この記事の内容21の見出し
- 01利回りは「もらえる率」ではなく「払う側のコスト」
- 02想定利回りの上限が12%以上の事業者は、どんな会社か
- 03想定利回りの上限が10〜12%の事業者は、どんな会社か
- 04想定利回りの上限が8〜10%の事業者は、どんな会社か
- 05想定利回りの上限が6〜8%の事業者は、どんな会社か
- 06想定利回りの上限が4〜6%の事業者は、どんな会社か
- 07想定利回りの上限が4%未満の事業者は、どんな会社か
- 08実際に募集された案件でも、同じ傾向が出るか
- 09高利回りが集中した会社に、その後何が起きたか
- 10利回りと、実際に手元に残る額
- 11運用期間と利回りの関係
- 12年率表示に、何度もだまされる
- 13高利回りの事業者を、他の列で並べ直す
- 14取得できた実案件515件を、利回りの高い順に全部並べる
- 15事業者ごとに、実案件の利回りの散らばりを見る
- 16種別ごとに、利回りの相場はどう違うか
- 17利回りと、元本が減る確率を、同じ表に置く
- 18想定利回り8%以上の53社を、一次資料で確かめる
- 19高い利回りが続いている会社は、何で稼いでいるのか
- 20よくある質問
- 21この記事の数字は、どこから取ったか
01利回りは「もらえる率」ではなく「払う側のコスト」
先に、数字の意味を裏返しておきます。想定利回り8%の案件は、投資家から見れば「8%もらえるかもしれない」ですが、資金を集める側から見れば「8%払ってでも集めたい」という意味です。そして事業には、その8%を上回る収益を出してもらわなければ成り立ちません。
だから利回りの高さは、次のどれかを表しています。
| 高い利回りが表しうるもの | 投資家にとっての意味 | 確かめ方 |
|---|---|---|
| 事業の収益性が本当に高い | 相応の対価。問題ない | 何で儲ける事業なのかが書いてあるか |
| 他の手段で資金を調達できない | 銀行が貸さない相手ということ | 調達の目的と、他の借入の有無 |
| 期間が短く、回転で稼ぐ設計 | 利回りは高くても実額は小さい | 運用期間と年率換算の関係 |
| 為替や海外の事情を含む | リスクの種類が増えている | 投資先の所在国と通貨 |
| 劣後出資が厚く、その分の対価 | 設計として筋が通っている | 優先・劣後の割合 |
| 集めにくくなったので条件をよくした | 資金繰りが苦しい可能性 | 過去の募集の利回り推移 |
当サイトが把握している96社の想定利回り（上限）を並べると、中央値は8.0%、最大は30.0%、最小は2.5%でした。
- 12%以上15社
- 10〜12%25社
- 8〜10%13社
- 6〜8%21社
- 4〜6%17社
- 4%未満5社
02想定利回りの上限が12%以上の事業者は、どんな会社か
この帯に入るのは15社です。種別の内訳は不動産型11社、ファンド型（事業型）2社、融資型2社。劣後出資を公表しているのは7社で、その中央値は10%でした。
| サービス | 種別 | 想定利回り | 最低投資額 | 劣後出資 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミラリタ | ファンド型（事業型） | 11.5–30% | 10万円 | — | 1–9ヶ月 |
| ヤマワケエステート | 不動産型 | 15–25.8% | 1万円 | — | 2–9ヶ月 |
| Re-plan Funding | 不動産型 | 8–21% | 1万円 | 案件による | 3–12ヶ月 |
| Victory Fund | 不動産型 | 8–18% | 1万円 | 1–9.2% | 6–12ヶ月 |
| TORCHES | 不動産型 | 10–17% | 1万円 | 10% | 3–10ヶ月 |
| センス・オーナーズ | 不動産型 | 12–15% | 10万円 | 61% | — |
| ヤマワケ | 融資型 | 12–14% | 1万円 | — | 2–5ヶ月 |
| K-FUND | 不動産型 | 12–13.5% | 1万円 | 7.5% | 6ヶ月 |
| Bankers | 融資型 | 2.7–12.3% | 1万円 | — | 3–27ヶ月 |
| 利回り不動産 | 不動産型 | 4–12% | 1万円 | 5–10% | 6–12ヶ月 |
| FUNDI | 不動産型 | 8–12% | 1万円 | 4–5% | 6–12ヶ月 |
| SOLS | 不動産型 | 2.5–12% | 5万円 | 6–30% | 3–12ヶ月 |
| トリニティファンド | 不動産型 | 8–12% | — | — | 3ヶ月 |
| おうちの再生ファンドVIFA | 不動産型 | 6–12% | 1万円 | — | 2–12ヶ月 |
| IKKAQ | ファンド型（事業型） | 8–12% | 10万円 | — | 1–2ヶ月 |
この帯の会社を見るときに確かめるべきなのは、高い利回りの出どころが説明されているかです。海外案件なら現地の事情と為替、短期の不動産売買なら出口の買い手、事業への融資なら借り手の返済原資。どれも書けるはずのことで、書いていないなら理由を疑うのが順当です。
03想定利回りの上限が10〜12%の事業者は、どんな会社か
この帯に入るのは25社です。種別の内訳は不動産型19社、融資型6社。劣後出資を公表しているのは16社で、その中央値は20%でした。
| サービス | 種別 | 想定利回り | 最低投資額 | 劣後出資 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| CROWD BUILDS | 不動産型 | 10–11% | — | — | 2–5ヶ月 |
| LENDEX | 融資型 | 6.5–11% | 2万円 | — | 3–24ヶ月 |
| CAPIMA | 融資型 | 4.2–11% | 1万円 | — | 〜12ヶ月 |
| GOLD CROWD | 不動産型 | 5.15–10.53% | 1万円 | 14–69.4% | — |
| CONDO | 不動産型 | 10.2% | 1万円 | 12% | 3–6ヶ月 |
| ハロー! RENOVATION | 不動産型 | 10前後% | 5万円 | 7.7–18.9% | — |
| TECROWD | 不動産型 | 平均10.01% | 10万円 | 5–10% | 6–36ヶ月 |
| COZUCHI | 不動産型 | 4–10% | 1万円 | 約20% | 3–120ヶ月 |
| CAMEL | 不動産型 | 7–10% | 2万円 | 2.5–20% | 5–7ヶ月 |
| GATES FUNDING | 不動産型 | 8–10% | 1万円 | 5–10% | 4ヶ月 |
| まにわく | 不動産型 | 7–10% | 10万円 | 10–30% | 3–12ヶ月 |
| トモタク | 不動産型 | 5–10% | 1万円 | 10% | 3–12ヶ月 |
| 汐留ファンディング | 不動産型 | 8–10% | 1万円 | 10–20% | 6–12ヶ月 |
| 大家どっとこむ | 不動産型 | 3.5–10% | 1万円 | 10–30% | 3–12ヶ月 |
| わかちあいファンド | 不動産型 | 5–10% | 10万円 | 10–20% | 4–12ヶ月 |
| 信長ファンディング | 不動産型 | 5–10% | 1万円 | 20–30% | 2–12ヶ月 |
| BATSUNAGU | 不動産型 | 6–10% | 1万円 | 9–10% | 1–12ヶ月 |
| Property+ | 不動産型 | 3–10% | 1万円 | 4–70% | 2–16ヶ月 |
| みんなで大家さん | 不動産型 | 6–10% | 100万円 | 20% | 12–60ヶ月 |
| ジャストフィット | 不動産型 | 3.2–10% | 1万円 | — | 6–121ヶ月 |
| ネット不動産ファンディング | 不動産型 | 4–10% | 1万円 | 非公開 | 6–12ヶ月 |
| Funds | 融資型 | 1–10% | 1円 | — | 3–50ヶ月 |
| AGクラウドファンディング | 融資型 | 1–10% | 1万円 | — | 6–24ヶ月 |
| Alterna Bank | 融資型 | 4–10% | 1万円 | — | 1–36ヶ月 |
| COMMOSUS | 融資型 | 5.5–10% | 1万円 | — | 7–24ヶ月 |
この帯は、掲載の中でも上位の利回りです。その水準を出せる理由が書面にあるかを確かめてください。短期で売り切る前提なら買い手の当て、事業への融資なら返済の原資。説明が無いまま数字だけが高い募集は、後から確かめる手段がありません。
04想定利回りの上限が8〜10%の事業者は、どんな会社か
この帯に入るのは13社です。種別の内訳は不動産型13社。劣後出資を公表しているのは11社で、その中央値は30%でした。
| サービス | 種別 | 想定利回り | 最低投資額 | 劣後出資 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| みんなの年金 | 不動産型 | 8.0% | 10万円 | 平均9.3% | 6–12ヶ月 |
| DARWIN funding | 不動産型 | 5–8% | 1万円 | 10–20% | 5–10ヶ月 |
| ASSECLI | 不動産型 | 4–8% | 1万円 | 5–20% | 3–6ヶ月 |
| FUNDROP | 不動産型 | 4–8% | 1万円 | 20–30% | 3–12ヶ月 |
| REEZIN | 不動産型 | 8% | 1万円 | 40% | 3ヶ月 |
| ゴコウファンド | 不動産型 | 5–8% | 1万円 | 10–40% | 数ヶ月–数年 |
| みらファン | 不動産型 | 5.5–8.0% | 1万円 | 15–20% | 〜12ヶ月 |
| PARTNERS Funding | 不動産型 | 平均8% | 1万円 | 30% | 平均3ヶ月 |
| DAIMLAR FUND | 不動産型 | 平均8% | — | — | 平均12ヶ月 |
| Lives FUNDING | 不動産型 | 4–8% | 1万円 | — | 6–12ヶ月 |
| 投活 | 不動産型 | 5–8% | 1万円 | 20–40% | 3–12ヶ月 |
| Myファンド | 不動産型 | 8% | 1万円 | 30–50% | 6–10ヶ月 |
| esクラウドファンディング | 不動産型 | 5.5–8% | 10万円 | 60% | 1–6ヶ月 |
この帯は、種別の中では中位から上位です。同じ利回りでも、不動産型と融資型では下落を最初に引き受ける人がいるかどうかが違います。不動産型の劣後出資に当たるものが、融資型には基本的にありません。
05想定利回りの上限が6〜8%の事業者は、どんな会社か
この帯に入るのは21社です。種別の内訳は不動産型16社、融資型5社。劣後出資を公表しているのは6社で、その中央値は30%でした。
| サービス | 種別 | 想定利回り | 最低投資額 | 劣後出資 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| NINE FUND | 不動産型 | 7.5–7.9% | 10万円 | 25–64% | 6ヶ月 |
| 田村ビルズクラウドファンディング | 不動産型 | 3.1–7.7% | 1万円 | — | 3–15ヶ月 |
| LEVECHY | 不動産型 | 平均7.6% | 1万円 | 非公開 | 6ヶ月前後 |
| A funding | 不動産型 | 平均7.6% | — | — | 平均11ヶ月 |
| OwnersBook | 融資型 | 4.9–7.5% | 1万円 | — | 8–41ヶ月 |
| クラウドバンク | 融資型 | 7.1% | 1万円 | — | 10ヶ月 |
| Beginners Cloud | 不動産型 | 平均7% | 1万円 | — | 平均12ヶ月 |
| 不動産クラファンPRO | 不動産型 | 7% | 10万円 | — | 6ヶ月 |
| WealthPark | 融資型 | 4.5–7.0% | — | — | 11–60ヶ月 |
| Sunny Proud | 融資型 | 7.0% | 10万円 | — | 12ヶ月 |
| REALE | 不動産型 | 6.5% | 1万円 | 30% | 6ヶ月 |
| TSON FUNDING | 不動産型 | 5.5–6.5% | 10万円 | 10–20% | 4–12ヶ月 |
| TREC Funding | 不動産型 | 平均6.5% | 1万円 | — | 平均24ヶ月 |
| Ezファンド | 不動産型 | 4.52–6.27% | 1万円 | 非公開 | 3–6ヶ月 |
| CREAL | 不動産型 | 3–6% | 1万円 | 案件による | 〜36ヶ月 |
| 利回りくん | 不動産型 | 3–6% | 1万円 | 5–30% | 3–12ヶ月 |
| FANTAS funding | 不動産型 | 5–6% | 1万円 | 約20% | 2–12ヶ月 |
| らくたま | 不動産型 | 5–6% | 1万円 | 30–40% | 3–12ヶ月 |
| 不動産BANK | 不動産型 | 6以上% | 1万円 | — | 11–12ヶ月 |
| Re:Vest | 不動産型 | 6% | 1万円 | — | 12ヶ月 |
| Pocket Funding | 融資型 | 3–6% | 1万円 | — | 4–23ヶ月 |
この帯は中位です。同じ利回りでも、劣後出資がある不動産型と、担保の有無で決まる融資型とでは、損が出たときに最初に削られる人が違います。利回りが同じでも、引き受けているものは同じではありません。
06想定利回りの上限が4〜6%の事業者は、どんな会社か
この帯に入るのは17社です。種別の内訳は不動産型15社、融資型2社。劣後出資を公表しているのは7社で、その中央値は30%でした。
| サービス | 種別 | 想定利回り | 最低投資額 | 劣後出資 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| エードMYバンク | 不動産型 | 5.2–5.5% | 10万円 | — | 平均22ヶ月 |
| J.LENDING | 融資型 | 5.0–5.5% | — | — | 5–11ヶ月 |
| ジョイントアルファ | 不動産型 | 3–5% | 1万円 | 3–50% | 6–12ヶ月 |
| VERFUND | 不動産型 | 平均5% | 10万円 | 30% | 平均6ヶ月 |
| ASSET FUNDING | 不動産型 | 4–5% | 1万円 | — | 4–6ヶ月 |
| FC FUNDING | 不動産型 | 2–5% | 1万円 | — | 4–11ヶ月 |
| REISMファンズ | 不動産型 | 5% | 1万円 | — | 3ヶ月 |
| ai fund | 不動産型 | 5% | 10万円 | 50% | 12ヶ月 |
| 日本マリタイムバンク | 融資型 | 4.88% | — | — | 12–24ヶ月 |
| タスキFunds | 不動産型 | 平均4.8% | 10万円 | — | 5–8ヶ月 |
| KORYO Funding | 不動産型 | 4.5% | 10万円 | — | 6–18ヶ月 |
| ちょこっと不動産 | 不動産型 | 3.9–4.3% | 1万円 | 30% | 4–10ヶ月 |
| Rimple | 不動産型 | 2.7–4.0% | 1万円 | 30% | 6ヶ月 |
| えんfunding | 不動産型 | 2–4% | 1万円 | 20% | 3–12ヶ月 |
| プレファン | 不動産型 | 3.9–4.0% | 1万円 | — | 6ヶ月 |
| GoodComFund | 不動産型 | 平均4% | — | — | 平均180ヶ月 |
| 彩-SAI- | 不動産型 | 4.0% | 30万円 | 20% | 31–60ヶ月 |
4〜6%の帯は、種別の中では控えめです。低いこと自体は欠点ではありません。案件の出方が安定していて、運用期間が短いなら、回転させることで実効の利回りは上がります。
07想定利回りの上限が4%未満の事業者は、どんな会社か
この帯に入るのは5社です。種別の内訳は不動産型4社、融資型1社。劣後出資を公表しているのは2社で、その中央値は35%でした。
| サービス | 種別 | 想定利回り | 最低投資額 | 劣後出資 | 運用期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| iRD | 不動産型 | 平均3.7% | — | 40% | 平均3ヶ月 |
| Funvest | 融資型 | 3.5–3.65% | 10万円 | — | 6–10ヶ月 |
| GALA FUNDING | 不動産型 | 3% | 1万円 | 30% | 6ヶ月 |
| B-Den | 不動産型 | 平均3% | 10万円 | — | 平均5ヶ月 |
| bitREALTY | 不動産型 | 2.2–2.5% | — | — | 平均12ヶ月 |
4%未満の帯は、種別の中では控えめです。低いこと自体は欠点ではありません。案件の出方が安定していて、運用期間が短いなら、回転させることで実効の利回りは上がります。
08実際に募集された案件でも、同じ傾向が出るか
事業者ごとの「想定利回りの上限」は、いちばん高かった1件の値です。実際に募集された案件を全部並べたほうが、実態に近くなります。当サイトが取得できた案件は515件でした。
- 3%未満6件
- 3〜5%142件
- 5〜7%193件
- 7〜9%85件
- 9〜12%49件
- 12%以上40件
案件単位で見ると中央値は6.0%。事業者単位の中央値（8.0%）より低くなります。各社の「最大値」を並べれば高く出るのは当然で、実際に出ている案件の多くはもっと手前にあります。募集ページの見出しに出る数字だけを見て相場をつかむと、実際より高い水準を基準にしてしまいます。
| サービス | 案件名 | 想定利回り | 運用期間 | 募集額 |
|---|---|---|---|---|
| CROWD BUILDS | / ¥16,450,000 | 27.0 | 2.0 | — |
| ヤマワケエステート | 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド／リセール | 25.8 | 2 | 288010000 |
| ヤマワケエステート | 神奈川県相模原市中央区 新築レジデンスファンド／リセール | 25.5 | 3 | 261630000 |
| ヤマワケエステート | 山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 25.4 | 7 | 320340000 |
| ヤマワケエステート | 大阪・阪南 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 24.7 | 6 | 367120000 |
| Re-plan Funding | Re-plan Funding6号 EXITファンド「埼玉県越谷市」 | 21.0 | 3 | 7500000 |
| ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 20.9 | 5 | 272490000 |
| ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 20.7 | 5 | 223560000 |
| CROWD BUILDS | / ¥7,000,000 | 20.0 | 3.0 | — |
| CROWD BUILDS | / ¥19,600,000 | 20.0 | 4.0 | — |
| ヤマワケエステート | 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 19.6 | 9 | 210370000 |
| ヤマワケエステート | 兵庫・丹波 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18.0 | 6 | 205380000 |
| ヤマワケエステート | 岐阜・高山 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18.0 | 5 | 549250000 |
| ヤマワケエステート | 群馬・太田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18.0 | 8 | 548330000 |
| ヤマワケエステート | 長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 18.0 | 7 | 383000000 |
| ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 17.0 | 6 | 586090000 |
| ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 17.0 | 6 | 583110000 |
| TECROWD | TECROWD104号ファンド「Mongolia Premium R | 16.5 | 12 | 1270000000 |
| ヤマワケエステート | 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 16.0 | 11 | 540270000 |
| ヤマワケエステート | 長野・飯田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 16.0 | 11 | 568200000 |
| TECROWD | TECROWD103号ファンド「OME Data Center#07 | 15.5 | 10 | 2460000000 |
| TECROWD | TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium R | 15.5 | 13 | 1190000000 |
| TECROWD | TECROWD100号ファンド「OME Data Center#06 | 15.5 | 9 | 2610000000 |
| TECROWD | TECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Re | 15.5 | 7 | 860000000 |
| ヤマワケエステート | 名古屋市守山区 新築レジデンスファンド | 15.0 | 5 | 127800000 |
| ヤマワケエステート | 名古屋市中村区 新築レジデンスファンド | 15.0 | 4 | 379600000 |
| ヤマワケエステート | 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド | 15.0 | 4 | 256330000 |
| ヤマワケエステート | 名古屋市中川区 新築レジデンスファンド | 15.0 | 3 | 247440000 |
| ヤマワケエステート | 埼玉・狭山市 新築レジデンスファンド | 15.0 | 3 | 241860000 |
| ヤマワケエステート | 名古屋市中川区柳堀町 新築レジデンスファンド | 15.0 | 4 | 311380000 |
| TECROWD | TECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 | 15.0 | 12 | 2100000000 |
| ヤマワケエステート | 愛知県あま市 新築レジデンスファンド | 15.0 | 4 | — |
| ヤマワケエステート | 名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド | 15.0 | 4 | — |
| TECROWD | TECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 | 14.5 | 12 | 2520000000 |
| TECROWD | TECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Re | 14.0 | 14 | 1880000000 |
| Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号 | 12.3 | 11 | 274480000 |
| Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド11-1号 | 12.3 | 12.0 | 20000000 |
| TECROWD | TECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル pha | 12.0 | 5 | 1550000000 |
| おうちの再生ファンドVIFA | / ¥8,000,000（800口） | 12.0 | 2.0 | — |
| おうちの再生ファンドVIFA | / ¥6,000,000（600口） | 12.0 | 3.0 | — |
09高利回りが集中した会社に、その後何が起きたか
過去に事故で止まった事業者の募集条件を、当時の相場と比べます。公表されている範囲でしか書けませんが、止まった会社の多くが同業より高い利回りで募集していました。
| 年 | サービス | 公表されている理由 | 何が高利回りと結びついたか |
|---|---|---|---|
| 2017 | みんなのクレジット | 業務停止命令。募集時の表示と資金使途の相違 | 高い利回りで集めた資金の使い道が、募集時の説明と違っていた |
| 2018 | グリーンインフラレンディング | 行政処分。募集資金の目的外流用 | 高い利回りで集めた資金の使い道が、募集時の説明と違っていた |
| 2018 | トラストレンディング | 業務停止命令 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
| 2018 | maneo | 業務改善命令。以後、募集を停止 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
| 2018 | TATERU Funding | 親会社の融資書類改ざん問題によりサービス終了 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
| 2019 | クラウドリース | 行政処分 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
| 2021 | SBIソーシャルレンディング | 貸付先の事業実態をめぐる問題で撤退・廃業 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
| — | LCレンディング | サービス終了 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
| — | クラウドクレジット | 海外向け貸付。サービス終了 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
| — | FUELオンラインファンド | サービス終了 | 高い利回りを払える相手にしか貸せず、その相手が返せなくなった |
ここから引ける結論は、次の一つだけです。
「利回りが高いから危ない」のではなく、「高い利回りの理由が説明されていないから危ない」。
いま募集されている案件でも、10%を超える利回りが付いているものは珍しくありません。海外の不動産開発、短期の物件売買、事業者向けの短期融資。どれも理由があって高い場合があります。見るべきは数字の大きさではなく、その数字の後ろにある事業の説明です。
| 高利回り案件で最低限そろっているべき情報 | 無い場合に起きること |
|---|---|
| 投資対象の所在地と、現況が分かる資料 | 実在と規模を外から確かめられない |
| 収益の出どころ（賃料か、売却益か、貸付金利か） | 何が起きたら利回りが崩れるか分からない |
| 運用期間と、出口の想定（誰に売る／誰が返す） | 期限に何が起きるか予測できない |
| 優先・劣後の割合、または保証・担保の内容 | 下落を誰が先に引き受けるか分からない |
| 同じ事業者の過去の案件の償還実績 | 実績のない条件を信じることになる |
10利回りと、実際に手元に残る額
最後に、利回りの高さが実額にどう効くかを見ます。10万円を出したとき、想定利回りと運用期間でいくら違うか。税引前・税引後（20.42%の源泉徴収を仮定）で出します。
| 想定利回り | 3ヶ月 | 6ヶ月 | 12ヶ月 | 24ヶ月 | 12ヶ月・税引後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3% | 750円 | 1,500円 | 3,000円 | 6,000円 | 2,387円 |
| 4% | 1,000円 | 2,000円 | 4,000円 | 8,000円 | 3,183円 |
| 5% | 1,250円 | 2,500円 | 5,000円 | 10,000円 | 3,978円 |
| 6% | 1,500円 | 3,000円 | 6,000円 | 12,000円 | 4,774円 |
| 7% | 1,750円 | 3,500円 | 7,000円 | 14,000円 | 5,570円 |
| 8% | 2,000円 | 4,000円 | 8,000円 | 16,000円 | 6,366円 |
| 10% | 2,500円 | 5,000円 | 10,000円 | 20,000円 | 7,957円 |
| 12% | 3,000円 | 6,000円 | 12,000円 | 24,000円 | 9,549円 |
| 15% | 3,750円 | 7,500円 | 15,000円 | 30,000円 | 11,937円 |
10万円・12ヶ月で、5%と10%の差は5,000円（税引後で約4,000円）です。この差のためにどれだけのリスクを取るかを決めるのが、利回りを見るということです。差額が小さいと感じるなら、利回りではなく案件の出やすさや最低投資額で選んだほうが合理的です。
逆に金額が大きくなると差も大きくなります。100万円・24ヶ月なら5%と10%で10万円の差です。ただし同時に、元本が毀損したときの損も10倍になります。利回りの差だけが10倍になるわけではありません。
11運用期間と利回りの関係
実案件513件について、運用期間と想定利回りを一緒に見ます。期間が長いほど利回りが高いのか、それとも短期のほうが高いのか。
| 運用期間 | 件数 | 利回りの中央値 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月以下 | 45件 | 6.5% | 1.0% | 27.0% |
| 4〜6ヶ月 | 127件 | 6.0% | 2.3% | 24.7% |
| 7〜12ヶ月 | 193件 | 6.1% | 3.0% | 25.4% |
| 13〜24ヶ月 | 124件 | 4.9% | 3.5% | 15.5% |
| 25ヶ月以上 | 24件 | 5.2% | 4.0% | 7.4% |
短い案件のほうが利回りが高く出る傾向があります。理由は単純で、短期の案件は不動産の売却益を狙うものが多いからです。賃料収入だけなら年4〜5%が実勢で、それを超える利回りは売却益か、事業への融資の金利からしか出てきません。
12年率表示に、何度もだまされる
募集ページに出る利回りは、ほぼ必ず年率です。3ヶ月の案件で「利回り10%」と書いてあっても、受け取るのは10万円あたり2,500円（税引前）で、1万円ではありません。
| 想定利回り（年率） | 運用期間 | 10万円あたりの分配（税引前） | 税引後（20.42%） | 1年に3回まわしたとき |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 12ヶ月 | 4,000円 | 3,183円 | — |
| 5% | 12ヶ月 | 5,000円 | 3,978円 | — |
| 6% | 12ヶ月 | 6,000円 | 4,774円 | — |
| 8% | 12ヶ月 | 8,000円 | 6,366円 | — |
| 10% | 12ヶ月 | 10,000円 | 7,957円 | — |
| 12% | 12ヶ月 | 12,000円 | 9,549円 | — |
| 6% | 6ヶ月 | 3,000円 | 2,387円 | — |
| 8% | 6ヶ月 | 4,000円 | 3,183円 | — |
| 10% | 6ヶ月 | 5,000円 | 3,978円 | — |
| 12% | 6ヶ月 | 6,000円 | 4,774円 | — |
| 8% | 3ヶ月 | 2,000円 | 1,591円 | 6,000円 |
| 10% | 3ヶ月 | 2,500円 | 1,989円 | 7,500円 |
| 12% | 3ヶ月 | 3,000円 | 2,387円 | 9,000円 |
| 15% | 3ヶ月 | 3,750円 | 2,984円 | 11,250円 |
短期案件を回転させれば年率どおりに近づく、というのは理屈としては正しいのですが、実際には次の案件がすぐ出て、すぐ入れて、抽選に当たる必要があります。償還から次の出資まで1か月空けば、その1か月は利回りゼロです。
| 3ヶ月・利回り10%の案件を回す | 空き期間なし | 1か月空く | 2か月空く |
|---|---|---|---|
| 1年で回せる回数 | 4回 | 3回 | 2.4回 |
| 10万円あたりの年間分配（税引前） | 10,000円 | 7,500円 | 6,000円 |
| 実質の年利 | 10.0% | 7.5% | 6.0% |
この計算をしてみると、短期高利回りを回すより、中期の案件を寝かせるほうが実効利回りが高いということが起こります。募集頻度と、抽選の当たりやすさが実は効いています。
13高利回りの事業者を、他の列で並べ直す
利回りが高い事業者を、利回り以外の列で見るとどう見えるか。同じ会社を、違う物差しで並べます。
| サービス | 想定利回り | 最低投資額 | 劣後出資 | 運用期間 | 登録・許可 | 上場 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ミラリタ | 11.5–30% | 10万円 | — | 1–9ヶ月 | 第二種金融商品取引業 | — |
| ヤマワケエステート | 15–25.8% | 1万円 | — | 2–9ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| Re-plan Funding | 8–21% | 1万円 | 案件による | 3–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| Victory Fund | 8–18% | 1万円 | 1–9.2% | 6–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| TORCHES | 10–17% | 1万円 | 10% | 3–10ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| センス・オーナーズ | 12–15% | 10万円 | 61% | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 上場企業が運営 |
| ヤマワケ | 12–14% | 1万円 | — | 2–5ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | — |
| K-FUND | 12–13.5% | 1万円 | 7.5% | 6ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| Bankers | 2.7–12.3% | 1万円 | — | 3–27ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | 東証スタンダード上場 |
| 利回り不動産 | 4–12% | 1万円 | 5–10% | 6–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| FUNDI | 8–12% | 1万円 | 4–5% | 6–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| SOLS | 2.5–12% | 5万円 | 6–30% | 3–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| トリニティファンド | 8–12% | — | — | 3ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| おうちの再生ファンドVIFA | 6–12% | 1万円 | — | 2–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| IKKAQ | 8–12% | 10万円 | — | 1–2ヶ月 | 第二種金融商品取引業 | — |
| CROWD BUILDS | 10–11% | — | — | 2–5ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| LENDEX | 6.5–11% | 2万円 | — | 3–24ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | — |
| CAPIMA | 4.2–11% | 1万円 | — | 〜12ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | 非上場 |
