この記事の内容19の見出し
- 01守られる範囲は、種別で違う
- 024種別を、根拠法から並べる
- 03お金がどこに置かれるか（分別管理）
- 04下落を最初に引き受けるのは誰か（優先劣後）
- 05説明義務と、違反したときの救済
- 06行政の監督は、投資家に何をしてくれるか
- 07種別ごとの守られ方を、1枚にまとめる
- 08契約締結前交付書面のどこに、保護の中身が書いてあるか
- 09優先劣後が、実際にどこまで効くか
- 10根拠になる法律を、条文の単位で見る
- 11相談・紛争解決の窓口を、順番に
- 12「保護」という言葉で誤解されやすい5つ
- 13掲載110社を、守られ方の観点で全部並べる
- 14損が出る場面を、種別ごとに並べ直す
- 15資金がどこを通るか、110社ぶん並べる
- 16募集された案件522件を、保全の列で並べる
- 17海外の同じような制度と比べると、日本はどこが違うか
- 18よくある質問
- 19この記事の数字は、どこから取ったか
01守られる範囲は、種別で違う
「投資家保護」という言葉は広すぎて、そのままでは何も言っていないのと同じです。投資型クラウドファンディングで実際に用意されている保護は、次の5つに分けられます。そしてどれが用意されているかは、種別で違います。
| 保護の種類 | 何を守るのか | 守らないもの |
|---|---|---|
| 業者の登録・許可 | 最低限の体制と財産的基礎がある業者だけが営業できる | その業者が集めた資金を正しく使うこと |
| 分別管理 | 投資家の資金が、事業者の財産と混ざらないこと | 投資先の事業が失敗すること |
| 優先劣後（不動産型） | 投資対象の価値が下がったとき、一定範囲までの下落 | 劣後の割合を超える下落 |
| 情報開示・説明義務 | 判断に必要な情報が提供されること | 提供された情報どおりに事業が進むこと |
| 行政の監督・処分 | 違反状態が続かないこと | すでに失われた資金が戻ること |
先に、いちばん誤解の多い点を書きます。投資型クラウドファンディングに、預金保険のような「元本を公的に補償する仕組み」は一つもありません。銀行預金の1,000万円まで、証券口座の1,000万円まで（投資者保護基金）に当たるものが存在しません。これは4種別すべてに共通します。
024種別を、根拠法から並べる
まず制度の土台を並べます。根拠になる法律が違えば、監督する役所も、求められる体制も、処分の出方も変わります。
| 不動産型 | 融資型 | 株式投資型 | 事業型（ファンド型） | |
|---|---|---|---|---|
| 根拠法 | 不動産特定共同事業法 | 金融商品取引法＋貸金業法 | 金融商品取引法 | 金融商品取引法 |
| 必要な登録・許可 | 不特事業の許可（第1号・第2号）＋電子取引業務 | 第二種金融商品取引業＋貸金業登録 | 第一種少額電子募集取扱業務 | 第二種金融商品取引業 |
| 監督官庁 | 国土交通省・都道府県 | 金融庁（財務局） | 金融庁（財務局） | 金融庁（財務局） |
| 審査の形 | 許可制（審査を通らないと始められない） | 登録制 | 登録制 | 登録制 |
| 投資家が持つもの | 不動産の共有持分または匿名組合出資持分 | 匿名組合出資持分（貸付債権への間接的な権利） | 未上場株式 | 匿名組合出資持分 |
| 掲載社数 | 80社 | 20社 | 5社 | 5社 |
いちばん大きな差は許可制か登録制かです。不動産型だけが許可制で、始める前に行政の審査を通る必要があります。資本金の要件（第1号事業者は1億円）、業務管理者の設置、財産的基礎の審査があります。
登録制は、要件を満たしていることを届け出て登録を受ける形です。審査がないわけではありませんが、「許可しない」という判断が前提にある許可制とは重さが違います。
03お金がどこに置かれるか（分別管理）
投資家が振り込んだお金が、運用が始まるまで、そして運用中どこに置かれるか。事業者が破綻したときに、そのお金が破産財団に入るかどうかがここで決まります。
| 種別 | 法令上の求め | 実務でよくある形 | 事業者が破綻したとき |
|---|---|---|---|
| 不動産型 | 不特法により、投資家の財産と自己の財産の分別管理が義務 | 専用の預金口座で管理。信託まで使う事業者は限られる | 分別されていれば取り戻せる可能性が高い。実務では争いになる |
| 融資型 | 金商法により、顧客資産の分別管理が義務。信託が原則 | 信託銀行への金銭信託、または分別した預金口座 | 信託されていれば倒産隔離が効く |
| 株式投資型 | 金商法により分別管理が義務。募集資金は発行会社へ直接 | 払込取扱金融機関を経由。事業者が長く預かる設計ではない | 資金は発行会社に渡っているので、事業者の破綻の影響は小さい |
| 事業型 | 金商法により分別管理が義務 | 分別した預金口座。信託を使う例もある | 分別されていれば取り戻せる可能性 |
ここで押さえるべき区別が2つあります。
| 言葉 | 意味 | 強さ |
|---|---|---|
| 分別管理 | 事業者の財産と、投資家から預かった財産を分けて管理すること | 帳簿と口座を分ける。事業者が破綻したとき、実務上は争いになりうる |
| 信託保全（金銭信託） | 信託銀行に信託し、法的に事業者の財産から切り離すこと | 倒産隔離が効く。事業者が破綻しても信託財産は差し押さえられない |
「分別管理しています」という説明は、信託保全まで意味しません。どちらなのかは、契約締結前交付書面と公式サイトの説明で確かめられます。書いていない場合は、問い合わせて答えられるはずの内容です。
そして、運用に回ったあとのお金は、どちらでも守れません。分別管理が守るのは、まだ運用に出ていない待機資金と、分配のために回収された資金です。物件に化けたあと、貸付先に渡ったあとの資金は、その物件や貸付先のリスクを直接引き受けています。
04下落を最初に引き受けるのは誰か（優先劣後）
不動産型の大半が採用している優先劣後方式は、4種別の中でここだけにある仕組みです。事業者が同じ物件に一定割合を出資し、価値が下がったときにその分から先に減らします。
| 種別 | 優先劣後に当たる仕組み | 公表している社数 | 割合の中央値 |
|---|---|---|---|
| 不動産型 | 優先劣後方式。事業者が劣後出資を行う | 50社 / 80社 | 25% |
| 融資型 | 原則として無い。担保や保証がある案件は個別に設定 | 0社 / 20社 | — |
| 株式投資型 | 無い。株式なので、下落はそのまま持分の価値に及ぶ | — | — |
| 事業型 | 原則として無い。一部に事業者の出資がある案件 | 0社 / 5社 | — |
不動産型の中で、劣後出資の割合を並べます。数字が大きいほど、投資家の元本が守られる範囲が広くなります。
| サービス | 劣後出資割合 | この割合が意味すること | 想定利回り |
|---|---|---|---|
| Property+ | 4–70% | 物件価値が70%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 3–10% |
| GOLD CROWD | 14–69.4% | 物件価値が69%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5.15–10.53% |
| NINE FUND | 25–64% | 物件価値が64%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 7.5–7.9% |
| センス・オーナーズ | 61% | 物件価値が61%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 12–15% |
| esクラウドファンディング | 60% | 物件価値が60%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5.5–8% |
| ジョイントアルファ | 3–50% | 物件価値が50%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 3–5% |
| Myファンド | 30–50% | 物件価値が50%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 8% |
| ai fund | 50% | 物件価値が50%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5% |
| REEZIN | 40% | 物件価値が40%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 8% |
| ゴコウファンド | 10–40% | 物件価値が40%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–8% |
| らくたま | 30–40% | 物件価値が40%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–6% |
| iRD | 40% | 物件価値が40%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 平均3.7% |
| 投活 | 20–40% | 物件価値が40%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–8% |
| Rimple | 30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 2.7–4.0% |
| 利回りくん | 5–30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 3–6% |
| REALE | 30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 6.5% |
| まにわく | 10–30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 7–10% |
| FUNDROP | 20–30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 4–8% |
| GALA FUNDING | 30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 3% |
| 大家どっとこむ | 10–30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 3.5–10% |
| SOLS | 6–30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 2.5–12% |
| 信長ファンディング | 20–30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–10% |
| ちょこっと不動産 | 30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 3.9–4.3% |
| PARTNERS Funding | 30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 平均8% |
| VERFUND | 30% | 物件価値が30%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 平均5% |
| COZUCHI | 約20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 4–10% |
| FANTAS funding | 約20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–6% |
| TSON FUNDING | 10–20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5.5–6.5% |
| CAMEL | 2.5–20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 7–10% |
| DARWIN funding | 10–20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–8% |
| ASSECLI | 5–20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 4–8% |
| 汐留ファンディング | 10–20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 8–10% |
| わかちあいファンド | 10–20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–10% |
| えんfunding | 20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 2–4% |
| みらファン | 15–20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5.5–8.0% |
| T's Funding | 20%以上 | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | — |
| みんなで大家さん | 20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 6–10% |
| 彩-SAI- | 20% | 物件価値が20%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 4.0% |
| ハロー! RENOVATION | 7.7–18.9% | 物件価値が19%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 10前後% |
| CONDO | 12% | 物件価値が12%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 10.2% |
| 利回り不動産 | 5–10% | 物件価値が10%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 4–12% |
| TECROWD | 5–10% | 物件価値が10%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 平均10.01% |
| TORCHES | 10% | 物件価値が10%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 10–17% |
| GATES FUNDING | 5–10% | 物件価値が10%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 8–10% |
| トモタク | 10% | 物件価値が10%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 5–10% |
| BATSUNAGU | 9–10% | 物件価値が10%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 6–10% |
| みんなの年金 | 平均9.3% | 物件価値が9%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 8.0% |
| Victory Fund | 1–9.2% | 物件価値が9%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 8–18% |
| K-FUND | 7.5% | 物件価値が8%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 12–13.5% |
| FUNDI | 4–5% | 物件価値が5%下がるまで、優先出資の元本は理論上維持される | 8–12% |
注意点を2つ。
- 割合は案件ごとに違います。事業者が公表している数字は「多くの案件でこの水準」という目安で、個別の案件では違うことがあります。募集ページで必ず確認してください
- 劣後は事業者が出しているお金です。事業者が破綻すれば、その劣後出資も一緒に消えます。劣後の厚さは、事業者の破綻リスクを下げるものではありません
05説明義務と、違反したときの救済
情報開示のルールと、説明が事実と違っていた場合に何ができるかを並べます。
| 種別 | 交付が義務づけられる書面 | 説明義務の根拠 | 違反したときの投資家の手段 |
|---|---|---|---|
| 不動産型 | 契約成立前書面、契約成立時書面 | 不特法（重要事項の説明） | 書面不交付・虚偽記載は行政処分の対象。損害賠償は民法・金融サービス提供法 |
| 融資型 | 契約締結前交付書面、契約締結時交付書面 | 金商法（適合性原則・説明義務） | 金融サービス提供法に基づく損害賠償請求（因果関係の推定が働く） |
| 株式投資型 | 同上＋発行会社の事業内容の開示 | 金商法 | 同上。発行会社の虚偽記載には別途の責任 |
| 事業型 | 契約締結前交付書面、契約締結時交付書面 | 金商法 | 同上 |
金融サービス提供法（旧・金融商品販売法）は、投資型クラウドファンディングの投資家にとって実務上いちばん使える救済の根拠です。重要事項の説明を怠ったことで損害が生じた場合、損害額の推定が働きます。通常の不法行為より、投資家の立証の負担が軽くなります。
ただし、これは「説明されていなかった」場合の話です。契約締結前交付書面に「元本が毀損するおそれがあります」と書いてあり、同意して出資しているなら、損が出たこと自体を理由に賠償を求めることはできません。
| 請求が通りうる場面 | 通りにくい場面 |
|---|---|
| 募集ページの説明と、実際の資金使途が違っていた | 想定利回りに届かなかった |
| リスクの説明が書面になかった | 書面にリスクが書いてあった |
| 劣後出資があると書いてあったのに、実際は無かった | 劣後の範囲を超えて下落した |
| 担保があると書いてあったのに、設定されていなかった | 担保を処分しても足りなかった |
| 虚偽の実績を掲げていた | 実績が将来を保証しなかった |
06行政の監督は、投資家に何をしてくれるか
最後に、行政の役割をはっきりさせておきます。ここを誤解している人が多い部分です。
| できること | できないこと |
|---|---|
| 違反があった業者に改善・停止・登録取消しを命じる | 失われた資金を取り戻す |
| 業者に報告を求め、検査に入る | 個別の投資家の損害を賠償させる |
| 登録を受けていない業者を排除する | 投資判断の是非を判定する |
| 処分の内容を公表する | 訴訟を代理する |
| 相談を受けて情報を集める | 特定の業者を推奨または非推奨と言う |
金融庁の「金融サービス利用者相談室」は相談を受け付けますが、個別の紛争を解決する機関ではありません。あっせん・調停が必要なら、証券・金融商品あっせん相談センター（FINMAC）が金融商品取引業者との紛争を扱います。不動産特定共同事業については、許可を出した都道府県または国土交通省が窓口です。
| 相談先 | 扱う範囲 | できること |
|---|---|---|
| 金融サービス利用者相談室（金融庁） | 金融商品取引業者・貸金業者全般 | 相談の受付と情報提供。監督の材料になる |
| FINMAC（証券・金融商品あっせん相談センター） | 金融商品取引業者との紛争 | 苦情の解決の支援、あっせん（和解の仲介） |
| 都道府県の不特事業担当 | 不動産特定共同事業者 | 相談の受付。許可権者としての監督 |
| 国民生活センター・消費生活センター | 消費者としての契約全般 | 相談、あっせん |
| 弁護士 | 損害賠償請求、集団訴訟 | 法的手続きの代理 |
実務的な結論です。事後の救済は、どれも時間がかかり、全額が戻ることは少ない。4種別のどれを選んでも、これは変わりません。だから保護の仕組みは「損したときに助けてもらうもの」ではなく、「損の出方を設計で小さくするもの」として見るのが正しい使い方です。
07種別ごとの守られ方を、1枚にまとめる
ここまでを1枚の表にします。
| 守られ方 | 不動産型 | 融資型 | 株式投資型 | 事業型 |
|---|---|---|---|---|
| 公的な元本補償 | 無い | 無い | 無い | 無い |
| 業者の審査 | 許可制（最も重い） | 登録制 | 登録制 | 登録制 |
| 分別管理の義務 | あり（不特法） | あり（金商法・信託が原則） | あり（金商法） | あり（金商法） |
