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マスターリースがあれば空室リスクはゼロか

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この記事に出てくる言葉サブリースマスターリース劣後出資利回り運用期間許可番号
この記事の内容15の見出し

01マスターリースとは、誰が誰に賃料を払う契約か

運営会社（または関連会社）が物件を一括で借り上げ、入居者がいてもいなくても決まった賃料を払う契約です。サブリース、一括借り上げとも呼ばれます。

この仕組みは各社の掲載条件の表には出てきません。そこで当サイトは各社の公式サイトを直接読みに行き、マスターリース・賃料保証・サブリース・空室保証のいずれかに言及しているかを調べました。掲載している不動産型80社のうち、記載が確認できたのは11社です。

記載を確認できた11社確認できなかった69社
  • 記載を確認できた11社
  • 確認できなかった69社
不動産型80社のうち、公式サイトで賃料保証の記載を確認できた社数。

02公式サイトに、どう書かれているか

実際の記述を引用します。当サイトが読み取った箇所をそのまま抜いたもので、要約はしていません。

サービス種別記載の数見つけたページ記載（抜粋）
CREAL不動産型2箇所/／/安心・安全にご利用いただくために マスターリース契約 運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契
FUNDROP不動産型4箇所/／/／/FUNDROP 43号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成 予定分配率
Property+不動産型2箇所/／/賃料保証で分配金減少リスク低減
TECROWD不動産型1箇所/配当金はどうなりますか？ 一括借り上げ契約を締結している物件を対象とするファンドの場合、空室が生じた場合でも一定額の家賃が支払われるため、配当金が減額するリスクが軽減されております。詳細は、各
TSON FUNDING不動産型6箇所/／/／/4. 入居開始時から全期間家賃保証 万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
iRD不動産型1箇所/却損が発生した場合に、投資家の皆様の優先出資が毀損するリスクを低減しております。 またiRDでは賃借人とJRDグループがサブリース契約を締結した物件を募集の対象としており、賃借人の家賃不払いや
らくたま不動産型4箇所/／/／/投資家保護の仕組み （その2） 「マスターリース」を採用した 空室リスク回避 賃料が発生するインカム型ファンドでは、賃料滞納や空室リスクを回避するため、
わかちあいファンド不動産型1箇所/さまの分配額が減少することはありません。2割を超える賃料減少はお客さまにお負担いただくことになりますが、弊社は管理会社と家賃保証契約を結んだ、安全性をさらに高めたファンドも取り扱っています。
トモタク不動産型2箇所/／/空室のリスクには、グループ会社とのマスターリース契約、不動産価値下落には、当社の共同出資分から補填するという仕組みがあります。
プレファン不動産型1箇所/プレサンスギャランティ プレサンスグループの家賃保証会社
利回り不動産不動産型1箇所/ANCE 満室保障を利用した 空室リスク回避 投資物件に対しては、投資物件運営管理を行う不動産会社が満室保障（マスターリース契約）を行い、投資物件の運用を行います。その効果として、空室リスクを
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03不動産型80社の、賃料保証に関する記載

公表されているタグや説明から拾いました。「あり」は言及があるという意味で、全案件に付くという意味ではありません。

サービス賃料保証の記載想定利回り運用期間劣後最低額タグ累計組成
CREALあり3–6〜36ヶ月案件による1万円上場企業運営145件
FUNDROPあり4–83–12ヶ月20–30%1万円——
Property+あり3–102–16ヶ月4–70%1万円上場企業グループ—
TECROWDあり平均10.016–36ヶ月5–10%10万円海外不動産—
TSON FUNDINGあり5.5–6.54–12ヶ月10–20%10万円上場企業運営257件
iRDあり平均3.7平均3ヶ月40%———
らくたまあり5–63–12ヶ月30–40%1万円劣後割合が高い—
わかちあいファンドあり5–104–12ヶ月10–20%10万円——
トモタクあり5–103–12ヶ月10%1万円—143件
プレファンあり3.9–4.06ヶ月—1万円上場企業グループ—
利回り不動産あり4–126–12ヶ月5–10%1万円—72件
A funding—平均7.6平均11ヶ月——上場企業グループ—
ASSECLI—4–83–6ヶ月5–20%1万円——
ASSET FUNDING—4–54–6ヶ月—1万円実案件6件・累計1億円—
B-Den—平均3平均5ヶ月—10万円上場企業運営—
BATSUNAGU—6–101–12ヶ月9–10%1万円地方創生—
Beginners Cloud—平均7平均12ヶ月—1万円——
CAMEL—7–105–7ヶ月2.5–20%2万円——
CONDO—10.23–6ヶ月12%1万円医療・介護施設—
COZUCHI—4–103–120ヶ月約20%1万円抽選・先着、運用中の実績が多い148件
CROWD BUILDS—10–112–5ヶ月——高利回り帯—
DAIMLAR FUND—平均8平均12ヶ月————
DARWIN funding—5–85–10ヶ月10–20%1万円——
Ezファンド—4.52–6.273–6ヶ月非公開1万円抽選方式、実案件9件・累計8,463万円9件
FANTAS funding—5–62–12ヶ月約20%1万円—250件超
FC FUNDING—2–54–11ヶ月—1万円実案件9件・累計2億円—
FUNDI—8–126–12ヶ月4–5%1万円劣後割合が低い—
GALA FUNDING—36ヶ月30%1万円上場企業運営—
GATES FUNDING—8–104ヶ月5–10%1万円——
GOLD CROWD—5.15–10.53—14–69.4%1万円1口1万円、運用期間は案件による—
GoodComFund—平均4平均180ヶ月——上場企業運営、運用期間が長い—
K-FUND—12–13.56ヶ月7.5%1万円——
KORYO Funding—4.56–18ヶ月—10万円上場企業運営、実案件17件・累計10億円—
LEVECHY—平均7.66ヶ月前後非公開1万円倒産隔離（SPC）—
LSEEDクラファン—————上場企業運営、数値未取得—
Lives FUNDING—4–86–12ヶ月—1万円実案件11件・累計4億円—
Myファンド—86–10ヶ月30–50%1万円空き家再生、実案件10件・累計1.4億円10件
NINE FUND—7.5–7.96ヶ月25–64%10万円劣後割合が高い—
PARTNERS Funding—平均8平均3ヶ月30%1万円上場企業グループ、短期が中心—
REALE—6.56ヶ月30%1万円上場企業グループ、2026年開始—
REEZIN—83ヶ月40%1万円劣後割合が高い—
REISMファンズ—53ヶ月—1万円組成数が多い、実案件41件・累計6億円—
Re-plan Funding—8–213–12ヶ月案件による1万円高利回り帯、福祉施設、実案件21件・累計2.2億円21件
Re:Vest—612ヶ月—1万円実案件1件（開始間もない）—
Rimple—2.7–4.06ヶ月30%1万円上場企業運営、抽選方式116件
SOLS—2.5–123–12ヶ月6–30%5万円——
T's Funding———20%以上10万円沖縄中心、1口10万円、劣後割合が高い—
TORCHES—10–173–10ヶ月10%1万円高利回り帯—
TREC Funding—平均6.5平均24ヶ月—1万円上場企業運営、倒産隔離（SPC）—
VERFUND—平均5平均6ヶ月30%10万円——
Victory Fund—8–186–12ヶ月1–9.2%1万円高利回り帯、劣後割合が低い—
ai fund—512ヶ月50%10万円実案件2件・累計6,000万円2件
bitREALTY—2.2–2.5平均12ヶ月——金融グループ運営—
esクラウドファンディング—5.5–81–6ヶ月60%10万円実案件2件・累計1,420万円2件
えんfunding—2–43–12ヶ月20%1万円福岡中心—
おうちの再生ファンドVIFA—6–122–12ヶ月—1万円高利回り帯、組成数が多い、実案件23件・累計4億円—
ちょこっと不動産—3.9–4.34–10ヶ月30%1万円劣後割合が高い—
まにわく—7–103–12ヶ月10–30%10万円——
みらファン—5.5–8.0〜12ヶ月15–20%1万円名古屋中心—
みんなで大家さん—6–1012–60ヶ月20%100万円最低投資額が高い、任意組合型—
みんなの年金—8.06–12ヶ月平均9.3%10万円利回り固定—
エードMYバンク—5.2–5.5平均22ヶ月—10万円——
ゴコウファンド—5–8数ヶ月–数年10–40%1万円——
ジャストフィット—3.2–106–121ヶ月—1万円運用期間が長い、実案件12件・累計26億円—
ジョイントアルファ—3–56–12ヶ月3–50%1万円上場企業運営—
センス・オーナーズ—12–15—61%10万円上場企業運営、2026年7月開始、1口10万円、劣後割合が高い—
タスキFunds—平均4.85–8ヶ月—10万円上場企業運営—
トリニティファンド—8–123ヶ月——数値未取得—
ネット不動産ファンディング—4–106–12ヶ月非公開1万円実案件3件・累計1.3億円3件
ハロー! RENOVATION—10前後—7.7–18.9%5万円空き家再生・地域活性化、金融庁長官・国土交通大臣第114号—
ヤマワケエステート—15–25.82–9ヶ月—1万円募集額が大きい、実案件10件より、要確認—
不動産BANK—6以上11–12ヶ月—1万円1口1万円、一棟アパート—
不動産クラファンPRO—76ヶ月—10万円実案件1件（開始間もない）—
信長ファンディング—5–102–12ヶ月20–30%1万円上場企業運営—
利回りくん—3–63–12ヶ月5–30%1万円上場企業運営、社会貢献型—
大家どっとこむ—3.5–103–12ヶ月10–30%1万円上場企業運営—
彩-SAI-—4.031–60ヶ月20%30万円運用期間が長い、実案件3件・累計6,160万円3件
投活—5–83–12ヶ月20–40%1万円抽選方式、実案件39件・累計6.2億円39件
汐留ファンディング—8–106–12ヶ月10–20%1万円——
田村ビルズクラウドファンディング—3.1–7.73–15ヶ月—1万円実案件10件・累計1億円—
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04賃料保証がある会社と、ない会社で条件は違うのか

保証が付くぶん、利回りは低くなるはずです。実際にそうなっているかを確かめます。

賃料保証あり賃料保証なし平均利回り（上限）7.84%8.48%平均劣後28%28%
賃料保証の有無で、条件がどれだけ違うか。
グループ社数平均利回り（上限）利回りレンジ平均運用期間平均劣後平均開示項目
賃料保証の記載あり11社7.84%3.7〜12%15ヶ月28%14.5/20
記載なし69社8.48%2.5〜25.8%18ヶ月28%10.8/20
不動産型の全社80社8.39%2.5〜25.8%18ヶ月28%11.3/20
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05不動産型80社を、保全の観点で全部並べる

