彩-SAI-（運営：株式会社フジハウジング）は、不動産クラウドファンディングの80社のうちの1社です。評判を調べる前に、公表されている数字を先に置きます。想定利回りの上限は4%で、不動産型78社中74位。最低投資額は30万円（低いほうから71番目）。劣後出資割合は20%。累計ファンド数は3件。
この記事は、彩-SAI-について当サイトが掲載している110社のデータベースと突き合わせて分かることだけを書きます。体験談は載せません。運営会社が公表していない項目は「確認中」と明示し、推測で埋めません。数字は不動産クラウドファンディング80社を分母にして、彩-SAI-がどこに立っているのかを毎回示します。
01結論：どんな人に向くか
候補になる場合・ならない場合
数字から言えることだけを、判断の材料として両側に並べます。推奨ではありません。
・同じ条件の中で比較検討する候補の一つとして。数字の上で突出した強みは確認できていません。
・利回りを最優先する場合。78社中74位で、上には73社あります。
・少額で分散したい場合。最低30万円は高いほうに入ります。
・数年先に使う予定がある資金の場合。運用期間が31–60ヶ月と長い案件があります。
・事前に条件を固めたい場合。当サイトでは4項目が未取得です。
02サービスの基本情報と、これまでの実績
| 種別 | 不動産型 |
|---|---|
| 根拠となる法律 | 不動産特定共同事業法 |
| 必要な許可・登録 | 電子取引業務の許可（許可制） |
| 登録・許可番号 | 金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号 |
| 想定利回り（年） | 4.0% |
| 最低投資額 | 30万円 |
| 運用期間 | 31–60ヶ月 |
| 劣後出資割合 | 20% |
| 募集方式 | 確認中 |
| 入出金 | 確認中 |
| 出金手数料 | 確認中 |
| 運営会社 | 株式会社フジハウジング |
| 上場区分 | 確認中 |
| サービス開始 | 2023年6月（初回の募集） |
全14項目のうち、確認できているのは10項目です。「確認中」は当サイトがまだ一次資料で裏取りできていない項目で、推測では埋めません。
これまでの実績を数える
- 累計ファンド数
- 3件
- 累計募集額
- 6,160万円
これまでに組成された案件の数
これまでに集めた資金の総額
いずれも株式会社フジハウジングの公表値です（2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計）時点）。第三者が検証した数字ではありません。累計の件数と金額は、事業が続いた長さを示すだけで、これから募集される案件の質を保証しません。
公表している項目を全部並べる
投資の判断に使う項目を22個そろえて、埋まっているのは15/22項目。同じ不動産型のなかでは少ないほうです。
- 右の列は、その項目を公表している会社が不動産型に何社あるかです
表と図の読み方、順位の数え方は調べ方とデータの見方にまとめています。
- 会社情報9項目中
- 条件の数値5項目中
- 運用実績5項目中
- 入出金・手数料3項目中
| 項目 | 彩-SAI- | 同種別での公表状況 |
|---|---|---|
| 運営会社 | 株式会社フジハウジング | 80/80社が公表 |
| 設立 | — | 48/80社が公表 |
| 資本金 | — | 12/80社が公表 |
| 代表者 | 藤田 田 | 77/80社が公表 |
| 所在地 | 〒346-0016 埼玉県久喜市久喜2-4-1フジタビル | 73/80社が公表 |
| 上場区分 | 確認中 | 80/80社が公表 |
| サービス開始 | 2023年6月（初回の募集） | 51/80社が公表 |
| 登録・許認可 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） | 80/80社が公表 |
| 登録番号 | 金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号 | 72/80社が公表 |
| 想定利回り | 4.0 | 78/80社が公表 |
| 運用期間 | 31–60ヶ月 | 75/80社が公表 |
| 最低投資額 | 30万円 | 72/80社が公表 |
| 劣後出資 | 20% | 55/80社が公表 |
| 募集方式 | 確認中 | 80/80社が公表 |
| 累計組成 | 3件 | 15/80社が公表 |
| 償還 | — | 6/80社が公表 |
| 累計調達額 | 6,160万円 | 14/80社が公表 |
| 元本毀損 | — | 8/80社が公表 |
| 数字の基準日 | 2026年9月29日（公式サイトの一覧から集計） | 20/80社が公表 |