| 下落を先に受ける仕組み | 優先劣後（多くの事業者が採用） | 原則無い。担保・保証は案件ごと | 無い | 原則無い |
| 投資対象の情報開示 | 物件の所在地・写真・想定賃料まで出す例が多い | 借り手の情報は事業者差が大きい | 発行会社の事業計画まで | 事業の内容と計画 |
| 途中で換金できるか | 一部の事業者が譲渡・解約に対応 | 原則できない | 原則できない（譲渡制限） | 原則できない |
| 運用中の報告 | 運用報告・稼働率など | 返済状況 | 事業の進捗（任意） | 定期の事業報告 |
| 元本割れの主な原因 | 物件価値の下落、空室、売却の遅れ | 貸付先の返済不能 | 発行会社の倒産、上場しないこと | 事業の不振 |
| 損失の上限 | 出資額まで | 出資額まで | 出資額まで | 出資額まで |
最後の行が、4種別に共通する唯一の「保護」です。損失は出資額までで、追加の支払いを求められることはありません。匿名組合出資も、不動産の共有持分も、未上場株式も、出したお金を超える責任は負いません。この点だけは、信用取引や先物と決定的に違います。
08契約締結前交付書面のどこに、保護の中身が書いてあるか
守られ方の具体は、広告ではなく書面に書いてあります。契約締結前交付書面（不動産型では契約成立前書面）は交付が法令で義務づけられていて、出資の前に必ず渡されます。ここを読まずに保護を語ることはできません。
| 書面の項目 | 何が書いてあるか | 確かめること |
|---|---|---|
| 商号・登録番号 | 事業者の正式名称と登録・許可の番号 | 公式サイトの記載と一致するか。一覧で番号を照合できるか |
| 契約の種類 | 匿名組合契約か、任意組合契約か、不動産の共有持分か | 持分の性質が変わる。税金の扱いも変わる |
| 出資金の使途 | 集めた資金を何に使うか | 具体的な物件・貸付先が書いてあるか |
| 運用期間と延長の条件 | いつまで運用し、どんなときに延びるか | 延長の条件と、延長の上限があるか |
| 分配の方法と時期 | いつ、どうやって分配されるか | 分配が減る条件が書いてあるか |
| 優先劣後の内訳 | 優先出資と劣後出資の割合 | この案件での実際の割合。公表値と違うことがある |
| リスクに関する事項 | 元本が毀損しうること、その原因 | どんな事象で損が出るかが具体的に書いてあるか |
| 分別管理の方法 | 資金をどこに、どう分けて置くか | 信託か、分別した預金口座か |
| 手数料 | 出資時・運用中・償還時にかかる費用 | 利回りから引かれるのか、別に請求されるのか |
| 解約・譲渡の可否 | 途中でやめられるか、譲れるか | できる場合の条件と手数料 |
| 事業者の財務状況 | 直近の財務内容 | 非上場でも、この書面には出る |
| 苦情・紛争の窓口 | どこに言えばよいか | FINMACなどの機関が書いてあるか |
この12項目のうち、広告や比較サイトに出ていないのは「分別管理の方法」「手数料」「事業者の財務状況」「延長の条件」です。つまり保護の中身でいちばん効く部分が、書面を開かないと分からない設計になっています。
09優先劣後が、実際にどこまで効くか
不動産型の優先劣後を、金額で確かめます。1億円の物件に、投資家が優先出資、事業者が劣後出資をしたとして、物件価値が下がったときに何が起きるかです。
| 劣後20%の場合 | 物件価値 | 劣後出資2,000万円 | 優先出資8,000万円 | 投資家の元本 |
|---|---|---|---|---|
| 価値が維持 | 1億円 | 2,000万円 | 8,000万円 | 100% |
| 10%下落 | 9,000万円 | 1,000万円 | 8,000万円 | 100% |
| 20%下落 | 8,000万円 | 0円 | 8,000万円 | 100% |
| 30%下落 | 7,000万円 | 0円 | 7,000万円 | 87.5% |
| 50%下落 | 5,000万円 | 0円 | 5,000万円 | 62.5% |
| 80%下落 | 2,000万円 | 0円 | 2,000万円 | 25% |
劣後20%なら、物件価値が20%下がるまでは投資家の元本は減りません。それを超えた分だけが元本に及びます。
劣後の割合を変えると、守られる範囲が変わります。30%下落したときに、割合ごとに元本がどうなるかを並べます。
| 劣後の割合 | 30%下落時の元本 | 40%下落時 | 50%下落時 | 全損になる下落率 |
|---|---|---|---|---|
| 5% | 73.7% | 63.2% | 52.6% | 100% |
| 10% | 77.8% | 66.7% | 55.6% | 100% |
| 15% | 82.4% | 70.6% | 58.8% | 100% |
| 20% | 87.5% | 75.0% | 62.5% | 100% |
| 25% | 93.3% | 80.0% | 66.7% | 100% |
| 30% | 100.0% | 85.7% | 71.4% | 100% |
| 35% | 100.0% | 92.3% | 76.9% | 100% |
| 40% | 100.0% | 100.0% | 83.3% | 100% |
| 50% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100% |
この計算には、大きな前提が2つあります。
- 事業者が劣後出資を実際に出していること。書面に書いてあっても、事業者が破綻すればその劣後出資も一緒に失われます。劣後は物件の値下がりを吸収する仕組みであって、事業者の破綻を吸収する仕組みではありません
- 割合が案件ごとに公表値と同じであること。事業者が公表する「約20%」は目安で、個別の案件では10%だったり30%だったりします。募集ページか書面で必ず確認してください
10根拠になる法律を、条文の単位で見る
保護の根拠がどの法律のどの部分にあるかを並べます。条文そのものを読む必要はありませんが、「何法に書いてあるか」を知っていれば、事業者に確認するときの言葉が具体的になります。
| 守るもの | 根拠法 | 内容 | 違反したときの効果 |
|---|---|---|---|
| 業者の適格性 | 不動産特定共同事業法（許可の基準） | 資本金、業務管理者の設置、財産的基礎、欠格事由 | 許可されない。事後に該当すれば許可の取消し |
| 業者の適格性 | 金融商品取引法（登録の拒否事由） | 自己資本、体制、欠格事由 | 登録されない。事後に該当すれば登録の取消し |
| 説明義務 | 不特法（契約成立前の書面交付と説明） | 重要事項を書面で交付し、説明する | 行政処分。損害賠償の根拠になる |
| 説明義務 | 金商法（契約締結前交付書面、適合性原則） | 同上。投資家の知識・経験・財産に照らして不適当な勧誘をしない | 同上 |
| 説明義務の救済 | 金融サービス提供法 | 重要事項の説明を怠った場合の損害賠償責任と、損害額の推定 | 投資家の立証の負担が軽くなる |
| 分別管理 | 不特法・金商法 | 投資家の財産と自己の財産を分けて管理する | 行政処分 |
| 元本保証の禁止 | 出資法第1条 | 不特定多数から出資を受けるにあたり、元本を保証してはならない | 刑事罰。無登録業者を見分ける決め手になる |
| 断定的判断の禁止 | 金商法 | 「必ず儲かる」といった断定的な表現で勧誘してはならない | 行政処分 |
| 広告規制 | 不特法・金商法 | 誇大広告の禁止、リスクの表示義務 | 行政処分 |
| 貸付の適法性 | 貸金業法 | 投資家の資金を貸し付けるには貸金業登録が必要 | 刑事罰 |
実務で最もよく使われるのは、金融サービス提供法です。説明されなかったことで損をした、という主張の根拠になり、通常の不法行為より立証が軽くなります。契約締結前交付書面を保存しておくべき理由がここにあります。「書面に書いてあったかどうか」が争点になるからです。
11相談・紛争解決の窓口を、順番に
困ったときにどこへ行くか。順番があります。いきなり訴訟ではなく、手前に無料の窓口があります。
| 順番 | 窓口 | 扱う範囲 | 費用 | できること |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 事業者のカスタマーサポート | すべて | 無料 | 事実関係の確認。書面での回答を求める |
| 2 | 金融サービス利用者相談室（金融庁） | 金融商品取引業者・貸金業者 | 無料 | 相談の受付、情報提供。監督の材料になる |
| 2 | 都道府県の不特事業担当 | 不動産特定共同事業者 | 無料 | 相談の受付。許可権者としての監督 |
| 3 | FINMAC（証券・金融商品あっせん相談センター） | 金融商品取引業者との紛争 | 苦情相談は無料、あっせんは有料（少額） | 苦情の解決の支援、あっせん（和解の仲介） |
| 3 | 国民生活センター・消費生活センター | 消費者としての契約全般 | 無料 | 相談、あっせん |
| 4 | 弁護士（法テラスの無料相談を含む） | 損害賠償、集団訴訟 | 相談は無料の枠あり | 法的手続きの代理 |
| 5 | 破産手続きの債権届出 | 事業者が破産した場合 | 郵送費程度 | 配当を受ける権利を確保する |
実務的な注意です。
- 1の段階で、必ず書面（メールで可）にする。電話だけだと、あとで何を聞いたか残りません
- 2と3は、個別の返金を約束しない。行政の相談室は監督のための情報収集で、返金の交渉はしません
- 5の期限は厳格。債権届出には期限があり、遅れると配当を受けられません。管財人からの通知を見逃さないよう、事業者に登録した住所を最新にしておいてください
12「保護」という言葉で誤解されやすい5つ
最後に、よくある誤解を並べます。
| 誤解 | 実際 |
|---|---|
| 登録業者だから元本は安全 | 登録は最低限の体制の確認。集めた資金の使い方を保証するものではない |
| 分別管理されているから、事業者が破綻しても全額戻る | 分別管理は帳簿と口座を分けること。信託まで至っていなければ、破綻時に争いになりうる。運用に出たあとの資金は、どちらでも守れない |
| 優先劣後があるから元本割れしない | 劣後の割合を超える下落には及ぶ。事業者が破綻すれば劣後も消える |
| 金融庁が案件を審査している | 審査していない。監督するのは業者の体制であって、個別の案件ではない |
| 投資者保護基金が使える | 使えない。投資者保護基金は第一種金融商品取引業者（証券会社）が対象で、分別管理の義務に違反した場合に1人1,000万円まで補償する制度。クラウドファンディングの匿名組合出資は対象外 |
最後の投資者保護基金について補足します。証券会社が破綻して、かつ分別管理の義務に違反していた場合に、日本投資者保護基金が1人1,000万円まで補償します。ただし対象は第一種金融商品取引業者が扱う有価証券と預り金で、匿名組合出資持分は対象外です。株式投資型クラウドファンディングの事業者は第一種少額電子募集取扱業務なので基金に加入していますが、補償されるのは事業者が預かっている資産についてであって、投資先の未上場株式が無価値になった場合ではありません。
13掲載110社を、守られ方の観点で全部並べる
利回りや最低投資額ではなく、下落を誰が先に引き受けるかとどの登録で監督されているかだけで並べます。同じ種別の中では、劣後出資の割合が大きい順です。
| サービス | 種別 | 劣後出資 | 登録・許可 | 確認できた記録 | 上場 |
|---|---|---|---|---|---|
| セキュリテ | ファンド型（事業型） | — | 第二種金融商品取引業 | 第二種 | — |
| ミラリタ | ファンド型（事業型） | — | 第二種金融商品取引業 | — | — |
| Sony Bank GATE | ファンド型（事業型） | — | 第二種金融商品取引業 | — | — |
| グローカルクラウドファンディング | ファンド型（事業型） | — | 第二種金融商品取引業 | 第二種 | — |
| IKKAQ | ファンド型（事業型） | — | 第二種金融商品取引業 | — | — |
| FUNDINNO | 株式投資型 | — | 第一種少額電子募集取扱業務 | 第一種 | TOKYO PRO Market上場 |
| イークラウド | 株式投資型 | — | 第一種少額電子募集取扱業務 | 第一種、第二種、投資運用業 | — |
| ユニコーン | 株式投資型 | — | 第一種少額電子募集取扱業務 | — | — |
| CF Angels | 株式投資型 | — | 第一種少額電子募集取扱業務 | 第一種 | — |
| AngelNavi | 株式投資型 | — | 第一種少額電子募集取扱業務 | 第一種 | — |
| Funds | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| クラウドバンク | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第一種、第二種 | — |
| Bankers | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | — | 東証スタンダード上場 |
| AGクラウドファンディング | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | アイフル（東証プライム）グループ |
| Alterna Bank | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第一種、第二種 | — |
| LENDEX | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| OwnersBook | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種、投資助言・代理業、投資運用業 | ロードスターキャピタル（東証プライム）グループ |
| COMMOSUS | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| COOL | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種、投資助言・代理業 | — |
| Pocket Funding | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| J.LENDING | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | 上場企業グループ |
| CAPIMA | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | 非上場 |
| Funvest | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| 日本マリタイムバンク | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| NGI | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | — | — |
| NEXT SHIFT FUND | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| 高島屋ファンディング | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 貸金業 | 上場企業グループ |
| ヤマワケ | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| WealthPark | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | — | — |
| Sunny Proud | 融資型 | — | 第二種金融商品取引業ほか | 第二種 | — |
| Property+ | 不動産型 | 4–70% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 飯田グループホールディングス（東証プライム）グループ |
| GOLD CROWD | 不動産型 | 14–69.4% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| NINE FUND | 不動産型 | 25–64% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| センス・オーナーズ | 不動産型 | 61% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 上場企業が運営 |
| esクラウドファンディング | 不動産型 | 60% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
| ジョイントアルファ | 不動産型 | 3–50% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、第4号 | 東証スタンダード |
| Myファンド | 不動産型 | 30–50% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務、第二種 | — |
| ai fund | 不動産型 | 50% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
| REEZIN | 不動産型 | 40% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
| ゴコウファンド | 不動産型 | 10–40% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| らくたま | 不動産型 | 30–40% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| iRD | 不動産型 | 40% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| 投活 | 不動産型 | 20–40% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
| Rimple | 不動産型 | 30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、電子取引業務 | ミガロホールディングス株式会社（東証プライム）グループ |
| 利回りくん | 不動産型 | 5–30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 米国NASDAQ |
| REALE | 不動産型 | 30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、第4号 | 東証プライム上場 |
| まにわく | 不動産型 | 10–30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| FUNDROP | 不動産型 | 20–30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| GALA FUNDING | 不動産型 | 30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 東証プライム |
| 大家どっとこむ | 不動産型 | 10–30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | ミライノベート（東証スタンダード）グループ |
| SOLS | 不動産型 | 6–30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| 信長ファンディング | 不動産型 | 20–30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 東証スタンダード |
| ちょこっと不動産 | 不動産型 | 30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| PARTNERS Funding | 不動産型 | 30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | GAテクノロジーズ（東証グロース）グループ |
| VERFUND | 不動産型 | 30% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、電子取引業務 | 非上場 |