賃料保証と劣後出資は、効く場面が違います。運用期間中のブレに効くのが賃料保証、出口の値下がりに効くのが劣後です。両方の記載を横に並べました。

サービス運営会社賃料保証劣後出資想定利回り運用期間最低額登録番号元本毀損上場区分
A funding株式会社アンビションDXホールディングス——平均7.6平均11ヶ月—不動産特定共同事業東京都知事第127号—上場グループ
ASSECLI株式会社エボルゾーン—5–20%4–83–6ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第115号／関東財務局長（金—非上場
ASSET FUNDING株式会社アセットリード——4–54–6ヶ月1万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第72号—確認中
B-Den株式会社ビーロット——平均3平均5ヶ月10万円金融庁長官・国土交通大臣第125号—上場
BATSUNAGU株式会社リムズキャピタル—9–10%6–101–12ヶ月1万円関東財務局長（金商）第3493号／宅地建物取引業東京都知—非上場
Beginners Cloud株式会社Good不動産——平均7平均12ヶ月1万円不動産特定共同事業特定共同事業：福岡県知事第3号／宅地建—非上場
CAMEL株式会社グローバルクラウドエステート—2.5–20%7–105–7ヶ月2万円不動産特定共同事業特定共同事業神奈川県知事第18号—確認中
CONDO株式会社AUGEN—12%10.23–6ヶ月1万円不動産特定共同事業同事業許可：神奈川県知事第23号／宅地—確認中
COZUCHILAETOLI株式会社—約20%4–103–120ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第60号0件非上場
CREALクリアル株式会社○案件による3–6〜36ヶ月1万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第135号／関0件上場
CROWD BUILDS株式会社フィンスター——10–112–5ヶ月—宅地建物取引業東京都知事（2）第99156号／不動産特定—非上場
DAIMLAR FUND株式会社ダイムラー・コーポレーション——平均8平均12ヶ月—不動産特定共同事業定共同事業者神奈川県知事(1)第3号／—非上場
DARWIN fundingダーウィンアセットパートナーズ株式会社—10–20%5–85–10ヶ月1万円——非上場
Ezファンド株式会社イー・トラスト—非公開4.52–6.273–6ヶ月1万円大阪府知事(1)第10号（小規模第1号事業・電子取引業務—確認中
FANTAS fundingFANTAS technology株式会社—約20%5–62–12ヶ月1万円不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第103号0件非上場
FC FUNDING株式会社ファンドクリエーション——2–54–11ヶ月1万円宅地建物取引業東京都知事（４）第83523号／東京都知事—上場
FUNDI株式会社FUNDI—4–5%8–126–12ヶ月1万円不動産特定共同事業神奈川県知事第24号／宅地建物取引業神—確認中
FUNDROPONE DROP INVESTMENT株式会社○20–30%4–83–12ヶ月1万円不動産特定共同事業神奈川県知事第28号—非上場
GALA FUNDING株式会社FJネクストホールディングス—30%36ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第156号—上場
GATES FUNDINGGATES株式会社—5–10%8–104ヶ月1万円不動産特定共同事業特定共同事業：東京都知事第175号／宅—確認中
GOLD CROWDゴールドトラスト株式会社—14–69.4%5.15–10.53—1万円不動産特定共同事業産特定共同事業愛知県知事第9号／宅地建—確認中
GoodComFund株式会社グッドコムアセット——平均4平均180ヶ月—不動産特定共同事業特定共同事業者東京都知事第124号—上場
K-FUND株式会社カワムラ建設—7.5%12–13.56ヶ月1万円不動産特定共同事業定共同事業：神奈川県知事第25号—確認中
KORYO Funding香陵住販株式会社——4.56–18ヶ月10万円不動産特定共同事業茨城県知事第2号—上場
LEVECHY株式会社レベチー—非公開平均7.66ヶ月前後1万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第93号／関東—確認中
LSEEDクラファン株式会社ランドネット—————不動産特定共同事業業第1号事業者東京都知事第117号／宅—上場
Lives FUNDING株式会社ライブズ——4–86–12ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事許可第166号／宅地建物取引—確認中
Myファンド株式会社Myアセット—30–50%86–10ヶ月1万円千葉県知事第1号（小規模）—確認中
NINE FUND株式会社ファクター・ナイン—25–64%7.5–7.96ヶ月10万円不動産特定共同事業特定共同事業：北海道知事第3号／宅地建—確認中
PARTNERS Funding株式会社パートナーズ—30%平均8平均3ヶ月1万円不動産特定共同事業特定共同事業：東京都知事第126号／宅—上場グループ
Property+株式会社リビングコーポレーション○4–70%3–102–16ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第150号／宅地建物取引業国—上場グループ
REALE株式会社エー・ディー・ワークス—30%6.56ヶ月1万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第132号／関—上場グループ
REEZIN株式会社新成トラスト—40%83ヶ月1万円不動産特定共同事業特定共同事業：大阪府知事(1)第12号—確認中
REISMファンズリズム株式会社——53ヶ月1万円宅地建物取引業国土交通省大臣（3）第8398号／不動産特—確認中
Re-plan Funding株式会社リプラン—案件による8–213–12ヶ月1万円神奈川県知事(1)第7号（小規模）—確認中
Re:Vest株式会社リバイブル——612ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第178号／宅地建物取引業国—確認中
Rimpleプロパティエージェント株式会社—30%2.7–4.06ヶ月1万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第90号／宅地—上場グループ
SOLS株式会社不二興産—6–30%2.5–123–12ヶ月5万円不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第4号／宅地建—非上場
T's Fundingタマキホーム株式会社—20%以上——10万円不動産特定共同事業沖縄県知事第1号／宅地建物取引業】免許—確認中
TECROWDTECRA株式会社○5–10%平均10.016–36ヶ月10万円不動産特定共同事業神奈川県知事第12号0件非上場
TORCHESTORCHES株式会社—10%10–173–10ヶ月1万円——確認中
TREC Fundingトーセイ株式会社——平均6.5平均24ヶ月1万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第102号／関—上場
TSON FUNDING株式会社TSON○10–20%5.5–6.54–12ヶ月10万円不動産特定共同事業特定共同事業：愛知県知事第6号／宅地建0件上場
VERFUND株式会社ベルテックス—30%平均5平均6ヶ月10万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第139号—非上場
Victory Fundカチデベロップメント株式会社—1–9.2%8–186–12ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第149号／宅地建物取引業東—非上場
ai fund株式会社アイ建設事務所—50%512ヶ月10万円埼玉県知事(1)第2号（小規模）—確認中
bitREALTYビットリアルティ株式会社——2.2–2.5平均12ヶ月—関東財務局長（金商）第3098号／貸金業：東京都知事（2—上場グループ
esクラウドファンディング株式会社エステートシンワ—60%5.5–81–6ヶ月10万円神奈川県知事(1)第10号（小規模）—確認中
iRDJRD株式会社○40%平均3.7平均3ヶ月—不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第140号／宅—非上場
えんfunding株式会社えんホールディングス—20%2–43–12ヶ月1万円不動産特定共同事業定共同事業許可福岡県知事第６号／宅地建—非上場
おうちの再生ファンドVIFAレクストアセットマネジメント株式会社——6–122–12ヶ月1万円不動産特定共同事業大阪府知事第26号／宅地建物取引業証大—確認中
ちょこっと不動産株式会社良栄—30%3.9–4.34–10ヶ月1万円不動産特定共同事業特定共同事業」東京都知事第123号／宅—非上場
まにわく株式会社新日本コンサルティング—10–30%7–103–12ヶ月10万円不動産特定共同事業共同事業免許：東京都知事第141号／宅—確認中
みらファン株式会社みらいアセット—15–20%5.5–8.0〜12ヶ月1万円——非上場
みんなで大家さん都市綜研インベストファンド株式会社—20%6–1012–60ヶ月100万円——確認中
みんなの年金株式会社ネクサスエージェント—平均9.3%8.06–12ヶ月10万円——非上場
らくたま株式会社フロンティアグループ○30–40%5–63–12ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第180号／宅地建物取引業東—確認中
わかちあいファンド株式会社日本プロパティシステムズ○10–20%5–104–12ヶ月10万円不動産特定共同事業定共同事業許可滋賀県知事第1号／近畿財—非上場
エードMYバンク株式会社エード・ライフ——5.2–5.5平均22ヶ月10万円不動産特定共同事業取得（大阪府知事第11号／不動産特定共—非上場
ゴコウファンド株式会社五黄不動産—10–40%5–8数ヶ月–数年1万円——非上場
ジャストフィットシマダアセットパートナーズ株式会社——3.2–106–121ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第154号／宅地建物取引業東—確認中
ジョイントアルファ穴吹興産株式会社—3–50%3–56–12ヶ月1万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第124号—上場
センス・オーナーズセンス・トラスト株式会社—61%12–15—10万円不動産特定共同事業特定共同事業：大阪府知事第35号／宅地—上場
タスキFunds株式会社タスキ——平均4.85–8ヶ月10万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第99号／関東—上場
トモタク株式会社イーダブルジー○10%5–103–12ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第133号0件非上場
トリニティファンドWALLMATE不動産株式会社——8–123ヶ月—不動産特定共同事業東京都知事第183号—確認中
ネット不動産ファンディングMaki Financiers Japan株式会社—非公開4–106–12ヶ月1万円東京都知事(1)第16号（小規模・電子取引業務）—確認中
ハロー! RENOVATION株式会社エンジョイワークス—7.7–18.9%10前後—5万円不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第114号／関—非上場
プレファン株式会社プレサンスリアルタ○—3.9–4.06ヶ月1万円——上場グループ
ヤマワケエステート株式会社ヤマワケエステート——15–25.82–9ヶ月1万円不動産特定共同事業大阪府知事第19号—非上場
不動産BANK株式会社ファミリーコーポレーション——6以上11–12ヶ月1万円不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第135号—非上場
不動産クラファンPROみなとアセットマネジメント株式会社——76ヶ月10万円関東財務局長（金商）第2067号／宅地建物取引業国土交通—確認中
信長ファンディング株式会社ウッドフレンズ—20–30%5–102–12ヶ月1万円—0件上場
利回りくん株式会社シーラ—5–30%3–63–12ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第155号／宅地建物取引業国—上場
利回り不動産株式会社ワイズホールディングス○5–10%4–126–12ヶ月1万円不動産特定共同事業産特定共同事業東京都知事第143号0件非上場
大家どっとこむ株式会社グローベルス—10–30%3.5–103–12ヶ月1万円不動産特定共同事業特定共同事業者東京都知事第134号／宅—上場グループ
彩-SAI-株式会社フジハウジング—20%4.031–60ヶ月30万円金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)—確認中
投活株式会社トラスト—20–40%5–83–12ヶ月1万円東京都知事(1)第15号（小規模第1号事業）—確認中
汐留ファンディング汐留プロパティ株式会社—10–20%8–106–12ヶ月1万円不動産特定共同事業東京都知事第164号／宅地建物取引業東—非上場
田村ビルズクラウドファンディング株式会社田村ビルズ——3.1–7.73–15ヶ月1万円不動産特定共同事業山口県知事第1号／宅地建物取引業国土交—確認中
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06賃料保証があっても残るリスク

空室は埋まります。埋まらないのは、次の4つです。

まとめると、マスターリースが効くのは運用期間中のブレに対してです。出口（売却）のリスクには効きません。そこを受け止めるのが優先劣後のほうです。2つは役割が違うので、両方あるかを見てください。