| 提携銀行 | — | 41/80社が公表 |
| 入出金 | — | 41/80社が公表 |
| 手数料 | — | 42/80社が公表 |
03同じ種別の中での立ち位置
彩-SAI-が置かれている市場を、先に数字で押さえます。当サイトが掲載している不動産クラウドファンディングは80社です。
- 掲載社数
- 80社
- 利回りを公表
- 78社
- 登録番号を確認
- 72社
- 上場企業が運営
- 6社
当サイトが確認した不動産型の事業者
中央値8%・最高25.8%
全体の90%
全体の8%
この80社のうち、当サイトが登録・許可番号を確認できたのは72社（90%）、運営会社が上場しているのは6社（8%）です。行政処分などの注記がある事業者は2社あります。彩-SAI-は登録番号を確認できている側、運営会社が上場していない側に入ります。
利回りの帯で見る不動産型
彩-SAI-は4〜6%の帯にいます。利回りの帯は、そのままリスクの帯でもあります。高い帯にいる事業者は、短期の開発案件や再生案件など、成功すれば戻りが大きいが、外すと売れない資産を扱っていることが多い。帯が近い事業者どうしを比べるのが、最初の比較としては現実的です。帯ごとの社数は不動産型の一覧にあります。
最低投資額の帯
不動産型で最低投資額を公表している72社のうち、51社が1万円以下です（帯ごとの内訳は不動産型の一覧）。彩-SAI-は30万円なので、多数派より高い設定です。最低投資額が低いことは、分散しやすいという意味であって、安全という意味ではありません。
分布の中に置き直す
ここからは、彩-SAI-の数字を不動産クラウドファンディング80社の分布の中に置き直します。単独で「利回りが高い」と言っても意味がないためです。以下の順位・中央値・前後の社は、すべて掲載データからその場で計算しています。
想定利回りの上限
彩-SAI-の想定利回りの上限は4%。公表している78社の中で74位（下位）で、中央値8%と比べると中央値より低い側です。最も高い社は25.8%、最も低い社は2.5%。
| 運営会社 | 想定利回りの上限 | |
|---|---|---|
| Rimple | プロパティエージェント株式会 | 4% |
| えんfunding | 株式会社えんホールディングス | 4% |
| プレファン | 株式会社プレサンスリアルタ | 4% |
| GoodComFund | 株式会社グッドコムアセット | 4% |
| ★ 彩-SAI- | 株式会社フジハウジング | 4% |
| iRD | JRD株式会社 | 3.7% |
| GALA FUNDING | 株式会社FJネクストホールデ | 3% |
| B-Den | 株式会社ビーロット | 3% |
| bitREALTY | ビットリアルティ株式会社 | 2.5% |
この前後9社が、想定利回りの上限という一点では彩-SAI-と近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
最低投資額
彩-SAI-の最低投資額は30万円。公表している72社の中で71位（下位）で、中央値1万円と比べると中央値より大きい側です。最も低い社は1万円、最も高い社は100万円。
| 運営会社 | 最低投資額 | |
|---|---|---|
| 不動産クラファンPRO | みなとアセットマネジメント株 | 10万円 |
| KORYO Funding | 香陵住販株式会社 | 10万円 |
| ai fund | 株式会社アイ建設事務所 | 10万円 |
| esクラウドファンディング | 株式会社エステートシンワ | 10万円 |
| ★ 彩-SAI- | 株式会社フジハウジング | 30万円 |
| みんなで大家さん | 都市綜研インベストファンド株 | 100万円 |
この前後6社が、最低投資額という一点では彩-SAI-と近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
運用期間の上限
彩-SAI-の運用期間の上限は60ヶ月。公表している75社の中で72位（下位）で、中央値12ヶ月と比べると中央値より高い側です。最も低い社は3ヶ月、最も高い社は180ヶ月。
| 運営会社 | 運用期間の上限 | |
|---|---|---|
| CREAL | クリアル株式会社 | 36ヶ月 |
| TECROWD | TECRA株式会社 | 36ヶ月 |
| ゴコウファンド | 株式会社五黄不動産 | 36ヶ月 |
| みんなで大家さん | 都市綜研インベストファンド株 | 60ヶ月 |
| ★ 彩-SAI- | 株式会社フジハウジング | 60ヶ月 |
| COZUCHI | LAETOLI株式会社 | 120ヶ月 |
| ジャストフィット | シマダアセットパートナーズ株 | 121ヶ月 |