| COZUCHI | 不動産型 | 約20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務、第二種 | 非上場 |
| FANTAS funding | 不動産型 | 約20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | 非上場 |
| TSON FUNDING | 不動産型 | 10–20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| CAMEL | 不動産型 | 2.5–20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| DARWIN funding | 不動産型 | 10–20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| ASSECLI | 不動産型 | 5–20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務、第二種 | 非上場 |
| 汐留ファンディング | 不動産型 | 10–20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | 非上場 |
| わかちあいファンド | 不動産型 | 10–20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務、第二種 | 非上場 |
| えんfunding | 不動産型 | 20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務、第二種 | 非上場 |
| みらファン | 不動産型 | 15–20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| T's Funding | 不動産型 | 20%以上 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| みんなで大家さん | 不動産型 | 20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| 彩-SAI- | 不動産型 | 20% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| ハロー! RENOVATION | 不動産型 | 7.7–18.9% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、第4号 | 非上場 |
| CONDO | 不動産型 | 12% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| 利回り不動産 | 不動産型 | 5–10% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| TECROWD | 不動産型 | 5–10% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| TORCHES | 不動産型 | 10% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務、第二種 | — |
| GATES FUNDING | 不動産型 | 5–10% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| トモタク | 不動産型 | 10% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| BATSUNAGU | 不動産型 | 9–10% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務、第二種 | 非上場 |
| みんなの年金 | 不動産型 | 平均9.3% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| Victory Fund | 不動産型 | 1–9.2% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | 非上場 |
| K-FUND | 不動産型 | 7.5% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| FUNDI | 不動産型 | 4–5% | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| CREAL | 不動産型 | 案件による | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、第4号 | 上場企業が運営 |
| LEVECHY | 不動産型 | 非公開 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | — |
| プレファン | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | 株式会社プレサンスコーポレーション（東証スタンダード）グルー |
| ヤマワケエステート | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| LSEEDクラファン | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | 東証スタンダード上場 |
| 不動産BANK | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| トリニティファンド | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号 | — |
| TREC Funding | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第3号、第4号、電子取引業務 | 東証プライム |
| A funding | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 東証グロース |
| B-Den | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、電子取引業務 | 東証プライム |
| タスキFunds | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、第4号 | 東証グロース |
| GoodComFund | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 東証プライム |
| CROWD BUILDS | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | 非上場 |
| bitREALTY | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | 三井住友ファイナンス＆リース（東証プライム）グループ |
| DAIMLAR FUND | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | 非上場 |
| エードMYバンク | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | — | 非上場 |
| Beginners Cloud | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 非上場 |
| ASSET FUNDING | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、第3号、第4号 | — |
| 不動産クラファンPRO | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務、第二種 | — |
| FC FUNDING | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務、第二種 | 東証スタンダード上場 |
| ジャストフィット | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| KORYO Funding | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | 東証スタンダード上場 |
| Lives FUNDING | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| おうちの再生ファンドVIFA | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| REISMファンズ | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
| Re:Vest | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| 田村ビルズクラウドファンディング | 不動産型 | — | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、第2号、電子取引業務 | — |
| Re-plan Funding | 不動産型 | 案件による | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
| Ezファンド | 不動産型 | 非公開 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
| ネット不動産ファンディング | 不動産型 | 非公開 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 第1号、電子取引業務 | — |
14損が出る場面を、種別ごとに並べ直す
「どう守られるか」の裏返しとして、「どういうときに損が出るか」を種別ごとに並べます。守られ方の設計は、この損の出方に対応しています。
| 損が出る場面 | 不動産型 | 融資型 | 株式投資型 | 事業型 |
|---|---|---|---|---|
| 投資対象の価値が下がった | 優先劣後の範囲までは吸収される。超えると元本が減る | 担保があれば処分して回収。無ければ直接影響 | そのまま持分の価値が下がる | 直接影響 |
| 収益が想定より少なかった | 分配が減る。元本は運用終了時まで確定しない | 利息が減る。元本の返済が遅れることがある | 上場やM&Aの可能性が下がる | 分配が減る |
| 投資先が返せなくなった | 物件を売って回収。売却額次第 | 担保処分と法的手続き。回収率は案件次第 | 発行会社が倒産すれば、株式の価値はほぼ消える | 事業の清算。残余財産の範囲 |
| 事業者が破綻した | 分別管理と物件の所有形態による | 信託されていれば守られる。されていなければ債権者の一人 | 資金は発行会社に渡っているので影響は小さい | 分別管理による |
| 途中で現金が必要になった | 一部の事業者は譲渡・解約に対応。手数料がかかる | 原則できない | 原則できない（譲渡制限） | 原則できない |
| 市場全体が下がった | 売却益型は出口で効く。賃料型は空室として効く | 借り手の資金繰りとして効く | 上場の窓が閉じ、EXITが遠のく | 売上として効く |
15資金がどこを通るか、110社ぶん並べる
分別管理の話を、実際のお金の流れに置き直します。投資家の口座から出たお金が、どの金融機関のどんな口座を通るのか。そして、出すとき・戻すときに手数料が誰の負担になるのか。
| サービス | 種別 | 資金を預ける金融機関 | 入出金の方式 | 手数料 | 募集方式 |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | 不動産型 | 三井住友銀行、GMOあおぞらネット銀行、りそな銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | 抽選・先着 |
| CREAL | 不動産型 | — | — | — | — |
| Rimple | 不動産型 | 三菱UFJ銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | 抽選 |
| 利回り不動産 | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高必要） | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| 利回りくん | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| TECROWD | 不動産型 | 楽天銀行 | 都度入金＆自動出金 | 楽天銀行の場合 105円 楽天銀行以外の場合 168円～262円 | 先着 |
| LEVECHY | 不動産型 | — | — | — | 抽選（実案件より） |
| TORCHES | 不動産型 | — | — | — | — |
| Victory Fund | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| CONDO | 不動産型 | — | — | — | 抽選 |
| FUNDI | 不動産型 | — | — | — | — |
| REALE | 不動産型 | — | — | — | 抽選 |
| みんなの年金 | 不動産型 | PayPay銀行 | デポジット口座（投資に残高必要） | 275円 | 先着 |
| FANTAS funding | 不動産型 | りそな銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | 抽選 |
| TSON FUNDING | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | 先着 |
| CAMEL | 不動産型 | — | — | — | — |
| DARWIN funding | 不動産型 | 調査中 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| GATES FUNDING | 不動産型 | — | — | — | — |
| ジョイントアルファ | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| ASSECLI | 不動産型 | PayPay銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| まにわく | 不動産型 | — | — | — | — |
| トモタク | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高必要） | 250円 | 抽選・先着 |
| FUNDROP | 不動産型 | 楽天銀行 | デポジット口座（投資に残高不要） | 楽天銀行の場合 52円 楽天銀行以外の場合 150円～229円 | — |
| K-FUND | 不動産型 | — | — | — | — |
| GALA FUNDING | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 145円 | — |
| 汐留ファンディング | 不動産型 | — | — | — | 抽選・先着（実案件より） |
| 大家どっとこむ | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| SOLS | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行、住信SBIネット銀行の振込手数料に準ずる | 先着 |
| わかちあいファンド | 不動産型 | PayPay銀行 | デポジット口座（投資に残高必要） | PayPay銀行の場合 55円 PayPay銀行以外の場合 176円～275円 | 先着 |
| REEZIN | 不動産型 | — | — | — | — |
| 信長ファンディング | 不動産型 | ファンド毎に異なる | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| BATSUNAGU | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| えんfunding | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| ゴコウファンド | 不動産型 | 楽天銀行 | デポジット口座（投資に残高不要） | 楽天銀行の場合 52円 楽天銀行以外の場合 168円～262円 | — |
| NINE FUND | 不動産型 | — | — | — | — |
| ちょこっと不動産 | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| Property+ | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高必要） | 無料 | — |
| プレファン | 不動産型 | ファンド毎に異なる | 都度入金&自動出金 | 無料 | — |
| みらファン | 不動産型 | 調査中 | — | 無料 | 抽選・先着 |
| らくたま | 不動産型 | — | — | — | 抽選・先着（実案件より） |
| ヤマワケエステート | 不動産型 | 調査中 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | 抽選・先着（実案件より） |
| GOLD CROWD | 不動産型 | — | — | — | 抽選 |
| センス・オーナーズ | 不動産型 | — | — | — | — |
| LSEEDクラファン | 不動産型 | — | — | 無料 | 抽選・先着 |
| 不動産BANK | 不動産型 | — | デポジット口座（投資に残高不要） | 145円 | — |
| トリニティファンド | 不動産型 | — | — | — | 先着 |
| T's Funding | 不動産型 | — | — | — | 先着 |
| みんなで大家さん | 不動産型 | — | — | — | — |
| ハロー! RENOVATION | 不動産型 | 湘南信用金庫、楽天銀行 | 都度入金＆自動出金 | ファンド毎に異なる | — |
| TREC Funding | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| A funding | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| PARTNERS Funding | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| B-Den | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | デポジット口座（投資に残高不要） | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| タスキFunds | 不動産型 | PayPay銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| GoodComFund | 不動産型 | ファンド毎に異なる | 都度入金＆自動出金 | ファンド毎に異なる | — |
| iRD | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| CROWD BUILDS | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | GMOあおぞらネット銀行の場合 無料 GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 | — |
| bitREALTY | 不動産型 | 三井住友銀行 | デポジット口座（投資に残高必要） | 無料 | — |
| DAIMLAR FUND | 不動産型 | 横浜銀行 | 都度入金＆自動出金 | 286円 | — |
| エードMYバンク | 不動産型 | 三井住友銀行 | 都度入金＆自動出金 | 無料 | — |
| VERFUND | 不動産型 | 調査中 | 都度入金 | — | — |
| Beginners Cloud | 不動産型 | GMOあおぞらネット銀行 | 都度入金＆自動出金 | — | — |
| ASSET FUNDING | 不動産型 | — | — | 無料 | 抽選・先着 |