07実際に募集された案件で確かめる

掲載条件ではなく、実案件で比べます。取得できた不動産型の案件を、賃料保証の記載がある会社とない会社に分けました。

グループ案件数実測の平均利回り実測レンジ平均運用期間平均募集額
賃料保証の記載がある会社の案件225件5.51%2.4〜16.5%15.9ヶ月3億円
記載がない会社の案件201件8.35%2.7〜27%8.4ヶ月1.3億円
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#サービス案件利回り運用期間募集額申込額応募率状況募集開始
1TECROWDTECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelm16.5%12ヶ月12.7億円——情報公開2026/10/22
2TECROWDTECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青梅市滝ノ上町－B）」15.5%10ヶ月24.6億円——運用中2026/09/25
3TECROWDTECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelm15.5%13ヶ月11.9億円——運用中2026/09/02
4TECROWDTECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青梅市新町6-B）」15.5%9ヶ月26.1億円——運用中2026/07/22
5TECROWDTECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmo15.5%7ヶ月8.6億円——運用中2026/06/25
6TECROWDTECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 phase2」15%12ヶ月21億円——運用中2026/04/09
7TECROWDTECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 phase2」14.5%12ヶ月25.2億円——運用中2026/05/13
8TECROWDTECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmo14%14ヶ月18.8億円——運用中2026/06/05
9TECROWDTECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase2」12%5ヶ月15.5億円——運用中2026/08/07
10CREAL銀座8丁目土地10%6ヶ月———償還済—
11らくたまらくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）10%7ヶ月4,320万円3.5億円818%運用終了—
12TECROWDTECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 phase2」9.5%24ヶ月6.1億円——運用中2026/03/18
13CREAL（仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅8%18ヶ月———償還済—
14FUNDROPFUNDROP　41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円1.6億円189%運用中2026-07
15FUNDROPFUNDROP　37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円1.6億円184%運用終了2025-12
16FUNDROPFUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円2.3億円273%運用終了2025-05
17FUNDROPFUNDROP　26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円1.6億円191%運用終了2024-10
18CREAL大阪北船場ホテル7.4%36ヶ月———運用中—
19トモタク2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。6.6%12ヶ月————2026-10
20CREAL五反田オフィス6.5%36ヶ月———運用中—
21CREAL両国駅前ビル6.5%15ヶ月———償還済—
22らくたまらくたま33号（銀座8丁目商業ビル）6.5%12ヶ月6.6億円9.8億円148%運用中—
23らくたまらくたま12号（門前仲町②）6.5%7ヶ月6,916万円1.3億円188%運用終了—
24らくたまらくたま11号（埼玉県富士見市①）6.5%12ヶ月1.4億円2.1億円144%運用終了—
25らくたまらくたま９号（蒲田①）6.5%3ヶ月9,000万円1.8億円196%運用終了—
26CREAL東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）6.3%36ヶ月———募集中—
27CREAL東京レジデンスⅣ（王子・八広）6.3%36ヶ月———成立—
28らくたまらくたま13号（蒲田②）6.3%8ヶ月4,500万円1.2億円270%運用終了—
29らくたまらくたま７号（湘南）6.2%6ヶ月2,907万円1.6億円544%運用終了—
30らくたまらくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合）6.1%12ヶ月1億円3.5億円347%募集終了—
31らくたまらくたま47号（クリオ横濱元町通り）6.1%12ヶ月1.1億円3.7億円322%募集終了—
32らくたまらくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）6.1%12ヶ月1.6億円3.6億円221%運用中—
33らくたまらくたま45号（横浜シティタワー馬車道）6.1%12ヶ月1.8億円3.5億円196%運用中—
34らくたまらくたま44号（横浜南区プロジェクト）6.1%12ヶ月2.1億円3.8億円180%運用中—
35らくたまらくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト）6.1%12ヶ月2億円4億円205%運用中—
36らくたまらくたま43号（土浦ロジスティクス）6.1%12ヶ月2億円3.1億円152%運用中—
37らくたまらくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）6.1%6ヶ月8,239万円7.4億円897%運用終了—
38らくたまらくたま40号（浦和底地プロジェクト）6.1%12ヶ月2,800万円3.9億円1,386%運用中—
39らくたまらくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）6.1%12ヶ月1.2億円3.6億円294%運用中—
40らくたまらくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）6.1%6ヶ月7,680万円2.3億円305%運用終了—
41らくたまらくたま36号（横浜シティタワー馬車道）6.1%6ヶ月1.8億円5.9億円324%運用終了—
42らくたまらくたま35号（博多ステーションフロント）6.1%12ヶ月2,475万円3.8億円1,515%運用中—
43らくたまらくたま34号（九段南プライムスクエア）6.1%3ヶ月2億円6.1億円304%運用終了—
44らくたまらくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）6.1%12ヶ月1.1億円5.5億円526%運用終了—
45らくたまらくたま26号（杉並パークサイド①）6.1%12ヶ月7,040万円6.9億円979%運用終了—
46らくたまらくたま25号（多摩川リバーサイド①）6.1%12ヶ月1.7億円2.7億円156%運用終了—
47らくたまらくたま24号（横浜ベイフロント①）6.1%3ヶ月5,005万円4.8億円950%運用終了—
48らくたまらくたま23号（東京ベイエリア①）6.1%12ヶ月7,018万円3.4億円491%運用終了—
49らくたまらくたま22号（茨城県土浦市①）6.1%11ヶ月2億円3.2億円158%運用終了—
50らくたまらくたま21号（小樽①）6.1%11ヶ月9,000万円1.5億円167%運用終了—
51らくたまらくたま20号（軽井沢①）6.1%11ヶ月5,015万円1.3億円267%運用終了—
52らくたまらくたま19号（九段南①）6.1%10ヶ月2億円3.1億円155%運用終了—
53らくたまらくたま18号（蒲田③）6.1%9ヶ月4,500万円1.7億円383%運用終了—
54らくたまらくたま17号（湘南②）6.1%11ヶ月2,907万円1.2億円420%運用終了—
55らくたまらくたま16号（麻布十番①）6.1%9ヶ月9,450万円1.9億円204%運用終了—
56CREAL鎌倉ホテル6%36ヶ月———運用中—
57CREAL大阪レジデンス（城北・布施）6%36ヶ月———運用中—
58CREAL赤坂ホテル6%36ヶ月———運用中—
59CREAL我孫子老人ホーム6%36ヶ月———運用中—
60CREALTSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）6%24ヶ月———償還済—
61CREALCREALロジスティクス小牧6%6ヶ月———償還済—
62CREAL西新井ヘルスケア施設6%24ヶ月———運用中—
63CREAL（仮称）Rakuten STAY博多祇園6%19ヶ月———償還済—
64CREALドムス・スタイル目黒不動前6%12ヶ月———償還済—
65CREAL（仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da6%24ヶ月———償還済—
66CREAL(仮称)ココファン・ナーサリー旗の台6%15ヶ月———償還済—
67らくたまらくたま６号（横浜市③）6%3ヶ月1,440万円1.3億円907%運用終了—
68らくたまらくたま５号（秋葉原）6%6ヶ月2,001万円1.2億円606%運用終了—
69らくたまらくたま４号（横浜市②）6%3ヶ月1,260万円1億円796%運用終了—
70らくたまらくたま３号（門前仲町）6%6ヶ月1.1億円1.7億円156%運用終了—
71らくたまらくたま２号（世田谷区上北沢）6%6ヶ月1,610万円7,427万円461%運用終了—
72らくたまらくたま１号（横浜市①）6%3ヶ月1,260万円4,527万円359%運用終了—
73FUNDROPFUNDROP　43号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成6%6ヶ月2,970万円2,970万円100%募集終了2026-09
74FUNDROPFUNDROP　42号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成6%6ヶ月2,640万円2,640万円100%運用中2026-09
75FUNDROPFUNDROP　39号「東京都目黒区」賃料保証×再組成6%7ヶ月6,000万円6,000万円100%運用中2026-06
76CREAL東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）5.9%36ヶ月———運用中—
77CREAL半蔵門オフィス5.9%36ヶ月———運用中—
78らくたまらくたま14号（川崎市多摩区①）5.7%6ヶ月2,000万円1.1億円540%運用終了—
79CREAL東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）5.5%24ヶ月———運用中—
80CREAL（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス5.5%25ヶ月———運用中—
81CREALCREAL premier 神楽坂5.5%12ヶ月———償還済—
82CREALRakuten STAY VILLA 富士山中湖5.5%24ヶ月———運用中—
83CREAL（仮称）ミラッツ市川宮久保保育園5.5%18ヶ月———償還済—
84CREAL（仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬5.5%24ヶ月———償還済—
85らくたまらくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）5.5%12ヶ月1.5億円3.2億円214%運用中—
86らくたまらくたま15号（平塚市明石町①）5.5%12ヶ月1.1億円1.4億円130%運用終了—
87らくたまらくたま10号（横浜市⑤）5.5%8ヶ月1,620万円7,165万円442%運用終了—
88らくたまらくたま８号（横浜市④）5.5%4ヶ月1,620万円1.2億円754%運用終了—
89FUNDROPFUNDROP　40号「東京都北区」賃料保証×再組成5.5%7ヶ月4,000万円4,000万円100%運用中2026-07
90FUNDROPFUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成5.5%6ヶ月4,000万円4,000万円100%運用終了2025-11
91FUNDROPFUNDROP　34号「東京都練馬区」賃料保証×再組成5.5%7ヶ月3,840万円3,840万円100%運用終了2025-09
92FUNDROPFUNDROP　33号「東京都目黒区」賃料保証×再組成5.5%9ヶ月3,000万円3,000万円100%運用終了2025-06
93FUNDROPFUNDROP　32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成5.5%9ヶ月4,000万円4,000万円100%運用終了2025-06
94FUNDROPFUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成5.5%10ヶ月2,000万円2,000万円100%運用終了2025-05
95FUNDROPFUNDROP　29号「東京都北区」賃料保証×再組成5.5%7ヶ月4,000万円4,000万円100%運用終了2025-03
96FUNDROPFUNDROP　24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成5.5%12ヶ月3,840万円3,840万円100%運用終了2024-08
97CREAL文京千石レジデンス5.3%24ヶ月———運用中—
98CREAL（仮称）CREAL premier 西馬込5.3%24ヶ月———運用中—
99らくたまらくたま32号（越中島プロジェクト）5.3%12ヶ月1.6億円2.7億円166%運用中—
100らくたまらくたま31号（門前仲町プロジェクト）5.3%12ヶ月1億円2.4億円234%運用中—
101らくたまらくたま29号（本郷オフィスフロント）5.3%12ヶ月2.6億円4.3億円165%運用中—
102CREAL（仮称）EGA駒込5.1%24ヶ月———償還済—
103らくたまらくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）5.1%6ヶ月1.9億円4.2億円220%運用終了—
104CREAL東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）5%24ヶ月———運用中—
105CREAL（仮称）CREAL経堂5%18ヶ月———償還済—
106CREAL（仮称）CREAL清澄白河5%24ヶ月———運用中—
107CREAL（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ5%24ヶ月———運用中—
108CREAL（仮称）Minn浅草蔵前North5%24ヶ月———償還済—
109CREALsarugaku（代官山商業施設）5%18ヶ月———償還済—
110CREAL（仮称）Minn浅草蔵前Station5%24ヶ月———償還済—
111CREAL（仮称）CREALロジスティクス稲毛5%24ヶ月—————
112CREALJP-BASE渋谷5%24ヶ月———償還済—
113CREAL（仮称）EGA飛田給5%18ヶ月———償還済—
114CREALPAL国際保育園＠東京外大5%84ヶ月———運用中—
115CREALEGA武蔵小山5%18ヶ月———償還済—
116CREAL（仮称）LIFEED CREAL広尾5%12ヶ月———償還済—
117CREALグローバルキッズ森下五丁目園5%12ヶ月———償還済—
118CREAL（仮称）文京区湯島1棟レジデンス5%18ヶ月———償還済—
119CREALSOLA沖縄学園5%18ヶ月———償還済—
120CREALちくらつなぐホテル5%24ヶ月———償還済—
121FUNDROPFUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成5%6ヶ月2,970万円2,970万円100%運用終了2026-02
122FUNDROPFUNDROP　36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成5%7ヶ月2,640万円2,640万円100%運用終了2025-12
123FUNDROPFUNDROP　28号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成5%12ヶ月2,970万円2,970万円100%運用終了2025-01
124FUNDROPFUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成5%12ヶ月2,640万円2,640万円100%運用終了2024-11
125FUNDROPFUNDROP　25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム5%8ヶ月2,000万円2,000万円100%運用終了2024-09
126CREALTHE CORNER 池袋4.8%24ヶ月———運用中—
127CREAL（仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町4.8%24ヶ月———償還済—
128CREAL（仮称）EGA住吉4.8%24ヶ月———償還済—
129CREAL（仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜4.8%24ヶ月———償還済—