| GOLD CROWD | 5.15–10.53% | 1万円 | 14–69.4% | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| CONDO | 10.2% | 1万円 | 12% | 3–6ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| ハロー! RENOVATION | 10前後% | 5万円 | 7.7–18.9% | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| TECROWD | 平均10.01% | 10万円 | 5–10% | 6–36ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| COZUCHI | 4–10% | 1万円 | 約20% | 3–120ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| CAMEL | 7–10% | 2万円 | 2.5–20% | 5–7ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| GATES FUNDING | 8–10% | 1万円 | 5–10% | 4ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| まにわく | 7–10% | 10万円 | 10–30% | 3–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| トモタク | 5–10% | 1万円 | 10% | 3–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| 汐留ファンディング | 8–10% | 1万円 | 10–20% | 6–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| 大家どっとこむ | 3.5–10% | 1万円 | 10–30% | 3–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | ミライノベート（東証スタンダード）グループ |
| わかちあいファンド | 5–10% | 10万円 | 10–20% | 4–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| 信長ファンディング | 5–10% | 1万円 | 20–30% | 2–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 東証スタンダード |
| BATSUNAGU | 6–10% | 1万円 | 9–10% | 1–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| Property+ | 3–10% | 1万円 | 4–70% | 2–16ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 飯田グループホールディングス（東証プライム）グループ |
| みんなで大家さん | 6–10% | 100万円 | 20% | 12–60ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| ジャストフィット | 3.2–10% | 1万円 | — | 6–121ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| ネット不動産ファンディング | 4–10% | 1万円 | 非公開 | 6–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — |
| Funds | 1–10% | 1円 | — | 3–50ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | — |
| AGクラウドファンディング | 1–10% | 1万円 | — | 6–24ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | アイフル（東証プライム）グループ |
| Alterna Bank | 4–10% | 1万円 | — | 1–36ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | — |
| COMMOSUS | 5.5–10% | 1万円 | — | 7–24ヶ月 | 第二種金融商品取引業ほか | — |
| みんなの年金 | 8.0% | 10万円 | 平均9.3% | 6–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| DARWIN funding | 5–8% | 1万円 | 10–20% | 5–10ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| ASSECLI | 4–8% | 1万円 | 5–20% | 3–6ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
| FUNDROP | 4–8% | 1万円 | 20–30% | 3–12ヶ月 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 非上場 |
利回りの順に並べたときに、劣後出資の列が「—」になっている会社に注意してください。公表していないだけの場合もありますが、融資型や事業型のように、そもそも劣後の仕組みがない種別の場合もあります。同じ10%でも、下落を先に受ける人がいるかどうかで意味が変わります。
14取得できた実案件515件を、利回りの高い順に全部並べる
事業者ごとの「上限」ではなく、実際に募集された1件ずつを利回りの順に並べます。高い利回りがどの事業者に、どんな期間の案件として出ているかがここで分かります。
| 想定利回り | サービス | 案件名 | 運用期間 | 募集額 | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.0 | CROWD BUILDS | / ¥16,450,000 | 2.0 | — | — |
| 25.8 | ヤマワケエステート | 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド／リセール | 2 | 288010000 | 募集終了 |
| 25.5 | ヤマワケエステート | 神奈川県相模原市中央区 新築レジデンスファンド／リセール | 3 | 261630000 | 募集終了 |
| 25.4 | ヤマワケエステート | 山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 7 | 320340000 | 募集終了 |
| 24.7 | ヤマワケエステート | 大阪・阪南 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 6 | 367120000 | 募集終了 |
| 21.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding6号 EXITファンド「埼玉県越谷市」 | 3 | 7500000 | — |
| 20.9 | ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 5 | 272490000 | 募集終了 |
| 20.7 | ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 5 | 223560000 | 募集終了 |
| 20.0 | CROWD BUILDS | / ¥7,000,000 | 3.0 | — | — |
| 20.0 | CROWD BUILDS | / ¥19,600,000 | 4.0 | — | — |
| 19.6 | ヤマワケエステート | 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 9 | 210370000 | 募集終了 |
| 18.0 | ヤマワケエステート | 兵庫・丹波 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 6 | 205380000 | 募集中 |
| 18.0 | ヤマワケエステート | 岐阜・高山 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 5 | 549250000 | 募集終了 |
| 18.0 | ヤマワケエステート | 群馬・太田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 8 | 548330000 | 運用中 |
| 18.0 | ヤマワケエステート | 長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 7 | 383000000 | 募集中 |
| 17.0 | ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 6 | 586090000 | 運用中 |
| 17.0 | ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 6 | 583110000 | 運用中 |
| 16.5 | TECROWD | TECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Resid | 12 | 1270000000 | 情報公開 |
| 16.0 | ヤマワケエステート | 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 11 | 540270000 | 運用中 |
| 16.0 | ヤマワケエステート | 長野・飯田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 11 | 568200000 | 運用中 |
| 15.5 | TECROWD | TECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青梅市 | 10 | 2460000000 | 運用中 |
| 15.5 | TECROWD | TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Resid | 13 | 1190000000 | 運用中 |
| 15.5 | TECROWD | TECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青梅市 | 9 | 2610000000 | 運用中 |
| 15.5 | TECROWD | TECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Reside | 7 | 860000000 | 運用中 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 名古屋市守山区 新築レジデンスファンド | 5 | 127800000 | 運用中 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 名古屋市中村区 新築レジデンスファンド | 4 | 379600000 | 運用中 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド | 4 | 256330000 | 運用中 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区 新築レジデンスファンド | 3 | 247440000 | 運用中 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 埼玉・狭山市 新築レジデンスファンド | 3 | 241860000 | 運用中 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区柳堀町 新築レジデンスファンド | 4 | 311380000 | 運用中 |
| 15.0 | TECROWD | TECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 phas | 12 | 2100000000 | 運用中 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 愛知県あま市 新築レジデンスファンド | 4 | — | 募集終了 |
| 15.0 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド | 4 | — | 運用中 |
| 14.5 | TECROWD | TECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 phas | 12 | 2520000000 | 運用中 |
| 14.0 | TECROWD | TECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Reside | 14 | 1880000000 | 運用中 |
| 12.3 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号 | 11 | 274480000 | 募集中 |
| 12.3 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド11-1号 | 12.0 | 20000000 | — |
| 12.0 | TECROWD | TECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase2」 | 5 | 1550000000 | 運用中 |
| 12.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥8,000,000（800口） | 2.0 | — | — |
| 12.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥6,000,000（600口） | 3.0 | — | — |
| 11.1 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号 | 12 | 350000000 | 募集中 |
| 11.1 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド12-1号 | 12 | 395000000 | 募集中 |
| 11.0 | CROWD BUILDS | / ¥25,020,000 | 5.0 | — | — |
| 11.0 | CROWD BUILDS | / ¥9,370,000 | 2.0 | — | — |
| 11.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding5号ファンド「神奈川県茅ケ崎市新築グループホー | 7 | 11250000 | — |
| 10.5 | Re-plan Funding | Re-plan Funding10号開発ファンド「静岡県沼津市」phase | 6 | 20000000 | — |
| 10.1 | Re-plan Funding | Re-plan Funding11号インカムファンド「第２期_神奈川県横浜市 | 11 | 13500000 | — |
| 10.1 | Re-plan Funding | Re-plan Funding8号開発ファンド「静岡県沼津市」 | 9 | 6500000 | — |
| 10.05 | Bankers | 【定期元本償還】【メキシコペソ建て】南部メキシコマイクロファイナンス支援ファ | 18.0 | 15000000 | — |
| 10.03 | Bankers | 【定期元本償還】【メキシコペソ建て】南部メキシコマイクロファイナンス支援ファ | 18 | 40000000 | 募集中 |
| 10.0 | CREAL | 銀座8丁目土地 | 6.0 | — | 償還済 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト) | 12 | 160000000 | 運用終了 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト) | 4 | 34000000 | 運用終了 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 10 | 18000000 | 運用終了 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト) | 10 | 20000000 | 運用終了 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト) | 7 | 16000000 | 運用終了 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト) | 12 | 10000000 | 運用終了 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト) | 6 | 20000000 | 運用終了 |
| 10.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト) | 12 | 20000000 | 運用終了 |
| 10.0 | らくたま | らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2） | 7 | 43200000 | 運用終了 |
| 10.0 | CAPIMA | 系統用蓄電所の企画、開発など電力インフラ事業を手がける新興エネルギー企業に対 | 15 | 140000000 | 運用中 |
| 10.0 | CAPIMA | 【毎月分配】中小事業者 ファクタリング支援（ファンド97号） | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 10.0 | CAPIMA | 中小事業者の資金繰り負担を軽減するため、請求書の早期資金化サービスを提供する | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 10.0 | LEVECHY | LEVECHYファンド25号（抽選式） | 16 | 2847600000 | 不成立 |
| 10.0 | LEVECHY | 応募率 20% | 16.0 | 2847600000 | — |
| 10.0 | GATES FUNDING | 現在運用中のファンドです | 4.0 | 72630000 | 運用中 |
| 10.0 | GATES FUNDING | このファンドは運用終了しました | 12.0 | 1030000000 | 運用終了 |
| 10.0 | CROWD BUILDS | / ¥18,900,000 | 4.0 | — | — |
| 10.0 | CROWD BUILDS | / ¥9,600,000 | 2.0 | — | — |
| 10.0 | CROWD BUILDS | / ¥14,800,000 | 3.0 | — | — |
| 10.0 | CROWD BUILDS | / ¥6,800,000 | 3.0 | — | — |
| 10.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥63,000,000（6300口） | 8.0 | — | — |