| 不動産クラファンPRO | 不動産型 | — | — | — | — |
| FC FUNDING | 不動産型 | — | — | — | — |
| ジャストフィット | 不動産型 | — | — | — | — |
| KORYO Funding | 不動産型 | — | — | — | 先着 |
| Lives FUNDING | 不動産型 | — | — | — | — |
| おうちの再生ファンドVIFA | 不動産型 | — | — | — | — |
| REISMファンズ | 不動産型 | — | — | — | — |
| Re:Vest | 不動産型 | — | — | — | — |
| 田村ビルズクラウドファンディング | 不動産型 | — | — | — | — |
| 投活 | 不動産型 | — | — | — | 抽選 |
| Re-plan Funding | 不動産型 | — | — | — | — |
| Myファンド | 不動産型 | — | — | — | — |
| Ezファンド | 不動産型 | — | — | — | 抽選 |
| 彩-SAI- | 不動産型 | — | — | — | — |
| ネット不動産ファンディング | 不動産型 | — | — | — | — |
| ai fund | 不動産型 | — | — | — | — |
| esクラウドファンディング | 不動産型 | — | — | — | — |
| Funds | 融資型 | — | — | — | 抽選・先着 |
| クラウドバンク | 融資型 | — | — | — | 先着（実案件より） |
| Bankers | 融資型 | — | — | 無料 | 抽選・先着 |
| AGクラウドファンディング | 融資型 | — | 都度入金／出金は申請から3営業日目に払戻 | GMOあおぞらネット銀行は無料、それ以外は一律99円（税込） | 先着 |
| Alterna Bank | 融資型 | — | — | — | — |
| LENDEX | 融資型 | — | — | 無料 | — |
| OwnersBook | 融資型 | 三菱UFJ銀行 | デポジット口座（投資に残高必要） | 330円 | 先着 |
| COMMOSUS | 融資型 | — | — | 無料 | 抽選・先着（実案件より） |
| COOL | 融資型 | — | — | — | — |
| Pocket Funding | 融資型 | — | — | — | 先着 |
| J.LENDING | 融資型 | — | — | — | — |
| CAPIMA | 融資型 | — | — | 月1回無料 | 先着 |
| Funvest | 融資型 | — | — | — | — |
| 日本マリタイムバンク | 融資型 | — | — | — | — |
| NGI | 融資型 | — | — | — | — |
| NEXT SHIFT FUND | 融資型 | — | — | 無料 | — |
| 高島屋ファンディング | 融資型 | — | — | 無料 | — |
| ヤマワケ | 融資型 | — | — | 無料 | 抽選・先着 |
| WealthPark | 融資型 | — | — | 330円 | — |
| Sunny Proud | 融資型 | — | — | — | — |
| FUNDINNO | 株式投資型 | — | — | — | — |
| イークラウド | 株式投資型 | — | — | — | — |
| ユニコーン | 株式投資型 | — | — | — | — |
| CF Angels | 株式投資型 | — | — | — | 先着 |
| AngelNavi | 株式投資型 | — | — | — | — |
| セキュリテ | ファンド型（事業型） | — | — | — | — |
| ミラリタ | ファンド型（事業型） | — | — | 無料 | 先着 |
| Sony Bank GATE | ファンド型（事業型） | — | — | — | — |
| グローカルクラウドファンディング | ファンド型（事業型） | — | — | — | — |
| IKKAQ | ファンド型（事業型） | — | — | — | 抽選・先着 |
「入出金の方式」の列に「デポジット」「都度入金」という言葉が出てきます。
| 方式 | 仕組み | 分別管理との関係 | 投資家の手間 |
|---|---|---|---|
| デポジット口座型 | 事業者が用意した口座にあらかじめ入金し、そこから各案件に出資する | 待機中の資金が事業者側にある時間が長い。分別管理の設計がより重要になる | 都度の振込が不要。振込手数料が減る |
| 都度入金型 | 案件が決まってから、その都度振り込む | 待機中の資金が手元にある。事業者側に置く時間が短い | 案件ごとに振込が要る。手数料がかかることがある |
| 自動出金型 | 償還されたら自動で銀行口座に戻る | 事業者側に置く時間が短い | 何もしなくてよい |
| デポジット残留型 | 償還されるとデポジット口座に戻り、そこに置かれる | 次の案件にすぐ出せるが、事業者側にある時間が長い | 出金の操作が要る |
デポジット口座型は便利ですが、待機中の資金が事業者の側にある時間が長い設計です。だからこそ、その口座が分別管理されているか、信託まで至っているかを確かめる意味が大きくなります。使わない資金は出金しておく、というのが実務的な対処です。
16募集された案件522件を、保全の列で並べる
会社の方針ではなく、実際に募集された1件ずつがどう設計されていたかを見ます。利回りの順ではなく、種別と募集額の順に並べます。
| 種別 | サービス | 案件名 | 運用期間 | 募集額 | 想定利回り | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 株式投資型 | FUNDINNO | 八百富株式会社（化石燃料に頼らない"新しい農業の形"。有機野菜の流通と廃 | — | 1,199万円 | — | 募集中 |
| 株式投資型 | FUNDINNO | ナンバーグループ株式会社（災害時でも使える自立型水洗トイレで被災地の衛生 | — | 720万円 | — | 募集中 |
| 株式投資型 | FUNDINNO | オクシリア株式会社（NVIDIA Inception採択。熟練社員の“暗 | — | 801万円 | — | 募集中 |
| 株式投資型 | FUNDINNO | DFree株式会社（前澤ファンドが出資。世界へ導入が加速する排泄予測AI | — | 1,008万円 | — | 募集中 |
| 株式投資型 | FUNDINNO | ONSOH株式会社（温泉由来の微細藻類「RG92」で世界の畜産・水産にイ | — | 990万円 | — | 募集中 |
| 株式投資型 | FUNDINNO | スナップディッシュ株式会社（累計投稿数3,500万件超の食卓ビッグデータ | — | 660万円 | — | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 【円建て】モンゴル交通開発銀行ファンド2_11号 | 9.0 | 2,000万円 | 6.25 | — |
| 融資型 | Bankers | 【ユーロ建て】ナスダック・リガ上場サーキュラーエコノミー推進事業者ファン | 13.0 | 2,000万円 | 5.84 | — |
| 融資型 | Bankers | 【米ドル建て】モンゴルフィンテック事業者ファンド6号 | 13.0 | 2,000万円 | 8.36 | — |
| 融資型 | Bankers | 【円建て】モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_10号 | 12.0 | 4,000万円 | 7.22 | — |
| 融資型 | Bankers | 【定期元本償還】【メキシコペソ建て】南部メキシコマイクロファイナンス支援 | 18.0 | 1,500万円 | 10.05 | — |
| 融資型 | Bankers | 【円建て】バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_9号 | 13.0 | — | 6.63 | — |
| 融資型 | Bankers | 【円建て】【海外】短期3ヶ月ファンド第1-40号 | 3 | 2億円 | 7.5 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 【円建て】【海外】短期6か月ファンド3-5号 | 6 | 1.5億円 | 8.0 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 【定期元本償還】【メキシコペソ建て】南部メキシコマイクロファイナンス支援 | 18 | 4,000万円 | 10.03 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 不動産開発事業支援ファンド第6-13号 | 8 | 1億円 | 8.0 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号 | 12 | 3.5億円 | 11.1 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド12-1号 | 12 | 4億円 | 11.1 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 【米ドル建て】モンゴルフィンテック事業者ファンド7号 | 13 | 2,500万円 | 8.35 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 【債権小口分散型】マイカーローン事業支援ファンド第1-14号 | 12 | 3,000万円 | 5.0 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 【円建て】バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_10号 | 13 | 1,500万円 | 6.63 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 特別債権担保融資ファンド2-4号 | 5 | 1.1億円 | 8.0 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号 | 11 | 2.7億円 | 12.3 | 募集中 |
| 融資型 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド11-1号 | 12.0 | 2,000万円 | 12.3 | — |
| 融資型 | CAPIMA | 白馬バレー 大町 地域創生支援（ファンド121号） | 12 | 5,500万円 | 8.0 | 募集終了 |
| 融資型 | CAPIMA | 沖縄の事業用地を相場価格より割安に取得し、整地や農地転用などを行い収益不 | 12 | 1億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 災害発生時に避難者や災害支援者に対する宿泊場所として利用可能なコンテナハ | 12 | 1億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 今後普及が期待される小型風力発電施設の開発・販売・運用を行う会社に対する | 12 | 3,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 福島県会津若松市で宿泊施設を運営する企業に対して資金を提供することで、日 | 12 | 2億円 | 9.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 系統用蓄電所の企画、開発など電力インフラ事業を手がける新興エネルギー企業 | 15 | 1.4億円 | 10.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 市場価格よりも割安な任意売却物件を取得し、バリューアップ施策を実施後に再 | 12 | 1.5億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 青森県十和田市で黒にんにくを生産・販売する農業法人に対する貸付を運用対象 | 14 | 2,200万円 | 6.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | アジア市場を中心に貿易事業を運営する会社に対する貸付を運用対象とするファ | 12 | 5,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 流動性の高い都心部の中古区分マンションを取得するための購入資金を貸付金で | 12 | 1.9億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 埼玉県さいたま市を本社に、主に食品・農作物の物流支援業務を行う会社に対す | 12 | 3,000万円 | 6.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 多くの芸能人に支持される、銀座・赤坂など東京都心で薬膳火鍋の名店『天香回 | 12 | 5,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | なんらかの理由で家庭で育つことのできない児童の支援として、社会的養育施設 | 12 | 7,000万円 | 7.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 佐賀県の大規模果樹園においてゴールドキウイの生産を行う農家に対する貸付を | 12 | 1億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 不動産有効活用の提案に優れており、ロードサイド店舗などの商業開発を手掛け | 5 | 5,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 日本ブランドの食料品や化粧品などの海外輸出事業を展開する企業に対する貸付 | 12 | 9,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 【毎月分配】中小事業者 ファクタリング支援（ファンド97号） | 12 | 1億円 | 10.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 長野県などで農業用水を活用した小水力発電施設の開発・販売・運用を行う会社 | 12 | 2,200万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 山梨県南アルプス市で、需要が高く高付加価値な加工用・原料向け葡萄など農作 | 12 | 3,000万円 | 4.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 都市近郊の人気観光地において、二拠点生活と民泊運用を両立できる物件の取得 | 12 | 1億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 首都圏でフルーツや野菜（青果）などの配送業務を行う会社に対する貸付を運用 | 12 | 6,000万円 | 5.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 渋谷区で和の素材をいかしたクラフトカクテルを提供する日本初のタップカクテ | 12 | 1,800万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 兵庫県淡路市の苺農園を中心にテクノロジーを活用しながら農業の先進化を推進 | 12 | 2.5億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 福井県永平寺町で創業200年を超え日本酒を製造販売する老舗酒蔵に対する貸 | 12 | 3,700万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 京都府綾部市で、有機栽培のさつまいも生産と干し芋などの加工・販売を行う農 | 12 | 3,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 中小事業者の資金繰り負担を軽減するため、請求書の早期資金化サービスを提供 | 12 | 1億円 | 10.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 日本文化を代表する相撲の体験施設「札幌相撲部屋娯楽」の運営に携わる企業に | 12 | 1億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 創業四百年の老舗仲卸企業に対して、生鮮魚介類の仕入れ代金を資金使途とする | 12 | 2,650万円 | 5.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 新規事業として地域資源を活用した木質ペレット工場を建設する会社に対する貸 | 12 | 3,500万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 時代の変化に対応した教育研修事業を展開し、リスキリングを通じた社会人の成 | 12 | 5,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 外国人就労者向けの社宅を整備・供給することで、労働力不足解消を目指す企業 | 12 | 5,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 山梨県富士河口湖 地域創生支援 不動産担保ファンド#2 | 12 | 4,500万円 | 7.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 系統用蓄電池施設を開発・販売する企業に対する貸付を運用対象とするファンド | 12 | 1億円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 急増する移住・観光需要に伴い、住宅ニーズが高まる宮古島で、地域の暮らしを | 12 | 8,000万円 | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | CAPIMA | 体験農園の運営・農業人材の育成・農作物の栽培などを通じ、耕作放棄地再生な | 12 | 1.5億円 | 7.0 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 投資人数 | 7 | — | 6.0 | 募集終了 |
| 融資型 | COMMOSUS | 笹塚プロジェクト（COMMOSUSファンド169号） | 8 | — | 6.0 | 募集終了 |
| 融資型 | COMMOSUS | 名古屋プロジェクト（COMMOSUSファンド168号） | 6 | — | 6.0 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 南青山プロジェクト（COMMOSUSファンド167号） | 7 | — | 6.0 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 等々力プロジェクト（COMMOSUSファンド166号） | 11 | — | 7.0 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 広尾プロジェクト（COMMOSUSファンド165号） | 7 | — | 8.0 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 洗足池プロジェクト（COMMOSUSファンド164号） | 11 | — | 7.0 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 八丁堀プロジェクト（COMMOSUSファンド163号） | 11 | — | 6.0 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 武蔵新城プロジェクト（TRIAD FUND19号） | 12 | — | 7.5 | 運用中 |
| 融資型 | COMMOSUS | 学芸大学プロジェクト（COMMOSUSファンド162号） | 12 | — | 7.0 | 運用中 |
| 融資型 | Funds | 次世代の不動産価値を生む | 3 | — | 3.0 | — |