130CREAL22PIECES4.6%36ヶ月———償還済—
131CREAL（仮称）CREAL学芸大学4.5%24ヶ月———償還済—
132CREALDASH LIVING YOYOGI UEHARA4.5%24ヶ月———償還済—
133CREALCREAL茅場町4.5%24ヶ月———償還済—
134CREALエクラシア青梅新町4.5%36ヶ月———運用中—
135CREALMinn上野入谷4.5%24ヶ月———償還済—
136CREAL（仮称）CREAL terrace自由が丘4.5%24ヶ月———償還済—
137CREAL（仮称）Hmlet CREAL銀座築地4.5%18ヶ月———償還済—
138CREAL（仮称）CREAL渋谷本町4.5%18ヶ月———償還済—
139CREAL（仮称）CREAL中野新橋4.5%18ヶ月———償還済—
140CREAL（仮称）CREAL西荻窪4.5%18ヶ月———償還済—
141CREAL（仮称）Hmlet CREAL東中野4.5%18ヶ月———償還済—
142CREAL（仮称）CREAL王子神谷4.5%18ヶ月———償還済—
143CREAL（仮称）CREAL中延4.5%18ヶ月———償還済—
144CREAL（仮称）Hmlet CREAL高円寺4.5%12ヶ月———償還済—
145CREALココフラット阿佐ヶ谷4.5%18ヶ月———償還済—
146CREAL（仮称）Hmlet CREAL中野新橋4.5%18ヶ月———償還済—
147CREAL（仮称）CREAL高田馬場4.5%18ヶ月———償還済—
148CREAL（仮称）CREAL常盤台4.5%18ヶ月———償還済—
149CREAL（仮称）CREAL落合南長崎4.5%18ヶ月———償還済—
150CREAL（仮称）CREAL渋谷笹塚4.5%18ヶ月———償還済—
151CREALCREAL錦糸町4.5%18ヶ月———償還済—
152CREALCREAL上野4.5%18ヶ月———償還済—
153CREAL（仮称）CREAL門前仲町4.5%18ヶ月———償還済—
154CREALドムス・スタイル押上4.5%12ヶ月———償還済—
155CREAL（仮称）CREAL三軒茶屋4.5%12ヶ月———償還済—
156CREAL（仮称）ドムス・スタイル森下4.5%12ヶ月———償還済—
157CREALQ Stay and lounge上野4.5%12ヶ月———償還済—
158CREALラ・ペルラ池袋4.5%18ヶ月———償還済—
159CREALスカイコート高田馬場第34.5%8ヶ月———償還済—
160CREAL（仮称）CREAL板橋氷川町4.4%24ヶ月———償還済—
161CREAL（仮称）CREAL王子North/South4.4%18ヶ月———償還済—
162CREALスカイコート世田谷用賀第24.4%6ヶ月———償還済—
163CREALCREAL高田馬場Ⅱ4.3%24ヶ月———償還済—
164CREAL（仮称）CREAL SOUND板橋本町4.3%24ヶ月———償還済—
165CREAL（仮称）CREAL高井戸4.3%18ヶ月———償還済—
166CREAL（仮称）CREAL東高円寺4.3%18ヶ月———償還済—
167CREAL（仮称）CREAL洗足池4.3%18ヶ月———償還済—
168CREAL（仮称）CREAL押上4.3%18ヶ月———償還済—
169CREALプラチナフォルム中延EAST4.3%18ヶ月———償還済—
170CREAL（仮称）Hmlet CREAL浅草田原町4.3%18ヶ月———償還済—
171CREAL（仮称）CREAL白金高輪4.3%18ヶ月———償還済—
172CREAL（仮称）Hmlet CREAL東五反田4.3%18ヶ月———償還済—
173CREAL（仮称）CREAL新宿4.3%18ヶ月———償還済—
174CREALティアラ目白AVENUE4.3%6ヶ月———償還済—
175CREALCREAL terrace 神宮前4.2%24ヶ月———償還済—
176CREALファミリー・ホスピス中島公園ハウス4.2%36ヶ月———運用中—
177CREAL（仮称）CREAL桜台4.2%24ヶ月———償還済—
178CREALMetroResidences茗荷谷4.2%24ヶ月———償還済—
179CREAL（仮称）CREAL住吉4.2%18ヶ月———償還済—
180CREALプロスタイルウェルス豊洲イースト4.2%18ヶ月———償還済—
181CREAL（仮称）CREAL門前仲町Ⅱ4.2%18ヶ月———償還済—
182CREAL（仮称）CREAL premier森下4.2%18ヶ月———償還済—
183CREALグローバルキッズ西大井園4.2%12ヶ月———償還済—
184CREALブライズ早稲田東4.2%9ヶ月———償還済—
185CREALメインステージ蒲田Ⅱ4.2%9ヶ月———償還済—
186CREALパレステュディオシンシア文京千石4.2%6ヶ月———償還済—
187CREALドルチェ月島・弐番館4.2%6ヶ月———償還済—
188CREALメインステージ押上Ⅳ4.2%6ヶ月———償還済—
189CREALホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ4.2%24ヶ月———償還済—
190CREALプライム新井薬師West4.1%24ヶ月———償還済—
191CREALプライム新井薬師East4.1%24ヶ月———償還済—
192CREALCREAL北品川4.1%18ヶ月———償還済—
193CREAL（仮称）Hmlet CREAL門前仲町4.1%18ヶ月———償還済—
194CREALCREAL日本橋浜町4.1%8ヶ月———償還済—
195CREALトーシンフェニックス五反田4.1%4ヶ月———償還済—
196CREAL（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町4%36ヶ月———運用中—
197CREALグラン水道橋4%24ヶ月———償還済—
198CREALCREAL premier 芝浦海岸4%24ヶ月———償還済—
199CREAL（仮称）CREAL premier赤坂4%24ヶ月———償還済—
200CREAL（仮称）CREAL新富町4%24ヶ月———償還済—
201CREAL（仮称）CREAL新宿山吹町4%24ヶ月———償還済—
202CREALコムロンド二子多摩川4%8ヶ月———償還済—
203CREAL上野オフィスプロジェクト4%24ヶ月———償還済—
204CREAL関町北保育園プロジェクト4%16ヶ月———償還済—
205CREALビバリーホームズ戸越公園Ⅱ4%12ヶ月———償還済—
206CREALリノ西落合4%18ヶ月———償還済—
207CREALシンシア本郷三丁目4%6ヶ月———償還済—
208CREALプレール・ドゥーク銀座EASTⅡ4%6ヶ月———償還済—
209CREALさくらさくみらい駒込4%12ヶ月———償還済—
210CREALルーブル旗の台4%12ヶ月———償還済—
211CREALステージファースト笹塚4%12ヶ月———償還済—
212CREAL（仮称）CREAL江戸川橋3.9%24ヶ月———償還済—
213CREALJRD×CREAL セジョリ武蔵関3.8%3ヶ月———償還済—
214CREAL（仮称）FLUFFY田園調布3.5%24ヶ月———償還済—
215CREALアゼリアテラス新宿3.5%12ヶ月———償還済—
216CREALARTESSIMO CREA3.5%12ヶ月———償還済—
217CREALルーブル蒲田壱番館3.5%12ヶ月———償還済—
218CREALプレール南池袋3.5%6ヶ月———償還済—
219CREALシンシア護国寺3.3%12ヶ月———償還済—
220CREALアルカーデンシティリンクス新宿3%12ヶ月———償還済—
221CREALレジデンシャル・アート代々木公園3%12ヶ月———償還済—
222CREALコンシェリア・デュー代々木公園3%12ヶ月———償還済—
223CREALアクシア新宿御苑3%12ヶ月———償還済—
224CREAL菱和パレス文京白山3%12ヶ月———償還済—
225CREALロータス平和島East/West2.4%2ヶ月———償還済—
226CROWD BUILDS/ ¥16,450,00027%2ヶ月—————
227ヤマワケエステート東京都足立区西新井　新築レジデンスファンド／リセール25.8%2ヶ月2.9億円2.9億円100%募集終了—
228ヤマワケエステート神奈川県相模原市中央区　新築レジデンスファンド／リセール25.5%3ヶ月2.6億円2.6億円100%募集終了—
229ヤマワケエステート山口・江崎　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール25.4%7ヶ月3.2億円3.2億円100%募集終了—
230ヤマワケエステート大阪・阪南　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール24.7%6ヶ月3.7億円3.7億円100%募集終了—
231Re-plan FundingRe-plan Funding6号 EXITファンド「埼玉県越谷市」21%3ヶ月750万円———2025-03
232ヤマワケエステート長野・上田　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール20.9%5ヶ月2.7億円2.7億円100%募集終了—
233ヤマワケエステート福岡・筑紫野　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール20.7%5ヶ月2.2億円2.2億円100%募集終了—
234CROWD BUILDS/ ¥7,000,00020%3ヶ月—————
235CROWD BUILDS/ ¥19,600,00020%4ヶ月—————
236ヤマワケエステート長野・東筑摩　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール19.6%9ヶ月2.1億円2.1億円100%募集終了—
237ヤマワケエステート兵庫・丹波　系統用蓄電池用地　EXITファンド18%6ヶ月2.1億円2.1億円100%募集中—
238ヤマワケエステート岐阜・高山　系統用蓄電池用地　EXITファンド18%5ヶ月5.5億円5.5億円100%募集終了—
239ヤマワケエステート群馬・太田　系統用蓄電池用地　EXITファンド18%8ヶ月5.5億円5.5億円100%運用中—
240ヤマワケエステート長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド18%7ヶ月3.8億円1.9億円49%募集中—
241ヤマワケエステート福岡・筑紫野　系統用蓄電池用地　EXITファンド17%6ヶ月5.9億円5.9億円100%運用中—
242ヤマワケエステート長野・上田　系統用蓄電池用地　EXITファンド17%6ヶ月5.8億円5.8億円100%運用中—
243ヤマワケエステート長野・東筑摩　系統用蓄電池用地　EXITファンド16%11ヶ月5.4億円5.4億円100%運用中—
244ヤマワケエステート長野・飯田　系統用蓄電池用地　EXITファンド16%11ヶ月5.7億円5.7億円100%運用中—
245ヤマワケエステート名古屋市守山区　新築レジデンスファンド15%5ヶ月1.3億円1.3億円100%運用中—
246ヤマワケエステート名古屋市中村区　新築レジデンスファンド15%4ヶ月3.8億円3.8億円100%運用中—
247ヤマワケエステート東京都足立区西新井　新築レジデンスファンド15%4ヶ月2.6億円2.6億円100%運用中—
248ヤマワケエステート名古屋市中川区　新築レジデンスファンド15%3ヶ月2.5億円2.5億円100%運用中—
249ヤマワケエステート埼玉・狭山市　新築レジデンスファンド15%3ヶ月2.4億円2.4億円100%運用中—
250ヤマワケエステート名古屋市中川区柳堀町　新築レジデンスファンド15%4ヶ月3.1億円3.1億円100%運用中—
251ヤマワケエステート愛知県あま市 新築レジデンスファンド15%4ヶ月———募集終了—
252ヤマワケエステート名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド15%4ヶ月———運用中—
253おうちの再生ファンドVIFA/ ¥8,000,000（800口）12%2ヶ月————2026-04
254おうちの再生ファンドVIFA/ ¥6,000,000（600口）12%3ヶ月————2026-01
255CROWD BUILDS/ ¥25,020,00011%5ヶ月—————
256CROWD BUILDS/ ¥9,370,00011%2ヶ月—————
257Re-plan FundingRe-plan Funding5号ファンド「神奈川県茅ケ崎市新築グループホーム」11%7ヶ月1,125万円———2025-03
258Re-plan FundingRe-plan Funding10号開発ファンド「静岡県沼津市」phase 210.5%6ヶ月2,000万円———2025-07
259Re-plan FundingRe-plan Funding11号インカムファンド「第２期_神奈川県横浜市鶴見区」10.1%11ヶ月1,350万円———2025-09
260Re-plan FundingRe-plan Funding8号開発ファンド「静岡県沼津市」10.1%9ヶ月650万円———2025-05
261汐留ファンディング汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)10%12ヶ月1.6億円3.4億円212%運用終了—
262汐留ファンディング汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)10%4ヶ月3,400万円3.7億円1,087%運用終了—
263汐留ファンディング汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)10%10ヶ月1,800万円1.9億円1,069%運用終了—
264汐留ファンディング汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト)10%10ヶ月2,000万円4.4億円2,224%運用終了—
265汐留ファンディング汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト)10%7ヶ月1,600万円3.4億円2,123%運用終了—
266汐留ファンディング汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト)10%12ヶ月1,000万円1.1億円1,093%運用終了—
267汐留ファンディング汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト)10%6ヶ月2,000万円1.5億円742%運用終了—
268汐留ファンディング汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト)10%12ヶ月2,000万円2億円1,017%運用終了—
269LEVECHYLEVECHYファンド25号（抽選式）10%16ヶ月28.5億円5.9億円20%不成立—
270LEVECHY応募率 20%10%16ヶ月28.5億円———2025-10
271GATES FUNDING現在運用中のファンドです10%4ヶ月7,263万円——運用中2026-08
272GATES FUNDINGこのファンドは運用終了しました10%12ヶ月10.3億円——運用終了2025-08
273CROWD BUILDS/ ¥18,900,00010%4ヶ月—————
274CROWD BUILDS/ ¥9,600,00010%2ヶ月—————
275CROWD BUILDS/ ¥14,800,00010%3ヶ月—————
276CROWD BUILDS/ ¥6,800,00010%3ヶ月—————
277おうちの再生ファンドVIFA/ ¥63,000,000（6300口）10%8ヶ月————2026-08
278おうちの再生ファンドVIFA/ ¥36,000,000（3600口）10%10ヶ月————2026-01
279Re-plan FundingRe-plan Funding13号開発ファンド phase 1「神奈川県横浜市鶴見区B」10%3ヶ月1,000万円———2025-10
280Re-plan FundingRe-plan Funding12号開発ファンド phase 1「神奈川県横浜市鶴見区A」10%3ヶ月1,000万円———2025-10
281Re-plan FundingRe-plan Funding4号ファンド「神奈川県横浜市　サンモールカメリア」10%6ヶ月1,350万円———2025-02
282ネット不動産ファンディング第2号　湯島御徒町ホテルプロジェクト10%12ヶ月5,000万円———2025-05
283Re-plan FundingRe-plan Funding15号インカムファンド「第2期_千葉県市川市南大野」9.5%6ヶ月1,150万円———2026-01
284Re-plan FundingRe-plan Funding7号ファンド「千葉県柏市」9.5%10ヶ月600万円———2025-04
285Re-plan Funding障がい者グループホームファンド３号（千葉県市川市南大野）9.5%12ヶ月1,235万円———2025-01
286Re-plan FundingRe-plan Funding9号開発ファンド「東京都狛江市」9.1%10ヶ月700万円———2025-06
287おうちの再生ファンドVIFA/ ¥27,000,000（2700口）9%18ヶ月————2026-09
288おうちの再生ファンドVIFA/ ¥20,000,000（2000口）9%6ヶ月————2026-07
289おうちの再生ファンドVIFA/ ¥33,000,000（3300口）9%4ヶ月————2026-06
290おうちの再生ファンドVIFA/ ¥8,200,000（820口）9%3ヶ月————2026-05
291Re-plan FundingRe-plan Funding18号インカムファンド「第2期_千葉県柏市豊四季」9%9ヶ月700万円———2026-03
292Re-plan Funding障がい者グループホームファンド２号（千葉県柏市布施新町）9%12ヶ月990万円———2024-12
293おうちの再生ファンドVIFA/ ¥10,000,000（1000口）8.8%12ヶ月————2026-06
294Re-plan FundingRe-plan Funding21号インカムファンド「愛知県一宮市」8.5%10ヶ月1,400万円———2026-08