| 10.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥36,000,000（3600口） | 10.0 | — | — |
| 10.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding13号開発ファンド phase 1「神奈川県横 | 3 | 10000000 | — |
| 10.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding12号開発ファンド phase 1「神奈川県横 | 3 | 10000000 | — |
| 10.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding4号ファンド「神奈川県横浜市 サンモールカメリ | 6 | 13500000 | — |
| 10.0 | ネット不動産ファンディング | 第2号 湯島御徒町ホテルプロジェクト | 12 | 50000000 | — |
| 9.5 | TECROWD | TECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 pha | 24 | 610000000 | 運用中 |
| 9.5 | Re-plan Funding | Re-plan Funding15号インカムファンド「第2期_千葉県市川市南 | 6 | 11500000 | — |
| 9.5 | Re-plan Funding | Re-plan Funding7号ファンド「千葉県柏市」 | 10 | 6000000 | — |
| 9.5 | Re-plan Funding | 障がい者グループホームファンド３号（千葉県市川市南大野） | 12 | 12350000 | — |
| 9.1 | Re-plan Funding | Re-plan Funding9号開発ファンド「東京都狛江市」 | 10 | 7000000 | — |
| 9.0 | CAPIMA | 福島県会津若松市で宿泊施設を運営する企業に対して資金を提供することで、日本の | 12 | 200000000 | 運用中 |
| 9.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥27,000,000（2700口） | 18.0 | — | — |
| 9.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥20,000,000（2000口） | 6.0 | — | — |
| 9.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥33,000,000（3300口） | 4.0 | — | — |
| 9.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥8,200,000（820口） | 3.0 | — | — |
| 9.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding18号インカムファンド「第2期_千葉県柏市豊四 | 9 | 7000000 | — |
| 9.0 | Re-plan Funding | 障がい者グループホームファンド２号（千葉県柏市布施新町） | 12 | 9900000 | — |
| 8.8 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥10,000,000（1000口） | 12.0 | — | — |
| 8.5 | Re-plan Funding | Re-plan Funding21号インカムファンド「愛知県一宮市」 | 10 | 14000000 | — |
| 8.5 | Re-plan Funding | Re-plan Funding17号開発ファンド phase 2「神奈川県横 | 5 | 10000000 | — |
| 8.5 | Re-plan Funding | Re-plan Funding16号開発ファンド phase 2「神奈川県横 | 6 | 10000000 | — |
| 8.5 | Re-plan Funding | Re-plan Funding14号開発ファンド phase 1「埼玉県羽生 | 6 | 16000000 | — |
| 8.5 | Re-plan Funding | 障がい者グループホームファンド１号（東京都葛飾区） | 12 | 9000000 | — |
| 8.36 | Bankers | 【米ドル建て】モンゴルフィンテック事業者ファンド6号 | 13.0 | 20000000 | — |
| 8.35 | Bankers | 【米ドル建て】モンゴルフィンテック事業者ファンド7号 | 13 | 25000000 | 募集中 |
| 8.0 | CREAL | （仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅 | 18.0 | — | 償還済 |
| 8.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト) | 24 | 100000000 | 運用中 |
| 8.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト) | 11 | 50000000 | 運用終了 |
| 8.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト) | 3 | 28000000 | 運用終了 |
| 8.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト) | 11 | 38000000 | 運用終了 |
| 8.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト) | 11 | 19000000 | 運用終了 |
| 8.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト) | 5 | 33000000 | 運用終了 |
| 8.0 | CAPIMA | 白馬バレー 大町 地域創生支援（ファンド121号） | 12 | 55000000 | 募集終了 |
| 8.0 | CAPIMA | 沖縄の事業用地を相場価格より割安に取得し、整地や農地転用などを行い収益不動産 | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 災害発生時に避難者や災害支援者に対する宿泊場所として利用可能なコンテナハウス | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 今後普及が期待される小型風力発電施設の開発・販売・運用を行う会社に対する貸付 | 12 | 30000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 市場価格よりも割安な任意売却物件を取得し、バリューアップ施策を実施後に再販売 | 12 | 150000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | アジア市場を中心に貿易事業を運営する会社に対する貸付を運用対象とするファンド | 12 | 50000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 流動性の高い都心部の中古区分マンションを取得するための購入資金を貸付金で提供 | 12 | 190000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 多くの芸能人に支持される、銀座・赤坂など東京都心で薬膳火鍋の名店『天香回味』 | 12 | 50000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 佐賀県の大規模果樹園においてゴールドキウイの生産を行う農家に対する貸付を運用 | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 不動産有効活用の提案に優れており、ロードサイド店舗などの商業開発を手掛ける企 | 5 | 50000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 日本ブランドの食料品や化粧品などの海外輸出事業を展開する企業に対する貸付を運 | 12 | 90000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 長野県などで農業用水を活用した小水力発電施設の開発・販売・運用を行う会社に対 | 12 | 22000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 都市近郊の人気観光地において、二拠点生活と民泊運用を両立できる物件の取得・リ | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 渋谷区で和の素材をいかしたクラフトカクテルを提供する日本初のタップカクテルバ | 12 | 18000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 兵庫県淡路市の苺農園を中心にテクノロジーを活用しながら農業の先進化を推進する | 12 | 250000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 福井県永平寺町で創業200年を超え日本酒を製造販売する老舗酒蔵に対する貸付を | 12 | 37000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 京都府綾部市で、有機栽培のさつまいも生産と干し芋などの加工・販売を行う農業生 | 12 | 30000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 日本文化を代表する相撲の体験施設「札幌相撲部屋娯楽」の運営に携わる企業に対す | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 新規事業として地域資源を活用した木質ペレット工場を建設する会社に対する貸付を | 12 | 35000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 時代の変化に対応した教育研修事業を展開し、リスキリングを通じた社会人の成長を | 12 | 50000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 外国人就労者向けの社宅を整備・供給することで、労働力不足解消を目指す企業に対 | 12 | 50000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 系統用蓄電池施設を開発・販売する企業に対する貸付を運用対象とするファンドです | 12 | 100000000 | 運用中 |
| 8.0 | CAPIMA | 急増する移住・観光需要に伴い、住宅ニーズが高まる宮古島で、地域の暮らしを支え | 12 | 80000000 | 運用中 |
| 8.0 | Bankers | 【円建て】【海外】短期6か月ファンド3-5号 | 6 | 150000000 | 募集中 |
| 8.0 | Bankers | 不動産開発事業支援ファンド第6-13号 | 8 | 100000000 | 募集中 |
| 8.0 | Bankers | 特別債権担保融資ファンド2-4号 | 5 | 105660000 | 募集中 |
| 8.0 | COMMOSUS | 広尾プロジェクト（COMMOSUSファンド165号） | 7 | — | 運用中 |
| 8.0 | FUNDROP | FUNDROP 41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 86100000 | 運用中 |
| 8.0 | FUNDROP | FUNDROP 37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 86100000 | 運用終了 |
| 8.0 | FUNDROP | FUNDROP 31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 86100000 | 運用終了 |
| 8.0 | FUNDROP | FUNDROP 26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 86100000 | 運用終了 |
| 8.0 | FC FUNDING | 現在運用中のファンドです | 12.0 | 5000000 | 運用中 |
| 8.0 | FC FUNDING | このファンドは運用終了しました | 3.0 | 4320000 | 運用終了 |
| 8.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding20号開発ファンド phase 2「東京都狛江 | 7 | 10000000 | — |
| 8.0 | Re-plan Funding | Re-plan Funding19号開発ファンド phase1「東京都調布市 | 4 | 10000000 | — |
| 8 | Myファンド | 空き家ファンド2号（板橋区板橋二丁目区分マンション） | 9 | 17500000 | — |
| 8 | Myファンド | Ｍｙファンド1号（八ヶ崎戸建再生プロジェクト） | 9 | 11900000 | — |
| 8.0 | 投活 | 投活プロジェクト11号 | 3.0 | 6000000 | 運用終了 |
| 8.0 | 投活 | 投活プロジェクト10号 | 3.0 | 6400000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド10号 | 8.1 | 13800000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド9号 | 9.0 | 15900000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド8号 | 8.1 | 11100000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド7号 | 6.1 | 12500000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド6号 | 9.0 | 16000000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド5号 | 10.0 | 21000000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド4号 | 9.0 | 9450000 | 運用終了 |
| 8.0 | Myファンド | 空き家ファンド3号 | 9.1 | 8400000 | 運用終了 |
| 8.0 | esクラウドファンディング | 第03号 esクラウドファンディング | 5.5 | 13200000 | 運用終了 |
| 7.5 | Bankers | 【円建て】【海外】短期3ヶ月ファンド第1-40号 | 3 | 200000000 | 募集中 |
| 7.5 | COMMOSUS | 武蔵新城プロジェクト（TRIAD FUND19号） | 12 | — | 運用中 |
| 7.5 | 投活 | 投活プロジェクト3号 | 3.1 | 6300000 | 運用終了 |
| 7.4 | CREAL | 大阪北船場ホテル | 36.0 | — | 運用中 |
| 7.22 | Bankers | 【円建て】モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_10号 | 12.0 | 40000000 | — |
| 7.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト) | 6 | 43000000 | 運用終了 |
| 7.0 | CAPIMA | なんらかの理由で家庭で育つことのできない児童の支援として、社会的養育施設や農 | 12 | 70000000 | 運用中 |
| 7.0 | CAPIMA | 山梨県富士河口湖 地域創生支援 不動産担保ファンド#2 | 12 | 45000000 | 運用中 |
| 7.0 | CAPIMA | 体験農園の運営・農業人材の育成・農作物の栽培などを通じ、耕作放棄地再生など日 | 12 | 150000000 | 運用中 |
| 7.0 | COMMOSUS | 等々力プロジェクト（COMMOSUSファンド166号） | 11 | — | 運用中 |
| 7.0 | COMMOSUS | 洗足池プロジェクト（COMMOSUSファンド164号） | 11 | — | 運用中 |
| 7.0 | COMMOSUS | 学芸大学プロジェクト（COMMOSUSファンド162号） | 12 | — | 運用中 |
| 7.0 | 不動産クラファンPRO | 東久留米市 土地 空家流動化プロジェクト | 6.0 | 7000000 | 募集中 |
| 7.0 | WealthPark | 家賃が実る家プロジェクト#001 | 11.0 | — | 運用終了 |
| 7.0 | Sunny Proud | 現在運用中のファンドです | 12.0 | 50000000 | 運用中 |
| 7.0 | 投活 | 投活プロジェクト36号 | 6.1 | 18320000 | 運用終了 |
| 7.0 | 投活 | 投活プロジェクト22号 | 5.9 | 17100000 | 運用終了 |
| 7.0 | 投活 | 投活プロジェクト20号 | 6.1 | 11600000 | 運用終了 |
| 7.0 | 投活 | 投活プロジェクト19号 | 6.1 | 8900000 | 運用終了 |
| 7.0 | 投活 | 投活プロジェクト18号 | 6.1 | 5600000 | 運用終了 |
| 7.0 | 投活 | 投活プロジェクト16号 | 6.0 | 10200000 | 運用終了 |
| 7.0 | 投活 | 投活プロジェクト14号 | 6.1 | 9000000 | 運用終了 |
| 6.9 | 投活 | 投活プロジェクト12号 | 6.0 | 20000000 | 運用終了 |
| 6.63 | Bankers | 【円建て】バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_9号 | 13.0 | — | — |
| 6.63 | Bankers | 【円建て】バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_10号 | 13 | 15000000 | 募集中 |
| 6.6 | トモタク | 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。 | 12.0 | — | — |