| 融資型 | Funds | 韓国発のバイク特化アプリを運営 | 6 | — | 4.5 | — |
| 融資型 | Funds | ホテル開発の専門集団 | 3 | — | 3.45 | 募集開始前 |
| 融資型 | Funds | プロフェッショナルファンド | 3 | — | 4.5 | 募集開始前 |
| 融資型 | Funds | 不動産に特化した上場企業 | 3 | — | 3.25 | 募集開始前 |
| 融資型 | Funds | 「smooth」を展開 | 6 | — | 2.3 | 募集終了 |
| 融資型 | Funds | Door to Doorファイナンスを運営 | 6 | — | 5.31 | — |
| 融資型 | Funds | 新たな不動産の価値を創造する | 3 | — | 3.0 | 募集終了 |
| 融資型 | Funds | ナショナルフラッグキャリア | 3 | — | 1.0 | 募集終了 |
| 融資型 | Funds | 価値創造型デベロッパーグループ | 3 | — | 3.4 | — |
| 融資型 | Funds | — | 24 | 4億円 | 5.31 | 募集終了 |
| 融資型 | OwnersBook | 世田谷区砧マンション案件 | 31 | 3.8億円 | 5.6 | 予告 |
| 融資型 | OwnersBook | 渋谷区西原戸建用地案件 | 13 | 3.1億円 | 5.4 | — |
| 融資型 | OwnersBook | 三鷹市北野レジデンス用地案件 | 13 | 1.7億円 | 5.3 | — |
| 融資型 | OwnersBook | 浅草レジデンス用地案件 | 19 | 1.6億円 | 5.4 | — |
| 融資型 | OwnersBook | 世田谷区桜新町戸建案件 | 19 | 2.2億円 | 5.4 | — |
| 融資型 | OwnersBook | 世田谷区代田戸建用地案件 | 13 | 1.2億円 | 5.3 | — |
| 融資型 | OwnersBook | 台東区根岸レジデンス案件 | 19 | — | 5.6 | — |
| 融資型 | Sunny Proud | 現在運用中のファンドです | 12.0 | 5,000万円 | 7.0 | 運用中 |
| 融資型 | WealthPark | 家賃が実る家プロジェクト#001 | 11.0 | — | 7.0 | 運用終了 |
| 融資型 | WealthPark | シェア保育園プロジェクト#002（目黒区駒場分室） | 60.0 | — | 4.5 | 運用終了 |
| 融資型 | クラウドバンク | 不動産担保型ローンファンド第1150号 | 20 | 5,000万円 | 5.7 | 募集中 |
| 融資型 | クラウドバンク | 不動産担保型ローンファンド第1151号 | 20 | 5,000万円 | 5.7 | 募集中 |
| 融資型 | 日本マリタイムバンク | タンカー51号ファンド | 16.0 | — | 4.88 | 運用中 |
| 融資型 | 日本マリタイムバンク | 自動車船50号ファンド | 12.0 | — | 4.88 | 運用中 |
| 融資型 | 日本マリタイムバンク | タンカー49号ファンド | 20.0 | — | 4.88 | 運用中 |
| 融資型 | 日本マリタイムバンク | タンカー43号ファンド | 24.0 | — | 4.88 | 運用中 |
| 不動産型 | ASSET FUNDING | 現在運用中のファンドです | 6.0 | 2,000万円 | 4.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ASSET FUNDING | このファンドは運用終了しました | 4.0 | 2,000万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | CREAL | 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場） | 36.0 | — | 6.3 | 募集中 |
| 不動産型 | CREAL | 東京レジデンスⅣ（王子・八広） | 36.0 | — | 6.3 | 成立 |
| 不動産型 | CREAL | 大阪北船場ホテル | 36.0 | — | 7.4 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 文京千石レジデンス | 24.0 | — | 5.3 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺） | 24.0 | — | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前） | 36.0 | — | 5.9 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 鎌倉ホテル | 36.0 | — | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 半蔵門オフィス | 36.0 | — | 5.9 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 東京レジデンスⅠ（東十条・住吉） | 24.0 | — | 5.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 大阪レジデンス（城北・布施） | 36.0 | — | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 赤坂ホテル | 36.0 | — | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 五反田オフィス | 36.0 | — | 6.5 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 我孫子老人ホーム | 36.0 | — | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL経堂 | 18.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL premier 西馬込 | 24.0 | — | 5.3 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル） | 24.0 | — | 6.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL清澄白河 | 24.0 | — | 5.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス | 25.0 | — | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 銀座8丁目土地 | 6.0 | — | 10.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL西荻窪Ⅱ | 24.0 | — | 5.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | CREALロジスティクス小牧 | 6.0 | — | 6.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL高田馬場Ⅱ | 24.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL premier 神楽坂 | 12.0 | — | 5.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | Rakuten STAY VILLA 富士山中湖 | 24.0 | — | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | THE CORNER 池袋 | 24.0 | — | 4.8 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | 西新井ヘルスケア施設 | 24.0 | — | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Minn浅草蔵前North | 24.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | sarugaku（代官山商業施設） | 18.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL学芸大学 | 24.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Minn浅草蔵前Station | 24.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREALロジスティクス稲毛 | 24.0 | — | 5.0 | — |
| 不動産型 | CREAL | ロータス平和島East/West | 2.0 | — | 2.4 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | DASH LIVING YOYOGI UEHARA | 24.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL茅場町 | 24.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | エクラシア青梅新町 | 36.0 | — | 4.5 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | JP-BASE渋谷 | 24.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | Minn上野入谷 | 24.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL terrace 神宮前 | 24.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | プライム新井薬師West | 24.0 | — | 4.1 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | プライム新井薬師East | 24.0 | — | 4.1 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ファミリー・ホスピス中島公園ハウス | 36.0 | — | 4.2 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL terrace 渋谷神山町 | 36.0 | — | 4.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL桜台 | 24.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | 22PIECES | 36.0 | — | 4.6 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL terrace自由が丘 | 24.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | グラン水道橋 | 24.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL江戸川橋 | 24.0 | — | 3.9 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町 | 24.0 | — | 4.8 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL premier 芝浦海岸 | 24.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）FLUFFY田園調布 | 24.0 | — | 3.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL premier赤坂 | 24.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL新富町 | 24.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL SOUND板橋本町 | 24.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | MetroResidences茗荷谷 | 24.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL高井戸 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL新宿山吹町 | 24.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL板橋氷川町 | 24.0 | — | 4.4 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）EGA住吉 | 24.0 | — | 4.8 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL北品川 | 18.0 | — | 4.1 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL東高円寺 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）EGA駒込 | 24.0 | — | 5.1 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL銀座築地 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL住吉 | 18.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL門前仲町 | 18.0 | — | 4.1 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | プロスタイルウェルス豊洲イースト | 18.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL王子North/South | 18.0 | — | 4.4 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL洗足池 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL押上 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL門前仲町Ⅱ | 18.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL渋谷本町 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | プラチナフォルム中延EAST | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜 | 24.0 | — | 4.8 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）EGA飛田給 | 18.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL浅草田原町 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL中野新橋 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL西荻窪 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL premier森下 | 18.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL日本橋浜町 | 8.0 | — | 4.1 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL白金高輪 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL東中野 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）ミラッツ市川宮久保保育園 | 18.0 | — | 5.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | PAL国際保育園＠東京外大 | 84.0 | — | 5.0 | 運用中 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL東五反田 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL新宿 | 18.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL王子神谷 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | JRD×CREAL セジョリ武蔵関 | 3.0 | — | 3.8 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL中延 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬 | 24.0 | — | 5.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | EGA武蔵小山 | 18.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | コムロンド二子多摩川 | 8.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）LIFEED CREAL広尾 | 12.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL高円寺 | 12.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ココフラット阿佐ヶ谷 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Hmlet CREAL中野新橋 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL高田馬場 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL常盤台 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL落合南長崎 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL渋谷笹塚 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL錦糸町 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | CREAL上野 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL門前仲町 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ドムス・スタイル押上 | 12.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Rakuten STAY博多祇園 | 19.0 | — | 6.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）CREAL三軒茶屋 | 12.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | グローバルキッズ森下五丁目園 | 12.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）ドムス・スタイル森下 | 12.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）文京区湯島1棟レジデンス | 18.