想定利回りと実績利回りはどれだけズレるか｜実案件で検証

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この記事に出てくる言葉想定利回り償還元本割れ応募率利回り源泉徴収

この記事の内容10の見出し

01サイトに書いてある利回りと、実際に出ている案件は違う
02事業型では、終わったあとの数字が公表されている
03高い利回りを掲げた案件は、実際に人が集まっているか
04種別ごとに、公表値と実測はどれだけ離れているか
05取得できた実案件522件の全件
06結果が想定から大きく離れた80本
07レンジの幅が広い会社ほど、想定は当てにならない
08想定利回りを読むときの6つの確認
09よくある質問
10この記事の数字は、どこから取ったか

01サイトに書いてある利回りと、実際に出ている案件は違う

各社のサイトには「想定利回り4〜10%」のようなレンジが書かれています。これは扱う案件の幅であって、次に出る案件の数字ではありません。当サイトが取得した実案件522件で、実際にレンジのどのあたりが出ているのかを確かめます。

「レンジ内の位置」は、下限を0%・上限を100%としたときに実測の平均がどこに来るかです
50%より下なら、実際に出ている案件はレンジの下のほうに寄っています
「上限との差」がマイナスなら、上限の数字はめったに出ていないということです

ASSET FUNDING50%（実測 4.50%）
Bankers60%（実測 8.48%）
CAPIMA52%（実測 7.71%）
COMMOSUS26%（実測 6.65%）
CREAL55%（実測 4.65%）
CROWD BUILDS433%（実測 14.33%）
Ezファンド63%（実測 5.62%）
FANTAS funding3%（実測 5.03%）
FC FUNDING200%（実測 8.00%）
FUNDROP49%（実測 5.95%）
Funds28%（実測 3.55%）
GATES FUNDING100%（実測 10.00%）
OwnersBook20%（実測 5.43%）
Re-plan Funding14%（実測 9.85%）
Rimple0%（実測 2.70%）
WealthPark50%（実測 5.75%）
esクラウドファンディング50%（実測 6.75%）
えんfunding58%（実測 3.16%）
おうちの再生ファンドVIFA58%（実測 9.48%）
みらファン0%（実測 5.50%）
らくたま108%（実測 6.08%）
ジョイントアルファ0%（実測 3.00%）
トモタク32%（実測 6.60%）
ネット不動産ファンディング44%（実測 6.67%）
ヤマワケエステート30%（実測 18.29%）
投活34%（実測 6.01%）
汐留ファンディング32%（実測 8.65%）

点線は50

サイトの利回りレンジのうち、実際に出ている案件がどこに来るか。50の線が真ん中です。

サービス	取得件数	サイトの公表レンジ	実測の平均	実測のレンジ	レンジ内の位置	上限との差
ASSET FUNDING	2件	4–5	4.50%	4〜5%	50%	-0.50pt
Bankers	18件	2.7–12.3	8.48%	5〜12.3%	60%	-3.82pt
CAPIMA	35件	4.2–11	7.71%	4〜10%	52%	-3.29pt
COMMOSUS	10件	5.5–10	6.65%	6〜8%	26%	-3.35pt
CREAL	146件	3–6	4.65%	2.4〜10%	55%	-1.35pt
CROWD BUILDS	9件	10–11	14.33%	10〜27%	433%	+3.33pt
Ezファンド	9件	4.52–6.27	5.62%	4.52〜6.27%	63%	-0.65pt
FANTAS funding	7件	5–6	5.03%	4〜6.2%	3%	-0.97pt
FC FUNDING	2件	2–5	8.00%	8〜8%	200%	+3.00pt
FUNDROP	20件	4–8	5.95%	5〜8%	49%	-2.05pt
Funds	11件	1–10	3.55%	1〜5.31%	28%	-6.45pt
GALA FUNDING	10件	3	3.00%	3〜3%	—	+0.00pt
GATES FUNDING	2件	8–10	10.00%	10〜10%	100%	+0.00pt
LEVECHY	6件	平均7.6	6.67%	4〜10%	—	-0.93pt
Myファンド	10件	8	8.00%	8〜8%	—	+0.00pt
OwnersBook	7件	4.9–7.5	5.43%	5.3〜5.6%	20%	-2.07pt
Re-plan Funding	21件	8–21	9.85%	8〜21%	14%	-11.15pt
Rimple	3件	2.7–4.0	2.70%	2.7〜2.7%	0%	-1.30pt
Sunny Proud	1件	7.0	7.00%	7〜7%	—	+0.00pt
TECROWD	10件	平均10.01	14.35%	9.5〜16.5%	—	+4.34pt
TREC Funding	10件	平均6.5	5.51%	4.1〜6.5%	—	-0.99pt
WealthPark	2件	4.5–7.0	5.75%	4.5〜7%	50%	-1.25pt
ai fund	2件	5	5.00%	5〜5%	—	+0.00pt
esクラウドファンディング	2件	5.5–8	6.75%	5.5〜8%	50%	-1.25pt
えんfunding	5件	2–4	3.16%	3〜3.4%	58%	-0.84pt
おうちの再生ファンドVIFA	10件	6–12	9.48%	6〜12%	58%	-2.52pt
みらファン	1件	5.5–8.0	5.50%	5.5〜5.5%	0%	-2.50pt
らくたま	48件	5–6	6.08%	5.1〜10%	108%	+0.08pt
クラウドバンク	2件	7.1	5.70%	5.7〜5.7%	—	-1.40pt
ジョイントアルファ	3件	3–5	3.00%	3〜3%	0%	-2.00pt
トモタク	1件	5–10	6.60%	6.6〜6.6%	32%	-3.40pt
ネット不動産ファンディング	3件	4–10	6.67%	4〜10%	44%	-3.33pt
ヤマワケエステート	23件	15–25.8	18.29%	15〜25.8%	30%	-7.51pt
不動産クラファンPRO	1件	7	7.00%	7〜7%	—	+0.00pt
彩-SAI-	3件	4.0	4.00%	4〜4%	—	+0.00pt
投活	39件	5–8	6.01%	5〜8%	34%	-1.99pt
日本マリタイムバンク	4件	4.88	4.88%	4.88〜4.88%	—	+0.00pt
汐留ファンディング	18件	8–10	8.65%	6〜10%	32%	-1.35pt

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02事業型では、終わったあとの数字が公表されている

不動産型と融資型は、案件が終わったあとにいくら戻ったかを公表していません。公表されているのは募集時の想定までです。唯一まとまった実績が追えるのが事業型で、セキュリテは733本について償還率を1本ずつ出しています。

平均償還率は93.5%。100%が元本ちょうどなので、平均でわずかに元本割れしている水準です
想定利回りを掲げていない商品なので「ズレ」は測れませんが、結果がどれだけばらつくかは分かります
このばらつきの幅が、想定と実績のあいだにある距離の目安になります

03高い利回りを掲げた案件は、実際に人が集まっているか

想定利回りが実態から離れていれば、投資家は集まりません。応募率（募集額に対する申込額）が分かる212件で、利回りの帯ごとに倍率を出しました。

高い帯ほど応募率が上がるなら、市場はその利回りを信じているということです
「余った件数」は100%に届かなかった案件です。ここが多い帯は、条件のわりに集まっていません

0〜4%145%（8件）
4〜5%114%（4件）
5〜6%110%（50件）
6〜8%221%（71件）
8〜12%188%（58件）
12%以上100%（21件）

点線は100

利回りの帯ごとの応募率の中央値。100の線が「ちょうど埋まる」位置です。

利回り帯	件数	平均応募率	中央値	余った件数	主なサービス
0〜4%	8件	138%	145%	1件	えんfunding、ジョイントアルファ
4〜5%	4件	289%	114%	0件	CAPIMA、LEVECHY、TREC Funding
5〜6%	50件	176%	110%	5件	CAPIMA、FUNDROP、Funds、TREC Funding、esクラウドファンディング、らくたま
6〜8%	71件	335%	221%	2件	CAPIMA、FUNDROP、LEVECHY、TREC Funding、らくたま、投活、汐留ファンディン
8〜12%	58件	362%	188%	7件	CAPIMA、FUNDROP、LEVECHY、Myファンド、esクラウドファンディング、らくたま、投活、
12%以上	21件	98%	100%	1件	ヤマワケエステート

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04種別ごとに、公表値と実測はどれだけ離れているか

種別でまとめると、ズレの大きさに差が出ます。掲載条件の平均と、実際に募集された案件の平均を並べました。

差がマイナスなら、実際の案件は公表の平均より低い水準で出ています
株式投資型には想定利回りがありません。上場か買収まで値が付かないので、そもそも比べられない商品です
取得できた案件数が少ない種別は、この差を鵜呑みにしないでください

種別	掲載社数	公表値の平均（上限）	公表値のレンジ	実際に募集された案件の平均	差
不動産型	80社	8.4%	2.5〜25.8%	6.85%（425件）	-1.54pt
融資型	20社	8.6%	3.65〜14%	6.84%（90件）	-1.72pt
株式投資型	5社	—	—	取得できていない	—
ファンド型（事業型）	5社	21.0%	12〜30%	取得できていない	—