| 6.5 | CREAL | 五反田オフィス | 36.0 | — | 運用中 |
| 6.5 | CREAL | 両国駅前ビル | 15.0 | — | 償還済 |
| 6.5 | らくたま | らくたま33号（銀座8丁目商業ビル） | 12 | 660000000 | 運用中 |
| 6.5 | らくたま | らくたま12号（門前仲町②） | 7 | 69160000 | 運用終了 |
| 6.5 | らくたま | らくたま11号（埼玉県富士見市①） | 12 | 143500000 | 運用終了 |
| 6.5 | らくたま | らくたま９号（蒲田①） | 3 | 90000000 | 運用終了 |
| 6.5 | TREC Funding | TREC12号 ＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド | 24 | 204000000 | 運用中 |
| 6.5 | TREC Funding | TREC11号 世田谷区千歳船橋マンションファンド | 24 | 257200000 | 運用終了 |
| 6.5 | TREC Funding | TREC10号 目黒区学芸大学マンションファンド | 22 | 222500000 | 運用終了 |
| 6.5 | 投活 | 投活プロジェクト7号 | 6.0 | 4900000 | 運用終了 |
| 6.3 | CREAL | 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場） | 36.0 | — | 募集中 |
| 6.3 | CREAL | 東京レジデンスⅣ（王子・八広） | 36.0 | — | 成立 |
| 6.3 | らくたま | らくたま13号（蒲田②） | 8 | 45000000 | 運用終了 |
| 6.27 | Ezファンド | Ez第４号ファンド | 3 | 7500000 | — |
| 6.25 | Bankers | 【円建て】モンゴル交通開発銀行ファンド2_11号 | 9.0 | 20000000 | — |
| 6.25 | Ezファンド | Ez第３号ファンド | 3 | 5760000 | — |
| 6.2 | らくたま | らくたま７号（湘南） | 6 | 29070000 | 運用終了 |
| 6.2 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式) | 6.0 | — | — |
| 6.2 | Ezファンド | Ez第５号ファンド | 6 | 7500000 | — |
| 6.1 | らくたま | らくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合） | 12 | 100000000 | 募集終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま47号（クリオ横濱元町通り） | 12 | 115000000 | 募集終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス） | 12 | 164000000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま45号（横浜シティタワー馬車道） | 12 | 180000000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま44号（横浜南区プロジェクト） | 12 | 210000000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト） | 12 | 196000000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま43号（土浦ロジスティクス） | 12 | 204000000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト） | 6 | 82390000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま40号（浦和底地プロジェクト） | 12 | 28000000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ） | 12 | 123200000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地） | 6 | 76800000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま36号（横浜シティタワー馬車道） | 6 | 180630000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま35号（博多ステーションフロント） | 12 | 24750000 | 運用中 |
| 6.1 | らくたま | らくたま34号（九段南プライムスクエア） | 3 | 199200000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1） | 12 | 105000000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま26号（杉並パークサイド①） | 12 | 70400000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま25号（多摩川リバーサイド①） | 12 | 170400000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま24号（横浜ベイフロント①） | 3 | 50050000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま23号（東京ベイエリア①） | 12 | 70180000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま22号（茨城県土浦市①） | 11 | 204000000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま21号（小樽①） | 11 | 90000000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま20号（軽井沢①） | 11 | 50150000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま19号（九段南①） | 10 | 200000000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま18号（蒲田③） | 9 | 45000000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま17号（湘南②） | 11 | 29070000 | 運用終了 |
| 6.1 | らくたま | らくたま16号（麻布十番①） | 9 | 94500000 | 運用終了 |
| 6.06 | Ezファンド | Ez第８号ファンド | 6 | 9060000 | — |
| 6.0 | CREAL | 鎌倉ホテル | 36.0 | — | 運用中 |
| 6.0 | CREAL | 大阪レジデンス（城北・布施） | 36.0 | — | 運用中 |
| 6.0 | CREAL | 赤坂ホテル | 36.0 | — | 運用中 |
| 6.0 | CREAL | 我孫子老人ホーム | 36.0 | — | 運用中 |
| 6.0 | CREAL | TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル） | 24.0 | — | 償還済 |
| 6.0 | CREAL | CREALロジスティクス小牧 | 6.0 | — | 償還済 |
| 6.0 | CREAL | 西新井ヘルスケア施設 | 24.0 | — | 運用中 |
| 6.0 | CREAL | （仮称）Rakuten STAY博多祇園 | 19.0 | — | 償還済 |
| 6.0 | CREAL | ドムス・スタイル目黒不動前 | 12.0 | — | 償還済 |
| 6.0 | CREAL | （仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da | 24.0 | — | 償還済 |
| 6.0 | CREAL | (仮称)ココファン・ナーサリー旗の台 | 15.0 | — | 償還済 |
| 6.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 2 | 20000000 | 運用終了 |
| 6.0 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト) | 12 | 50000000 | 運用終了 |
| 6.0 | らくたま | らくたま６号（横浜市③） | 3 | 14400000 | 運用終了 |
| 6.0 | らくたま | らくたま５号（秋葉原） | 6 | 20010000 | 運用終了 |
| 6.0 | らくたま | らくたま４号（横浜市②） | 3 | 12600000 | 運用終了 |
| 6.0 | らくたま | らくたま３号（門前仲町） | 6 | 108000000 | 運用終了 |
| 6.0 | らくたま | らくたま２号（世田谷区上北沢） | 6 | 16100000 | 運用終了 |
| 6.0 | らくたま | らくたま１号（横浜市①） | 3 | 12600000 | 運用終了 |
| 6.0 | COMMOSUS | 投資人数 | 7 | — | 募集終了 |
| 6.0 | CAPIMA | 青森県十和田市で黒にんにくを生産・販売する農業法人に対する貸付を運用対象とす | 14 | 22000000 | 運用中 |
| 6.0 | CAPIMA | 埼玉県さいたま市を本社に、主に食品・農作物の物流支援業務を行う会社に対する貸 | 12 | 30000000 | 運用中 |
| 6.0 | LEVECHY | LEVECHYファンド24号（抽選式） | 12 | 857850000 | 運用終了 |
| 6.0 | COMMOSUS | 笹塚プロジェクト（COMMOSUSファンド169号） | 8 | — | 募集終了 |
| 6.0 | COMMOSUS | 名古屋プロジェクト（COMMOSUSファンド168号） | 6 | — | 運用中 |
| 6.0 | COMMOSUS | 南青山プロジェクト（COMMOSUSファンド167号） | 7 | — | 運用中 |
| 6.0 | COMMOSUS | 八丁堀プロジェクト（COMMOSUSファンド163号） | 11 | — | 運用中 |
| 6.0 | LEVECHY | 応募率 117% | 12.0 | 857850000 | — |
| 6.0 | FUNDROP | FUNDROP 43号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 29700000 | 募集終了 |
| 6.0 | FUNDROP | FUNDROP 42号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 26400000 | 運用中 |
| 6.0 | FUNDROP | FUNDROP 39号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 60000000 | 運用中 |
| 6.0 | TREC Funding | TREC13号 国立マンションファンド | 24 | 192000000 | 運用中 |
| 6.0 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥30,000,000（3000口） | 5.0 | — | — |
| 6.0 | ネット不動産ファンディング | 第1号 広尾駅前事業用賃貸ビルP | 6 | 50000000 | — |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト39号 | 8.0 | 16000000 | — |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト38号 | 6.9 | 20240000 | 運用中 |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト33号 | 7.0 | 38400000 | 運用終了 |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト32号 | 8.0 | 14000000 | 運用終了 |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト30号 | 8.0 | 19200000 | 運用終了 |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト28号 | 8.1 | 22400000 | 運用終了 |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト21号 | 6.0 | 7400000 | 運用終了 |
| 6.0 | 投活 | 投活プロジェクト1号 | 6.1 | 13790000 | 運用終了 |
| 5.9 | CREAL | 東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前） | 36.0 | — | 運用中 |
| 5.9 | CREAL | 半蔵門オフィス | 36.0 | — | 運用中 |
| 5.84 | Bankers | 【ユーロ建て】ナスダック・リガ上場サーキュラーエコノミー推進事業者ファンド3 | 13.0 | 20000000 | — |
| 5.8 | 投活 | 投活プロジェクト17号（運用中止） | — | 32000000 | 運用終了 |
| 5.7 | らくたま | らくたま14号（川崎市多摩区①） | 6 | 20000000 | 運用終了 |
| 5.7 | クラウドバンク | 不動産担保型ローンファンド第1150号 | 20 | 50000000 | 募集中 |
| 5.7 | クラウドバンク | 不動産担保型ローンファンド第1151号 | 20 | 50000000 | 募集中 |
| 5.6 | OwnersBook | 世田谷区砧マンション案件 | 31 | 380000000 | 予告 |
| 5.6 | OwnersBook | 台東区根岸レジデンス案件 | 19 | — | — |
| 5.6 | TREC Funding | TREC16号 板橋区新高島平マンションファンド | 24 | 191000000 | 募集予告 |
| 5.58 | Ezファンド | ＜オーナー様限定＞Ez第６号ファンド | 6 | 7200000 | — |
| 5.5 | CREAL | 東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺） | 24.0 | — | 運用中 |
| 5.5 | CREAL | （仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス | 25.0 | — | 運用中 |
| 5.5 | CREAL | CREAL premier 神楽坂 | 12.0 | — | 償還済 |
| 5.5 | CREAL | Rakuten STAY VILLA 富士山中湖 | 24.0 | — | 運用中 |
| 5.5 | CREAL | （仮称）ミラッツ市川宮久保保育園 | 18.0 | — | 償還済 |
| 5.5 | CREAL | （仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬 | 24.0 | — | 償還済 |
| 5.5 | らくたま | らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店） | 12 | 150040000 | 運用中 |
| 5.5 | らくたま | らくたま15号（平塚市明石町①） | 12 | 110700000 | 運用終了 |
| 5.5 | らくたま | らくたま10号（横浜市⑤） | 8 | 16200000 | 運用終了 |
| 5.5 | らくたま | らくたま８号（横浜市④） | 4 | 16200000 | 運用終了 |
| 5.5 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６４号(※抽選方式) | 5.0 | — | 運用中 |
| 5.5 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６３号(※抽選方式) | 5.0 | — | 運用中 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 40号「東京都北区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 40000000 | 運用中 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 35号「東京都北区」賃料保証×再組成 | 6.0 | 40000000 | 運用終了 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 34号「東京都練馬区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 38400000 | 運用終了 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 33号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 9.0 | 30000000 | 運用終了 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 9.0 | 40000000 | 運用終了 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 10.0 | 20000000 | 運用終了 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 29号「東京都北区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 40000000 | 運用終了 |
| 5.5 | FUNDROP | FUNDROP 24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成 | 12.0 | 38400000 | 運用終了 |