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅 | 18.0 | — | 8.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | アゼリアテラス新宿 | 12.0 | — | 3.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ARTESSIMO CREA | 12.0 | — | 3.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | アルカーデンシティリンクス新宿 | 12.0 | — | 3.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ドムス・スタイル目黒不動前 | 12.0 | — | 6.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | 上野オフィスプロジェクト | 24.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | グローバルキッズ西大井園 | 12.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | （仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da | 24.0 | — | 6.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | レジデンシャル・アート代々木公園 | 12.0 | — | 3.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | コンシェリア・デュー代々木公園 | 12.0 | — | 3.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | アクシア新宿御苑 | 12.0 | — | 3.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | 両国駅前ビル | 15.0 | — | 6.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | (仮称)ココファン・ナーサリー旗の台 | 15.0 | — | 6.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | 関町北保育園プロジェクト | 16.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | Q Stay and lounge上野 | 12.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | SOLA沖縄学園 | 18.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ルーブル蒲田壱番館 | 12.0 | — | 3.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | 菱和パレス文京白山 | 12.0 | — | 3.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | シンシア護国寺 | 12.0 | — | 3.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ | 12.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | プレール南池袋 | 6.0 | — | 3.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ラ・ペルラ池袋 | 18.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | リノ西落合 | 18.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ちくらつなぐホテル | 24.0 | — | 5.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ブライズ早稲田東 | 9.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | スカイコート高田馬場第3 | 8.0 | — | 4.5 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | メインステージ蒲田Ⅱ | 9.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | シンシア本郷三丁目 | 6.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | パレステュディオシンシア文京千石 | 6.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ | 6.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | さくらさくみらい駒込 | 12.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ルーブル旗の台 | 12.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ステージファースト笹塚 | 12.0 | — | 4.0 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ドルチェ月島・弐番館 | 6.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | メインステージ押上Ⅳ | 6.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | スカイコート世田谷用賀第2 | 6.0 | — | 4.4 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | トーシンフェニックス五反田 | 4.0 | — | 4.1 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ティアラ目白AVENUE | 6.0 | — | 4.3 | 償還済 |
| 不動産型 | CREAL | ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ | 24.0 | — | 4.2 | 償還済 |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥18,900,000 | 4.0 | — | 10.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥25,020,000 | 5.0 | — | 11.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥9,370,000 | 2.0 | — | 11.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥9,600,000 | 2.0 | — | 10.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥14,800,000 | 3.0 | — | 10.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥6,800,000 | 3.0 | — | 10.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥16,450,000 | 2.0 | — | 27.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥7,000,000 | 3.0 | — | 20.0 | — |
| 不動産型 | CROWD BUILDS | / ¥19,600,000 | 4.0 | — | 20.0 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第９号ファンド | 6 | 1,050万円 | 5.48 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第８号ファンド | 6 | 906万円 | 6.06 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第７号ファンド | 6 | 960万円 | 5.14 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | ＜オーナー様限定＞Ez第６号ファンド | 6 | 720万円 | 5.58 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第５号ファンド | 6 | 750万円 | 6.2 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第４号ファンド | 3 | 750万円 | 6.27 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第３号ファンド | 3 | 576万円 | 6.25 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第２号ファンド | 3 | 1,827万円 | 4.52 | — |
| 不動産型 | Ezファンド | Ez第1号ファンド | 3 | 924万円 | 5.09 | — |
| 不動産型 | FANTAS funding | FANTASファンド２８２号(※抽選方式) | 6.0 | — | 4.0 | — |
| 不動産型 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６４号(※抽選方式) | 5.0 | — | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６３号(※抽選方式) | 5.0 | — | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６２号(※抽選方式) | 6.0 | — | 5.0 | — |
| 不動産型 | FANTAS funding | FANTAS check PJ 第２０９号(※抽選方式) | 4.0 | — | 4.0 | 運用中 |
| 不動産型 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式) | 6.0 | — | 6.2 | — |
| 不動産型 | FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式) | 6.0 | — | 5.0 | — |
| 不動産型 | FC FUNDING | 現在運用中のファンドです | 12.0 | 500万円 | 8.0 | 運用中 |
| 不動産型 | FC FUNDING | このファンドは運用終了しました | 3.0 | 432万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 43号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 2,970万円 | 6.0 | 募集終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 42号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 2,640万円 | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 8,610万円 | 8.0 | 運用中 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 40号「東京都北区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 4,000万円 | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 39号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 6,000万円 | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 2,970万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 8,610万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成 | 7.0 | 2,640万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 35号「東京都北区」賃料保証×再組成 | 6.0 | 4,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 34号「東京都練馬区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 3,840万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 33号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 9.0 | 3,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 9.0 | 4,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 8,610万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成 | 10.0 | 2,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 29号「東京都北区」賃料保証×再組成 | 7.0 | 4,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 28号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成 | 12.0 | 2,970万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成 | 12.0 | 2,640万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 | 6.0 | 8,610万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム | 8.0 | 2,000万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | FUNDROP | FUNDROP 24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成 | 12.0 | 3,840万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３８（横濱関内） | 6.0 | 5,817万円 | 3.0 | 運用中 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３７（みなとみらい） | 6.0 | 4,011万円 | 3.0 | 運用中 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３６（銀座） | 6.0 | 2,709万円 | 3.0 | 運用中 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３５（白金高輪） | 6.0 | 7,280万円 | 3.0 | 運用中 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台） | 6.0 | 4,389万円 | 3.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３３（日本橋浜町） | 6.0 | 3,416万円 | 3.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３２（横濱関内） | 6.0 | 2,590万円 | 3.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内） | 6.0 | 2,590万円 | 3.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３０（銀座） | 6.0 | 2,709万円 | 3.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | GALA FUNDING | ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内） | 6.0 | 5,663万円 | 3.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | GATES FUNDING | 現在運用中のファンドです | 4.0 | 7,263万円 | 10.0 | 運用中 |
| 不動産型 | GATES FUNDING | このファンドは運用終了しました | 12.0 | 10.3億円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | LEVECHY | LEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式） | 12 | 1.1億円 | 4.0 | 運用中 |
| 不動産型 | LEVECHY | LEVECHYファンド25号（抽選式） | 16 | 28.5億円 | 10.0 | 不成立 |
| 不動産型 | LEVECHY | LEVECHYファンド24号（抽選式） | 12 | 8.6億円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | LEVECHY | 応募率 129% | 12.0 | 1.1億円 | 4.0 | — |
| 不動産型 | LEVECHY | 応募率 20% | 16.0 | 28.5億円 | 10.0 | — |
| 不動産型 | LEVECHY | 応募率 117% | 12.0 | 8.6億円 | 6.0 | — |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド2号（板橋区板橋二丁目区分マンション） | 9 | 1,750万円 | 8 | — |