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05取得できた実案件522件の全件

集計のもとになった明細です。サイトの公表レンジと見比べながら読んでください。同じ会社でも案件ごとに条件が変わることが、この表で分かります。

#	サービス	案件	利回り	運用期間	募集額	申込額	応募率	状況	募集開始
1	ASSET FUNDING	このファンドは運用終了しました	5%	4ヶ月	2,000万円	—	—	運用終了	2026-01
2	ASSET FUNDING	現在運用中のファンドです	4%	6ヶ月	2,000万円	—	—	運用中	2026-04
3	Bankers	系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号	12.3%	11ヶ月	2.7億円	—	—	募集中	—
4	Bankers	系統用蓄電池事業支援ファンド11-1号	12.3%	12ヶ月	2,000万円	—	—	—	—
5	Bankers	系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号	11.1%	12ヶ月	3.5億円	—	—	募集中	—
6	Bankers	系統用蓄電池事業支援ファンド12-1号	11.1%	12ヶ月	4億円	—	—	募集中	—
7	Bankers	【定期元本償還】【メキシコペソ建て】南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_10号	10.05%	18ヶ月	1,500万円	—	—	—	—
8	Bankers	【定期元本償還】【メキシコペソ建て】南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_11号	10.03%	18ヶ月	4,000万円	—	—	募集中	—
9	Bankers	【米ドル建て】モンゴルフィンテック事業者ファンド6号	8.36%	13ヶ月	2,000万円	—	—	—	—
10	Bankers	【米ドル建て】モンゴルフィンテック事業者ファンド7号	8.35%	13ヶ月	2,500万円	—	—	募集中	—
11	Bankers	【円建て】【海外】短期6か月ファンド3-5号	8%	6ヶ月	1.5億円	—	—	募集中	—
12	Bankers	不動産開発事業支援ファンド第6-13号	8%	8ヶ月	1億円	—	—	募集中	—
13	Bankers	特別債権担保融資ファンド2-4号	8%	5ヶ月	1.1億円	—	—	募集中	—
14	Bankers	【円建て】【海外】短期3ヶ月ファンド第1-40号	7.5%	3ヶ月	2億円	—	—	募集中	—
15	Bankers	【円建て】モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_10号	7.22%	12ヶ月	4,000万円	—	—	—	—
16	Bankers	【円建て】バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_9号	6.63%	13ヶ月	—	—	—	—	—
17	Bankers	【円建て】バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_10号	6.63%	13ヶ月	1,500万円	—	—	募集中	—
18	Bankers	【円建て】モンゴル交通開発銀行ファンド2_11号	6.25%	9ヶ月	2,000万円	—	—	—	—
19	Bankers	【ユーロ建て】ナスダック・リガ上場サーキュラーエコノミー推進事業者ファンド3号	5.84%	13ヶ月	2,000万円	—	—	—	—
20	Bankers	【債権小口分散型】マイカーローン事業支援ファンド第1-14号	5%	12ヶ月	3,000万円	—	—	募集中	—
21	CAPIMA	系統用蓄電所の企画、開発など電力インフラ事業を手がける新興エネルギー企業に対する貸付を運用対象と	10%	15ヶ月	1.4億円	6,781万円	48%	運用中	—
22	CAPIMA	【毎月分配】中小事業者ファクタリング支援（ファンド97号）	10%	12ヶ月	1億円	1.5億円	153%	運用中	—
23	CAPIMA	中小事業者の資金繰り負担を軽減するため、請求書の早期資金化サービスを提供する企業に対する貸付を運	10%	12ヶ月	1億円	1.1億円	111%	運用中	—
24	CAPIMA	福島県会津若松市で宿泊施設を運営する企業に対して資金を提供することで、日本の「おもてなし力」を活	9%	12ヶ月	2億円	2億円	101%	運用中	—
25	CAPIMA	白馬バレー大町地域創生支援（ファンド121号）	8%	12ヶ月	5,500万円	5,934万円	108%	募集終了	—
26	CAPIMA	沖縄の事業用地を相場価格より割安に取得し、整地や農地転用などを行い収益不動産化する企業に対する貸	8%	12ヶ月	1億円	1億円	104%	運用中	—
27	CAPIMA	災害発生時に避難者や災害支援者に対する宿泊場所として利用可能なコンテナハウスを製造・販売する企業	8%	12ヶ月	1億円	1億円	101%	運用中	—
28	CAPIMA	今後普及が期待される小型風力発電施設の開発・販売・運用を行う会社に対する貸付を運用対象とするファ	8%	12ヶ月	3,000万円	3,065万円	102%	運用中	—
29	CAPIMA	市場価格よりも割安な任意売却物件を取得し、バリューアップ施策を実施後に再販売する企業に対する貸付	8%	12ヶ月	1.5億円	9,145万円	61%	運用中	—
30	CAPIMA	アジア市場を中心に貿易事業を運営する会社に対する貸付を運用対象とするファンドです。	8%	12ヶ月	5,000万円	5,138万円	103%	運用中	—
31	CAPIMA	流動性の高い都心部の中古区分マンションを取得するための購入資金を貸付金で提供するファンドです。	8%	12ヶ月	1.9億円	1.9億円	102%	運用中	—
32	CAPIMA	多くの芸能人に支持される、銀座・赤坂など東京都心で薬膳火鍋の名店『天香回味』を運営する企業に対す	8%	12ヶ月	5,000万円	7,006万円	140%	運用中	—
33	CAPIMA	佐賀県の大規模果樹園においてゴールドキウイの生産を行う農家に対する貸付を運用対象とするファンドで	8%	12ヶ月	1億円	1.3億円	128%	運用中	—
34	CAPIMA	不動産有効活用の提案に優れており、ロードサイド店舗などの商業開発を手掛ける企業に対する貸付を運用	8%	5ヶ月	5,000万円	8,337万円	167%	運用中	—
35	CAPIMA	日本ブランドの食料品や化粧品などの海外輸出事業を展開する企業に対する貸付を運用対象とするファンド	8%	12ヶ月	9,000万円	7,042万円	78%	運用中	—
36	CAPIMA	長野県などで農業用水を活用した小水力発電施設の開発・販売・運用を行う会社に対する貸付を運用対象と	8%	12ヶ月	2,200万円	4,128万円	188%	運用中	—
37	CAPIMA	都市近郊の人気観光地において、二拠点生活と民泊運用を両立できる物件の取得・リノベーション等を行う	8%	12ヶ月	1億円	1億円	100%	運用中	—
38	CAPIMA	渋谷区で和の素材をいかしたクラフトカクテルを提供する日本初のタップカクテルバーを運営する企業に対	8%	12ヶ月	1,800万円	4,106万円	228%	運用中	—
39	CAPIMA	兵庫県淡路市の苺農園を中心にテクノロジーを活用しながら農業の先進化を推進する企業に対する貸付を運	8%	12ヶ月	2.5億円	2.5億円	101%	運用中	—
40	CAPIMA	福井県永平寺町で創業200年を超え日本酒を製造販売する老舗酒蔵に対する貸付を運用対象とするファン	8%	12ヶ月	3,700万円	3,938万円	106%	運用中	—
41	CAPIMA	京都府綾部市で、有機栽培のさつまいも生産と干し芋などの加工・販売を行う農業生産法人に対する貸付を	8%	12ヶ月	3,000万円	6,737万円	225%	運用中	—
42	CAPIMA	日本文化を代表する相撲の体験施設「札幌相撲部屋娯楽」の運営に携わる企業に対する貸付を運用対象とす	8%	12ヶ月	1億円	1億円	100%	運用中	—
43	CAPIMA	新規事業として地域資源を活用した木質ペレット工場を建設する会社に対する貸付を運用対象とするファン	8%	12ヶ月	3,500万円	3,281万円	94%	運用中	—
44	CAPIMA	時代の変化に対応した教育研修事業を展開し、リスキリングを通じた社会人の成長を後押しする企業に対す	8%	12ヶ月	5,000万円	3,980万円	80%	運用中	—
45	CAPIMA	外国人就労者向けの社宅を整備・供給することで、労働力不足解消を目指す企業に対する貸付を運用対象と	8%	12ヶ月	5,000万円	5,024万円	100%	運用中	—
46	CAPIMA	系統用蓄電池施設を開発・販売する企業に対する貸付を運用対象とするファンドです。	8%	12ヶ月	1億円	8,854万円	88%	運用中	—
47	CAPIMA	急増する移住・観光需要に伴い、住宅ニーズが高まる宮古島で、地域の暮らしを支える購入しやすい住まい	8%	12ヶ月	8,000万円	8,410万円	105%	運用中	—
48	CAPIMA	なんらかの理由で家庭で育つことのできない児童の支援として、社会的養育施設や農福連携施設などの運営	7%	12ヶ月	7,000万円	6,871万円	98%	運用中	—
49	CAPIMA	山梨県富士河口湖地域創生支援不動産担保ファンド#2	7%	12ヶ月	4,500万円	4,505万円	100%	運用中	—
50	CAPIMA	体験農園の運営・農業人材の育成・農作物の栽培などを通じ、耕作放棄地再生など日本の農業の変革を目指	7%	12ヶ月	1.5億円	1.4億円	92%	運用中	—
51	CAPIMA	青森県十和田市で黒にんにくを生産・販売する農業法人に対する貸付を運用対象とするファンドです。	6%	14ヶ月	2,200万円	2,331万円	106%	運用中	—
52	CAPIMA	埼玉県さいたま市を本社に、主に食品・農作物の物流支援業務を行う会社に対する貸付を運用対象とするフ	6%	12ヶ月	3,000万円	1.2億円	398%	運用中	—
53	CAPIMA	首都圏でフルーツや野菜（青果）などの配送業務を行う会社に対する貸付を運用対象とするファンドです。	5%	12ヶ月	6,000万円	6,428万円	107%	運用中	—
54	CAPIMA	創業四百年の老舗仲卸企業に対して、生鮮魚介類の仕入れ代金を資金使途とする貸付を運用対象とするファ	5%	12ヶ月	2,650万円	7,748万円	292%	運用中	—
55	CAPIMA	山梨県南アルプス市で、需要が高く高付加価値な加工用・原料向け葡萄など農作物の安定供給を目指す企業	4%	12ヶ月	3,000万円	2.5億円	825%	運用中	—
56	COMMOSUS	広尾プロジェクト（COMMOSUSファンド165号）	8%	7ヶ月	—	9.3億円	—	運用中	—
57	COMMOSUS	武蔵新城プロジェクト（TRIAD FUND19号）	7.5%	12ヶ月	—	9.4億円	—	運用中	—
58	COMMOSUS	等々力プロジェクト（COMMOSUSファンド166号）	7%	11ヶ月	—	3.4億円	—	運用中	—
59	COMMOSUS	洗足池プロジェクト（COMMOSUSファンド164号）	7%	11ヶ月	—	8.4億円	—	運用中	—
60	COMMOSUS	学芸大学プロジェクト（COMMOSUSファンド162号）	7%	12ヶ月	—	6.7億円	—	運用中	—
61	COMMOSUS	投資人数	6%	7ヶ月	—	3.4億円	—	募集終了	—
62	COMMOSUS	笹塚プロジェクト（COMMOSUSファンド169号）	6%	8ヶ月	—	1.8億円	—	募集終了	—
63	COMMOSUS	名古屋プロジェクト（COMMOSUSファンド168号）	6%	6ヶ月	—	2.3億円	—	運用中	—
64	COMMOSUS	南青山プロジェクト（COMMOSUSファンド167号）	6%	7ヶ月	—	2.5億円	—	運用中	—
65	COMMOSUS	八丁堀プロジェクト（COMMOSUSファンド163号）	6%	11ヶ月	—	3.1億円	—	運用中	—
66	CREAL	銀座8丁目土地	10%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
67	CREAL	（仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅	8%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
68	CREAL	大阪北船場ホテル	7.4%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
69	CREAL	五反田オフィス	6.5%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
70	CREAL	両国駅前ビル	6.5%	15ヶ月	—	—	—	償還済	—
71	CREAL	東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）	6.3%	36ヶ月	—	—	—	募集中	—
72	CREAL	東京レジデンスⅣ（王子・八広）	6.3%	36ヶ月	—	—	—	成立	—
73	CREAL	鎌倉ホテル	6%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
74	CREAL	大阪レジデンス（城北・布施）	6%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
75	CREAL	赤坂ホテル	6%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
76	CREAL	我孫子老人ホーム	6%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
77	CREAL	TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）	6%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
78	CREAL	CREALロジスティクス小牧	6%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
79	CREAL	西新井ヘルスケア施設	6%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
80	CREAL	（仮称）Rakuten STAY博多祇園	6%	19ヶ月	—	—	—	償還済	—
81	CREAL	ドムス・スタイル目黒不動前	6%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
82	CREAL	（仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da	6%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
83	CREAL	(仮称)ココファン・ナーサリー旗の台	6%	15ヶ月	—	—	—	償還済	—
84	CREAL	東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）	5.9%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
85	CREAL	半蔵門オフィス	5.9%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
86	CREAL	東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）	5.5%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
87	CREAL	（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス	5.5%	25ヶ月	—	—	—	運用中	—
88	CREAL	CREAL premier 神楽坂	5.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
89	CREAL	Rakuten STAY VILLA 富士山中湖	5.5%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
90	CREAL	（仮称）ミラッツ市川宮久保保育園	5.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
91	CREAL	（仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬	5.5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
92	CREAL	文京千石レジデンス	5.3%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
93	CREAL	（仮称）CREAL premier 西馬込	5.3%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
94	CREAL	（仮称）EGA駒込	5.1%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
95	CREAL	東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）	5%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
96	CREAL	（仮称）CREAL経堂	5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
