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確定申告に必要な書類はどこで手に入るか|支払調書の読み方

読む目安:「先に結論」だけなら1分/全部で約15分(9千字)

01支払調書とは何か

支払調書は、事業者が「誰に、いくら支払い、いくら源泉徴収したか」を税務署に提出する書類です。所得税法で提出が義務づけられています。

項目内容
正式な名称「匿名組合契約等の利益の分配の支払調書」など(契約の形による)
提出先税務署
提出する人分配を支払った事業者
提出の期限支払いを確定した日の属する年の翌年1月31日
投資家への交付法令上の義務はないが、多くの事業者がマイページで提供している
記載される内容支払を受ける者の氏名・住所・マイナンバー、支払金額、源泉徴収税額

5行目が重要です。支払調書を投資家に交付する法令上の義務はありません。税務署に出すためのものだからです。それでも、投資家が確定申告に使えるように多くの事業者がマイページで提供しています。

名称は事業者によって違います。「年間取引報告書」「年間損益報告書」「支払調書」「収支報告書」など。中身は同じで、その年に受け取った分配の総額と、源泉徴収された額です。

02どこで手に入れるか

事業者ごとに場所が違います。探す順番を書きます。

  1. マイページにログインする。
  2. 「書類」「レポート」「取引報告」「各種帳票」を探す。メニューの中にあります。
  3. 年を選んでダウンロードする。PDFのことが多い。
  4. 見つからなければ、取引履歴から自分で集計する。分配の明細に、税引前の額と源泉徴収額が出ています。
  5. それでも分からなければ、事業者に問い合わせる。カスタマーサポートに聞けば、どこにあるか教えてもらえます。

出てくる時期は、1月中旬から2月上旬が一般的です。税務署への提出期限が1月31日なので、その前後に整います。確定申告の受付が始まる2月16日にはそろっているのが通例です。

03複数の事業者を使っている場合

全社ぶんを集める必要があります。1社でも漏れると申告が不正確になります。

確かめることやり方
口座を持っている事業者の一覧自分の管理表。なければメールの受信箱を「ファンド」「分配」で検索する
その年に分配を受けた事業者各社のマイページで取引履歴を見る
分配がゼロだった事業者書類は出ないが、確認は必要
サービスを終了した事業者終了前にダウンロードしておく
退会した事業者退会するとマイページが見られなくなる

4行目と5行目が実務でいちばん問題になります。サービスが終了すると、マイページが閉じて書類が取れなくなります。終了の告知が出た時点で、過去全年分をダウンロードしておいてください。

退会も同じです。「もう使わないから」と退会すると、その年の支払調書が取れなくなることがあります。確定申告が終わってから退会するのが安全です。

04書類の見方

年間取引報告書に出てくる項目と、申告書のどこに書くかを対応させます。

書類の項目意味申告書のどこに書くか
支払金額/分配金額(税引前)その年に受け取った分配の総額収入金額等「雑」「その他」
源泉徴収税額引かれた所得税(+復興特別所得税)源泉徴収税額の欄、所得の内訳書
支払確定日/支払日いつの所得かその年に含めるかの判断
支払者の名称・所在地事業者の情報所得の内訳書
支払者の法人番号—必要に応じて
出資金額元本。所得ではない書かない
償還金額元本の返還。所得ではない書かない

最後の2行に注意してください。元本の返還は所得ではありません。10万円を出して、10万4,000円が戻ってきた場合、所得は4,000円です。10万4,000円ではありません。ここを間違えると、所得を大きく申告してしまいます。

年間取引報告書には分配の額だけが書かれているのが通例なので、書類のとおりに書けば間違いません。取引履歴から自分で集計する場合は、元本の入出金と分配を分ける必要があります。

05株式投資型の場合

株式投資型は、分配ではなく株式を取得するので、書類の種類が違います。

場面必要な書類どこで手に入るか
投資したとき投資契約書、株式の取得の記録プラットフォームのマイページ
エンジェル税制を使うとき都道府県知事の確認書、株式の取得に関する確認書など発行会社から交付される(年明け)
配当を受けたとき配当の支払通知書発行会社またはプラットフォーム
売却・EXITしたとき譲渡の対価と取得価額が分かる資料プラットフォーム、買い取った側
倒産したとき清算の結了を示す資料発行会社、管財人