295Re-plan FundingRe-plan Funding17号開発ファンド phase 2「神奈川県横浜市鶴見区B」8.5%5ヶ月1,000万円———2026-02
296Re-plan FundingRe-plan Funding16号開発ファンド phase 2「神奈川県横浜市鶴見区A」8.5%6ヶ月1,000万円———2026-02
297Re-plan FundingRe-plan Funding14号開発ファンド phase 1「埼玉県羽生市5丁目」8.5%6ヶ月1,600万円———2025-12
298Re-plan Funding障がい者グループホームファンド１号（東京都葛飾区）8.5%12ヶ月900万円———2024-11
299汐留ファンディング汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト)8%24ヶ月1億円1.5億円148%運用中—
300汐留ファンディング汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)8%11ヶ月5,000万円1.5億円301%運用終了—
301汐留ファンディング汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)8%3ヶ月2,800万円8,721万円312%運用終了—
302汐留ファンディング汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)8%11ヶ月3,800万円1.3億円352%運用終了—
303汐留ファンディング汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)8%11ヶ月1,900万円1.5億円806%運用終了—
304汐留ファンディング汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)8%5ヶ月3,300万円2.6億円782%運用終了—
305FC FUNDING現在運用中のファンドです8%12ヶ月500万円——運用中2026-08
306FC FUNDINGこのファンドは運用終了しました8%3ヶ月432万円——運用終了2026-02
307Re-plan FundingRe-plan Funding20号開発ファンド phase 2「東京都狛江市」8%7ヶ月1,000万円———2026-06
308Re-plan FundingRe-plan Funding19号開発ファンド phase1「東京都調布市上石原3丁目」8%4ヶ月1,000万円———2026-04
309Myファンド空き家ファンド2号（板橋区板橋二丁目区分マンション）8%9ヶ月1,750万円———2021-05
310MyファンドＭｙファンド1号（八ヶ崎戸建再生プロジェクト）8%9ヶ月1,190万円———2021-03
311投活投活プロジェクト11号8%3ヶ月600万円2,611万円435%運用終了—
312投活投活プロジェクト10号8%3ヶ月640万円2,668万円416%運用終了—
313Myファンド空き家ファンド10号8%8.1ヶ月1,380万円5,613万円406%運用終了—
314Myファンド空き家ファンド9号8%9ヶ月1,590万円4,228万円265%運用終了—
315Myファンド空き家ファンド8号8%8.1ヶ月1,110万円5,071万円456%運用終了—
316Myファンド空き家ファンド7号8%6.1ヶ月1,250万円7,323万円585%運用終了—
317Myファンド空き家ファンド6号8%9ヶ月1,600万円7,870万円491%運用終了—
318Myファンド空き家ファンド5号8%10ヶ月2,100万円5,675万円270%運用終了—
319Myファンド空き家ファンド4号8%9ヶ月945万円2,684万円284%運用終了—
320Myファンド空き家ファンド3号8%9.1ヶ月840万円2,030万円241%運用終了—
321esクラウドファンディング第03号　esクラウドファンディング8%5.5ヶ月1,320万円1,320万円100%運用終了—
322投活投活プロジェクト3号7.5%3.1ヶ月630万円1,919万円304%運用終了—
323汐留ファンディング汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)7%6ヶ月4,300万円2.1億円487%運用終了—
324不動産クラファンPRO東久留米市 土地 空家流動化プロジェクト7%6ヶ月700万円——募集中—
325投活投活プロジェクト36号7%6.1ヶ月1,832万円1億円556%運用終了—
326投活投活プロジェクト22号7%5.9ヶ月1,710万円2,431万円142%運用終了—
327投活投活プロジェクト20号7%6.1ヶ月1,160万円2,343万円201%運用終了—
328投活投活プロジェクト19号7%6.1ヶ月890万円1,629万円183%運用終了—
329投活投活プロジェクト18号7%6.1ヶ月560万円1,715万円306%運用終了—
330投活投活プロジェクト16号7%6ヶ月1,020万円1,822万円178%運用終了—
331投活投活プロジェクト14号7%6.1ヶ月900万円2,899万円322%運用終了—
332投活投活プロジェクト12号6.9%6ヶ月2,000万円3,311万円165%運用終了—
333TREC FundingTREC12号　＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド6.5%24ヶ月2億円2億円100%運用中—
334TREC FundingTREC11号　世田谷区千歳船橋マンションファンド6.5%24ヶ月2.6億円2.6億円100%運用終了—
335TREC FundingTREC10号　目黒区学芸大学マンションファンド6.5%22ヶ月2.2億円2.2億円100%運用終了—
336投活投活プロジェクト7号6.5%6ヶ月490万円2,074万円423%運用終了—
337EzファンドEz第４号ファンド6.27%3ヶ月750万円———2023-02
338EzファンドEz第３号ファンド6.25%3ヶ月576万円———2022-09
339FANTAS fundingFANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式)6.2%6ヶ月—————
340EzファンドEz第５号ファンド6.2%6ヶ月750万円———2023-06
341EzファンドEz第８号ファンド6.06%6ヶ月906万円———2026-05
342汐留ファンディング汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)6%2ヶ月2,000万円6,674万円334%運用終了—
343汐留ファンディング汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト)6%12ヶ月5,000万円2.4億円476%運用終了—
344LEVECHYLEVECHYファンド24号（抽選式）6%12ヶ月8.6億円10.1億円117%運用終了—
345LEVECHY応募率 117%6%12ヶ月8.6億円———2025-06
346TREC FundingTREC13号　国立マンションファンド6%24ヶ月1.9億円4.1億円216%運用中—
347おうちの再生ファンドVIFA/ ¥30,000,000（3000口）6%5ヶ月————2026-06
348ネット不動産ファンディング第1号　広尾駅前事業用賃貸ビルP6%6ヶ月5,000万円———2024-10
349投活投活プロジェクト39号6%8ヶ月1,600万円0円———
350投活投活プロジェクト38号6%6.9ヶ月2,024万円8,517万円420%運用中—
351投活投活プロジェクト33号6%7ヶ月3,840万円4,697万円122%運用終了—
352投活投活プロジェクト32号6%8ヶ月1,400万円3,469万円247%運用終了—
353投活投活プロジェクト30号6%8ヶ月1,920万円4,121万円214%運用終了—
354投活投活プロジェクト28号6%8.1ヶ月2,240万円3,266万円145%運用終了—
355投活投活プロジェクト21号6%6ヶ月740万円2,462万円332%運用終了—
356投活投活プロジェクト1号6%6.1ヶ月1,379万円2,834万円205%運用終了—
357投活投活プロジェクト17号（運用中止）5.8%—3,200万円2,496万円78%運用終了—
358TREC FundingTREC16号　板橋区新高島平マンションファンド5.6%24ヶ月1.9億円0円—募集予告—
359Ezファンド＜オーナー様限定＞Ez第６号ファンド5.58%6ヶ月720万円———2024-04
360FANTAS fundingFANTAS repro PJ 第６４号(※抽選方式)5.5%5ヶ月———運用中—
361FANTAS fundingFANTAS repro PJ 第６３号(※抽選方式)5.5%5ヶ月———運用中—
362みらファン現在運用中のファンドです5.5%6ヶ月2.5億円——運用中2026-09
363TREC FundingTREC14号　江東区西大島マンションファンド5.5%24ヶ月3.3億円3.4億円102%運用中—
364投活投活プロジェクト37号5.5%10ヶ月1,000万円3,761万円376%運用中—
365投活投活プロジェクト35号5.5%6.1ヶ月1,295万円3,144万円242%運用終了—
366投活投活プロジェクト34号5.5%6ヶ月1,890万円5,378万円284%運用終了—
367投活投活プロジェクト31号5.5%8ヶ月1,000万円4,725万円472%運用終了—
368投活投活プロジェクト26号5.5%6.1ヶ月1,000万円3,183万円318%運用終了—
369投活投活プロジェクト13号5.5%—1,000万円1,328万円132%運用終了—
370投活投活プロジェクト8号5.5%3.1ヶ月1,176万円1,832万円155%運用終了—
371投活投活プロジェクト2号5.5%3.1ヶ月1,176万円2,040万円173%運用終了—
372esクラウドファンディング第02号　esクラウドファンディング5.5%1ヶ月100万円100万円100%運用終了—
373EzファンドEz第９号ファンド5.48%6ヶ月1,050万円———2026-08
374TREC FundingTREC15号　東高円寺マンションファンド5.2%24ヶ月2.2億円2.3億円103%成立—
375EzファンドEz第７号ファンド5.14%6ヶ月960万円———2025-08
376投活投活プロジェクト29号5.1%8.1ヶ月1,500万円4,525万円301%運用終了—
377投活投活プロジェクト27号5.1%8.1ヶ月3,150万円3,571万円113%運用終了—
378投活投活プロジェクト25号5.1%6ヶ月660万円1,583万円239%運用終了—
379投活投活プロジェクト24号5.1%6ヶ月1,900万円2,908万円153%運用終了—
380投活投活プロジェクト23号5.1%6.8ヶ月1,800万円2,040万円113%運用終了—
381投活投活プロジェクト15号5.1%6.1ヶ月2,030万円2,626万円129%運用終了—
382投活投活プロジェクト9号5.1%5ヶ月2,320万円2,622万円113%運用終了—
383EzファンドEz第1号ファンド5.09%3ヶ月924万円———2022-05
384FANTAS fundingFANTAS repro PJ 第６２号(※抽選方式)5%6ヶ月—————
385FANTAS fundingFANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式)5%6ヶ月—————
386TREC FundingTREC8号　区分マンションファンド大江戸シリーズⅡ5%30ヶ月1.3億円1.3億円100%運用終了—
387ASSET FUNDINGこのファンドは運用終了しました5%4ヶ月2,000万円——運用終了2026-01
388ai fundai fund 第2号ファンド～Aifort.立川Ⅲ～5%12ヶ月1,000万円——募集中2026-09
389ai fundai fund 第一号ファンド～立川～5%12ヶ月5,000万円———2026-06
390投活投活プロジェクト6号5%3.9ヶ月3,000万円2,967万円98%運用終了—
391投活投活プロジェクト5号5%4ヶ月3,392万円3,641万円107%運用終了—
392投活投活プロジェクト4号5%6ヶ月1,880万円1,885万円100%運用終了—
393EzファンドEz第２号ファンド4.52%3ヶ月1,827万円———2022-06
394TREC FundingTREC6号　区分マンションファンド横浜東寺尾4.2%36ヶ月1.6億円1.6億円100%運用終了—
395TREC FundingTREC7号　目黒区祐天寺マンションファンド4.1%30ヶ月1.6億円1.6億円100%運用終了—
396LEVECHYLEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式）4%12ヶ月1.1億円1.5億円129%運用中—
397LEVECHY応募率 129%4%12ヶ月1.1億円———2026-03
398FANTAS fundingFANTASファンド２８２号(※抽選方式)4%6ヶ月—————
399FANTAS fundingFANTAS check PJ 第２０９号(※抽選方式)4%4ヶ月———運用中—
400ASSET FUNDING現在運用中のファンドです4%6ヶ月2,000万円——運用中2026-04
401彩-SAI-さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第3期-4%31ヶ月700万円———2025-11
402彩-SAI-さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第2期-4%43ヶ月900万円———2024-08
403彩-SAI-さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）4%60ヶ月4,560万円———2023-06
404ネット不動産ファンディング第3号　四ツ谷リノベーションプロジェクト4%12ヶ月3,000万円———2026-06
405えんfundingえんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】3.4%6ヶ月1,360万円2,112万円155%運用終了—
406えんfundingえんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】3.2%6ヶ月1,368万円1,898万円139%運用中—
407えんfundingえんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】3.2%6ヶ月1,240万円2,360万円190%運用終了—
408ジョイントアルファエリア分散型アルファアセットファンド第十八弾3%12ヶ月3億円3億円100%—2026-09
409ジョイントアルファエリア分散型アルファアセットファンド第十七弾3%6ヶ月4.4億円4.4億円100%—2026-07
410ジョイントアルファエリア分散型アルファアセットファンド第十六弾3%12ヶ月3億円3億円99%成立2026-01
411GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３８（横濱関内）3%6ヶ月5,817万円——運用中2026-08
412GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３７（みなとみらい）3%6ヶ月4,011万円——運用中2026-06
413GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３６（銀座）3%6ヶ月2,709万円——運用中2026-05
414GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３５（白金高輪）3%6ヶ月7,280万円——運用中2026-03
415GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台）3%6ヶ月4,389万円——運用終了2026-02
416GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３３（日本橋浜町）3%6ヶ月3,416万円——運用終了2026-01
417GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３２（横濱関内）3%6ヶ月2,590万円——運用終了2025-12
418GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内）3%6ヶ月2,590万円——運用終了2025-11
419GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３０（銀座）3%6ヶ月2,709万円——運用終了2025-10
420GALA FUNDINGＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）3%6ヶ月5,663万円——運用終了2025-08
421えんfundingえんfunding 第50号ファンド【天神MARK】3%6ヶ月1,160万円1,960万円169%運用中—
422えんfundingえんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】3%6ヶ月1,152万円1,749万円152%運用中—
423Rimple東京都練馬区高野台2-854-4／新宿区新宿5-10-182.7%6ヶ月2,905万円———2026-09
424Rimple東京都板橋区双葉町11-9／神奈川県横浜市中区長者町3-7-112.7%6ヶ月3,437万円——運用中2026-08
425Rimple東京都台東区浅草橋5-20-3／品川区小山6-394-192.7%6ヶ月4,165万円——運用中2026-08
426汐留ファンディング出資口数上限2000口—2ヶ月————2025-09
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08賃料保証の記載がある会社の案件225件