97	CREAL	（仮称）CREAL清澄白河	5%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
98	CREAL	（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ	5%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
99	CREAL	（仮称）Minn浅草蔵前North	5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
100	CREAL	sarugaku（代官山商業施設）	5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
101	CREAL	（仮称）Minn浅草蔵前Station	5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
102	CREAL	（仮称）CREALロジスティクス稲毛	5%	24ヶ月	—	—	—	—	—
103	CREAL	JP-BASE渋谷	5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
104	CREAL	（仮称）EGA飛田給	5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
105	CREAL	PAL国際保育園＠東京外大	5%	84ヶ月	—	—	—	運用中	—
106	CREAL	EGA武蔵小山	5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
107	CREAL	（仮称）LIFEED CREAL広尾	5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
108	CREAL	グローバルキッズ森下五丁目園	5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
109	CREAL	（仮称）文京区湯島1棟レジデンス	5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
110	CREAL	SOLA沖縄学園	5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
111	CREAL	ちくらつなぐホテル	5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
112	CREAL	THE CORNER 池袋	4.8%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
113	CREAL	（仮称）CREAL ロジスティクス伊奈町	4.8%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
114	CREAL	（仮称）EGA住吉	4.8%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
115	CREAL	（仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜	4.8%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
116	CREAL	22PIECES	4.6%	36ヶ月	—	—	—	償還済	—
117	CREAL	（仮称）CREAL学芸大学	4.5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
118	CREAL	DASH LIVING YOYOGI UEHARA	4.5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
119	CREAL	CREAL茅場町	4.5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
120	CREAL	エクラシア青梅新町	4.5%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
121	CREAL	Minn上野入谷	4.5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
122	CREAL	（仮称）CREAL terrace自由が丘	4.5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
123	CREAL	（仮称）Hmlet CREAL銀座築地	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
124	CREAL	（仮称）CREAL渋谷本町	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
125	CREAL	（仮称）CREAL中野新橋	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
126	CREAL	（仮称）CREAL西荻窪	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
127	CREAL	（仮称）Hmlet CREAL東中野	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
128	CREAL	（仮称）CREAL王子神谷	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
129	CREAL	（仮称）CREAL中延	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
130	CREAL	（仮称）Hmlet CREAL高円寺	4.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
131	CREAL	ココフラット阿佐ヶ谷	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
132	CREAL	（仮称）Hmlet CREAL中野新橋	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
133	CREAL	（仮称）CREAL高田馬場	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
134	CREAL	（仮称）CREAL常盤台	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
135	CREAL	（仮称）CREAL落合南長崎	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
136	CREAL	（仮称）CREAL渋谷笹塚	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
137	CREAL	CREAL錦糸町	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
138	CREAL	CREAL上野	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
139	CREAL	（仮称）CREAL門前仲町	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
140	CREAL	ドムス・スタイル押上	4.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
141	CREAL	（仮称）CREAL三軒茶屋	4.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
142	CREAL	（仮称）ドムス・スタイル森下	4.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
143	CREAL	Q Stay and lounge上野	4.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
144	CREAL	ラ・ペルラ池袋	4.5%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
145	CREAL	スカイコート高田馬場第3	4.5%	8ヶ月	—	—	—	償還済	—
146	CREAL	（仮称）CREAL板橋氷川町	4.4%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
147	CREAL	（仮称）CREAL王子North/South	4.4%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
148	CREAL	スカイコート世田谷用賀第2	4.4%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
149	CREAL	CREAL高田馬場Ⅱ	4.3%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
150	CREAL	（仮称）CREAL SOUND板橋本町	4.3%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
151	CREAL	（仮称）CREAL高井戸	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
152	CREAL	（仮称）CREAL東高円寺	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
153	CREAL	（仮称）CREAL洗足池	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
154	CREAL	（仮称）CREAL押上	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
155	CREAL	プラチナフォルム中延EAST	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
156	CREAL	（仮称）Hmlet CREAL浅草田原町	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
157	CREAL	（仮称）CREAL白金高輪	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
158	CREAL	（仮称）Hmlet CREAL東五反田	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
159	CREAL	（仮称）CREAL新宿	4.3%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
160	CREAL	ティアラ目白AVENUE	4.3%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
161	CREAL	CREAL terrace 神宮前	4.2%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
162	CREAL	ファミリー・ホスピス中島公園ハウス	4.2%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
163	CREAL	（仮称）CREAL桜台	4.2%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
164	CREAL	MetroResidences茗荷谷	4.2%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
165	CREAL	（仮称）CREAL住吉	4.2%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
166	CREAL	プロスタイルウェルス豊洲イースト	4.2%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
167	CREAL	（仮称）CREAL門前仲町Ⅱ	4.2%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
168	CREAL	（仮称）CREAL premier森下	4.2%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
169	CREAL	グローバルキッズ西大井園	4.2%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
170	CREAL	ブライズ早稲田東	4.2%	9ヶ月	—	—	—	償還済	—
171	CREAL	メインステージ蒲田Ⅱ	4.2%	9ヶ月	—	—	—	償還済	—
172	CREAL	パレステュディオシンシア文京千石	4.2%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
173	CREAL	ドルチェ月島・弐番館	4.2%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
174	CREAL	メインステージ押上Ⅳ	4.2%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
175	CREAL	ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ	4.2%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
176	CREAL	プライム新井薬師West	4.1%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
177	CREAL	プライム新井薬師East	4.1%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
178	CREAL	CREAL北品川	4.1%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
179	CREAL	（仮称）Hmlet CREAL門前仲町	4.1%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
180	CREAL	CREAL日本橋浜町	4.1%	8ヶ月	—	—	—	償還済	—
181	CREAL	トーシンフェニックス五反田	4.1%	4ヶ月	—	—	—	償還済	—
182	CREAL	（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町	4%	36ヶ月	—	—	—	運用中	—
183	CREAL	グラン水道橋	4%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
184	CREAL	CREAL premier 芝浦海岸	4%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
185	CREAL	（仮称）CREAL premier赤坂	4%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
186	CREAL	（仮称）CREAL新富町	4%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
187	CREAL	（仮称）CREAL新宿山吹町	4%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
188	CREAL	コムロンド二子多摩川	4%	8ヶ月	—	—	—	償還済	—
189	CREAL	上野オフィスプロジェクト	4%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
190	CREAL	関町北保育園プロジェクト	4%	16ヶ月	—	—	—	償還済	—
191	CREAL	ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ	4%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
192	CREAL	リノ西落合	4%	18ヶ月	—	—	—	償還済	—
193	CREAL	シンシア本郷三丁目	4%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
194	CREAL	プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ	4%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
195	CREAL	さくらさくみらい駒込	4%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
196	CREAL	ルーブル旗の台	4%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
197	CREAL	ステージファースト笹塚	4%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
198	CREAL	（仮称）CREAL江戸川橋	3.9%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
199	CREAL	JRD×CREAL セジョリ武蔵関	3.8%	3ヶ月	—	—	—	償還済	—