株式投資型でいちばん重要なのは取得価額の記録です。何年も経ってからEXITが起きたとき、「いくらで取得したか」が分からないと譲渡所得を計算できません。

取得価額が証明できない場合、売却代金の5%を取得費とみなす扱いになることがあります。100万円で売れたのに取得費が5万円とみなされると、譲渡益95万円に対して課税されます。実際は50万円で買っていたなら、本来より大きく課税されることになります。

だから、株式投資型に出したら会社名・株数・1株あたりの取得価額・取得日を必ず記録に残してください。プラットフォームが閉鎖しても残る形(PDF、印刷、自分のファイル)で保存しておくことが必要です。

06掲載110社の、書類の取り方

年間取引報告書・支払調書の名称と置き場所は事業者ごとに違います。共通する探し方と、事業者ごとの基本情報を並べます。

サービス種別運営会社契約の形想定される所得区分源泉徴収公式サイト
COZUCHI不動産型LAETOLI株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
CREAL不動産型クリアル株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Rimple不動産型プロパティエージェント株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
利回り不動産不動産型株式会社ワイズホールディングス匿名組合型雑所得20.42%あり
利回りくん不動産型株式会社シーラ匿名組合型雑所得20.42%あり
TECROWD不動産型TECRA株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
LEVECHY不動産型株式会社レベチー匿名組合型雑所得20.42%あり
TORCHES不動産型TORCHES株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Victory Fund不動産型カチデベロップメント株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
CONDO不動産型株式会社AUGEN匿名組合型雑所得20.42%あり
FUNDI不動産型株式会社FUNDI匿名組合型雑所得20.42%あり
REALE不動産型株式会社エー・ディー・ワークス匿名組合型雑所得20.42%あり
みんなの年金不動産型株式会社ネクサスエージェント匿名組合型雑所得20.42%あり
FANTAS funding不動産型FANTAS technology株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
TSON FUNDING不動産型株式会社TSON匿名組合型雑所得20.42%あり
CAMEL不動産型株式会社グローバルクラウドエステート匿名組合型雑所得20.42%あり
DARWIN funding不動産型ダーウィンアセットパートナーズ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
GATES FUNDING不動産型GATES株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
ジョイントアルファ不動産型穴吹興産株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
ASSECLI不動産型株式会社エボルゾーン匿名組合型雑所得20.42%あり
まにわく不動産型株式会社新日本コンサルティング匿名組合型雑所得20.42%あり
トモタク不動産型株式会社イーダブルジー匿名組合型雑所得20.42%あり
FUNDROP不動産型ONE DROP INVESTMENT株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
K-FUND不動産型株式会社カワムラ建設匿名組合型雑所得20.42%あり
GALA FUNDING不動産型株式会社FJネクストホールディングス匿名組合型雑所得20.42%あり
汐留ファンディング不動産型汐留プロパティ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
大家どっとこむ不動産型株式会社グローベルス匿名組合型雑所得20.42%あり
SOLS不動産型株式会社不二興産匿名組合型雑所得20.42%あり
わかちあいファンド不動産型株式会社日本プロパティシステムズ匿名組合型雑所得20.42%あり
REEZIN不動産型株式会社新成トラスト匿名組合型雑所得20.42%あり
信長ファンディング不動産型株式会社ウッドフレンズ匿名組合型雑所得20.42%あり
BATSUNAGU不動産型株式会社リムズキャピタル匿名組合型雑所得20.42%あり
えんfunding不動産型株式会社えんホールディングス匿名組合型雑所得20.42%あり
ゴコウファンド不動産型株式会社五黄不動産匿名組合型雑所得20.42%あり
NINE FUND不動産型株式会社ファクター・ナイン匿名組合型雑所得20.42%あり
ちょこっと不動産不動産型株式会社良栄匿名組合型雑所得20.42%あり
Property+不動産型株式会社リビングコーポレーション匿名組合型雑所得20.42%あり
プレファン不動産型株式会社プレサンスリアルタ匿名組合型雑所得20.42%あり
みらファン不動産型株式会社みらいアセット匿名組合型雑所得20.42%あり
らくたま不動産型株式会社フロンティアグループ匿名組合型雑所得20.42%あり
ヤマワケエステート不動産型株式会社ヤマワケエステート匿名組合型雑所得20.42%あり
GOLD CROWD不動産型ゴールドトラスト株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
センス・オーナーズ不動産型センス・トラスト株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
LSEEDクラファン不動産型株式会社ランドネット匿名組合型雑所得20.42%あり
不動産BANK不動産型株式会社ファミリーコーポレーション匿名組合型雑所得20.42%あり
トリニティファンド不動産型WALLMATE不動産株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
T's Funding不動産型タマキホーム株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
みんなで大家さん不動産型都市綜研インベストファンド株式会社任意組合型不動産所得なしあり
ハロー! RENOVATION不動産型株式会社エンジョイワークス匿名組合型雑所得20.42%あり
TREC Funding不動産型トーセイ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
A funding不動産型株式会社アンビションDXホールディングス匿名組合型雑所得20.42%あり
PARTNERS Funding不動産型株式会社パートナーズ匿名組合型雑所得20.42%あり
B-Den不動産型株式会社ビーロット匿名組合型雑所得20.42%あり
タスキFunds不動産型株式会社タスキ匿名組合型雑所得20.42%あり
GoodComFund不動産型株式会社グッドコムアセット匿名組合型雑所得20.42%あり