| GoodComFund | 株式会社グッドコムアセット | 180ヶ月 |
この前後8社が、運用期間の上限という一点では彩-SAI-と近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
劣後出資割合
彩-SAI-の劣後出資割合は20%。公表している50社の中で38位（下位）で、中央値25%と比べると中央値より低い側です。最も高い社は70%、最も低い社は5%。
| 運営会社 | 劣後出資割合 | |
|---|---|---|
| えんfunding | 株式会社えんホールディングス | 20% |
| みらファン | 株式会社みらいアセット | 20% |
| T's Funding | タマキホーム株式会社 | 20% |
| みんなで大家さん | 都市綜研インベストファンド株 | 20% |
| ★ 彩-SAI- | 株式会社フジハウジング | 20% |
| ハロー! RENOVATION | 株式会社エンジョイワークス | 18.9% |
| CONDO | 株式会社AUGEN | 12% |
| 利回り不動産 | 株式会社ワイズホールディング | 10% |
| TECROWD | TECRA株式会社 | 10% |
この前後9社が、劣後出資割合という一点では彩-SAI-と近い条件の事業者です。ただしこの軸で近いことは、リスクが同じであることを意味しません。運営会社の規模も、案件の中身も別々に見る必要があります。
10の指標で見た、80社のなかでの順位
条件の良し悪しは相対的なものです。不動産型80社のなかでの位置を確かめます。10指標の平均順位は上位78%。強いのは累計組成本数、累計調達額。弱いのは想定利回り（上限）、想定利回り（下限）、運用期間の短さ、最低投資額の低さ。
表と図の読み方、順位の数え方は調べ方とデータの見方にまとめています。
| 指標 | 彩-SAI- | 順位 | 同種別の中央値 | 中央値と比べて | 1位の会社 |
|---|---|---|---|---|---|
| 想定利回り（上限） | 4% | 74位 / 78社 | 8% | 下回る | ヤマワケエステート |
| 想定利回り（下限） | 4% | 60位 / 78社 | 5% | 下回る | ヤマワケエステート |
| 利回りレンジの狭さ | 0pt | 24位 / 78社 | 1.75pt | 上回る | TECROWD |
| 運用期間の短さ | 60ヶ月 | 72位 / 75社 | 12ヶ月 | 下回る | REEZIN |
| 最低投資額の低さ | 30万円 | 71位 / 72社 | 1万円 | 下回る | COZUCHI |
| 劣後出資の厚さ | 20% | 38位 / 50社 | 30% | 下回る | Property+ |
| 累計組成本数 | 3件 | 12位 / 15社 | 39件 | 下回る | TSON FUNDING |
| 累計調達額 | 0.616億円 | 12位 / 14社 | 6.2億円 | 下回る | みんなで大家さん |
| 開示項目の数 | 11/20項目 | 49位 / 80社 | 12/20項目 | 下回る | トモタク |
不動産型の中央値との差
不動産型の真ん中の会社を想像して、そこからの差で彩-SAI-を捉えます。不動産型80社の中央値と並べました。
表と図の読み方、順位の数え方は調べ方とデータの見方にまとめています。
- 想定利回り（上限）4% （中央値 8%）
- 想定利回り（下限）4% （中央値 5%）
- 運用期間（最長）60ヶ月 （中央値 12ヶ月）
- 運用期間（最短）31ヶ月 （中央値 5ヶ月）
- 最低投資額30万円 （中央値 1万円）
- 劣後出資割合20% （中央値 30%）
- 累計組成本数3件 （中央値 39件）
- 累計調達額0.616億円 （中央値 6.2億円）
- 開示項目の数11/20 （中央値 12/20）
点線は100
| 項目 | 彩-SAI- | 不動産型の中央値 | 差 | 中央値に対する比 |
|---|---|---|---|---|
| 想定利回り（上限） | 4% | 8% | -4% | 50% |
| 想定利回り（下限） | 4% | 5% | -1% | 80% |
| 運用期間（最長） | 60ヶ月 | 12ヶ月 | +48ヶ月 | 500% |
| 運用期間（最短） | 31ヶ月 | 5ヶ月 | +26ヶ月 | 620% |
| 最低投資額 | 30万円 | 1万円 | +29万円 | 3000% |
| 劣後出資割合 | 20% | 30% | -10% | 67% |
| 累計組成本数 | 3件 | 39件 | -36件 | 8% |
| 累計調達額 | 0.616億円 | 6.2億円 | -5.584億円 | 10% |