200	CREAL	（仮称）FLUFFY田園調布	3.5%	24ヶ月	—	—	—	償還済	—
201	CREAL	アゼリアテラス新宿	3.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
202	CREAL	ARTESSIMO CREA	3.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
203	CREAL	ルーブル蒲田壱番館	3.5%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
204	CREAL	プレール南池袋	3.5%	6ヶ月	—	—	—	償還済	—
205	CREAL	シンシア護国寺	3.3%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
206	CREAL	アルカーデンシティリンクス新宿	3%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
207	CREAL	レジデンシャル・アート代々木公園	3%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
208	CREAL	コンシェリア・デュー代々木公園	3%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
209	CREAL	アクシア新宿御苑	3%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
210	CREAL	菱和パレス文京白山	3%	12ヶ月	—	—	—	償還済	—
211	CREAL	ロータス平和島East/West	2.4%	2ヶ月	—	—	—	償還済	—
212	CROWD BUILDS	/ ¥16,450,000	27%	2ヶ月	—	—	—	—	—
213	CROWD BUILDS	/ ¥7,000,000	20%	3ヶ月	—	—	—	—	—
214	CROWD BUILDS	/ ¥19,600,000	20%	4ヶ月	—	—	—	—	—
215	CROWD BUILDS	/ ¥25,020,000	11%	5ヶ月	—	—	—	—	—
216	CROWD BUILDS	/ ¥9,370,000	11%	2ヶ月	—	—	—	—	—
217	CROWD BUILDS	/ ¥18,900,000	10%	4ヶ月	—	—	—	—	—
218	CROWD BUILDS	/ ¥9,600,000	10%	2ヶ月	—	—	—	—	—
219	CROWD BUILDS	/ ¥14,800,000	10%	3ヶ月	—	—	—	—	—
220	CROWD BUILDS	/ ¥6,800,000	10%	3ヶ月	—	—	—	—	—
221	Ezファンド	Ez第４号ファンド	6.27%	3ヶ月	750万円	—	—	—	2023-02
222	Ezファンド	Ez第３号ファンド	6.25%	3ヶ月	576万円	—	—	—	2022-09
223	Ezファンド	Ez第５号ファンド	6.2%	6ヶ月	750万円	—	—	—	2023-06
224	Ezファンド	Ez第８号ファンド	6.06%	6ヶ月	906万円	—	—	—	2026-05
225	Ezファンド	＜オーナー様限定＞Ez第６号ファンド	5.58%	6ヶ月	720万円	—	—	—	2024-04
226	Ezファンド	Ez第９号ファンド	5.48%	6ヶ月	1,050万円	—	—	—	2026-08
227	Ezファンド	Ez第７号ファンド	5.14%	6ヶ月	960万円	—	—	—	2025-08
228	Ezファンド	Ez第1号ファンド	5.09%	3ヶ月	924万円	—	—	—	2022-05
229	Ezファンド	Ez第２号ファンド	4.52%	3ヶ月	1,827万円	—	—	—	2022-06
230	FANTAS funding	FANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式)	6.2%	6ヶ月	—	—	—	—	—
231	FANTAS funding	FANTAS repro PJ 第６４号(※抽選方式)	5.5%	5ヶ月	—	—	—	運用中	—
232	FANTAS funding	FANTAS repro PJ 第６３号(※抽選方式)	5.5%	5ヶ月	—	—	—	運用中	—
233	FANTAS funding	FANTAS repro PJ 第６２号(※抽選方式)	5%	6ヶ月	—	—	—	—	—
234	FANTAS funding	FANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式)	5%	6ヶ月	—	—	—	—	—
235	FANTAS funding	FANTASファンド２８２号(※抽選方式)	4%	6ヶ月	—	—	—	—	—
236	FANTAS funding	FANTAS check PJ 第２０９号(※抽選方式)	4%	4ヶ月	—	—	—	運用中	—
237	FC FUNDING	現在運用中のファンドです	8%	12ヶ月	500万円	—	—	運用中	2026-08
238	FC FUNDING	このファンドは運用終了しました	8%	3ヶ月	432万円	—	—	運用終了	2026-02
239	FUNDINNO	八百富株式会社（化石燃料に頼らない"新しい農業の形"。有機野菜の流通と廃食用	—	—	1,199万円	2,469万円	205%	募集中	—
240	FUNDINNO	ナンバーグループ株式会社（災害時でも使える自立型水洗トイレで被災地の衛生環境改善・災害関連死低）	—	—	720万円	2,966万円	412%	募集中	—
241	FUNDINNO	オクシリア株式会社（NVIDIA Inception採択。熟練社員の“暗黙知”を資産に変）	—	—	801万円	2,069万円	258%	募集中	—
242	FUNDINNO	DFree株式会社（前澤ファンドが出資。世界へ導入が加速する排泄予測AIデバイス「DFr）	—	—	1,008万円	1,359万円	134%	募集中	—
243	FUNDINNO	ONSOH株式会社（温泉由来の微細藻類「RG92」で世界の畜産・水産にイノベーションを巻）	—	—	990万円	2,988万円	301%	募集中	—
244	FUNDINNO	スナップディッシュ株式会社（累計投稿数3,500万件超の食卓ビッグデータを基盤に大手メーカーも期	—	—	660万円	732万円	110%	募集中	—
245	FUNDROP	FUNDROP　41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成	8%	6ヶ月	8,610万円	1.6億円	189%	運用中	2026-07
246	FUNDROP	FUNDROP　37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成	8%	6ヶ月	8,610万円	1.6億円	184%	運用終了	2025-12
247	FUNDROP	FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成	8%	6ヶ月	8,610万円	2.3億円	273%	運用終了	2025-05
248	FUNDROP	FUNDROP　26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成	8%	6ヶ月	8,610万円	1.6億円	191%	運用終了	2024-10
249	FUNDROP	FUNDROP　43号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成	6%	6ヶ月	2,970万円	2,970万円	100%	募集終了	2026-09
250	FUNDROP	FUNDROP　42号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成	6%	6ヶ月	2,640万円	2,640万円	100%	運用中	2026-09
251	FUNDROP	FUNDROP　39号「東京都目黒区」賃料保証×再組成	6%	7ヶ月	6,000万円	6,000万円	100%	運用中	2026-06
252	FUNDROP	FUNDROP　40号「東京都北区」賃料保証×再組成	5.5%	7ヶ月	4,000万円	4,000万円	100%	運用中	2026-07
253	FUNDROP	FUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成	5.5%	6ヶ月	4,000万円	4,000万円	100%	運用終了	2025-11
254	FUNDROP	FUNDROP　34号「東京都練馬区」賃料保証×再組成	5.5%	7ヶ月	3,840万円	3,840万円	100%	運用終了	2025-09
255	FUNDROP	FUNDROP　33号「東京都目黒区」賃料保証×再組成	5.5%	9ヶ月	3,000万円	3,000万円	100%	運用終了	2025-06
256	FUNDROP	FUNDROP　32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成	5.5%	9ヶ月	4,000万円	4,000万円	100%	運用終了	2025-06
257	FUNDROP	FUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成	5.5%	10ヶ月	2,000万円	2,000万円	100%	運用終了	2025-05
258	FUNDROP	FUNDROP　29号「東京都北区」賃料保証×再組成	5.5%	7ヶ月	4,000万円	4,000万円	100%	運用終了	2025-03
259	FUNDROP	FUNDROP　24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成	5.5%	12ヶ月	3,840万円	3,840万円	100%	運用終了	2024-08
260	FUNDROP	FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成	5%	6ヶ月	2,970万円	2,970万円	100%	運用終了	2026-02
261	FUNDROP	FUNDROP　36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成	5%	7ヶ月	2,640万円	2,640万円	100%	運用終了	2025-12
262	FUNDROP	FUNDROP　28号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成	5%	12ヶ月	2,970万円	2,970万円	100%	運用終了	2025-01
263	FUNDROP	FUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成	5%	12ヶ月	2,640万円	2,640万円	100%	運用終了	2024-11
264	FUNDROP	FUNDROP　25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム	5%	8ヶ月	2,000万円	2,000万円	100%	運用終了	2024-09
265	Funds	Door to Doorファイナンスを運営	5.31%	6ヶ月	—	4億円	—	—	—
266	Funds	—	5.31%	24ヶ月	4億円	2.5億円	63%	募集終了	—
267	Funds	韓国発のバイク特化アプリを運営	4.5%	6ヶ月	—	3.2億円	—	—	—
268	Funds	プロフェッショナルファンド	4.5%	3ヶ月	—	—	—	募集開始前	—
269	Funds	ホテル開発の専門集団	3.45%	3ヶ月	—	4.5億円	—	募集開始前	—
270	Funds	価値創造型デベロッパーグループ	3.4%	3ヶ月	—	8億円	—	—	—
271	Funds	不動産に特化した上場企業	3.25%	3ヶ月	—	1,564万円	—	募集開始前	—
272	Funds	次世代の不動産価値を生む	3%	3ヶ月	—	1.6億円	—	—	—
273	Funds	新たな不動産の価値を創造する	3%	3ヶ月	—	3億円	—	募集終了	—
274	Funds	「smooth」を展開	2.3%	6ヶ月	—	3億円	—	募集終了	—
275	Funds	ナショナルフラッグキャリア	1%	3ヶ月	—	2億円	—	募集終了	—
276	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３８（横濱関内）	3%	6ヶ月	5,817万円	—	—	運用中	2026-08
277	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３７（みなとみらい）	3%	6ヶ月	4,011万円	—	—	運用中	2026-06
278	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３６（銀座）	3%	6ヶ月	2,709万円	—	—	運用中	2026-05
279	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３５（白金高輪）	3%	6ヶ月	7,280万円	—	—	運用中	2026-03
280	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台）	3%	6ヶ月	4,389万円	—	—	運用終了	2026-02
281	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３３（日本橋浜町）	3%	6ヶ月	3,416万円	—	—	運用終了	2026-01
282	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３２（横濱関内）	3%	6ヶ月	2,590万円	—	—	運用終了	2025-12
283	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内）	3%	6ヶ月	2,590万円	—	—	運用終了	2025-11
284	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３０（銀座）	3%	6ヶ月	2,709万円	—	—	運用終了	2025-10
285	GALA FUNDING	ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）	3%	6ヶ月	5,663万円	—	—	運用終了	2025-08
286	GATES FUNDING	現在運用中のファンドです	10%	4ヶ月	7,263万円	—	—	運用中	2026-08
287	GATES FUNDING	このファンドは運用終了しました	10%	12ヶ月	10.3億円	—	—	運用終了	2025-08
288	LEVECHY	LEVECHYファンド25号（抽選式）	10%	16ヶ月	28.5億円	5.9億円	20%	不成立	—
289	LEVECHY	応募率 20%	10%	16ヶ月	28.5億円	—	—	—	2025-10
290	LEVECHY	LEVECHYファンド24号（抽選式）	6%	12ヶ月	8.6億円	10.1億円	117%	運用終了	—
291	LEVECHY	応募率 117%	6%	12ヶ月	8.6億円	—	—	—	2025-06
292	LEVECHY	LEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式）	4%	12ヶ月	1.1億円	1.5億円	129%	運用中	—
293	LEVECHY	応募率 129%	4%	12ヶ月	1.1億円	—	—	—	2026-03
294	Myファンド	空き家ファンド2号（板橋区板橋二丁目区分マンション）	8%	9ヶ月	1,750万円	—	—	—	2021-05
295	Myファンド	Ｍｙファンド1号（八ヶ崎戸建再生プロジェクト）	8%	9ヶ月	1,190万円	—	—	—	2021-03
296	Myファンド	空き家ファンド10号	8%	8.1ヶ月	1,380万円	5,613万円	406%	運用終了	—
297	Myファンド	空き家ファンド9号	8%	9ヶ月	1,590万円	4,228万円	265%	運用終了	—
298	Myファンド	空き家ファンド8号	8%	8.1ヶ月	1,110万円	5,071万円	456%	運用終了	—
299	Myファンド	空き家ファンド7号	8%	6.1ヶ月	1,250万円	7,323万円	585%	運用終了	—
300	Myファンド	空き家ファンド6号	8%	9ヶ月	1,600万円	7,870万円	491%	運用終了	—
301	Myファンド	空き家ファンド5号	8%	10ヶ月	2,100万円	5,675万円	270%	運用終了	—
302	Myファンド	空き家ファンド4号	8%	9ヶ月	945万円	2,684万円	284%	運用終了	—
303	Myファンド	空き家ファンド3号	8%	9.1ヶ月	840万円	2,030万円	241%	運用終了	—
304	OwnersBook	世田谷区砧マンション案件	5.6%	31ヶ月	3.8億円	—	—	予告	—
305	OwnersBook	台東区根岸レジデンス案件	5.6%	19ヶ月	—	—	—	—	—
306	OwnersBook	渋谷区西原戸建用地案件	5.4%	13ヶ月	3.1億円	—	—	—	—
307	OwnersBook	浅草レジデンス用地案件	5.4%	19ヶ月	1.6億円	—	—	—	—
308	OwnersBook	世田谷区桜新町戸建案件	5.4%	19ヶ月	2.2億円	—	—	—	—
309	OwnersBook	三鷹市北野レジデンス用地案件	5.3%	13ヶ月	1.7億円	—	—	—	—
310	OwnersBook	世田谷区代田戸建用地案件	5.3%	13ヶ月	1.2億円	—	—	—	—
311	Re-plan Funding	Re-plan Funding6号 EXITファンド「埼玉県越谷市」	21%	3ヶ月	750万円	—	—	—	2025-03