iRD不動産型JRD株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
CROWD BUILDS不動産型株式会社フィンスター匿名組合型雑所得20.42%あり
bitREALTY不動産型ビットリアルティ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
DAIMLAR FUND不動産型株式会社ダイムラー・コーポレーション匿名組合型雑所得20.42%あり
エードMYバンク不動産型株式会社エード・ライフ匿名組合型雑所得20.42%あり
VERFUND不動産型株式会社ベルテックス匿名組合型雑所得20.42%あり
Beginners Cloud不動産型株式会社Good不動産匿名組合型雑所得20.42%あり
ASSET FUNDING不動産型株式会社アセットリード匿名組合型雑所得20.42%あり
不動産クラファンPRO不動産型みなとアセットマネジメント株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
FC FUNDING不動産型株式会社ファンドクリエーション匿名組合型雑所得20.42%あり
ジャストフィット不動産型シマダアセットパートナーズ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
KORYO Funding不動産型香陵住販株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Lives FUNDING不動産型株式会社ライブズ匿名組合型雑所得20.42%あり
おうちの再生ファンドVIFA不動産型レクストアセットマネジメント株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
REISMファンズ不動産型リズム株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Re:Vest不動産型株式会社リバイブル匿名組合型雑所得20.42%あり
田村ビルズクラウドファンディング不動産型株式会社田村ビルズ匿名組合型雑所得20.42%あり
投活不動産型株式会社トラスト匿名組合型雑所得20.42%あり
Re-plan Funding不動産型株式会社リプラン匿名組合型雑所得20.42%あり
Myファンド不動産型株式会社Myアセット匿名組合型雑所得20.42%あり
Ezファンド不動産型株式会社イー・トラスト匿名組合型雑所得20.42%あり
彩-SAI-不動産型株式会社フジハウジング匿名組合型雑所得20.42%あり
ネット不動産ファンディング不動産型Maki Financiers Japan株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
ai fund不動産型株式会社アイ建設事務所匿名組合型雑所得20.42%あり
esクラウドファンディング不動産型株式会社エステートシンワ匿名組合型雑所得20.42%あり
Funds融資型ファンズ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
クラウドバンク融資型日本クラウド証券株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Bankers融資型株式会社バンカーズ匿名組合型雑所得20.42%あり
AGクラウドファンディング融資型AGクラウドファンディング株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Alterna Bank融資型SAMURAI証券株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
LENDEX融資型株式会社LENDEX匿名組合型雑所得20.42%あり
OwnersBook融資型ロードスターインベストメンツ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
COMMOSUS融資型株式会社コモサス匿名組合型雑所得20.42%あり
COOL融資型株式会社COOL匿名組合型雑所得20.42%あり
Pocket Funding融資型ソーシャルバンクZAIZEN株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
J.LENDING融資型株式会社ジャルコ匿名組合型雑所得20.42%あり
CAPIMA融資型アバンダンティアキャピタル株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Funvest融資型Fintertech株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
日本マリタイムバンク融資型日本マリタイムバンク株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
NGI融資型日本元気インベストメント株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
NEXT SHIFT FUND融資型ネクストシフト株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
高島屋ファンディング融資型高島屋ファイナンシャル・パートナーズ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
ヤマワケ融資型WeCapital株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
WealthPark融資型WealthPark株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
Sunny Proud融資型株式会社JRF Global Capital Investments匿名組合型雑所得20.42%あり
FUNDINNO株式投資型株式会社FUNDINNO株式の取得配当所得・譲渡所得配当に源泉徴収あり
イークラウド株式投資型イークラウド株式会社株式の取得配当所得・譲渡所得配当に源泉徴収あり
ユニコーン株式投資型株式会社ユニコーン株式の取得配当所得・譲渡所得配当に源泉徴収あり
CF Angels株式投資型株式会社CFスタートアップス株式の取得配当所得・譲渡所得配当に源泉徴収あり
AngelNavi株式投資型エクイティファンディング株式会社株式の取得配当所得・譲渡所得配当に源泉徴収あり
セキュリテファンド型(事業型)ミュージックセキュリティーズ株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
ミラリタファンド型(事業型)ミラリタ株式会社(旧エナジーシェアーズ)匿名組合型雑所得20.42%あり
Sony Bank GATEファンド型(事業型)ソニー銀行株式会社匿名組合型雑所得20.42%あり
グローカルクラウドファンディングファンド型(事業型)株式会社グローカル・クラウドファンディング匿名組合型雑所得20.42%あり
IKKAQファンド型(事業型)ikkaq株式会社(旧サン・キャピタル・マネジメント)匿名組合型雑所得20.42%あり
横にスクロールすると残りの列が見えます