| 開示項目の数 | 11/20 | 12/20 | -1/20 | 92% |
※ 運営会社の設立年は公表がないため比較できません。個別の募集ページには記載があることもあるので、申し込む前に確認してください。
04条件が近い8社を同じ表に並べる
乗り換えや併用を考えるなら、まず条件の近い会社を知っておくのが早道です。利回り・運用期間・最低額・劣後・開示項目数の5つを座標にして、近い8社を機械的に選びました。
- 右端の「条件の近さ」が小さいほど似ています
- この表のどれとも似ていない特徴があるなら、そこが彩-SAI-を使う理由です
| サービス | 想定利回り | 運用期間 | 最低額 | 劣後 | 上場区分 | 累計組成 | 条件の近さ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩-SAI-（この記事） | 4.0 | 31–60ヶ月 | 30万円 | 20% | 確認中 | 3件 | — |
| エードMYバンク | 5.2–5.5 | 平均22ヶ月 | 10万円 | — | 非上場 | — | 20.41 |
| KORYO Funding | 4.5 | 6–18ヶ月 | 10万円 | — | 上場 | — | 20.42 |
| VERFUND | 平均5 | 平均6ヶ月 | 10万円 | 30% | 非上場 | — | 20.55 |
| タスキFunds | 平均4.8 | 5–8ヶ月 | 10万円 | — | 上場 | — | 20.58 |
| TSON FUNDING | 5.5–6.5 | 4–12ヶ月 | 10万円 | 10–20% | 上場 | 257件 | 20.62 |
| ai fund | 5 | 12ヶ月 | 10万円 | 50% | 確認中 | 2件 | 20.64 |
| B-Den | 平均3 | 平均5ヶ月 | 10万円 | — | 上場 | — | 20.65 |
| T's Funding | — | — | 10万円 | 20%以上 | 確認中 | — | 20.79 |
05運営会社と登録を確かめる
彩-SAI-が属する不動産型は不動産特定共同事業法にもとづく仕組みで、事業者には電子取引業務の許可（許可制）が必要です（法律の枠組みは調べ方とデータの見方）。
彩-SAI-の登録・許可番号は金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号です。
「知事」で始まるので、彩-SAI-の事務所は1つの都道府県内にあります（調べ方とデータの見方）。
番号の探し方、一覧での突き合わせ方、行政処分の調べ方は調べ方とデータの見方にまとめています。
当サイトでは、彩-SAI-に関する行政処分の記録を確認できていません。「確認できていない」であって「無い」ではありません。調べ方は調べ方とデータの見方にあります。
関連するニュース
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※ プレスリリースと取材記事の読み分けは調べ方とデータの見方。
公的な一覧との照合
登録番号は飾りではありません。実際に一覧に載っているかを確認しました。公的な一覧で確認が取れました。
登録・許可番号を自分で確かめる手順と、突き合わせに使った一次情報は調べ方とデータの見方にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サイトに書かれている登録番号 | 金融庁長官・国土交通大臣(1)第16号／埼玉県知事(1)第8号 |
| 登録・許認可の種類 | 不動産特定共同事業（電子取引業務） |
| 法人番号（国税庁） | 8030001031876 |
| 登記上の商号 | 株式会社フジハウジング |
| 登記上の所在地 | 埼玉県久喜市久喜東２丁目４番１号 |
| gBizINFOの更新日 | 2023-04-06 |
| 国土交通省の許可一覧 | 株式会社フジハウジング／第1号・第2号・電子取引業務 |
近い会社の運営体制と登録を見比べる
似た条件の会社が並んだら、最後は運営の実体で選びます。公的な一覧で確認が取れたのは、この9社のうち8社です。
登録・許可番号を自分で確かめる手順と、突き合わせに使った一次情報は調べ方とデータの見方にあります。
- 金融庁の一覧で確認1社
- 国交省の一覧で確認8社
- 上場・上場グループ4社
- どちらの一覧でも確認できず1社
| サービス | 運営会社 | 設立 | 資本金 | 上場区分 | 金融庁一覧 | 国交省一覧 | 開示項目 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩-SAI-（この記事） | 株式会社フジハウジング | — | — | 確認中 | — | ○ | 11/20 |