312	Re-plan Funding	Re-plan Funding5号ファンド「神奈川県茅ケ崎市新築グループホーム」	11%	7ヶ月	1,125万円	—	—	—	2025-03
313	Re-plan Funding	Re-plan Funding10号開発ファンド「静岡県沼津市」phase 2	10.5%	6ヶ月	2,000万円	—	—	—	2025-07
314	Re-plan Funding	Re-plan Funding11号インカムファンド「第２期_神奈川県横浜市鶴見区」	10.1%	11ヶ月	1,350万円	—	—	—	2025-09
315	Re-plan Funding	Re-plan Funding8号開発ファンド「静岡県沼津市」	10.1%	9ヶ月	650万円	—	—	—	2025-05
316	Re-plan Funding	Re-plan Funding13号開発ファンド phase 1「神奈川県横浜市鶴見区B」	10%	3ヶ月	1,000万円	—	—	—	2025-10
317	Re-plan Funding	Re-plan Funding12号開発ファンド phase 1「神奈川県横浜市鶴見区A」	10%	3ヶ月	1,000万円	—	—	—	2025-10
318	Re-plan Funding	Re-plan Funding4号ファンド「神奈川県横浜市　サンモールカメリア」	10%	6ヶ月	1,350万円	—	—	—	2025-02
319	Re-plan Funding	Re-plan Funding15号インカムファンド「第2期_千葉県市川市南大野」	9.5%	6ヶ月	1,150万円	—	—	—	2026-01
320	Re-plan Funding	Re-plan Funding7号ファンド「千葉県柏市」	9.5%	10ヶ月	600万円	—	—	—	2025-04
321	Re-plan Funding	障がい者グループホームファンド３号（千葉県市川市南大野）	9.5%	12ヶ月	1,235万円	—	—	—	2025-01
322	Re-plan Funding	Re-plan Funding9号開発ファンド「東京都狛江市」	9.1%	10ヶ月	700万円	—	—	—	2025-06
323	Re-plan Funding	Re-plan Funding18号インカムファンド「第2期_千葉県柏市豊四季」	9%	9ヶ月	700万円	—	—	—	2026-03
324	Re-plan Funding	障がい者グループホームファンド２号（千葉県柏市布施新町）	9%	12ヶ月	990万円	—	—	—	2024-12
325	Re-plan Funding	Re-plan Funding21号インカムファンド「愛知県一宮市」	8.5%	10ヶ月	1,400万円	—	—	—	2026-08
326	Re-plan Funding	Re-plan Funding17号開発ファンド phase 2「神奈川県横浜市鶴見区B」	8.5%	5ヶ月	1,000万円	—	—	—	2026-02
327	Re-plan Funding	Re-plan Funding16号開発ファンド phase 2「神奈川県横浜市鶴見区A」	8.5%	6ヶ月	1,000万円	—	—	—	2026-02
328	Re-plan Funding	Re-plan Funding14号開発ファンド phase 1「埼玉県羽生市5丁目」	8.5%	6ヶ月	1,600万円	—	—	—	2025-12
329	Re-plan Funding	障がい者グループホームファンド１号（東京都葛飾区）	8.5%	12ヶ月	900万円	—	—	—	2024-11
330	Re-plan Funding	Re-plan Funding20号開発ファンド phase 2「東京都狛江市」	8%	7ヶ月	1,000万円	—	—	—	2026-06
331	Re-plan Funding	Re-plan Funding19号開発ファンド phase1「東京都調布市上石原3丁目」	8%	4ヶ月	1,000万円	—	—	—	2026-04
332	Rimple	東京都練馬区高野台2-854-4／新宿区新宿5-10-18	2.7%	6ヶ月	2,905万円	—	—	—	2026-09
333	Rimple	東京都板橋区双葉町11-9／神奈川県横浜市中区長者町3-7-11	2.7%	6ヶ月	3,437万円	—	—	運用中	2026-08
334	Rimple	東京都台東区浅草橋5-20-3／品川区小山6-394-19	2.7%	6ヶ月	4,165万円	—	—	運用中	2026-08
335	Sunny Proud	現在運用中のファンドです	7%	12ヶ月	5,000万円	—	—	運用中	2026-01
336	TECROWD	TECROWD104号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelm	16.5%	12ヶ月	12.7億円	—	—	情報公開	2026/10/22
337	TECROWD	TECROWD103号ファンド「OME Data Center#07（青梅市滝ノ上町－B）」	15.5%	10ヶ月	24.6億円	—	—	運用中	2026/09/25
338	TECROWD	TECROWD102号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelm	15.5%	13ヶ月	11.9億円	—	—	運用中	2026/09/02
339	TECROWD	TECROWD100号ファンド「OME Data Center#06（青梅市新町6-B）」	15.5%	9ヶ月	26.1億円	—	—	運用中	2026/07/22
340	TECROWD	TECROWD99号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmo	15.5%	7ヶ月	8.6億円	—	—	運用中	2026/06/25
341	TECROWD	TECROWD95号ファンド「OME Data Center#02 phase2」	15%	12ヶ月	21億円	—	—	運用中	2026/04/09
342	TECROWD	TECROWD97号ファンド「OME Data Center#03 phase2」	14.5%	12ヶ月	25.2億円	—	—	運用中	2026/05/13
343	TECROWD	TECROWD98号ファンド「Mongolia Premium Residence『Edelmo	14%	14ヶ月	18.8億円	—	—	運用中	2026/06/05
344	TECROWD	TECROWD101号ファンド「大阪市四つ橋なんば駅前ビル phase2」	12%	5ヶ月	15.5億円	—	—	運用中	2026/08/07
345	TECROWD	TECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテルねこべや#03 phase2」	9.5%	24ヶ月	6.1億円	—	—	運用中	2026/03/18
346	TREC Funding	TREC12号　＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド	6.5%	24ヶ月	2億円	2億円	100%	運用中	—
347	TREC Funding	TREC11号　世田谷区千歳船橋マンションファンド	6.5%	24ヶ月	2.6億円	2.6億円	100%	運用終了	—
348	TREC Funding	TREC10号　目黒区学芸大学マンションファンド	6.5%	22ヶ月	2.2億円	2.2億円	100%	運用終了	—
349	TREC Funding	TREC13号　国立マンションファンド	6%	24ヶ月	1.9億円	4.1億円	216%	運用中	—
350	TREC Funding	TREC16号　板橋区新高島平マンションファンド	5.6%	24ヶ月	1.9億円	0円	—	募集予告	—
351	TREC Funding	TREC14号　江東区西大島マンションファンド	5.5%	24ヶ月	3.3億円	3.4億円	102%	運用中	—
352	TREC Funding	TREC15号　東高円寺マンションファンド	5.2%	24ヶ月	2.2億円	2.3億円	103%	成立	—
353	TREC Funding	TREC8号　区分マンションファンド大江戸シリーズⅡ	5%	30ヶ月	1.3億円	1.3億円	100%	運用終了	—
354	TREC Funding	TREC6号　区分マンションファンド横浜東寺尾	4.2%	36ヶ月	1.6億円	1.6億円	100%	運用終了	—
355	TREC Funding	TREC7号　目黒区祐天寺マンションファンド	4.1%	30ヶ月	1.6億円	1.6億円	100%	運用終了	—
356	WealthPark	家賃が実る家プロジェクト#001	7%	11ヶ月	—	—	—	運用終了	—
357	WealthPark	シェア保育園プロジェクト#002（目黒区駒場分室）	4.5%	60ヶ月	—	—	—	運用終了	2026-03
358	ai fund	ai fund 第2号ファンド～Aifort.立川Ⅲ～	5%	12ヶ月	1,000万円	—	—	募集中	2026-09
359	ai fund	ai fund 第一号ファンド～立川～	5%	12ヶ月	5,000万円	—	—	—	2026-06
360	esクラウドファンディング	第03号　esクラウドファンディング	8%	5.5ヶ月	1,320万円	1,320万円	100%	運用終了	—
361	esクラウドファンディング	第02号　esクラウドファンディング	5.5%	1ヶ月	100万円	100万円	100%	運用終了	—
362	えんfunding	えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】	3.4%	6ヶ月	1,360万円	2,112万円	155%	運用終了	—
363	えんfunding	えんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】	3.2%	6ヶ月	1,368万円	1,898万円	139%	運用中	—
364	えんfunding	えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】	3.2%	6ヶ月	1,240万円	2,360万円	190%	運用終了	—
365	えんfunding	えんfunding 第50号ファンド【天神MARK】	3%	6ヶ月	1,160万円	1,960万円	169%	運用中	—
366	えんfunding	えんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】	3%	6ヶ月	1,152万円	1,749万円	152%	運用中	—
367	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥8,000,000（800口）	12%	2ヶ月	—	—	—	—	2026-04
368	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥6,000,000（600口）	12%	3ヶ月	—	—	—	—	2026-01
369	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥63,000,000（6300口）	10%	8ヶ月	—	—	—	—	2026-08
370	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥36,000,000（3600口）	10%	10ヶ月	—	—	—	—	2026-01
371	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥27,000,000（2700口）	9%	18ヶ月	—	—	—	—	2026-09
372	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥20,000,000（2000口）	9%	6ヶ月	—	—	—	—	2026-07
373	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥33,000,000（3300口）	9%	4ヶ月	—	—	—	—	2026-06
374	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥8,200,000（820口）	9%	3ヶ月	—	—	—	—	2026-05
375	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥10,000,000（1000口）	8.8%	12ヶ月	—	—	—	—	2026-06
376	おうちの再生ファンドVIFA	/ ¥30,000,000（3000口）	6%	5ヶ月	—	—	—	—	2026-06
377	みらファン	現在運用中のファンドです	5.5%	6ヶ月	2.5億円	—	—	運用中	2026-09
378	らくたま	らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）	10%	7ヶ月	4,320万円	3.5億円	818%	運用終了	—
379	らくたま	らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）	6.5%	12ヶ月	6.6億円	9.8億円	148%	運用中	—
380	らくたま	らくたま12号（門前仲町②）	6.5%	7ヶ月	6,916万円	1.3億円	188%	運用終了	—
381	らくたま	らくたま11号（埼玉県富士見市①）	6.5%	12ヶ月	1.4億円	2.1億円	144%	運用終了	—
382	らくたま	らくたま９号（蒲田①）	6.5%	3ヶ月	9,000万円	1.8億円	196%	運用終了	—
383	らくたま	らくたま13号（蒲田②）	6.3%	8ヶ月	4,500万円	1.2億円	270%	運用終了	—
384	らくたま	らくたま７号（湘南）	6.2%	6ヶ月	2,907万円	1.6億円	544%	運用終了	—
385	らくたま	らくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合）	6.1%	12ヶ月	1億円	3.5億円	347%	募集終了	—
386	らくたま	らくたま47号（クリオ横濱元町通り）	6.1%	12ヶ月	1.1億円	3.7億円	322%	募集終了	—
387	らくたま	らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）	6.1%	12ヶ月	1.6億円	3.6億円	221%	運用中	—
388	らくたま	らくたま45号（横浜シティタワー馬車道）	6.1%	12ヶ月	1.8億円	3.5億円	196%	運用中	—
389	らくたま	らくたま44号（横浜南区プロジェクト）	6.1%	12ヶ月	2.1億円	3.8億円	180%	運用中	—
390	らくたま	らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト）	6.1%	12ヶ月	2億円	4億円	205%	運用中	—
391	らくたま	らくたま43号（土浦ロジスティクス）	6.1%	12ヶ月	2億円	3.1億円	152%	運用中	—
392	らくたま	らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）	6.1%	6ヶ月	8,239万円	7.4億円	897%	運用終了	—
393	らくたま	らくたま40号（浦和底地プロジェクト）	6.1%	12ヶ月	2,800万円	3.9億円	1,386%	運用中	—
394	らくたま	らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）	6.1%	12ヶ月	1.2億円	3.6億円	294%	運用中	—
395	らくたま	らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）	6.1%	6ヶ月	7,680万円	2.3億円	305%	運用終了	—
396	らくたま	らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）	6.1%	6ヶ月	1.8億円	5.9億円	324%	運用終了	—
397	らくたま	らくたま35号（博多ステーションフロント）	6.1%	12ヶ月	2,475万円	3.8億円	1,515%	運用中	—
398	らくたま	らくたま34号（九段南プライムスクエア）	6.1%	3ヶ月	2億円	6.1億円	304%	運用終了	—
399	らくたま	らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）	6.1%	12ヶ月	1.1億円	5.5億円	526%	運用終了	—
400	らくたま	らくたま26号（杉並パークサイド①）	6.1%	12ヶ月	7,040万円	6.9億円	979%	運用終了	—
401	らくたま	らくたま25号（多摩川リバーサイド①）	6.1%	12ヶ月	1.7億円	2.7億円	156%	運用終了	—
402	らくたま	らくたま24号（横浜ベイフロント①）	6.1%	3ヶ月	5,005万円	4.8億円	950%	運用終了	—
403	らくたま	らくたま23号（東京ベイエリア①）	6.1%	12ヶ月	7,018万円	3.4億円	491%	運用終了	—
404	らくたま	らくたま22号（茨城県土浦市①）	6.1%	11ヶ月	2億円	3.2億円	158%	運用終了	—
405	らくたま	らくたま21号（小樽①）	6.1%	11ヶ月	9,000万円	1.5億円	167%	運用終了	—
406	らくたま	らくたま20号（軽井沢①）	6.1%	11ヶ月	5,015万円	1.3億円	267%	運用終了	—
407	らくたま	らくたま19号（九段南①）	6.1%	10ヶ月	2億円	3.1億円	155%	運用終了	—
408	らくたま	らくたま18号（蒲田③）	6.1%	9ヶ月	4,500万円	1.7億円	383%	運用終了	—