記載がある会社が、実際にどんな案件を出しているかです。案件名に「賃料保証」と入っているものもあります。

#サービス案件名利回り運用期間募集額状況
1CREAL銀座8丁目土地10%6ヶ月—償還済
2CREAL（仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅8%18ヶ月—償還済
3CREAL大阪北船場ホテル7.4%36ヶ月—運用中
4CREAL五反田オフィス6.5%36ヶ月—運用中
5CREAL両国駅前ビル6.5%15ヶ月—償還済
6CREAL東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）6.3%36ヶ月—募集中
7CREAL東京レジデンスⅣ（王子・八広）6.3%36ヶ月—成立
8CREAL鎌倉ホテル6%36ヶ月—運用中
9CREAL大阪レジデンス（城北・布施）6%36ヶ月—運用中
10CREAL赤坂ホテル6%36ヶ月—運用中
11CREAL我孫子老人ホーム6%36ヶ月—運用中
12CREALTSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）6%24ヶ月—償還済
13CREALCREALロジスティクス小牧6%6ヶ月—償還済
14CREAL西新井ヘルスケア施設6%24ヶ月—運用中
15CREAL（仮称）Rakuten STAY博多祇園6%19ヶ月—償還済
16CREALドムス・スタイル目黒不動前6%12ヶ月—償還済
17CREAL（仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da6%24ヶ月—償還済
18CREAL(仮称)ココファン・ナーサリー旗の台6%15ヶ月—償還済
19CREAL東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）5.9%36ヶ月—運用中
20CREAL半蔵門オフィス5.9%36ヶ月—運用中
21CREAL東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）5.5%24ヶ月—運用中
22CREAL（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス5.5%25ヶ月—運用中
23CREALCREAL premier 神楽坂5.5%12ヶ月—償還済
24CREALRakuten STAY VILLA 富士山中湖5.5%24ヶ月—運用中
25CREAL（仮称）ミラッツ市川宮久保保育園5.5%18ヶ月—償還済
26CREAL（仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬5.5%24ヶ月—償還済
27CREAL文京千石レジデンス5.3%24ヶ月—運用中
28CREAL（仮称）CREAL premier 西馬込5.3%24ヶ月—運用中
29CREAL（仮称）EGA駒込5.1%24ヶ月—償還済
30CREAL東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）5%24ヶ月—運用中
31CREAL（仮称）CREAL経堂5%18ヶ月—償還済
32CREAL（仮称）CREAL清澄白河5%24ヶ月—運用中
33CREAL（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ5%24ヶ月—運用中
34CREAL（仮称）Minn浅草蔵前North5%24ヶ月—償還済
35CREALsarugaku（代官山商業施設）5%18ヶ月—償還済
36CREAL（仮称）Minn浅草蔵前Station5%24ヶ月—償還済
37CREAL（仮称）CREALロジスティクス稲毛5%24ヶ月——
38CREALJP-BASE渋谷5%24ヶ月—償還済
39CREAL（仮称）EGA飛田給5%18ヶ月—償還済
40CREALPAL国際保育園＠東京外大5%84ヶ月—運用中
41CREALEGA武蔵小山5%18ヶ月—償還済
42CREAL（仮称）LIFEED CREAL広尾5%12ヶ月—償還済
43CREALグローバルキッズ森下五丁目園5%12ヶ月—償還済
44CREAL（仮称）文京区湯島1棟レジデンス5%18ヶ月—償還済
45CREALSOLA沖縄学園5%18ヶ月—償還済
46CREALちくらつなぐホテル5%24ヶ月—償還済
47CREALTHE CORNER 池袋4.8%24ヶ月—運用中
48CREAL（仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町4.8%24ヶ月—償還済
49CREAL（仮称）EGA住吉4.8%24ヶ月—償還済
50CREAL（仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜4.8%24ヶ月—償還済
51CREAL22PIECES4.6%36ヶ月—償還済
52CREAL（仮称）CREAL学芸大学4.5%24ヶ月—償還済
53CREALDASH LIVING YOYOGI UEHARA4.5%24ヶ月—償還済
54CREALCREAL茅場町4.5%24ヶ月—償還済
55CREALエクラシア青梅新町4.5%36ヶ月—運用中
56CREALMinn上野入谷4.5%24ヶ月—償還済
57CREAL（仮称）CREAL terrace自由が丘4.5%24ヶ月—償還済
58CREAL（仮称）Hmlet CREAL銀座築地4.5%18ヶ月—償還済
59CREAL（仮称）CREAL渋谷本町4.5%18ヶ月—償還済
60CREAL（仮称）CREAL中野新橋4.5%18ヶ月—償還済
61CREAL（仮称）CREAL西荻窪4.5%18ヶ月—償還済
62CREAL（仮称）Hmlet CREAL東中野4.5%18ヶ月—償還済
63CREAL（仮称）CREAL王子神谷4.5%18ヶ月—償還済
64CREAL（仮称）CREAL中延4.5%18ヶ月—償還済
65CREAL（仮称）Hmlet CREAL高円寺4.5%12ヶ月—償還済
66CREALココフラット阿佐ヶ谷4.5%18ヶ月—償還済
67CREAL（仮称）Hmlet CREAL中野新橋4.5%18ヶ月—償還済
68CREAL（仮称）CREAL高田馬場4.5%18ヶ月—償還済
69CREAL（仮称）CREAL常盤台4.5%18ヶ月—償還済
70CREAL（仮称）CREAL落合南長崎4.5%18ヶ月—償還済
71CREAL（仮称）CREAL渋谷笹塚4.5%18ヶ月—償還済
72CREALCREAL錦糸町4.5%18ヶ月—償還済
73CREALCREAL上野4.5%18ヶ月—償還済
74CREAL（仮称）CREAL門前仲町4.5%18ヶ月—償還済
75CREALドムス・スタイル押上4.5%12ヶ月—償還済
76CREAL（仮称）CREAL三軒茶屋4.5%12ヶ月—償還済
77CREAL（仮称）ドムス・スタイル森下4.5%12ヶ月—償還済
78CREALQ Stay and lounge上野4.5%12ヶ月—償還済
79CREALラ・ペルラ池袋4.5%18ヶ月—償還済
80CREALスカイコート高田馬場第34.5%8ヶ月—償還済
81CREAL（仮称）CREAL板橋氷川町4.4%24ヶ月—償還済
82CREAL（仮称）CREAL王子North/South4.4%18ヶ月—償還済
83CREALスカイコート世田谷用賀第24.4%6ヶ月—償還済
84CREALCREAL高田馬場Ⅱ4.3%24ヶ月—償還済
85CREAL（仮称）CREAL SOUND板橋本町4.3%24ヶ月—償還済
86CREAL（仮称）CREAL高井戸4.3%18ヶ月—償還済
87CREAL（仮称）CREAL東高円寺4.3%18ヶ月—償還済
88CREAL（仮称）CREAL洗足池4.3%18ヶ月—償還済
89CREAL（仮称）CREAL押上4.3%18ヶ月—償還済
90CREALプラチナフォルム中延EAST4.3%18ヶ月—償還済
91CREAL（仮称）Hmlet CREAL浅草田原町4.3%18ヶ月—償還済
92CREAL（仮称）CREAL白金高輪4.3%18ヶ月—償還済
93CREAL（仮称）Hmlet CREAL東五反田4.3%18ヶ月—償還済
94CREAL（仮称）CREAL新宿4.3%18ヶ月—償還済
95CREALティアラ目白AVENUE4.3%6ヶ月—償還済
96CREALCREAL terrace 神宮前4.2%24ヶ月—償還済
97CREALファミリー・ホスピス中島公園ハウス4.2%36ヶ月—運用中
98CREAL（仮称）CREAL桜台4.2%24ヶ月—償還済
99CREALMetroResidences茗荷谷4.2%24ヶ月—償還済
100CREAL（仮称）CREAL住吉4.2%18ヶ月—償還済
101CREALプロスタイルウェルス豊洲イースト4.2%18ヶ月—償還済
102CREAL（仮称）CREAL門前仲町Ⅱ4.2%18ヶ月—償還済
103CREAL（仮称）CREAL premier森下4.2%18ヶ月—償還済
104CREALグローバルキッズ西大井園4.2%12ヶ月—償還済
105CREALブライズ早稲田東4.2%9ヶ月—償還済
106CREALメインステージ蒲田Ⅱ4.2%9ヶ月—償還済
107CREALパレステュディオシンシア文京千石4.2%6ヶ月—償還済
108CREALドルチェ月島・弐番館4.2%6ヶ月—償還済
109CREALメインステージ押上Ⅳ4.2%6ヶ月—償還済
110CREALホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ4.2%24ヶ月—償還済
111CREALプライム新井薬師West4.1%24ヶ月—償還済
112CREALプライム新井薬師East4.1%24ヶ月—償還済
113CREALCREAL北品川4.1%18ヶ月—償還済
114CREAL（仮称）Hmlet CREAL門前仲町4.1%18ヶ月—償還済
115CREALCREAL日本橋浜町4.1%8ヶ月—償還済
116CREALトーシンフェニックス五反田4.1%4ヶ月—償還済
117CREAL（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町4%36ヶ月—運用中
118CREALグラン水道橋4%24ヶ月—償還済
119CREALCREAL premier 芝浦海岸4%24ヶ月—償還済
120CREAL（仮称）CREAL premier赤坂4%24ヶ月—償還済
121CREAL（仮称）CREAL新富町4%24ヶ月—償還済
122CREAL（仮称）CREAL新宿山吹町4%24ヶ月—償還済
123CREALコムロンド二子多摩川4%8ヶ月—償還済
124CREAL上野オフィスプロジェクト4%24ヶ月—償還済
125CREAL関町北保育園プロジェクト4%16ヶ月—償還済
126CREALビバリーホームズ戸越公園Ⅱ4%12ヶ月—償還済
127CREALリノ西落合4%18ヶ月—償還済
128CREALシンシア本郷三丁目4%6ヶ月—償還済
129CREALプレール・ドゥーク銀座EASTⅡ4%6ヶ月—償還済
130CREALさくらさくみらい駒込4%12ヶ月—償還済
131CREALルーブル旗の台4%12ヶ月—償還済
132CREALステージファースト笹塚4%12ヶ月—償還済
133CREAL（仮称）CREAL江戸川橋3.9%24ヶ月—償還済
134CREALJRD×CREAL セジョリ武蔵関3.8%3ヶ月—償還済
135CREAL（仮称）FLUFFY田園調布3.5%24ヶ月—償還済
136CREALアゼリアテラス新宿3.5%12ヶ月—償還済
137CREALARTESSIMO CREA3.5%12ヶ月—償還済
138CREALルーブル蒲田壱番館3.5%12ヶ月—償還済
139CREALプレール南池袋3.5%6ヶ月—償還済
140CREALシンシア護国寺3.3%12ヶ月—償還済
141CREALアルカーデンシティリンクス新宿3%12ヶ月—償還済
142CREALレジデンシャル・アート代々木公園3%12ヶ月—償還済
143CREALコンシェリア・デュー代々木公園3%12ヶ月—償還済
144CREALアクシア新宿御苑3%12ヶ月—償還済
145CREAL菱和パレス文京白山3%12ヶ月—償還済
146CREALロータス平和島East/West2.4%2ヶ月—償還済
147FUNDROPFUNDROP　41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円運用中
148FUNDROPFUNDROP　37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円運用終了
149FUNDROPFUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円運用終了
150FUNDROPFUNDROP　26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成8%6ヶ月8,610万円運用終了
151FUNDROPFUNDROP　43号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成6%6ヶ月2,970万円募集終了
152FUNDROPFUNDROP　42号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成6%6ヶ月2,640万円運用中
153FUNDROPFUNDROP　39号「東京都目黒区」賃料保証×再組成6%7ヶ月6,000万円運用中
154FUNDROPFUNDROP　40号「東京都北区」賃料保証×再組成5.5%7ヶ月4,000万円運用中
155FUNDROPFUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成5.5%6ヶ月4,000万円運用終了
156FUNDROPFUNDROP　34号「東京都練馬区」賃料保証×再組成5.5%7ヶ月3,840万円運用終了
157FUNDROPFUNDROP　33号「東京都目黒区」賃料保証×再組成5.5%9ヶ月3,000万円運用終了
158FUNDROPFUNDROP　32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成5.5%9ヶ月4,000万円運用終了
159FUNDROPFUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成5.5%10ヶ月2,000万円運用終了
160FUNDROPFUNDROP　29号「東京都北区」賃料保証×再組成5.5%7ヶ月4,000万円運用終了
161FUNDROPFUNDROP　24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成5.5%12ヶ月3,840万円運用終了
162FUNDROPFUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成5%6ヶ月2,970万円運用終了
163FUNDROPFUNDROP　36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成5%7ヶ月2,640万円運用終了
164FUNDROPFUNDROP　28号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成5%12ヶ月2,970万円運用終了
165FUNDROPFUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成5%12ヶ月2,640万円運用終了
166FUNDROPFUNDROP　25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム5%8ヶ月2,000万円運用終了
167TECROWDTECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』16.5%12ヶ月12.7億円情報公開
168TECROWDTECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青梅市滝ノ上町－B）」15.5%10ヶ月24.6億円運用中
169TECROWDTECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』15.5%13ヶ月11.9億円運用中
170TECROWDTECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青梅市新町6-B）」15.5%9ヶ月26.1億円運用中
171TECROWDTECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#15.5%7ヶ月8.6億円運用中
172TECROWDTECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 phase2」15%12ヶ月21億円運用中
173TECROWDTECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 phase2」14.5%12ヶ月25.2億円運用中
174TECROWDTECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#14%14ヶ月18.8億円運用中
175TECROWDTECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase2」12%5ヶ月15.5億円運用中
176TECROWDTECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 phase2」9.5%24ヶ月6.1億円運用中
177らくたまらくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）10%7ヶ月4,320万円運用終了
178らくたまらくたま33号（銀座8丁目商業ビル）6.5%12ヶ月6.6億円運用中
179らくたまらくたま12号（門前仲町②）6.5%7ヶ月6,916万円運用終了
180らくたまらくたま11号（埼玉県富士見市①）6.5%12ヶ月1.4億円運用終了
181らくたまらくたま９号（蒲田①）6.5%3ヶ月9,000万円運用終了
182らくたまらくたま13号（蒲田②）6.3%8ヶ月4,500万円運用終了
183らくたまらくたま７号（湘南）6.2%6ヶ月2,907万円運用終了
184らくたまらくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合）6.1%12ヶ月1億円募集終了
185らくたまらくたま47号（クリオ横濱元町通り）6.1%12ヶ月1.1億円募集終了
186らくたまらくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）6.1%12ヶ月1.6億円運用中
187らくたまらくたま45号（横浜シティタワー馬車道）6.1%12ヶ月1.8億円運用中
188らくたまらくたま44号（横浜南区プロジェクト）6.1%12ヶ月2.1億円運用中
189らくたまらくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト）6.1%12ヶ月2億円運用中
190らくたまらくたま43号（土浦ロジスティクス）6.1%12ヶ月2億円運用中
191らくたまらくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）6.1%6ヶ月8,239万円運用終了
192らくたまらくたま40号（浦和底地プロジェクト）6.1%12ヶ月2,800万円運用中
193らくたまらくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）6.1%12ヶ月1.2億円運用中
194らくたまらくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）6.1%6ヶ月7,680万円運用終了
195らくたまらくたま36号（横浜シティタワー馬車道）6.1%6ヶ月1.8億円運用終了
196らくたまらくたま35号（博多ステーションフロント）6.1%12ヶ月2,475万円運用中
197らくたまらくたま34号（九段南プライムスクエア）6.1%3ヶ月2億円運用終了
198らくたまらくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）6.1%12ヶ月1.1億円運用終了
199らくたまらくたま26号（杉並パークサイド①）6.1%12ヶ月7,040万円運用終了
200らくたまらくたま25号（多摩川リバーサイド①）6.1%12ヶ月1.7億円運用終了
201らくたまらくたま24号（横浜ベイフロント①）6.1%3ヶ月5,005万円運用終了
202らくたまらくたま23号（東京ベイエリア①）6.1%12ヶ月7,018万円運用終了
203らくたまらくたま22号（茨城県土浦市①）6.1%11ヶ月2億円運用終了
204らくたまらくたま21号（小樽①）6.1%11ヶ月9,000万円運用終了
205らくたまらくたま20号（軽井沢①）6.1%11ヶ月5,015万円運用終了
206らくたまらくたま19号（九段南①）6.1%10ヶ月2億円運用終了
207らくたまらくたま18号（蒲田③）6.1%9ヶ月4,500万円運用終了
208らくたまらくたま17号（湘南②）6.1%11ヶ月2,907万円運用終了
209らくたまらくたま16号（麻布十番①）6.1%9ヶ月9,450万円運用終了
210らくたまらくたま６号（横浜市③）6%3ヶ月1,440万円運用終了
211らくたまらくたま５号（秋葉原）6%6ヶ月2,001万円運用終了
212らくたまらくたま４号（横浜市②）6%3ヶ月1,260万円運用終了
213らくたまらくたま３号（門前仲町）6%6ヶ月1.1億円運用終了
214らくたまらくたま２号（世田谷区上北沢）6%6ヶ月1,610万円運用終了
215らくたまらくたま１号（横浜市①）6%3ヶ月1,260万円運用終了
216らくたまらくたま14号（川崎市多摩区①）5.7%6ヶ月2,000万円運用終了
217らくたまらくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）5.5%12ヶ月1.5億円運用中
218らくたまらくたま15号（平塚市明石町①）5.5%12ヶ月1.1億円運用終了
219らくたまらくたま10号（横浜市⑤）5.5%8ヶ月1,620万円運用終了
220らくたまらくたま８号（横浜市④）5.5%4ヶ月1,620万円運用終了
221らくたまらくたま32号（越中島プロジェクト）5.3%12ヶ月1.6億円運用中
222らくたまらくたま31号（門前仲町プロジェクト）5.3%12ヶ月1億円運用中
223らくたまらくたま29号（本郷オフィスフロント）5.3%12ヶ月2.6億円運用中
224らくたまらくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）5.1%6ヶ月1.9億円運用終了
225トモタク2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。6.6%12ヶ月——
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09どんな物件で、空室が問題になりやすいのか