書類の名称は事業者によって違います。次のいずれかで探してください。

よくある名称置き場所
年間取引報告書マイページの「書類」「レポート」
支払調書同上
年間損益報告書同上
収支報告書同上
取引履歴/明細マイページの「取引」「履歴」
確定申告用資料マイページの「各種手続き」

07書類が出ない場合の、自分での集計

年間取引報告書が出ない事業者もあります。その場合は取引履歴から自分で集計します。

  1. 取引履歴をダウンロードする。CSVで出せることが多い。
  2. 「分配」「配当」の行だけを抜き出す。「出資」「償還」は元本の移動なので、所得ではありません。
  3. 税引前の金額を合計する。手取りではなく、源泉徴収される前の金額です。
  4. 源泉徴収された額を合計する。明細に「源泉徴収税額」として出ています。
  5. 支払われた日で年を判定する。運用終了日ではなく、実際に支払われた日です。
取引履歴の行所得になるか集計に入れるか
出資(振込)ならない(元本の支出)入れない
分配金なる入れる(税引前)
源泉徴収税額—別に集計する
償還(元本の返還)ならない入れない
キャンペーンのポイント・現金なる場合がある(一時所得または雑所得)確認する
出金ならない入れない
振込手数料必要経費になる場合がある確認する

5行目のキャンペーンの特典に注意してください。現金やポイントを受け取った場合、所得になることがあります。一時所得なら50万円の特別控除があるので課税されないことが多いのですが、雑所得として扱われる場合は分配金と合算されます。事業者に確認してください。

