期間なら、物件の所在地が分かるほう、劣後出資が厚いほう、募集の頻度が高いほうを選ぶ理由が立ちます。

10COMMOSUSの中央値で、自分の金額を試算する

COMMOSUSの案件の中央値（想定利回り6.5%・運用期間9ヶ月）で試算します。税引後は20.42%の源泉徴収を仮定しています。

COMMOSUSの案件の中で、いちばん高い利回り（8.0%）と低い利回り（6.0%）で10万円を9ヶ月出したときの差も出します。

この表を見て「思ったより小さい」と感じたなら、それが正しい感覚です。投資型クラウドファンディングは、少額で大きく増やす商品ではありません。その代わり、値動きを毎日見る必要がなく、運用期間が終われば結果が出ます。その性質に価値を感じるかどうかで選ぶものです。

11この一覧に出ていない、融資型の募集ページでしか分からないこと

当サイトが取得できたのは、募集一覧に出ている項目だけです。実際に出す前に確かめるべきことの多くは、個別の募集ページと契約締結前交付書面にしかありません。融資型で特に効くものから並べます。

この12項目のうち、一覧ページからは1つも分かりません。案件の比較は一覧でやり、出す判断は募集ページと書面でやる、という順番が現実的です。

12この一覧の作り方と、COMMOSUSについて分からないこと

COMMOSUSの公式サイトの募集一覧を読み取って作りました。取得日は当サイトの取得時点で、その後に追加・終了した案件は反映されていません。

取得できなかったことのうち、いちばん大きいのは償還の結果です。運用が終わった案件について、予定どおり元本と分配が支払われたかを一覧で公表する事業者は、ほとんどありません。だから「過去の案件はどうだったか」は、外からは数えられません。

当サイトは、公表されていないことを推測で埋めません。この記事に出ている数字は、すべて公式の募集一覧に出ていたものです。

13よくある質問

14この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。