案件名から物件の種類を機械的に振り分けました。厳密ではありませんが、どの種類が多いかの見取り図にはなります。

物件の種類案件数平均利回り平均運用期間うち賃料保証の記載がある会社主なサービス
マンション22件7.19%17.0ヶ月0件Myファンド、TREC Funding、汐留ファンディング
戸建7件8.57%9.0ヶ月0件Myファンド、汐留ファンディング
オフィス8件6.59%18.2ヶ月7件CREAL、TECROWD、らくたま、ネット不動産ファンディング
商業・店舗1件5.00%18.0ヶ月1件CREAL
ホテル・宿泊16件5.42%20.2ヶ月14件CREAL、Rimple、TECROWD、らくたま、ネット不動産ファンディング
その他372件6.86%11.6ヶ月203件ASSET FUNDING、CREAL、CROWD BUILDS、Ezファンド、FANTAS f
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10空室が出ると、保証がない場合はどれだけ効くのか

賃料収入がそのまま分配の原資になる設計では、入居率が落ちた分だけ利回りが下がります。想定利回り別に、入居率が落ちたときの利回りを計算しました。

入居率想定3%の案件想定5%の案件想定7%の案件想定10%の案件賃料保証がある場合
入居率100%3.00%5.00%7.00%10.00%保証があれば変わらない
入居率95%2.85%4.75%6.65%9.50%保証があれば変わらない
入居率90%2.70%4.50%6.30%9.00%保証があれば変わらない
入居率80%2.40%4.00%5.60%8.00%保証があれば変わらない
入居率70%2.10%3.50%4.90%7.00%保証があれば変わらない
入居率50%1.50%2.50%3.50%5.00%保証があれば変わらない
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11賃料と売却、両方に手当てがあるのは9社