| 不動産型 | Myファンド | Ｍｙファンド1号（八ヶ崎戸建再生プロジェクト） | 9 | 1,190万円 | 8 | — |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド10号 | 8.1 | 1,380万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド9号 | 9.0 | 1,590万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド8号 | 8.1 | 1,110万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド7号 | 6.1 | 1,250万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド6号 | 9.0 | 1,600万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド5号 | 10.0 | 2,100万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド4号 | 9.0 | 945万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Myファンド | 空き家ファンド3号 | 9.1 | 840万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding21号インカムファンド「愛知県一宮市」 | 10 | 1,400万円 | 8.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding20号開発ファンド phase 2「東京都 | 7 | 1,000万円 | 8.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding19号開発ファンド phase1「東京都調 | 4 | 1,000万円 | 8.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding18号インカムファンド「第2期_千葉県柏市 | 9 | 700万円 | 9.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding17号開発ファンド phase 2「神奈川 | 5 | 1,000万円 | 8.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding16号開発ファンド phase 2「神奈川 | 6 | 1,000万円 | 8.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding15号インカムファンド「第2期_千葉県市川 | 6 | 1,150万円 | 9.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding14号開発ファンド phase 1「埼玉県 | 6 | 1,600万円 | 8.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding13号開発ファンド phase 1「神奈川 | 3 | 1,000万円 | 10.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding12号開発ファンド phase 1「神奈川 | 3 | 1,000万円 | 10.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding11号インカムファンド「第２期_神奈川県横 | 11 | 1,350万円 | 10.1 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding10号開発ファンド「静岡県沼津市」phas | 6 | 2,000万円 | 10.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding9号開発ファンド「東京都狛江市」 | 10 | 700万円 | 9.1 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding8号開発ファンド「静岡県沼津市」 | 9 | 650万円 | 10.1 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding7号ファンド「千葉県柏市」 | 10 | 600万円 | 9.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding6号 EXITファンド「埼玉県越谷市」 | 3 | 750万円 | 21.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding5号ファンド「神奈川県茅ケ崎市新築グループ | 7 | 1,125万円 | 11.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | Re-plan Funding4号ファンド「神奈川県横浜市 サンモールカ | 6 | 1,350万円 | 10.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | 障がい者グループホームファンド３号（千葉県市川市南大野） | 12 | 1,235万円 | 9.5 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | 障がい者グループホームファンド２号（千葉県柏市布施新町） | 12 | 990万円 | 9.0 | — |
| 不動産型 | Re-plan Funding | 障がい者グループホームファンド１号（東京都葛飾区） | 12 | 900万円 | 8.5 | — |
| 不動産型 | Rimple | 東京都練馬区高野台2-854-4／新宿区新宿5-10-18 | 6.0 | 2,905万円 | 2.7 | — |
| 不動産型 | Rimple | 東京都板橋区双葉町11-9／神奈川県横浜市中区長者町3-7-11 | 6.0 | 3,437万円 | 2.7 | 運用中 |
| 不動産型 | Rimple | 東京都台東区浅草橋5-20-3／品川区小山6-394-19 | 6.0 | 4,165万円 | 2.7 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Res | 12 | 12.7億円 | 16.5 | 情報公開 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青 | 10 | 24.6億円 | 15.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Res | 13 | 11.9億円 | 15.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD101号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase | 5 | 15.5億円 | 12.0 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青 | 9 | 26.1億円 | 15.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Resi | 7 | 8.6億円 | 15.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Resi | 14 | 18.8億円 | 14.0 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 ph | 12 | 25.2億円 | 14.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 ph | 12 | 21億円 | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | TECROWD | TECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 p | 24 | 6.1億円 | 9.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC16号 板橋区新高島平マンションファンド | 24 | 1.9億円 | 5.6 | 募集予告 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC15号 東高円寺マンションファンド | 24 | 2.2億円 | 5.2 | 成立 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC14号 江東区西大島マンションファンド | 24 | 3.3億円 | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC13号 国立マンションファンド | 24 | 1.9億円 | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC12号 ＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド | 24 | 2億円 | 6.5 | 運用中 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC11号 世田谷区千歳船橋マンションファンド | 24 | 2.6億円 | 6.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC10号 目黒区学芸大学マンションファンド | 22 | 2.2億円 | 6.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC8号 区分マンションファンド大江戸シリーズⅡ | 30 | 1.3億円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC7号 目黒区祐天寺マンションファンド | 30 | 1.6億円 | 4.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | TREC Funding | TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾 | 36 | 1.6億円 | 4.2 | 運用終了 |
| 不動産型 | ai fund | ai fund 第2号ファンド～Aifort.立川Ⅲ～ | 12 | 1,000万円 | 5.0 | 募集中 |
| 不動産型 | ai fund | ai fund 第一号ファンド～立川～ | 12 | 5,000万円 | 5.0 | — |
| 不動産型 | esクラウドファンディング | 第03号 esクラウドファンディング | 5.5 | 1,320万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | esクラウドファンディング | 第02号 esクラウドファンディング | 1.0 | 100万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | えんfunding | えんfunding 第50号ファンド【天神MARK】 | 6.0 | 1,160万円 | 3.0 | 運用中 |
| 不動産型 | えんfunding | えんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】 | 6.0 | 1,152万円 | 3.0 | 運用中 |
| 不動産型 | えんfunding | えんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】 | 6.0 | 1,368万円 | 3.2 | 運用中 |
| 不動産型 | えんfunding | えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】 | 6.0 | 1,240万円 | 3.2 | 運用終了 |
| 不動産型 | えんfunding | えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】 | 6.0 | 1,360万円 | 3.4 | 運用終了 |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥27,000,000（2700口） | 18.0 | — | 9.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥63,000,000（6300口） | 8.0 | — | 10.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥20,000,000（2000口） | 6.0 | — | 9.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥30,000,000（3000口） | 5.0 | — | 6.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥10,000,000（1000口） | 12.0 | — | 8.8 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥33,000,000（3300口） | 4.0 | — | 9.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥8,200,000（820口） | 3.0 | — | 9.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥8,000,000（800口） | 2.0 | — | 12.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥36,000,000（3600口） | 10.0 | — | 10.0 | — |
| 不動産型 | おうちの再生ファンドVIFA | / ¥6,000,000（600口） | 3.0 | — | 12.0 | — |
| 不動産型 | みらファン | 現在運用中のファンドです | 6.0 | 2.5億円 | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合） | 12 | 1億円 | 6.1 | 募集終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま47号（クリオ横濱元町通り） | 12 | 1.1億円 | 6.1 | 募集終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス） | 12 | 1.6億円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま45号（横浜シティタワー馬車道） | 12 | 1.8億円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま44号（横浜南区プロジェクト） | 12 | 2.1億円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト） | 12 | 2億円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま43号（土浦ロジスティクス） | 12 | 2億円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト） | 6 | 8,239万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま40号（浦和底地プロジェクト） | 12 | 2,800万円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ） | 12 | 1.2億円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地） | 6 | 7,680万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2） | 7 | 4,320万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま36号（横浜シティタワー馬車道） | 6 | 1.8億円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま35号（博多ステーションフロント） | 12 | 2,475万円 | 6.1 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま34号（九段南プライムスクエア） | 3 | 2億円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま33号（銀座8丁目商業ビル） | 12 | 6.6億円 | 6.5 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま32号（越中島プロジェクト） | 12 | 1.6億円 | 5.3 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま31号（門前仲町プロジェクト） | 12 | 1億円 | 5.3 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店） | 12 | 1.5億円 | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま29号（本郷オフィスフロント） | 12 | 2.6億円 | 5.3 | 運用中 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス） | 6 | 1.9億円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1） | 12 | 1.1億円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま26号（杉並パークサイド①） | 12 | 7,040万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま25号（多摩川リバーサイド①） | 12 | 1.7億円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま24号（横浜ベイフロント①） | 3 | 5,005万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま23号（東京ベイエリア①） | 12 | 7,018万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま22号（茨城県土浦市①） | 11 | 2億円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま21号（小樽①） | 11 | 9,000万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま20号（軽井沢①） | 11 | 5,015万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま19号（九段南①） | 10 | 2億円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま18号（蒲田③） | 9 | 4,500万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま17号（湘南②） | 11 | 2,907万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま16号（麻布十番①） | 9 | 9,450万円 | 6.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま13号（蒲田②） | 8 | 4,500万円 | 6.3 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま12号（門前仲町②） | 7 | 6,916万円 | 6.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま11号（埼玉県富士見市①） | 12 | 1.4億円 | 6.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま15号（平塚市明石町①） | 12 | 1.1億円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま10号（横浜市⑤） | 8 | 1,620万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま９号（蒲田①） | 3 | 9,000万円 | 6.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま14号（川崎市多摩区①） | 6 | 2,000万円 | 5.7 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま８号（横浜市④） | 4 | 1,620万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま７号（湘南） | 6 | 2,907万円 | 6.2 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま６号（横浜市③） | 3 | 1,440万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま５号（秋葉原） | 6 | 2,001万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま４号（横浜市②） | 3 | 1,260万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま３号（門前仲町） | 6 | 1.1億円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま２号（世田谷区上北沢） | 6 | 1,610万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | らくたま | らくたま１号（横浜市①） | 3 | 1,260万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | ジョイントアルファ | エリア分散型アルファアセットファンド第十八弾 | 12.0 | 3億円 | 3.0 | — |