| 5.5 | みらファン | 現在運用中のファンドです | 6.0 | 252800000 | 運用中 |
| 5.5 | TREC Funding | TREC14号 江東区西大島マンションファンド | 24 | 330000000 | 運用中 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト37号 | 10.0 | 10000000 | 運用中 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト35号 | 6.1 | 12950000 | 運用終了 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト34号 | 6.0 | 18900000 | 運用終了 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト31号 | 8.0 | 10000000 | 運用終了 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト26号 | 6.1 | 10000000 | 運用終了 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト13号 | — | 10000000 | 運用終了 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト8号 | 3.1 | 11760000 | 運用終了 |
| 5.5 | 投活 | 投活プロジェクト2号 | 3.1 | 11760000 | 運用終了 |
| 5.5 | esクラウドファンディング | 第02号 esクラウドファンディング | 1.0 | 1000000 | 運用終了 |
| 5.48 | Ezファンド | Ez第９号ファンド | 6 | 10500000 | — |
| 5.4 | OwnersBook | 渋谷区西原戸建用地案件 | 13 | 315000000 | — |
| 5.4 | OwnersBook | 浅草レジデンス用地案件 | 19 | 165000000 | — |
| 5.4 | OwnersBook | 世田谷区桜新町戸建案件 | 19 | 220000000 | — |
| 5.31 | Funds | Door to Doorファイナンスを運営 | 6 | — | — |
| 5.31 | Funds | — | 24 | 400000000 | 募集終了 |
| 5.3 | CREAL | 文京千石レジデンス | 24.0 | — | 運用中 |
| 5.3 | CREAL | （仮称）CREAL premier 西馬込 | 24.0 | — | 運用中 |
| 5.3 | らくたま | らくたま32号（越中島プロジェクト） | 12 | 161000000 | 運用中 |
| 5.3 | らくたま | らくたま31号（門前仲町プロジェクト） | 12 | 102400000 | 運用中 |
| 5.3 | らくたま | らくたま29号（本郷オフィスフロント） | 12 | 260630000 | 運用中 |
| 5.3 | OwnersBook | 三鷹市北野レジデンス用地案件 | 13 | 172000000 | — |
| 5.3 | OwnersBook | 世田谷区代田戸建用地案件 | 13 | 125000000 | — |
| 5.2 | TREC Funding | TREC15号 東高円寺マンションファンド | 24 | 222000000 | 成立 |
| 5.14 | Ezファンド | Ez第７号ファンド | 6 | 9600000 | — |
| 5.1 | CREAL | （仮称）EGA駒込 | 24.0 | — | 償還済 |
| 5.1 | らくたま | らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス） | 6 | 190000000 | 運用終了 |
| 5.1 | 投活 | 投活プロジェクト29号 | 8.1 | 15000000 | 運用終了 |
| 5.1 | 投活 | 投活プロジェクト27号 | 8.1 | 31500000 | 運用終了 |
| 5.1 | 投活 | 投活プロジェクト25号 | 6.0 | 6600000 | 運用終了 |
| 5.1 | 投活 | 投活プロジェクト24号 | 6.0 | 19000000 | 運用終了 |
| 5.1 | 投活 | 投活プロジェクト23号 | 6.8 | 18000000 | 運用終了 |
| 5.1 | 投活 | 投活プロジェクト15号 | 6.1 | 20300000 | 運用終了 |
| 5.1 | 投活 | 投活プロジェクト9号 | 5.0 | 23200000 | 運用終了 |
| 5.09 | Ezファンド | Ez第1号ファンド | 3 | 9240000 | — |
| 5.0 | CREAL | 東京レジデンスⅠ（東十条・住吉） | 24.0 | — | 運用中 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）CREAL経堂 | 18.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）CREAL清澄白河 | 24.0 | — | 運用中 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）CREAL西荻窪Ⅱ | 24.0 | — | 運用中 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）Minn浅草蔵前North | 24.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | sarugaku（代官山商業施設） | 18.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）Minn浅草蔵前Station | 24.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）CREALロジスティクス稲毛 | 24.0 | — | — |
| 5.0 | CREAL | JP-BASE渋谷 | 24.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）EGA飛田給 | 18.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | PAL国際保育園＠東京外大 | 84.0 | — | 運用中 |
| 5.0 | CREAL | EGA武蔵小山 | 18.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）LIFEED CREAL広尾 | 12.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | グローバルキッズ森下五丁目園 | 12.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | （仮称）文京区湯島1棟レジデンス | 18.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | SOLA沖縄学園 | 18.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CREAL | ちくらつなぐホテル | 24.0 | — | 償還済 |
| 5.0 | CAPIMA | 首都圏でフルーツや野菜（青果）などの配送業務を行う会社に対する貸付を運用対象 | 12 | 60000000 | 運用中 |
| 5.0 | CAPIMA | 創業四百年の老舗仲卸企業に対して、生鮮魚介類の仕入れ代金を資金使途とする貸付 | 12 | 26500000 | 運用中 |
| 5.0 | Bankers | 【債権小口分散型】マイカーローン事業支援ファンド第1-14号 | 12 | 30000000 | 募集中 |
| 5.0 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６２号(※抽選方式) | 6.0 | — | — |
| 5.0 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式) | 6.0 | — | — |
| 5.0 | FUNDROP | FUNDROP 38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 29700000 | 運用終了 |
| 5.0 | FUNDROP | FUNDROP 36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成 | 7.0 | 26400000 | 運用終了 |
| 5.0 | FUNDROP | FUNDROP 28号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成 | 12.0 | 29700000 | 運用終了 |
| 5.0 | FUNDROP | FUNDROP 27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成 | 12.0 | 26400000 | 運用終了 |
| 5.0 | FUNDROP | FUNDROP 25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム | 8.0 | 20000000 | 運用終了 |
| 5.0 | TREC Funding | TREC8号 区分マンションファンド大江戸シリーズⅡ | 30 | 126500000 | 運用終了 |
| 5.0 | ASSET FUNDING | このファンドは運用終了しました | 4.0 | 20000000 | 運用終了 |
| 5.0 | ai fund | ai fund 第2号ファンド～Aifort.立川Ⅲ～ | 12 | 10000000 | 募集中 |
| 5.0 | ai fund | ai fund 第一号ファンド～立川～ | 12 | 50000000 | — |
| 5.0 | 投活 | 投活プロジェクト6号 | 3.9 | 30000000 | 運用終了 |
| 5.0 | 投活 | 投活プロジェクト5号 | 4.0 | 33920000 | 運用終了 |
| 5.0 | 投活 | 投活プロジェクト4号 | 6.0 | 18800000 | 運用終了 |
| 4.88 | 日本マリタイムバンク | タンカー51号ファンド | 16.0 | — | 運用中 |
| 4.88 | 日本マリタイムバンク | 自動車船50号ファンド | 12.0 | — | 運用中 |
| 4.88 | 日本マリタイムバンク | タンカー49号ファンド | 20.0 | — | 運用中 |
| 4.88 | 日本マリタイムバンク | タンカー43号ファンド | 24.0 | — | 運用中 |
| 4.8 | CREAL | THE CORNER 池袋 | 24.0 | — | 運用中 |
| 4.8 | CREAL | （仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.8 | CREAL | （仮称）EGA住吉 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.8 | CREAL | （仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.6 | CREAL | 22PIECES | 36.0 | — | 償還済 |
| 4.52 | Ezファンド | Ez第２号ファンド | 3 | 18270000 | — |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL学芸大学 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | DASH LIVING YOYOGI UEHARA | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | CREAL茅場町 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | エクラシア青梅新町 | 36.0 | — | 運用中 |
| 4.5 | CREAL | Minn上野入谷 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL terrace自由が丘 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL銀座築地 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL渋谷本町 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL中野新橋 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL西荻窪 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL東中野 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL王子神谷 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL中延 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL高円寺 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | ココフラット阿佐ヶ谷 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL中野新橋 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL高田馬場 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL常盤台 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL落合南長崎 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL渋谷笹塚 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | CREAL錦糸町 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | CREAL上野 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL門前仲町 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | ドムス・スタイル押上 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）CREAL三軒茶屋 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | （仮称）ドムス・スタイル森下 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | Q Stay and lounge上野 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | ラ・ペルラ池袋 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | CREAL | スカイコート高田馬場第3 | 8.0 | — | 償還済 |
| 4.5 | Funds | 韓国発のバイク特化アプリを運営 | 6 | — | — |
| 4.5 | Funds | プロフェッショナルファンド | 3 | — | 募集開始前 |
| 4.5 | WealthPark | シェア保育園プロジェクト#002（目黒区駒場分室） | 60.0 | — | 運用終了 |
| 4.4 | CREAL | （仮称）CREAL板橋氷川町 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.4 | CREAL | （仮称）CREAL王子North/South | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.4 | CREAL | スカイコート世田谷用賀第2 | 6.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | CREAL高田馬場Ⅱ | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）CREAL SOUND板橋本町 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）CREAL高井戸 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）CREAL東高円寺 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）CREAL洗足池 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）CREAL押上 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | プラチナフォルム中延EAST | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL浅草田原町 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）CREAL白金高輪 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL東五反田 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | （仮称）CREAL新宿 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.3 | CREAL | ティアラ目白AVENUE | 6.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | CREAL terrace 神宮前 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | ファミリー・ホスピス中島公園ハウス | 36.0 | — | 運用中 |
