人気案件が数分で埋まる理由と、その対策

01数分で埋まる案件には、埋まる理由がある

先着方式の案件が短時間で満額になるのは、投資家が多いからだけではありません。条件の側に理由があります。

1行目が実は最大の理由です。募集額1,000万円の案件は、100人が10万円ずつ申し込めば埋まります。10億円の案件なら、同じ100人では1%にしかなりません。

つまり「数分で埋まった」は、案件の質ではなく募集額の小ささを表していることがよくあります。

02応募率を、実際の数字で見る

当サイトが取得できた案件のうち、応募率が分かるのは218件でした。中央値は156%、最高は2224%です。

2行目に注目してください。満額に届かない案件もあります。すべての案件が数分で埋まるわけではありません。

03応募率は、運用の結果とは関係がない

はっきり書きます。応募率が高い案件が、よい運用結果になるという関係はありません。

下の2行だけが、わずかに関係します。条件がよいから人が集まったという場合です。ただしこれも、結果を保証するものではありません。

事業型の実データで確かめると、出資者の数と償還率の間に明確な関係は見られませんでした。人が集まったことと、事業がうまくいったことは別です。

04申し込めなかったときの、現実的な対処

間に合わなかった場合の選択肢です。焦って別の案件に出すのがいちばんよくない対処です。

5行目が実務的です。募集額の大きい案件は、埋まるまでに時間がかかります。数億円の案件なら、募集期間の数日を使って書面を読んでから申し込めます。

小さい案件を追いかけるより、大きい案件をじっくり選ぶほうが、判断の質は上がります。

05競争しない選び方

先着方式の競争から距離を置く方法を並べます。

5行目が、いちばん確実な対処です。1社だけだと、その事業者の募集に間に合うかどうかで投資できるかが決まります。4〜5社に口座があれば、どこかで案件が出ています。

そして最後に。投資は競争ではありません。早く申し込んだ人がよい結果を得るわけではなく、全員が同じ運用の結果を受け取ります。急ぐ理由は、「申し込めるかどうか」だけです。

06よくある質問

07この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。