| エードMYバンク | 株式会社エード・ライフ | 1997年9月 | 1億円 | 非上場 | — | — | 13/20 |
| KORYO Funding | 香陵住販株式会社 | — | — | 上場 | — | ○ | 8/20 |
| VERFUND | 株式会社ベルテックス | 2010年12月 | — | 非上場 | — | ○ | 12/20 |
| タスキFunds | 株式会社タスキ | 2013年8月 | — | 上場 | — | ○ | 13/20 |
| TSON FUNDING | 株式会社TSON | 2008年8月 | — | 上場 | — | ○ | 18/20 |
| ai fund | 株式会社アイ建設事務所 | — | — | 確認中 | — | ○ | 11/20 |
| B-Den | 株式会社ビーロット | 2008年10月 | — | 上場 | ○ | ○ | 13/20 |
| T's Funding | タマキホーム株式会社 | 1998年11月 | 100,000,000円 | 確認中 | — | ○ | 10/20 |
06守られる仕組みと、引き受けるリスク
不動産特定共同事業法にもとづく仕組みです。くわしい説明は調べ方とデータの見方にあります。
彩-SAI-もこの枠組みの中にあります。つまり守られる範囲は、この事業者が特別に決めたものではなく、法律で決まっている部分が大きいということです。事業者ごとの差は、法令が求める最低限より上をどこまで積むかに出ます。
仕組みそのものの解説ははじめての方へと劣後出資割合とはにまとめています。ここでは彩-SAI-の数字に絞ります。
引き受けることになるリスク
不動産型に共通するリスクはリスクと過去の事故にまとめています。ここでは彩-SAI-に効く形で書きます。
- 途中で解約できない。運用期間中は原則として換金できません。彩-SAI-の運用期間は31–60ヶ月です。生活資金や近く使う予定のある資金は充てないでください。
- 事業者が破綻するリスク。分別管理の義務はありますが、実際に違反した事例があります。事業者の財務が見えるかどうかは、種別より先に確認すべき点です。
- 情報の非対称。投資家が見られるのは募集ページに書かれたことだけです。物件やプロジェクトを自分で確かめる手段は基本的にありません。
- この事業者で確認できていない項目が4件ある。資本金、出金手数料、募集方式、入出金の方法が未取得です。分からないまま出すのは、リスクを測らずに出すのと同じです。申し込み前に募集ページで確認してください。
損が出るとしたら、どういうときか
投資判断で先に確かめるべきなのは、上振れではなく下振れのほうです。100万円を入れた前提で、価値が下がったときに元本がどうなるかを出しました。
- 劣後出資20%は、損失が出たときに運営側が先に負担する枠です。この割合までの下落なら、投資家の元本は守られる設計です
- 利回りが年4%あっても、下落が劣後の枠を超えれば一気にマイナスになります。この非対称さが、この商品のいちばん大事な性質です
- 0%下落1,000,000円
- 5%下落1,000,000円
- 10%下落1,000,000円
- 15%下落1,000,000円
- 20%下落1,000,000円
- 30%下落900,000円
- 50%下落700,000円
| 価値の下落 | 劣後による吸収 | 元本に及ぶ割合 | 戻る元本 | 分配金（税引後・概算） | 100万円に対する損益 | 結果 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0% | 0% | 0% | 1,000,000円 | 159,160円 | +159,160円 | 元本は守られる |
| 5% | 5% | 0% | 1,000,000円 | 159,160円 | +159,160円 | 元本は守られる |
| 10% | 10% | 0% | 1,000,000円 | 159,160円 | +159,160円 | 元本は守られる |
| 15% | 15% | 0% | 1,000,000円 | 159,160円 | +159,160円 | 元本は守られる |
| 20% | 20% | 0% | 1,000,000円 | 159,160円 | +159,160円 | 元本は守られる |
| 30% | 20% | 10% | 900,000円 | 159,160円 | +59,160円 | 元本が減る |
| 50% | 20% | 30% | 700,000円 | 159,160円 | -140,840円 | 元本が減る |
※ 概算です。前提は調べ方とデータの見方。元本は保証されません。
07自分の金額で試算する
金額別の受取額（税引後）