| 4.2 | CREAL | （仮称）CREAL桜台 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | MetroResidences茗荷谷 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | （仮称）CREAL住吉 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | プロスタイルウェルス豊洲イースト | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | （仮称）CREAL門前仲町Ⅱ | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | （仮称）CREAL premier森下 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | グローバルキッズ西大井園 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | ブライズ早稲田東 | 9.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | メインステージ蒲田Ⅱ | 9.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | パレステュディオシンシア文京千石 | 6.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | ドルチェ月島・弐番館 | 6.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | メインステージ押上Ⅳ | 6.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | CREAL | ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.2 | TREC Funding | TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾 | 36 | 155000000 | 運用終了 |
| 4.1 | CREAL | プライム新井薬師West | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.1 | CREAL | プライム新井薬師East | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.1 | CREAL | CREAL北品川 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.1 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL門前仲町 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.1 | CREAL | CREAL日本橋浜町 | 8.0 | — | 償還済 |
| 4.1 | CREAL | トーシンフェニックス五反田 | 4.0 | — | 償還済 |
| 4.1 | TREC Funding | TREC7号 目黒区祐天寺マンションファンド | 30 | 161500000 | 運用終了 |
| 4.0 | CREAL | （仮称）CREAL terrace 渋谷神山町 | 36.0 | — | 運用中 |
| 4.0 | CREAL | グラン水道橋 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | CREAL premier 芝浦海岸 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | （仮称）CREAL premier赤坂 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | （仮称）CREAL新富町 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | （仮称）CREAL新宿山吹町 | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | コムロンド二子多摩川 | 8.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | 上野オフィスプロジェクト | 24.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | 関町北保育園プロジェクト | 16.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | リノ西落合 | 18.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | シンシア本郷三丁目 | 6.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ | 6.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | さくらさくみらい駒込 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | ルーブル旗の台 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CREAL | ステージファースト笹塚 | 12.0 | — | 償還済 |
| 4.0 | CAPIMA | 山梨県南アルプス市で、需要が高く高付加価値な加工用・原料向け葡萄など農作物の | 12 | 30000000 | 運用中 |
| 4.0 | LEVECHY | LEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式） | 12 | 114450000 | 運用中 |
| 4.0 | LEVECHY | 応募率 129% | 12.0 | 114450000 | — |
| 4.0 | FANTAS funding | FANTASファンド２８２号(※抽選方式) | 6.0 | — | — |
| 4.0 | FANTAS funding | FANTAS check PJ 第２０９号(※抽選方式) | 4.0 | — | 運用中 |
| 4.0 | ASSET FUNDING | 現在運用中のファンドです | 6.0 | 20000000 | 運用中 |
| 4.0 | 彩-SAI- | さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第3期- | 31 | 7000000 | — |
| 4.0 | 彩-SAI- | さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第2期- | 43 | 9000000 | — |
| 4.0 | 彩-SAI- | さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号） | 60 | 45600000 | — |
| 4.0 | ネット不動産ファンディング | 第3号 四ツ谷リノベーションプロジェクト | 12 | 30000000 | — |
| 3.9 | CREAL | （仮称）CREAL江戸川橋 | 24.0 | — | 償還済 |
| 3.8 | CREAL | JRD×CREAL セジョリ武蔵関 | 3.0 | — | 償還済 |
| 3.5 | CREAL | （仮称）FLUFFY田園調布 | 24.0 | — | 償還済 |
| 3.5 | CREAL | アゼリアテラス新宿 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.5 | CREAL | ARTESSIMO CREA | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.5 | CREAL | ルーブル蒲田壱番館 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.5 | CREAL | プレール南池袋 | 6.0 | — | 償還済 |
| 3.45 | Funds | ホテル開発の専門集団 | 3 | — | 募集開始前 |
| 3.4 | Funds | 価値創造型デベロッパーグループ | 3 | — | — |
| 3.4 | えんfunding | えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】 | 6.0 | 13600000 | 運用終了 |
| 3.3 | CREAL | シンシア護国寺 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.25 | Funds | 不動産に特化した上場企業 | 3 | — | 募集開始前 |
| 3.2 | えんfunding | えんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】 | 6.0 | 13680000 | 運用中 |
| 3.2 | えんfunding | えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】 | 6.0 | 12400000 | 運用終了 |
| 3.0 | CREAL | アルカーデンシティリンクス新宿 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.0 | CREAL | レジデンシャル・アート代々木公園 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.0 | CREAL | コンシェリア・デュー代々木公園 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.0 | CREAL | アクシア新宿御苑 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.0 | CREAL | 菱和パレス文京白山 | 12.0 | — | 償還済 |
| 3.0 | Funds | 次世代の不動産価値を生む | 3 | — | — |
| 3.0 | Funds | 新たな不動産の価値を創造する | 3 | — | 募集終了 |
| 3.0 | ジョイントアルファ | エリア分散型アルファアセットファンド第十八弾 | 12.0 | 301500000 | — |
| 3.0 | ジョイントアルファ | エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾 | 6.0 | 443700000 | — |
| 3.0 | ジョイントアルファ | エリア分散型アルファアセットファンド第十六弾 | 12.0 | 301500000 | 成立 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３８（横濱関内） | 6.0 | 58170000 | 運用中 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３７（みなとみらい） | 6.0 | 40110000 | 運用中 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３６（銀座） | 6.0 | 27090000 | 運用中 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３５（白金高輪） | 6.0 | 72800000 | 運用中 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台） | 6.0 | 43890000 | 運用終了 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３３（日本橋浜町） | 6.0 | 34160000 | 運用終了 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３２（横濱関内） | 6.0 | 25900000 | 運用終了 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内） | 6.0 | 25900000 | 運用終了 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３０（銀座） | 6.0 | 27090000 | 運用終了 |
| 3.0 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内） | 6.0 | 56630000 | 運用終了 |
| 3.0 | えんfunding | えんfunding 第50号ファンド【天神MARK】 | 6.0 | 11600000 | 運用中 |
| 3.0 | えんfunding | えんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】 | 6.0 | 11520000 | 運用中 |
| 2.7 | Rimple | 東京都練馬区高野台2-854-4／新宿区新宿5-10-18 | 6.0 | 29050000 | — |
| 2.7 | Rimple | 東京都板橋区双葉町11-9／神奈川県横浜市中区長者町3-7-11 | 6.0 | 34370000 | 運用中 |
| 2.7 | Rimple | 東京都台東区浅草橋5-20-3／品川区小山6-394-19 | 6.0 | 41650000 | 運用中 |
| 2.4 | CREAL | ロータス平和島East/West | 2.0 | — | 償還済 |
| 2.3 | Funds | 「smooth」を展開 | 6 | — | 募集終了 |
| 1.0 | Funds | ナショナルフラッグキャリア | 3 | — | 募集終了 |
15事業者ごとに、実案件の利回りの散らばりを見る
同じ事業者でも、案件によって利回りは違います。幅が広い事業者は、案件ごとにリスクの性質が違うということです。狭い事業者は、同じ型の案件を繰り返しています。
| サービス | 件数 | 最低 | 中央値 | 最高 | 幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| CREAL | 146件 | 2.4% | 4.5% | 10.0% | 7.6pt |
| らくたま | 48件 | 5.1% | 6.1% | 10.0% | 4.9pt |
| 投活 | 39件 | 5.0% | 6.0% | 8.0% | 3.0pt |
| CAPIMA | 35件 | 4.0% | 8.0% | 10.0% | 6.0pt |
| ヤマワケエステート | 23件 | 15.0% | 17.0% | 25.8% | 10.8pt |
| Re-plan Funding | 21件 | 8.0% | 9.5% | 21.0% | 13.0pt |
| FUNDROP | 20件 | 5.0% | 5.5% | 8.0% | 3.0pt |
| Bankers | 18件 | 5.0% | 8.0% | 12.3% | 7.3pt |
| 汐留ファンディング | 17件 | 6.0% | 8.0% | 10.0% | 4.0pt |
| Funds | 11件 | 1.0% | 3.4% | 5.3% | 4.3pt |
| TECROWD | 10件 | 9.5% | 15.2% | 16.5% | 7.0pt |
| おうちの再生ファンドVIFA | 10件 | 6.0% | 9.0% | 12.0% | 6.0pt |
| COMMOSUS | 10件 | 6.0% | 6.5% | 8.0% | 2.0pt |
| Myファンド | 10件 | 8.0% | 8.0% | 8.0% | 0.0pt |
| TREC Funding | 10件 | 4.1% | 5.5% | 6.5% | 2.4pt |
| GALA FUNDING | 10件 | 3.0% | 3.0% | 3.0% | 0.0pt |
| CROWD BUILDS | 9件 | 10.0% | 11.0% | 27.0% | 17.0pt |
| Ezファンド | 9件 | 4.5% | 5.6% | 6.3% | 1.8pt |
| FANTAS funding | 7件 | 4.0% | 5.0% | 6.2% | 2.2pt |
| OwnersBook | 7件 | 5.3% | 5.4% | 5.6% | 0.3pt |
| LEVECHY | 6件 | 4.0% | 6.0% | 10.0% | 6.0pt |
| えんfunding | 5件 | 3.0% | 3.2% | 3.4% | 0.4pt |
| 日本マリタイムバンク | 4件 | 4.9% | 4.9% | 4.9% | 0.0pt |
| ネット不動産ファンディング | 3件 | 4.0% | 6.0% | 10.0% | 6.0pt |
| 彩-SAI- | 3件 | 4.0% | 4.0% | 4.0% | 0.0pt |
| ジョイントアルファ | 3件 | 3.0% | 3.0% | 3.0% | 0.0pt |
| Rimple | 3件 | 2.7% | 2.7% | 2.7% | 0.0pt |
| GATES FUNDING | 2件 | 10.0% | 10.0% | 10.0% | 0.0pt |
| FC FUNDING | 2件 | 8.0% | 8.0% | 8.0% | 0.0pt |
| esクラウドファンディング | 2件 | 5.5% | 6.8% | 8.0% | 2.5pt |
| WealthPark | 2件 | 4.5% | 5.8% | 7.0% | 2.5pt |
| クラウドバンク | 2件 | 5.7% | 5.7% | 5.7% | 0.0pt |
| ASSET FUNDING | 2件 | 4.0% | 4.5% | 5.0% | 1.0pt |
| ai fund | 2件 | 5.0% | 5.0% | 5.0% | 0.0pt |
幅が広いこと自体は悪くありません。低利回りの安定案件と、高利回りの短期案件を両方そろえている、という設計もあります。確かめるべきは、案件ごとに何が違うから利回りが違うのかが募集ページに書かれているかどうかです。
16種別ごとに、利回りの相場はどう違うか
同じ利回りでも、種別によって意味が違います。実際に募集された案件を種別で分けて、分布を比べます。
| 種別 | 件数 | 最低 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 最高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 不動産型 | 425件 | 2.4% | 4.5% | 5.5% | 8.0% | 27.0% |
| 融資型 | 90件 | 1.0% | 5.4% | 7.0% | 8.0% | 12.3% |
種別をまたいで利回りだけを比べても、意味のある比較になりません。不動産型の8%と融資型の8%は、下落を先に受ける人がいるかどうかで違います。比べるなら、同じ種別の中で比べてください。
| 同じ「年8%」でも | 不動産型 | 融資型 | 株式投資型 | 事業型 |
|---|---|---|---|---|