409	らくたま	らくたま17号（湘南②）	6.1%	11ヶ月	2,907万円	1.2億円	420%	運用終了	—
410	らくたま	らくたま16号（麻布十番①）	6.1%	9ヶ月	9,450万円	1.9億円	204%	運用終了	—
411	らくたま	らくたま６号（横浜市③）	6%	3ヶ月	1,440万円	1.3億円	907%	運用終了	—
412	らくたま	らくたま５号（秋葉原）	6%	6ヶ月	2,001万円	1.2億円	606%	運用終了	—
413	らくたま	らくたま４号（横浜市②）	6%	3ヶ月	1,260万円	1億円	796%	運用終了	—
414	らくたま	らくたま３号（門前仲町）	6%	6ヶ月	1.1億円	1.7億円	156%	運用終了	—
415	らくたま	らくたま２号（世田谷区上北沢）	6%	6ヶ月	1,610万円	7,427万円	461%	運用終了	—
416	らくたま	らくたま１号（横浜市①）	6%	3ヶ月	1,260万円	4,527万円	359%	運用終了	—
417	らくたま	らくたま14号（川崎市多摩区①）	5.7%	6ヶ月	2,000万円	1.1億円	540%	運用終了	—
418	らくたま	らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）	5.5%	12ヶ月	1.5億円	3.2億円	214%	運用中	—
419	らくたま	らくたま15号（平塚市明石町①）	5.5%	12ヶ月	1.1億円	1.4億円	130%	運用終了	—
420	らくたま	らくたま10号（横浜市⑤）	5.5%	8ヶ月	1,620万円	7,165万円	442%	運用終了	—
421	らくたま	らくたま８号（横浜市④）	5.5%	4ヶ月	1,620万円	1.2億円	754%	運用終了	—
422	らくたま	らくたま32号（越中島プロジェクト）	5.3%	12ヶ月	1.6億円	2.7億円	166%	運用中	—
423	らくたま	らくたま31号（門前仲町プロジェクト）	5.3%	12ヶ月	1億円	2.4億円	234%	運用中	—
424	らくたま	らくたま29号（本郷オフィスフロント）	5.3%	12ヶ月	2.6億円	4.3億円	165%	運用中	—
425	らくたま	らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）	5.1%	6ヶ月	1.9億円	4.2億円	220%	運用終了	—
426	クラウドバンク	不動産担保型ローンファンド第1150号	5.7%	20ヶ月	5,000万円	2,240万円	44%	募集中	—
427	クラウドバンク	不動産担保型ローンファンド第1151号	5.7%	20ヶ月	5,000万円	167万円	3%	募集中	—
428	ジョイントアルファ	エリア分散型アルファアセットファンド第十八弾	3%	12ヶ月	3億円	3億円	100%	—	2026-09
429	ジョイントアルファ	エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾	3%	6ヶ月	4.4億円	4.4億円	100%	—	2026-07
430	ジョイントアルファ	エリア分散型アルファアセットファンド第十六弾	3%	12ヶ月	3億円	3億円	99%	成立	2026-01
431	トモタク	2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。	6.6%	12ヶ月	—	—	—	—	2026-10
432	ネット不動産ファンディング	第2号　湯島御徒町ホテルプロジェクト	10%	12ヶ月	5,000万円	—	—	—	2025-05
433	ネット不動産ファンディング	第1号　広尾駅前事業用賃貸ビルP	6%	6ヶ月	5,000万円	—	—	—	2024-10
434	ネット不動産ファンディング	第3号　四ツ谷リノベーションプロジェクト	4%	12ヶ月	3,000万円	—	—	—	2026-06
435	ヤマワケエステート	東京都足立区西新井　新築レジデンスファンド／リセール	25.8%	2ヶ月	2.9億円	2.9億円	100%	募集終了	—
436	ヤマワケエステート	神奈川県相模原市中央区　新築レジデンスファンド／リセール	25.5%	3ヶ月	2.6億円	2.6億円	100%	募集終了	—
437	ヤマワケエステート	山口・江崎　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール	25.4%	7ヶ月	3.2億円	3.2億円	100%	募集終了	—
438	ヤマワケエステート	大阪・阪南　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール	24.7%	6ヶ月	3.7億円	3.7億円	100%	募集終了	—
439	ヤマワケエステート	長野・上田　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール	20.9%	5ヶ月	2.7億円	2.7億円	100%	募集終了	—
440	ヤマワケエステート	福岡・筑紫野　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール	20.7%	5ヶ月	2.2億円	2.2億円	100%	募集終了	—
441	ヤマワケエステート	長野・東筑摩　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール	19.6%	9ヶ月	2.1億円	2.1億円	100%	募集終了	—
442	ヤマワケエステート	兵庫・丹波　系統用蓄電池用地　EXITファンド	18%	6ヶ月	2.1億円	2.1億円	100%	募集中	—
443	ヤマワケエステート	岐阜・高山　系統用蓄電池用地　EXITファンド	18%	5ヶ月	5.5億円	5.5億円	100%	募集終了	—
444	ヤマワケエステート	群馬・太田　系統用蓄電池用地　EXITファンド	18%	8ヶ月	5.5億円	5.5億円	100%	運用中	—
445	ヤマワケエステート	長野・木曽系統用蓄電池用地 EXITファンド	18%	7ヶ月	3.8億円	1.9億円	49%	募集中	—
446	ヤマワケエステート	福岡・筑紫野　系統用蓄電池用地　EXITファンド	17%	6ヶ月	5.9億円	5.9億円	100%	運用中	—
447	ヤマワケエステート	長野・上田　系統用蓄電池用地　EXITファンド	17%	6ヶ月	5.8億円	5.8億円	100%	運用中	—
448	ヤマワケエステート	長野・東筑摩　系統用蓄電池用地　EXITファンド	16%	11ヶ月	5.4億円	5.4億円	100%	運用中	—
449	ヤマワケエステート	長野・飯田　系統用蓄電池用地　EXITファンド	16%	11ヶ月	5.7億円	5.7億円	100%	運用中	—
450	ヤマワケエステート	名古屋市守山区　新築レジデンスファンド	15%	5ヶ月	1.3億円	1.3億円	100%	運用中	—
451	ヤマワケエステート	名古屋市中村区　新築レジデンスファンド	15%	4ヶ月	3.8億円	3.8億円	100%	運用中	—
452	ヤマワケエステート	東京都足立区西新井　新築レジデンスファンド	15%	4ヶ月	2.6億円	2.6億円	100%	運用中	—
453	ヤマワケエステート	名古屋市中川区　新築レジデンスファンド	15%	3ヶ月	2.5億円	2.5億円	100%	運用中	—
454	ヤマワケエステート	埼玉・狭山市　新築レジデンスファンド	15%	3ヶ月	2.4億円	2.4億円	100%	運用中	—
455	ヤマワケエステート	名古屋市中川区柳堀町　新築レジデンスファンド	15%	4ヶ月	3.1億円	3.1億円	100%	運用中	—
456	ヤマワケエステート	愛知県あま市新築レジデンスファンド	15%	4ヶ月	—	—	—	募集終了	—
457	ヤマワケエステート	名古屋市中川区荒子新築レジデンスファンド	15%	4ヶ月	—	—	—	運用中	—
458	不動産クラファンPRO	東久留米市土地空家流動化プロジェクト	7%	6ヶ月	700万円	—	—	募集中	—
459	彩-SAI-	さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第3期-	4%	31ヶ月	700万円	—	—	—	2025-11
460	彩-SAI-	さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第2期-	4%	43ヶ月	900万円	—	—	—	2024-08
461	彩-SAI-	さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）	4%	60ヶ月	4,560万円	—	—	—	2023-06
462	投活	投活プロジェクト11号	8%	3ヶ月	600万円	2,611万円	435%	運用終了	—
463	投活	投活プロジェクト10号	8%	3ヶ月	640万円	2,668万円	416%	運用終了	—
464	投活	投活プロジェクト3号	7.5%	3.1ヶ月	630万円	1,919万円	304%	運用終了	—
465	投活	投活プロジェクト36号	7%	6.1ヶ月	1,832万円	1億円	556%	運用終了	—
466	投活	投活プロジェクト22号	7%	5.9ヶ月	1,710万円	2,431万円	142%	運用終了	—
467	投活	投活プロジェクト20号	7%	6.1ヶ月	1,160万円	2,343万円	201%	運用終了	—
468	投活	投活プロジェクト19号	7%	6.1ヶ月	890万円	1,629万円	183%	運用終了	—
469	投活	投活プロジェクト18号	7%	6.1ヶ月	560万円	1,715万円	306%	運用終了	—
470	投活	投活プロジェクト16号	7%	6ヶ月	1,020万円	1,822万円	178%	運用終了	—
471	投活	投活プロジェクト14号	7%	6.1ヶ月	900万円	2,899万円	322%	運用終了	—
472	投活	投活プロジェクト12号	6.9%	6ヶ月	2,000万円	3,311万円	165%	運用終了	—
473	投活	投活プロジェクト7号	6.5%	6ヶ月	490万円	2,074万円	423%	運用終了	—
474	投活	投活プロジェクト39号	6%	8ヶ月	1,600万円	0円	—	—	—
475	投活	投活プロジェクト38号	6%	6.9ヶ月	2,024万円	8,517万円	420%	運用中	—
476	投活	投活プロジェクト33号	6%	7ヶ月	3,840万円	4,697万円	122%	運用終了	—
477	投活	投活プロジェクト32号	6%	8ヶ月	1,400万円	3,469万円	247%	運用終了	—
478	投活	投活プロジェクト30号	6%	8ヶ月	1,920万円	4,121万円	214%	運用終了	—
479	投活	投活プロジェクト28号	6%	8.1ヶ月	2,240万円	3,266万円	145%	運用終了	—
480	投活	投活プロジェクト21号	6%	6ヶ月	740万円	2,462万円	332%	運用終了	—
481	投活	投活プロジェクト1号	6%	6.1ヶ月	1,379万円	2,834万円	205%	運用終了	—
482	投活	投活プロジェクト17号（運用中止）	5.8%	—	3,200万円	2,496万円	78%	運用終了	—
483	投活	投活プロジェクト37号	5.5%	10ヶ月	1,000万円	3,761万円	376%	運用中	—
484	投活	投活プロジェクト35号	5.5%	6.1ヶ月	1,295万円	3,144万円	242%	運用終了	—
485	投活	投活プロジェクト34号	5.5%	6ヶ月	1,890万円	5,378万円	284%	運用終了	—
486	投活	投活プロジェクト31号	5.5%	8ヶ月	1,000万円	4,725万円	472%	運用終了	—
487	投活	投活プロジェクト26号	5.5%	6.1ヶ月	1,000万円	3,183万円	318%	運用終了	—
488	投活	投活プロジェクト13号	5.5%	—	1,000万円	1,328万円	132%	運用終了	—
489	投活	投活プロジェクト8号	5.5%	3.1ヶ月	1,176万円	1,832万円	155%	運用終了	—
490	投活	投活プロジェクト2号	5.5%	3.1ヶ月	1,176万円	2,040万円	173%	運用終了	—
491	投活	投活プロジェクト29号	5.1%	8.1ヶ月	1,500万円	4,525万円	301%	運用終了	—
492	投活	投活プロジェクト27号	5.1%	8.1ヶ月	3,150万円	3,571万円	113%	運用終了	—
493	投活	投活プロジェクト25号	5.1%	6ヶ月	660万円	1,583万円	239%	運用終了	—
494	投活	投活プロジェクト24号	5.1%	6ヶ月	1,900万円	2,908万円	153%	運用終了	—
495	投活	投活プロジェクト23号	5.1%	6.8ヶ月	1,800万円	2,040万円	113%	運用終了	—
496	投活	投活プロジェクト15号	5.1%	6.1ヶ月	2,030万円	2,626万円	129%	運用終了	—
497	投活	投活プロジェクト9号	5.1%	5ヶ月	2,320万円	2,622万円	113%	運用終了	—
498	投活	投活プロジェクト6号	5%	3.9ヶ月	3,000万円	2,967万円	98%	運用終了	—
499	投活	投活プロジェクト5号	5%	4ヶ月	3,392万円	3,641万円	107%	運用終了	—
500	投活	投活プロジェクト4号	5%	6ヶ月	1,880万円	1,885万円	100%	運用終了	—
501	日本マリタイムバンク	タンカー51号ファンド	4.88%	16ヶ月	—	—	—	運用中	—
502	日本マリタイムバンク	自動車船50号ファンド	4.88%	12ヶ月	—	—	—	運用中	—
503	日本マリタイムバンク	タンカー49号ファンド	4.88%	20ヶ月	—	—	—	運用中	—
504	日本マリタイムバンク	タンカー43号ファンド	4.88%	24ヶ月	—	—	—	運用中	—
505	汐留ファンディング	汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)	10%	12ヶ月	1.6億円	3.4億円	212%	運用終了	—
506	汐留ファンディング	汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)	10%	4ヶ月	3,400万円	3.7億円	1,087%	運用終了	—
507	汐留ファンディング	汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	10%	10ヶ月	1,800万円	1.9億円	1,069%	運用終了	—
508	汐留ファンディング	汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト)	10%	10ヶ月	2,000万円	4.4億円	2,224%	運用終了	—
509	汐留ファンディング	汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト)	10%	7ヶ月	1,600万円	3.4億円	2,123%	運用終了	—
510	汐留ファンディング	汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト)	10%	12ヶ月	1,000万円	1.1億円	1,093%	運用終了	—
511	汐留ファンディング	汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト)	10%	6ヶ月	2,000万円	1.5億円	742%	運用終了	—
512	汐留ファンディング	汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト)	10%	12ヶ月	2,000万円	2億円	1,017%	運用終了	—
513	汐留ファンディング	汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト)	8%	24ヶ月	1億円	1.5億円	148%	運用中	—
514	汐留ファンディング	汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)	8%	11ヶ月	5,000万円	1.5億円	301%	運用終了	—
515	汐留ファンディング	汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)	8%	3ヶ月	2,800万円	8,721万円	312%	運用終了	—
516	汐留ファンディング	汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)	8%	11ヶ月	3,800万円	1.3億円	352%	運用終了	—
517	汐留ファンディング	汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)	8%	11ヶ月	1,900万円	1.5億円	806%	運用終了	—
518	汐留ファンディング	汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)	8%	5ヶ月	3,300万円	2.6億円	782%	運用終了	—
519	汐留ファンディング	汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)	7%	6ヶ月	4,300万円	2.1億円	487%	運用終了	—
520	汐留ファンディング	汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	6%	2ヶ月	2,000万円	6,674万円	334%	運用終了	—
521	汐留ファンディング	汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト)	6%	12ヶ月	5,000万円	2.4億円	476%	運用終了	—
522	汐留ファンディング	出資口数上限2000口	—	2ヶ月	—	—	—	—	2025-09