自分が入れる金額で計算しないと、条件の意味は分かりません。想定利回り4.0、運用期間31–60ヶ月で計算しました。
試算の前提（単利・満期保有・源泉徴収20.42%）は調べ方とデータの見方。
- 5万円7,957円
- 10万円15,915円
- 30万円47,748円
- 50万円79,580円
- 100万円159,160円
- 300万円477,480円
- 500万円795,800円
| 投資額 | 口数 | 税引前（控えめ） | 税引前（うまくいった場合） | 税引後（控えめ） | 税引後（うまくいった場合） | 源泉徴収（控えめ） | 源泉徴収（うまくいった場合） | 受取額の幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5万円 | 最低額に届かない | 5,166円 | 10,000円 | 4,111円 | 7,957円 | 1,055円 | 2,042円 | 3,846円 |
| 10万円 | 最低額に届かない | 10,333円 | 20,000円 | 8,223円 | 15,915円 | 2,110円 | 4,084円 | 7,692円 |
| 30万円 | 1口 | 31,000円 | 60,000円 | 24,669円 | 47,748円 | 6,330円 | 12,252円 | 23,079円 |
| 50万円 | 1口 | 51,666円 | 100,000円 | 41,116円 | 79,580円 | 10,550円 | 20,420円 | 38,464円 |
| 100万円 | 3口 | 103,333円 | 200,000円 | 82,232円 | 159,160円 | 21,100円 | 40,840円 | 76,928円 |
| 300万円 | 10口 | 310,000円 | 600,000円 | 246,697円 | 477,480円 | 63,302円 | 122,520円 | 230,783円 |
| 500万円 | 16口 | 516,666円 | 1,000,000円 | 411,163円 | 795,800円 | 105,503円 | 204,200円 | 384,637円 |
※ 概算です。前提は調べ方とデータの見方。元本は保証されません。
積み上げていくと、どうなるか
1件で終わらせずに回していくと、どうなるかを出します。彩-SAI-の最低投資額30万円を基準に、3ヶ月ごとに一定の口数を申し込み続けた場合の積み上がりを出しました。利回りは上限の4%、税引後（源泉徴収20.42%を引いたあと）で計算しています。取得できた案件では枠が余っていたので、申し込めば入れる前提で計算しています。
確かめたいのは金額ではなく、彩-SAI-だけでどこまで積めるかです。募集の本数が足りなければ、同じ種別の他社にも口座を開いて分散することになります。
| 期間 | 申込のペース | 累計口数 | 累計投資額 | 税引後の受取（概算） | 元本＋受取 | 当選の見込み |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 2口 | 60万円 | 9,549円 | 609,549円 | 100% |
| 6ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 6口 | 180万円 | 28,648円 | 1,828,648円 | 100% |
| 6ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 10口 | 300万円 | 47,748円 | 3,047,748円 | 100% |
| 12ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 4口 | 120万円 | 38,198円 | 1,238,198円 | 100% |
| 12ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 12口 | 360万円 | 114,595円 | 3,714,595円 | 100% |
| 12ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 20口 | 600万円 | 190,992円 | 6,190,992円 | 100% |
| 24ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 8口 | 240万円 | 152,793円 | 2,552,793円 | 100% |
| 24ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 24口 | 720万円 | 458,380円 | 7,658,380円 | 100% |