| 収益の出どころ | 賃料または売却益 | 貸付金の利息 | （利回りの概念がない） | 事業の売上 |
| 下落を先に受ける人 | 劣後出資をした事業者 | いない（担保があれば担保） | いない | いない |
| 8%が出る理由 | 物件の収益性、またはレバレッジ | 借り手がその金利でしか借りられない | — | 事業の利益率 |
| 崩れるとき | 空室、価格の下落、売却の遅れ | 借り手の返済不能 | — | 売上の未達 |
| 確定する時点 | 運用の満了と精算 | 回収手続きの終了 | — | 清算 |
この表の2行目がすべてです。同じ利回りなら、下落を先に受ける人がいる設計のほうが投資家には有利です。不動産型で劣後20%の案件と、融資型で無担保の案件が同じ8%で募集されているなら、前者のほうが条件がよいことになります。
17利回りと、元本が減る確率を、同じ表に置く
利回りだけを見ても、出してよい金額は決まりません。その利回りが得られる確率と元本が減る確率を仮に置いて、期待値を並べます。
ここで使う確率は、どこかで公表されている数字ではありません。仮定です。実際の確率は誰にも分かりません。それでも、「利回りが2倍なら、どれだけ元本割れ確率が上がっても割に合うのか」を考える材料にはなります。
| 想定利回り | 元本割れ確率0% | 3% | 5% | 10% | 20% |
|---|---|---|---|---|---|
| 3% | +3.0% | +2.0% | +1.3% | -0.3% | -3.6% |
| 4% | +4.0% | +3.0% | +2.3% | +0.6% | -2.8% |
| 5% | +5.0% | +3.9% | +3.2% | +1.5% | -2.0% |
| 6% | +6.0% | +4.9% | +4.2% | +2.4% | -1.2% |
| 8% | +8.0% | +6.9% | +6.1% | +4.2% | +0.4% |
| 10% | +10.0% | +8.8% | +8.0% | +6.0% | +2.0% |
| 12% | +12.0% | +10.7% | +9.9% | +7.8% | +3.6% |
| 15% | +15.0% | +13.6% | +12.8% | +10.5% | +6.0% |
表の数字は、「元本割れしたときは平均30%を失う」と仮定したときの1年あたりの期待リターンです。読み方はこうです。
- 利回り5%の案件は、元本割れ確率が5%を超えると、期待値が利回り3%・元本割れ確率0%の案件に負けます
- 利回り12%の案件は、元本割れ確率が20%あっても、期待値は利回り4%・確率ゼロの案件と同程度です
- ただし期待値が同じでも、結果のばらつきはまったく違います。5回に1回、元本の3割を失う経験をするということです
最後の点が実務的にはいちばん効きます。期待値が同じでも、損が出たときに投資を続けられるかどうかは別の話です。1社に集中していて、その1社で元本の3割を失ったら、多くの人はそこでやめます。分散が効くのは期待値ではなく、続けられるかどうかに効くからです。
| 同じ期待値でも | 1社に100万円 | 10社に10万円ずつ |
|---|---|---|
| 1社が元本割れ（30%減）したとき | 30万円の損 | 3万円の損 |
| 損が全体に占める割合 | 30% | 3% |
| 残りの資金 | 70万円 | 97万円 |
| 翌年も続けられるか | 判断が難しくなる | 影響が小さい |
| 管理の手間 | 口座1つ | 口座10個。確定申告の書類も10通 |
10社に分けると管理が重くなります。3社から5社というのが、効果と手間の釣り合う範囲です。
18想定利回り8%以上の53社を、一次資料で確かめる
利回りの高い事業者について、法人番号・登録番号・許可の号数を並べます。高い利回りそのものは問題ではありませんが、高い利回りを出している会社ほど、登録と実体を確かめておく意味が大きいのは確かです。
| サービス | 想定利回り | 運営会社 | 法人番号 | 金商業の登録番号 | 不特事業の許可 | 設立 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ミラリタ | 11.5–30% | ミラリタ株式会社（旧エナジーシェアーズ） | — | — | — | — |
| ヤマワケエステート | 15–25.8% | 株式会社ヤマワケエステート | 5120001213245 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2018年5月 |
| Re-plan Funding | 8–21% | 株式会社リプラン | 8010501045964 | — | 第1号、電子取引業務 | — |
| Victory Fund | 8–18% | カチデベロップメント株式会社 | 4011101052041 | — | — | 1997年7月 |
| TORCHES | 10–17% | TORCHES株式会社 | 9480001010272 | 四国財務局長(金商)第25号 | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| センス・オーナーズ | 12–15% | センス・トラスト株式会社 | 3120001220219 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| ヤマワケ | 12–14% | WeCapital株式会社 | 7011101066385 | 関東財務局長(金商)第2768号 | — | — |
| K-FUND | 12–13.5% | 株式会社カワムラ建設 | 4080101017964 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| Bankers | 2.7–12.3% | 株式会社バンカーズ | 5021001013620 | — | — | 昭和49年8月 |
| 利回り不動産 | 4–12% | 株式会社ワイズホールディングス | 1120001143314 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2014年8月 |
| FUNDI | 8–12% | 株式会社FUNDI | 2011001124314 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| SOLS | 2.5–12% | 株式会社不二興産 | 3122001015904 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2000年8月 |
| トリニティファンド | 8–12% | WALLMATE不動産株式会社 | 5010401116926 | — | 第1号 | — |
| おうちの再生ファンドVIFA | 6–12% | レクストアセットマネジメント株式会社 | 5120001232864 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2020年11月 |
| IKKAQ | 8–12% | ikkaq株式会社（旧サン・キャピタル・マネジメント） | — | — | — | — |
| CROWD BUILDS | 10–11% | 株式会社フィンスター | 7010001173960 | — | — | 2016年1月 |
| LENDEX | 6.5–11% | 株式会社LENDEX | 5010001135789 | 関東財務局長(金商)第2460号 | — | — |
| CAPIMA | 4.2–11% | アバンダンティアキャピタル株式会社 | 4010601056147 | 関東財務局長(金商)第3347号 | — | 2019年9月 |
| GOLD CROWD | 5.15–10.53% | ゴールドトラスト株式会社 | 1010001134019 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| CONDO | 10.2% | 株式会社AUGEN | 5010001132828 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2010年5月 |
| ハロー! RENOVATION | 10前後% | 株式会社エンジョイワークス | 1100001031652 | — | 第1号、第2号、第3号、第4号、電子取引業務 | 2007年11月 |
| TECROWD | 平均10.01% | TECRA株式会社 | 2021001042746 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2004年11月 |
| COZUCHI | 4–10% | LAETOLI株式会社 | 2010001139355 | 関東財務局長(金商)第740号 | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1999年5月 |
| CAMEL | 7–10% | 株式会社グローバルクラウドエステート | 9010001144514 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| GATES FUNDING | 8–10% | GATES株式会社 | 3010501032827 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| まにわく | 7–10% | 株式会社新日本コンサルティング | 1011002036609 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2005年7月 |
| トモタク | 5–10% | 株式会社イーダブルジー | 6013201018127 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2009年8月 |
| 汐留ファンディング | 8–10% | 汐留プロパティ株式会社 | 2010401131192 | — | 第1号、電子取引業務 | 2017年4月 |
| 大家どっとこむ | 3.5–10% | 株式会社グローベルス | 9013201015880 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1996年7月 |
| わかちあいファンド | 5–10% | 株式会社日本プロパティシステムズ | 7160001002386 | 近畿財務局長（金商）第346号 | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2000年9月 |
| 信長ファンディング | 5–10% | 株式会社ウッドフレンズ | 4180001016164 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1982年11月 |
| BATSUNAGU | 6–10% | 株式会社リムズキャピタル | 2010001175417 | 関東財務局長(金商)第3493号 | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2016年4月 |
| Property+ | 3–10% | 株式会社リビングコーポレーション | 7290001024599 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1990年2月 |
| みんなで大家さん | 6–10% | 都市綜研インベストファンド株式会社 | 3120001140771 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| ジャストフィット | 3.2–10% | シマダアセットパートナーズ株式会社 | 4011001056175 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| ネット不動産ファンディング | 4–10% | Maki Financiers Japan株式会社 | 8010403006775 | — | 第1号、電子取引業務 | — |
| Funds | 1–10% | ファンズ株式会社 | 5040001120111 | 関東財務局長(金商)第3103号 | — | 2016年11月1日 |
| AGクラウドファンディング | 1–10% | AGクラウドファンディング株式会社 | 3010401154911 | 関東財務局長(金商)第3272号 | — | 2020年8月 |
| Alterna Bank | 4–10% | SAMURAI証券株式会社 | 6010401097182 | 関東財務局長(金商)第36号 | — | — |
| COMMOSUS | 5.5–10% | 株式会社コモサス | 4010001172115 | 関東財務局長(金商)第2973号 | — | 2015年12月01日 |
| みんなの年金 | 8.0% | 株式会社ネクサスエージェント | 1040001101032 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2016年1月 |
| DARWIN funding | 5–8% | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 | 3010001138249 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2009年9月 |
| ASSECLI | 4–8% | 株式会社エボルゾーン | 8011001069776 | 関東財務局長(金商)第3061号 | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2011年6月 |
| FUNDROP | 4–8% | ONE DROP INVESTMENT株式会社 | 8010401103566 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2013年1月 |
| REEZIN | 8% | 株式会社新成トラスト | 9120001102238 | — | 第1号、電子取引業務 | — |
| ゴコウファンド | 5–8% | 株式会社五黄不動産 | 4290001055093 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 1954年1月 |
| みらファン | 5.5–8.0% | 株式会社みらいアセット | 7180001054987 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | 2004年12月 |
| PARTNERS Funding | 平均8% | 株式会社パートナーズ | 1010001026538 | — | — | 2019年9月 |
| DAIMLAR FUND | 平均8% | 株式会社ダイムラー・コーポレーション | 6020001093168 | — | — | 2007年11月 |
| Lives FUNDING | 4–8% | 株式会社ライブズ | 2040001087733 | — | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| 投活 | 5–8% | 株式会社トラスト | 9010001145594 | — | 第1号、電子取引業務 | — |
| Myファンド | 8% | 株式会社Myアセット | 7040001035976 | 関東財務局長(金商)第1989号 | 第1号、電子取引業務 | — |
| esクラウドファンディング | 5.5–8% | 株式会社エステートシンワ | 4021001047636 | — | 第1号、電子取引業務 | — |
「—」が並ぶ行は、当サイトが照合できなかったという意味で、登録がないという意味ではありません。法人番号が特定できなかった場合や、一覧の商号と公表の商号が一致しなかった場合に「—」になります。自分で確かめるときは、公式サイトに書かれている番号を金融庁・国土交通省の一覧で検索してください。
19高い利回りが続いている会社は、何で稼いでいるのか
最後に、高利回りの出どころを類型で並べます。募集ページを読むときに、どの類型に当てはまるかを見分けると、何が起きたら崩れるかが分かります。
| 類型 | 利回りの出どころ | 崩れる条件 | 確かめること |
|---|---|---|---|
| 短期の物件売買 | 取得価格と売却価格の差 | 買い手が付かない。相場が下がる | 出口の想定（誰に、いくらで売るか）が書いてあるか |
| 開発・再生 | 工事後の価値の上昇 | 工事の遅れ、コストの上昇、竣工後に売れない | 工期、施工者、資金計画 |
| 海外の不動産 | 現地の利回りの高さ＋為替 | 現地の景気、法制度、送金、為替 | 所在国、通貨、為替ヘッジの有無、現地パートナー |
| 事業者向けの短期融資 | 借り手が払う金利 | 借り手が返せない | 借り手の商号、担保、返済原資 |
| 高いレバレッジ | 借入で規模を大きくした分の収益 | 金利の上昇、借り換えができない | LTV（物件価値に対する借入の割合） |
| 劣後が厚い設計の対価 | 事業者がリスクを多く取っている分 | 劣後の割合を超える下落 | 優先劣後の内訳。事業者の体力 |
| 回転の速さ | 短期案件を何度も回すことによる年率 | 次の案件が出ない。空き期間が生じる | 募集の頻度、抽選の当たりやすさ |
このうち、投資家の側で外から確かめられるのは「事業者向けの短期融資」の借り手と、「短期の物件売買」の物件の所在地くらいです。海外案件と開発案件は、現地に行かない限り確かめようがありません。確かめられない分だけ、金額を抑えるのが筋です。
20よくある質問
利回りが高い案件は危ないのですか。
高いこと自体ではなく、高い理由が説明されていないことが問題です。海外開発、短期の売買、事業向け融資など、理由があって高い案件はあります。
何%を超えたら気をつけるべきですか。
一律の線はありません。同じ種別の中央値と比べて、3ポイント以上離れていたら理由を探す、という見方が現実的です。
募集ページに出ている利回りは、もらえる額ですか。
違います。想定であって、保証ではありません。また年率表示なので、3ヶ月の案件なら実際に受け取るのは4分の1です。
高利回り案件で最低限そろっているべき情報は何ですか。
投資対象の所在地と現況、収益の出どころ、運用期間と出口の想定、優先劣後または担保の内容、過去の案件の償還実績です。
利回りの差は、実際いくらになりますか。
10万円・12ヶ月なら、5%と10%の差は5,000円（税引後で約4,000円）です。本文に金額の表を載せました。
21この記事の数字は、どこから取ったか
会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。
できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。
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