レバレッジとは？借入が投資家の取り分に効く仕組み

この記事に出てくる言葉レバレッジ利回り金利償還

この記事の内容6の見出し

01レバレッジとは

レバレッジは、借入を使って、自己資金より大きな資産を動かすことです。不動産では、物件価格の一部を借入でまかなうのが通例です。

利益が出ているときは、借入があるほど自己資金に対する利回りが高くなります。1億円の物件が5%の収益を生むとして、自己資金5,000万円・借入5,000万円（金利2%）なら、自己資金に対する利回りは8%になります。

ところが損失が出ているときも、同じ倍率で効きます。物件の価値が10%下がったとき、借入がなければ損は10%ですが、半分を借りていれば自己資金に対する損は20%です。これがレバレッジの本質です。

この言葉が出てくる場所と、そこでの書かれ方を並べます。

この記事は法令の定めと公表されている数字だけで書いています。レバレッジの実際の扱いは契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）に書かれていて、募集ページの表現と食い違う場合は書面が優先します。制度は改正されることがあります。

この用語は、どこで確認できますか。

契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）です。法令で交付が義務づけられていて、記載すべき事項も決まっています。

募集ページと書面で書き方が違う場合は。

書面が優先します。募集ページは広告で、書面は契約の説明です。

用語が分からないまま投資してもよいですか。

おすすめしません。分からない言葉があるまま同意すると、あとで「知らなかった」と主張するのが難しくなります。

元本は保証されますか。

されません。どの種別にも公的な元本補償の仕組みはなく、出資について元本を保証することは出資法で禁じられています。

用語の一覧はありますか。

用語集のページにまとめています。この記事からも関連する語に移動できます。

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。