マスターリースは運用期間中の賃料に効き、優先劣後は売却価格に効きます。役割が違うので、両方あるかどうかを見てください。

サービス賃料保証劣後出資手当ての範囲想定利回り運用期間上場区分開示項目
Property+○4–70%賃料と売却の両方3–102–16ヶ月上場グループ13/20
らくたま○30–40%賃料と売却の両方5–63–12ヶ月確認中8/20
iRD○40%賃料と売却の両方平均3.7平均3ヶ月非上場13/20
FUNDROP○20–30%賃料と売却の両方4–83–12ヶ月非上場13/20
TSON FUNDING○10–20%賃料と売却の両方5.5–6.54–12ヶ月上場18/20
わかちあいファンド○10–20%賃料と売却の両方5–104–12ヶ月非上場15/20
利回り不動産○5–10%賃料と売却の両方4–126–12ヶ月非上場17/20
TECROWD○5–10%賃料と売却の両方平均10.016–36ヶ月非上場17/20
トモタク○10%賃料と売却の両方5–103–12ヶ月非上場20/20
CREAL○案件による賃料のみ3–6〜36ヶ月上場14/20
プレファン○—賃料のみ3.9–4.06ヶ月上場グループ11/20
GOLD CROWD—14–69.4%売却のみ5.15–10.53—確認中8/20
NINE FUND—25–64%売却のみ7.5–7.96ヶ月確認中7/20
センス・オーナーズ—61%売却のみ12–15—上場8/20
esクラウドファンディング—60%売却のみ5.5–81–6ヶ月確認中11/20
ジョイントアルファ—3–50%売却のみ3–56–12ヶ月上場13/20
Myファンド—30–50%売却のみ86–10ヶ月確認中11/20
ai fund—50%売却のみ512ヶ月確認中11/20
REEZIN—40%売却のみ83ヶ月確認中7/20
ゴコウファンド—10–40%売却のみ5–8数ヶ月–数年非上場12/20
投活—20–40%売却のみ5–83–12ヶ月確認中12/20
Rimple—30%売却のみ2.7–4.06ヶ月上場グループ17/20
利回りくん—5–30%売却のみ3–63–12ヶ月上場14/20
REALE—30%売却のみ6.56ヶ月上場グループ10/20
まにわく—10–30%売却のみ7–103–12ヶ月確認中9/20
GALA FUNDING—30%売却のみ36ヶ月上場13/20
大家どっとこむ—10–30%売却のみ3.5–103–12ヶ月上場グループ13/20
SOLS—6–30%売却のみ2.5–123–12ヶ月非上場14/20
信長ファンディング—20–30%売却のみ5–102–12ヶ月上場14/20
ちょこっと不動産—30%売却のみ3.9–4.34–10ヶ月非上場13/20
PARTNERS Funding—30%売却のみ平均8平均3ヶ月上場グループ13/20
VERFUND—30%売却のみ平均5平均6ヶ月非上場12/20
COZUCHI—約20%売却のみ4–103–120ヶ月非上場19/20
FANTAS funding—約20%売却のみ5–62–12ヶ月非上場17/20
CAMEL—2.5–20%売却のみ7–105–7ヶ月確認中5/20
DARWIN funding—10–20%売却のみ5–85–10ヶ月非上場12/20
ASSECLI—5–20%売却のみ4–83–6ヶ月非上場13/20
汐留ファンディング—10–20%売却のみ8–106–12ヶ月非上場11/20
えんfunding—20%売却のみ2–43–12ヶ月非上場13/20
みらファン—15–20%売却のみ5.5–8.0〜12ヶ月非上場12/20
T's Funding—20%以上売却のみ——確認中10/20
みんなで大家さん—20%売却のみ6–1012–60ヶ月確認中7/20
彩-SAI-—20%売却のみ4.031–60ヶ月確認中11/20
ハロー! RENOVATION—7.7–18.9%売却のみ10前後—非上場13/20
CONDO—12%売却のみ10.23–6ヶ月確認中10/20
TORCHES—10%売却のみ10–173–10ヶ月確認中4/20
GATES FUNDING—5–10%売却のみ8–104ヶ月確認中7/20
BATSUNAGU—9–10%売却のみ6–101–12ヶ月非上場13/20
みんなの年金—平均9.3%売却のみ8.06–12ヶ月非上場14/20
Victory Fund—1–9.2%売却のみ8–186–12ヶ月非上場13/20
K-FUND—7.5%売却のみ12–13.56ヶ月確認中7/20
FUNDI—4–5%売却のみ8–126–12ヶ月確認中7/20
LEVECHY—非公開確認できず平均7.66ヶ月前後確認中8/20
ヤマワケエステート——確認できず15–25.82–9ヶ月非上場15/20
LSEEDクラファン——確認できず——上場9/20
不動産BANK——確認できず6以上11–12ヶ月非上場12/20
トリニティファンド——確認できず8–123ヶ月確認中6/20
TREC Funding——確認できず平均6.5平均24ヶ月上場13/20
A funding——確認できず平均7.6平均11ヶ月上場グループ12/20
B-Den——確認できず平均3平均5ヶ月上場13/20
タスキFunds——確認できず平均4.85–8ヶ月上場13/20
GoodComFund——確認できず平均4平均180ヶ月上場12/20
CROWD BUILDS——確認できず10–112–5ヶ月非上場12/20
bitREALTY——確認できず2.2–2.5平均12ヶ月上場グループ13/20
DAIMLAR FUND——確認できず平均8平均12ヶ月非上場12/20
エードMYバンク——確認できず5.2–5.5平均22ヶ月非上場13/20
Beginners Cloud——確認できず平均7平均12ヶ月非上場12/20
ASSET FUNDING——確認できず4–54–6ヶ月確認中9/20
不動産クラファンPRO——確認できず76ヶ月確認中9/20
FC FUNDING——確認できず2–54–11ヶ月上場8/20
ジャストフィット——確認できず3.2–106–121ヶ月確認中7/20
KORYO Funding——確認できず4.56–18ヶ月上場8/20
Lives FUNDING——確認できず4–86–12ヶ月確認中7/20
おうちの再生ファンドVIFA——確認できず6–122–12ヶ月確認中9/20
REISMファンズ——確認できず53ヶ月確認中6/20
Re:Vest——確認できず612ヶ月確認中7/20
田村ビルズクラウドファンディング——確認できず3.1–7.73–15ヶ月確認中7/20
Re-plan Funding—案件による確認できず8–213–12ヶ月確認中11/20
Ezファンド—非公開確認できず4.52–6.273–6ヶ月確認中12/20
ネット不動産ファンディング—非公開確認できず4–106–12ヶ月確認中11/20
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12賃料保証がない場合、入居率が落ちると利回りはこうなる

各社の想定利回りに、入居率をかけた数字です。賃料収入がそのまま分配の原資になる設計なら、この通りに下がります。

サービス賃料保証想定利回り（満室）入居率90%入居率80%入居率70%入居率50%劣後出資
ヤマワケエステート—25.8%23.22%20.64%18.06%12.90%—
Re-plan Funding—21%18.90%16.80%14.70%10.50%案件による
Victory Fund—18%16.20%14.40%12.60%9.00%1–9.2%
TORCHES—17%15.30%13.60%11.90%8.50%10%
センス・オーナーズ—15%13.50%12.00%10.50%7.50%61%
K-FUND—13.5%12.15%10.80%9.45%6.75%7.5%
利回り不動産○12%10.80%9.60%8.40%6.00%5–10%
FUNDI—12%10.80%9.60%8.40%6.00%4–5%
SOLS—12%10.80%9.60%8.40%6.00%6–30%
トリニティファンド—12%10.80%9.60%8.40%6.00%—
おうちの再生ファンドVIFA—12%10.80%9.60%8.40%6.00%—
CROWD BUILDS—11%9.90%8.80%7.70%5.50%—
GOLD CROWD—10.53%9.48%8.42%7.37%5.26%14–69.4%
CONDO—10.2%9.18%8.16%7.14%5.10%12%
ハロー! RENOVATION—10.2%9.18%8.16%7.14%5.10%7.7–18.9%
TECROWD○10.01%9.01%8.01%7.01%5.00%5–10%
COZUCHI—10%9.00%8.00%7.00%5.00%約20%
CAMEL—10%9.00%8.00%7.00%5.00%2.5–20%
GATES FUNDING—10%9.00%8.00%7.00%5.00%5–10%
まにわく—10%9.00%8.00%7.00%5.00%10–30%
トモタク○10%9.00%8.00%7.00%5.00%10%
汐留ファンディング—10%9.00%8.00%7.00%5.00%10–20%
大家どっとこむ—10%9.00%8.00%7.00%5.00%10–30%
わかちあいファンド○10%9.00%8.00%7.00%5.00%10–20%
信長ファンディング—10%9.00%8.00%7.00%5.00%20–30%
BATSUNAGU—10%9.00%8.00%7.00%5.00%9–10%
Property+○10%9.00%8.00%7.00%5.00%4–70%
みんなで大家さん—10%9.00%8.00%7.00%5.00%20%
ジャストフィット—10%9.00%8.00%7.00%5.00%—
ネット不動産ファンディング—10%9.00%8.00%7.00%5.00%非公開
みんなの年金—8%7.20%6.40%5.60%4.00%平均9.3%
DARWIN funding—8%7.20%6.40%5.60%4.00%10–20%
ASSECLI—8%7.20%6.40%5.60%4.00%5–20%
FUNDROP○8%7.20%6.40%5.60%4.00%20–30%
REEZIN—8%7.20%6.40%5.60%4.00%40%
ゴコウファンド—8%7.20%6.40%5.60%4.00%10–40%
みらファン—8%7.20%6.40%5.60%4.00%15–20%
PARTNERS Funding—8%7.20%6.40%5.60%4.00%30%
DAIMLAR FUND—8%7.20%6.40%5.60%4.00%—
Lives FUNDING—8%7.20%6.40%5.60%4.00%—
投活—8%7.20%6.40%5.60%4.00%20–40%
Myファンド—8%7.20%6.40%5.60%4.00%30–50%
esクラウドファンディング—8%7.20%6.40%5.60%4.00%60%
NINE FUND—7.9%7.11%6.32%5.53%3.95%25–64%
田村ビルズクラウドファンディング—7.7%6.93%6.16%5.39%3.85%—
LEVECHY—7.6%6.84%6.08%5.32%3.80%非公開
A funding—7.6%6.84%6.08%5.32%3.80%—
Beginners Cloud—7%6.30%5.60%4.90%3.50%—
不動産クラファンPRO—7%6.30%5.60%4.90%3.50%—
REALE—6.5%5.85%5.20%4.55%3.25%30%
TSON FUNDING○6.5%5.85%5.20%4.55%3.25%10–20%
TREC Funding—6.5%5.85%5.20%4.55%3.25%—
Ezファンド—6.27%5.64%5.02%4.39%3.13%非公開
CREAL○6%5.40%4.80%4.20%3.00%案件による
利回りくん—6%5.40%4.80%4.20%3.00%5–30%
FANTAS funding—6%5.40%4.80%4.20%3.00%約20%
らくたま○6%5.40%4.80%4.20%3.00%30–40%
不動産BANK—6%5.40%4.80%4.20%3.00%—
Re:Vest—6%5.40%4.80%4.20%3.00%—
エードMYバンク—5.5%4.95%4.40%3.85%2.75%—
ジョイントアルファ—5%4.50%4.00%3.50%2.50%3–50%
VERFUND—5%4.50%4.00%3.50%2.50%30%
ASSET FUNDING—5%4.50%4.00%3.50%2.50%—
FC FUNDING—5%4.50%4.00%3.50%2.50%—
REISMファンズ—5%4.50%4.00%3.50%2.50%—
ai fund—5%4.50%4.00%3.50%2.50%50%
タスキFunds—4.8%4.32%3.84%3.36%2.40%—
KORYO Funding—4.5%4.05%3.60%3.15%2.25%—
ちょこっと不動産—4.3%3.87%3.44%3.01%2.15%30%
Rimple—4%3.60%3.20%2.80%2.00%30%
えんfunding—4%3.60%3.20%2.80%2.00%20%
プレファン○4%3.60%3.20%2.80%2.00%—
GoodComFund—4%3.60%3.20%2.80%2.00%—
彩-SAI-—4%3.60%3.20%2.80%2.00%20%
iRD○3.7%3.33%2.96%2.59%1.85%40%
GALA FUNDING—3%2.70%2.40%2.10%1.50%30%
B-Den—3%2.70%2.40%2.10%1.50%—
bitREALTY—2.5%2.25%2.00%1.75%1.25%—
横にスクロールすると残りの列が見えます

13募集ページで確かめる4つのこと

  1. 誰が借り上げるのか。運営会社本体か、関連会社か、第三者か。その会社の信用力がそのまま保証の信用力です
  2. 保証される賃料の額と期間。満室想定の何割か、運用期間の全部をカバーするのか
  3. 減額改定の条項があるか。途中で賃料を下げられる条項が入っていることがあります
  4. 売却価格への手当てがあるか。ここは優先劣後の役目です。劣後が何%かを必ず見てください

14よくある質問

マスターリースがあれば空室リスクはゼロですか。

運用期間中の賃料は安定します。ただし空室の負担が運営会社に移るだけで、消えるわけではありません。借り上げる側が払えなくなれば保証も止まります。

マスターリースがあれば元本は守られますか。

守られません。保証しているのは賃料であって売却価格ではありません。不動産型の元本は最後に物件を売って戻るので、値下がりに対応するのは優先劣後のほうです。

サブリースとマスターリースは違いますか。

実質的に同じ仕組みを指します。運営会社が一括で借り上げて転貸する形です。

賃料の減額請求はファンドでも起きますか。

契約によります。一般のサブリースでは借地借家法にもとづく減額請求が問題になります。ファンドの契約でどう扱われるかは目論見書を読んでください。

賃料保証がある会社のほうが利回りは低いですか。

本文で実データを比べました。傾向はありますが、会社ごとの差のほうが大きく出ています。

15この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。

自分の数字で確かめる：分けて買うと安心？

はじめての人へ

1つの案件に全部入れず、いくつかに分けて買うと、1件で損が出たときの痛みが小さくなります。

分けて減るのは「1件の事故」の影響です。金利の上昇や不動産価格の下落のように、すべての案件に同時に効く損は、件数を増やしても減りません。同じ事業者の案件を何件買っても、事業者の倒産には備えられません。

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