| 不動産型 | ジョイントアルファ | エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾 | 6.0 | 4.4億円 | 3.0 | — |
| 不動産型 | ジョイントアルファ | エリア分散型アルファアセットファンド第十六弾 | 12.0 | 3億円 | 3.0 | 成立 |
| 不動産型 | トモタク | 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。 | 12.0 | — | 6.6 | — |
| 不動産型 | ネット不動産ファンディング | 第3号 四ツ谷リノベーションプロジェクト | 12 | 3,000万円 | 4.0 | — |
| 不動産型 | ネット不動産ファンディング | 第2号 湯島御徒町ホテルプロジェクト | 12 | 5,000万円 | 10.0 | — |
| 不動産型 | ネット不動産ファンディング | 第1号 広尾駅前事業用賃貸ビルP | 6 | 5,000万円 | 6.0 | — |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 兵庫・丹波 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 6 | 2.1億円 | 18.0 | 募集中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 岐阜・高山 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 5 | 5.5億円 | 18.0 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 5 | 2.7億円 | 20.9 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 9 | 2.1億円 | 19.6 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 5 | 2.2億円 | 20.7 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 大阪・阪南 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 6 | 3.7億円 | 24.7 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド／リセール | 7 | 3.2億円 | 25.4 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 神奈川県相模原市中央区 新築レジデンスファンド／リセール | 3 | 2.6億円 | 25.5 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド／リセール | 2 | 2.9億円 | 25.8 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 名古屋市守山区 新築レジデンスファンド | 5 | 1.3億円 | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 群馬・太田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 8 | 5.5億円 | 18.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 福岡・筑紫野 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 6 | 5.9億円 | 17.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 長野・上田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 6 | 5.8億円 | 17.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 名古屋市中村区 新築レジデンスファンド | 4 | 3.8億円 | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 東京都足立区西新井 新築レジデンスファンド | 4 | 2.6億円 | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区 新築レジデンスファンド | 3 | 2.5億円 | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 11 | 5.4億円 | 16.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 埼玉・狭山市 新築レジデンスファンド | 3 | 2.4億円 | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区柳堀町 新築レジデンスファンド | 4 | 3.1億円 | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 長野・飯田 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 11 | 5.7億円 | 16.0 | 運用中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 長野・木曽 系統用蓄電池用地 EXITファンド | 7 | 3.8億円 | 18.0 | 募集中 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 愛知県あま市 新築レジデンスファンド | 4 | — | 15.0 | 募集終了 |
| 不動産型 | ヤマワケエステート | 名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド | 4 | — | 15.0 | 運用中 |
| 不動産型 | 不動産クラファンPRO | 東久留米市 土地 空家流動化プロジェクト | 6.0 | 700万円 | 7.0 | 募集中 |
| 不動産型 | 彩-SAI- | さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第3期- | 31 | 700万円 | 4.0 | — |
| 不動産型 | 彩-SAI- | さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第2期- | 43 | 900万円 | 4.0 | — |
| 不動産型 | 彩-SAI- | さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号） | 60 | 4,560万円 | 4.0 | — |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト39号 | 8.0 | 1,600万円 | 6.0 | — |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト38号 | 6.9 | 2,024万円 | 6.0 | 運用中 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト37号 | 10.0 | 1,000万円 | 5.5 | 運用中 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト36号 | 6.1 | 1,832万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト35号 | 6.1 | 1,295万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト34号 | 6.0 | 1,890万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト33号 | 7.0 | 3,840万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト32号 | 8.0 | 1,400万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト31号 | 8.0 | 1,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト30号 | 8.0 | 1,920万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト29号 | 8.1 | 1,500万円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト28号 | 8.1 | 2,240万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト27号 | 8.1 | 3,150万円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト26号 | 6.1 | 1,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト25号 | 6.0 | 660万円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト24号 | 6.0 | 1,900万円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト23号 | 6.8 | 1,800万円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト22号 | 5.9 | 1,710万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト21号 | 6.0 | 740万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト20号 | 6.1 | 1,160万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト19号 | 6.1 | 890万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト18号 | 6.1 | 560万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト17号（運用中止） | — | 3,200万円 | 5.8 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト16号 | 6.0 | 1,020万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト15号 | 6.1 | 2,030万円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト14号 | 6.1 | 900万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト13号 | — | 1,000万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト12号 | 6.0 | 2,000万円 | 6.9 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト11号 | 3.0 | 600万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト10号 | 3.0 | 640万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト9号 | 5.0 | 2,320万円 | 5.1 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト8号 | 3.1 | 1,176万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト7号 | 6.0 | 490万円 | 6.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト6号 | 3.9 | 3,000万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト5号 | 4.0 | 3,392万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト4号 | 6.0 | 1,880万円 | 5.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト3号 | 3.1 | 630万円 | 7.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト2号 | 3.1 | 1,176万円 | 5.5 | 運用終了 |
| 不動産型 | 投活 | 投活プロジェクト1号 | 6.1 | 1,379万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト) | 24 | 1億円 | 8.0 | 運用中 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 2 | 2,000万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト) | 12 | 1.6億円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト) | 4 | 3,400万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト) | 11 | 5,000万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト) | 10 | 1,800万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト) | 3 | 2,800万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト) | 11 | 3,800万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト) | 11 | 1,900万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト) | 5 | 3,300万円 | 8.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト) | 6 | 4,300万円 | 7.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト) | 12 | 5,000万円 | 6.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト) | 10 | 2,000万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト) | 7 | 1,600万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト) | 12 | 1,000万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト) | 6 | 2,000万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト) | 12 | 2,000万円 | 10.0 | 運用終了 |
| 不動産型 | 汐留ファンディング | 出資口数上限2000口 | 2.0 | — | — | — |
17海外の同じような制度と比べると、日本はどこが違うか
日本の投資型クラウドファンディングの保護の水準を相対化するために、同じような制度を持つ国と比べます。制度の細部は変わるので、大枠だけです。
| 日本 | 米国 | 英国 | EU | |
|---|---|---|---|---|
| 根拠になる枠組み | 不特法（不動産）／金商法（融資・株式・事業） | JOBS Act Regulation Crowdfunding ほか | FCAの規制（P2P・投資型） | ECSP規則（European Crowdfunding Service Providers） |
| 個人の投資額の上限 | 株式投資型のみ年間50万円（1社あたり）。他は上限なし | 所得・純資産に応じた上限がある | 投資可能額の10%までの自主規制（一般投資家） | 加盟国ごとに設定 |
| 業者の登録 | 種別ごとに別の登録・許可 | Funding Portal の登録＋FINRA加入 | FCAの認可 | ECSP事業者としての認可（EU域内で有効） |
| 資金の分別 | 分別管理の義務。信託までは種別による | 第三者による保管 | クライアントマネーの規則 | 同様の規定 |
| 情報開示 | 契約締結前交付書面。様式は事業者ごと | 様式が定められた開示書類 | 同様 | Key Investment Information Sheet（様式が定められている） |
| 公的な補償 | 無い | 無い | 無い（FSCSは投資助言の瑕疵などに限定） | 無い |
| 流通市場 | 原則なし。一部の事業者が譲渡に対応 | 限定的 | 一部のプラットフォームがセカンダリを提供 | 掲示板方式のセカンダリを認める |
いちばん目立つ違いは開示の様式です。EUのKIISのように様式が決まっていれば、事業者をまたいで同じ項目を同じ順で比べられます。日本の契約締結前交付書面は記載すべき事項は決まっていますが様式は自由で、事業者ごとに構成が違います。これが「比べにくさ」の実務的な原因です。
もう一つは投資額の上限です。日本で上限があるのは株式投資型だけ（1社あたり年間50万円）で、不動産型・融資型・事業型には上限がありません。1社に1,000万円を入れることも制度上は可能です。分散は制度ではなく、投資家の自己管理に委ねられています。
18よくある質問
元本を保証してくれる仕組みはありますか。
ありません。銀行預金の預金保険や、証券口座の投資者保護基金に当たるものは、4種別のどれにも存在しません。
分別管理と信託保全は同じですか。
違います。分別管理は帳簿と口座を分けること、信託保全は信託銀行に信託して法的に切り離すことです。後者のほうが強い保護です。
優先劣後はどの種別にありますか。
不動産型に多く採用されています。融資型・株式投資型・事業型には原則ありません。
説明が事実と違ったら、賠償を求められますか。
金融サービス提供法に基づく損害賠償請求ができます。重要事項の説明を怠ったことで損害が生じた場合、損害額の推定が働きます。
4種別に共通する保護はありますか。
損失が出資額までで、追加の支払いを求められないことです。信用取引や先物と決定的に違う点です。
19この記事の数字は、どこから取ったか
会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。
できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。
数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。
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