08事業者が撤退・破綻した場合

書類が取れなくなる最大のケースです。起きてからでは遅いので、起きる前にやることを書きます。

段階やること期限
通常時毎年1〜2月に、その年の書類をダウンロードして保存する毎年
新規募集の停止の告知過去全年分の書類をダウンロードする告知が出たらすぐ
サービス終了の告知取引履歴、契約書面もすべて保存するサイトが閉じる前
サイトの閉鎖取れない—
会社の破産管財人に問い合わせる。応じてもらえるとは限らない—

保存する形式は、PDFをローカルに保存するのがいちばん確実です。クラウドストレージでもよいですが、マイページのブックマークだけでは意味がありません。

そして、確定申告が終わるまで退会しない。退会するとマイページが見られなくなり、その年の書類が取れなくなることがあります。

09保存しておくべき書類の一覧

何年ぶんを、どれだけ残すか。法定の保存期間と、実務的な目安を並べます。

書類実務的な保存期間理由
年間取引報告書・支払調書7年税務調査の対象期間(原則5年、悪質な場合7年)
確定申告書の控え7年同上
取引履歴7年同上
契約締結前交付書面運用が終わるまで+5年説明義務違反を争う場合の証拠
契約成立時書面同上同上
募集ページのスクリーンショット同上同上
株式投資型の取得の記録売却するまで(無期限)譲渡所得の計算に必要。何十年先になることもある
エンジェル税制の確認書と申告書の控え売却するまで調整後の取得価額の証明

7行目と8行目が特殊です。株式投資型の記録は、売却するまで永久に必要です。20年後にEXITが起きても、取得価額が分からなければ譲渡所得を正しく計算できません。

取得価額が証明できない場合、売却代金の5%を取得費とみなす扱いになることがあります。本来より大幅に多く課税されます。

10株式投資型の記録を、具体的に何で残すか

プラットフォームが閉鎖しても残る形で保存します。

残すもの形式置き場所
投資契約書PDFローカル+クラウド
払込みを証する書面PDF同上
株式の取得の通知PDF同上
会社名・株数・1株あたりの取得価額・取得日テキストまたは表計算同上+紙に印刷
エンジェル税制の確認書PDF同上
確定申告書の控え(控除を受けた年)PDF同上
調整後の取得価額自分で計算して記録同上
募集ページスクリーンショットまたはPDFローカル

4行目を紙にも残す理由は、ファイル形式が読めなくなる可能性があるからです。20年後にいまのPDFが開けるかは分かりません。会社名・株数・取得価額・取得日の4項目だけなら紙1枚に収まります。

そして、家族にもその紙の存在を伝えておくこと。相続が発生したとき、この記録がなければ相続人は取得価額を証明できません。

11よくある質問

分配金は確定申告が必要ですか。

給与所得者で、給与以外の所得の合計が年間20万円以下なら、所得税の確定申告は不要です。ただし住民税の申告は別に必要になることがあります。

20.42%が引かれていました。これは何ですか。

所得税の源泉徴収です(所得税20%+復興特別所得税0.42%)。前払いなので、所得が低ければ確定申告で戻ることがあります。

損が出たら他の所得と相殺できますか。

雑所得の場合、他の所得とは相殺できません。同じ年の他の雑所得とだけ相殺できます。

損失を翌年に繰り越せますか。

雑所得の損失は繰り越せません。その年で切り捨てになります。

住民税はどうなりますか。

分配金にも住民税がかかります。税率は一律10%です。源泉徴収されているのは所得税だけで、住民税は別です。

12この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。

自分の数字で確かめる:どこに置くと、いくら増える?

はじめての人へ

    税金を引いた後の金額です(単利)。満期が先に来るものは同じ利率で入れ直したとします。元本割れ・遅延・中途換金は含みません。 預金は日本銀行の平均金利(2026年9月)、国債は今月の利率、社債は個人向け社債30本の利率の中央値、クラファンは不動産型の実案件1194件の想定利回りの中央値です。 クラファンの分配金は雑所得なので、所得税×1.021+住民税10%で計算しています。年収からの税率は、独身の会社員で社会保険料を年収の15%とした目安です(扶養やiDeCoなどがあると下がります)。

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