横にスクロールすると残りの列が見えます

06結果が想定から大きく離れた80本

募集時の想定と、終わったあとの結果がどれだけ離れうるか。それを見るには、結果が公表されているものを並べるのがいちばん早道です。

0%から195%まで散らばっています。ズレが大きい順に80本を出します
会計期間の列を見てください。結果が出るまで数年かかっています。その間、投資家に分かるのは「運用中」ということだけです
不動産型・融資型でも、外から見えないだけで同じように散らばっているはずです

#	ファンド	100%からのズレ	償還率	結果	会計期間の開始	終了	期間	調達額
1	広島県がん検診推進SIBファンド2	-100.0pt	0.0%	元本割れ	2019-01	2020-12	1年	545万円
2	鈴鹿でつくる新小型モビリティファンド	-98.6pt	1.4%	元本割れ	2022-06	2026-05	4年	655万円
3	オトゥール濃厚クリームスプレッドファンド	-97.8pt	2.2%	元本割れ	2017-10	2018-09	1年	315万円
4	途上国未電化家庭用太陽光システムファンド	-96.0pt	4.0%	元本割れ	2019-01	2021-12	2年	1,749万円
5	宮古島のアロエベラファンド	-95.2pt	4.8%	元本割れ	2014-07	2018-06	4年	414万円
6	津田鮮魚店ファンド	+94.9pt	194.9%	元本超	2012-03	2019-05	7年	1,500万円
7	至高のフレンチシェフの焼菓子ファンド	-93.2pt	6.8%	元本割れ	2018-04	2020-03	2年	418万円
8	伍八堂しっとり煮干しファンド	-93.1pt	6.9%	元本割れ	2020-06	2021-05	1年	958万円
9	食べる和飲（ワイン）ワインパンファンド	-91.7pt	8.3%	元本割れ	2016-11	2017-10	1年	153万円
10	日本発ヘルスケア革命をおこすAIファンド	-90.7pt	9.3%	元本割れ	2021-04	2026-03	5年	1,365万円
11	琵琶パールファンド2014	-90.2pt	9.8%	元本割れ	2014-08	2018-07	4年	1,315万円
12	ゲストハウス「日本宿屋168」ファンド	-90.0pt	10.0%	元本割れ	2018-12	2021-11	3年	306万円
13	味を変えないカトラリーファンド1	-88.7pt	11.3%	元本割れ	2021-04	2026-03	5年	598万円
14	味を変えないカトラリーファンド2	-88.7pt	11.3%	元本割れ	2021-04	2026-03	5年	213万円
15	ミャンマー農村ラストマイル配達ファンド	-88.7pt	11.3%	元本割れ	2021-04	2025-03	4年	2,034万円
16	極寒完熟マンゴー摩周湖の夕日ファンド	-88.1pt	11.9%	元本割れ	2015-10	2018-09	3年	993万円
17	極寒完熟マンゴー摩周湖の夕日ファンド2	-88.1pt	11.9%	元本割れ	2015-10	2018-09	3年	522万円
18	本田農園自生無農薬ゆずファンド	-87.4pt	12.6%	元本割れ	2018-11	2024-10	6年	566万円
19	日本と繋ぐハンガリーワインファンド	-86.9pt	13.1%	元本割れ	2020-11	2025-10	5年	696万円
20	老舗みりん蔵の挑戦にんじん焼酎ファンド	-86.3pt	13.7%	元本割れ	2020-10	2025-09	5年	663万円
21	森と人を守るシアバター石鹸ファンド	-85.8pt	14.2%	元本割れ	2014-04	2018-03	4年	300万円
22	森と人を守るシアバター石鹸ファンド2	-85.8pt	14.2%	元本割れ	2014-04	2018-03	4年	60万円
23	bo-bi第2弾マフラー型マスクファンド	-85.7pt	14.3%	元本割れ	2018-01	2018-12	0年	240万円
24	八木澤商店ファンド	-84.4pt	15.6%	元本割れ	2013-04	2022-01	9年	5,000万円
25	VALORE「メーカーズピア」店ファンド	-84.2pt	15.8%	元本割れ	2017-04	2020-03	3年	264万円
26	ブナコ世界に響くスピーカーファンド1	-83.3pt	16.7%	元本割れ	2018-03	2021-02	3年	600万円
27	ブナコ世界に響くスピーカーファンド2	-83.3pt	16.7%	元本割れ	2018-03	2021-02	3年	600万円
28	藤倉食品秋田豆腐ファンド	-82.5pt	17.5%	元本割れ	2014-06	2016-05	2年	240万円
29	飛騨の森クロモジファンド	-82.2pt	17.8%	元本割れ	2014-10	2016-12	2年	1,488万円
30	福島浪江町大堀相馬焼復興ファンド	-81.8pt	18.2%	元本割れ	2016-05	2017-05	1年	351万円
31	精密加工技術で作る広島折り鶴ファンド	-81.1pt	18.9%	元本割れ	2019-08	2022-07	3年	68万円
32	大阪堂島コールドプレスジュースファンド	-78.6pt	21.4%	元本割れ	2016-03	2019-02	3年	820万円
33	お好み焼・焼そばひめファンド	-78.3pt	21.7%	元本割れ	2013-05	2015-05	2年	162万円
34	寒梅酒造四器ファンド	-78.3pt	21.7%	元本割れ	2017-08	2019-08	2年	1,390万円
35	和らぎ農法の野菜だしとお米ファンド	-78.0pt	22.0%	元本割れ	2019-08	2022-07	3年	294万円
36	中島重久堂つなぐ鉛筆削り器ファンド	+77.6pt	177.6%	元本超	2015-03	2018-03	3年	501万円
37	近藤酒造「しずく媛」ファンド	-77.2pt	22.8%	元本割れ	2015-01	2015-12	0年	70万円
38	自然由来の甘味料糀糖ファンド	-76.6pt	23.4%	元本割れ	2016-04	2019-03	3年	210万円
39	山梨和飲（ワイン）ファンド2	-76.6pt	23.4%	元本割れ	2016-04	2019-03	3年	101万円
40	北海道産無添加生ソーセージファンド	-75.7pt	24.3%	元本割れ	2014-11	2019-10	5年	2,075万円
41	シェリー樽7年熟成「甚松」ファンド	-74.0pt	26.0%	元本割れ	2015-10	2018-09	3年	498万円
42	九州食農連携熊本物産ジビエファンド	-72.4pt	27.6%	元本割れ	2019-05	2022-04	3年	200万円
43	久保酒蔵長期貯蔵麦焼酎ファンド	-72.0pt	28.0%	元本割れ	2014-01	2019-09	5年	1,715万円
44	斉吉商店ファンド	+71.2pt	171.2%	元本超	2012-08	2018-03	6年	1,000万円
45	グリーンハンド炭素循環農法ファンド	-70.2pt	29.8%	元本割れ	2014-03	2017-02	3年	998万円
46	BOLERO-41	-69.6pt	30.4%	元本割れ	2009-03	2012-03	3年	27万円
47	楽農や神鍋高原ごちそう野菜ファンド	-69.1pt	30.9%	元本割れ	2014-01	2018-12	4年	1,191万円
48	宮城ゆりあげ麦酒ファンド	-67.2pt	32.8%	元本割れ	2020-08	2025-07	5年	999万円
49	大阪実生ゆずのものづくりファンド	-67.0pt	33.0%	元本割れ	2016-12	2019-11	3年	1,502万円
50	西山酒造場日本酒BAR小鼓御里ファンド	-66.4pt	33.6%	元本割れ	2015-11	2017-10	2年	1,590万円
51	林養魚場プレミアムサーモン缶詰ファンド	-65.2pt	34.8%	元本割れ	2019-10	2020-09	1年	346万円
52	ネオ・ニッセイ自然栽培生鮮野菜ファンド	-64.4pt	35.6%	元本割れ	2017-10	2018-09	1年	105万円
53	三陸とれたて市場ファンド	-64.3pt	35.7%	元本割れ	2013-04	2023-03	10年	2,500万円
54	高山村ドメーヌ長谷ワイナリーファンド	-63.6pt	36.4%	元本割れ	2018-08	2023-07	5年	868万円
55	つばさグリーンファーム深谷ねぎファンド	+63.4pt	163.4%	元本超	2015-01	2018-12	3年	700万円
56	イルコナモンファンド	-63.4pt	36.6%	元本割れ	2013-05	2014-05	1年	108万円
57	落花生の殻割り機「楽っから君」ファンド	-63.4pt	36.6%	元本割れ	2021-03	2024-02	3年	300万円
58	藤倉食品秋田豆富かすてらファンド	-61.6pt	38.4%	元本割れ	2014-06	2016-05	2年	518万円
59	八木澤商店しょうゆ醸造ファンド	-61.4pt	38.6%	元本割れ	2012-04	2022-03	10年	9,878万円
60	愛知発老舗企業の国産新素材マスクファンド	-59.9pt	40.1%	元本割れ	2021-09	2022-08	1年	292万円
61	まちの太陽光発電所ファンド京都2013	+58.0pt	158.0%	元本超	2013-04	2023-03	10年	490万円
62	RYU’S CUBAN NIGHT	-58.0pt	42.0%	元本割れ	2014-04	2017-04	3年	424万円
63	新スイーツブランドN PRファンド	-57.8pt	42.2%	元本割れ	2018-01	2018-12	0年	126万円
64	大分姫島エコツーリズムファンド	-57.7pt	42.3%	元本割れ	2015-07	2021-06	6年	380万円
65	メコンブルーストールファンド2014	-57.6pt	42.4%	元本割れ	2014-09	2016-09	2年	466万円
66	ノーザンアルプスヴィンヤードファンド	-57.4pt	42.6%	元本割れ	2015-07	2019-12	4年	805万円
67	自社栽培手作り「倭播椒」漬物ファンド	-57.2pt	42.8%	元本割れ	2019-04	2022-03	3年	554万円
68	琵琶パールファンド	-56.2pt	43.8%	元本割れ	2013-04	2017-03	4年	930万円
69	加古川うらいのジビエ総菜ファンド	-56.0pt	44.0%	元本割れ	2020-01	2021-12	1年	150万円
70	mai mai 雑穀おにぎりファンド	-55.3pt	44.7%	元本割れ	2009-06	2012-04	3年	798万円
71	大田原グリーン・ツーリズムファンド	-55.1pt	44.9%	元本割れ	2013-04	2020-03	7年	1,149万円
72	BOLERO-27	-55.1pt	44.9%	元本割れ	2006-03	2012-03	6年	61万円
73	BOLERO-39	+55.0pt	155.0%	元本超	2008-03	2009-03	1年	213万円
74	味彩せいじファンド	-55.0pt	45.0%	元本割れ	2009-11	2014-11	5年	850万円
75	純水を使用した真の有機ヘアケアファンド1	-54.7pt	45.3%	元本割れ	2017-05	2019-04	2年	120万円
76	あいづ農園特別栽培米コシヒカリファンド	-54.5pt	45.5%	元本割れ	2015-09	2016-08	1年	636万円
77	コズミックダイナー絶品穴子店ファンド	-54.0pt	46.0%	元本割れ	2019-01	2021-12	2年	2,685万円
78	淡路島未利用魚種を宝に変えるファンド	-53.9pt	46.1%	元本割れ	2017-09	2020-08	3年	524万円
79	RayYamadaファンド2016	-53.0pt	47.0%	元本割れ	2016-02	2019-02	3年	208万円
80	新栄丸次世代につなぐ岩牡蠣ファンド	+51.6pt	151.6%	元本超	2017-10	2019-09	2年	372万円

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07レンジの幅が広い会社ほど、想定は当てにならない

「4〜10%」と「4.5〜5%」は、同じ表示でも意味がまったく違います。前者は案件によって受け取りが倍以上変わり、後者はほぼ決まっています。上限と下限の両方を公表している会社を、幅の広い順に並べました。

幅が広いことは悪いことではありません。扱う案件の性格が多様なだけです
ただし、幅が広いほど「上限の数字」を見て決めるのは危険になります
実測の列があるのは、募集一覧を取得できた会社だけです。そこが埋まっていれば、レンジのどこに実際の案件が来るか確かめられます

ミラリタ11.5%〜30%（幅18.5pt）
Re-plan Funding8%〜21%（幅13pt）
ヤマワケエステート15%〜25.8%（幅10.8pt）
Victory Fund8%〜18%（幅10pt）
Bankers2.7%〜12.3%（幅9.6pt）
SOLS2.5%〜12%（幅9.5pt）
Funds1%〜10%（幅9pt）
AGクラウドファンディング1%〜10%（幅9pt）
利回り不動産4%〜12%（幅8pt）
TORCHES10%〜17%（幅7pt）
Property+3%〜10%（幅7pt）
ジャストフィット3.2%〜10%（幅6.8pt）
CAPIMA4.2%〜11%（幅6.8pt）
大家どっとこむ3.5%〜10%（幅6.5pt）
COZUCHI4%〜10%（幅6pt）
おうちの再生ファンドVIFA6%〜12%（幅6pt）
ネット不動産ファンディング4%〜10%（幅6pt）
Alterna Bank4%〜10%（幅6pt）
GOLD CROWD5.15%〜10.53%（幅5.38pt）
トモタク5%〜10%（幅5pt）
わかちあいファンド5%〜10%（幅5pt）
信長ファンディング5%〜10%（幅5pt）