| 24ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 40口 | 1,200万円 | 763,968円 | 12,763,968円 | 100% |
| 36ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 12口 | 360万円 | 343,785円 | 3,943,785円 | 100% |
| 36ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 36口 | 1,080万円 | 1,031,356円 | 11,831,356円 | 100% |
| 36ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 60口 | 1,800万円 | 1,718,928円 | 19,718,928円 | 100% |
| 60ヶ月 | 3ヶ月ごとに1口 | 20口 | 600万円 | 954,960円 | 6,954,960円 | 100% |
| 60ヶ月 | 3ヶ月ごとに3口 | 60口 | 1,800万円 | 2,864,880円 | 20,864,880円 | 100% |
| 60ヶ月 | 3ヶ月ごとに5口 | 100口 | 3,000万円 | 4,774,800円 | 34,774,800円 | 100% |
※ 概算です。前提は調べ方とデータの見方。元本は保証されません。
口座開設から出資までの流れ
口座開設から出資までの手順は調べ方とデータの見方にまとめています。ここでは彩-SAI-で実際に手間が変わるところだけを書きます。
- 入金する
入出金の方式は確認中です。デポジット型か都度振込かで、申し込みの速さが変わります。出金手数料は確認中です。
- 募集に申し込む
募集方式（先着か抽選か）は確認中です。先着なら開始時刻に張り付く必要があり、抽選なら申込期間内に出せば同じです。
- 分配と償還
運用期間は31–60ヶ月。分配のタイミングと回数は案件ごとに違います。契約締結前交付書面で確認してください。
この記事で扱っていないこと
ここまでが彩-SAI-そのものの話です。以下はどの事業者でも共通なので、この記事では繰り返さず、元のページに置いています。
- 税金と確定申告——分配金の扱い、源泉徴収、損益通算ができない点。
- 用語集——募集ページと契約締結前交付書面を読むための用語。
- 不動産型80社の一覧と利回りランキング——彩-SAI-を含む全社を、同じ項目で並べた表。
- 透明性スコア——何をどこまで公開しているかの採点。
- 調べ方とデータの見方——この記事の数字の出どころと、表と図の読み方。
08この記事の数字は、どこから取ったか
集計に使ったものを全部並べます。同じ手順をたどれば、同じ数字が出ます。この記事で使ったのは次のとおりです。
- 彩-SAI-の公式サイトの公表値（22項目のうち15項目が確認できました）
- 同社の募集一覧から取得した実案件3件
- 国土交通省の不動産特定共同事業者許可一覧（PDF）
- gBizINFO（経済産業省）の法人番号と登記情報
- ニュース見出し12件
- 比較のために使った同種別80社の掲載データ
取得日は2026年10月19日です（更新頻度と方針は調べ方とデータの見方）。
できていないことも書いておきます。まず、彩-SAI-については設立、資本金、償還、元本毀損、提携銀行、入出金ほかが確認できていません。公表がないのか、当サイトが見つけられていないのかは区別できていません。次に、実案件は募集一覧に出ている範囲しか取れていないので、過去の案件をすべて数えたものではありません。そして、償還後の実績利回りは各社の開示方針がばらばらで、横並びの集計ができていません。ここは運用終了レポートの取得で埋めていきます。
数字は元本を保証するものではなく、特定の商品の勧誘ではありません。最終的な判断は交付書面と目論見書をお読みください。
09まとめ
彩-SAI-について、掲載データから言えるのはここまでです。利回りは78社中74位、最低投資額は低いほうから71番目、劣後は20%。公表・取得ができていない項目は4件で、その欄は埋めていません。
最後に一つだけ。評判を調べる目的は、他人の感想を集めることではなく、自分が確かめられる事実の範囲を知ることです。この記事に書いた数字は、株式会社フジハウジングの公表資料と当サイトの集計から取ったもので、第三者の監査を受けたものではありません。実際に申し込む前に、株式会社フジハウジングが交付する契約締結前交付書面を必ずお読みください。
不動産型を横断して比べる場合は不動産型の一覧、仕組みから確認する場合ははじめての方へ、この事業者の生データは彩-SAI-のサービスページにあります。