想定利回りのレンジ幅（上限−下限）。長いほど案件による振れが大きい。

#	サービス	種別	下限	上限	レンジ幅	下限比	実測の平均	運用期間
1	ミラリタ	ファンド型（事業型）	11.5%	30%	18.5pt	161%	—	1–9ヶ月
2	Re-plan Funding	不動産型	8%	21%	13pt	162%	9.85%（21件）	3–12ヶ月
3	ヤマワケエステート	不動産型	15%	25.8%	10.8pt	72%	18.29%（23件）	2–9ヶ月
4	Victory Fund	不動産型	8%	18%	10pt	125%	—	6–12ヶ月
5	Bankers	融資型	2.7%	12.3%	9.6pt	356%	8.48%（18件）	3–27ヶ月
6	SOLS	不動産型	2.5%	12%	9.5pt	380%	—	3–12ヶ月
7	Funds	融資型	1%	10%	9pt	900%	3.55%（11件）	3–50ヶ月
8	AGクラウドファンディング	融資型	1%	10%	9pt	900%	—	6–24ヶ月
9	利回り不動産	不動産型	4%	12%	8pt	200%	—	6–12ヶ月
10	TORCHES	不動産型	10%	17%	7pt	70%	—	3–10ヶ月
11	Property+	不動産型	3%	10%	7pt	233%	—	2–16ヶ月
12	ジャストフィット	不動産型	3.2%	10%	6.8pt	212%	—	6–121ヶ月
13	CAPIMA	融資型	4.2%	11%	6.8pt	162%	7.71%（35件）	〜12ヶ月
14	大家どっとこむ	不動産型	3.5%	10%	6.5pt	186%	—	3–12ヶ月
15	COZUCHI	不動産型	4%	10%	6pt	150%	—	3–120ヶ月
16	おうちの再生ファンドVIFA	不動産型	6%	12%	6pt	100%	9.48%（10件）	2–12ヶ月
17	ネット不動産ファンディング	不動産型	4%	10%	6pt	150%	6.67%（3件）	6–12ヶ月
18	Alterna Bank	融資型	4%	10%	6pt	150%	—	1–36ヶ月
19	GOLD CROWD	不動産型	5.15%	10.53%	5.38pt	104%	—	—
20	トモタク	不動産型	5%	10%	5pt	100%	6.60%（1件）	3–12ヶ月
21	わかちあいファンド	不動産型	5%	10%	5pt	100%	—	4–12ヶ月
22	信長ファンディング	不動産型	5%	10%	5pt	100%	—	2–12ヶ月
23	田村ビルズクラウドファンディング	不動産型	3.1%	7.7%	4.6pt	148%	—	3–15ヶ月
24	LENDEX	融資型	6.5%	11%	4.5pt	69%	—	3–24ヶ月
25	COMMOSUS	融資型	5.5%	10%	4.5pt	82%	6.65%（10件）	7–24ヶ月
26	FUNDI	不動産型	8%	12%	4pt	50%	—	6–12ヶ月
27	ASSECLI	不動産型	4%	8%	4pt	100%	—	3–6ヶ月
28	FUNDROP	不動産型	4%	8%	4pt	100%	5.95%（20件）	3–12ヶ月
29	BATSUNAGU	不動産型	6%	10%	4pt	67%	—	1–12ヶ月
30	トリニティファンド	不動産型	8%	12%	4pt	50%	—	3ヶ月
31	みんなで大家さん	不動産型	6%	10%	4pt	67%	—	12–60ヶ月
32	Lives FUNDING	不動産型	4%	8%	4pt	100%	—	6–12ヶ月
33	IKKAQ	ファンド型（事業型）	8%	12%	4pt	50%	—	1–2ヶ月
34	CREAL	不動産型	3%	6%	3pt	100%	4.65%（146件）	〜36ヶ月
35	利回りくん	不動産型	3%	6%	3pt	100%	—	3–12ヶ月
36	CAMEL	不動産型	7%	10%	3pt	43%	—	5–7ヶ月
37	DARWIN funding	不動産型	5%	8%	3pt	60%	—	5–10ヶ月
38	まにわく	不動産型	7%	10%	3pt	43%	—	3–12ヶ月
39	ゴコウファンド	不動産型	5%	8%	3pt	60%	—	数ヶ月–数年
40	センス・オーナーズ	不動産型	12%	15%	3pt	25%	—	—
41	FC FUNDING	不動産型	2%	5%	3pt	150%	8.00%（2件）	4–11ヶ月
42	投活	不動産型	5%	8%	3pt	60%	6.01%（39件）	3–12ヶ月
43	Pocket Funding	融資型	3%	6%	3pt	100%	—	4–23ヶ月
44	OwnersBook	融資型	4.9%	7.5%	2.6pt	53%	5.43%（7件）	8–41ヶ月
45	みらファン	不動産型	5.5%	8%	2.5pt	45%	5.50%（1件）	〜12ヶ月
46	esクラウドファンディング	不動産型	5.5%	8%	2.5pt	45%	6.75%（2件）	1–6ヶ月
47	WealthPark	融資型	4.5%	7%	2.5pt	56%	5.75%（2件）	11–60ヶ月
48	GATES FUNDING	不動産型	8%	10%	2pt	25%	10.00%（2件）	4ヶ月
49	ジョイントアルファ	不動産型	3%	5%	2pt	67%	3.00%（3件）	6–12ヶ月
50	汐留ファンディング	不動産型	8%	10%	2pt	25%	8.65%（17件）	6–12ヶ月
51	えんfunding	不動産型	2%	4%	2pt	100%	3.16%（5件）	3–12ヶ月
52	ヤマワケ	融資型	12%	14%	2pt	17%	—	2–5ヶ月
53	Ezファンド	不動産型	4.52%	6.27%	1.75pt	39%	5.62%（9件）	3–6ヶ月
54	K-FUND	不動産型	12%	13.5%	1.5pt	12%	—	6ヶ月
55	Rimple	不動産型	2.7%	4%	1.3pt	48%	2.70%（3件）	6ヶ月
56	FANTAS funding	不動産型	5%	6%	1pt	20%	5.03%（7件）	2–12ヶ月
57	TSON FUNDING	不動産型	5.5%	6.5%	1pt	18%	—	4–12ヶ月
58	らくたま	不動産型	5%	6%	1pt	20%	6.08%（48件）	3–12ヶ月
59	CROWD BUILDS	不動産型	10%	11%	1pt	10%	14.33%（9件）	2–5ヶ月
60	ASSET FUNDING	不動産型	4%	5%	1pt	25%	4.50%（2件）	4–6ヶ月
61	J.LENDING	融資型	5%	5.5%	0.5pt	10%	—	5–11ヶ月
62	NINE FUND	不動産型	7.5%	7.9%	0.4pt	5%	—	6ヶ月
63	ちょこっと不動産	不動産型	3.9%	4.3%	0.4pt	10%	—	4–10ヶ月
64	bitREALTY	不動産型	2.2%	2.5%	0.3pt	14%	—	平均12ヶ月
65	エードMYバンク	不動産型	5.2%	5.5%	0.3pt	6%	—	平均22ヶ月
66	ハロー! RENOVATION	不動産型	10%	10.2%	0.2pt	2%	—	—
67	Funvest	融資型	3.5%	3.65%	0.15pt	4%	—	6–10ヶ月
68	プレファン	不動産型	3.9%	4%	0.1pt	3%	—	6ヶ月
69	TECROWD	不動産型	10.01%	10.01%	0pt	0%	14.35%（10件）	6–36ヶ月
70	LEVECHY	不動産型	7.6%	7.6%	0pt	0%	6.67%（6件）	6ヶ月前後
71	CONDO	不動産型	10.2%	10.2%	0pt	0%	—	3–6ヶ月
72	REALE	不動産型	6.5%	6.5%	0pt	0%	—	6ヶ月
73	みんなの年金	不動産型	8%	8%	0pt	0%	—	6–12ヶ月
74	GALA FUNDING	不動産型	3%	3%	0pt	0%	3.00%（10件）	6ヶ月
75	REEZIN	不動産型	8%	8%	0pt	0%	—	3ヶ月
76	不動産BANK	不動産型	6%	6%	0pt	0%	—	11–12ヶ月
77	TREC Funding	不動産型	6.5%	6.5%	0pt	0%	5.51%（10件）	平均24ヶ月
78	A funding	不動産型	7.6%	7.6%	0pt	0%	—	平均11ヶ月
79	PARTNERS Funding	不動産型	8%	8%	0pt	0%	—	平均3ヶ月
80	B-Den	不動産型	3%	3%	0pt	0%	—	平均5ヶ月
81	タスキFunds	不動産型	4.8%	4.8%	0pt	0%	—	5–8ヶ月
82	GoodComFund	不動産型	4%	4%	0pt	0%	—	平均180ヶ月
83	iRD	不動産型	3.7%	3.7%	0pt	0%	—	平均3ヶ月
84	DAIMLAR FUND	不動産型	8%	8%	0pt	0%	—	平均12ヶ月
85	VERFUND	不動産型	5%	5%	0pt	0%	—	平均6ヶ月
86	Beginners Cloud	不動産型	7%	7%	0pt	0%	—	平均12ヶ月
87	不動産クラファンPRO	不動産型	7%	7%	0pt	0%	7.00%（1件）	6ヶ月
88	KORYO Funding	不動産型	4.5%	4.5%	0pt	0%	—	6–18ヶ月
89	REISMファンズ	不動産型	5%	5%	0pt	0%	—	3ヶ月
90	Re:Vest	不動産型	6%	6%	0pt	0%	—	12ヶ月
91	Myファンド	不動産型	8%	8%	0pt	0%	8.00%（10件）	6–10ヶ月
92	彩-SAI-	不動産型	4%	4%	0pt	0%	4.00%（3件）	31–60ヶ月
93	ai fund	不動産型	5%	5%	0pt	0%	5.00%（2件）	12ヶ月
94	クラウドバンク	融資型	7.1%	7.1%	0pt	0%	5.70%（2件）	10ヶ月
95	日本マリタイムバンク	融資型	4.88%	4.88%	0pt	0%	4.88%（4件）	12–24ヶ月
96	Sunny Proud	融資型	7%	7%	0pt	0%	7.00%（1件）	12ヶ月

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08想定利回りを読むときの6つの確認

上限か、平均か。一覧に出ている数字がどちらかで意味が変わります
年率か、期間通算か。6ヶ月の案件に年率8%なら、受け取りは約4%相当です
税引前か。分配時に20.42%が源泉徴収されます。手取りは約8割です
キャピタルゲインを含むか。売却益の上乗せを見込んだ数字は、売れなければ実現しません
過去の案件が一覧に残っているか。残っていれば、レンジのどこが実際に出ているか自分で確かめられます
上振れ・下振れの実績が公表されているか。想定と実績の両方を出している会社なら、見積もりの精度が分かります

09よくある質問

想定利回りは約束された利回りですか。

違います。募集時点の見込みです。物件が想定より安く売れれば下がりますし、賃料が入らなければさらに下がります。

実績利回りはどこで見られますか。

不動産型・融資型では、案件ごとの実績を公表している事業者はほとんどありません。事業型のセキュリテだけが償還率を1本ずつ出しています。

想定を上回ることはありますか。

売却が想定より良かった場合に上振れた事例はあります。ただし見込めるものではありません。

レンジの上限だけ見て選んでいいですか。

よくありません。実際に出ている案件がレンジのどこにいるかを、過去の募集一覧で確かめてください。本文にその集計を出しました。

利回りが下がってきたのはなぜですか。

物件価格が上がると同じ賃料でも利回りは下がります。市場全体の動きなので、同時期の他社と並べて見てください。

実測の平均が公表レンジの下のほうに寄っているのは、悪いことですか。

悪いとは限りません。レンジの上限は条件が揃った案件のための枠で、普段はその手前で募集するのが普通です。問題になるのは、上限の数字だけを見て期待を作ってしまうことのほうです。

当サイトはどうやって実案件を取っているのですか。

各社の募集一覧のページを定期的に取得して、案件名・利回り・運用期間・募集額・申込額を読み取っています。一覧に出ている範囲しか取れないので、過去の全案件ではありません。

10この記事の数字は、どこから取ったか

会社名を挙げて処分や事故を書くにあたっては、照合を法人番号の完全一致に限りました。社名の部分一致で突き合わせると、似た社名の別会社の記録を拾ってしまいます。当サイトが実際に試したところ、82件が一致したように見えてそのほとんどが別会社でした。

できていないことも書きます。不動産特定共同事業者への監督処分は国土交通省・都道府県の所管で、この事例集には含まれていません。また償還後の実績は、事業型を除いてどの事業者も公表していないため、不動産型・融資型については「戻らなかった件数」を外から数えられません。

数字はいずれも元本を保証するものではなく、この記事は特定の商品の勧誘ではありません。

想定利回りと実績利回りはどれだけズレるか｜実案件で検証

01サイトに書いてある利回りと、実際に出ている案件は違う

02事業型では、終わったあとの数字が公表されている

03高い利回りを掲げた案件は、実際に人が集まっているか

04種別ごとに、公表値と実測はどれだけ離れているか

05取得できた実案件522件の全件

06結果が想定から大きく離れた80本

07レンジの幅が広い会社ほど、想定は当てにならない

08想定利回りを読むときの6つの確認

09よくある質問

10この記事の数字は、どこから取ったか

自分の数字で確かめる：どこに置くと、いくら増える？

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